Отличие договора купли продажи от дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие договора купли продажи от дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Договор дарения, другими словами – дарственная, представляет собой официальный документ-соглашение, которое обязывает дарителя передать безвозмездно в пользование своему правопреемнику объект имущества, которое до момента подписания соглашения являлось собственностью дарителя. Ключевым моментом в данном соглашении является именно безвозмездность сделки дарения, то есть получатель дара не должен ничего платить своему дарителю и становится правообладателем «подарка» на бесплатной основе.

Единственные расходы, которые его могут ожидать в случае договора дарения – это уплата государственной пошлины за внесение изменений в сведения о подаренном объекте и налога НДФЛ в размере 13% от реальной стоимости дара, если правопреемник не состоит в родственных отношениях со своим дарителем.

При составлении договора дарения должны быть соблюдены следующие обязательные условия, без которых сделка будет недействительной:

в документе обязательно должна быть информация, идентифицирующая объект дарения (адрес, размер площади, кадастровый номер участка и другие данные, которые могут в точности охарактеризовать имущество);
точные и актуальные сведения о сторонах соглашения дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и др.);
прочие условия, на усмотрение участников сделки, которые не противоречат законодательству РФ.

В договоре дарения строго запрещено выдвигать какие-либо условия по отношению к одаряемому. Нельзя:

требовать от него платы за подаренное ему имущество;
требовать что-либо взамен;
просить об оказании определенных услуг;
указывать даты и события, после наступления которых правопреемник сможет начать распоряжаться подаренным ему имуществом.

Если в договоре дарения будет хоть что-либо из вышеперечисленного, то это соглашение будет недействительным, поскольку даритель не имеет права что-то вымогать и требовать от одаряемого им лица. Если он выдвигает какие-либо условия, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность.

Договор дарения, как и любой другой вид соглашения, суть которого заключается в передаче прав собственности на имущество, имеет свои недостатки и преимущества. Несмотря на огромный плюс договора дарения, который заключается в ее безвозмездности, есть еще и другие достоинства, а также и определенные минусы.

Таблица. Плюсы и минусы договора дарения.

Преимущества	Недостатки
Простота оформления соглашения. Достаточно только подписать договор и зарегистрировать его в соответствующей государственной инстанции. Участие нотариуса при оформлении договора дарения не является обязательным и необходимым при заключении соглашения	Наличие возможности признания договора дарения ничтожным, если в соглашении имеются какие-то неточности или пункты, противоречащие российскому законодательству
Отсутствие налогообложения. От уплаты налога освобождаются те правопреемники, которые состоят с дарителем в близких родственных отношениях	Необходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости дара в случае его продажи в первые три года после оформления сделки или когда правопреемник не имеет степени родства с дарителем
Никто не имеет права претендовать на имущество, полученное в дар – ни другие близкие родственники дарителя, ни супруг правопреемника, даже если акт дарения был осуществлен во время пребывания в законном браке. При разводе дар не делится	Акт дарения является остаточным и бесповоротным решением дарителя, поэтому внести какие-либо поправки и изменения в документ невозможно
Правопреемник становится правообладателем имущественного объекта без приобретения каких-либо обязательств перед дарителем	Соглашение нельзя оспорить в суде за исключением редких случаев, которые определены законодательством РФ
Есть возможность возврата дара и оспаривания договора дарения в суде, если на то есть весомые основания, определенные законодательством России	Даритель не может ничего требовать от правопреемника и сразу после регистрации документа теряет все права на имущество, переданное в дар

Что же лучше – договор купли – продажи на квартиру или дарственная? Договор купли-продажи – это также как и соглашение о дарении, двустороннее соглашение, суть которого заключается в передаче прав собственности от одного лица к другому, то есть от продавца к покупателю. Только в отличие от дарения этот договор оформляется в присутствии и с участием нотариуса, не является безвозмездной и имеет свои отличительные характеристики.

Купля – продажа предполагает передачу объекта в собственность третьему лицу за определенную плату или вознаграждение, размер которого оговаривается в договоре и устанавливается по обоюдному согласию участников сделки. Помимо сведений о сторонах договора и идентифицирующей объект информации, в договоре купли-продажи также обязательно должна быть указана цена сделки, то есть та самая плата за передачу прав собственности, о которой стороны договорились ранее.

