Обязан ли наймодатель зарегистрировать нанимателя

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязан ли наймодатель зарегистрировать нанимателя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

Направление:Жилищные вопросы

Вопрос №:22165

Добавлен: 03.10.2015 21:34

Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателей в сданной квартире?

Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателей в сданной квартире. Существуют ли административные наказания для обоих сторон? Какие?

Ответ на данное обращение еще не был опубликован.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы ответить.

Владелец квартиры может оформить как временную регистрацию арендатору, так и постоянную. Оформляется постоянная прописка в паспортном столе. Для этого следует представить следующие документы:

заявление о прописке;
согласие собственника;
договор найма жилья;
паспортные данные.

Однако справедливости ради нужно отметить, что собственников, согласных на этот шаг, практически единицы. Потому что в сравнении с временной регистрацией постоянная прописка дает съемщику гораздо больше прав.

Например, не хотят афишировать сдачу жилья внаем, чтобы не попасть в поле зрения налоговых органов. Некоторые собственники опасаются, что регистрация квартиранта на их жилплощади в будущем обернется тем, что «чужак» начнет предъявлять свои права на квартиру. На самом деле регистрация по месту пребывания хозяину квартиры ничем не грозит – ее срок арендодатель и наниматель оговаривают отдельно и после того, как он истекает, регистрация автоматически аннулируется. Максимально возможный срок временной регистрации – 3 года, после этого необходимо пройти процедуру перерегистрации. Также считаю нужным сказать, что лица, временно зарегистрированные в жилом помещении, не имеют права регистрировать в нем третьих лиц без согласия на то самого владельца. Исключением может стать временная регистрация в квартире несовершеннолетних детей — тогда запрашивать разрешение собственника не требуется.

Спрашивает Алексей 06 мая 2009 Обязан ли хозяин арендуемой квартиры, временно регистрировать в этой квартире своих жильцов? А в случае, если у них уже есть московская постоянная или временная регистрация? В соответствии со ст. 19.15 КоАП РФ хозяин квартиры, сдаваемой в найм (являющийся лицом, ответственным за проживание третих лиц в принадлежащем ему на правах собственности жилом помещении) не должен допускать проживание в его квартире третих лиц без паспорта или заменяющих его документов, так же как и без регистрации.

А в соответствии с Постановлением правительства РФ номер 825 от 22.12.2004 граждане РФ проживающие временно не по своему основному (постоянному) месту жительства в течение срока, превышающего 90 дней, обязаны оформлять временную регистрацию по месту пребывания или жительства.

Поэтому хозяин сдаваемой в найм квартиры обязан регистрировать в принадлежащем ему жилом помещении арендаторов-россиян и иностранцев из государств — членов таможенного союза в случае, если он пускает их жить на срок, превышающий три месяца.

Ответственность за неоформление временной регистрации, к которой привлекут хозяина квартиры — административный штраф от двух с половиной до трех с половиной тысяч рублей.

Кроме того, не нужно забывать, что хозяин квартиры, сдаваемой в найм, должен оплачивать и коммунальные платежи за своих жильцов.

Подробнее, «Нужно ли гражданину РФ регистрироваться временно в Москве?

Доброе утро,сдала квартиру в МО месяц назад женщине с девочкой 12 лет ( граждане Рф) .Сейчас квартирантка попросила оформить временную регистрацию ее ребенку для впоступления в школу ,Мы с мужем ни разу не юристы готовы пойти на это условие,но близкая знакомая юрист сказала ,что взрослого можно смело регистрировать,а вот с ребенком можно потом попасть,а именно если квартира продана (где основная прописка у съемщиков) ,то несовершеннолетнего нельзя будет выписать в некуда,и таким образом до 18 лет. Вот и весь вопрос ,достаточно срочный.
Ответить

Смело регистрируйте, временная регистрация (на 6 мес) ничего не дает. а знакомому юристу скажите, чтоб диплом выкинул и снова учится шел, на кулинара.
Ответить

