В каком виде наждежит представить нотариусу брачный договор для заверения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каком виде наждежит представить нотариусу брачный договор для заверения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В соответствии с предписаниями законодательных нормативно-правовых актов основаниями для прекращения действия брачного соглашения являются следующие обстоятельства:

расторжение брака, в том случае, если обратное не предусмотрено пунктами того же брачного соглашения;
в случае смерти сторон/стороны договора;
при наличии документа, подтверждающего обоюдное согласие мужа и жены (молодоженов) расторгнуть контракт;
в случае наличия решения суда, согласно которому договор признан недействительным.

Как правило, недействительность брачного договора влечет за собой применение последствий недействительности всей сделки. Проще говоря, если в период функционирования соглашения были совершены какие-либо другие действия юридического характера, их также можно признать недействительными. Споры подобного рода разрешаются в порядке судебного делопроизводства.

Сколько стоит расторжение брачного договора у нотариуса

Требования к составлению брачного договора, исполнение которых исключает возможность признания его недействительным:

письменная форма документа – одно из основных условий его действительности. Заключение подобных соглашений в устной форме не допускается, поскольку не соответствует нормам закона;
пункты договора не могут противоречить закону, нарушать конституционные права как сторон договора, так и третьих лиц, к примеру, детей;
брачный контракт подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
каждая сторона договора на момент его подписания должна осознавать характер своих действий, их последствия. Большая роль при подписании соглашения отводится нотариусу, поскольку именно он обязан разъяснить настоящим или будущим супругам, что означают отдельные пункты контракта, а также какие имущественные права получает каждый из супругов в результате заключения сделки;
муж и жена должны иметь полный объем дееспособности. Если один из супругов на момент подписания договора был признан судом недееспособным, действительность контракта можно легко оспорить в суде;
брачный договор имеет юридическую силу только в том случае, если его подписание произошло по доброй воле сторон, то есть ни физического, ни психологического давления во время заключения сделки не применялось.

Самым простым способом расторгнуть брачный контракт является отмена его действия при наличии согласия обоих сторон договора. Для реализации процедуры потребуется выполнить несколько простых операций:

составить совместный документ, так называемое соглашение, подтверждающее согласие мужа и жены расторгнуть брачный контракт;
заверить соглашение у нотариуса.

Как правило, супруги идут на такие меры в том случае, если пункты, прописанные в брачном договоре, в результате произошедших за годы совместной жизни перемен, утратили свою актуальность.

Так, к примеру, если на момент заключения сделки финансовые возможности мужа в разы превышали возможности жены, и договором предусматривалась его обязанность содержать жену и детей, однако по истечении определенного времени ситуация кардинально изменилась, супруги могут расторгнуть договор посредством составления соответствующего соглашения. По большому счету в данной ситуации расторжение договора имеет формальный характер, однако лучше все-таки довести задуманное до конца и заверить соглашение о расторжении контакта у нотариуса. Это поможет вам избежать нежелательных трудностей в будущем.

Соглашение о расторжении брачного контракта должно содержать следующие сведения:

наименование документа;
дата его составления;
место подписания;
личные данные супругов (молодоженов);
реквизиты первоначального брачного договора, действие которого подлежит отмене.

При наличии спорной ситуации вопрос расторжения брачного договора или же признания его недействительным решается в судебном порядке.

Как показывает практика, чаще всего основанием для обращения в суд с исками подобного рода является:

несоблюдение стороной/сторонами договора его условий;
значительное изменение финансового благосостояния семьи, а также финансовых возможностей каждой стороны соглашения;
изменение других обстоятельств, которые имели существенное значение на момент подписания договора, однако утратили свою актуальность по истечении определенного времени.

Если договориться полюбовно о расторжении брачного контракта не удалось, попробовать прекратить его действие можно через суд. Однако не стоит забывать о том, что исковое заявление, подаваемое в суд, должно соответствовать процессуальным нормам. В противном случае в его рассмотрении может быть отказано.

