Документы для кадастрового учета недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для кадастрового учета недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

С этим понятием сталкиваются все, кто владеет недвижимостью любого рода. Например, квартира, гараж, машино-место, участок земли, незавершенное строительство, коммерческая недвижимость, долевая собственность, индивидуальный жилой дом и т. д. Регистрироваться может и государственная собственность, которая предполагает разрешение на это со стороны Министерства, занимающегося управлением имущества. Кадастровый учет представляет собой подготовку габаритов, характеристик и другой информации, касающейся объекта недвижимости. Сбором указанных сведений занимается наделенная соответствующими полномочиями государственная организация.

Другими словами, фиксация информации, касающейся любого вида недвижимого имущества, называется постановкой на кадастровый учет в специализированном перечне гос. органа, который ведет регистрацию собственности жителей страны.

Все договоры, связанные со зданиями, помещениями и земельными наделами, должны заключаться только при условии указания точного статуса имущества. Неточная информация ведет к возникновению спорных ситуаций, связанных с определением владельцев собственности и иных затруднительных вопросов.

Фиксация недвижимого имущества в кадастре производится для следующего:

Определение официальных и засвидетельствованных законодательством прав на владение собственностью.
Для последующего взимания налогов с учтенной собственности.
Разграничение территории. Все виды границ фиксируются в реестре.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Осуществление кадастрового учета бывает в двух ситуациях:

При возникновении новой строительной конструкции или здания, к примеру, новостройки.
При реконструкции и модернизации конкретной недвижимости или полной ликвидации, а также при изменениях, касающихся конкретных параметров постройки.

Какие могут быть изменения:

Смена адреса строительного объекта. А если отсутствует конкретная информация, то при изменении территориального положения, например, населенного пункта, города, региональной зоны РФ и прочее.
При изменении прав на недвижимость, а также информации о владельцах указанных прав, содержащейся в полном перечне ЕГРП.
Поправки в данных, касающихся владельцев рассматриваемой собственности, содержащейся в государственном реестре.
В случае присутствия ограничения на какой-либо отдельный элемент недвижимого объекта и изменений, касающихся информации об указанной зоне.
Поправки в сведениях, касающихся кадастровой стоимости имущества и даты фиксации полученных результатов упомянутой оценки.
Корректирование данных о размещенных на земельном наделе лесных, водных массивов и других субъектов природы после признания объекта собственности земельным наделом.
При поправках, которые касаются назначения площади, являющейся зданием или постройкой.

Смена типа здания: жилое, нежилое, многоквартирное, двухквартирное, дачное.
Изменение помещения: комната, квартира, гараж.

Поправки в формате назначения строительной конструкции, например, изменение численности этажей в объектовом возведении, включая и цокольные помещения в случае присутствия этажей у объекта собственности, а также незавершенки.
В случае признания имущества зданием изменение материала поверхности стен.
При смене владельцем недвижимости почтового или электронного адреса, с помощью которых осуществляется связь с ним, необходима перерегистрация в реестре.

Как было упомянуто выше, любая приобретаемая недвижимость должна сопровождаться внесением информации, касающейся указанной собственности, в Росреестр.

Рассмотрим подробно, как создать заявку, и какие нужны документы для постановки на кадастровый учет.

Заявка предоставляется инициирующим лицом в форме заявления и сопровождающих документов:

межевой план (для разграничения надела земли или его зон, а также при изменении его параметров);
техплан (для фиксации объектов капитального строительства или их отдельных элементов);
акт, согласно которому подтверждается окончание существования строительного объекта;
дубликат документа, который подтверждает наличие прав владения рассматриваемой недвижимостью;
бумаги, подтверждающие факт смены категории участка, разрешение эксплуатации земли;
удостоверяющие личность документы (паспорт).

Осуществление подачи заявления может проходить как самовольно от собственника, застройщика либо от доверенного лица, согласно соответствующей передающей право бумаге.

