Скачать договор дарения земельного участка с дачным домиком

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Скачать договор дарения земельного участка с дачным домиком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.

Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.

Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.

Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:

получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.

Посмотрите видео. Советы юриста по оформлению дарственной:

земельного участка с домомг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок №, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации №.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации №.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2020 года по «»2020 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2020 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

технический паспорт на дом – берется в БТИ;
выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

Планируете оформление договора дарения на участок земли?

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день.

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

земельного участка с садовым домомг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .
Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому , а четвёртый – дарителю .

Договор дарения несовершеннолетнему

Дополнительные: — о применении последствий недействительности сделки; — о прекращении права собственности на земельный участок; — об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; — о признании права собственности на земельный участок; — об обязании устранения препятствий пользования земельным участком.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок, о внесении соответствующей записи в ЕГРП, об истребовании участка из чужого незаконного владения и т.

При этом срок исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Рекомендации истцу — Если на подаренном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, однако в договоре дарения они не упомянуты, имеются основания для признания такого договора недействительным.

Дело в том, что ч. Таким образом, если интересы участника общей долевой собственности на дом не были учтены при заключении другим участником договора дарения земельного участка, такой договор дарения может быть оспорен.

Постановление Президиума Московского областного суда от В этом случае может быть применен п. Так, например, если даритель имеет задолженность перед третьим лицом, но при этом заключает договор дарения принадлежащего ему земельного участка, имеющего значительную рыночную стоимость, его действия не являются разумными и добросовестными и могут быть признаны злоупотреблением правом.

Если же подпись супруга на согласии на дарение участка была подделана, можно потребовать у суда признать такой договор ничтожным в силу ст.

Законодательство не устанавливает каких-либо требований к такому заявлению. Таким образом, требовать отмены дарения на основании неверно оформленного заявления нецелесообразно например, Апелляционное определение Московского областного суда от Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Как участник общедолевой собственности на дом истец имеет равное с другими участниками право на участок при доме, однако при дарении участка это учтено не было Документы, подтверждающие право собственности на дом, находящийся на спорном участке например, свидетельство о праве собственности Постановление Президиума Московского областного суда от Кроме того, на практике при рассмотрении подобных споров суды не приобщают к делу свидетельские показания, если эти свидетели не присутствовали при оформлении договора дарения например, Апелляционное определение Московского областного суда от Представив указанные документы, можно потребовать у суда отклонить исковые требования, поскольку факт смерти дарителя не влияет на законность сделки например, Апелляционное определение Московского областного суда от Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Предъявлять исковые требования о признании недействительным договора дарения земельного участка целесообразно сторонам оспариваемой сделки, поскольку признание заключенного ими договора дарения недействительным напрямую затрагивает их права и интересы. Под последствиями признания недействительности сделки, как правило, подразумевается восстановление нарушенного права. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок и внесении соответствующей записи в ЕГРП, истребование участка из чужого незаконного владения и т. Нужно иметь в виду, что в соответствии со ст. С практикой Московского городского суда по данной категории споров можно ознакомиться в материале «Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка на основании практики Московского городского суда «. Рекомендации истцу Если на земельном участке, подаренном в соответствии с оспариваемым договором, находятся объекты недвижимого имущества, однако в договоре дарения они не упомянуты, имеются основания для признания такого договора недействительным. Дело в том, что ч.

В результате договора мены земельных участков осуществляется переход права на конкретный предмет дарения – земельный участок – ничтожно. .. Земельным кодексом предусматриваются основные сферы управления в .

Оформление дарения земельного участка родственнику Как оформить договор дарения земельного участка и его образец Подарить недвижимость и получить ее в дар — одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм. Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми. В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты. Договор дарения — это вид договорных обязательств, в которых первая сторона даритель обещает второй стороне одаряемому передать землю на праве собственности.

Он даст возможность в дальнейшем При этом данные указываются отдельно на участок и дом. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская Наличие строений. Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Оформление дарения земельного участка не заканчивается подписанием договора — надлежит зарегистрировать права нового собственника в Росреестре.

