Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где выдают кадастровый паспорт на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:
- Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
- Посредством отправки документов через почту.
- Воспользовавшись услугами представителя.
- Через официальный сайт Росреестра.
- Через Единый портал государственных услуг.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка?
Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:
- Паспорт.
- Доверенность на представителя.
- Межевой план.
- Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок.
- Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
- Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
- Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
- Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, которым устанавливается порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов.
Но! Этот срок исчисляется с разных дат.
Если вы подавали документы в территориальное управление Росреестра, то срок исчисляется с момента принятия документов.
Если речь идет о подаче документов через МФЦ, то 5 дней считают со дня передачи документов в соответствующий орган.
Где выдают кадастровый паспорт на земельный участок
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.
Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.
В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.
Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий:
- Нарушен срок предоставления услуги.
- Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
- Затребование дополнительных документов.
- Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т. д.
Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.
Благодаря кадастровому паспорту гражданин имеет право:
- купить землю или оформить ее в собственность;
- продать дачную или другую землю;
- оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
- заключить договор на дарение или наследование;
- застраховать или передать в залог данную землю;
- связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
- заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
- оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.
При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.
Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:
- Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
- Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
- Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
- Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.
Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.
Где можно получить кадастровый паспорт земельного участка
Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.
Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа.
Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:
- Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
- В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
- Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
- В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
- Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
- Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
- В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.
Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.
Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:
- Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
- Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
- Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
- В открывшемся окне заполняем специальную форму.
- Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
- Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.
Оформляется кадастровый паспорт следующим образом:
- Проходим по следующей ссылке на сайт: и заполняем все поля в открывшемся на экране окне. Обычно в заявке указывается номер земли по кадастру, адрес месторасположения участка, способ получения готового документа и форму предоставления требуемых для оформления бумаг.
- Оплачиваем государственную пошлину. Она оплачивается через платежную систему QIWI, банковской карточкой.
- Получаем готовый документ в ближайшем почтовом отделении, в отделении Росреестра или по электронной ссылке скачиваем его.
Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.
В жалобе можно указать следующие причины:
- сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
- службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
- сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
- служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.
Жалоба на действия сотрудников соответствующего органа должна быть подана собственником руководителю данной организации.
На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.
Где выдают кадастровый паспорт на земельный участок?
- Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
- оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
- подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
- построить дом или гараж на земельном участке;
- заложить земельный участок;
- наследовать недвижимость;
- обратиться в суд;
- застраховать в страховой компании;
- оформить аренду земли;
- осуществить процедуру банкротства;
- использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.
Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:
- при смене ФИО собственника;
- при перемене места жительства владельца;
- при изменении адреса земельного участка;
- при изменении категории земли или ее внешних границ;
Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.
Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.
Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.
Этот документ подтверждает право собственника на владение землей. Если по каким-либо обстоятельствам среди документации он отсутствует, то этот пробел необходимо восполнить в обязательном порядке. В противном случае никаких манипуляций с недвижимым имуществом произвести не удастся. Он необходим при оформлении договора купли-продажи, для передачи земли по наследству, при планировании строительных работ, при сдаче в аренду и оформлении страховки. Форма представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости и включает всю важную информацию о землевладении:
- точный адрес, уникальный номер по кадастру и стоимость, общую площадь, вид разрешенного использования, границы межевания и дату внесения номера в Госкадастр;
- схему;
- сведения об обременении, если оно имеется;
- описание землевладения с учетом всех его границ с точным указанием размера и углов.
До 2013 года свидетельства оформлялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
Где взять кадастровый паспорт?
Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
- квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
- право собственности на землевладение.
- Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
- Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.
Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.
Кадастровый паспорт на землю оформляется на основании межевого дела в палате Госкадастра или Росреестре, в зависимости оттого, куда обратится собственник или землепользователь. В документе обязательно в верхнем углу указывается присвоенный кадастровый номер.