Дубликаты документации должны быть заверены в нотариальной конторе. Акты, предоставленные от организаций местного самоуправления, могут быть засвидетельствованы печатью указанных органов и подписью уполномоченного лица.

Если предоставлены оригиналы документации, копии не нужны.

При приеме соответствующих бумаг сотрудники уполномоченного органа копируют оригиналы, а затем возвращают их предоставившему лицу.

В этом разделе рассмотрим сроки постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

В данный момент он составляет около 10 дней – через Росреестр и 12 дней, если подавать заявку через многофункциональный центр. Но в связи с новыми введениями указанные сроки могут быть укорочены, что учтено в законодательстве. Так, Росреестр может выдать готовую документацию уже через 5–6 дней, а МФЦ через неделю.

Для совмещения двух услуг: регистрации прав на недвижимость и постановки на учет потребуется около двух недель.

Электронная заявка обрабатывается намного быстрее. Она будет рассмотрена уже через день после даты ее принятия.

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, хозяин имущества собственноручно занимается подготовкой необходимых документов, касающихся параметров и характеристик собственности.

Для этого, возможно, нужно будет воспользоваться услугами технических специалистов кадастровой области, которые после осмотра имущества определят перечень нужных работ. Рассматриваемая процедура является платной. Стоимость услуг зависит от вида, расположения недвижимости и количества необходимых процедур.

Для постановки на учет недвижимого имущества нужно заплатить госпошлину, что является законным требованием. Величина уплаты бывает различная и зависит от того, физическое или юридическое лицо занимается постановкой. Сколько же необходимо заплатить?

Физическое лицо: около 200–300 рублей.
Юридическое лицо: около 600–700 рублей.

Это единственные затраты, которые предусматриваются при указанном процессе.

Не исключена возможность, что при обращении с заявлением для постановки на кадастровый учет недвижимости инициатору могут отказать. Такое случается при следующих обстоятельствах:

Если с заявлением выступило лицо, которое не является собственником недвижимости или другим правовладельцем.
Запретное имущество, которое не предполагает кадастровый учет. К таким видам собственности относятся:

участки земли для нужд государства;
природные фонды (лес, водоемы);
особо охраняемые объекты (заповедники, памятники культуры и пр.);
недвижимость, которая не подлежит приватизации;
охранные объекты, предназначенные для обороны и защиты страны;
земельные наделы, размер которых больше или меньше разрешенного.

Если вид объекта не является недвижимым.
Когда произошли незаконные соединения нескольких строительных объектов в единое целое.
При отсутствии доступа к недвижимому объекту, к примеру, обременение участка земли сервитутом.
Когда на территории недвижимости располагается граница поселка.
При неточном или ошибочном оформлении необходимой документации либо неполном объеме собранных документов.

Отказ от постановки на кадастровый учет выражается в письменном виде и содержит подробно описанные причины неодобрения. Чтобы справиться с возникшим несогласием, можно принять меры по устранению причин отказа, а затем обратиться заново с заявлением либо подать жалобу в суд.

Правила постановки на кадастровый учет

В первую очередь мероприятия по установке на учет какого-либо вида недвижимости могут быть прекращены, если инициирующее лицо предоставило в регистрирующие органы неполную документацию. Чтобы решить возникшую проблему, следует дополнить предоставленный пакет бумаг необходимыми актами и декларациями либо исправить недочеты. Прежде чем подавать документы, нужно их тщательно проверить.

Также сложность может появиться, если в ходе проверки выяснилось наличие неточных уже имеющихся данных в госкадастре. В этом случае гражданин, который планирует поставить на учет свое имущество, должен составить заявление по предоставленному ему образцу о срочном исправлении найденных ошибок.

Случается, что от регистрационных органов может поступить отказ в постановке на учет. Такое бывает чаще всего тогда, когда объект недвижимости не подлежит указанной процедуре.

