Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договору уступки с регистрацией в рег палате». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важно: продажу недвижимости через Договор долевого участия необходимо оформить в УФРС. Цессия по предварительному договору купли-продажи В этом случае все задолженности перед застройщиком передаются покупателю (последний обязуется взять на себя весь оставшийся долг продавца недвижимости). Важно: этот документ не фиксирует совершение сделки купли-продажи недвижимости.
Его подписание подтверждает, что стороны обязуются совершить переуступку прав на жилье в будущем (могут быть оговорены сроки). Переуступка прав требования по любой из этих двух схем вступает в силу только при том условии, что вся имеющаяся сумму задолженности перед строительной фирмой будет погашена или же подписан документ, что покупатель обязуется расплатиться и согласен с тем, что долг продавца переходит полностью на него.
Договору уступки с регистрацией в рег палате
Цессия – так такой договор называется на юридическом языке. Цессионеры – частные лица или компании, купившие недвижимость напрямую у фирмы-застройщика и перепродающие свои права на квадратные метры в новостройке. Соглашаясь на такую сделку, покупатель должен отдавать себе отчет в том, что квартира по переуступке (цессии) – это не только приобретенные по закону права дольщика.
Надо отметить, что на покупателя «по наследству» автоматом переходят все обязательства, взятые на себя предыдущим владельцем.
Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
- Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП). В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.
- Что необходимо сделать Покупателю Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:
- Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, если покупка происходит одним из супругов находящихся в браке.
Сообщение отредактировал Гизмо — Mar 14 2013, 10:06 0/0 ЦитироватьНаверх • mpa21rus Apr 1 2013, 07:54 [ показать ] Отправлено #4 Гуру Сообщений: 2 407 1) Застройщик как правило предоставляет справку об отсутствии задолженности по оплате ? 2) как правило это услуга платная или бесплатная ? 3) Деньги по договору уступки как правило передаются продавцу до регистрации или после регистрации такового ? Куплю квартиру в новостройке. Информацию о продаваемой квартире присылайте мне в PM. 0/0 ЦитироватьНаверх • Гизмо Apr 2 2013, 09:52 [ показать ] Отправлено #5 Эксперт Сообщений: 691 Цитата(mpa21rus @ Apr 1 2013, 03:54) 1) Застройщик как правило предоставляет справку об отсутствии задолженности по оплате ? 2) как правило это услуга платная или бесплатная ? 3) Деньги по договору уступки как правило передаются продавцу до регистрации или после регистрации такового ? 1.
Срок регистрации уступки в рег палате
Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге. Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст.
- По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
- По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
- До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
- До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).
Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.
Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком. В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.
Порядок оформления переуступки Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке мы разделили на 4 основных этапа. 1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика.
Какая госпошлина для обеих сторон при регистрации данной сделки или где ее можно узнать? 11)Какие сроки регистрации данного договора? 26 Июня 2014, 04:34 Мария, Город не указан Ответы юристов (1) 1)Если договор залога — это приложение к договору займа, то в регистрационной палате нужно регистрировать оба договора? Да, отдаете оба договора. 2)Как происходит регистрация? (мы с залогодателем идем в рег.палату с подписанными договорами и отдаем их на регистрацию, а после получаем обратно договор с печатью)? 3)Договор должен быть по специальной форме или мы с залогодателем можем составить свой договор? Можете составить свой, прописав необходимые условия (порядок оплаты и т.д.) 4)После возвращения залогодателем займа, как снять обременение с его имущества? Осторожно, МФЦ! С одной стороны, это удобно.
В соответствии с этими бумагами, если юридические акты на имущество записывались до того, как данный пункт закона вступил в силу, права на жильё должны проходить госрегистрацию в государственных органах. Если рассматривать другие моменты, то госрегистрация производится на основании пожелания собственника недвижимого имущества. Для чего нужна регистрация квартиры? Каждый гражданин во время приобретения недвижимого имущества должен учитывать тот факт, что вне зависимости от способа получения этого имущества, полноправно он сможет владеть квартирой после проведения процедуры регистрационной записи прав на неё.
Пока не будут оформлены все необходимые бумаги и не подтверждён факт передачи прав регистрационным органом, он не является владельцем данного жилья. Регистрировать права необходимо не только во время покупки недвижимости, но и при получении её в дар или по наследству.
Иногда регистрационный орган находит заявленную сделку невозможной. Причины могут быть различными, хотя все они касаются документальной несостоятельности объекта:
- поданные на регистрацию документы (разумеется, не все, а один или два из них) имеют признаки фальшивости. О подлинности судят на основании глубокой юридической экспертизы, проводимой сотрудниками УФРС после приема документов;
- все поданные на регистрацию документы подлинные, но выявлены обстоятельства, в силу которых отчуждение квартиры новому владельцу невозможно. К примеру, на пользование квартирой претендуют лица, временно снятые с регистрационного учета (находящиеся местах лишения свободы, в длительной зарубежной или полярной командировке и др.);
- иные основания.