Покупка и продажа имущества имеет свои характерные особенности, которыми данная сделка отличается от других соглашений по отчуждению объектов имущества. Передача прав собственности на объект путем заключения договора купли-продажи имеет свои преимущества и недостатки, которые тоже стоит учитывать при определении наиболее выгодного варианта отчуждения имущественного объекта.

Таблица. Плюсы и минусы соглашения купли-продажи.

Преимущества	Недостатки
Легкость оформления сделки. Необходимо просто подписать сторонами бланк соглашения, составленного нотариусом и произвести расчет друг с другом	Уплата налога НДФЛ, если имущество было в собственности продавца меньше трех лет (существуют случаи, когда покупатель освобождается от уплаты налогового платежа, а также законодательством предусмотрен разовый налоговый вычет)
Отсутствие существенных ограничений при составлении договора, кроме тех, которые регламентируются статьями 171 и 172 ГК РФ	Финансовые расходы (является минусом лишь для покупателя) связанные с оплатой за приобретение прав собственности на имущество
Получение финансовой выгоды за передачу прав собственности на объект имущества	Купленное имущество в браке является совместно нажитым и подлежит разделению после развода, независимо от того, за чей счет было оно приобретено
Возможность оспорить сделку и признать договор недействительным, а также вернуть проданный объект прежнему хозяину (данный пункт является существенным минусом по отношению к покупателю объекта)	Необходимость уведомления других собственников о намерении продать свою долю в имуществе, поскольку именно они имеют преимущественное право на выкуп этой доли
Возможность освобождения от уплаты налога при условии, что объект находился во владении более пяти лет	Необходимость получения письменного разрешения супруга(и) для совершения сделки купли-продажи объекта

Для того чтобы понять, что выгоднее и дешевле оформить – дарственную или куплю – продажу, нужно знать стоимость и той и другой сделки. Часто этот фактор становится решающим, когда возникает вопрос, какой вариант лучше. Поэтому, если вы покупаете имущество, нужно все тщательно обдумать и просчитать все возможные расходы, которые повлечет за собой подписание договора, чтобы понять, как лучше оформить квартиру или другой объект – сделкой купли-продажи или договором дарения.

Таблица. Основные статьи расходов, связанные с оформлением дарственной и купли-продажи.

Статьи расходов	Договор дарения	Договор купли-продажи
Траты, связанные с составлением соглашения	Есть	Есть
Государственная пошлина за регистрацию сделки	Отменена	Есть
Уплата налогов (НДФЛ)	Есть (платит правопреемник, если не состоит с дарителем в близких родственных отношениях)	Есть (платит продавец, если он до момента оформления сделки владел объектом менее пяти лет)
Расходы за внесение изменений в реестр в сведениях об объекте (регистрация передачи прав собственности)	Есть	Есть
Услуги нотариуса	Есть	Есть

Из данных, приведенных в таблице видно, что существенной разницы между стоимостью оформления сделки купли – продажи и дарения нет, поэтому сложно сказать, что дешевле. Сильно влияет на стоимость наличие родственных связей между сторонами соглашения. Но и лица, которые не являются близкими родственниками продавца могут получить право воспользоваться налоговым вычетом или же полностью освободить себя от уплаты налога, если докажут, что в результате сделки не приобретают выгоду (касается только сделок по купли — продаже).

Как все-таки выгодно оформить отчуждение имущества – путем дарения или куплей – продажей? Исходя из вышеизложенной информации, можно сделать вывод, что для сторон, которые не являются родственниками, выгоднее будет сделка купли-продажи, поскольку в данном случае можно избежать уплаты налога, получив налоговый вычет или совершая сделку, объектом которой владел продавец более пяти лет.

Для участников договора (те, что продают и те, что покупают), которые пребывают в тесных родственных связях, выгоднее оформлять в финансовом плане именно дарственную, поскольку в данном случае правопреемник приобретает права собственности на безвозмездной основе и освобожден от уплаты НДФЛ.

В данном случае существуют определенные риски для дарителя, поскольку он сразу после регистрации дарственной теряет свои права на объект (жилье, транспортное средство, участок и др.). У него нет никаких гарантий, что родственник-правопреемник рассчитается с ним за продажу объекта по договору дарения, поскольку данное соглашение с юридической точки зрения считается безвозмездным. Поэтому определять, что лучше – договор дарения или купли – продажи, нужно индивидуально в каждом отдельном случае с учетом всех особенностей.