Помимо этого, государственный реестр может отказать в том случае, если

присутствует запрет суда на осуществлении регистрирующей процедуры;
имущество состоит из нескольких частей, имеющих разный статус, или не предполагающих законное соединение;
от лица регистратора выступает лицо, которое не имеет прав на это.

Чтобы осуществить постановку недвижимости на кадастровый учет, не нужно предпринимать каких-то сложных мер. Главное, проверить соответствие правилам составления документов и предоставить необходимый перечень бумаг в специализированные органы.

Статья обновлена 04.01.2018 года

Какие кадастровые документы нужны?
Где их оформить?
Сроки оформления.
Госпошлина за оформление.

Ответим на эти вопросы по жилой недвижимости.

Учетом объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.

Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.

Разберемся подробнее:

Росреестр, а именно Кадастровая палата, ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре -Государственный кадастр недвижимости — ГКН.

С 02.01.2017 г. — Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН

02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН
Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
Регистрация прав на объект — вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН
Нет данных о кадастровом учете — нет регистрации прав собственности.

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

участках землепользования;
капитальных строениях;
различных типах сооружений;
помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
объектах, строительство которых не завершено.

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Перечень документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

снос (демонтаж) строения;
гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Снять с учета объект капитального строительства (ОКС) можно только в случае полного уничтожения здания или сооружения на местности.

Информация о помещениях и квартирах удаляется из реестра недвижимости и налоговой базы, если здания, в котором они расположены, больше не существует.

Причины снятия с учета ОКС:

Решение правообладателя.
Решение суда или органа местного самоуправления.
Объект разрушен под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожар.

Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.

Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2018 года и касается как юридических, так и физических лиц.

Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ. Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы. К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).

Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.

Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования. Актами обследования занимается кадастровый инженер.

Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.

Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета. Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.

Если ОКС поврежден в результате пожара, то направление уведомлений не требуется. Уведомительная система применяется только при добровольном уничтожении строения правообладателем.

От строения не должно остаться ничего – в том числе фундамента.

Поэтому, если строение разрушено частично, и вы не планируете его восстанавливать, нужно ликвидировать остатки, и только потом заказывать акт обследования.

Акт подготавливается несмотря на наличие справки от пожарной инспекции, подтверждающей снос.

Жилой дом, садовый дом, летняя кухня, сарай, баня, гараж снимаются с кадастрового учета по заявлению собственника таких построек и при наличии уведомлений в администрацию о начале строительных работ и об их окончании, а также акта обследования.

В остальных случаях, помимо вышеуказанных документов, потребуется специальный Проект, описывающий порядок работ по сносу.

Как снять недвижимость с кадастрового учета?

Для проведения кадастрового учета (включая снятие с учета) установлены единые сроки.

Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. В реквизите “Статус записи об объекте недвижимости” выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Независимо от того, проводились кадастровый учет и регистрация одновременно или нет, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.

Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:

забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:

собственники недвижимости;
арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.

Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:

территориальные органы кадастровой палаты;
отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.

Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

Заявление;
Технический план;
Документ о праве собственности;
Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж. Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом. По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
Гражданский паспорт
Документы о праве владения
Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Можно сначала обратиться в геодезическую фирму для составления акта, а специалисты подскажут, как правильно заполнить заявление.

Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.

Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.

Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.

В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает

предоставление выписки из ЕГРН,
получение сведений, которые подтверждают снос объекта
составление акта обследования.

Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.

Если дом сгорел, то сделать это может только Росреестр по обращению владельца. Потребуются правоустанавливающие бумаги, справки, акты, справки, бумаги от пожарных, представление из полиции. Однако этих бумаг для прекращения учёта недостаточно. Необходимо подтвердить актом обследования, что дом фактически перестал существовать. Сделать это по закону имеет право только лицензированный кадастровый специалист из списка Росреестра.

Такое право есть у «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим заключение, составляем акт, а владелец недвижимости прикладывает его к документам в МФЦ, Росреестр.

Если у вас нет времени собирать в инстанциях необходимые документы, мы сделаем это за вас.