Процедура регистрации договора цессии в росреестре — все о налогах
Порядок регистрации не представляет трудностей. Как происходит непосредственно регистрация:
- обе стороны идут на прием в УФРС того района, где зарегистрирован объект;
- предъявляют свои паспорта;
- регистратор осуществляет визуальный осмотр поданных документов (на наличие дефектов, помарок, комплектности);
- покупатель и продавец пишут заявления в регистрационную службу;
- если пакет документов удовлетворителен, регистратор выдает на руки каждой стороне расписку о факте прохождения сделки (с указанием перечня документов).
По окончании срока ожидания новый владелец получает документы на квартиру (оформленные на свое имя) в окне выдачи УФРС.
Продавцу также выдают официальный документ, и его желательно забрать (копия договора купли-продажи). Он может потребоваться в дальнейшем, когда придется решать вопрос с налогообложением в связи с продажей недвижимости.
Где и сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры? Кто регистрирует договор и как это делается?
В каждом городе есть свой отдел УФРС. Мелкие сельские населенные пункты закрепляются за регистрационной службой в райцентре, где есть отдел для работы с областью.
Но этот путь, увы, не всегда гладкий. Количество совершаемых сделок достаточно велико, поэтому зачастую попасть на прием к регистратору невероятно трудно.
Чтобы избежать многочасовых очередей, есть альтернативы:
- услуги агентства недвижимости с хорошей репутацией;
- МФЦ (многофункциональный центр, где принимаются и обрабатываются юридические документы, а сделки регистрируются на порядок быстрее). Данная структура появилась не так давно, но весьма успешно работает в ряде крупных городов России;
- обратиться к грамотному юристу, занимающемуся жилищной тематикой. У таких специалистов всегда есть доступ к регистраторам в русле деловых взаимосвязей. К тому же юристы помогут нивелировать малейшие детали предстоящей сделки, обезопасить ее.
Какие документы необходимо предоставить в регпалату при продаже или покупке квартиры? Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, нужно собрать пакет документов:
- правоустанавливающие (дарственная, завещание, прежний договор купли-продажи);
- договор купли-продажи (вместе с актом приема-передачи объекта, хотя регистраторы этого не требуют строго);
- паспорта участников сделки (паспорта гражданина РФ) в оригинале – они предъявляются лично и визуально сверяются на физическое соответствие предъявителю;
- выписка из домовой книги (срок ее «свежести» по закону должен быть не меньше 30-ти дней, но в реальности могут потребовать 10-дневного срока, который и в интересах покупателя);
- разрешительный документ из органов опеки и попечительства (если в числе собственников на продаваемую квартиру или в числе зарегистрированных в ней лиц имеются несовершеннолетние);
- согласие супругов (разрешение на продажу, на покупку – при условии, что приобретаемый/продаваемый объект имеет отношение к совместно нажитому имуществу);
- согласие всех сособственников (при продаже коммунальной квартиры или квартиры, находящейся в долевой собственности);
- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности прежнего владельца по коммунальным платежам (в некоторых регионах страны регистраторы УФРС требуют данный документ, хотя в нем заинтересован только покупатель);
- кадастровый паспорт объекта капитального строительства (выписка из БТИ об оценочной стоимости и план-экспликация квартиры);
- нотариально заверенная доверенность, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо;
- при ипотечных сделках – копия кредитного договора (по требованию регистратора);
- справка из психоневрологического диспансера о состоянии участника сделки (документ факультативен – требуется индивидуально, при наличии явной неадекватности человека либо в силу его глубокого возраста);
- выписка из ЕГРП на момент сделки (документ подтверждает имя текущего владельца и его правообладание относительно данного объекта, срок документа не более 30 дней с момента выдачи до сделки, если регистратор не потребует иное);
- квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора (2 шт. квитанции от обеих сторон – оплата производится в равных долях, по 500 руб., итого сумма 1000 руб.);
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности (1000 руб., оплачивает покупатель квартиры).
Когда документы для регистрации договора купли-продажи квартиры собраны, на момент их подачи непосредственно в кабинете регистратора заполняется общеутвержденная форма заявления.
В нем приводится список поданных документов для продажи, а также указывается предпочтительная форма получения зарегистрированного договора купли-продажи и Свидетельства (в канцелярии по выписке либо по почте).
Каковы же сроки? Сколько дней длится регистрация договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате (Росреестре)?
По закону срок регистрации договора купли-продажи квартиры — 30 рабочих дней. Иногда документы готовы значительно раньше – через 10-15 дней. Регистрация через МФЦ занимает не больше 5-7 дней.
О готовности можно справляться по телефону, указанному в полученной от регистратора выписке. В некоторых городах принята другая система: любые вопросы по сделкам задаются через общий многоканальный телефон справочной службы.
При оформлении через МФЦ также даются справочные телефоны. Звонить туда рекомендуется уже дней через 10 с момента подачи документов.
