Распродажа имущества банков банкротов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Распродажа имущества банков банкротов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Офисное помещение 1,8 тыс кв.м на Ленинградском проспекте в Москве (ликвидация ЗАО «МАБ» («МЕЖДУНАРОДНЫЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК»).
Цена продажи – 4,6 млрд ₽
Бизнес-центр 5,1 тыс. кв.м на Часовой ул. в Москве (ликвидация АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК»).
Цена продажи – 221,5 млн ₽
Здание ТЦ «Ривер Тауэр» с участком 6,6 га в Москве по адресу 3‑й Силикатный проезд (банкротство ООО «РИВЕР ТАУЭР»).
Цена продажи – 1,5 млрд ₽
Офисное здание 3,4 тыс кв.м на Ленинском проспекте (ликвидация АО Банк «Солидарноость»).
Цена продажи – 341,3 млн ₽
Коммерческое помещение 1,9 тыс кв.м на Пресненской набережной (ликвидация ОАО Банк «Западный»).
Цена продажи – 699 млн ₽

3 га под строительство жилья на Васильевском острове в Петербурге, Шкиперский проток (ликвидация АО «Рускобанк»).
Цена продажи – 456 млн ₽
Офисное здание 2,6 тыс. м² на ул. Нахимова у метро «Приморская» (ликвидация ООО «БАНК ФИНИНВЕСТ»).
Цена продажи – 132,8 млн ₽
Здание площадью 6,5 тыс. м² на территории бывшей фабрики «Красное знамя» (ликвидация ООО КБ «Инвест‑Экобанк»).
Цена продажи – 161,9 млн ₽

Здание под торговлю площадью 5,1 тыс. м² в Саратове (ликвидация ОАО АКБ «Пробизнесбанк»).
Цена продажи – 177 млн ₽
Помещение под торговлю площадью 2,1 тыс. м² в Казани (банкротство ОАО «Обувная фабрика “Спартак”»).
Цена продажи – 86,3 млн ₽, превышение на торгах – 15%
Офисное здание площадью 1,5 тыс. м² в Ростове‑на‑Дону (в рамках ликвидации АКБ «Капиталбанк»).
Цена продажи – 38,2 млн ₽
Помещение площадью 717,1 м² в Махачкале (ОАО «Анджибанк»).
Цена продажи – 36,5 млн ₽
Коммерческое помещение площадью 2,8 тыс кв.м в Уфе (ликвидация ООО «УралКапиталБанк»).
Цена продажи – 699 млн ₽

Банкротство организации — процедура длительная и состоящая из нескольких стадий:

Наблюдение;
Финансовое оздоровление;
Внешнее управление;
Конкурсное управление.

Для банкротства индивидуальных предпринимателей или обычных граждан применяется другая схема, состоящая всего из двух этапов: реструктуризации имеющегося долга и реализации имущества для его покрытия.

Официальный сайт федерального реестра банкротов юридических лиц полезен, прежде всего, коммерческим компаниям для проверки новых контрагентов, с которым прежде не сотрудничали. Дело в том, что с момента вынесения судом решения о применении первой стадии банкротства публикации сведений в Едином реестре банкротов, собственник разорившейся компании не вправе сам совершать какие-либо сделки с имуществом. За него это делает назначенный судом управляющий.Если даже самая незначительная сделка была проведена без ведома или одобрения внешнего управляющего, она будет отменена. Для контрагента это может означать финансовые и репутационные потери. Избежать негативных последствий поможет проверка нового делового партнера через Единый реестр банкротства.
Отслеживать сведения о проблемном контрагенте, на официальном сайте реестра банкротов РФ полезно его кредиторам. С момента публикации сообщения об объявлении компании банкротом, у кредиторов есть только 30 дней, чтобы обратиться к внешнему управляющему со своими требованиями. Данные управляющего, ведущего банкротство, также вносятся в Единый федеральный реестр.
Банковские служащие при рассмотрении заявки на кредит, особенно крупный, обязательно проверят заявителя на предмет сведений о нем в едином реестре банкротств физических лиц. При возникновении сомнений в финансовой состоятельности потенциального заемщика, в кредите ему будет отказано. Кроме того, закон прямо обязывает на протяжении 5 лет после завершения личного банкротства уведомлять об этом факте банк при подаче заявки на кредит. Игнорирование этого требования может быть расценено как попытка мошенничества. Скрыть факт попадания в единый федеральный реестр банкротов не удастся.
Работодатели при рассмотрении кандидатур на руководящие позиции также могут получить сведения из единого федерального реестра банкротов. Закон о банкротстве предусматривает запрет на занятие руководящих должностей в компаниях лиц, признанных банкротами или управляющих такими организациями в прошлом в течении трех лет с момента завершения процедуры.
Информация федерального ресурса о том, где и когда будет реализовываться с торгов имущество банкротов, будет полезна тем, кто желает приобрести его по сниженной цене.