Чтобы избежать подобного исхода и максимально ускорить наступление желаемого, лучше обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в сфере семейного права. Опытный адвокат не только корректно составит заявление, но и разработает оптимально эффективную стратегию ведения дела. Иногда от профессионализма юриста зависит то, будут ли удовлетворены исковые требования.

Вместе с исковым заявлением в суд потребуется представить доказательства, обосновывающие требование заявителя расторгнуть брачный договор. Доказательства должны иметь отношение к делу. Допустимость и относимость доказательственной базы – одно из основных требований процессуального законодательства.

Помимо этого, в отношении представляемых суду материалов выдвигается такое требование, как достоверность.

Итак, при обращении в суд необходимо подать такие документы:

исковое заявление;
документы, обосновывающие исковые требования (подаются в оригинале);
копия паспорта заявителя;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

В случае удовлетворения судом исковых требований сумма, потраченная на оплату госпошлины, подлежит возмещению за счет ответчика.

Обратите внимание на то, что количество, поданных документов, должно соответствовать количеству лиц, принимающих участие в деле. Так, если третьи лица не привлекаются к рассмотрению дела о расторжении брачного договора, количество копий должно быть не менее двух: для суда и для ответчика.

В иске должны содержаться такие данные:

наименование суда;
сведения об истце и об ответчике (полное имя, адрес, контактные данные);
обоснование исковых требований;
непосредственно исковые требования;
перечень приложений.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно узнать на официальном сайте суда. Перед проведением платежа рекомендуется уточнять актуальность и достоверность представленной на судебном портале информации.

Одним из предназначений брачного договора является регулирование имущественных прав супругов после развода. Оспорить такие пункты договора можно в суде.

Что касается имущественных прав и обязательств, подлежащих исполнению супругами во время пребывания их в браке, то необходимость в этом отпадает с момента прекращения брачных отношений. В этой части действие брачного соглашения прекращается с момента расторжения брака.

Нотариальное заверение брачного договора

Когда необходимость в существовании брачного договора отпала по различным обстоятельствам, супруги обладают правом на расторжение соглашения об имущественном режиме.

Для реализации права на прекращение действия заключенного контракта сторонам его заключившим, необходимо составить соглашение о расторжении брачного контракта в письменной форме.
Далее, необходимо удостоверение нотариуса, в противном случае соглашение о расторжении не вступит в законную силу, и брачный договор будет считаться действительным.

Соглашение об аннулировании сделки — это документ, основанный на обоюдном согласии. Принудить другую сторону к его расторжению недопустимо и противозаконно. В одностороннем порядке отказаться от соблюдения условий сделки нельзя. Если супруг, имеет законные основания, он может обратиться в суд, с заявлением о расторжении брачного договора/его изменении.

Перечень таких оснований ограничен:

Существенное изменение обстоятельств. Если бы стороны договора знали о том, что возникшие обстоятельства будут иметь место, супруги не стали бы составлять контракт, определяющий имущественный режим с наличием таких условий.
Нарушение пунктов брачного соглашения одним из супругов, в результате которого другой супруг лишится того, на что рассчитывал изначально.

Пример

Супруги Дереевы П.Р. и А.К. после нескольких лет зарегистрированного брака заключили брачное соглашение, по условиям которого, квартира, приобретенная браке, переходит к супругу в случае развода, а дача- супруге. Недвижимость не была переоформлена на имя супруги. Обе недвижимости, документально, являлись собственностью Дереева П.Р. Через некоторое время, Дереева А.К.

, узнала, что дача была продана ее супругом без ее ведома. При данных обстоятельствах, Дереева А.К. лишилась того, на что рассчитывала при составлении соглашения. Последняя имеет право на расторжении брачного договора и признании всего имущества общим (за исключением того, которое было получено в результате безвозмездной сделки).

Расторгнуть, супруги могут документ по взаимному согласию или посредством судебных тяжб.

Для того, чтобы расторгнуть брачный договор, обращаясь к нотариусу, необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта супругов;
Свидетельство о заключении брака;
Заключенный брачный договор;
Подготовленный проект соглашения о расторжении брака (нотариус может помочь составить проект).