Никакие заявления о переходе права или о принятии объекта сторонами самостоятельно не заполняются.

Образец договора дарения доли дома и доли земельного участка Дарение доли дома и земельного участка При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления. При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как: Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый или условный номер, размер передаваемой доли дома. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома. Дорогие читатели! Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками Предлагаем статью на тему: «описание дарения земельного участка родственнику» с комментарием от профессионального юриста. Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами.

Договор дарения

Слово юристу. Выпуск 2 Автор: Law Из сделок, совершаемых с недвижимостью, дарение пользуется популярностью. Людям нравится простота и доступность процедуры, ее дешевизна. Основной документ, регулирующий такие отношения — дарственная на земельный участок. Все нюансы отражены там, включая права и список обязанностей сторон. Как правильно составить документ, как оформить, список правил, которых должен придерживаться даритель — надо разобрать все подробно.

Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса Договор дарения земельного участка; Требования к регистрации договора дарения .. в Гражданском Кодексе. Однако, подарить земельный участок даритель по.

Каждый имеет право на правовую поддержку «Согласно закону» Свяжитесь с нашими специалистами и получите первичную консультацию бесплатно. NextPrev договор дарения земельного участка с жилым домом Необходимы ли к договору дарения земельного участка:сводная ведомость оценки зданиий,акт нормативной цены участка Нужно очень постараться, чтобы в договоре дарения в простой письменной форме наделать ляпов! Проще делать в простой письменной форме, в любом случае, на участок надо иметь кадастровый паспорт или выписку В1, ну а на строение жилой дом и тд , технический паспорт бти, там указаны.

Образец договор купли продажи дачного участка 2020 является стандартным и заключается на общих основаниях, предъявляемых к купле-продажи объектов недвижимости. В договоре купли продажи дачного участка необходимо указать следующие условия:

предмет сделки. Нужно указать место нахождения участка и домика, их кадастровые номера, площадь, имеющиеся насаждения и т.д.;
стоимость недвижимого объекта. Цена может указываться за единицу площади (но в таком случае должна быть точно определена площадь участка) либо за весь комплекс (землю, дом, баню, деревья и т.д.);
условия расчетов сторон.

В образец договора купли продажи дачного участка также можно включить и другие условия, в отношении которых участниками сделки достигнута обоюдная договоренность.

По желанию сторон договор купли продажи дачного участка можно заверить нотариально, но это не обязательное требование.

Прежде, чем приступить к составлению и подписанию договора купли продажи дачного участка в 2020, покупателю стоит удостовериться в наличии всех документов на приобретаемый им объект недвижимости, иначе можно получить “кота в мешке”. У хозяина участка обязательно должно быть на руках свидетельство (или выписка из ЕГРН) и кадастровый план. Причем, все имеющиеся постройки должны быть также отражены в документах, иначе это будет считаться незаконным строительством и покупателю откажут в регистрации прав на него.

Ввиду того, что переход прав на недвижимость подлежит обязательной гос.регистрации, бланк договора купли продажи дачного участка необходимо распечатать и подписать в 3 экземплярах. Также не стоит забывать и о документальном оформлении факта передачи недвижимости — для этого следует составить акт приема передачи. Если расчеты между покупателем и продавцом будут производиться путем передачи наличных средств, то этот факт лучше подтвердить распиской.

В нашем сервисе вы можете заполнить и скачать договор купли продажи дачного участка, образец которого содержит все необходимые приложения и полностью отвечает требованиям действующего законодательства.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли продажи псм
Договор купли продажи в рассрочку для физических лиц
Расторгнуть договор купли продажи телефона
Расторжение договора купли продажи доли
Расторжение договора покупки мебели

Популярные документы и процедуры:

Агентский договор на привлечение клиентов
Скачать договор на уборку прилегающей территории
Скачать договор аренды земельного участка
Претензия по ОСАГО утс
Скачать договор залога

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
и другие.

