Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит составить договор дарения на несовершеннолетних детей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.
Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.
Дарственная позволяет передать имущественные активы в пользу несовершеннолетнего на безвозмездной основе. Одаряемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет или эмансипации будет свободно распоряжаться полученной собственностью. Дар не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками. Чтобы процесс передачи имущества прошел успешно, необходима грамотно подготовленная дарственная.
Последние изменения в законодательстве привели к тому, что траты в связи с нотариальным оформлением стали обязательными для всех. Плата за данные услуги равна 7-1 тысячам рублей. Дополнительно потребуется ещё 0,5 процентов от общей стоимости сделки.
Список стандартный, может измениться, смотря какая ситуация.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.
О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.
Кто выступает стороной договора дарения несовершеннолетнему?
Каких ошибок следует избегать при составлении договора дарения несовершеннолетнему?
Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.
Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще.
Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.
Квартира в подарок детям Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя.
Участники сделки должны подготовить:
удостоверение личности дарителя;
паспорт законного представителя ребенка;
свидетельство о рождении выгодополучателя;
правоустанавливающие бумаги на имущество;
техническую документацию на отчуждаемый объект;
выдержку из домовой книги;
справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении).
Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.
Скачать письменное согласие родителей
VIDEO
Принятие решения. Перед тем как составлять дарственную, необходимо взвесить все за и против, обсудить с одаряемыми, желают ли они принять такой подарок. Выбрать соответствующую форму договора. Возможно это будет не дарение, а продажа доли квартиры или мена. В каждой конкретной ситуации необходим индивидуальный подход.Сбор документов. Зачастую некоторые справки приходится ждать несколько дней или недель. Например, выписку из ЕГРН, которая необходима для заключения договора, можно получить через 10 дней, а поквартирную карточку – через 3.Составление договора. Лучше всего обратиться к юристу, который на основе действующего законодательства изготовит документ. Это будет стоить дешевле, чем оформление дарственной у нотариуса. Хотя можно попробовать и самостоятельно составить договор, но на это потребуется больше времени и знаний.Нотариальное удостоверение. В какую из нотариальных палат обращаться, решать вам. Однако она должна находится в том же регионе страны, где расположен и предмет сделки.Обращение в Росреетр. С необходимым пакетом документов одариваемые обращаются в региональное отделение или же в МФЦ. О процедуре дарения доли через МФЦ, мы уже рассказывали в нашей статье.Получение выписки из ЕГРН. Через 14 дней после сдачи документов в Росреестр одаряемые получают выписку и становятся полноправными владельцами части недвижимости.
Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям. Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть, на усмотрение владельца. Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию. Подробнее об этом в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»
Условия для заключения дарственной на долю в квартире:
Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, даритель получит право пожизненного проживания в квартире.
Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.
Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!
Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.
Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.
Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае – дом).
Составить договор дарения на двух детей в равных долях К ближайшим родственникам можно отнести:
родителей;
супругов;
детей;
братьев и сестер;
дедушек и бабушек;
внуков.
Все остальные родственники, двоюродные братья и сестры, тети и дяди, племянники и племянницы, хоть и являются кровными, но в круг ближайшей родни не входят.
Внимание ! Эту категорию составляют не только биологическая родня, но и приемные родители и дети. Братья и сестры, в свою очередь, являются ближайшими по родству без учета наличия общих родителей.
Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать. Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:
уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения;
оплаты дополнительных услуг нотариуса.
И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.
Существует два варианта удостоверения дарственной:
обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе;
обращение к нотариусу по собственному желанию.
Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.
Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной?
Оплата правовых и технических услуг нотариуса . Среди них:
консультация;
подготовка проекта дарственной;
изготовление нескольких экземпляров договора дарения;
регистрация договора дарения в Росреестре.
Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату. Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально. При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой.
Дополнительные расходы могут появиться, если вы попросите нотариуса оказать вам дополнительные услуги, такие как:
консультация;
составление и распечатка дарственной (оговоренного количества копий);
подготовка запросов, извещений;
получение выписок из Росреестра;
другие дополнительные нотариальные услуги.
Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в Таблице 1.
