Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взять землю в аренду в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете деньги, которые можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка. Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую, можно потратить, к примеру, на строительство дома.
- Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит платежи по аренде.
- Частная собственность существует в России менее 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что еще через 30 лет земельный участок, который сейчас в собственности, — останется вашим.
4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
- Способ №1 — победить на аукционе по аренде, который организован по инициативе Администрации. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
- Способ №2 — победить на аукционе по аренде, который организован по инициативе граждан (включая иностранных). Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
- Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для льготной категории граждан;
- Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.
Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.
Осмотр земельного участка (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании. Как правило, для осмотра лота аукциона лицо, желающее осмотреть земельный участок, направляет обращение на указанный в извещении адрес электронной почты с указанием следующих данных:
- тема письма: Запрос на осмотр Объекта (лота) аукциона;
- Ф.И.О. лица, уполномоченного на осмотр или его представителя;
- адрес электронной почты, контактный телефон;
- дата аукциона;
- № Объекта (лота);
- местоположение (адрес) Объекта (лота) аукциона.
В течение 2 рабочих дней со дня поступления обращения организатор аукциона оформляет «смотровое письмо» и направляет его по электронному адресу, указанному в обращении. В «смотровом письме» указывается дата осмотра и контактные сведения лица (представителя Арендодателя), уполномоченного на проведение осмотра.
Осмотр Объекта (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается Организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании.
Как взять землю в аренду у государства
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
- непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
- подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.
- Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного лота аукциона.
- Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму заявки на участие в аукционе.
- Заявки принимаются по месту и в срок приема/подачи заявки, указанные в извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.
- Ответственный сотрудник регистрирует заявку в журнале регистрации заявок, присваивает ей соответствующий номер, указывает дату и время ее приема/подачи. При подаче заявителями заявок на участие в аукционе, сотрудником, осуществляющим прием и оформление документов, консультации не проводятся.
- Заявка, поступившая по истечении срока приема/подачи заявки, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю в порядке, предусмотренном для приема/подачи заявки.
- Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно. Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.
- Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время до установленного в извещении о проведении аукциона дня окончания срока приема/подачи заявок.
- Отзыв принятой заявки оформляется путем направления заявителем в адрес организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема/подачи заявки) за подписью заявителя с расшифровкой Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)). Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема/подачи заявок, аналогично порядку приема/подачи заявок.
- Заявка подается заявителем по форме, которая установлена в извещении о проведении аукциона. Заявка должна быть заполнена по всем пунктам и подписана заявителем или уполномоченным им представителем и заверена печатью заявителя (при наличии).
- Верность копий представляемых документов должна быть подтверждена оригиналом подписи заявителя или уполномоченного им представителя и заверена печатью заявителя (при наличии).
- Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть: сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов; заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам; копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст; на прошивке заверены оригиналом подписи заявителя с указанием Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)) либо их представителей с указанием количества листов. При заполнении Заявки и оформлении документов не допускается применение факсимильных подписей.
- Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель.
- Поданные документы на участие в аукционе не возвращаются, за исключением случаев.
Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.
При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:
- заповедники или национальные парки;
- здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН;
- территории закрытых административно-территориальных образований;
- объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов;
- кладбища;
- объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.
Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами (например, местная Администрация).
Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, а объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается.
Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.
Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Инициатором проведения процедуры может выступить как частное лицо, заинтересованное в получении участка, так и сами государственные или муниципальные органы. Окончательное решение о формировании лотов и выставлении их на торги принимается актом государственного органа или муниципалитета — в зависимости от того, кому принадлежит земля.
Важно! Следует учитывать, что расходы на формирование земельного участка и проведение в отношении него всех необходимых кадастровых работ ложатся на инициатора проведения аукциона.
Законом предусмотрен ряд исключений, когда земля не может стать предметом аукциона (п. 8 ст. 39.11 ЗК):
- границы участка не уточнены;
- отсутствует зарегистрированное право государственной или муниципальной собственности;
- не определены предельные параметры разрешенного строительства;
- отсутствует возможность подключения к объектам коммунальной инфраструктуры либо такая возможность не установлена;
- категория земли не определена;
- участок располагается в зонах с особым использованием земель;
- не определено разрешенное использование участка или оно не соответствует заявленным целям использования;
- на землю зарегистрированы права иных лиц, например право бессрочного пользования;
- на земле находится недвижимый объект, не предполагаемый к передаче в аренду вместе с землей.