В тексте документа обязательно указывается:
- площадь земли;
- расположение участка на местности (адрес);
- четкие установленные границы;
- категория земли, к которой относится участок;
- вид разрешенного пользования;
- наличие строительных объектов на участке;
- сведения о собственнике;
- наличие ограничений;
- другие.
В паспорте на землю обязательно будет указано, к какому административному образованию она относится, какова кадастровая стоимость объекта. Именно на нее опираются при совершении сделки купли-продажи в 2019 году, когда устанавливают рыночную цену.
В кадастровом паспорте на дом будут указаны его характеристики:
- кадастровый номер;
- материал стен;
- этажность;
- из чего сделаны перекрытия;
- адрес расположения;
- Ф. И. О. собственника;
- предназначение постройки;
- дата ввода в эксплуатацию;
- расположение объекта на участке;
- другие.
Частью кадастрового паспорта на дом будет ситуационный план и поэтажный, если у строения несколько этажей. Хотя оформляются они отдельно, лучше их иметь собственнику на руках в качестве приложений. Документы оформляются по строго установленному образцу и только органами госучета. Фактически их можно назвать выписками из ЕГРН, куда заносятся данные в отношении всех объектов недвижимости.
Информация в реестре должна находиться до тех пор, пока физически будет существовать объект. Ведь в течение жизни границы участка могут меняться, собственник имеет право его делить на части, присоединять к близлежащей территории.
Дом может быть разрушен полностью или частично, разрешается к нему делать пристройки и надстройки (реконструкцию), дополнительные входы, подводить коммуникации и т. д. В каждом случае, когда происходят изменения с объектом недвижимости, корректировки вносятся в технические документы и в базу данных.
Каждому собственнику следует знать, как правильно получить кадастровый паспорт на недвижимость, зачем он ему может понадобиться в течение жизни, какие требуются документы для оформления этой бумаги.
Ведь ему следует иметь на руках не только свидетельство о регистрации прав собственности на каждый объект в отдельности, но и кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Только таким образом собственник сможет в любой момент подтвердить свои законные права.
Без паспорта на землю и дом не обойтись при:
- оформлении сделки купли-продажи, когда следует заключить договор независимо оттого, что реализуется, дом или участок;
- выкупе участка у государства или муниципалитета;
- оформлении дарственной или завещания;
- вступлении в наследственные права;
- подготовке к строительным работам на участке;
- передаче земли или дома в залог;
- обращении в суд, когда подается иск о защите имущественных прав от посягательства на недвижимость со стороны третьих лиц;
- оформлении страховки на недвижимость;
- подписании договора аренды на землю или помещение (здание);
- прохождении процедуры банкротства;
- внесении имущества собственником в уставный капитал предприятия;
- в других случаях.
Если у собственника нет на руках кадастрового паспорта, значит объект недвижимости может быть не зарегистрирован, хотя в самом Росреестре при подаче документов его не требуют. Например, для чего он нужен налоговой инспекции?
На основании данных о площади земли, указанной в паспорте, она должна отсылать уведомления об уплате земельного налога. Если сведения о собственнике и земле отсутствуют, значит, оплата в бюджет по налогу на землю не будет поступать.
При возникновении стихийного бедствия владелец останется без государственной поддержки. Когда паспорта нет на строение и не оформлены права собственности, недвижимость будет считаться незаконной или самостроем, за что владельцу придется заплатить штраф при выявлении нарушений.
Чаще всего застройщик самостоятельно оформляет кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома и само строение со всеми квартирами, в нем расположенными. Но на практике случается и так, что застройщики затягивают процедуру, тогда собственникам квартир приходится самим заниматься кадастровым учетом.
Когда на учет требуется поставить объект незавершенного строительства и получить на него кадастровый паспорт, необходимо будет:
- получить на него уникальный номер;
- оформить техплан объекта;
- по окончании строительных работ оформить акт, чтобы объект сняли, как незавершенный.
Для многих граждан понятие технического и кадастрового паспорта является идентичным, но между этими документами существует разница, хотя и незначительная. В кадастровом паспорте находится минимум информации об объекте недвижимости, чтобы имущество можно было идентифицировать и зарегистрировать.