Спасибо,скажите пожалуйста,а поистечении шести месяцев нужно будет делать продление регистрации и это тоже ни каких прав не дает?а нельзя ли слелать сейчас сразу на год ?это что то меняет?
Ответить

Anonymous

01.08.2015 10:58

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

большое количество особенностей, поэтому лучше заранее разобраться с тем, что может пригодиться. Для того, чтобы получить прописку на территории квартиры или какого-либо другого жилого помещения, которое относится к муниципальному фонду, регистрируемому лицу нужно будет получить определенный пакет документов. Помимо самого заявления, которое нужно будет заполнять уже непосредственно в отделении данного органа, нужно будет предоставить следующие документы: Можно ли сделать загранпаспорт по временной регистрации — читайте в нашей статье.

С одной стороны, за каждым из нас не закреплен сотрудник ФМС, тщательно отслеживающий соблюдение закона о регистрации.

Но с другой, обязанность по регистрации означает административную ответственность при нарушении требований закона. Закон оговаривает максимальный срок проживания по любому адресу без регистрации – 90 дней, после этого гражданин обязан зарегистрироваться надлежащим образом. Речь идет о двух вариантах чаще всего: Регистрация на безвозмездной основе с согласия собственника жилья (у родственников); Регистрация на основании договора найма (съемное жилье, гостиница).

Если собственников несколько, пакет документов должен представить каждый из них.

«>Владельцу или Пакет документов также должны представить все совершеннолетние члены его семьи.

«>пользователю жилья (если вы не владелец или не указаны в договоре найма) в свою очередь нужно будет иметь с собой:

документ, подтверждающий право на владение (пользование) этим жильем.
документ, удостоверяющий личность;

Подать документы для регистрации по месту пребывания можно:

онлайн, через портал государственных услуг РФ;
в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.
в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
в государственном учреждении «Инженерная служба района» (если в районе, где находится жилье, нет центра «Мои документы»);

«>тем , кто предоставляет жилье (если вы не собственник).

Тем не менее, возникает вопрос, кто еще может быть зарегистрирован в такой жилплощади, и может ли вообще? Кого можно прописать в неприватизированную квартиру?

Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи . Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.

Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника?

В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.

Бесплатная юридическая консультация:

За нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.

В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.

Бесплатная юридическая консультация:

Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Бесплатная юридическая консультация:

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

поставка холодной и горячей воды;
электроэнергия;
газ;
водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и законно ли это? Читайте здесь.

Какие права имеет квартиросъемщик? Подробности в этой статье.

Выяснить сумму задолженности за квартплату наниматель может следующими способами:

посмотреть в электронной системе ГИС ЖКХ;
сделать запрос в управляющую организацию;
сделать запрос в жилищный комитет муниципалитета.

Наниматели социального жилья могут оплачивать его через электронные порталы наравне с собственниками, поэтому для выяснения суммы задолженности достаточно зарегистрироваться на портале Госуслуг, ввести номер лицевого счета и посмотреть размер долга.

При отсутствии доступа в интернет можно сделать запрос в УК или ТСЖ, занимающуюся обслуживанием дома. Важно требовать детализации предоставленной выписки, чтобы исключить приписывание оплаты за капремонт или за жильцов, которые были выписаны из квартиры ранее.

В жилищный комитет нужно обращаться в случае, когда муниципалитет занимается обслуживанием дома без привлечения УК. В служебных квартирах или общежитиях запрос можно сделать через коменданта, в остальных случаях можно обратиться в МФЦ или жилищный комитет районной администрации. Для обращения потребуются:

паспорт;
ордер на проживание;
копии последних оплаченных квитанций;
кадастровый документ на жилье.

В качестве результата обращения нанимателю предоставляется справка с указанием периода и суммы долга.

Важно Проживающие вместе с нанимателем вправе требовать от него обмена занимаемого помещения на жилье, находящееся в разных домах и квартирах. Предусмотрен и порядок размена на случай конфликта. Согласно п. 3 ст.