Земельное законодательство закрепляет несколько случаев, при которых оформить право аренды на землю с государством или муниципалитетом можно, минуя процедуру торгов. В частности, это допускается, если:
- земля предоставляется актом высшего должностного лица страны — Президента;
- участок необходим для реализации масштабного инвестиционного проекта или размещения социокультурного объекта, а решение о его предоставлении принимается Правительством РФ;
- аренда оформляется на основании акта губернатора, президента, главы или иного высшего должностного лица субъекта РФ под цели размещения социальных и культурных объектов, для реализации инвестпроектов;
- земля передается с целью завершения строительства дома в рамках долевого участия граждан, если предыдущий застройщик свои обязательства не исполнил;
- земля оформляется под объекты коммунальной инфраструктуры;
- участок выделен из другого, предоставленного в целях комплексного развития территории;
- земля используется членами некоммерческих объединений граждан, например садовыми и огородными кооперативами;
- на участке располагается строение или сооружение, на которое у физлица или организации оформлено право собственности (для организаций также и право хозяйственного ведения или оперативного управления);
- осуществляется завершение строительства незаконченного объекта недвижимости на законных основаниях (имеется разрешение на строительство);
- земля находится в постоянном бессрочном пользовании.
Полный перечень приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК.
Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:
- Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
- Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
- Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
- Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
- В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.
По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).
Общий порядок формирования стоимости аренды устанавливается постановлением Правительства «Об основных принципах…» от 16.07.2009 № 582. Он зависит, в первую очередь, от способа оформления арендных отношений: по результатам проведения аукциона или без него.
Непосредственный порядок определения стоимости аренды на основании п. 3 ст. 39.7 ЗК устанавливается государственным или муниципальным органом. При этом они руководствуются принципами, изложенными в постановлении Правительства № 582.
Как правило, размер аренды земли, передаваемой без проведения торгов, устанавливается в процентном отношении к ее кадастровой стоимости. Арендная плата за землю, выставляемую на аукцион, определяется по результатам независимой оценки (реже — как процент от кадастровой стоимости).
Важно! В ряде случаев, указанных в п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ, размер аренды должен устанавливаться в размере, не превышающем сумму земельного налога за конкретный участок.
Перед участием в аукционе необходимо знать, что арендатору необходимо будет вносить арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора. Конкретный же ее размер устанавливается по результатам аукциона.
Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.
В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.
Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.
Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
Основная цель материала, показать:
какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
И так, начнем с самого интересного.
Это основание допускает 4 цели.
-
аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).
Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.
Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.
Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.
Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.
И делают это весьма успешно.
Кто может арендовать земельный участок без торгов?
Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.
Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
Таких земельных участков в стране много.
Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
Через 30 дней должен быть результат:
- либо вы получите в аренду участок без торгов,
- либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.
Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:
Как взять землю в аренду под стоянку
Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.
Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.
Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:
- сенокошение,
- выпас сельскохозяйственных животных,
- под огород,
- ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.
Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.
Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.
Порядок получения государственного земельного участка в аренду у местной администрации регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. Опираясь на действующее законодательство, стоит иметь в виду, что если территория арендуется под индивидуальное жилищное строительство, муниципалитет заключает договор с арендатором только на время проведения строительства. По его завершении наниматель обязуется либо продлить договор, либо выкупить территорию и оформить её в собственность.
Перед тем как получить и оформить земельный участок во временное пользование, заинтересованное лицо должно понимать, что в каждом регионе есть своя структура самоуправления. Это значит, что порядок и последовательность действий, а также перечень инстанций будет отличаться в зависимости от местонахождения интересующего объекта недвижимости. Например, исполнительным органом может выступать департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.
Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:
1. Истечение срока приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного пунктами 2.9.3.1, 2.9.3.3 и 2.9.3.4 настоящего Регламента.
Можно ли арендовать землю под гараж?
Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.