Договор дарения дачи регулирует порядок и условия безвозмездной передачи земельного дачного участка и построек, находящихся на его территории.

Сделка должна быть оформлена надлежащим образом, иначе повлечет за собой признание ее недействительной.

Договор не должен содержать:

Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого;
Условие о переходе имущества к одаряемому после смерти дарителя.

Я хочу подарить дачу своему внуку, так как возраст и здоровье не позволяют мне полноценно ухаживать за грядками и деревьями. Урожай пропадает, дети помогать не хотят, они все покупают на рынке. А внук как раз женился, может, когда подарю ему участок, появится желание за ним ухаживать. Но я столкнулась с тем, что у меня нет документов, подтверждающих мое право собственности на дачный домик и землю под ним. А без них я не могу ни продать, ни подарить дачу. Что можно предпринять в сложившейся ситуации?

Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.

Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению. Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».

Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку. Мой отец собирается подарить мне дачу. Все документы на право собственности имеются (на дачный домик и на земельный участок). Но дело в том, что мы живем в областном центре, а дача находится в дальнем районе. Отец туда поехать не сможет. Где мы можем оформить сделку, и примут ли у меня документы на регистрацию без его присутствия?

Договор дарения дачи оформляется в простой письменной форме. Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.

Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:

паспорта сторон;
правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
техдокументация на объекты недвижимости;
выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить. В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр. В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).

Договор дарения земельного участка земельный кодекс

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности. В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.

Что такое дарственная на землю
В чем особенности земли как объекта дарения
Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Как оформить дарственную на земельный участок
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
Где регистрировать дарение земли
Налог и госпошлина при дарении земельного участка
Можно ли отменить дарственную на земельный участок

Составить договор дарения можно самому, главное, сделать это в письменном виде. Можно написать его от руки или распечатать. Договор дарения можно заключить устно, если вы дарите другу книгу или отдаете знакомой коляску. Но у сделок с недвижимостью свои правила — договор должен быть оформлен в письменном виде. Иначе зарегистрировать переход права вы не сможете.

Я оформляла право на свой земельный участок в МФЦ в Саратове. В очереди на прием документов мы провели больше часа. Документы мы подали 3 октября.

Девушка, которая разбиралась с нашим договором, предупредила, что с ним не все гладко и их могут не принять в Росреестре. Я все равно подала заявление. К сожалению, 13 октября Росреестр приостановил рассмотрение заявления, так как у земельного участка не было категории земель. Оказалось, это обычная ситуация для участков, которые были выделены давно. Категории земель не было у половины нашего СНТ.

Дальше я общалась с сотрудниками Росреестра: в уведомлении о приостановлении регистрации были указаны имя и телефон ответственного сотрудника. Мне объяснили, куда ехать, что говорить, какие документы получить, когда и куда их привезти.

Мы с папой поехали в администрацию села Воскресенское, к которой относилась наша дача. Там нас отправили к леснику получать справку о том, что наша дача не находится в лесном фонде. Лесника мы привезли на участок, он обошел его по периметру, потом сверил со старыми картами и написал справку, что все в порядке.

Эту справку я передала в администрацию. Там наш участок отнесли к землям сельскохозяйственного назначения. Это значит, что на нашем участке можно заниматься сельским хозяйством: выращивать полезные растения и ягоды, разводить животных и все такое. Конкретнее, что можно делать, а что нельзя определяет вид разрешенного использования участка. У нас уже был определен вид разрешенного использования — садоводство, поэтому коров разводить нам нельзя, а деревья сажать можно. А еще можно поставить садовый или жилой дом.

В администрации нам выдали постановление. С ним мы сразу же пошли в местный МФЦ, чтобы внести сведения в ЕГРН. В Саратове их не приняли бы, потому что при подаче документов требовалась подпись от представителя администрации. Хорошо, что выписку с уточненными данными нам выдали в селе поближе, пришлось ехать не 100 км в одну сторону, а только 50.