Для чего? Дело в том, что никогда нельзя с гарантией знать, будет ли сделка «гладкой» или ее приостановят. Любое приостановление сопровождается официальным письмом, которое направляется по почте за счет бюджета.
На все это уйдет время. Чтобы его не терять, лучше позвонить в справочную и узнать, нет ли приостановлений по конкретной сделке.
Еще до регистрации договора собственникам придется столкнуться с оформлением купли-продажи. Какие нужны для этого документы, как оценить жилье, составить предварительный и дополнительный договор, где именно оформляется договор вы узнаете на нашем сайте.
Далеко не каждая сделка проходит легко и безоблачно. Существуют определенные подводные камни, трудности юридического характера, проблемы с собственниками и третьими лицами, претендующими на квартиру.
Чтобы успешно пройти регистрацию, есть смысл обратиться к грамотным юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости.
Если же помещение покупалось с помощью привлечения заёмных средств банка, или же в рассрочку у застройщика, то кроме права собственности и требования, передаются также и долговые обязательства по выплате полной суммы за данную квартиру.
Такой договора заключают 2 стороны:
| Продавец квартиры | цедент — именно он купил квартиру у застройщика, и решил уступить своё право другому лицу |
| Покупатель квартиры | цессионарий — покупатель права требования |
По договору цессии можно переуступить третьему лицу следующие права:
| Требования | то есть, цессионарий приобретает право требовать от застройщика своевременной сдачи объекта строительства в пользование дольщиков |
| Аренды на нежилое помещение | такая сделка актуальна для ведения бизнес |
| Долговые обязательства | другие права и обязательства |
Безвозмездность не запрещена законом, но может привести к неприятным налоговым последствиям для обеих сторон.
Оформление договора уступки права собственности в росреестре
Цедент, он же продавец права и первичный покупатель квартиры, покупает её по довольно низкой цене на начальном этапе строительства.
Первичный покупатель окупает свои затраты и получает сверху прибыль, вторичный покупатель имеет возможность купить именно ту квартиру, которая ему нравится, а застройщик — получает свои средства.
Процесс цессии имеет свой закономерный порядок, нарушение которого может привести к тому, что сделка будет признана недействительной.
Видео: оформить право собственности
Цессия осуществляется в следующем порядке:
| Необходимо получить письменное согласие застройщика | это необходимо в том случае, если первичный покупатель квартиры ещё должен средства за данную квартиру |
| Стороны должны составить предварительное соглашение, и обсудить все его пункты | по этому соглашению вносить никакие денежные средства не нужно |
| Если вопросов относительно предварительного соглашения нет, то заключается основное соглашение | оно должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре |
| Только после этого | производится оплата оговоренной суммы с помощью банковской ячейки |
Заключить договор цессии на квартиру можно до тех пор, пока не будет подписан акт о передаче многоквартирного дома, в котором располагается уступаемая квартира, в эксплуатацию.
Уступка права собственности на квартиру невозможна, если уже подписан акт приёма-сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. В этом случае, возможна только сделка по купле-продаже объекта недвижимости.
Если долгов нет, то застройщика нужно обязательно уведомить о предстоящей сделке. Такая обязанность «ложится на плечи» первичного покупателя квартиры.
Уведомление составляется в свободной форме в письменном виде. Его, лучше всего, направить по почте заказным письмом с уведомлением.
Это будет являться доказательством того, что цедент уведомлял застройщика о предстоящей сделке. И застройщик не сможет предъявить претензии относительно состоявшейся сделки.
Такая ситуация может возникнуть, например, так: Господин К. становится частным инвестором в строительстве многоквартирного дома.
Вдруг у него меняются обстоятельства, и он больше не может платить. Он продаёт своё право требования и собственности на данную квартиру другому лицу.
В договоре нужно обязательно прописать и сумму, которую новый покупатель выплачивает бывшему дольщику, а также сумму долга, которую он принимает на себя.
Сделка по уступке права собственности оформляется в определённом порядке. Алгоритм её заключения следующий:
| Получение письменного согласия от застройщика | либо письменное его уведомление о предстоящей сделке |
| Сбор необходимых документов обеими сторонами | когда застройщик подготовит все необходимые документы, он передаёт их продавцу квартиры (то есть, первичному покупателю или дольщику). Факт передачи документов оформляется соответствующим актом |
| Когда все документы будут готовы | необходимо заключить предварительное соглашение, и обсудить его |
| Когда будет достигнута договорённость относительно предварительного соглашения, нужно заключить основной договор | и сдать основной договор вместе с остальными документами на регистрацию в Росреестр. Специалисты этой организации ещё раз проверят все документы на их правомочность, прежде, чем регистрировать договор и когда договор будет зарегистрирован, происходит его оплата с помощью банковской ячейки |
Чтобы проверить застройщика, необходимо затребовать все его документы:
- Учредительные документы.
- Выписку с банковскими счетами.
- Выписку из ЕГРЮЛ. В этом документе будет указано, не находится ли данное юридическое лицо в стадии ликвидации, банкротства или реорганизации.
