Сдвиг ненесущей стены балкона

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдвиг ненесущей стены балкона». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
снос или установка не несущих перегородок;
замена ванной или душевой кабины;
перемещение электрической плиты в пределах кухни;
монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции?

Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

частичный снос ненесущей стены;
возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены. Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции.

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

частичное удаление не несущего ограждения;
создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Порядок перепланировки квартир регламентирует ЖК РФ. Перечень конкретных строительных действий, которые относятся к изменениям конструкции помещения, приведен в пп. 1.7.1 постановления Госстроя № 170 от 27.09.03.

Для того чтобы работа проводилась по закону, собственнику необходимо получить документ, который называется «Согласование перепланировки». Его выдают в срок до восьми месяцев. Вопросы, касающиеся перепланировки жилья, регулируются ст. 25 и 26 ЖК РФ. В них дано определение данного понятия и приведены основания для проведения перепланировки помещения, перечень бумаг для регистрации процедуры. На основании главы 4 ст. 26 ЖК РФ все работы по изменению конструкции помещения нужно проводить только с согласия Жилищной комиссии. В ст. 19 ЖК РФ дано определение техпаспорта. Он содержит сведения о квартире и их соответствие установленным нормам.

Перепланировка дверных проемов

Что не требует разрешения уполномоченных представителей контролирующих инстанций. И так какую же перепланировку можно делать без разрешения. Уведомительный порядок предусматривается при осуществлении следующих работ:

• при перестановке приборов в санузле и кухне;

• при перестановке любых сантехнических приборов внутри отведенного помещения;

• при установке ненесущих перегородок в комнате.

В жилом помещении разрешается делать без согласования следующее:

• заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;

• устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;

• ликвидировать или изменять форму подсобных помещений без увеличения общей площади;

• устанавливать перегородки между жилыми комнатами без увеличения расчетных нагрузок;

• полностью или частично разбирать ненесущие элементы – это не касается случаев, когда производится замена межквартирных перегородок.

Важно помнить о том, что любые мероприятия в рамках переустройства должны осуществляться таким образом, чтобы в процессе не нарушалась целостность самого строения, и не ухудшалось состояние соседних квартир. Другими словами, в случае принятия решения о демонтаже ненесущих перегородок заинтересованное лицо должно само позаботиться о соблюдении существующих строительных норм. В любом случае не запрещается установка новых дверных проемов. Стоит отметить, что после уведомления все работы должны принять сотрудники территориальной жилищной инспекции.

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

получение первоначального плана БТИ;
получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
производство работ (ремонт);
проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
получение обновленного плана БТИ;
внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Для квартир Екатеринбурга ремонт и отделка зачастую подразумевает перенос дверного проема, особенно если речь идет о евроремонте в Екатеринбурге. Перенос дверного проема — задача ответственная, и подход здесь нужен профессиональный. Чтобы правильно осуществить данный вид работы, сначала нужно к нему подготовиться. Для этого освобождаем помещение, убираем всю мебель и бытовую технику, если же это большие шкафы, накрываем их пленкой. Дальше определяемся с проемом, в какой перегородке (стене) он находится и куда переносится.

Можно ли перенести входную дверь — согласование, документы

Для чего производится данный вид работы? Ремонт и отделка с переносом осуществляется для того, чтобы увеличить коэффициент полезного использования пространства, которое будет использоваться, либо под жилье, либо под микробизнес. Обычно при переносе дверного проема возникает сложность с резкой стены или перегородки, в которую встанет дверь. Перегородки бывают разные, поэтому и технологии переноса тоже разные. В некоторых квартирах Екатеринбурга ремонт и отделка с переносом требует согласования перепланировки, т.к. стена, в которой хочешь перенести дверь, может быть несущей, а значит нужно специальное техническое требование, для такого вида переноса.

Смещение металлоизделия в многоквартирных домах разрешено, но трудно исполнимо. Существует два способа реализации изменений:

1. Перенос входного блока вдоль стены

То есть необходимо пробить и оформить новый проём, а старый заложить. Чтобы провести перепланировку в несущей стене нужно получить техническое заключение у автора проекта дома. На основании его составляют проектную схему. Готовый эскиз, заявление, копию правовладельческого свидетельства и техпаспорт подают в МФЦ. Кроме того, нужно согласование с более чем 73% собственников. Максимальный срок рассмотрения заявки 45 дней, после чего владелец недвижимости получает разрешение или отказ.