Нотариус, перед заверением документа, должен разъяснить сторонам последствия заключения соглашения. Согласие супругов сопровождается подписями в соглашении и внесением данных в реестр нотариуса. У сторон остается по одному экземпляру документа.

Помимо того, что нотариус разъясняет последствия заключения документа, он имеет право также и отказать в заверении соглашения, если усомнится в том, что лица находятся в невменяемом состоянии или у нотариуса возникнет сомнение в адекватности граждан (поведение, речь и т.д.).

Для обращения в судебный орган, потребуется также определенный список документов. Основными будут являться:

Паспорта;
Свидетельство о браке;
Брачный договор;
Письменный ответ супруга на предложение о расторжении брачного контракта. Если ответа не поступило, уведомление о вручении ему письма с предложением;
Доказательства основывающие доводы о нарушенном праве истца;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все вышеуказанные документы прилагаются в копиях к исковому заявлению. Если в иске есть указание на иные документы, необходимо их приложить. В случае отсутствия возможности самостоятельно представить документы, можно ходатайствовать суд об их истребовании.

Стоимость заверения брачного договора складывается из нескольких факторов: нотариального тарифа и цены работы специалиста. Первый определен на законодательном уровне, расценки на правовую и техническую работу нотариус устанавливает сам. Ниже представлена таблица, в которой указано, сколько стоит заверение брачного договора у нотариуса.

Перечень нотариальных действий	Нотариальный тариф	Стоимость правовой и технической работы	Итого
Брачный договор	500 руб.	10000 руб.	10500 руб.

Подготовьте документы. Для заверения брачного договора нотариусу следует представить:

паспорта сторон (оригиналы);
исчерпывающую информацию об имуществе;
правоустанавливающие документы на собственность, которая по условиям договора может перейти к другому супругу;
свидетельство о заключении брака (оригинал).

Обратитесь к нотариусу. Перед тем как заверить брачный договор, специалист проверяет указанные в документах сведения, составляет проект (при необходимости) и разъясняет сторонам последствия заключения такого договора. Если супруги согласны с условиями и права и обязанности им понятны, нотариус удостоверяет договор.

Свидетельствование нотариусом копий тех или иных документов поможет Вам защитить свои интересы и реализовать гражданские права. В частности, физическому лицу заверенная у нотариуса копия документа может потребоваться при приеме на работу, поступлении в вуз, вступлении в наследство, получении стипендий и грантов, оформлении права собственности на объект недвижимости и т. д.

Юридическим лицам данное нотариальное действие необходимо для того, чтобы регистрировать изменения в учредительных документах, получать лицензии и разрешения на работу, открывать расчетные счета в банке, вести дела с контрагентами и т. д. Так, заверение копии договора может потребоваться для совершения юридически значимых действий: предъявления претензии контрагенту, представления письменных доказательств в суд, обращения за допуском СРО и др.

Заверение копий документов нотариусом наверняка потребуется при подаче документов на визирование для выезда за пределы РФ, для удостоверения бланков и форм на получение гражданства. При возникновении сомнений, нужно ли удостоверять определенные бланки и формы, лучше заранее проконсультироваться по месту представления копий либо у нотариуса.

Свидетельствование копий документов у нотариуса

Обратиться за освидетельствованием копий вправе не только владелец оригинала, но и любой гражданин РФ. Однако свою личность ему необходимо подтвердить документами — паспортом или другим удостоверением. В противном случае копий не получить. От имени юридического лица за заверением копий может обратиться руководитель либо иное уполномоченное лицо. Полномочия представителя предприятия могут подтверждаться доверенностью, приказом о назначении, выпиской ЕГРЮЛ.

Нотариусы, в соответствии с федеральным законом о нотариате, вправе удостоверять только документы, в которых можно полностью прочитать текст. Освидетельствование копий не выполняют, если они не соответствуют оригиналам по форме, содержащейся информации, если прототипы ветхие, целостность их серьезно нарушена, на документе есть стертые печати или подписи.