Таблица 1. Стоимость дополнительных (не обязательных) нотариальных услуг
Вид услуги
Стоимость
Комплексная услуга по оформлению договора дарения
2 000 – 5 500 (в зависимости от региона)
Подоходный налог
13% от стоимости даримого имущества. Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога
Услуги по получению выписки из Росреестра о внесении изменений в государственный реестр (ЕГРН)
От 1000 рублей за посреднические услуги + 2 000 рублей госпошлина
Удостоверение согласия супруга на дарение доли квартиры
Само удостоверение согласия + техническая работа будут стоить от 1 500 (в зависимости от региона)
Доверенность на дарение доли квартиры
Доверенность на одно действие – 200 рублей
Выездная регистрация
Тариф повышается в 1,5 раза по сравнению с удостоверением дарственной в офисе нотариуса
По идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка. На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:
Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.
Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.
В любом случае придется оплатить:
нотариальные услуги;
госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;
подоходный налог (НДФЛ).
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса
Что такое дарственная на землю
В чем особенности земли как объекта дарения
Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Как оформить дарственную на земельный участок
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
Где регистрировать дарение земли
Налог и госпошлина при дарении земельного участка
Можно ли отменить дарственную на земельный участок
Составить договор дарения можно самому, главное, сделать это в письменном виде. Можно написать его от руки или распечатать. Договор дарения можно заключить устно, если вы дарите другу книгу или отдаете знакомой коляску. Но у сделок с недвижимостью свои правила — договор должен быть оформлен в письменном виде. Иначе зарегистрировать переход права вы не сможете.
Я оформляла право на свой земельный участок в МФЦ в Саратове. В очереди на прием документов мы провели больше часа. Документы мы подали 3 октября.
Девушка, которая разбиралась с нашим договором, предупредила, что с ним не все гладко и их могут не принять в Росреестре. Я все равно подала заявление. К сожалению, 13 октября Росреестр приостановил рассмотрение заявления, так как у земельного участка не было категории земель. Оказалось, это обычная ситуация для участков, которые были выделены давно. Категории земель не было у половины нашего СНТ.
Дальше я общалась с сотрудниками Росреестра: в уведомлении о приостановлении регистрации были указаны имя и телефон ответственного сотрудника. Мне объяснили, куда ехать, что говорить, какие документы получить, когда и куда их привезти.
Мы с папой поехали в администрацию села Воскресенское, к которой относилась наша дача. Там нас отправили к леснику получать справку о том, что наша дача не находится в лесном фонде. Лесника мы привезли на участок, он обошел его по периметру, потом сверил со старыми картами и написал справку, что все в порядке.
Эту справку я передала в администрацию. Там наш участок отнесли к землям сельскохозяйственного назначения. Это значит, что на нашем участке можно заниматься сельским хозяйством: выращивать полезные растения и ягоды, разводить животных и все такое. Конкретнее, что можно делать, а что нельзя определяет вид разрешенного использования участка. У нас уже был определен вид разрешенного использования — садоводство, поэтому коров разводить нам нельзя, а деревья сажать можно. А еще можно поставить садовый или жилой дом.
В администрации нам выдали постановление. С ним мы сразу же пошли в местный МФЦ, чтобы внести сведения в ЕГРН. В Саратове их не приняли бы, потому что при подаче документов требовалась подпись от представителя администрации. Хорошо, что выписку с уточненными данными нам выдали в селе поближе, пришлось ехать не 100 км в одну сторону, а только 50.
Если в районе нет МФЦ, там организуют выездные обслуживания. Выглядит это так: раз в две недели из районного центра приезжают две девушки с кипой документов, занимают кабинет в здании сельской администрации. Люди стоят в двух очередях: одни сдают документы, другие получают. Электронных табло и талончиков там нет, но все организовано хорошо. По телефону заранее напоминают и уточняют, получится ли приехать. Я уже три раза пользовалась таким вариантом. Каждый раз прождала в очереди не больше получаса.
Особенности
Требования к участникам сделки
Необходимые документы
Где оформить
Как оформить
Сроки действия дарственной
Оспаривание дарственной
Плюсы и минусы оформления
Как оформить дарственную на земельный участок На практике используются несколько образцов для дарственной:
Вид договора
Его особенности
Стандартный
Содержит данные о сторонах и подарке, после подписания договора одаряемый сразу вступает в права
Соглашение-обещание
Договор, в котором указываются условия передачи подношения, ориентирован на будущий период исполнения
Прижизненный договор
Сделка работает при жизни дарителя, но теряет действие после смерти, если права собственности не были изменены
В пользу третьих лиц
Особенностью документа является пункт о возможности новым владельцем передарить объект
Дарственная на несколько человек
Дар по условиям сделки делиться по долям между приобретателями выгоды
Документ с описью
Применяется при передаче жилья с ценными предметами интерьера
Сделка между родственниками
Отличается пунктом о родстве сторон, что позволяет избежать налога 13%
Дарственная на недвижимость с участием материнского капитала
Указание этого факта позволит проверить сделку на отсутствие вреда несовершеннолетнему
Образец типового соглашения содержит пункты:
Название документа;
Дата и место составления;
Объект дарения;
Срок исполнения;
Реквизиты сторон;
Обязанности и права участников;
Порядок передачи дара;
Ответственность и условия для расторжения документа;
Другие пункты.