В верхней левой части главной страницы ЕФРСБ расположен инструмент поиска должников. Для получения информации необходимо внести наименование компании, имя и фамилию физлица или ИНН. Если совпадений много или напротив, ничего не было найдено, можно конкретизировать запрос, нажав » Расширенный поиск» и внеся дополнительные сведения.

Можно выгодно купить имущество обанкротившихся предприятий, ИП, Юр.лиц, а с середины 2015 года начнёт появляться имущество физических лиц, благодаря вступившему в силу закона . Это имущество выставляется на торги.Банкротство — это ситуация, когда у предприятия нет возможности погасить имеющиеся долги. При банкротстве управление предприятием переходит к арбитражному управляющему для оценки имущества и организации торгов.

(см. текст в предыдущей редакции )

1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава должника, в отношении которого требуется проведение оценки.

Продажа имущества по всей территории России

В случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации (продажи) имущества гражданина-должника.

Определение понятия «реализация имущества гражданина» закреплено в статье 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Реализация имущества – это реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

(Может ли гражданин объявить себя банкротом. Какое не может быть пущено «с молотка»)

В век потребления очень трудно устоять против соблазнов, предлагаемых продавцами. К постоянному приобретению товаров подталкивают и кредитные организации, предоставляющие деньги «здесь и сейчас». Но за возможность приобрести желаемую вещь немедленно позже приходится расплачиваться крупными суммами, нервами и здоровьем.

Комитет по работе с проблемными кредитами Ассоциации Банков Северо-Запада предлагает вашему вниманию специализированный информационный ресурс — Российский портал непрофильных активов и залогового «Залог24».

«Залог24» — это единая общероссийская площадка по продаже непрофильных активов, изъятого имущества лизинговых компаний (конфискат), залогового и незалогового имущества банков, прав требования юридических и физических лиц (уступка прав требования) на всей территории РФ.

Многим интересен вопрос, как происходит изъятие имущества при разводе. В данном случае рассматривать можно два варианта: ситуация с общим долгом или долгом одного из супругов. В большинстве случаев задолженность делится в равной степени при разводе, но если доказать, что взятые средства были потрачены не на семейные нужды, а использованы на личные интересы одного из супругов, то долг может и не делиться.

Для одних процесс признания финансовой несостоятельности – это существенная проблема, а для других – это возможность купить авто или даже квартиру по очень выгодной цене, существенно ниже, чем предлагается на рынке недвижимости.

Чтобы купить имущество банкрота, необходимо принимать участие в аукционе, где оно будет продаваться.

Для начала необходимо найти электронные площадки, где происходят торги изъятым имуществом. Их насчитывается около 50, однако выбирать стоит только самые основные, где продается основная часть всего конфискованного имущества. Найти подобные площадки не трудно – достаточно поинтересоваться об их наличии на просторах всемирной паутины.

Для участия в торгах достаточно будет зарегистрироваться на выбранной электронной площадке, а затем получить электронную цифровую подпись. Когда вы хотите приобрести конкретный лот, для участия в торгах необходимо будет внести 10-20% залог от его начальной стоимости.

Первоначальная цена объекта торгов назначается комитетом либо общим собранием кредиторов. При этом в обязательном порядке должна быть учтена меновая цена продаваемых активов. Она определяется на основании результатов, содержащихся в отчете оценки объекта имущества. Такая оценка должна быть проведена на основании указания арбитражного управляющего либо доверенного лица, назначенного в соответствии с законодательством.

Первоначальная цена объекта торгов устанавливается на уровне ниже средней. Чаще всего ее назначение происходит в последний рабочий час дня, предшествующего проведению торгов.

Таким образом, минимальная стоимость имущества назначается управляющим должника в соответствии со статьей 94 закона о банкротстве.

Окончательная цена продажи имущества определяется по результатам проведенных торгов.

Представленная площадка действует относительно недавно. Тем не менее, она очень активно развивается и уже успела завоевать популярность. Объясняется это тем, что сайт очень удобен в использовании, а интерфейс является простым и понятным.

Таким образом, в интернете большое количество ресурсов, на которых можно искать подходящие объекты в случае принятия решения участвовать в торгах.

Однако далеко не все знают, что все площадки, на которых осуществляется процедура реализации имущества банкротов по сниженной стоимости, делятся на 3 (три) вида:

1. Торговые площадки

Такие сайты специализируются непосредственно на организации и проведении интернет-аукционов.