Для копий с неоригиналов (ксерокопий, фотокопий), заверенных нотариально, также можно сделать освидетельствование. Выписки из документов нотариусы удостоверяют, если в них содержатся законченное решение и четкий ответ на независимый вопрос. Для копий с оригиналов, выданных иностранными государствами, возможно свидетельствование, только если они легализованы по правилам, действующим в России, и соответствуют международным правовым нормам. Если документы составлены не на русском языке, они должны быть переведены компетентным переводчиком. Удостоверение истинности его подписи нотариус проводит отдельно и только после этого выполняет процедуры для копий.

В 2015 году несколько изменилась ситуация в отношении исправлений в оригиналах. Так, стало разрешено заверение копий документа с неоговоренными корректировками и прочими недостатками, если они несущественны, то есть:

нотариус однозначно понимает смысл оригинала;
исправления не касаются фамилии, имени, дат рождения, сумм;
корректировки не значимы для цели, ради которой составлялся документ.

Также потеряло силу требование по обязательной прошивке пакета документов, состоящего из нескольких листов. После законодательных изменений их разрешено не только прошивать, но и скреплять другими способами, с которыми сомнения в целостности исключены. В остальных вопросах законодательство не изменилось. Не принимаются к заверению копий документы, в которых есть подчищенные места, приписанные суммы или текст, зачеркнутые слова, цифры. Все данные должны быть отражены четко, без зачеркнутых слов, записей карандашом. Если документ не отвечает требованиям действующего законодательства, нотариус объяснит причины отказа. Также не предусмотрено удостоверение копий отдельных видов документации.

Можно одновременно заказать заверение копий сразу нескольких документов. Также заявитель вправе получить неограниченное количество копий с представленной бумаги (при условии оплаты нотариального тарифа и услуг правового и технического характера).

По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права.

Если вас такая ситуация не устраивает, ее можно изменить. Для этого и существует такая вещь, как брачный договор. Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке и в случае его расторжения.

Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ), то есть решить, например, кто из супругов будет готовить завтраки или с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя. Договор с такими условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом, но и даже в случае их включения в брачный договор, они будут признаны недействительными.

Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека.

В случае разрыва отношений партнеру, который платил за кредит, но не был оформлен как заемщик, придется обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на жилье. Это возможно, но очень сложно и муторно — придется искать свидетелей, собирать чеки о переводе денег и так далее.

Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих.

Если партнеры с общей ипотекой в ходе совместной жизни решили официально вступить в брак, или у одного из них уже была ипотека до регистрации брака, лучше заключить брачный договор. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе и раздел кредита и жилья.

Брачный договор составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Соглашение можно заключить и до вступления в брак, и после этого. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Если вы решили заключить брачный договор до оформления ипотеки, заранее подумайте, что там указать. Вот основные пункты, на которые стоит обратить внимание:

✓

Кто делает первоначальный взнос

✓

Кто платит по кредиту

✓

Доли в недвижимости

✓

Размер компенсации при отказе от доли

✓

Раздел недвижимости и кредита в случае развода

Супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Основная часть брачного договора обычно представляет собой несколько разделов, которые в виде отдельных статей и пунктов регулируют положения отдельного вида имущественных отношений.

Рассмотрим подробнее, что может быть прописано в каждом из разделов основной части .

Режим имущества

Супруги имеют право определить для своего имущества любой режим собственности: совместный, раздельный. Как правило, на практике применяется сочетание нескольких вариантов.

Например, для недвижимого имущества супруги определяют режим совместной собственности. Квартиры, дома и дачи, автомобили – общие. Доли в совместном имуществе могут быть как равными, так и не равными (например, мужу – 1/3, жене – 2/3). Для движимого имущества, например, бытовая техника, может быть определен режим раздельной собственности. Скажем, компьютер и холодильник принадлежат мужу, а стиральная машина, утюг и мультиварка – жене. Тут важно указать, по какому принципу будет происходить раздел имущества между собственниками. Например, в зависимости от того, на чьи средства приобреталась вещь, на чье имя была оформлена, кем использовалась вещь в повседневной жизни. Скажем, глупо мужчине претендовать на женские ювелирные украшения или меховые шубы.