Также решение о приобретение земли в собственность возможно только при участии всех членов кооператива, у каждого из которых будет своя доля в общей собственности.
С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.
Аренда может быть оформлена при соблюдении следующих условий:
- арендодатель является собственником участка;
- категория земли не противоречит ее предоставлению в аренду под гараж;
- при аренде не будут затронуты интересы других граждан;
- не будет нанесен ущерб здоровью или жизни окружающих людей;
- не могут пострадать важнейшие коммуникации;
- территории детских игровых и спортивных площадок не будут претерпевать изменения, не будет нарушаться их граница.
Перечень документов, в случае соблюдения всех правил:
- заявление на аренду;
- паспорта всех пайщиков и их ксерокопии;
- кадастровые документы.
По так называемой «дачной амнистии», куда попали не только дачные участки, но и гаражные, для индивидуальных гаражей есть возможность оформить межевание по упрощенной схеме.
При оформлении земли под гаражный кооператив межевание проводится за счет пайщиков, но в целом это мероприятие обходится дешевле, поскольку кадастровый инженер выезжает один раз, и сама процедура занимает меньше времени.
Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет. Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.
В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.
Стоимость аренды оговаривается заранее.
В нее будут входить:
- налоговые сборы;
- собственно, оплата аренды;
- госпошлина.
Сама аренда в 2020 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка.
Госпошлина оплачивается, когда срок превышает один год и договор в этом случае регистрируется в Росреестре. Госпошлина составляет для физических лиц 2 тысячи, юридических — 22 тысячи рублей.
Налог платит собственник земельного участка. Если он сдает его в аренду, то закладывает налог в стоимость арендной платы.
В 2020 году при стоимости имущества:
- меньше 300 тысяч рублей, ставка налога составит 0,1%;
- 300-500 000 рублей — 0,1-0,3%;
- больше 500 000 — 0,3-2%.
Если участок оформляется в собственность кооперативом, то налог платит сам председатель. Если собственником земли становится физическое лицо, то он самостоятельно уплачивает налог на землю.
Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?
Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:
- прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
- ведение фермерской деятельности;
- сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
- предпринимательство;
- использование земных недр;
- строительство объектов социальной и культурной значимости;
- возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.
Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.
Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.
При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.
Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.
Размер арендных платежей, как правило, определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс принято начинать со стартовой цены, равной 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Если в процессе подготовки к торгам не было выявлено более 1 претендента, арендная плата будет составлять уровень изначальной ставки.
Стартовое значение ставок определяют по следующей формуле А = П * БС * ПК * ЗК.
Где:
| А | размер арендных платежей |
| П | площадь земельного надела |
| БС | базовая ставка, устанавливаемая для каждого региона в отдельности |
| ПК | коэффициент поправки на цель использования |
| ЗК | зональный коэффициент |
Если земля предоставляется во внеконкурсном режиме, то для льготных категорий граждан размер арендной платы не будет превышать сумму земельного налога.
Существуют следующие риски:
- в договор были включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
- на участок наложены обременения со стороны третьих лиц;
- землю могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
- могут признать нецелевое пользование;
- претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
- могут и доказать, что эксплуатация участка проводилась с нанесением вреда для окружающей среды.
Итак, взять в аренду на длительный срок муниципальную землю можно, если она будет использоваться строго по целевому предназначению. Список целей, при которых возможна аренда на 49 лет, приведен в статье.
Аренда земельного участка на 49 лет
Аренду можно оформить разными способами:
- Заключить краткосрочный договор – на 1-3 года.
- Заключить долгосрочный договора – на 5 и более лет (максимально разрешено до 59 лет).
- Сделать бессрочную аренду – право расторжения договора наступает в любой момент, но с предварительным уведомлением другой стороны сделки за 3 месяца до фактического прекращения отношений.
- Заключить с администрацией населенного пункта соглашение о праве последующего выкупа арендованного участка.
Смешанные договора – это когда в их условия входит одновременно и аренда, и купля-продажа объекта соглашения.
Если государственная собственность в виде земельного надела может быть выкуплена в будущем, тогда имеет смысл оформлять аренду, смешанную с функциями соглашения по купле-продаже.