Технический паспорт важен для государственного техучета объектов капитального строительства, которые относятся к жилищному фонду страны. Это разные документы еще и по той причине, что в кадастровом паспорте сведения «округляются», а в техническом даются подробно в отношении здания, отдельных его помещений вплоть до метров.
Кадастровый паспорт на землю состоит из 5 разделов:
| Раздел В1 | Указывается общая информация об объекте (вид земель, площадь, уникальный номер, границы межевания, дата внесения данных в Госкадастр, др.). |
| В2 | Отображается схема участка в масштабе с экспликацией и чертежный план. |
| В3 | Описываются обременения, если они есть на земле, права собственности, кому принадлежат. При наличии сервитута указываются ограниченные права, кому они даны и для чего, на какой срок. |
| В4 | Описываются границы участка, размеры, уточняется расположение углов. |
| В5 | Уточняются поворотные точки, которые обозначены в границах. |
Образец кадастрового паспорта на строение состоит из 3 частей, документации:
| Технический | В этом разделе указываются технические данные (объемы, площадь, планировка, этажность, строительные материалы, наличие балконов или лоджий, др.). |
| Графический | Раздел предназначен для размещения схематического плана строительного объекта. В нем конкретно прорисовываются размеры, планировка, расположение и др. данные, указанные в предыдущем разделе. |
| Дополнительный | В этой части обычно указываются официально зарегистрированные обременения, если они есть, документы, в которых они описываются (договор ипотеки, залога, судебное решение и т. д.). При отсутствии обременений паспорт на здание (помещение) состоит из 2 частей. |
Обязательно документ должен быть заверен должностным лицом. Если документ оформляется для заявителя на бумажном носителе, допустимо заполнять его как от руки, так и на компьютере, а затем распечатывать.
Все страницы документа нумеруются, оформление происходит в одном экземпляре, который выдается на руки заявителю. В Госкадастре информация хранится только в электронном виде в базах данных.
При заполнении документа от руки следует придерживаться таких правил:
- использовать шариковую ручку с синими или черными чернилами;
- писать буквы разборчиво;
- заполнять документ только на русском языке;
- для обозначения числовых значений использовать арабские цифры.
Оформить запрос на получение кадастрового паспорта на дом и на участок заявитель может различными способами:
| Личное обращение в Росреестр | Потребуется подать заявление и другие документы в территориальное отделение. Взамен ответственный сотрудник выдаст расписку о получении бумаг. Если речь идет о помещении, в котором осуществлялась перепланировка, то предварительно вызывается техник, он оформляет акт на соответствие выполненных работ строительным нормам. Этот документ придется приложить к остальным бумагам. |
| Через МФЦ | Процедура обращения идентична. Территориальные отделения Центров являются посредническими госструктурами, которые помогают не только принимать документы от граждан для получения ими различных услуг, но и проверять их, отправлять в госорганы, непосредственно занимающиеся регистрацией или другими функциями. |
| Отправка запроса в письме с уведомлением по почте | Заказать паспорт можно в электронном виде (он будет отправлен на электронку) или на бумажном носителе. К заявлению следует приложить нотариально заверенные копии документов. |
| Удаленное заполнение заявки на официальном сайте Росреестра | Здесь необходимо воспользоваться вкладкой «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и заполнить электронную форму. В конце потребуется выбрать способ получения кадастрового паспорта и тип оплаты за услугу. Это можно сделать через терминал или с помощью карты. На сайте нет необходимости заранее регистрироваться, поэтому на подачу заявки уходит примерно 20−30 минут. |
Заявителям необходимо заранее знать, где получить бумажный документ, если обращаться удаленно. При удаленном обращении через интернет можно выбрать отделение госструктуры, куда потребуется подойти в назначенный день с оригиналами документов, и получить паспорт.
Пошагово процедура получения кадастрового паспорта состоит из таких действий:
- Сбор документов.