Если речь идет об уже существующем имуществе, не будет лишним привести его полный перечень с подробным описанием каждого. Так, для земельного участка следует указать место нахождения, площадь, целевое назначение, кадастровый номер. Для автомобиля – марку и модель, год выпуска, государственный номер.

Здесь должны быть предусмотрены следующие положения:

ответственность за нарушение условий брачного договора;
правила внесения изменений в брачный договор;
основание для одно- и двустороннего расторжения брачного договора;
срок действия договора, срок действия отдельных положений договора;
дата вступления договора в законную силу.

Завершение официального документа — реквизиты и подписи супругов.

Существуют положения, которые ни при каких обстоятельствах не должны включаться в брачный договор, поскольку это противоречит закону и может привести к недействительности договора. Такими положениями являются следующие:

Ограничение законных прав и свобод человека (право на трудовую деятельность, свобода выбора места проживания, право на получение образования, право на выбор сферы профессиональной деятельности). Например, нельзя обязать жену отказаться от возможности учиться и работать, обязать вести домашнее хозяйство и самостоятельно воспитывать детей. Нельзя требовать от мужа в случае развода покинуть родной город и никогда не возвращаться.
Отказ от права на защиту своих законных прав и свобод, в том числе, через суд.
Неимущественные стороны взаимоотношений супругов. Например, обязанность дарить цветы по праздникам, хранить супружескую верность, не употреблять алкоголь.

Как правильно составить и оформить брачный договор

Брачный договор — это документ, регулирующий имущественные отношения между будущими или настоящими супругами. Вступает в силу с момента регистрации отношений в органах ЗАГС. С помощью брачного контракта можно избежать имущественных споров — кому достанется автомобиль, как будет выплачиваться долг по ипотеке, кому содержать общих детей при разводе и многое другое. Брачный договор имеет структуру, заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Недопустимо ставить одного из супругов в невыгодное положение и ограничивать законные права. При необходимости, супруги могут изменить и даже отменить брачный контракт — по обоюдному согласию. Для этого им нужно обратиться к нотариусу.

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи.

Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42.

Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей.

Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше.

Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

Действительно, с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Брачный договор: плюсы и минусы

В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

В законе указано, что участники сделки могут обратиться к специалистам уже с готовым договором, который останется только заверить. Практика показывает, что нотариальные конторы, чтобы не терять деньги, навязывают клиентам и услугу составления документа, которая оплачивается по отдельному тарифу.

Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли.

Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу.

Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2020 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе.

Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме.

Единого образца как оформить дарственную, не существует, но имеется некоторые обязательные пункты, которые должны быть включены в документ:

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2020 г.

были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества.

Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2020 году, рассматривается в данной статье.

паспортные сведения.
адреса регистрации;
ФИО;
даты рождения;

Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:

назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
адрес;
этажность здания;
количество комнат;
размер площади;
кадастровый номер.

Регпалату, то стоимость услуги оплачивается отдельно (примерно пятьсот рублей); госпошлина на нотариальные услуги (зависит от степени родства и стоимости предмета дара)1 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для чужих людей и дальних родственников 0,3 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для близких родственников 0,75 % от суммы свыше одного миллиона + десять тысяч рублей 0,5 % от суммы более десяти миллионов рублей + семьдесят семь с половиной тысяч рублей составление договора – около двух тысяч рублей; дополнительные расходы – может оплачиваться сбор документов и иные отдельные услуги.

Корректнее процедура называется нотариальным удостоверением договора — это проверка законности сделки нотариусом или лицом, исполняющим его обязанности. Нотариус должен убедиться, что у сторон есть право подписать договор и что этот договор не нарушает их права. Стороны должны четко выразить свою волю в заверяемом документе и подписать его при нотариусе.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Если по закону удостоверение договора обязательно, а стороны к нотариусу не пошли, сделка будет считаться ничтожной и не будет нести никаких юридических последствий. То есть ее как будто не было.

Если один участник договора полностью или частично выполнил действия по договору, а второй отказался идти к нотариусу, первый участник может пойти в суд и потребовать признать сделку действительной без удостоверения. При положительном решении суда последующее нотариальное заверение сделки не потребуется.