Сдвиг входа в капитальной стене разрешают редко. Если же проверяющие органы, включая жилинспекцию, дают согласие на манипуляцию, то проёмное пространство нужно усилить.

Получить разрешение проще, если дверь находится в ненесущей стене, хотя такая конструкция многоэтажных домов встречается нечасто. Кроме того, важно, чтобы находилась на верхних этажах, а под проходом не проводились ранее перепланировочные мероприятия.

2. Перемещение металлоконструкции в общий коридор, то есть с присоединением тамбура

Это трудно исполнимый вариант, так как он подразумевает использование общедомовой площади. Для реализации перепланировки необходимо получить согласие на неё у минимум 73% соседей. Если соглашение с собственниками достигнуто, то общую площадь можно взять в аренду. Если высказались «за» 100% жильцов, то тамбурное пространство стоит выкупить. Это возможно, когда в нём отсутствуют общие коммуникации, электросчётчики, пожарные гидранты и т.д.

После перестройки прохода обоими методами нужно подать заявку в БТИ на проверку.

Нарушение жилищного законодательства чревато наложением штрафа в размере от 2 до 2,5 тысяч руб. и предписанием на возвращение помещения в первоначальный вид. За невыполнение наказания, штрафные санкции увеличивают.

Дверной проём

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу. Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность перекрытий и привести к очень печальным последствиям.

Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно.

Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись.

Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны.

Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

Однако надо хорошо помнить, что на всё это, начиная с проекта и заканчивая его согласованием, придётся потратить некоторые средства, в некоторых случаях весьма не маленькие.

Перенос дверного проёма в ненесущей стене согласовать намного проще. Данные работы не могут нанести существенное негативное влияние на всё строение и относятся к разряду безвредных. Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях. Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти. И не потому, что вам попадётся слишком вредный чиновник. Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

Закон

Российское законодательство дальновидно предусмотрело действия некоторых самоуверенных квартиросъёмщиков, которые решили проигнорировать всё вышеперечисленное и провести перенос дверного проёма в квартире самостоятельно.

Административное наказание за такие действия последует рано или поздно. Это может быть довольно ощутимый денежный штраф, исчисляемый в кругленькой семе, которая не по карману большинству населения нашей страны.

Или предписание вернуть всё в изначальное состояние, причём за свой счёт, что тоже нанесёт семейному бюджету ощутимую потерю.

При этом стоит отметить, что если перепланировка была осуществлена предыдущими жильцами, и по какой-то причине это не было обнаружено раньше, то устранять все, несоответствующие закону изменения, придётся тем, кто в данный момент проживает в квартире. Так что при покупке квартиры необходимо обратить на это внимание и поднять нужные документы, чтобы впоследствии избежать неприятностей.

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Прибрать за собой после завершения работ не достаточно. Старый дверной проём, даже тщательно и ровно заделанный необходимо оштукатурить, покрасить или наклеить на него соответствующие обои.

Одним этим местом в большинстве случаев дело не ограничивается, поэтому перенос дверного проёма лучше всего спланировать во время ремонта всей комнаты или даже квартиры.

И тут уже можно включать фантазию на полную катушку.

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

Перенос дверного проема в несущей стене.
Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов.

В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция.

Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ.

От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема.

Панельные дома

Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес.

Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома.

Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием.

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения.

Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений.

А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку.

А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП.

А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года.

В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

13.04.2018

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового.

Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат).

Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

Стены несущие, самонесущие и не несущие — какая разница!?

Действия	Затраты
Действия	Время, дней	Деньги, руб.
Первое обращение в БТИ	10-14	500 – 1 500
Создание пакета проектной документации	14-60	2 500 – 35 000
Дополнительные разрешения (СЭС, МЧС и др.) с помощью специалистов	15-30	5 000 – 20 000
Согласование сноса стены в местной администрации	30-45	—
Вторичное обращение в БТИ, подготовка техпаспорта	10-14	1 200 – 4 500
Регистрация изменений в ЕГРН	3-14	350

Незаконный снос стен наказывают штрафом до 2,5 тыс. р. При выявлении нарушений действующих нормативов применяют увеличенный до 5 тыс. р. тариф. Существенное влияние на возможные затраты оказывает состав и объем нарушений. В наиболее сложных ситуациях кроме возмещения ущерба суд вправе использовать уголовные наказания.