Также стоить проверить все имеющиеся документы на покупаемую квартиру. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРИП, и потребовать у застройщика справку об отсутствии долгов.
Также стоит изучить проектную документацию, которая, у добросовестного застройщика, находится в открытом доступе. Проверка документов очень важный момент при заключении сделки.
Госпошлина при переуступке прав требования
Договор заключается только в письменной форме, и подписывается обеими сторонами.
В нём необходимо указать:
| Сведения о сторонах сделки | желательно указать не только о продавце и покупателе права, но и о застройщике квартиры |
| Сведения | о самой квартире и о предмете сделке |
| Права и обязанности каждой стороны | по отношению к квартире, долгу и друг к другу |
| Ответственность сторон | которая наступит, если стороны нарушат условия данного договора |
| Обстоятельства | при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке и при которых стороны могут подать в суд |
| Меры досудебного урегулирования конфликта | а также реквизиты и подписи сторон |
Договор уступки права требования характеризуется тем, что действие первоначально заключенного договора долевого участия не прекращается, происходит только смена лиц, несущих обязательства в его рамках. Т.е. меняется только та сторона, которой застройщик обязан предоставить квартиру на правах долевого участия.
Все остальные условия договора, в том числе: размер и стоимость квартиры, сроки выполнения и гарантийный, остаются прежними. Те права, которыми обладал первоначальный дольщик, в полном объеме переходят к тому, кто заключает с ним сделку по переуступке этих прав.
Внимание
Строительство многоквартирных домов с привлечением средств физических лиц, на сегодняшний день, не является редкостью. Долевое участие выгодно обеим сторонам сделки. Кроме того, дольщик, при возникновении трудной ситуации, может переуступить своё право на данную квартиру.
Как это происходит? Что это такое Переуступка права на жилое помещение — это сделка, предусматривающая передачу права на данное помещение третьему лицу. Если же помещение покупалось с помощью привлечения заёмных средств банка, или же в рассрочку у застройщика, то кроме права собственности и требования, передаются также и долговые обязательства по выплате полной суммы за данную квартиру.
Переуступка оформляется только посредством заключения письменного договора, который, в обязательном порядке, регистрируется в органах Росреестра. Переуступка права требования, по-другому, называется цессией.
Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии). Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё.
То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.
Бонусы переуступки Зачастую, это единственная возможность жить в приглянувшемся доме, если все квартиры распроданы или цена на них сильно возросла.
Желая оставаться конкурентноспособным, дольщик (инвестор) предлагает квартиру заметно дешевле, чем застройщик продаёт оставшиеся варианты. Кроме того, новоселья не придется долго ждать – обычно переуступают права в практически построенных домах.
Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав Покупка и продажа квартиры по договору уступки (переуступки) права требования – довольно сложный и специфичный процесс, который встречается на практике не так уж и часто.
Правовая основа переуступки прав регулируется несколькими законодательными актами, в том числе ГК РФ, что вызывает множество спорных ситуаций и вопросов.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переуступкой прав собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Что такое переуступка прав на квартиру? Переуступка прав требования на квартиру — это переход права собственности на жилплощадь и обязательств от одного собственника к другому.
Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля: — Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде.
Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является.
Поэтому ему стоит уделить максимально возможное количество времени. Рекомендуется пригласить специалиста, который будет компетентен в таких вопросах.
Образец договора Договор заключается только в письменной форме, и подписывается обеими сторонами.
В нём необходимо указать: Сведения о сторонах сделки желательно указать не только о продавце и покупателе права, но и о застройщике квартиры Сведения о самой квартире и о предмете сделке Права и обязанности каждой стороны по отношению к квартире, долгу и друг к другу Ответственность сторон которая наступит, если стороны нарушат условия данного договора Обстоятельства при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке и при которых стороны могут подать в суд Меры досудебного урегулирования конфликта а также реквизиты и подписи сторон Чем подробнее будет составлен данный договор, тем меньше будет «лазеек» для мошенничества.
Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру.
Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.
- При переуступке права по предварительному договору купли-продажи. Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования. 1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе.
- Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.
- Передача денежных средств продавцу Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку.
Договор залога квартиры регистрация
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения) в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.
Сведения о сторонах договора и об объекте недвижимости Цена договора, и способы её выплаты а если есть долговые обязательства, то порядок и способы их погашения Ответственность сторон за нарушение условий договора реквизиты и подписи сторон Также нужно включить в договор следующие пункты: Дата, место и время составления и заключения договора обстоятельства, при которых стороны могут расторгнуть договор в одностороннем порядке или через суд Права и обязанности которые передаются по договору и обеих сторон сделки по данному договору Если есть необходимость то можно прописать как учитывать обстоятельства непреодолимой силы и форс-мажор, а также досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций и различные дополнения относительно данного договора Чем подробнее будет составлен договор, тем меньше будет «лазеек» для мошеннических схем.