Участник договора, который необоснованно отказывается идти к нотариусу, должен возместить другому убытки из-за задержки совершения или регистрации сделки.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

Проверяет законность документов.
Разъясняет участникам юридические последствия договора.
Проверяет дееспособность сторон.
Устанавливает действительные намерения участников сделки.
Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью — сокращенные сроки государственной регистрации. Нотариус сам подает документы в Росреестр. Если документы подаются в электронном виде, срок регистрации сокращается до 1 дня, если в бумажном — до 3 дней. Когда участники сделки самостоятельно обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ, срок регистрации составляет 7—9 дней соответственно.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НОТАРИУСА

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Время ожидания также зависит от документов и информации для заключения и заверения договора. Подписать и удостоверить договор вы сможете только после того, как нотариус получит все необходимые сведения.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п . нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней . Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

Паспорт гражданина РФ.
Заграничный паспорт гражданина РФ.
Дипломатический паспорт.
Служебный паспорт.
Документ иностранного гражданина.
Удостоверение моряка.
Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
Удостоверение или проездной билет беженца.
Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

В некоторых случаях нотариус передает удостоверенный договор на государственную регистрацию. Например, если нужна регистрация прав на недвижимое имущество. Или если удостоверяется договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО или акцепт безотзывной оферты.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Если интересы кого-то из участников договора представляет доверенное лицо, нотариус сам установит, не была ли отозвана доверенность.

Брачные договоры между супругами заключаются не только в зарубежных странах, но и на территории России. Граждане РФ подписывают такой документ для определения имущественных отношений между собой, как во время совместного проживания, так и после развода. Такие контракты заключаются не так уж и редко. Вся процедура регулируется на законодательном уровне. Расскажем, как оформить брачный договор (далее — БД) будучи в браке и до него, подлежит этот документ обязательному нотариальному удостоверению или нет, и нужно ли его регистрировать в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если муж и жена решили юридически регламентировать свои права на движимое и недвижимое имущество, то для подписания брачного контракта им потребуется посетить нотариуса. Для подписания документа стороны должны предоставить следующие документы:

удостоверения личности;
свидетельство о заключении брака;
документы, устанавливающие право собственности на конкретное имущество;
прочие документы.

Если в контракте будут оговариваться права на владение автомобилем, то нотариусу нужно будет предъявить договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство. Если в договоре речь идет о праве владения недвижимостью (дом, квартира), то в список документов войдут:

договор купли-продажи, дарения;
свидетельство о праве собственности;
справка, подтверждающая количество проживающих людей.

Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то от него потребуется свидетельство о постановке на учет.

Если стороны предоставят не весь перечень необходимых документов, то нотариус вправе отказать в удостоверении контракта, или же из него будут исключены пункты, наличие которых подразумевает предъявление сторонами недостающих документов.

Соглашение принято заключать перед вступлением в брак, в этом случае он вступает в силу после его подписания. Реже его заключают люди, уже живущие в браке. Должен заверяться только нотариусом, даже в том случае, если он составлялся другим юристом, который специализируется на семейном праве. Если дела семьи решает личный адвокат и составляет юридические документы, все равно брачный договор он заверяет нотариально по доверенности.

Сколько стоит брачный договор у нотариусов?

Причины, побуждающие жениха и невесту либо супругов, состоящих в браке, идти к нотариусу и оформлять в законном порядке брачный договор, подробно описаны в таблице.