К сведению! Однократный штраф для юридического лица за подобные нарушения – до 300 тыс. р.

1. Несущие стены в панельном доме.
2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?
3. Несущие стены в монолитных домах.
4. Как обозначаются несущие стены на плане?

5. Можно ли трогать несущие стены?

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?
5.2. Можно ли перенести несущую стену?
5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?
5.4. Штробление несущей стены.
5.5. Сверление несущей стены.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

Перед тем, как решиться на перепланировку следует сопоставить все преимущества и недостатки.

Плюсы	Минусы
Увеличивается пространство в квартире.	Требуется многочисленное количество сложных демонтажных работ, утепление, обшивка и полное переоборудование лоджии.
Благодаря полному переносу кухни вместе с рабочими модулями, также значительно освобождается площадь.	Необходимо получить разрешение от соответствующих организаций.
Рабочая столешница, мойка и варочная поверхность, расположенные возле окна предполагают удобное пользование и качественное освещение.	Доступны не все виды ремонта. К примеру, в случае капитальной стены, ее перенос невозможен.

Перед тем, как провести деформацию балконной двери и оконного блока, определяют тип стены. Она может быть несущей, ненесущей или является перегородкой. В панельном доме несущая стенка имеет ширину от 15-ти до 55-ти см.

Простенок полностью убирают или оформляют его под арку. Таким образом получается максимальное количество новой площади.

Чтобы устроить полноценную кухню на лоджии, требуется проведение капитальных изменений в виде установки дополнительных водопроводных и канализационных труб, которые монтируют в поверхность пола или закрывают с помощью специального короба.

Основные нюансы, которые запрещается совершать при переделке лоджии или объединении ее с кухней:

Нельзя устанавливать батареи на балконе. Данное решение возможно только когда лоджия полностью утепленная, герметизированная и застекленная с помощью металлопластиковых стеклопакетов.
Подвергать сносу и деформации стены несущего типа.
Размещать на балконе газовую плиту так как, это незаконно и опасно для всего дома и проживающих в нем людей.

Перед началом перепланировочных изменений следует составить проект с актуальными размерами помещения до и после перепланировки. Совершение любых изменений, которые затрагивают инженерные коммуникации или несущие стенки, осуществляется только после того, как получено разрешение.

Для того, чтобы сделать кухню на балконе максимально комфортной и безопасной, требуется оставить заявку в БТИ и вызвать на дом мастера. Через несколько дней согласовать новый квартирный проект. Для комиссии, занимающейся жилищными вопросами нужно предоставить старый и новый план. Затем подтвердить проект в санэпидемстанции, службе технического надзора, МЧС и ЖЭК.

Как определить несущую стену. Подробное руководство.

При обустройстве кухни на балконе в квартире, невозможно расположить духовку и газовую плиту так, как это не отвечает требованиям безопасности. Поэтому данные приборы заменяют электродуховкой и электрической варочной поверхностью.

На балкон возможен перенос мойки, однако для этого требуется получение одобрения, чтобы оборудовать новый водопровод и канализацию. Такое решение самое наилучшее так, как оно предполагает размещение раковины и рабочей столешницы в удобной зоне.

Хороший вариант — вынести столовую на балкон. Таким образом получится не только расширить пространство, но и добиться необычного дизайна помещения, особенно если установлено панорамное остекление. В данной зоне нужно грамотно проработать освещение и расположить его над столом.

Оборудование рабочего сегмента на лоджии требует перемещения всех электрических бытовых приборов. Для этого следует продумать, где будут находиться розетки. При частичном сносе стены, перегородку можно задействовать под барную стойку или подставку для электроплиты.

В архитектуре несущая, самонесущая или несомая конструкция — это очень важный критерий. Так как они резко отличаются своими функциями. Стены — это конструктивный элемент зданий и сооружений, который имеет отличия в технических показателях и в внешних архитектурных формах. В этой статье мы расскажем, самонесущие стены — что это и для чего они возводятся.

Те, кто решил заняться строительством или выполнить перепланировку в уже возведенном здании, должны знать, что такое несущая стена и чем грозит ее разрушение. Предназначение несущей стены – способность принимать на себя нагрузки от других частей здания, перекрытий и крыши. Чтобы не столкнуться с опасностью разрушения постройки, перед началом работ нужно определить: какие стены несущие и выполнить все намеченные мероприятия, не касаясь данных конструкций.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Стены:
Стены зданий бывают несущие, самонесущие и несомые.
В чем отличии, как это работает и как проявляется внешне и в архитектурной эстетике.