- Оформление заявления.
- Оплата госпошлины.
- Подача бумаг.
- Получение паспорта.
На тот случай, если собственник потерял паспорт, ему потребуется пройти ту же процедуру.
Этот этап граждане проходят в зависимости от способа, как сделать кадастровый паспорт на земельный участок:
- При личном посещении отделения Росреестра или МФЦ заявление оформляется на типовом бланке, который заполняется заинтересованным лицом при непосредственном консультировании регистратора.
- Заполнение заявки в режиме online так же производится в программе, по типовому шаблону, где требуется вносить запрашиваемые сайтом сведения.
- Только пересылка по почте требует самостоятельного оформления заявления на получение документа.
Для самостоятельного составления заявления можно взять за образец представленное на сайте заявление или составить его в свободной форме, с обязательным внесением следующих сведений:
- персональные данные владельца ЗУ;
- место расположения участка;
- кадастровые сведения об участке;
- форма права.
В завершение текста обязательно поставить подпись с расшифровкой фамилии и дату составления. Здесь же указать контактные данные для обратной связи и способ получения из числа:
- электронный вариант, с указанием электронного адреса;
- бумажный вариант в МФЦ (кадастровой палате);
- бумажный вариант заказным письмом.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:
- паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
- оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
- дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.
Таким образом, оформить кадастровый паспорт очень легко.
Сделать это можно несколькими способами:
- через интернет,
- через сотрудников МФЦ,
- через сайт Госуслуг
- и Росреестр.
Самым оптимальным считается регистрация и оформление через сайт Госуслуг.
Напоминаем, что с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.
Земельный кадастр в Российской Федерации регулируется:
- Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года, №221-ФЗ;
- Земельным кодексом РФ;
- Градостроительным кодексом РФ.
В настоящее время регламент выдачи кадастровых паспортов изменен. Теперь, согласно Федеральному закону №218 «О государственной регистрации недвижимости», утвержден иной законный документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Данный документ предоставляется в Росреестре по обращению заявителя, который владеет конкретным недвижимым объектом. Также возможна выдача третьим лицам по доверенности или официальному запросу.
Право на заказ выписки имеется не только у подданных Российской Федерации, но и у иностранцев. Срок актуальности выписки не ограничен. Однако, с целью совершения законной сделки, надо получить справку из ЕГРН, с момента выдачи которой не прошло более 30 дней.
Помните, что выписка из ЕГРН заменила собой кадастровый паспорт, и теперь официально представляется в государственные инстанции.
Кадастровый паспорт на земельный участок: куда обратиться за получением?
За получение обновленной выписки гражданин должен разово уплатить госпошлину. Для сравнения: раньше заявитель совершал два платежа, оплачивая каждый документ. Размер госпошлины для частных лиц составляет 200 рублей. Организации вносят платеж в размере 600 рублей. Чек обязательно прилагается к комплекту документов, собранных для получения выписки.
Время подготовки документа раньше составляло приблизительно две недели. После одобрения Федерального закона №218, срок ожидания сократился до трех дней.
Существует другой, более доступный способ – заказ онлайн. Тогда срок изготовления составляет не более 24 часов. Готовая выписка отправляется по почте в электронном формате. Подлинность ее удостоверено ЭЦП сотрудника Росреестра.
Владелец вправе заказать справку, заменяющую ранее действовавший паспорт, в региональных филиалах единого Росреестра. Обращаться следует в то отделение, которое территориально соответствует участку.
Если надел не числится на кадастровом учете, перед подачей заявки необходимо подготовить комплект документов. Минимальный перечень:
- паспорт физического или свидетельство юридического лица;
- доверенность (если действует представитель интересов);
- свидетельство, устанавливающее право на собственность земельного участка;
- справку-подтверждение об отношении надела к конкретной категории земель;
- планировку или проект межевания;
- разрешительный документ на использование земли;
- справку, в которой прописаны ограничения на пользование участком.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО! Если земля пребывает в общей долевой собственности, надо представить документ, в котором указан размер долей. Также потребуется проект межевания, согласованный с другими совладельцами и заверенный официально уполномоченным лицом.
