Межевание по фактическому землепользованию

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание по фактическому землепользованию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ. Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием. Для самой процедуры межевания требуется:

копию генерального плана поселения (желательно);
паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц.

Так что необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Основные условия для оформления таких участков следующие:

земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет; нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет; владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт.

(S по док-там — S min) , где S min — предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:

S min = 500 м 2 — для садоводческих участков в Ленинградской области
Sфакт. = 12 сот.
S факт. > S по док-там
S уточн. S уточн.
S по док-там = 6 сот.

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток., а на новом плане площадь участка составляет 9 соток. S уточн.

Однако наличие неоконченного судебного процесса по рассматриваемому вопросу служит своего рода страховкой для собственника от привлечения к ответственности в административном порядке. Судебное решение проблемы может быть очень длительным, но между тем помогает собственникам избежать административной ответственности.

Сумма административных штрафов за подобные нарушения очень велика. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли. После покупки указанного земельного участка истец по настоящему гражданскому делу пользовался, оплачивал налоги, вступив в права пользования и владения земельным участком, в границах существовавшего и существующего ограждения.

Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания. Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ. Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.

Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей.

Есть 2 вида многоконтурных участков:

несколько разделенных контуров; земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб.

Именем Российской Федерации Солнечногорский городской суд Московской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.Н.

к Администрации Солнечногорского района, Администрации городского поселения о признании права собственности на земельный участок, Истец Б.Ю.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Солнечногорского района, Администрации городского поселения о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец по настоящему гражданскому делу мотивировал тем, что он приобрел по договору купли продажи земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Солнечногорский район.

Истцом было оформлены документы и получено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ. Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.

Проверить документы и только после этого подписывать акт выполненных работ. Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки.

Участок, взятый в аренду, — размежевать нельзя. Теперь рассмотрим каждый из пунктов подробней.

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2019 года.

Межевание земель общего пользования в Москве

Несмотря на то, что Земельным законодательством предусмотрена обязанность пользователей земельных участков по определению границ землевладений и постановке их на кадастровый учет, на сегодняшний день в РФ существует огромное количество наделов, которые не оформлялись в соответствии с требованиями закона.

Фактическое землепользование нередко становится источником проблем при выполнении работ по установлению границ земельных участков, поскольку вызывает массу споров между пользователями соседних землевладений, выясняющих в ходе межевания, что реальные размеры их участков не соответствуют документально заявленным, а частью принадлежащей им земли пользуются соседи.

При решении земельных споров такого вида суды учитывают все обстоятельства, присущие конкретной ситуации, но следует отметить, что практика рассмотрения таких дел еще недостаточно наработана.

Если у вас возникли вопросы, относящиеся к решению проблем фактического землепользования, обратитесь к опытным юристам нашей компании.

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.

При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно.

Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем. Каждый участок земли имеет владельца.

Правовой основой в сфере землевладения являются федеральные законы. К сожалению, их действие не всегда находит правильное применение на практике.

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользователями могут выступать:

юридические лица;
образования государственного и муниципального значения.
физические лица;

включает следующие категории:

граждане, которые заняли определенный земельный участок без регистрации документов и оформления юридических прав;
граждане, которые обладают правами собственности на использование объекта недвижимости;
лица, которые получили право собственности во время действия официальных юридических документов (полная выплата аренды, вступление в права наследства).

Несанкционированный захват территории наказывается государственным законодательством в рамках административной ответственности.

К таким документам на основании 131 ст. ГК РФ относятся:

акт о передаче земли в пользование еще в советское время или выписка из такого акта;
, выданное в результате вступления завещания в законную силу или при наследовании по нормам закона;
, если земля получена в результате заключения возмездной сделки;
;
судебное решение, подтверждающее законность притязаний истца на участок.
договора мены;
постановления, вынесенные правлением колхозов/совхозов;

Правоутверждающие документы вторичны по отношению к правоустанавливающим.

К ним относят документацию, служащую официальным закреплением прав собственности и подтверждающую, что основания ее возникновения были оформлены должным образом. К таким документам относят: (выдавались до 2019 года), выписка из ЕГРП (предоставлялась до 2019 года), выписка из ЕГРН (выдается после 2019 года) в электронном и бумажном формате.