Этот вопрос интересен многим, особенно тем, у кого возникла необходимость пройти через подобные процедуры. Но чтобы не столкнуться с лишними проволочками, конечно, желательно проконсультироваться со специалистами по этому вопросу, который поможет избежать «подводных камней».

Отличия:

Конечно же, безвозмездность дарения, оплата при купле-продаже — это и есть главное отличие между такими видами контракта, о чем должно быть известно;
Что касается сделки дарения, то сюда можно отнести воздействие, которое регламентирует ограничение круга тех лиц, которых собственно можно допускать к совершению подобной сделки;

Причем важно отметить, что этот список касается таких получателей, как:

работники воспитательных учреждений;
дарителей, которые находятся на попечении у получателей;
получатели, принимающие дар в связи со служебным положением.

Ни в коем случае нельзя заключать тот договор, который и станет подразумевать процесс дарения, осуществляемый между коммерческими структурами;
С помощью дарения можно обходить правила, которые связаны с приоритетностью приобретения.

К плюсам отчуждения имущества, посредством заключения договора можно отнести:

прежде всего, это быстрота оформления. Оформить договор можно без особого труда, делается это в устной форме, он не требует нотариального удостоверения, как и государственная регистрация;
здесь отсутствуют те или иные ограничения, предназначенные для субъектного состава. Выделяя запреты, которые относятся к малолетним или недееспособным лицам, то они естественно, не считаются.

Плюсы дарственной

Что касается дарственной, то она отличается рядом серьезнейших плюсов, с которыми участники сделки должны ознакомиться. Вот они:

Легкость оформления. Это действительно важное преимущество, так как всего лишь потребуется составить соглашение, зарегистрировав его в реестре. Нужно отметить, нотариальная форма в свою очередь, и вовсе не является обязательным условием, если сделка проходит между совершеннолетними и дееспособными субъектами;
Всегда можно избежать уплаты налога, что немаловажно. Но это возможно в том случае, если участники сделки являются близкими родственниками;
Дар никогда не будет считаться совместным имуществом супругов;
Как правило, одариваемый гражданин и вовсе не станет нести никаких обязательств перед дарителем;
В случае необходимости, возникновения основания, дар всегда можно вернуть.

Минусы дарственной

Конечно же, оформляя дарственную, важно учесть не все плюсы, но и существующие минусы, которых немало. Вот они:

Знайте, что право, позволяющее отменить условия сделки со стороны дарителя – это минус для принимающего дар;
Нельзя не выделить и отсутствие получение той или иной выгоды, а ведь это серьезный минус для того, кто станет передавать имущество в дар лица;
Договор дарения можно признать ничтожным, если будут нарушены те или иные условия, требования, касающиеся его оформления.

Так что, если сравнивать, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, то здесь придется изучить все преимущества и недостатки второго варианта – соглашения о купле – продаже имущества.

Те участники сделки, которые оформляют подобные договора впервые, конечно могут столкнуться с некоторыми трудностями. Поэтому желательно заранее проконсультироваться с юристами, и всегда брать с собой на сделку компетентного, опытного человека в данной области.

Тогда можно будет понять, какой именно договор является наиболее оптимальным для конкретной сделки. Это приведет к тому, что получится избежать лишних проблем в дальнейшем.

Дарение (гл. 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ) и купля-продажа (гл. 30 ГК РФ) — кардинально отличающиеся по своей природе двусторонние сделки, направленные на отчуждение имущественных благ одной стороной (их собственником) в пользу второй стороны названных договоров. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся, в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.

Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права, которые наделены правоспособностью для заключения сделок (все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. 171 и 172 ГК РФ). Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности (п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 575 ГК), что продиктовано сущностью дарения.

Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения, возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. 1 ст. 256 ГК, возникает совместный режим владения этим имуществом, независимо от того, кем и на чьи средства оно было приобретено. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса (СК) РФ, новый собственник владеет имуществом единолично.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, договором дарения является оформленное письменно или устно соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи дарителем — собственником имущества в пользу одаряемого имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей. Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения. В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования (передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании), а также освобождение от обязанности (прощение долга). Предмет должен быть конкретизирован договором, отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ, которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.д., а также устанавливает определенные особенности их заключения.