Законодатель четко определил объем документации, подтверждающей наличие прав на земельный надел. Оформление справки из ЕГРН (паспорта) – строго регламентированная процедура. Заявление составляется согласно утвержденному образцу.
Способы заказа
Получить обновленный документ частное или юридическое лицо может разными способами – как очно, так и дистанционно. Электронная форма выписки ЕГРН, подтвержденная ЭЦП, является юридически действительной. Существуют следующие пути заказа:
- личная явка в МФЦ или Росреестр;
- через почтовое отправление;
- посредством интернет-ресурса.
Оформление выписки на земельный участок через Интернет представляет наибольшие удобства, так как заказать просто, а результат выдается в электронном виде.
Готовая выписка ЕГРН содержит пять разделов, содержащих сведения о самом объекте и владельце. Оформлять данный документ разрешено только на приватизированное имущество или находящееся в собственности.
Кадастровый паспорт земельного участка — онлайн сервис
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
- Прийти в кадастровую палату либо в многофункциональный центр.
- Заполнить заявление с соблюдением всех правил (вместо вас заполнить все может и регистратор, вам останется просто заверить его подписью).
- Приложить нужные документы:
- межевой план;
- паспорт (подлинник и копия);
- копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
- копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
- копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
Как правильно написать заявление и какие документы понадобятся для получения кадастрового паспорта мы подробно рассказываем тут.
-
Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.
После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.
- Далее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
- Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта.
Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.
Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр.
Грамотно оформить земельный участок помогут и такие статьи наших экспертов:
- Кадастровая выписка и кадастровый план.
- Для чего нужен кадастровый паспорт и как выглядит документ?
- Требуется ли межевание ЗУ, если уже есть кадастровый паспорт?
- Пишете заявление по образцу, размещенному на сайте Росреестра.
- Заверяете все нужные бумаги (детальный список представлен выше).
- Отправляете заказным письмом и оплачиваете госпошлину (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).
- Ожидаете кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) примерно в течение 5-7 дней, возможно дольше, все зависит от почты.
Кроме вышеперечисленных способов есть еще один — посредническая компания. Если у вас мало времени и нет желания возиться с бумажной волокитой, посредники избавят вас от этого.
ВНИМАНИЕ: При обращении к сторонней компании вам не придется приходить в государственную структуру либо заполнять все на сайте реестра.
Как происходит сотрудничество с такими организациями? Вы передаёте все нужные документы:
- копия права собственности либо иное подтверждение владения участком.
- После этого организация должна заключить договор, где указаны их обязательства и ваши.
- Вы ждете указанный срок (как правило 7 дней).
- После оплаты заранее оговоренной суммы получить готовый кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).
Цена на услугу получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) может сильно разниться. В среднем это будет стоить вам от 5 до 9 тысяч рублей.
Для сравнения можно сказать, что при самостоятельном обращении получение кадастрового паспорта происходит бесплатно.
Вами оплачивается только государственная пошлина (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).
Многим покажется планка в 5-9 т.р достаточно завышенной, но это плата в большей степени не за саму услугу, а за комфорт, так как вам не придется стоять в очередях, создавать электронную подпись, если задумали осуществить процедуру через интернет и пр.
За свои деньги вы получаете такой набор услуг как подготовка нужных бумаг, обращение в Росреестр.
Кадастровый паспорт — онлайн оформление, получение
Законодательством предусмотрены все операции, которые невозможно провести без наличия достоверного кадастрового паспорта:
- купля-продажа;
- оформление нотариальных услуг с участием квартиры;
- сдача в аренду;
- перепланировка;
- изменение статуса объекта;
- выселение одного из жильцов.