Межевание земель общего пользования в Истре

После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт.

S min = 500 м 2 — для садоводческих участков в Ленинградской области
Sфакт. = 12 сот.
S факт. > S по док-там
S уточн. S уточн.
S по док-там = 6 сот.

39.28 Земельного кодекса;

исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером;

приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся.

Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части.

Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли.

Обнаружить ошибку можно двумя способами:

посмотрев на свой надел на публичной кадастровой карте;
заказав вынос границ в натуру в геодезической компании.

Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей.

Есть 2 вида многоконтурных участков:

несколько разделенных контуров; земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.); техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.); паспорт владельца — физического лица, учредительные документы владельца — организации.

Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб.

Это полная непрерывная линия, которая определена в результате геодезических работ, проводимых в отношении вашего ЗУ.

Эта линия определяет:

Факт наличия границ между участками, обособленность ЗУ собственника.
Форму и конфигурацию ЗУ.
Конкретное местоположение ЗУ на местности и в кадастровом квартале.

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

Каталог садоводств
Схемы садоводческих массивов и СНТ
Добавьте сведения о своем садоводстве
Агроконсультация
Форум

Ответы юриста на типовые вопросы
Лениградское УФАС России — дачникам
Добавить своё садоводство

Заказать план-схему своего садоводства
Юридическая консультация по вопросам СНТ

НЕ «ЗАБЫВАЙТЕ» СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

Геодезия и межевание. Оформление документов на недвижимость

Сад и огород
Энерго и водоснабжение
Стройка
Живность
Каталоги и таблицы
Кулинария
Русский мир
Плохо забытое
Краеведение
Цветущие растения

Документы
- Садоводу — члену СНТ
- Председателю СНТ
- Федеральные законы
- Законы Санкт-Петербурга
- Законы Ленинградской области
- Постановления, решения и приказы
- Нормы и правила РФ
- СНТ — судебная практика
- Оформление земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

Произведет общий замер земельного участка;
Определит координаты межевых знаков;
Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

в Приморском р-не гор.

Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159, — быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях Ленинградской области по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, _________________________________, — оформить в собственность на мое имя земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному

Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства. В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
проводить собственно согласовывающие мероприятия.
право на проверку правоустанавливающих бумаг;
право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

граждане обладающие правом наследования земли;
люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
те, у кого земельные участки находятся в официально
владельцы земельных территорий;

Например, для женщин, изменивших фамилию в результате замужества, требуется предъявить свидетельство о заключении брака. Правоспособность надела определяется документацией, которая устанавливает, что:

принадлежит заявителю.
надел поставлен на кадастровый учёт;

Отсутствие постановки на учёт не является препятствием для проведения межевания. Напротив, при обнаружении такого недочёта, следует немедленно исправить сложившееся положение дел.

В заявке на межевание в таком случае следует указать:

что кадастровая документация о постановке на учёт отсутствует;
требуется вынести границы участка в натуру путём межевания или исправить кадастровую ошибку.

Поставленный на кадастровый учёт ЗУ (ст.131 ГК РФ) должен иметь документы:

кадастровый паспорт.
свидетельство о форме права;

Доверенность на оформление земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме.

документ о регистрации юридического лица;
выписка из ЕГРЮЛ;
справка о постановке в налоговой инспекции;
справка об ИНН.

Следует помнить, что процедуру межевания имеют право заказывать только собственники.

Доверенность на межевание земельного участка и ведение дел

Межевание земельного участка представляет собой процедуру, при которой определяются точные границы территории с их юридическим закреплением.

Она содержит в себе целый ряд поэтапных действий, целью которых является: Впоследствии данные работы позволяют определить точное расположение недвижимого объекта с корректными границами, согласовать полностью смежные границы с соседями и сформировать межевое дело с точными данными для оформления кадастровой схемы.

чертеж участка;
расчет площади земли;
акт приема работ собственником у специалиста.
Важно

Акт приема землеустроительных работ.
Только на основании межевого дела возможно оформление всех основных бумаг на землю с января 2018 года.

указание адреса того земельного участка или недвижимости, для оформления которой составляется доверенность;
перечень полномочий, предоставляемых указанному лицу;
срок доверенности с указанием того, может ли она передоверяться;
подпись заявителя.