Договор купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При продаже физическим лицом недвижимого имущества, находившегося в его собственности более 3 лет, у продавца не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Если недвижимое имущество находилось в собственности продавца менее 3 лет, то он обязан уплатить налог на доходы физического лица.

При этом он имеет право уменьшить налогооблагаемую базу, воспользовавшись одним из двух налоговых вычетов:. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, уплачивают налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества вне зависимости от срока владения этим имуществом.

При этом указанные налоговые вычеты не применяются. Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры.

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обе сделки дарение и мена используются их сторонами, чтобы юридически оформить переход собственности на имущество. Однако каждая из них имеет свою специфику. Основной отличительный признак дарения — его безвозмездность. В силу ст. Мена, наоборот, возмездна ст. Разницу между дарением и меной в общих чертах представляет каждый.

Несмотря на это, выбор типа договора для оформления взаимоотношений особенно относительно недвижимости весьма актуален. Нужно учесть, что выбор типа договора, неадекватного реальным взаимоотношениям сторон, всегда рискован. Она определяет, среди прочего, предписаниями каких глав ГК РФ будут применяться в случае спора — гл. Согласно ст.

Ответ: Дарение подразумевает передачу недвижимости без оплаты ее стоимости продавцу. Отменить или оспорить такую сделку достаточно сложно. Это возможно лишь в случаях совершения одаряемым противоправных действий угроза убийством, угроза или причинение телесных повреждений дарителю.

Также, дарение между близкими родственниками дети, супруги, родители, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами не облагается налогом.

Купля-продажа предполагает передачу недвижимого имущества за плату.

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Оба процесса осуществляются путем заключения договоров, которые строго регламентированы Гражданским Кодексом РФ с определением их основных различий. Гражданский Кодекс определяет договор купли-продажи как обязательство передачи собственности покупателю и обязательство принятия собственности с уплатой за ней денежной суммы. (ст. 454, ст. 549)

При дарении одна сторона осуществляет передачу другой стороне собственности безвозмездно. В случае, если вторая сторона встречно передает какую-либо собственность первой стороне, договор считается недействительным (ст. 572).

Следующая таблица поможет выявить разницу в условиях и последствиях процессов дарения и купли-продажи:

Параметры для сравнения	Купля-продажа	Дарение
Законодательная база	Глава 30 Гражданского Кодекса РФ	Глава 32 Гражданского Кодекса РФ
Участники сделки	Продавец-собственник и покупатель	Даритель-собственник и одаряемый. Ограничение категорий граждан, которые могут выступать дарителями
Оформление	Письменная форма простая	Письменная форма, простая или нотариально заверенная
Предмет соглашения	Передача собственности на возмездной основе	Передача собственности безвозмездно
Обязанности сторон и права	Широкий перечень	Исключительно передача дара, с правом на отмену и отказа от исполнения
Ответственность за неисполнение	Неустойка, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами	Нет
Налогообложение	С продавца недвижимости взимается налог НДФЛ, в зависимости от стоимости проданного имущества	Уплата одариваемым НДФЛ в зависимости от стоимости квартиры

Данный вариант отчуждения требует указания в соглашении полной информации об объекте:

Если речь идет о недвижимости, указываются полные данные о ней: подробный адрес, этаж, этажность, площадь общая, жилая, без учета площади балкона и т.д.
Указание полных данных о сторонах соглашения: паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и т.п.
Указание цены продаваемого объекта.

Процесс продажи и покупки имеет ряд достоинств:

По недвижимости возможно оформление налогового вычета;
Возмездная основа – означает наличия выгоды для всех участников сделки.
В соглашении можно зафиксировать различные условия перехода права, обязанности и степень ответственности по сделке.
Надлежащее исполнение условий сделки и отсутствие претензий подтверждается актом приема-передачи.
Низкая вероятность оспаривания.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Оба процесса имеют свои преимущества и недостатки. Разобравшись в деталях, можно принять решение, что лучше договор продажи или договор дарения.