Стена несущая – это стена, которая держит конструкцию крыши (или балконы, или любую другую нагрузку) – эта стена, которая является конструктивным элементом. Частью работающей конструкции. Как стойка или балка в стоечно-балочной системе.
Стена самонесущая – это стена, которая нечего дополнительного не несет – но имеет свой вес. То есть несет собственный вес, как минимум. Чем она становится выше – тем больше вес, тем больше она по свойствам похожа на несущую.
Стена несомая – это стена которая держиться не на том, что снизу, а на том, что сбоку или сверху. То есть, если совсем просто то или подвешенная на что-то вещь, или прибитая к некой конструкции как облицовка. У такой стены в основном ограждающая функция – почти не имеющая отношение к конструкции.

И вот представте себе самонесущую стену из кирпича или камня.
В идеале в ней камни и кирпичи лежат ровно, нагрузка давит сверху вниз. Чем ниже – тем больше нагрузка – нормально, если стена начнет к низу расширяться и укрепляться. Возможно у стены появится наклон – как у стен крепостей – сверху – уже.

Если стену нагрузить и она будет несущей (или очень большой самонесущей) – вся эта идеальная картина работать не будет. Потому что в стене появятся множетсво дополнительных нагрузок – которые хотя по конструкции и должны действовать строго вертикально – на деле – из-за неидеальной плотности, из-за нагрузок которые имеют некие боковые сдвиги и т.п. – внутри стены будет происходить множетсво напряжений. Из явных и понятных – к краю стены, к углу здания будут накапливаться всякие боковые моменты и на угол придется наибольшая нагрузка. Поэтому углы вроде в даже простых зданиях укрепляются и утолщаются. Часто нужно убрать лишнюю нагрузку с оконных и дверных проемов – чтобы перемычке было полегче. Иногда в процессе строительства накапливается некое напряжение, которое надо убрать.
В стене возникают распределяющие нагрузку арки и т.п. вещи.

Такая картина у всех несущих и самонесущих стен. Углы укреплены, кладка сложная чтобы были перевязки, к низу нагрузка накапливается и стена утолщается.
Это годится для традиционных материалов – камня и кирпича. Та же картина у современных всяких блоков (по сути – это теже камни – просто искусственые). Так же картинка у железобетонных (монолитных) стен. Только там внутренние напряжения сразу идут на арматуру и прочность сильно выше, чем у натурального камня. Но принцип тот же.
Немного по-другому у дерева – потому что в нем распределяющую арку не поставишь. Но из дерева и сильно высоких или сильнонагруженных стен и не строят. Но большее усилие на угол идет, конструкции облегчающие перемычки возникают – то есть общие принципы сохраняются.

Существует архитектурное – эстетическое — выражение для несущих и самонесущих стен. Как ордер – это идеальное выражение стоечно-балочной конструкции в камне и дереве – так для стены существует архитектурный элемент – руст. Руст – это изображение блоков большой кладки в стене. Иногда выложенное из камня, иногда чисто декоративное – из штукатурки. Делая руст – архитектор нам сообщает что стена является несущей. Ну или хотя бы самонесущей. Чем мощнее руст – тем более вероятно, что это именно несущая стена. Делать ярковыраженный руст у стены, которая явно самонесущая – довольно странно. Можно. Но менее оправдано. А руст (даже утрированно-декоративный) на несомых панелях – просто не понимание его сущности и конструкции вообще.

Помните, мы говорили о том, декоративный ли ордер на Колизее или нет. (ссылка)
Так вот – в эпоху Возрождения возникает почти такое же соединнеие двух конструктивных систем на фасаде. С одной стороны – стена рустированная – то есть говорящая зрителю что она несущая. С другой – возниают пилястры, которые как бы показывают что внутри некий стоечнобалочный каркас.
И исследователи говорят о противоречии этих систем. Или – о том что ордер на таких фасадах чисто декоративный.
Во-первый – почему то никто не говорит о том, что это может быть реальный карнас – а заполнение стеной между – самонесущее (ну не говорят – потому что это действительно не так – по крайней мере в эпоху Возрождения, хотя думаю, если покопаться – в 19 веке уже существовали такие смешанные конструкции – когда соединяли каркас со стеной)
Во вторых – как с Колизеем – эти системы друг-друга дополняют и переплетаются.