Причины	Комментарий
Защита имущества от невыгодного раздела	Браки иногда заключаются между лицами, находящимися на разных ступенях социальной лестницы и, соответственно, обладающими разными доходами и различными по стоимости имущественными активами. В связи с этим одной из причин для составления супружеского контракта выступает желание супруга, зарабатывающего или имеющего в собственности значительного больше активов, чем другой супруг, обезопасить их.
Приобретение недвижимости в будущем	В юридической практике есть такие случаи, когда, к примеру, мужчина стал дольщиком и вложил крупную сумму денег в строительство многоквартирного дома. Однако, до того, как этот дом будет сдан, он собирается жениться. Следовательно, он оформит квартиру в собственность только после свадьбы, а значит, она будет совместной и при разводе будет разделена пополам, хотя он вложил в неё только собственные деньги. Чтобы не допустить такого развития событий, юристы обычно советуют составить брачное соглашение до свадьбы и указать, что квартира в строящейся многоэтажке является личной собственностью мужа.
Занятие бизнесом	Для того, чтобы на супруга, не являющегося бизнесменом, не перешли крупные предпринимательские долги второго супруга в случае банкротства или неприятностей в бизнесе, приемлемым решением будет заключить брачный контракт. То же самое актуально и для супруга-бизнесмена, желающего защитить свои активы от второй половины.
Желание оформить режим раздельной собственности и раздельных расходов	Этот режим очень удобен для супругов, намеревающихся избежать любых разногласий во время расторжения супружеских отношений. В договоре будет чётко указано, что имущество переходит к тому супругу, который его купил или на имя которого была осуществлена государственная регистрация. Кроме того, режим раздельной собственности автоматически подразумевает за собой раздел долгов.

Цена заверения договора, составленного супругами самостоятельно, состоит из 500 руб. нотариального тарифа и стоимости услуг технического и правового характера. Цена на эти услуги колеблется в зависимости от субъекта России, в котором проживают супруги. Как правило, в регионах нотариусы берут за удостоверение брачного соглашения примерно 5000 – 7000 руб., а в столичных городах (Москва, Санкт-Петербург) ценник может подниматься до 10000 руб.

Оно происходит в том же порядке, что и изменение контракта, т.е.:

Если партнёры или бывшие партнёры по браку достигли согласия о том, что брачный договор следует расторгнуть, сделку необходимо оформить у нотариуса.
Если согласия достичь не получилось, то требования заинтересованной стороны в письменном виде передаются в суд.

В брачном контракте есть информация о разделе супружеских активов	В брачном контракте нет информации о разделе супружеских активов
Распределение имущественных активов между партнёрами по браку происходит на основании этих норм.	Согласно условиям супружеского соглашения о разделе совместного имущества. Через суд по нормам Семейного кодекса, а именно, разделение имущества пополам.

Заключение брачного договора (контракта) в 2020 году

Удостоверяет контракт нотариус надписью в соответствии с законодательством. Процедура может проходить как в государственной нотариальной конторе, так и в частной.

Если даже контракт был составлен специалистами юридической фирмы с полным соблюдением всех законодательных требований, то посещение нотариуса для удостоверения является обязательным этапом.

Внимание! Брачный контракт считается недействительным, если при его заключении не была соблюдена нотариальная форма. Юридическую силу договор приобретает с момента его нотариального удостоверения.

Процедура удостоверения брачного контракта подразумевает личное присутствие всех сторон. Супруги или будущие супруги являются к нотариусу в назначенный день с проектом договора и полным перечнем необходимых документов для его заверения.

Если договор не был подготовлен, сделать это можно непосредственно у нотариуса. Если стороны предоставили проект документа, то нотариус в обязательном порядке проверяет его. Обнаруженные в договоре какие-либо юридические ошибки, некорректные или противозаконные формулировки, подлежат изменению.

После того, как нотариус проверил все документы и объяснил все законодательные нормы, стороны договора ставят свои личные подписи в его присутствии и только после этого нотариус удостоверяет документ.

Важно! При подписании контракта не допускается присутствие третьих лиц, так как нотариальное действие должно быть сохранено в тайне.

Сколько стоит доверенность у нотариуса? Какие документы потребуется предоставить в нотариальную контору для оформления документа? Есть ли отличия по стоимости в разных регионах Российской Федерации? Ответы далее.

Доверенность – это юридический документ, по которому одна сторона соглашения – доверитель дает право второй стороне – доверенному лицу:

совершать от имени доверителя какие-либо действия; представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе и судебных органах.