Образец свидетельства о праве собственности на землю Особенности оформления Для компаний оформление доверенности является обязательным, и составляется этот документ на то лицо, которое будет представлять организацию в процессе проведения различных операций.

Что касается нормативных актов, которые устанавливают порядок формирования земельного участка, то, разумеется, без них не обойтись. Регламент будет в таких делах совершенно необходим.

В перечне таких актов будут:

Федеральный закон от 29. 12. 2004 № 189-ФЗ (ред. От 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Поскольку формирование любого участка подразумевает постановку на кадастровый учет, тут же будет и «Закон о кадастре», полностью — Федеральный закон от 24. 07. 2007 №221-ФЗ.
Федеральный закон от 29. 12. 2004 №191-ФЗ.
Постановление Правительства РФ №576 от 07. 08. 2002 г.
Постановление Правительства РФ № 1223 от 26. 09. 1997 г. (с изменениями от 21.08.2000 г.).
Приказ Министерства Юстиции РФ №29 от 14. 02. 2007 г.

Органы управления могут образовывать участки. Это происходит в связи с тем, что принимают определенные документы-основания.

Создана вся проектная документация относительно земельных наделов, которая решит вопросы с межеванием.
Сформированы документы, что нужны для лесных участков.
Утвержден проект положения территорий на нужных кадастровых планах.

При этом сам проект межевания необходим для ряда земель. Такими территориями будут:

наделы, где планируется создавать линейные объекты;
участки, где находятся многоквартирные дома;
те земли, что будут предоставлены для освоения комплексного типа;
территории, выделенные для ведения своего хозяйства какому-либо некоммерческому образованию;
участки, выданные человеку по договору о том, что он освоит и будет способствовать развитию земли.

По сути, формирование земельной территории — это создание специфического объекта недвижимости. Земельные наделы могут формироваться двумя способами:

На основе тех земель, которые уже используются (их перераспределяют, делят или, наоборот, объединяют, выделяют).
Когда осваивают земли, которые никак не используются. А именно, из государственных или городских территорий.

Во-первых, появляется несколько территорий меньшей, чем исходный участок, площади. Во-вторых, правом собственности на них будет обладать владелец изначального участка. Если это была коллективная собственность, то каждый будет в равной мере иметь права на появившиеся наделы. Если, конечно, их соглашение не предусматривает ничего другого.

Следует отметить, что разделение территории может произойти только при согласии ее владельца. Если участок передан кому-то другому, то при согласии арендатора или пользователя. После того как процедура произведена, арендатор имеет полное право на преимущество, когда будет производиться новый договор аренды, уже на те участки, что появились после раздела. Если стороны согласны, то договор аренды остается прежним, но с необходимыми поправками.

Необходимое уточнение. Раздел на основе межевания пространства возможно осуществить лицом, заключившим соответствующий договор о проведении комплексного освоения участков, которые собираются делить.

Довольно любопытное переформирование земель, при котором, как следует из названия, объединяют несколько участков, а не дробят одну большую территорию. Разумеется, такой вариант возможен только в том случае, если участки смежные. После объединения, во-первых, появляется один участок большего размера, чем исходные. Во-вторых, владелец исходных участков, если он был один, становится собственником нового. Если собственников было много, то все они получат право коллективного владения на получившийся в итоге участок.

Нельзя объединять земли, которые были переданы в бессрочное или безвозмездное пользование, и земли, которые предоставлены в праве наследства. Это можно сделать только при условии, что объединяемыми землями владеет один человек.

Этот вариант похож на раздел, но есть существенное различие. Если при разделе изначальный участок прекращает свое существование, то при выделе нет. Участок продолжает существовать, но с уже другими контурами и другой площадью.

Выделены могут быть как одна, так и несколько долей. Однако тот собственник, который потребовал выдела, больше не будет иметь прав на общую собственность. Но право на свой, выделенный участок он, естественно, приобретает.

7 декабря 2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 марта 2012 г. по делу N 33-1803

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Балуевой Н.А. судей Сергеева В.А., Судневой В.Н.