Как снять дом с кадастрового учета, если он сгорел несколько лет назад? Взять справку в пожарной части, так как она относится к документам, подтверждающим, что причиной исчезновения дома стал пожар, а не другие факторы.

Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия, подал заявление от имени всех хозяев о прекращении учёта.

Как быть, если нет собственника строения? С просьбой могут обратиться сотрудники государственных органов.

Пример. Владелец квартиры в аварийном многоэтажном доме хочет снять её с учёта. Однако по закону она будет удалена из базы автоматически, когда кадастр прекратится на дом полностью.

При отсутствии собственников или в сложных ситуациях с многоквартирным домом прекращение учёта проводится по решению суда.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

В этом разделе вы узнаете об основных направлениях работы компании «Цифровые технологии», клиентах и имеющихся лицензиях на осуществление своей деятельности.
Постоянно ведется новостная лента, где вы можете найти свежие новости как о работе самой компании, так и о тенденциях развития отрасли информационной безопасности в целом.

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.

Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.

Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Заявление о постановке на кадастровый учет можно подать двумя способами:

В бумажном виде. Документы передаются непосредственно в Росреестр или МФЦ, либо пересылаются по почте.

В форме электронных документов с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Электронных документы должны иметь формат zip, xml или PDF.
Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная).

Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig.

При наличии нескольких подписантов все электронные подписи должны содержаться в одном файле с расширением sig.

Дополнительные документы (межевой или технический план) прикладываются к заявлению в виде архива с расширением .zip.

Как снять недвижимость с кадастрового учета

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

С заявлением, которое следует заполнить в соответствии с требованиями, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может подать не только собственник имущества, но и доверенное лицо, если оно действует по доверенности, заверенной нотариусом.

После получения заявления и необходимых документов для снятия объекта недвижимого имуществ с учета, заводится учетное дело, которому присваивается соответствующий номер. По результатам рассмотрения документов, выносится соответствующее решение.

Если принято решение в приостановлении рассмотрения заявления, то заявителю следует устранить указанные недостатки в поданных документах.

Федеральный закон от 6 марта 2019 г. N 22-ФЗ «О внесении изменений в статью 45 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты » Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 05 апреля 2016 г. N 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» Изменения в отдельные законодательные акты РФ Изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации Изменения в отдельные законодательные акты РФ Изменения в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» Изменения в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием ФЗ «О свободном порте Владивосток» ФЗ РФ о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости Приняты изменения в ряд законов Приказ Минэкономразвития об утверждении требований к определению площади здания, помещения Приказ Минэкономразвития России о перечне специальностей среднего профессионального образования

Принят Государственной Думой 4 июля 2007 года

Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее — кадастровые отношения).

2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Для постановки недвижимости на кадастровый учет следует обращаться в территориальный филиал Росреестра.

Можно подать документы через МФЦ, но обратиться можно только в отделение того населенного пункта, где находится объект.

В этом особенность кадастрового учета. В 2020 году обратиться за регистрацией права собственности на имущество можно вне зависимости от местонахождения недвижимости.

В некоторых случаях в постановке объекта на кадастровый учет может быть отказано. Отказ должен предоставляться в письменном виде и с обоснованием причины.

Решение проблемы предусматривает два варианта – устранение причины отказа или обжалование в суде.

Но поскольку судебное разбирательство это достаточно длительный и затратный процесс, нужно убедиться в незаконности отказа.

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2021 года.

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

Сведения о земельных участках, территориальных зонах, их параметрах, границах, лицах, имеющих права на участки, вносятся в государственный кадастр. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра определен ФЗ-221 «О государственном кадастре», конкретный перечень дан в ст. 12.

Разрешается подача документов в органы кадастра и в бумажной, и в электронной форме.

Документы государственного земельного кадастра это:

кадастровые дела;
кадастровые карты.