Чтобы получить вычет или заплатить налог, необходимо подать документы в ФНС по месту регистрации налогоплательщика: Декларацию по форме 3-НДФЛ если необходимо уплатить налог и получить вычет Документы, подтверждающие понесенные расходы для получения вычета Получить вычет может только тот гражданин, который официально трудоустроен и уплачивает в бюджет подоходный налог. Плюсы и минусы Как и любой другой юридической сделки, у переуступки права требования есть свои положительные и отрицательные стороны.
Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2. Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.
3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации; 3.
физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Государственная пошлина не уплачивается: 1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 2.
Таким образом, замена стороны в исполнительном производстве осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании определения суда» (извлечение из обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.
2006 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года») Оспаривание договора уступки права требования. Из судебной практики В свое время мы принимали участие в рассмотрении следующего спора.
Несколько жильцов многоквартирного жилого дома обратились в суд с иском о сносе самовольной постройки – пристройки к жилому дому.
Иск был удовлетворен.
Возникла необходимость передать права требования об обязании снести пристройку от истцов-граждан (взыскателей по исполнительному производству) к ТСЖ. Между одной из взыскательниц и ТСЖ был заключен безвозмездный договор уступки права (цессии), по которому передавалось права требования сноса пристройки.
Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве
Государственная пошлина составит 200 рублей, которая делится между участниками строительства. При регистрации ипотеки госпошлину не уплачивают.
Если документация оформляется для юридического лица, то сумма государственного платежа составит 4 тыс. рублей, которые также должны разделяться между всеми участниками.
Как рассчитать неустойку по договору долевого участия? Читайте здесь.
Доверенные лица могут дополнять перечень документов, о которых долевые участники не осведомлены, приостанавливать, прекращать процедуру.
Поэтому стоит внимательно обдумать целесообразность внесения определенных условий в доверенность.
Но даже в том случае, когда вы пропустите какой-то момент, заняться переоформлением или продажей квартиры застройщик не сможет. Такие полномочия не оговорены.
При составлении доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия допускается вносить свои правки в бланк, если вы не соглашаетесь с прописанными пунктами.
В остальном стоит руководствоваться нормативными документами.
Застройщик «Пионер» прислал образец, и просит нот доверенность на регистрацию ДДУ.
В ней я уполномачиваю аж 4 человек:
«представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его отделах, подразделениях и территориальных управлениях, в том числе, в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. с Акционерным обществом «Инвестиционная компания «Гринэкс», дополнительных и иных соглашений к нему, договоров уступки прав требования и иных сделок, в том числе, при регистрации права собственности на недвижимость на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, в отношении жилого помещения (прав на жилое помещение) условный проектный . секция , этаж в строящемся жилом доме, расположенном на принадлежащем Акционерному обществу «Инвестиционная компания «Гринэкс» на праве собственности земельном участке (кадастровый номер: . адресный ориентир: г. Москва, ул. Митинская) (или земельном участке, образованном из вышеуказанного земельного участка, в том числе в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела, в том числе в результате объединения, перераспределения вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами. представлять мои интересы и принимать необходимые решения при возникновении, изменении и прекращении объекта (предмета) залога, возникшего вследствие государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, и внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае образования (раздела, выдела, объединения, перераспределения и др.) новых земельных участков из земельных участков, на которых осуществляется строительство жилого дома, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, представлять мои интересы как залогодержателя при государственной регистрации права собственности АО «ИК «Гринэкс» на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения залога права собственности земельных участков, на которых расположен строящийся жилой дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, у участника долевого строительства в силу закона, для чего уполномочиваю подавать заявления и документы на регистрацию, в том числе подавать и подписывать заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости, возникших на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, представлять интересы в случае приостановки и отказа в регистрационных действиях, получать документы; совершать все любые иные действия, связанные с этим поручением, оплачивать госпошлины, собирать необходимые документы, подавать заявления на приостановление, возобновление регистрационных действий, на исправление технической ошибки, внесение изменений в записи ЕГРП, подавать дополнительные документы, расписываться за меня и получать оригиналы зарегистрированных договоров и иных документов, подлежащих выдаче. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на пять лет.
«Пионер» против того, чтобы я подавал на регистрацию самостоятельно. Это общепринятая практика?
Извините, создаю тему второй раз, первая случайно на английском написал.
Оформил ДДУ с ипотекой, теперь нужна регистрация в Росреестре. Петрострой предлагает подписать доверенность на право представления интересов в росреестре со следующим текстом:
быть моим представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по вопросу государственной регистрации Договора Долевого участия любого объекта строительства, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Петрострой», всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о расторжении договора, регистрации договора цессии, с правом получения выписки ЕГРН, для чего предоставляю право подавать от моего имени необходимые документы, заявления о приостановлении государственной регистрации, возврате без регистрации, внесении изменений в записи ЕГРН, с правом исправления технических ошибок, получения сообщения об отказе в государственной регистрации, а так же регистрацию ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятие ограничений, обременений, погашение регистрационной записи об ипотеке, с правом оплаты любых сборов и пошлин, в том числе государственных, расписываться за меня, а так же выполнять все другие действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Я так понимаю, что подобную доверенность просят все застройщики, но не много ли в ней опасных полномочий? Подскажите, пожалуйста, что можно убрать?