при секретаре Горлановой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Овчинниковой Н.К. на решение Чусовского городского суда от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:

Признать установленной границу смежных участков по адресам: **** по координатам характерных точек границы участков (в местной системе координат 59 по межевому плану от 25.08.2010г.): характерная точка 73-548 527,37 (по оси X) и 2 319 741,78 (по оси У), характерная точка н7-548 526,28 (по оси X) и 2 319 742,56 (по оси У), характерная точка н8-548 524,39 (по оси X) и 2 319 743,92 (по оси У), характерная точка н9-548 485,27 (по оси X) и 2 319 774,16 (по оси У), характерная точка 25-548 483,83 (по оси X) и 2 319774,94 (по оси У).

Обязать Овчинникову Н.К. не чинить препятствий к закреплению установленной границы на местности смежных земельных участков по адресам : **** по межевому плану от 25.08.2010г..

В удовлетворении встречного искового заявления Овчинниковой Н.К. к Ильину А.К., Обществу с ограниченной ответственностью » *** » о признании результата межевания ООО » ***» от 25.08.2010г. в отношении границы земельного участка по адресу : ****, принадлежащего Ильину А.К., являющегося смежным с земельным участком по адресу: ****, принадлежащего Овчинниковой Н.К. недействительным отказать.

Взыскать с Овчинниковой Н.К. в пользу Ильина А.К. госпошлину 400 (четыреста) рублей.

Заслушав доклад судьи Судневой В.Н., объяснения Овчинниковой Н.К. и ее представителя Л., поддерживающих апелляционную жалобу, представителя истца — Ш., возражающей против ее удовлетворения, представителя ФБУ » Кадастровая палата » по Пермскому краю, возражающей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ильин А.К. обратился с иском к Овчинниковой Н.К. о признании установленной границы смежных участков по адресам : **** ( по вышеуказанным координатам характерных точек границы участков), об устранении со стороны Овчинниковой Н.К. препятствий к закреплению установленной границы земельного участка по межевому плану на местности. Требования мотивировал тем, что ему был предоставлен земельный участок по адресу ул. ****ю 1040 кв.м., расположенный в ****. Поскольку граница земельного участка не была установлена, для проведения кадастровых работ и составления межевого плана он обратился в ООО » *** «, которым был подготовлен межевой план, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка и проведено согласование местоположения границы со смежным землепользователем Овчинниковой Н.К., не имевшей на момент согласования претензий относительно границ земельного участка. При закреплении границы земельного участка на местности смежный землепользователь Овчинникова Н.К. стала препятствовать ее закреплению.

Законодательство РФ не обязывает при решении дел о межевании проходить государственную экспертизу, но в девяти из десяти случаев она назначается судом, если участники процесса не провели ее до обращения в правоохранительные органы по собственной инициативе. Необходимость экспертизы территорий обусловлена возникновением спорных вопросов при рассмотрении судом искового заявления владельца одного из участков. Процедура выполняется по двум направлениям.

В соответствии со ст. 6 закона № 78-ФЗ, регламентирующего землеустройство в нашей стране, осуществляется государственное исследование кадастровых и иных документов по частным наделам, чтобы определить их соответствие первоначальным данным, соблюдение технических условий и требований нормативных актов РФ. Процедуру документальной экспертизы регулирует Постановление Правительства Российской Федерации № 214, принятое в 2002 году. Ее могут инициировать судебные органы, организации местного самоуправления или любые другие лица, заинтересованные в проверке. Она проводится специалистами представительств Росреестра, работающими в регионах, на что им дается не более 3 месяцев с момента принятия бумаг на исследование.
Если проверки документов недостаточно для решения земельного спора по границам участка, то назначается практическая экспертиза, проводимая по инструкции, разработанной Роскомземом в 1996 году. По своему алгоритму она ничем не отличается на практике от обычного межевания земель. Ее выполняет кадастровый инженер, имеющий официальное разрешение на проведение геодезических работ. Он же подписывает экспертное заключение, являющееся итогом процедуры. Срок определения точных границ участков законодательством РФ не установлен, он обозначается в договоре с кадастровым инженером.

Когда участникам конфликта по расположению территорий заранее известно о необходимости экспертизы, им лучше инициировать ее самостоятельно, а не по решению суда. В таком случае процедура обойдется дешевле.