Наша компания выполняет капитальный и косметический ремонт балкона в хрущевке. В перечень наших услуг входят работы:

по усилению основания;
монтажу ограждений;
остеклению классическим и панорамным способом;
утеплению балкона;
оборудованию системы подогрева пола;
отделке стен и потолка.

Вы можете заказать у нас разработку дизайна, чтобы превратить свой балкон в рабочий уголок, барную стойку, зону отдыха игровую комнату или оранжерею.

В стоимость ремонта балкона в хрущевке входят расходы на материалы и оплату труда мастеров. На сайте нашей компании размещен прайс-лист, где указаны минимальные цены на все виды работ.

Прайс лист на ремонт квартир 2018

	Косметический ремонт	Капитальный ремонт	Евроремонт
Средняя стоимость работ	от 2000 руб.\кв.м	от 5000 руб.\кв.м	от 7000 руб.\кв.м
Примерная стоимость черновых материалов	от 1500 руб.\кв.м	от 2500 руб.\кв.м	от 3500 руб.\кв.м

+
Наименование работ		Ед.	Цена
1	Диван до 2м	шт	300
2	Диван более 2м	шт	500
3	Тумба	шт	150
4	Комод	шт	300
5	Шкаф до 0,5м	шт	300
6	Шкаф более 0,5м	шт	500
7	Стол	шт	300
8	Стул	шт	50
9	Холодильник	шт	500
10	Стиральная машина	шт	300
11	Посудомоечная машина	шт	300
12	Плита	шт	300
13	Телевизор	шт	150
14	Снятие и навеска шкафов,полок	шт	400
15	Снятие и установка столешницы	шт	1000

Благодаря специальной форме на нашем сайте вы можете приблизительно подсчитать, сколько стоит ремонт балкона в хрущевке.

На сайте компании размещены фото интерьеров, сделанных нашими мастерами. По ним вы можете оценить уровень нашего профессионализма. Для заказа ремонта балкона в хрущевке вам нужно только оставить заявку на нашем сайте. Сотрудник «МСК-Веста» перезвонит вам в удобное для вас время.

Наш телефон: +7 (495) 278-07-49. Обращайтесь! Мы предоставим подробную информацию по всем вопросам, связанным с ремонтом.

Перепланировкой или переустройством считают изменения, затрагивающие систему коммуникаций, увеличение площади кухни за счет нежилых помещений, объединение санузла и ванной комнаты, разборку перегородок, снос подоконных блоков, замену пола, а также перемещение и закладку дверного проема или расширение дверного проема в несущей стене. Чтобы выполнить заделку старого и монтаж нового проема требуется пройти процедуру согласования.

Важно! К перепланировке не относится замена обычных дверей на раздвижные, при устройстве которой не поменяется расположение дверного проема.

Кроме того, считается нарушением, если при перемещении входной двери в квартиру произойдет присвоение общедомового имущества (это происходит в случае переноса двери в сторону подъезда).

Является ли перенос арки перепланировкой, есть ли исключения?
Перенос или устройство арки также считается перепланировкой и требует предварительного согласования. К исключению относят ситуацию, когда меняют форму уже имеющегося проема на арочный, сохраняя при этом его изначальную ширину и высоту.

Если перемещение арки происходит в несущей стене, то такие работы могут нести опасность жильцам дома и его конструкции. Особенно это касается домов панельного типа, где практически каждая стена является несущей. Поэтому, чтобы перенести арку необходимо разработать соответствующий проект, основываясь на техническом заключении эксперта. Его размеры будут зависеть от серии дома и этажа.

После усиления специальными профилями прямоугольному проему придают форму арки.

Что касается перепланировки арки в ненесущей стене, то в этом случае процедура согласования выглядит проще, так как достаточно предоставить уведомление (разработка проекта не требуется). Этот вариант характерен для кирпичных домов, где не так много несущих стен, как в панельных.

Справка! Если арку устанавливают в перегородке, обязательно получают согласование, так как при расширении проема происходят изменения в поэтажном плане.

Пакеты документов для согласования в разных типах жилья имеют некоторые отличия. Для приватизированной квартиры потребуется:

Заявление на перепланировку.
Копия удостоверения личности владельца квартиры. Если согласование проводится по доверенности, то требуется копия документов уполномоченного представителя. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо личное присутствие и подпись каждого из них.
Технический паспорт и его копия.
Копии документов на квартиру, заверенные нотариусом.
Два экземпляра проекта перепланировки.
Заключение эксперта составившего проект о возможности проведения перепланировки (это касается несущих стен или перегородок).