72 ЖК РФ, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами семьи не достигнуто соглашение, выход один – принудительный обмен в судебном порядке.

Если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные, на обмен обязательно требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства, которые предоставляют свое решение в течение 14-ти рабочих дней.
Обмен жилья между гражданами-нанимателями может быть совершен как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

Что же делать собственнику квартиры в данной ситуации? В первую очередь, иметь в виду, что с его стороны будет незаконным (да и не очень возможным) препятствовать квартиранту в исполнении им своей гражданской обязанности – зарегистрироваться по месту фактического пребывания по истечении 90 дней. Если с жильцом был заключен договор найма квартиры (хотя бы простой письменной формы – ведь граждане не обязаны заверять гражданско-правовые договоры у нотариуса), то ему ничто не препятствует оформить временную регистрацию законным путем.

Конечно же, квартиру можно сдавать и не заключая договор. Однако, здесь существуют уже совершенно другие риски, что является темой отдельной статьи.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В прессе, в Интернете и на этом сайте нанимателя жилого помещения как только не называют (главный квартиросъемщик, старший квартиросъемщик и т.д. и т.п.). Почему? Потому что многие граждане не любят сами читать законы, в т.ч. Жилищный кодекс, а используют часто непонятные жаргоны вместо нормальных юридических понятий.

ЖК РФ определены права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма (статьи 65, 66 ЖК РФ), права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статьи 67, 68 ЖК РФ), а также права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статья 69 ЖК РФ). Кому интересно, с этими статьями ЖК РФ может сам ознакомиться в любое время.

В квартире по договору социального найма проживали наниматель и члены семьи нанимателя. Наниматель квартиры снялся с регистрации в этой квартире и переехал жить в свою собственную квартиру или в собственный дом.

Если в этой квартире остались проживать взрослые граждане, являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то они по взаимному согласию могут доверить одному из них обратиться с письменным заявлением к наймодателю этой квартиры с ссылкой на статью 82 ЖК РФ об изменении договора социального найма и о признании его нанимателем этого жилого помещения.

К такому заявлению нужно приложить письменные доказательства, что бывший наниматель этой квартиры исчез (умер, снялся с регистрации и т.д.).

Помимо этого, к заявлению нужно приложить письменные согласия остальных взрослых членов семьи нанимателя жилого помещения о их согласии о смене нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Если таких письменных согласий не будет приложено к заявлению об изменении договора социального найма и о признании гражданина нанимателем жилого помещения, то не только наймодатель может отказать в удовлетворении такого заявления, но и суд потом может отказать истцу в исковых требованиях обязать наймодателя изменить договор социального найма и признать истца нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Смотрите об этом, например, Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 06.11.2019 по делу № 2-32000/2019; Решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 16.01.2020 по делу № 2-114/2020; Решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 08.11.2019 по делу № 2-2109/2019; Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 27.12.2019 по делу № 2-403/2019.

Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Договор социального найма — что это?

С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, может быть заключен ДСН. По сути, гражданин, с которым был заключен договор, получит полный спектр прав только в случае приватизации квартиры, либо после её фактического выкупа.

Стоите в очереди на жилье, а как формируются такие очереди и сколько вам еще ждать — смотрите по ссылке.

Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).

Если право распоряжения квартирой у нанимателя почти отсутствует, то относительно права пользования ситуация несколько иная.

Наниматель имеет право:

Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

Наниматель также обязан:

Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
Оплачивать коммунальные и иные услуги.

Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители). Возможна ситуация, когда в момент заключения договора такие члены семьи были сразу прописаны в его условия.

Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете, имеете ли вы право на это — пройдите по ссылке и получите ответ.

Если у нанимателя появятся новые родственники (например, супруг после вступления в брак) регистрируются лишь с согласия ранее зарегистрированных граждан.

Договор социального найма является двухсторонним договором, который определяет нанимателя наймодателя. При этом наймодатель передаёт нанимателя жилой объект в пользование (из жилищного фонда (государственного или муниципального).

