Образец договора социального найма жилого помещения 2018 на возмездной основе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора социального найма жилого помещения 2018 на возмездной основе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
Предмет договора.
Сумма ежемесячных платежей.
Права и обязанности участников сделки.
Ответственность наймодателя и квартиранта.
Срок действия соглашения.
Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
Подписи участников и их расшифровка.

Договор найма

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

месторасположение;
полезная и общая площадь;
инвентаризационная стоимость;
технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

Между этими документами существует ряд отличий:

Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

Какие документы ещё нужны?

Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

1. Размер платы. Согласно договору нанимателю можно предоставлять горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и прочие коммунальные услуги. Наниматель должен вносить своевременно за них плату, когда договор не устанавливает другое.

2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения – обязанность нанимателя, когда другое не устанавливается договором.

3. Сдача в поднаем. Если согласен наймодатель, наниматель может все нанятое им помещение или часть его передавать в пользование поднанимателя. Срок не указывается в документе, так как по такому договору жилые помещения гражданам предоставляются в бессрочное пользование и владение.

Сопутствующие документы

Проект договора социального найма имеет такие сопутствующие документы:

Дополнительное соглашение;
Акт приема-передачи недвижимости;
Протокол согласования разногласий;
Протокол разногласий.

месторасположение;
полезная и общая площадь;
инвентаризационная стоимость;
технические характеристики.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

– Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

– Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

Договор аренды квартиры. Скачать образец 2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.Договор аренды квартиры. Скачать образец 2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий можно успешно заключить договор субаренды, для чего также потребуется собрать пакет из ряда документов. К ним относится:

договор социального найма жилплощади;
документы, которые удостоверяют личности всех лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади (если имеются несовершеннолетние, то потребуется приложить свидетельства о рождении);
письменное согласие лиц, которые проживают в рассматриваемой жилплощади;
бумаги, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом.

Все документы должны быть представлены в оригинальном варианте. К тому же необходимо приложить по 2 ксерокопии каждого акта. Собранный пакет документов вместе с договором поднайма требуется представить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ (Многофункционального центра). Стоит учесть, что оформление договора будет невозможно без присутствия самого наймодателя.

Когда договор лишается своей юридической силы или подлежит «искусственному» разрыву, устанавливается статьей 79 ЖК РФ. Прежде всего, ключевым основанием для этого является истечение действия договоренности. В этом случае третье лицо должно освободить помещение в течение 3-х дней и сдать его нанимателю в пригодном состоянии. Если же жилец отказывается выселяться, то наниматель может написать иск и обратиться в суд (ч. 5 ст. 79 ЖК).

Предоставить нанимателю жилье, которое будет пригодно для проживания;
Бережно эксплуатировать здание, в котором находится сданная квартира;
В полном объеме предоставлять нанимателю услуги ЖКХ и обеспечивать ремонт общедомового имущества.

Не использовать предоставленное ему жилье ни для каких-либо целей кроме проживания;
Обеспечивать сохранность переданного ему имущества, в том числе и производить текущий ремонт недвижимости;
Своевременно и в полной мере вносить плату за пользование жильем и услуги ЖКХ.

Наниматель не может проводить переустройство и реконструкцию помещений без предварительного одобрения собственника жилья.

Наймодателем является тот, кто обладает правом собственности на жилье, а нанимателем – гражданин, который получает во временное пользование объект недвижимости.

Количество экземпляров

Соглашение о коммерческом найме должно составляться в количестве не менее 2 экземпляров. Подписанный экземпляр договора должен остаться на руках у каждого, кто выступил участником сделки.

Долгосрочный. Может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет. По окончании его действия наниматель приобретает право преимущественного использования жилья.
Краткосрочный. Срок менее 12 месяцев. Данный тип соглашения сужает возможности нанимателя – он теряет преимущественное право на заключение договора и т. д.

Список возможных причин, установленных законом РФ, не является исчерпывающим. Каждый из участников сделки может принять решение о разрыве соглашения, если он считает, что другой участник недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства.

Справка: Если наниматель проживает в квартире не один, то для начала процедуры аннулирования сделки нужно заручиться согласием других проживающих граждан.

А после направить собственнику жилья письменное уведомление и указать:

персональные данные собственника жилья;
сведения о нанимателе;
адрес и технические характеристики помещения;
дату выселения;
основания для расторжения договора;
дату подписания уведомления и подпись инициатора процесса.

Наймодатель может добиться разрыва соглашения через суд если:

Наниматель допустил просрочку при оплате коммунальных платежей.
Наниматель, или проживающие вместе с ним испортили жилье, или прочее имущество.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения – это документ, заключаемый между собственником сдаваемой недвижимости и нанимателем, целью которого является фиксирование договорённостей, достигнутых между участниками сделки. Договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств и значительно снижает риски финансовых потерь.

№ _______

(наименование муниципального образования) (дата составления договора)

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:.

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 №1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».

8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Договор социального найма жилого помещения ГК РФ – это документ, заключаемый при передаче жилья в распоряжение лицу, которое является нанимателем, владельцем либо гражданином, которому владелец дал соответственные права.

Если заключается соглашение соц. найма, недвижимость передается гражданину в бессрочное пользование. Внимание обращается на нормы жилплощади.

По соглашению соц. найма квартиры владелец помещения государственного или муниципального жилищного фонда или его представитель обязуется предоставить другому участнику сделки помещение в пользование для проживания в нем на условиях, прописанных в ЖК РФ.