Когда гражданин подписал с Застройщиком договор долевого участия (ДДУ), то он имеет право требовать у Застройщика определенную квартиру в определенный срок. Застройщик в свою очередь обязан в будущем построить многоквартирный дом и передать эту квартиру дольщику. За это дольщик и передал определенную сумму денег на строительство.
Дольщик может кому-либо уступит свое право требования — ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ. Уступить не саму квартиру, а именно право ее требовать с Застройщика. Уступает право за определенную сумму, т.е. как бы «продает». Для этого и нужно оформить договор или соглашение об уступке. Дольщик будет выступать цедентом, а тот кто покупает требование — цессионарием (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Для простоты я называю их продавцы и покупатели.
После оформления переуступки, предыдущие дольщики не несут ответственности со стороны Застройщика перед новыми дольщиками. Например, если застройщик сорвет сроки строительства, площадь квартиры не будет соответствуют документам и т.п. — все претензии теперь предъявляет только новые дольщики.
Продавцами могут выступать физические лица или компания. Продавцом может быть инвестор. Он оформил ДДУ с Застройщиком на стадии котлована. Когда дом уже или почти построен, он может продать эту квартиру подороже. Бывает так, что сам застройщик оформляет ДДУ на «своего» человека или компанию. Случаев много.
Переуступка права требования по договору долевого участия
Договор переуступки прав можно оформить только, если продавцы еще НЕ подписали акт приема-передачи — п. 2 ст. 11 Федерального Закона N 214-ФЗ. И без разницы ввел ли Застройщик дом в эксплуатацию или нет.
Если продавцы уже подписали акт приема-передачи, то значит квартиру от Застройщика они уже получили. Сначала они оформляют квартиру в свою собственность, а потом могут продать ее по договору купли-продажи. По другому никак. Когда подписан акт, то никакой переуступки быть не может.
Почти каждый Застройщик указывает в договоре долевого участия, что продавцы могут уступить свое право только с его письменного согласия. И чаще требует за это деньги. Хотя никакую стоимость согласия не прописывает в ДДУ. Сумма зависит от жадности Застройщика — от 20 до 200 тысяч рублей. Некоторые берут за согласие процент от сделки — от 2% до 5%. Обычно Застройщик за эту сумму дает не только свое согласие, но и сам занимается согласованием и оформлением договора переуступки для продавца и покупателя.
Многие ушлые продавцы сразу прибавляют стоимость согласия в стоимость продажи квартиры по переуступке. Т.е. за все в итоге заплатят покупатели.
Не нужно спрашивать согласия Застройщика, если если продавцы полностью расплатились с ним — п. 1 ст. 11 Федерального Закона N 214-ФЗ. Даже если Застройщик прямо указал про его согласие в ДДУ, это требование все равно незаконно на основании п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей. Также Застройщик не имеет право требовать, что договор переуступки оформляет только он. Это расценивается как незаконное навязывание услуги — п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей. Продавцы и покупатели могут составить договор сами или через нанятого специалиста.
Если покупатели с ипотекой, то их банк все равно потребует согласие от Застройщика, если так указано в ДДУ. Без согласия банк просто не одобрит ипотеку и не даст покупателям деньги.
Есть еще такая проблема: Договор переуступки по ДДУ нужно обязательно зарегистрировать в Рег.палате — ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ. И большинство регистраторов все равно потребуют согласие Застройщика, если об этом указано в договоре долевого участия. Будут ссылаться на п. 2 ст. 382 ГК РФ. В итоге регистратор приостановит сделку на месяц. Если за это время согласие не принесут, то вернет документы с отказом в регистрации.
Что делать? Здесь два пути, которые стороны сами решают какой выбрать:
- Заплатить Застройщику за согласие. Можно попытаться поторговаться с ним. С согласием никаких приостановок в регистрации не будет. Кто и сколько оплачивает за согласие стороны должны сами обговорить;
- Или подать договор переуступки без согласия и надеяться, что регистрация пройдет успешно. Иногда проходит, но чаще потребуют согласие. Если местная Рег.палата приостановит сделку, то можно подать на нее в суд. Ведь требование о согласии незаконно. Суд будет на стороне покупателей, но он будет длится около 4 месяцев. А столько ждать не все готовы. Еще услуги юриста для составления иска и ведения дела стоят денег.
Если продавцы не полностью рассчитались с Застройщиком, то его согласие на сделку обязательно потребуется. В этом случае вместе с продажей квартиры на покупателей будет переводится этот долг — п. 1 ст. 11 Федерального Закона N 214-ФЗ. Передача долга только через согласие Застройщика — п. 2 ст. 391 ГК РФ. Застройщик имеет право отказать в переводе долга на покупателей и это будет законно.