Применяется при презентах нескольким участникам, например, родитель дарит по доле в квартире детям. В документе указывается все участники, а также конкретная доля в жилье или условная доля. Также возможны сделки с долевыми участниками в будущем или на определенных условиях. Например, дарение доли при вступлении в брак или окончании вуза с отличием.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу , либо в будущем с условиями наступления подарка.
В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар , ничего не ожидая взамен.
Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.
Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.
Дар передаётся безвозмездно . Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке , то второй супруг не может на неё претендовать . Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.
Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.
Квартира может находиться в общей долевой собственности , когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности , когда эти доли не определены.
Как подарить в каждом конкретном случае:
Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.
Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.
Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры нельзя.
Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев , то подарить её можно только целиком , так как доли в праве собственности не определены.
Но если выделить доли , то каждый из собственников сможет свою часть подарить.
Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев , то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд : нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.
Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.
Как правило, по обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одариваемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей.
Это может быть:
выплата денег;
право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой;
передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее.
Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства .
Если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, то такую квартиру подарить нельзя.
Свидетельство на право собственности.
Оценка объекта недвижимости.
Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.
При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.
После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.
Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.
Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем.
Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2020 году
В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.
Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.
В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:
об участниках процесса;
предмет сделки;
предварительные условия договора дарения квартиры;
сроки исполнения обязательств;
расчеты;
порядок передачи квартиры.
Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.
Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:
Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
Работникам государственных учреждений.
Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
Между коммерческими организациями.
Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.
Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.
Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:
получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.
Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:
Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.
Основанием для расторжения является:
нарушенные законодательных норм оформления сделки;
халатное отношение получателя к подарку;
условия жизни дарителя ухудшились;
нарушение прав ребенка.
Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.
Госпошлина оплачивается по следующей схеме:
для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
для двоих – по 1 тысяче с каждого;
для троих – по 667 рублей.
Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.
Предоставляют в регистрационные органы:
Заявление сторон договорных отношений.
Паспорта каждого участника.
Правоустанавливающая документация.
Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).
Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.
Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:
Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
Оценка на квартиру.
Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).
Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.
Договор дарения — пример, бланк, образец Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.
Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.
Родители или один из супругов выступают в роли дарителей – собственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям. Несовершеннолетние – выступают одаряемыми лицами, т.е. получателями доли квартиры.
Обращение за регистрацией дарения отнюдь не гарантирует успех сделки. Существует ряд оснований, при которых Росреестр может отказать в безвозмездной передаче родительской доли детям.
Причины отказа:
Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
Нехватка документации.
Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров ).
Отказ от удостоверения договора дарения выдается в письменном виде с указанием причины из списка выше. Если стороны не предоставили отдельные документы, их можно донести в течение 7 дней. Ошибки в договоре дарения лучше не исправлять, а составить новое соглашение и заново проверить информацию.
Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости ().
Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб.
существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения). Исходя из , договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос.
регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из , любое имущество (в т.ч.
квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.
В соответствии со квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире.
По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры.
При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются.
Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры. Полезно знать следующие статьи:
— Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
— Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна. не допускается дарение квартиры в следующих случаях:
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам образовательных организаций, медицинских
Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.
Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме.
Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:
паспортные данные сторон по договору;
информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.
Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать . После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст.
574 ГК РФ. Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.
Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:
если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется дарителя, засвидетельствованное нотариусом.
кадастровая документация жилья;
документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
паспорта заявителей;
непосредственно заявление о регистрации;
справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
сам договор (3 экз.);
квиток об уплате пошлины;
В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.
Дарственная и договор дарения в Украине 2020 – цена и налоги За оформление дарственной придется платить вне зависимости от того, нанимаете вы нотариуса или юриста или нет.