Названное соглашение причисляется к типам договора найма жилого помещения вместе с коммерческим наймом помещения. Предметом данного документа должно быть жилое помещение.

Правила составления договора соц. найма прописываются глава 35 ГК РФ и нормы ЖК РФ. ГК ротдельно регулирует коммерческий и соц. наем, в нем прописывается общий ряд норм, которые применяются к данным документам: п. 1 ст. 671, ст. 674, ст. 675 ГК РФ.

Другие пункты гл. 35 ГК могут быть общими только тогда, когда другое не предусматривается ЖК РФ. Прямо посвященной соглашению соц. найма есть ст. 672 ГК РФ.

Она прописывает понятие «соглашение соц. найма» и устанавливает область его использования – государственный и муниципальный жилищный фонд, и статус родственников нанимателя.

Особенности заключения соглашения между сторонами и осуществления самого процесса преимущественно регулируются гл. 8 ЖК РФ.

Для заключения соглашения нужно подготовить пакет документов, в который будут входить:

Заявление.
Паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении детей.
Справка о доходах каждого члена семьи.
Документы, которые гарантируют получение статуса малоимущих.
Свидетельство о заключении, расторжении брака.

К перечисленным документам нужно приложить документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости муниципальному либо государственному фонду.

Вопросы по предоставлению жилья в соц. наем разрешает соответственный отдел (жилищный) городской или районной администрации.

Поэтому при появлении нужды получения данного помещения обращаться нужно именно туда. Там должны объяснить правила оформления, условия получения жилья и следующий порядок действий для заинтересованных граждан.

Согласно ст. 82 ЖК РФ вероятно изменение некоторых условий договора, но для этого нужно согласие наймодателя.

Соглашение соц. найма жилья изменяется в двух случаях:

По запросу нанимателей, объединившихся в одну семью, а не объединяющихся.
По запросу дееспособного члена семьи о замене нанимателя.

Выделяют два порядка изменения и расторжения соглашения — внесудебный и судебный. Внесудебный порядок применяется при изменении и аннулировании договора по соглашению сторон.

Общими нормами, которые определяют последовательность действия по достижению соглашения сторон, могут являться нормы гл. 28 ГК РФ о заключении соглашения.

То есть один участник обращается к другому с соответственным предложением и может согласиться на заключение соглашения.

Изменение и расторжение соглашения должно осуществляться в том же виде, что и подписанное соглашение.

Наниматель жилья по договору соц. найма с согласия в письменном виде наймодателя и проживающих с ним родственников имеет право совершить обмен занимаемого ими помещения на помещение, переданное по соглашению соц. найма другому нанимателю.

Проживающие вместе с нанимателем родственники могут просить у нанимателя обмена занимаемой ими квартиры по соглашению соц. найма на жилые помещения, которые находятся в разных домах либо квартирах.

Если между нанимателем помещения и проживающими с ним родственниками не было договоренности об обмене, любой из них может запрашивать совершения принудительного обмена помещения в порядке суда.

При этом будут учитываться аргументы и законные интересы граждан, которые проживают в обмениваемом жилье.

Порядок оформления договора социального найма в 2020 году

Основным условием составления данного договора есть описание предмета соглашения. Согласно тексту соглашения должно быть ясно, что говорится о конкретной недвижимости.

Если сделать этого не получается, соглашение может быть признано недействительным, а все соглашения, которые достигнуты участниками, отменяются.

При составлении любого договора нужно учитывать правила и нормы, по которым нужно прописывать данные.

Чтобы не допустить ошибок и неточностей, следует заблаговременно изучить типовой договор социального найма жилого помещения образец. Это поможет понять, как именно он составляется, и вписать правильные и актуальные данные.

По ст. 83 ЖК РФ есть определенные условия, при которых возможно расторжение соглашения соц. найма:

Переезд семьи и нанимателя из помещения.
Отсутствие оплаты на протяжении полугода и больше.
Приведение помещения в плохое состояние по вине нанимателя либо его родственников.
Систематичное игнорирование порядка либо создание других помех для нормального проживания соседей.
Использование помещения не по назначению.

Все, кроме первого основания, могут быть причинами для обращения в суд. Расторжение вероятно в любое время по согласию нанимателя и наймодателя, а также соглашение аннулируется после смерти одинокого нанимателя.

Заключение соглашения влечёт создание круга прав и обязанностей сторон его заключающих. Письменный договор имеет ряд преимуществ перед простой устной договорённостью:

заключается между любыми двумя сторонами, в том числе юридическими лицами, муниципальными органами и т.д.;
регламентирует всю полноту взаимоотношений между арендодателем и съёмщиком жилья;
считается доказательством в случае судебного разбирательства;
нужен для обоюдной защиты интересов.

При договоре социального найма, стороной, предоставляющей площадь для проживания, становится государственная организация либо отделение муниципальной службы, отвечающее за управление вверенным жилищным фондом. Подобная жилая площадь может быть предоставлена определённой категории граждан РФ, на возмездных условиях без целей получения коммерческой выгоды. Предоставление в рамках социальных программ, помещений соответствует стандартам по обеспечению условий постоянного проживания и производится бесплатно.

Договор найма жилого помещения

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

При заключении внимательно надо проверить все личные данные и реквизиты сторон.

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Важно

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Договор найма жилого помещения: образец 2018 года

Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее. Наниматель станет отвечать:

Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 4.4.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5.

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.