Иногда продавцы сами отказываются выходить на сделку без получения согласия Застройщика. Так бывает, когда Застройщик оформил квартиру на «своего» человека или компанию.
- Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ или в Рег.Палату, оплатить госпошлину и подать документы.
С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают покупатели. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей.
После оплаты госпошлины в порядке очереди сотруднику нужно подать:
- Паспорта от каждого участника сделки. Если выступает доверенное лицо, то паспорт и нотариальную доверенность, но паспорт доверителя не потребуется;
- Подписанные экземпляры договора переуступки;
- Зарегистрированный договор долевого участия между продавцом и Застройщиком;
- Справка об оплате квартиры продавцом Застройщику;
- Письменное согласие Застройщика;
- Если покупатели с ипотекой, то подписанный ипотечный договор и согласие супруга на покупку. Ипотечный договор тоже регистрируется — ст. 19 Закона об ипотеке.
- Согласие на продажу квартиры от супруги продавца, если ДДУ был оформлен в браке, но оформлен только на него одного.
По закону срок регистрации сделки составляет 9 рабочих дней — пп. 2 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации. В расписке/описи будут указаны номер телефона МФЦ, номер дела и PIN. Продиктуйте эти данные оператору, чтобы узнать прошла ли регистрация сделки.
При вложении денег в долевое строительство каждый инвестор надеется получить ожидаемый результат. Но ситуация на рынке довольно нестабильная. Добросовестное исполнение обязательств со стороны застройщика уже давно стало редкостью. Одним из инструментов воздействия на недобросовестных участников рынка является неустойка. Однако немногие граждане знают о возможности переуступки права требования иным лицам.
Периодически встречаются объявления о выкупе права требования по ДДУ. Объектом интереса юридических компаний обычно выступает сумма неустойки, которая возникла в результате нарушения договорных отношений со стороны застройщика. Например, при задержке строительства. Граждане вправе продать право требования по договору цессии.
Также дольщики вправе переуступить свои права при полной или частичной оплате стоимости будущего жилья. Причиной может послужить изменение жизненных обстоятельств и утрата интереса к долевому строительству. При отчуждении прав действуют положения о купле-продаже. Договор цессии считается заключенным, если участники достигли соглашения по всем существенным условиям сделки.
Регистрация договоров — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Передача прав/обязанностей по ДДУ третьим лицам осуществляется путем заключения нового соглашения. Продавец по договору становится цедентом, а покупатель – цессионарием. Преимуществом сделки является экономия сил и денег.
Нужно ли согласие застройщика на сделку? Нет. Если переуступка не приводит к изменению обязательств должника, то право на получение неденежного исполнения передается без его согласия (ст.388 ГК РФ). Исключением является запрет на уступку права требования, предусмотренный в ДДУ. Поэтому изначально нужно изучить положения данного документа. Иногда соглашение содержит ссылку на необходимость получения согласия застройщика. Причем за его выдачу застройщики часто требуют конкретную плату.
Отсутствие оговорки в договоре только на руку продавцу. Поэтому во избежание материальных убытков в будущем нужно настаивать на исключении данного пункта из договора при его подписании.
При каких обстоятельствах участник строительства может заключать договор цессии? Передать право требования другим лицам можно по факту оплаты стоимости квартиры или при переводе долга на иного участника. Переуступка прав допускается в промежутке между регистрацией договора и подписанием передаточного акта (ст.11 ФЗ №214-ФЗ). По факту подписания акта обязательства застройщика считаются выполненными. Если продавцом является юридическое лицо, то оплата стоимости договора производится по факту государственной регистрации. За нарушение требования предприятие несет ответственность.
Если участник лишь частично выплатил стоимость квартиры, то согласие строительной компании является обязательным. Такой подход вызван возможными рисками для застройщика. Например, если новый участник окажется неплатежеспособным.
Основные положения договора уступки прав требования регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ. Для нашего случая важно следующее:
— Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
— Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
— Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
— Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
— Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
— Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
— Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
— Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
— Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Что отсюда следует?
1) Права требования кредитора (цедента) должны быть документально удостоверены;
2) В основном договоре не должно быть запрета на уступку прав другому лицу (цессионарию);
3) Если так установлено в договоре, то должник (застройщик) должен дать свое согласие на уступку прав. (Обычно это выливается в посреднический процент или фиксированную немаленькую сумму, которую цедент уплачивает застройщику). Но застройщик в этом случае имеет право и отказать без объяснения причин;
4) Если согласия застройщика не требуется или об этом в договоре ничего не сказано (такого в ДДУ не бывает никогда), письменно уведомить застройщика о перемене лица в договоре необходимо, иначе можно остаться без квартиры;
5) Поскольку ДДУ требует госрегистрации, то и договор уступки прав по ДДУ также подлежит регистрации;
6) После регистрации договора уступки новый кредитор имеет те же права и обязанности по отношению к застройщику, что и участник, уступивший ему права. От себя добавлю – и несет те же риски, как если бы он заключил ДДУ сразу с застройщиком.