Получили материнский капитал и не знаете, можно ли использовать его на строительство дома? Ответ находится здесь.

Наймодателем может служить только государство или муниципальное образование. Нанимателем может выступить любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином РФ.

Жилищный кодекс устанавливает основания при которых с гражданином может быть заключен ДСН:

Установление факта, что гражданин нуждается в жилье;
Установление гражданина в качестве малоимущего.

Пример договора на муниципальное жилье.

С целью признания тяжелого имущественного положения гражданина необходимо наличие некоторых условий:

Семья претендента не имеет жилого помещения;
Фактическая непригодность имеющегося у претендента жилья для проживания;
Наличие у членов семьи претендента заболеваний, которые могут нести определённую опасность окружающим;
Недостаточная площадь жилого помещения.

Может ли наймодатель отказать в прописке супруги в муниципальном жилье?

Договор социального найма может быть заключен с администрацией муниципального образования, либо с жилищным департаментом населённого пункта.

Паспорта, либо иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, а также их копии;
Заявление о предоставлении жилого помещения;
Справка о составе семьи и иные документы, подтверждающие родство;
Документы, подтверждающие статус малоимущего;
Прочие документы, установленные конкретным муниципальным образованием.

Вас обвинили в намеренном ухудшении условий жилья, а вы не знаете, что это такое и что вам может грозить в таком случае — читайте статью по ссылке.

Длительность очереди зависит от состояния жилищного фонда конкретного муниципального образования.

Получить жильё вне очереди возможно, если нуждающийся проживает в помещении, не подлежащем ремонту, а также в случае, если один из членов его семьи страдает острой формой опасного заболевания (список заболеваний установлен государством). Внеочередное предоставление предусмотрено также инвалидам.

Образец договора социального найма, можно скачать тут.

Причинами отказа в предоставлении жилого помещения может быть:

Отсутствия необходимого перечня документов.
Совершение действий, которые повлекли намеренное ухудшение имущественного состояния. То есть гражданин умышленно пытается выставить себя в качестве малоимущего с целью получения социального жилья.

Иных условий отказа законодатель не предусматривает.

Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

Данные сторон, то есть муниципалитета и нанимателя;
Указание на положительное решение о предоставлении жилья, реквизиты такого решения;
Паспортные и иные данные совместно проживающих членов семьи;
Информация об объекте недвижимости;
Условия прекращения договора;
Взаимные обязанности, а также права;

Как можно обменять муниципальную квартиру, смотрите в этом видео:

Стоит помнить, что государственная регистрация ДСН не предусмотрена действующим законодательством!

Расторгнуть договор в одностороннем порядке может наниматель. Однако, ему потребуются подписи и согласие всех проживающих с ним лиц, имеющих на такое проживание законное право!

Что такое норма жилой площади и как она определяется — подробности тут.

Прекращается договор в случае фактического уничтожения жилого помещения, а также в случае смерти нанимателя. В случае смерти члены его семьи могут требовать перезаключения договора с одним из них.

Наймодатель – представитель муниципального органа, предоставивший подотчетную недвижимость в пользование физическим лицам в согласии социального договора.

Процедура передачи вещного права на жилое помещение регламентирована нормативами ЖК РФ и отдельными законодательными актами.

При этом передаваемая недвижимость должна находиться на балансе исполнительного органа власти, а фактическим ее собственником является отдельный субъект Федерации.

Порядок найма коммерческого и социального жилья прописан в гл. 35 ГК РФ. Дополнительное регулирование порядка заключения таких контрактов определено разд. III ЖК РФ.

Первый вид найма — коммерческий. По ст. 672 ГК РФ в нем участвуют две стороны: одна получает изолированное жилье, передаваемое во временное владение и пользование за плату с целью проживания в нем (это наниматель жилого помещения), другая передает его (это наймодатель).