Требования к ним установлены федеральным законом «О государственном кадастре», а также и подзаконными актами. Например:

Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 20.01.2016) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
Приказ Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 (с изм. от 23.03.2009) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
Постановление Правительства РФ от 20.05.2014 N 467 «Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В перечисленных выше нормативных актах разъясняется понятие каждого используемого в них термина.

Кадастровая документация делится на основную, производную и вспомогательную.

в первую категорию включают реестр, кадастровые дела, карты;
во вторую – книги учета документов, выданной информации, и своды записей о координатах опорной межевой сети;
в третью – аналитические материалы, доклады, записи о праве собственности на землю государства или муниципальных образований или регионов.

Единый реестр недвижимости – база сведений, в которой объединены сведения об участках и зданиях, иных сооружениях, считающихся объектами капитального строительства.

Реестр ведется в электронной форме. Территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы. На их цифровом обозначении основана нумерация участков. В законодательстве оговаривается, что сведения в электронной базе данных имеют приоритет перед сведениями, хранящимися в бумажном виде.

Реестр объектов должен включать в себя:

категорию объекта недвижимости (в данном случае земельного участка);
его границы с координатами;
сведения о владельце или собственнике недвижимости, его электронный почтовый ящик;
адрес, присвоенный участку;
сведения о правах на участок не прошедших регистрацию, о них узнали в процессе постановки на учет;
реквизиты документа, подтверждающего права независимо от времени выдачи (во времена СССР, например);
вид прав на объект недвижимости (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.);
кадастровая оценка.

Правила требуют вносить сведения о кадастровом инженере, проводившем работы (ФИО, номер допуска на проведение работ).

При постановке на учет органы кадастра часто не получают всей полагающейся информации об участке.

Недостающая информация поступает со временем или от владельцев участка в связи с реализацией своих прав, или от государственных органов. Источником сведений для реестра служат любые документы на объекты недвижимости (техпаспорта, справки, выписки, акты и т.д.).

При осуществлении постановки на кадастровый учет не требуется получать доверенность от собственника, достаточно сдать пакет документов и заявление, приобщив копию своего паспорта.

Как снять дом с кадастрового учёта

Кадастровые дела – комплект документов, формирующийся по всем объектам в реестре.

Объекты, на которые составляются дела:

участки;
границы территориальных зон;
границы регионов;
границы населенных пунктов;
муниципальных образований;
координаты государственной границы.

Сведения формируются в электронной и бумажной форме. Основной объем работы выполняется кадастровыми инженерами, их услуги оплачиваются гражданами. Бюджетное финансирование кадастровых работ идет на формирование границ регионов, населенных пунктов, муниципальных образований.

Документы для кадастрового учета подаются гражданами, в бумажном виде, к ним приобщается диск с электронной версией описания объекта. Сотрудники Росреестра вводят сведения из полученных документов в электронную базу кадастра и формируют копии для кадастровых дел в бумажном виде.

Кадастровые инженеры обладают правом на внесение сведений в электронную базу кадастрового учета напрямую исключительно для постановки на кадастровый учет. При осуществлении процедуры постановки на учет у инженера должна быть доверенность от лица, заказавшего работы, заверенная нотариусом. Реквизиты доверенности также вносятся в базу для подтверждения полномочий инженера.

На слуху у всех публичная кадастровая карта, сочетающая в себе и графическое описание, и текстовую информацию, доступные всем без исключения, но есть еще несколько видов карт:

дежурные карты – их использует в своей работе Росреестр;
карты муниципальных образований использует муниципальная администрация, при осуществлении полномочий;
карты субъектов, используемые региональными властями, объединяют в себе и муниципальные карты.

Карты содержат всю возможную информацию об объектах, даже временную.

Сведения из публичной карты носят справочный характер и для официального подтверждения содержащейся там информации делают запрос. Но в картах пользователям интересно, прежде всего, описание границ.

Кадастровые карты, дела, реестр объектов – это взаимосвязанные элементы одного целого.

К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.

забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.