В статье 11 закона 214-ФЗ точно указывается промежуток времени, когда уступка прав по ДДУ возможна:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Теперь поговорим о денежных расчетах между всеми участниками схемы. Именно здесь и кроются основные неприятности.
Не секрет, что до трети квартир в новостройках приобретается с целью инвестиций, и многие участники, заключившие ДДУ на начальном этапе строительства, продают практически построенную квартиру по договору цессии по более высокой цене.
Вернемся к схеме договора.
Здесь $1 – это цена договора долевого участия, то есть сумма, уплаченная застройщику первоначальным кредитором.
Соответственно $2 – это цена договора цессии, то есть сумма, уплаченная цессионарием цеденту по договору уступки прав.
При этом разница ($2-$1) представляет собой доход цедента от продажи (премия за риск).
Если дальше все идет хорошо, дом сдается в срок, то цессионарий получает квартиру, приобретенную по договору цессии.
Если же возникает необходимость расторгнуть договор с застройщиком, то цессионарий получит обратно не ту сумму, которая была им уплачена по договору цессии (то есть $2), а сумму, указанную в ДДУ (то есть $1). Потеря денежных средств при этом может быть значительной.
Претензии к застройщику в виде пени также будут рассчитываться от суммы $1.
В этих неблагоприятных для цессионария случаях он будет не вправе предъявить претензии к цеденту, поскольку цедент по закону отвечает только за передачу прав требования, которые не являются действительными (проще говоря, если цедент передал не принадлежащие ему права).
Как можно передать не действительные права? Теоретически это просто. По закону 214-ФЗ договор долевого участия должен быть сначала зарегистрирован, а деньги застройщику уплачиваются уже после регистрации. (Как я уже рассказывала, мне дали почти месяц после регистрации ДДУ для внесения оплаты). Если по такому зарегистрированному, но не оплаченному согласно условиям договора, ДДУ уступить права требования, то такие права требования при определенных условиях можно считать недействительными. Поэтому в статье 11 закона 214-ФЗ указывается:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
То есть одновременно с приобретением прав требования новый кредитор обязан принять на себя и долг прежнего участника. Поскольку сейчас все больше застройщиков предлагают рассрочку, то долг в данном случае будет складываться из неоплаченной застройщику части взносов по рассрочке. Естественно, это должно отразиться и на цене договора уступки. В принципе, договор уступки может быть и безвозмездным, например, при уступке прав по ДДУ родственнику.
При переводе долга застройщик должен в обязательном порядке дать свое согласие на такой перевод (статья 391 пункт 1 ГК РФ).
Документы, которые должны остаться у покупателя (цессионария) при покупке квартиры по договору уступки:
1. Основной договор, по которому передаются права – в нашем случае договор долевого участия, зарегистрированный в установленном порядке – ОРИГИНАЛ;
2. Все дополнительные соглашения к ДДУ, также зарегистрированные аналогично договору, а также сопутствующие договоры, не требующие регистрации, связанные с приобретаемой квартирой (если такие были), – ОРИГИНАЛЫ;
3. Прочие письменные документы, имеющие отношение к приобретаемой квартире (письма, претензии, ответы застройщика и надзорных органов и т.д.), – оригиналы;
4. Акт взиморасчетов цедента с застройщиком на дату заключения договора цессии – оригинал;
5. Платежные документы по расчетам цедента с застройщиком:
— при безналичных расчетах – платежки и банковские выписки, заверенные банком ( с синей печатью);
— при наличных расчетах – квитанции с печатью застройщика – оригиналы;
Сверьте платежные документы с актом сверки расчетов – суммы и итог должны сходиться.
Не лишним будет перед заключением договора цессии запросить у застройщика свежую выписку из ЕГРЮЛ, последний вариант проектной декларации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, проверить сроки действия разрешения на строительство и техусловий на коммуникации.
Не забудьте убедиться также, что квартира, права на которую вы собираетесь приобрести, не пострадала при изменении этажности здания или при других изменениях проекта застройщиком.
При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.
Договор цессии требования помимо цедента и цессионария обычно подписывает и должник (застройщик) и заверяет его своей печатью, это свидетельствует о том, что сделка проводится с его ведома и согласия. На регистрацию договор цессии подается вместе с основным договором (ДДУ). Зарегистрированный договор цессии вместе с оригиналом ДДУ возвращается к покупателю.
После регистрации договора цессии составляется двусторонний акт приемки-передачи документов (оригиналов), которые были перечислены выше.
Обе стороны договора пишут заявление на регистрацию сделки, в регистрационной палате проводиться процедура в 3 экземплярах, для строительной компании, участника стройки и органа Росреестра.
Сумму оплачивают обе стороны, один образец хранится в Росреестре для отчётности и становления всей информации на учёт в реестр. Обе суммы регулируются налоговым кодексом. Закон предполагает стоимость процедуры для разного населения с учётом нюансов.
В Налоговом Кодексе представлены все суммы для выплат, которые касаются разных вёрст населения.