Последняя процедура может происходить через судебные инстанции, поэтому обладать данным документом необходимо. Судье, нотариусу, правоохранительным органам могут потребоваться доказательства, что квартира действительно находится в собственности конкретного физического лица. Здесь только выписки из ЕГРП будет недостаточно, поэтому оформлять кадастровый паспорт следует заранее. Если в документ не внесены соответствующие изменения в течение срока, оговоренного в Федеральном законе, то владельцу придется уплатить штраф за несоблюдение предписанных норм.
Сроки действия кадастрового паспорта неограниченны. Это означает, что пока не существует закона об обязательной переделке документа в определенных временных рамках. Если с момента постановления на учет в квартире не производилось никаких изменений, которые следовало бы согласовать с БТИ и КП, то обновлять паспорт не нужно. Заставить владельца принудительно пройти переинвентаризацию, никто не может, особенно если не было перепланировки.
В случае произошедших изменений, рекомендуем не оттягивать момент внесения их в паспорт, поскольку за несоблюдение правил будет назначен штраф, который по сроку давности только увеличивается.
Кадастровый паспорт является важным документом, который подтверждает право собственности. Без него доказать, что данный объект – частная собственность, очень трудно. Паспорт земельного участка необходим, если возникает потребность:
- купли-продажи;
- оформления в собственность, выкупа;
- акта дарения, завещания;
- возведения построек;
- необходимости заложить участок;
- наследования;
- обращения в суд;
- страхования;
- арендования;
- осуществления процедуры банкротства;
- использования земли в качестве капитала уставного.
Если на земельном участке располагаются какие-либо постройки, то любые манипуляции с ними становятся невозможными без наличия актуального кадастрового паспорта. Поскольку у объекта нет паспорта, значит, он фактически не существует. Этого допускать нельзя, ведь может объявиться любой человек и предъявить свои права на него. При этом у владельца не будет никаких документов, чтобы доказать свое право на владение, а пока будет происходить восстановление, другой гражданин оформит все по закону. Без паспорта недвижимость остается несуществующей для всех коммунальных служб, налоговой и других органов. В случае возникновения стихийного бедствия на государственную помощь можно не рассчитывать, поскольку по записям Росреестра этого объекта никогда и не существовало.
Как и в случае с паспортом на квартиру, гражданин может обратиться в Многофункциональный центр или Кадастровую палату. Зная основные места, где получить кадастровый паспорт, возникает вопрос о срочном получении документа. Тогда лучше всего обратиться в специализированные компании. Наш сайт предоставляет возможность заказать кадастровый паспорт в краткие сроки, без очередей, заполнения множества бумаг, по интернету, с получением лично на руки и/или электронную почту.
Паспорт также может получить любой гражданин. Однако, как и в случае с квартирным паспортом, все изменения может вносить только владелец, как и поставить объект на учет.
Если принято решение обратиться в государственную организацию, то можно отправиться в МВЦ или Кадастровую палату. Обратившись к сотруднику, объясните цель своего визита. От клиента потребуется обязательно паспорт гражданина Российской Федерации. Если же речь идет о внесении каких-либо изменений, постановке на учет объекта, тогда необходимы дополнительные документы: сертификат на право собственности, подтверждающее заявление от уполномоченных органов, в том числе правоохранительных.
Работник центра предложит стандартную форму для заполнения, также оно может заполняться и самим сотрудником. В этом случае бланк отдадут клиенту на проверку и подпись. Регистратор также скажет, какую сумму госпошлины необходимо уплатить. Обычно для физических лиц она составляет не более 200 рублей, а для юридических – около 600 рублей. Уплатив в кассе или любом отделении банка России, не забудьте забрать чек. Его нужно будет предъявить сотруднику вместе с собственным паспортом. В заполняемом формуляре обязательно нужно указать полный и точный адрес земельного участка.
После получения необходимых документов регистратор выдаст расписку о факте нахождения документации в МФЦ или КП. В течение пяти рабочих дней, если не возникнет непредвиденных задержек, паспорт можно будет получить в окошке выдачи.