Определяясь с вариантом, что лучше дарственная или купля продажа, принимают во внимание следующие критерии:

Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
Опасность оспаривания объекта сделки;
Возможность раздела собственности;
Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.

В некоторых случаях собственность лучше продавать, чем дарить. Однако взвесить все плюсы и минусы поможет опытный юрист.

Чаще всего, если вопрос решается в кругу семьи среди близких родственников, выбор падает в пользу оформления дарственной, т.к. процедура менее затратна, нет риска раздела имущества при разводе, требует минимума документов, позволяет дарителю продолжать пользоваться жилплощадью. Кроме того, сделка может быть отозвана или отменена по желанию дарителя.

Договор купли-продажи чаще заключается между лицами, не связанными близким родством, позволяя оговаривать мельчайшие детали сделки и условия. Правильно оформленную сделку продажи сложно отменить и признать недействительной.

Ведущей особенностью оформления сделки вступления во владение новой собственностью в виде купли-продажи становится обмен реальной квартиры на его денежный эквивалент.

Такой договор невозвратный. После его подписания новое владение переходит в безраздельное обладание той стороны, которая указана в договоре в роли покупателя объекта недвижимости.

Образец договора купли-продажи.

Рассматривая отличия договоров в отношении разных вариантов смены собственника, стоит обратить внимание на некоторых их особенности, готовые оказать влияние на итоговый выбор сторон сделки.

Разграничение договора мены с договором купли-продажи: в договоре мены в отличие от договора купли-продажи обязательно указывается стоимость обоих объектов недвижимости, и она должна быть равноценной.

Альтернативным вариантом становится заключение договора мены с доплатой, указываемой в тексте этого документа.

Оформление ренты в отличие от подписания договоров мены, купли-продажи или дарения подразумевает указанную в этом документе необходимость финансового обеспечения бывшего обладателя квартиры, в большинстве случаев с проживанием в квартире.

Удобной особенностью для обеих сторон сделки становится возвратность этого договора в случае неисполнения какой-либо из сторон своих обязательств. Такая возможность прописывается в тексте договора в качестве условий, обязательных к исполнению.

Важной отличительной чертой такого соглашения передачи собственности становится возможность самостоятельно выбрать срок вступления во владение объектом недвижимости.

В договоре может быть указана немедленная передача или получения квартиры в собственность после смерти получателя ренты. По договору ренты, как и по договору купли-продажи, необходимо оплачивать налог.

Плюсы и минусы договора дарения заключаются в определенной юридически добровольности такой процедуры. Одним из частых вариантов передачи объекта недвижимости в собственность является договор дарения.

В большинстве случаев такой договор заключается между родственниками, так как подразумевает отсутствие налоговых платежей.

Договор дарения является безвозвратным. Юридически возможность его отменить существует, но она может доказываться только в судебном порядке.

Дарение квартиры и другие сделки

При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:

Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
Данные о личностях продавца и покупателя.
Четко указанная цена реализуемого имущества.
Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
Другие существенные условия.

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отличия договора купли-продажи от договора дарения

Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:

Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя;
Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения. Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др. Все это является расходами в случае, когда право на квартиру переходит в порядке наследования по завещанию. В то время как при оформлении сделки дарения необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
Отличия есть и по налогам. С имущества, полученного по наследству, налог не платится. А с имущества, полученного в дар уплачивается налог в размере 13% от его стоимости за исключением, если даритель и одаряемый близкие родственники (дети, муж и жена и др.).

Из вышеизложенного видно, что отличий между этими сделками не мало. Следовательно, как распорядиться своим имуществом нужно выбирать по сложившейся ситуации в каждом случае конкретно.

Отличия:

Конечно же, безвозмездность дарения, оплата при купле-продаже — это и есть главное отличие между такими видами контракта, о чем должно быть известно;
Что касается сделки дарения, то сюда можно отнести воздействие, которое регламентирует ограничение круга тех лиц, которых собственно можно допускать к совершению подобной сделки;

Причем важно отметить, что этот список касается таких получателей, как:

работники воспитательных учреждений;
дарителей, которые находятся на попечении у получателей;
получатели, принимающие дар в связи со служебным положением.

Ни в коем случае нельзя заключать тот договор, который и станет подразумевать процесс дарения, осуществляемый между коммерческими структурами;
С помощью дарения можно обходить правила, которые связаны с приоритетностью приобретения.