К типовым условиям, встречающимся практически в любом договоре аренды, заключенном с государством, относятся следующие важные детали сделки:
- Если нет свободных участков для аренды, тогда заявление желающего арендовать будет отклонено.
- Согласие от государственных властей обязательно должно быть сделано в письменном виде.
- Обозначение целей эксплуатации земли.
- Основания для заключения сделки – протокол с проведенных торгов, либо заявление арендатора.
- Арендная плата устанавливается в любом случае, если нет исключений, Департаментом России по земельным вопросам.
- Сроки аренды обговариваются сторонами и фиксируются в договоре.
Именно всё это и должно наличествовать при оформлении государственной земли по арендному соглашению. Эти условия обязательны к исполнению, но к ним могут добавляться и разные дополнительные факторы.
Оформить аренду земельного надела, взятого у российской Державы, можно только если пройти определенную процедуру торгов, а также, составить специальный договор, который служит ключевым подтверждающим документом удачно совершенной сделки.
В целом специалисты отмечают несколько путей, по которым можно пойти при оформлении аренду участка земли, когда он принадлежит государству:
- Путем проведения торгов.
- Самостоятельное предложение и выбор участка, принадлежащего фонду администрации населенного пункта.
- Оформление без участия в аукционе (торгах).
В первом случае торги проводятся тогда, когда есть конкретный рентабельный участок земли, на который претендует сразу несколько арендаторов.
В этих случаях государство имеет право передать во временное пользование участок с аукционного «молотка». Но если участник всего один, тогда необходимость проводить торжища автоматически сама снимается.
Торги еще могут проводиться с той целью, чтобы предложить арендаторам несколько вариантов земельных наделов, какие могут сдавать в аренду.
В любом случае, по какому поводу ни собирались бы конкурсные торги, администрации города (поселка, области, села, деревни) всегда уведомляет об этом событии в местных СМИ.
После того, как предполагаемый арендатор узнает о том, что скоро будет проводиться аукцион, он подает заявление в администрацию города.
Но заявление со всеми приложениями к нему обязательно нужно успеть подать за 5 дней до начала торгов. Обязательно с вас потребуется внесение задатка – это нормальное явление, не стоит пугаться.
Оплата задатка подтверждается квитанцией, и в случае, когда заявитель не выигрывает аукцион, задаток будет возвращен организаторами торгов на тот же счет, с которого и была произведена ранее его оплата.
Победитель аукциона получает 1 экз. протокола, в котором отражены все ставки проведенных торгов.
Именно этот протокол и послужит основанием для заключения сделки между потенциальным арендатором «казённой» земли и самим государственным учреждением.
Обратите внимание! Если после подачи заявления претендующим на аренду земли у государства прошло 30 дней, а никто так и не появился из желающих тоже арендовать этот же участок, тогда торги не проводятся.
Сделку заключают на основании выданного письменного ответа, разрешения администрации. Но если на один и тот же надел земли появляются хотя бы 2 претендента, то аукцион проводить будут в любом случае. Таков закон и порядок!
Алгоритм действий заключения сделки без торгов:
- Самостоятельный поиск земельного участка.
- Подача заявления в администрацию.
- Ожидание ответа в письменной форме в течение 1 месяца.
- Если администрация дает «добро», тогда прийти в учреждение и получить постановление, либо оно придет по обыкновенной почте на адрес заявителя.
- С этим постановлением нужно идти в отдел по земле местных органов власти и подавать документы и заявку теперь туда.
- Заключается договор.
- Регистрируется в Росреестре заключенное соглашение вместе с представителем власти.
Без торгов в безвозмездный (без установления арендной платы) арендный надел получают государственную землю лица, относящиеся к льготным категориям граждан. Для этого они должны иметь документальное подтверждение такого статуса.
К примеру, если это многодетная семья, либо малоимущая, тогда у родителей должны быть соответствующие свидетельства.
На основании этих свидетельств администрация города (либо иного населенного пункта, образования) выносит решение о том, что фигуранты нуждаются в расширении жилищный площадей. Земельный надел им тогда дается для строительства жилого дома.