Основная особенность второго вида договоров — соглашений о соц. найме — заключается в специфике стороны наймодателя. Жилье находится не в частной собственности, а в государственном или муниципальном жилищном фонде, то есть принадлежит государству. Общие положения о таких сделках прописаны в ст. 673 ГК РФ. Наниматель, как и в случае с соглашением о коммерческом найме, заключает контракт с целью проживания в жилом помещении.

Особенностью статуса нанимателя при найме жилья по договору соц. найма является то, что он должен соответствовать определенным критериям для получения возможности заключить сделку (быть признанным нуждающимся, встав на соответствующий учет). Для договора коммерческого найма это нехарактерно.

Во всех случаях снимающим жилье может быть исключительно гражданин. Это связано с целью использования жилища — только для проживания. Если нанимателем является организация, с ней заключается договор не найма, а аренды.

Сдавать помещение на коммерческой основе могут как организации, так и граждане. Что же касается соцнайма, то в этом случае наймодателем всегда является государственная или муниципальная структура. Сдавать недвижимость может быть либо ее собственник, либо уполномоченное им лицо.

Собственник — это законный владелец, имеющий триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право собственности подтверждается наличием записи в ЕГРН. Проверить, является ли наймодатель собственником, можно путем запроса выписки из ЕГРН в МФЦ или органах Росреестра. Уполномоченные лица — это наймодатели, которые не имеют права собственности на объект недвижимости, но правомочны сдавать жилье ввиду наличия заключенного с его собственником договора (например, доверительного управления имуществом).

Внесение изменений в договор соцнайма

Права нанимателя жилого помещения прописаны в различных статьях гл. 35 ЖК РФ (т. е. единой нормы, которая закрепляет перечень правомочий, не существует).

Проанализировав положения ГК, можно сделать вывод о том, что наниматель жилого помещения вправе:

Владеть и пользоваться жильем (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
Пользоваться общим имуществом, перечень которого прописан в ст. 290 ГК РФ: общими помещениями дома, несущими конструкциями, общим санитарным и техническим оборудованием.
Продолжать владеть и пользоваться недвижимостью даже в том случае, если право собственности на нее перешло от наймодателя к иному лицу (ст. 675 ГК РФ).
Требовать от нанимателя привести жилье в состояние, пригодное для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
Вселять несовершеннолетних в квартиру без согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
Вселять любых граждан в квартиру с согласия сдающего (ст. 679 ГК РФ).
Производить реконструкцию и переустройство жилья при наличии на это согласия второй стороны сделки (ст. 678 ГК РФ).
В преимущественном порядке заключить новое соглашение на следующий срок (ст. 684 ГК РФ).
В любое время расторгнуть контракт, предупредив сдающего жилье за 3 месяца до этого момента (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Расторгнуть сделку через суд, если в жилище невозможно жить по причине его ненадлежащего благоустройства.

Обязанностям нанимателя посвящена ст. 678 ГК РФ, однако и иные статьи гл. 35 ГК РФ содержат упоминания о необходимости выполнения нанимателем тех или иных требований.

Так, наниматель должен:

Пользоваться жильем только для проживания (ст. 678 ГК РФ).
Обеспечивать сохранность помещений (ст. 678 ГК РФ).
Поддерживать жилище в нормальном состоянии (ст. 678 ГК РФ).
Платить за пользование имуществом вовремя (ст. 678 ГК РФ).
Вносить коммунальные платежи, если в договоре не указано, что услуги ЖКХ должен оплачивать наймодатель (ст. 678 ГК РФ).
Не переустраивать и не реконструировать жилище, если на это нет согласия наймодателя (ст. 678).
Не вселять других жильцов для постоянного проживания, если наниматель не согласен на это (ст. 679 ГК РФ). Эта обязанность не действует в отношении несовершеннолетних.
Уведомить наймодателя о вселении временных жильцов (ст. 680 ГК РФ).
Делать текущий ремонт жилья (ст. 681 ГК РФ), если в договоре не указано, что это обязан делать наймодатель.
Перед заключением договора поднайма узнать мнение наймодателя по этому поводу (ст. 685 ГК РФ).