К плюсам отчуждения имущества, посредством заключения договора можно отнести:

прежде всего, это быстрота оформления. Оформить договор можно без особого труда, делается это в устной форме, он не требует нотариального удостоверения, как и государственная регистрация;
здесь отсутствуют те или иные ограничения, предназначенные для субъектного состава. Выделяя запреты, которые относятся к малолетним или недееспособным лицам, то они естественно, не считаются.

Плюсы дарственной

Легкость оформления. Это действительно важное преимущество, так как всего лишь потребуется составить соглашение, зарегистрировав его в реестре. Нужно отметить, нотариальная форма в свою очередь, и вовсе не является обязательным условием, если сделка проходит между совершеннолетними и дееспособными субъектами;
Всегда можно избежать уплаты налога, что немаловажно. Но это возможно в том случае, если участники сделки являются близкими родственниками;
Дар никогда не будет считаться совместным имуществом супругов;
Как правило, одариваемый гражданин и вовсе не станет нести никаких обязательств перед дарителем;
В случае необходимости, возникновения основания, дар всегда можно вернуть.

Минусы дарственной

Знайте, что право, позволяющее отменить условия сделки со стороны дарителя – это минус для принимающего дар;
Нельзя не выделить и отсутствие получение той или иной выгоды, а ведь это серьезный минус для того, кто станет передавать имущество в дар лица;
Договор дарения можно признать ничтожным, если будут нарушены те или иные условия, требования, касающиеся его оформления.

Несмотря на то, что предварительный договор очень схож с основным, у него есть ряд отличий, которые его и характеризуют:

В нем обязательно указываются данные о сторонах (паспортные), все важные сроки и предмет, по которому заключается сделка. Но в отличие от основного документа, предмет не обязательно описывать максимально подробно. Например, в случае с машиной будет достаточно написать марку, модель, объем двигателя и цвет. Все остальные характеристики, которые индивидуализируют предмет сделки, будут прописаны уже в основном документе;
Предварительный договор, по своей сути, не привязывает стороны к какой-то ответственности и правовым последствиям. Если невыполнение основного договора одной из сторон может закончиться разбирательством в суде, здесь все немного проще. По сути это просто договоренность. Но большинство участников предпочитают вносить в текст какую-либо ответственность, чтобы сразу была понятна серьезность намерений, а односторонний разрыв договора со стороны контрагента принес какую-то компенсацию;

Как и в основном договоре, сразу описывается полная цена. Но при этом нельзя делать выплаты, основываясь на этот документ в полном размере. Можно только сделать оплату в счет будущих платежей (аванс). К примеру, если человек нанимает подрядчика, он может выплатить какую-то часть за работу, но основная оплата будет произведена только после сдачи объекта и подписания основного документа. Стоит также уточнить, что цена не может меняться, переходя из одного документа во второй. Поэтому чаще всего срок действия предварительного варианта не длительный;
В предварительном договоре всегда есть определенный срок действия, в отличие от основного. Как уже говорилось ранее, его можно указать в тексте, а можно не указывать, тогда его срок будет равен одному году с момента подписания. В основных договорах также указываются сроки, но часто они зависят от процедур оформления документов, регистрации объектов и многих других факторов, поэтому они могут растягиваться на несколько лет. Срок действия предварительного договора заканчивается либо по сроку давности, либо в момент подписания основного договора;
Еще одним важным отличием является форма договора. То есть, предварительный договор может быть попросту составлен в письменном виде с подписями обеих сторон, без процедур регистрации и нотариального заверения. Например, при покупке квартиры необходимо обязательно зарегистрировать основной договор в государственных органах. Предварительный же нигде регистрировать не нужно, вне зависимости от предмета договора и его цены, он всегда имеет одинаковую юридическую силу4
К предварительному документу чаще всего не прилагаются дополнительные документы и редко детально описываются обязательства сторон. Такой договор можно составить даже не имея на руках всей необходимой документации для основного. Часто предварительный вариант и служит отсрочкой для продавца, на оформление всех бумажных вопросов. Также в документе не обязательно описывать максимально подробно каждый пункт.

Несмотря на то, что отличий много, относится к предварительному договору, следует со всей серьезностью, ведь чаще всего он подкреплен материально. Разбирательства относительно конфликтных ситуаций в таких документах могут разбираться в судебном порядке, если стороны не могут прийти к консенсусу.

Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны договариваются заключить в будущем основной договор, на тех же самых условиях, что и предварительный. По сути, документ это всего лишь документальное подтверждение намерений сторон, которое всегда может быть расторгнуто без серьезных последствий.

Участники могут попросту расторгнуть такой документ по договоренности, и он потеряет всю свою юридическую силу.

Основные сведения относительно заключения и подписания предварительного договора купли-продажи содержатся в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В кодексе можно найти информацию о том, как правильно договор составлять, какую ответственность несут стороны в случае его невыполнения, а также основные моменты, которые обязательно следует указать в тексте.

Основной договор купли-продажи – документ, в котором одна сторона (продавец) обязуется предать товар в собственность другой стороне (покупателю) за оговоренную в договоре цену.

Основной договор купли-продажи, будет считаться заключенным, и будет иметь полную юридическую силу только в таких случаях:

Стороны пришли к договоренности по всем пунктам и подтвердили, это поставив подписи;
В договоре указаны все существенные условия;
Договор составлен в соответствии с нормами и правилами, прописанными в ГК РФ.

Смысл основного договора, заключается не в договоренности, как ранее, а в непосредственной передаче товара от продавца к покупателю.

Стоит обратить внимание, что в основном договоре чаще всего описываются следующие пункты, которые часто опускаются в предварительном:

Ассортимент и количество товара;
Полная характеристика товара;
Упаковка;
Доставка;
Качество;
Обязанности и ответственность сторон.

Отчуждение имущества или ценной вещи путем дарения предполагает полную передачу прав собственности третьему лицу на безвозмездной основе. Сразу после заключения соглашения о дарении правопреемник приобретает права и обязанности, которые возлагаются на него вследствие принятия дара. Вступает в силу соглашение после регистрации документа в местных органах Росреестра.

Отличительной чертой дарения является безвозмездность совершаемой сделки, то есть правопреемник становится правообладателем дара совершенно бесплатно. Даритель не имеет права чего-либо требовать от одаряемого взамен – ни денежных средств, ни обмена имуществом, ни оказания каких-либо услуг.

Как только права собственности переходят к одаряемому, он может распоряжаться даром на свое усмотрение, независимо от мнения и пожеланий дарителя. В случае, если даритель при составлении договора дарения выдвигает какие-либо условия по отношению к одаряемому, которые тот должен выполнить, чтобы получить имущество в дар, такое соглашение имеет все основания для признания его недействительным и аннулирования сделки.

Несмотря на то, что основополагающим принципом дарения является безвозмездность, все же этот метод передачи прав собственности имеет свои достоинства и недостатки.

Таблица. Плюсы и минусы дарения.

Преимущества	Недостатки
Вступает в силу после подписания соглашения и регистрации его в Росреестре	Даритель не имеет возможности устанавливать свои требования и условия для одаряемого, поскольку это обременение станет достаточным основанием для аннулирования договора
Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить договор в суде и признать его недействительным (плюс для дарителя)	Договор могут оспорить как сам даритель, так и третьи лица, законные имущественные интересы которых были ущемлены данной сделкой
Одаряемый становится абсолютным правообладателем объекта сделки после регистрации договора и получает право распоряжаться имуществом на свое усмотрение	Существуют определенные ограничения, установленные законодательством РФ (запрещается передавать права собственности на правах дарения между коммерческими организациями и др.)
Дарственная является решением окончательным и бесповоротным без возможности внесения правок, изменений и условий для получателя дара	Мало шансов на оспаривание договора в суде (минус для дарителя)

Чем отличается дарение от пожертвования

Понятие термина «пожертвование» определяется Законом РФ, а именно статьей 582 ГК РФ, которая гласит, что пожертвование – это обособленная форма акта дарения, которая обременена общеполезной целью, то есть совершается для достижения какой-то определенной цели. В договоре сделки четко определяется целевое назначение пожертвованных ценностей, поэтому имущество, переданное третьему лицу данным способом, может быть использовано только в строго обозначенных в договоре целях, что доставляет некоторые неудобства и ограничивает возможности правопреемника. Эта особенность позволяет без труда отличить договор дарения и пожертвования. Большинство вопросов, связанных с последним, регулируются статьей 32 ГК РФ, поскольку сам факт приношения имущества и вещей в жертву считается дарением.