Первая оплата за дарственную – это упомянутая госпошлина, цена которой составляет 2000 рублей . Второй обязательный платеж – это налог, составляющий 13% от стоимости подарка, но, как уже было сказано, на родственников этот платеж не распространяется.
Получается, что к стоимости подарка нужно будет прибавить 2000 (при том, что вы дарите родственнику), а в случае с чужим человеком придется платить проценты от стоимости жилища. В таком случае больше подойдет сделка купли-продажи.
Чтобы ответить на вопрос о том, сколько стоит договор дарения у нотариуса, нужно разобраться в его оформлении, так как диапазон цены варьируется.
В некоторых случаях нотариус является «дополнительной защитой» при оформлении договора. К этому относятся возможность образования претензий третьих лиц (специалист может выступать как свидетель) и сохранение копии договора (при утере или уничтожении нотариус может его восстановить).
Нотариус выполняет схожие функции: он рассматривает документы, составляет договор, отдает его на подпись участникам сделки, заверяет документ и переправляет на госрегистрацию.
Стоимость услуг специалиста складывается из некоторых частей:
налог (13%) при условии, что участники не являются ближайшими родственниками;
государственная пошлина, равная 2000 рублей + оплата за обращение нотариуса в контору, составляющая обычно около 500 рублей ;
составление самой дарственной обойдется где-то в 2000 рублей ;
такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;
Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой варьируется от разных причин:
чужие люди и даже родственники, не являющиеся ближайшими (ближайшие – мама, папа, брат, дедушка и так далее) отдают 1 процент от подарка, который стоит менее 1 млн , при этом не меньше 300 рублей ;
за сумму, превышающую 1 млн , выплачивается более низкий процент, 0,75%, но к этому прибавляются еще 10 тысяч ;
когда же сумма – больше 10 млн , приходится выплачивать 77500 рублей и еще более низкий процент на стоимость – 0,5.
Расходы на составление дарственной, по идее, должны лечь на плечи дарителя, но в реальности бывает, что участники делят расходы пополам, а то и вовсе делают все наоборот – вместо дарителя платит одаряемый.
Сколько стоит договор дарения близкому родственнику у нотариуса? Чтобы ответить, нужно разобраться: если это близкий родственник, то платить придется меньше, а если дальний, то он приравняется к третьему лицу.
Классическая выплата налога представляет собой :
Например, дом и участок стоят 4 млн рублей . Уплатить нужно будет 520 рублей .
Второй пример – стоимость дома и участка земли составляет 1,75 млн , уплатить придется 227,5 рублей .
Если же недвижимость стоит 405 тысяч рублей , нужно будет заплатить 52,65 рубля .
При проведении процедуры через нотариуса есть плюс, заключающийся в том, что специалист сразу озвучивает одаряемому его права на владение даром. Плата специалисту за оформление дарственной составляет около 5-7 тысяч .
Оформляя документ, специалист берет плату за:
Дарение чужому человеку собственности на сумму менее 1 млн 4%.
Дарение чужому человеку своей недвижимости на сумму более 1 и до 10 млн 0,2% и 7000 рублей .
Дарение третьему лицу (чужому) на сумму от 10 млн 0,1 % и 25000 рублей .
Дарение близкому родственнику 0,2% при любой стоимости и 3000 рублей .
Также при оформлении в момент регистрации сделки оплачивается уже известная государственная пошлина, тариф которой регулирует Налоговый Кодекс РФ. Оформление дарственной на третьих лиц и родственников – абсолютно разные вещи, цены на которые сильно различаются. Важно помнить, что если родственник является дальним (например, троюродная бабушка мужа), то он считается третьим лицом и подлежит такой же уплате налога.
Государственная пошлина – это один из платежей, которые нужно платить в обязательном порядке. Эта пошлина выплачивается после регистрации договора в Регистрационной палате.
В 2020 году стоимость Государственной пошлины равна 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для организаций.
Переоформление и вторичная выдача владельцам свидетельства на собственность составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 для организаций.
Госпошлина в разных ситуациях:
При оформлении в дар части недвижимости налог будет платить одаряемый, а не даритель. Сумма составляет 200 рублей .
Если в дар оформлена вся квартира, то стоимость госпошлины равна 0,5% от стоимости этой квартиры (при этом не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей ).
Чтобы удостоверить право собственности на земельном участке, придется внести 350 рублей и столько же за внесение изменений. Предприятия платят за это 1000 рублей .
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Вконтакте
Facebook
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