Что касается неприватизированной квартиры, то для получения согласия необходимо предоставить:

Заявление. При подаче необходимо присутствие всех несовершеннолетних жильцов квартиры и их подписи.
Ордер или договор социального найма.
ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги и лицевой счет.
Проект и заключение эксперта.

Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то для подачи уведомления предоставляют:

Заявление.
Правоустанавливающие документы или договор найма.
Технический паспорт.
План жилья до перепланировки.

Согласование перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру подготовки документов. Нотариально заверенная и проектная документация необходимы для получения одобрения и разрешения жилищной инспекции на выполнение строительных работ по изменению структуры жилого объекта.

Даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения. Перепланировка дверного проема, а именно перенос, закладка и изменения ширины выполняются по проекту. Это происходит потому, что в большинстве случаев необходимо дополнительное усиление капитальной стены.

По правилам, регулирующим процедуру получения согласования, техническое заключение предоставляется специалистом разработавшим проект дома. Если же разыскать автора проекта невозможно, тогда обращаются в местные органы самоуправления, консультацию по этому вопросу можно получить в администрации.

В большинстве случаев проектировщики дают разрешение на строительство только одного дверного проема в несущей стене. Хотя в зависимости от состояния дома и этажа бывает и такое, что техническое заключение даже не предусматривает усиление нового проема металлоконструкциями.

Получив объективную техническую оценку состояния стены квартиры на момент перепланировки, владелец квартиры должен обратиться в проектную фирму имеющую допуск СРО. Там будет разработан план перепланировки, основывающийся на техническом заключении. Для этого советуют выбрать организацию, которая долгое время предоставляет услуги в этой сфере.
После того как разработка проекта завершится, нужно приложить к нему заявление, техпаспорт на квартиру и копию документов, подтверждающих право владения.

Весь пакет документов подают в МФЦ или в соответствующие муниципальные органы. Разрешение или запрет на перепланировку выдают через полтора месяца. На практике, если проект перепланировке выполнен в соответствии с техническим заключением от автора проекта здания, согласование предоставляют без проблем.
По окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. Она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. После процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец.
Последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из БТИ. После его посещения перепланировка действительно считается согласованной.

Когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей.

Например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей. Это происходит, потому что стены нижних этажей держат гораздо больший общий вес.

Кроме того, есть такие дома, в которых вообще запрещено вносить какие-либо изменения в несущие конструкции зданий. По правилам, расстояние между дверными проемами в капитальной стене должно составлять не меньше метра. И это расстояние, как и ширина дверного проема, имеют разные значения для домов разного типа.

Если же владелец решился выполнить перепланировку в доме, относящемся к памятникам культуры, то его ждет длительная и сложная процедура, а на разработку проекта для такого здания имеют право только организации, имеющие специфическую лицензию.

Каждый владелец, совершивший даже незначительную перепланировку самовольно, нарушает закон. Неправильно выполненные работы могут нести угрозу жизни домочадцев и соседей, нарушить структурную целостность здания. Перепланировка без согласования приводит к потере права управлять недвижимостью и к выплате штрафов.

Такую квартиру невозможно продать, подарить или обменять. Банки не дают кредит под залог квартиры, к которой применялись незаконные действия. Нарушения могут даже привести к тому, что суд выставит квартиру на торги.

Мдя. чтот терзают смутные сомнения в отсутствии грязи и пыли при пробивке дверного проема в 80мм бетоне Тем более «мастер сказал болгаркой». Пыли как раз будет немеряно. хотя может как то пылесосом отсасывают ваши мастера. но даже в этом случае от диска по бетону пыли, визга и грязи по самое не могу.

Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

Работа эта трудоемкая, не имея опыта, браться за нее следует с осторожностью. Рынок строительных услуг сегодня предлагает простое, но не дешевое решение — вызов профессионалов. Однако часто это единственный выход. Результат операции напрямую зависит от знаний, опыта и, что немаловажно, использования производительного оборудования. Последний фактор становится решающим при работе на несущей стене. Она толще и прочнее обычной. Вряд ли у обычного домашнего мастера найдется профессиональный инструмент для этого вида работ.