При совершении жертвователем пожертвования, как и при дарении, соблюдается единственный главный принцип – безвозмездности. Имущество передается третьему лицу безвозмездно. Даритель передает права собственности абсолютно бесплатно и не имеет права требовать от правопреемника никакого вознаграждения за совершенный дар.

Внимание! Если человек, совершающий пожертвование, отказывается в договоре установить конкретное целевое назначение, то данное действие будет считаться не пожертвованием, а обычным дарением, поскольку именно целевое назначение является основным отличием пожертвования от дарения.

Статьей 582 ГК РФ обязательность определения целевого назначения пожертвованного имущества установлена лишь для физических лиц, а если речь идет о юридических лицах, то они не обязаны при пожертвовании определять его назначение, но по желанию могут воспользоваться данной возможностью. В этот момент возможность определения целевого назначения нельзя расценивать как встречную обязанность получателя ценностей (имущества, денег, ценных бумаг и т.д.). Ввиду того, что проигнорировать общеполезную направленность пожертвования не является возможным, то данное деяние совершается исключительно на благотворительных засадах. Это в свою очередь привело к тому, что для осуществления пожертвования заметно сузился круг допустимых субъектов.

Согласно гражданскому законодательству, пожертвование – это такая же сделка с участием двух сторон, которые подписывают соглашение, наделяющее их правами и обязанностями, поэтому также имеет свои преимущества и недостатки.

Таблица. Плюсы и минусы пожертвования.

Преимущества	Недостатки
Жертвователь имеет право контролировать процесс распоряжения переданными им благами третьему лицу	Обременяет одаряемого обязательством использовать дар строго по назначению и для конкретных целей
Договор вступает в силу сразу после заключения сделки	Не требует никаких разрешений для принятия блага в качестве пожертвования
Возможность оспорить соглашение и добиться его признания недействительным с последующей передачей имущества (вещей) бывшему их хозяину (жертвователю)	Ограничен круг субъектов и объектов сделки
Возможность самостоятельно определять общеполезное целевое назначение	Высокий риск аннулирования договора

Чтобы понять, в чем разница между приношением в жертву и дарением, необходимо проанализировать их сходства и отличия по определенным критериям.

Таблица. Разница между дарением и пожертвованием.

Критерии для сравнения	Дарение	Пожертвование
Основной принцип	Безвозмездность сделки	Безвозмездность и общеполезное целевое назначение
Возможность устанавливать определенные требования и условия	Запрещается законом. Если даритель выдвигает требования к одаряемому, соглашение может быть аннулированным	Является обязательным условием соглашения. Без определения общеполезного назначения пожертвованного имущества или вещей, сделка теряет юридическую силу и автоматически переквалифицируется в договор дарения
Необходимость уплаты налогов	Нет, за исключением ситуации, когда получатель дара не состоит в близких родственных отношениях с дарителем	Нет. Пожертвованное имущество в отличие от дара не расценивается как доход и не подлежит налогообложению согласно статье 251 Налогового Кодекса РФ (НК РФ)
Возможность признания договора недействительным	Есть, в исключительных случаях: при наличии грубых ошибок в договоре; при признании дарителя и/или одариваемого невменяемым (недееспособным) в момент подписания соглашения; при несоответствии соглашения законодательным нормам и требованиям	Есть. Такое возможно в следующих случаях: когда соглашение противоречит установленным законодательством нормам и правилам; когда сделка совершается в пользу коммерческой организации; когда соглашение заключается от имени недееспособного или несовершеннолетнего гражданина
Наличие обременения	Нет и быть не может	Обременением является исключительно общеполезное целевое назначение пожертвованных благ
Наличие ограничений	Есть: запрещено передавать права собственности на правах договора дарения между коммерческими лицами; заключать сделку от имени малолетнего ребенка или от имени недееспособного человека	Есть: ограничение по субъектам, которые могут участвовать в сделке; ограничение по объекту сделки; также недопустимо, чтобы в качестве одной стороны был представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

Инвестиции в недвижимость
Кредитная задолженность
Кредитная история — как проверить
Микрозаймы — что это такое