Следует отметить, что договором могут устанавливаться и иные обязанности, не противоречащие нормам ГК РФ, ввиду действия принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Перечень обязанностей наймодателя изложен в ст. 676 ГК РФ, согласно которой он обязан:

Передать жилье, в котором не проживают другие лица.
Предоставить жилище, которое пригодно для жизни и соответствует всем нормам закона и установленным правилам.
Обеспечивать предоставление за оплату коммунальных услуг.
Производить капремонт, если в договоре не установлено, что это должен делать наниматель.
Обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома, в котором находится квартира.
Заключить новый договор в случае, если у нанимателя есть на это преимущественное право и наймодатель не передумал сдавать жилье.

Наниматель и наймодатель перед фактическим вселением нанимателя в жилое помещение обязуются подготовить отдельный акт приема-передачи жилого помещения с целью закрепления перечня всей бытовой техники и/или мебели, передаваемой в пользование нанимателю вместе с жилым помещением.

Наниматель обязуется бережно относиться к вверенному имуществу, не допускать его повреждения (при этом нормальный износ вещей не считается повреждением) или уничтожения. Еще одним обязательством нанимателя является проведение текущего ремонта жилого помещения. Однако, стороны договора вольны возложить такое обязательство и на наймодателя, закрепив такое положение в тексте договора найма жилого помещения. Наниматель обязан за свой собственный счет устранить поломку имущества, допущенную по собственной вини, или же предоставить наймодателю аналогичную вещь взамен. Если же поломка вещи произошла не по вине нанимателя, расходы на ремонт имущества возлагаются в таком случае на наймодателя. Если сторона, на которую возложено обязательство по проведению ремонта, не проводит такой ремонт, другая сторона имеет право в любой момент направить ей соответствующее требование о необходимости проведения такого ремонта.

Проживание нанимателя с животными качественно влияет на износ помещения и имущества, находящегося в нем. В связи с чем данный момент сторонам также стоит прямо оговорить в тексте договора, включая следующие условия: (1) виды и/или габариты животных, которым разрешено проживать в жилом помещении; (2) дополнительные обязанности нанимателя по устранению порчи, причиненной помещению и/или имуществу действиями животного; (3) дополнительная сумма залога.

Если жилое помещение по каким-либо причинам стало непригодным для проживания в нем физических лиц или наниматель создает угрозу для ухудшения состояния жилого помещения, собственник имеет право требовать расторжения договора найма в судебном порядке.

Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

Существенным условием каждого договора найма жилого помещения является размер арендной платы, который определяется самостоятельно сторонами договора, исходя из уровня рыночных цен. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке запрещено. Если состояние жилого помещения со временем ухудшилось (не по вине нанимателя и/или лиц, проживающих с ним), в таком случае наймодатель обязуется пересмотреть размер арендной платы в сторону ее уменьшения.

Если речь идет об аренде жилого дома с земельным участком, на нанимателя может быть возложена дополнительная обязанность по уборке территории, стрижке газона, покраске забора или по выполнению каких-либо иных действий. Если же в аренду передана квартира или комната в многоквартирном доме, пользователя жилым помещением можно дополнительно обязать оплачивать услуги по охране недвижимости и/или консьерж-сервиса.

Не менее важным условием найма жилого помещения является обязанность по оплате коммунальных платежей за пользование отоплением, газом, светом и водой. Такое обязательство может быть возложено как на собственника жилого помещения, так и на нанимателя. При закреплении обязанности по уплате коммунальных платежей за нанимателем, в договоре нужно дополнительно изложить следующие моменты: (1) кто производит расчет стоимости потребляемых коммунальных услуг за месяц; (2) требуется ли от нанимателя самостоятельная оплата коммунальных платежей или достаточно передачи необходимой суммы для оплаты в распоряжение наймодателя; (3) стоимость коммунальных услуг не является фиксированной суммой и может постоянно меняться в зависимости от объема потребления, сезона года и размеров установленных тарифов на коммунальные услуги.