Доверенность может быть:

разовой. Такой документ выдается на совершение одного определенного действия, например, оформления права собственности на квартиру и получение соответствующего свидетельства; специальной. Документ выдается на систематическое выполнение какого-либо действия, например, отправку товаров от имени компании; генеральной, позволяющей передать доверенному лицу весь перечень полномочий в отношении имущества, например, транспортного средства. Такой документ позволяет продать автомобиль, передать его во временное пользование, получать документы для оплаты налога, представлять интересы собственника в ИФНС, ГИБДД и иных инстанциях и так далее.

Доверенность требует нотариального заверения, если она выдается на совершение следующих действий (статья 185 Гражданского кодекса РФ):

совершение сделок с недвижимым имуществом; предоставление интересов в налоговых органах; на постановку/снятие объектов недвижимости с кадастрового учета; на представление финансовых интересов доверителя; на получение иных документов; на получение жилищных субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством; на представление интересов доверителя в Пенсионном фонде и связанными организациями; на представление доверителя в судебных органах, с возможностью сбора документов, доказательств и так далее; на оформление ИП или иного юридического лица; на распоряжение иным имуществом доверителя.

Доверенность на выезд ребенка за пределы РФ оформляется у нотариуса, если:

несовершеннолетний гражданин выезжает в иное государство с лицом, не являющимся родителем (усыновителем, опекуном и так далее); у родителей разные фамилии; несовершеннолетний гражданин уезжает с одним из родителей и данный документ требуется паспортно-визовой службой принимающей стороны.

Для оформления документа потребуются:

паспорта родителей; свидетельство о браке; свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ребенку более 14 лет).

Документ заверить для физического лица можно за 200 рублей.

Доверенности на недвижимость оформляются, если:

производится сборка документов для оформления сделки третьими лицами; подписывается договор купли-продажи представителем продавца/покупателя; производится регистрации сделки доверенным лицом.

Для оформления документа потребуется предоставить:

паспорта сторон; документы на недвижимость, если сделка по доверенности оформляется от имени продавца.

Удостоверение документа нотариусом производится при оплате стоимости в 200 рублей.

Если доверенность выдается на продажу квартиры (дома, земельного участка и так далее), находящегося в долевой собственности, то стоимость нотариальных услуг оплачивается пропорционально доле.

Доверенность на прав пользования и распоряжения транспортным средством выдается после предоставления паспортом собственника автомашины и доверенного лица, а так же ПТС и свидетельства о регистрации движимого имущества.

Документ позволяет:

управлять авто, в том числе и вне пределов Российской Федерации; представлять интересы автовладельца в ГИБДД, налоговых органах, страховой компании и так далее; оформлять ДТП и получать страховые выплаты; продавать, передавать в аренду и совершать иные значимые действия с транспортным средством.

Сумма, которую придется уплатить при оформлении генеральной доверенности на автотранспорт, варьируется в зависимости от статуса доверенного лица и составляет:

250 рублей, если представителем автовладельца является брат, сестра, родители или иные близкие родственники; 400 рублей для иных категорий представителей; 400 рублей, если владельцем транспортного средства является юридическое лицо.

Стоимость доверенности на представительство интересов доверенного лица в каких-либо инстанциях, в том числе и судебных органах по наследственным делам, имущественным спорам и так далее составляет 200 рублей.

Для получения документа потребуются только паспорта сторон соглашения.

Аналогичная ситуация складывается при необходимости получения каких-либо документов от имени доверителя. Плата за доверенность составляет 200 рублей.

Если от имени доверителя требуется получить пенсию или иною выплату, то в доверенности указываются данные доверителя и законного представителя, а так же наименование учреждения (в данной ситуации Пенсионный фонд РФ), для которого оформляется документ.

За выдачу доверенности взимается плата в размере 200 рублей.

Получить диплом и иные документы после окончания ВУЗа или иного учебного учреждения так же можно по нотариальной доверенности.

Выдача документа производится после оплаты пошлины в размере 200 рублей.

При утрате доверенности, хищении или порче документа в нотариальной конторе можно получить дубликат. Выписка дублирующей доверенности стоит столько же, сколько было уплачено за оригинал документа.

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.