Долгосрочная аренда считается тогда, когда сделку стороны заключили на срок от 3-5 лет и дольше. По стоимости такая аренда будет немного дешевле, а по общим затратам – больше. Самая долгая аренда земли по закону может составлять 49 лет, не дольше.
Земли с таким сроком аренды могут быть следующими:
- принадлежащие только государству;
- без различных строений и зданий, которые признаны бесхозными;
- где нет газопровода;
- где нет линий электропередач.
Долгосрочную аренду можно оформить под застройку дома, но тогда арендаторы обязаны вовремя уложиться и завершить строительство.
После этого объект знается комиссии от администрации города, потом арендатору выдается соответствующие разрешительные документы и землю можно будет начинать уже оформлять в собственность, если на ней уже стоит жилой дом.
Строительство жилого дома, либо сельскохозяйственной постройки признается государством как одно из целей адекватного использования участка с точки зрения закона.
Чаще всего нюансы, всплывающие по государственной земле, когда она в аренде, могут всплыть следующие:
- Арендатор оплачивает аренду вместе с налогом на землю.
- Если арендатор был первым заявителем, инициировал аукционные торги, то это не обозначает, что он их выиграет.
- В любое время государство может отнять арендованный участок после того, как появились объективные причины – нужды Державы, отклонения от целевого назначения использования земли, состояние участка ухудшилось и не удовлетворяет санитарно-гигиенические нормы.
- Ограничения на пользование землей, если есть колодцы, водоем и прочие специфические условия.
- В аренду не идут земли, которые числятся как заповедники, парки, военные полигоны, санитарные зоны и прочее.
Что касается сроков действия арендного соглашения, то они могут быть разными. Здесь многое будет зависеть от того, на какой основе заключался договор.
Если этого льготное арендование, тогда условия сделки по большей части будет диктовать государство. Поэтому и сроки будет выставлять администрация.
Когда арендатор желает выкупить арендованную землю у государства, то договор может заключаться на долговременной основе – от 5 лет и более.
В некоторых случаях допускается заключение сделки вообще без указания сроков действия договора, подразумевая под этим, что деловые взаимоотношения можно разорвать в любое время.
Если договор заключался сроком на 1 год и более, то его нужно зарегистрировать в Регпалате (ЕГРН – едином государственном реестре по регистрации недвижимости).
Но если соглашение оформлялось сроком на период менее 12 месяцев и вдобавок еще и было безвозмездным, без арендной платы, тогда регистрировать такой документ в Росреестре РФ не нужно.
Регистрация договоров необходима для того, чтобы точно зафиксировать налогоплательщика, который получает доход с аренды и обязан платить налог в госбюджет.
Также такая регистрация нужна для фиксации обращения земельных наделов в стране – эта причина более подходит для государственного учреждения-арендатора по договору.
Оформление земли в аренду через государственные структуры считается делом долгим (1-1,5 месяца отводится на всю процедуру), но зато выгодным.
Государство не выставляет таких сумасшедших цен, какие можно встретить на рынке недвижимости среди предложений частных собственником наделов.
Как можно получить землю под ИЖС в 2020 году
|
Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них. Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности. Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме. При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:
При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:
Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе. Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов. Договор аренды от государства действительностью 49 лет можно оформить на землю:
Государственные органы не могут предоставлять аренду на земли, относящиеся:
Как взять земельный участок в аренду у государстваСуществует несколько способов для оформления государственного земельного надела:
Арендная плата обычно определяется в ходе аукциона. Аукцион принято начинать с 1,5% от кадастровой стоимости участка. Если при организации торгов не было выявлено более одного претендента, то плата будет составлять уровень начальной ставки. Стартовое значение ставок определяют по формуле: A = S×Bs×Kt×Kc, где S – площадь участка земли; Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников. Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома. Арендная плата за пользование государственными землями сельскохозяйственного назначения формируется на основе кадастровой стоимости участка, если он уже занесен в Государственный реестр недвижимости. Кадастровая оценка – первичная стоимость земельных ресурсов, определяется в 3 этапа.
Подробнее порядок определения кадастровой стоимости описан в этой статье! Таблица №1. Средние удельные показатели кадастровой стоимости с/х земель в некоторых регионах РФ по группам (руб./м2)
Похожие записи:
|
|---|