Наличие интернета — сегодня неотъемлемая часть комплектации жилого помещения, передаваемого в аренду. Стороны договора могут согласовать, что в жилом помещении будет проведен кабель и установлен WiFi роутер, и также определить кто из сторон будет оплачивать услуги пользования Интернетом, а также издержки свыше, связанные с превышением потребляемого трафика.

В договоре также часто устанавливается обязанность по передаче нанимателем гарантийного задатка — денежной суммы в размере не менее одной арендной платы, которой обеспечивается надлежащее выполнение нанимателем своих обязанностей по заключенному договору. Так, в случае нанесения вреда имуществу и/или жилому помещению, его ремонт покрывается за счет задатка, а если суммы задатка не достаточно — дополнительно за счет и средства нанимателя.

В тексте договора найма жилого помещения наймодатель имеет возможность предусмотреть дополнительные штрафные санкции (штраф, пеня) за несвоевременную оплату стоимости аренды жилого помещения. Если арендная плата за жилое помещение не вносится нанимателем 6 (шесть) месяцев подряд и более, собственник жилого помещения имеет права требовать расторжения договора в судебном порядке.

Если срок договора найма подходит к концу, в таком случае не позднее, чем за 3 (три) месяца до его окончания наймодатель обязуется направить нанимателю (1) письмо с предложением продлить договор на новый срок или же (2) уведомление с решением не сдавать жилое помещение на новый срок нанимателю. Если наймодатель выбрал вторую опцию, в таком случае ему запрещено в течении последующего года передать в найм жилое помещение третьим лицам (кроме нанимателя). Если все таки наймодатель передал жилое помещение вопреки установленному запрету, наниматель имеет право обратиться в суд за признанием такого договора недействительным и требовать возмещения от наймодателя убытков, причиненных таким отказом.

Еще одним важным моментом, о котором не всегда помнят наймодатели, является автоматический переход прав наймодателя по ранее заключенному договору найма жилого помещения к новому собственнику, в случае покупки им жилого помещения у предыдущего собственника (наймодателя).

Но как избежать этих проблем? В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя.

Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно. Однако из вежливости нужно позвонить своему арендодателю, чтобы он узнал, что квартира уже пустует и что можно заниматься поиском новых клиентов.

А последние требовали под себя небольших переделок достаточно (мои вложения), а прожили совсем мало. У меня квартиранты сообщили, что будут съезжать через месяц-два, но когда точно не сообщали. Оплатили полностью за месяц.

За 2 дня сообщают, что они съезжают. Осталсь проплаченным неделя или полторы. Думала возвращать им или нет. Даже тему создавала тут. Знающие ю-мамки мне разъяснили, что посуточная аренда на порядок дороже, поэтому возвращать не стоит.

Если квартиросъемщик – юридическое лицо, то такая операция называется арендой.

В этом случае, оформляется договор аренды. А предлагаемые в Интернете договоры аренды, заключаемые между двумя физ.

лицами (арендодателем и арендатором), просто показывают неосведомленность авторов, и, как следствие, законной юридической силы не имеют.

Так, как составить правильный договор найма жилья? Если речь идет об операциях с юридическим лицом, то, с большим процентом вероятности, можно утверждать, что договорную подготовку возьмет на себя юрист предприятия.

Арендные отношения между сторонами гражданского правоотношения регулируются Главой 34 части II гражданского кодекса РФ – Аренда. Согласно ст.

622 ГК РФ, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Вам не нужно доводить до того, чтобы ваш бывший хозяин сказал о том, что вы не можете пока уехать, так как должны исправить или заплатить за какие-то дефекты, или грозился завладеть всем или большей частью вашего залога.

Чтобы все прошло гладко, и вы смогли сохранить свой задаток, последуйте нескольким простым советам: В вашем договоре аренды, вероятно, точно разъясняется, сколько предварительных уведомлений о своем решении выехать с квартиры вы должны сделать своему арендодателю.