Если в районе нет МФЦ, там организуют выездные обслуживания. Выглядит это так: раз в две недели из районного центра приезжают две девушки с кипой документов, занимают кабинет в здании сельской администрации. Люди стоят в двух очередях: одни сдают документы, другие получают. Электронных табло и талончиков там нет, но все организовано хорошо. По телефону заранее напоминают и уточняют, получится ли приехать. Я уже три раза пользовалась таким вариантом. Каждый раз прождала в очереди не больше получаса.

Договор дарения земельного участка

При составлении договора, нужно предусмотреть моменты, которые будут очень кстати при возникновении разногласий. Например, стоит указать в тексте договора, что недвижимость не обременена правами третьих лиц на нее, не заложена, не под арестом и не задействована в споре.

Случается, что даритель хочет вернуть назад свое имущество. Основанием для отмены акта дарения может быть аргумент, что даритель при передаче прав на земельный участок или недвижимость пребывал в недееспособном состоянии, был введен в заблуждение касательно последствий, возникающих в результате заключения сделки.

Во избежание подобной ситуации, перед подписанием договора дарения не помешает психологическая экспертиза, подтверждающая, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После проведения экспертизы, в договоре следует отдельно указать, что при совершении дарения стороны были дееспособными и понимали суть договора, который подписали.

В договоре лучше указать, что его заключение не является кабальным и не стало следствием тяжких обстоятельств. Очень распространено нотариальное удостоверение договора, для подтверждения того, что даритель понимает суть совершаемого действия и его последствий. Можно также предусмотреть передачу одаряемому разрешительной и проектной документации, порядок, в котором даритель освободит участок и т. д. Эти нюансы в дальнейшем могут оказаться очень уместными.

В пункте 18.1 статьи 217 НК РФ записано, что доходы, полученные от дарения, не облагаются налогами, если стороны договора являются членами одной семьи или близкими родственниками. В других случаях одаряемый выплачивает 13% НДФЛ от стоимости дара. Стоимость земельного участка и(или) недвижимости на нем рассчитывают из цен на аналогичное имущество, актуальных на момент дарения.

Не все владельцы земельных наделов вправе подарить их родственникам.

По закону (ст. 575 ГК РФ) это не могут делать граждане:

ограниченно дееспособные;
полностью недееспособные;
несовершеннолетние до 14 лет;
опекуны и попечители от имени несовершеннолетних и недееспособных опекаемых без разрешения органов опеки.

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Для участков земли требуется указывать следующую информацию:

название объекта дарения (участок земли);
его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
кадастровый номер;
категория земель;
разрешенное использование;
площадь;
кадастровая цена;
наличие обременений.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР дарения между близкими родственниками образец СКАЧАТЬ ДАРСТВЕННАЯ на земельный участок с домом образец

Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

Договор составляют в письменной простой форме, его не требуется удостоверять нотариально. По желанию дарителя его может оформить и нотариус.

В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, — не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.

Скачать Образец 2018 договора дарения участка без построек и надела с постройками можно по ссылке выше.

Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:

Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый — желание принять безвозмездно дар.
Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
Паспорта дарителя и одаряемого.
Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней. В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Договор купли продажи дачного земельного участка

Получив землю в дар с определенной кадастровой ценой, новый собственник обязан уплатить государству НДФЛ 13%. Но есть исключения, которые касаются родственников близких. Они налог платить не обязаны.

Совет! Прочтите также: Как оформить дарственную на землю: образец 2018

По ст. 14 СК РФ близкие родственники — это:

родители и их дети;
сестры и братья;
дедушки и бабушки;
супруги в зарегистрированном браке.

Наравне с родными имеют права дети опекаемые, усыновленные и приемные. Лицо, получившее землю в дар, участвует в оплате госпошлины (2000 р.) и платит за регистрацию права на землю 350 р. Эти платы обязательны для всех, и установлены ст.333.33 НК РФ.
Родственники, которые не относятся к близким, обязаны будут платить НДФЛ 13% от кадастровой цены участка и недвижимости на нем, умноженной на 0,7.

Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения. Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.
При этом, оформляя иск в суд, даритель документально подтверждает причины и основания отмены сделки дарения.

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.
Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

Таким образом, подарить землю (участок весь или его часть) близким или дальним родственникам не составляет труда, если внимательно отнестись к оформлению договора дарения и подготовке всех необходимых документов. Если даритель намерен сделать это самостоятельно, ему предварительно следует получить консультацию специалистов МФЦ, Росреестра, опытных юристов. Дарение земли можно оформить и у нотариуса.

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него

Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.

В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

необходимо определить доли;
определить границы участка;
заказать в геодезической компании межевой план.

Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

доверенность на представление интересов ребенка;
свидетельство о рождении или усыновлении;
документ, подтверждающий полномочия представителя.

Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

какие документы требует Росреестр

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

заявления дарителя и одаряемого;
квитанция об оплате госпошлины;
паспорта сторон;
доверенность для осуществления сделки представителем;
удостоверение опекуна или попечителя;
оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
кадастровый паспорт на участок и его копия;
если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

(место и дата заключения договора прописью)

Гражданин(ка) Российской Федерации ______________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _________ № ____________ выдан ______________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________, именуемаяв дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ________________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _______ № _____________ выдан _____________________________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: _______________________________________

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», -заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственностьОдаряемого ОБЪЕКТ индивидуального жилищного строительства – одноэтажного жилого здания, расположенному по адресу: _________________________________ (Один) – далее по тексту «Жилой дом» и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, находящегося по адресу: __________________________________________(Один) – далее по тексту «Земельный участок».

1.2. Общая площадь Жилого дома – __________ (______________________) кв.м,

Этажность дома – ______________,

Литера: ___________,

Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): ________________,

Кадастровый номер объекта: ______________________.

1.2.1.Жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»________20___ года серии _____ № __________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ________________________на основанииПостановления ____________________________, Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от «__»________20___ года, выданного Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости по ___________________.

1.3. Площадь Земельного участка – ________ (_________ ) кв. м,

Назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство,

Кадастровый номер:_________________.

1.3.1. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»________20___года серии _____ № _________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ___________________ на основании Постановления ________________ № ___ от «__»________20___ года.

1.4. Стороны оценили даримое имущество в __________ (_____________) рублей.

1.5. Одаряемый до подписания настоящего Договора указанные Жилой дом и Земельный участок осмотрел, ему известна качественная характеристика и режим отчуждаемой собственности. При осмотре не выявлено никаких дефектов. Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

1.6. Одаряемый в дар от Дарителя указанные Жилой дом и Земельный участок принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к ним права собственности на предмет настоящего Договора отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершат покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинят Дарителю телесные повреждения.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого

2.5. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.6. Даритель обязан передать Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

2.7. Одаряемый обязан использовать Жилой дом и Земельный участок в соответствии с их целевым назначением и целевым использованием.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемым, оплачиваются за счет Дарителя.

5.3. Одаряемый приобретают право собственности на предмет настоящего Договора после государственной регистрации перехода права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Жилой дом и Земельный участок последние считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.

Как в случае с дарственной на гараж, процедура оформления договора дарения практически не отличается от заключения сделки с другой недвижимостью. При этом, игнорирование установленных правил или допущение ошибок – может стать причиной для признания сделки недействительной, что, несомненно, приведёт к финансовым и временным затратам для обеих сторон. А потому, предлагаем вам рассмотреть этот процесс более подробно.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Для проведения всех вышеописанных этапов оформления договора дарения дачи от одного лица другому – стороны (по большей части, даритель имущества) должны иметь на руках эти 5 типов документов:

оригиналы паспортов сторон, участвующих в оформлении дарственной;
бумаги, подтверждающие государственную регистрацию земельного участка и строений на нём;
все правоустанавливающие документы на земельный участок и строения на нём, подтверждающие право дарителя распоряжаться данным объектом;
технический, а также кадастровый паспорта и планы (на участок и здания);
другая, имеющаяся на руках земельно-правовая документация.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому земельный участок на безвозмездной основе. Одаряемое лицо может принять дар или отказаться от него. При отказе одаряемый должен возместить реальный ущерб: то есть расходы на дарение земельного участка (например, стоимость пошлины за регистрацию, если она была уже уплачена).