Если договор заключался на срок год и более, то его регистрация в ГБР является обязательной, в противном случае он — ничтожен (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Определив сроки сдачи и приемки квартиры, каждая из сторон берет на себя конкретные обязательства.

Так, с момента вступления договора в силу наймодатель должен освободить и передать в пользование нанимателю квартиру, ее оборудование и имущество, которое в ней находится, в соответствующем техническом и санитарном состоянии.

В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире.

Он имеет право выждать от 15 до 30 дней после окончания действия договора аренды, после чего можно извещать собственника квартиры про отъезд. Если это не будет сделано, то арендатор имеет право требовать оплату за проживание в следующем месяце.

Но что делать, если нанимателю нужно съехать досрочно? В таком случае нельзя пускать проблему на самотек.

К сожалению, срок завершения ремонта может зависеть от множества факторов, поэтому сложно предугадать, когда он реально завершится. Это может стать причиной конфликта между арендатором и арендодателем.

Но его можно просто решить, составив новый договор и определив в устной форме новые условия проживания. Заключение Собственникам сдаваемых квартир нужно понимать, что при завершении срока действия договора каждый наниматель имеет право свободно съехать с места жительства.

Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.

В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.

Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:

в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;
в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так.

Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения. Отношения аренды здесь не имеют места быть.

Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.

К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.

Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:

Общие положения о договорах найма жилья и нанимателях

Проанализировав положения ГК, можно сделать вывод о том, что наниматель жилого помещения вправе:

Владеть и пользоваться жильем (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
Пользоваться общим имуществом, перечень которого прописан в ст. 290 ГК РФ: общими помещениями дома, несущими конструкциями, общим санитарным и техническим оборудованием.
Продолжать владеть и пользоваться недвижимостью даже в том случае, если право собственности на нее перешло от наймодателя к иному лицу (ст. 675 ГК РФ).
Требовать от нанимателя привести жилье в состояние, пригодное для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
Вселять несовершеннолетних в квартиру без согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
Вселять любых граждан в квартиру с согласия сдающего (ст. 679 ГК РФ).
Производить реконструкцию и переустройство жилья при наличии на это согласия второй стороны сделки (ст. 678 ГК РФ).
В преимущественном порядке заключить новое соглашение на следующий срок (ст. 684 ГК РФ).
В любое время расторгнуть контракт, предупредив сдающего жилье за 3 месяца до этого момента (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Расторгнуть сделку через суд, если в жилище невозможно жить по причине его ненадлежащего благоустройства.

Так, наниматель должен:

Пользоваться жильем только для проживания (ст. 678 ГК РФ).
Обеспечивать сохранность помещений (ст. 678 ГК РФ).
Поддерживать жилище в нормальном состоянии (ст. 678 ГК РФ).
Платить за пользование имуществом вовремя (ст. 678 ГК РФ).
Вносить коммунальные платежи, если в договоре не указано, что услуги ЖКХ должен оплачивать наймодатель (ст. 678 ГК РФ).
Не переустраивать и не реконструировать жилище, если на это нет согласия наймодателя (ст. 678).
Не вселять других жильцов для постоянного проживания, если наниматель не согласен на это (ст. 679 ГК РФ). Эта обязанность не действует в отношении несовершеннолетних.
Уведомить наймодателя о вселении временных жильцов (ст. 680 ГК РФ).
Делать текущий ремонт жилья (ст. 681 ГК РФ), если в договоре не указано, что это обязан делать наймодатель.
Перед заключением договора поднайма узнать мнение наймодателя по этому поводу (ст. 685 ГК РФ).

Обязан ли наймодатель зарегистрировать нанимателя

Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателей в сданной квартире?

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

Может ли наймодатель отказать в прописке супруги в муниципальном жилье?

Внесение изменений в договор соцнайма

Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

Общие положения о договорах найма жилья и нанимателях

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