Земельный участок, по своей сути, представляет собой поверхностный (почвенный) слой земли, а также некоторую область над землей и под ней, в отношении которой могут осуществляться интересы владельца. Земельный участок должен быть определен с учетом его местонахождения и общей площади, он должен иметь обозначенные четкие границы и закрепленный правовой статус. Земельный участок имеет две основные характеристики: категория земель, к которой он относится и разрешенные виды использования. Зачастую по договору дарения передаются участки, которые относятся к землям населенных пунктов и сельхоз землям с такими разрешенными видами использования, как индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства, ведение дачного хозяйства, а также земли с некоторыми другими видами разрешенного использования. Для различных категорий и видов разрешенного использования могут быть предусмотрены различные ограничения по строительству.

По договору дарения можно передать только поставленный на регистрационный учет в Росреестре участок – участку должен быть присвоен кадастровый номер. В выписке из реестра (или на сайте) такие участки будут классифицироваться как «учтенные» и «ранее учтенные». В случае если участок учтен в Реестре и имеет кадастровый номер, однако межевание не проводилось и у участка отсутствуют точные границы в виде гео-координат, то такой участок именуется «ранее учтенным». Подарить такой участок можно, однако лучше провести межевание перед дарением. Планировалось введение запрета на отчуждение участков без обозначенных границ, однако на данный момент он еще не был законодательно закреплен и, соответственно, еще не действует. Однако, возможно, что в скорое время такой запрет будет введен и поэтому не рекомендуем Вам составлять договор дарения, по которому участок, без отмеченных границ, будет передаваться в дар через несколько месяцев.

Предмет договора. Предметом договора дарения земельного участка является участок, передаваемый по договору: в тексте соглашения на дарение необходимо указать его кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Не допускается отдельное отчуждение участка без зданий, находящихся на наем, если участок и здания принадлежат одному лицу. Если Вы дарите участок, на котором находится жилой дом или иные объекты недвижимости, в отношении которых Вы имеете право собственности, то в договоре необходимо описать такие здания, указав их адрес, площадь и кадастровый номер. Помимо этого, в договоре можно зафиксировать сведения о некапитальных постройках. Подобные постройки могут быть разобраны, а потому, учитывая доверительные отношения между сторонами, стоит указать, какие постройки останутся на участке при передаче.
Сроки. В договоре стоит установить сроки для непосредственной передачи участка и перерегистрации прав на него. В соглашении можно также установить положение то том, какая из сторон несет расходы на гос. регистрацию перехода права собственности на земельный участок (возможно, даритель захочет потребовать уплаченную пошлину за государственную регистрацию перехода прав).
Правопреемство. Поскольку любой договор дарения предполагает наличие доверительных отношений между сторонами, не лишним является уточнение последствий смерти одной из сторон (иными словами, будут ли правопреемники наследовать права или обязанности, вытекающие из договора). Если иное не будет предусмотрено в договоре, то наследники дарителя должны будут передать дар одаряемому, но наследники одаряемого не будут иметь права требовать передачи им земельного участка.

Если дарение участка происходит между близкими родственниками, то одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ. Если же участок дарится не близкому родственнику, а иному лицу, то такое лицо должно заплатить НДФЛ, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка (то есть 13% от кадастровой стоимости).
Если участок является общей собственностью супругов, то необходимо получение нотариально-заверенного согласия второго супруга на распоряжение таким участком.

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.

Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.

Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.

Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.