2. Официальные порталы

Здесь публикуется полные данные о торгах. Делается это в соответствии с российским законодательством. Самые известные примеры таких сайтов – Федресурс, а также газета Коммерсант (субботний выпуск).

3. Агрегаторы торгов по банкротству

Основной целью этих порталов является сбор актуальной информации о проводимых торгах с большого количества интернет-ресурсов.

Те, кто желает участвовать в торгах, должны не только определиться с тем, что они желают купить. Важно решить, на какой площадке это можно сделать.

Изучение большого количества ресурсов увеличивает шансы приобретения того объекта, который необходим.

Электронная подпись или сокращенно ЭП представляет собой способ подтверждения принадлежности направленной информации ее владельцу. Без электронной подписи невозможно получить доступ к электронной торговой площадке с целью участия в торгах по имуществу банкротов и должников.

Основными функциями ЭП являются:

защита от подделки, а также фальсификации различных документов;
доказательство авторства документации, а также ее принадлежности определенному лицу;
передача документов по защищенным каналам связи;
обеспечение возможности подачи ценовых предложений в ходе проведения торгов;
заключение договоров по итогам торгов.

Выбирая компанию для оформления ЭП, важно изучить, на какие площадки она предоставляет доступ. В некоторых компаниях цена на изготовление подписи ниже, однако, и список ресурсов меньше.

При решении оформить электронную подпись важно проанализировать, насколько она вам необходима. Традиционно ЭП действует всего 1 год, после этого продление будет платным.

Чтобы не потратить деньги впустую, зачастую целесообразнее сначала выбрать объект, который есть желание купить, и только после этого делать подпись. Однако в этом случае придется ежедневно просматривать информацию об открытии подачи заявок, чтобы не опоздать к началу торгов.

Кроме того, вполне возможно придется изготавливать ЭП в короткие сроки, что ведет к дополнительным расходам.

Как только объект покупки будет выбран, а программное обеспечение настроено, можно приступать к созданию заявки. Лучше всего делать это заблаговременно, за несколько дней до момента окончания принятия заявок. Особенно этот совет актуален для новичков.

Если участие в торгах проходит впервые, на этапе подачи заявки может возникнуть большое количество вопросов. Могут потребоваться дополнительные консультации специалистов.

Поэтому времени на оформление заявки должно быть достаточно.

Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На некоторых из них не потребуется ничего заполнять вручную, все документы сформируются из данных, указанных при аккредитации.

Важным этапом, без которого участие в торгах будет невозможным, является внесение задатка. Его размер определяется в документации к аукциону. Чаще всего сумма задатка определяется на уровне 5% стоимости реализуемого объекта.

Реквизиты для перевода можно найти в документации к аукциону. Прежде чем перечислять денежные средства имеет смысл уточнить комиссию банка на подобные переводы. Далеко не всегда выгодно переводить средства с имеющегося счета в определенном банке.

Особенно это касается участия в торгах по достаточно дорогому имуществу, так как разница в комиссии за перевод в разных кредитных учреждениях может быть различна.

Большинство электронных площадок требуют представить документ, подтверждающий перевод средств. Поэтому есть смысл заранее уточнить, можно ли оплачивать задаток через различные онлайн сервисы банка. В этом случае у клиента есть возможность получить уведомление о переводе в электронном виде.

Однако многие площадки требуют платежный документ с отметкой банка. Поэтому следует заранее уточнить и этот момент.

Время подачи заявки следует определять для каждого аукциона отдельно. В некоторых торгах победителем становится первый, кто отправит ее. В других случаях важно успеть подать заявку до определенного момента.

Прежде всего, требуется прикрепить все необходимые документы. Далее при помощи электронной подписи следует подписать их и отправить.

На практике возникает исчерпывающий перечень ситуаций по распродажу имущества банкрота. Физическое лицо подпадает под такой же порядок его реализации, как и юридическое.

Указанная процедура возникает только в одном случае – введении судом стадии конкурсного производства в процессе банкротства. Причем продается не только имущество в натуре, но и права банкрота, например о взыскании долгов с третьих лиц.

Если первые торги признаны несостоятельными, то назначаются повторные торги, при этом начальная стоимость имущества уменьшается на 10%. Если же и они будут признаны несостоятельными, то имущество реализуется посредством публичного предложения, то есть с помощью прямых продаж.

Итак, к реализации имущества приступают после введения судом стадии конкурсного производства, реализация длится 6 мес. с возможностью продления судом еще на 6 мес.

Ее этапы:

Опись и оценка финансовым управляющим имущества. Устанавливаются объекты, которые можно продать, а также, которые не подлежат реализации.
Управляющий представляет в суд, утвержденный на собрании кредиторов отчет, в котором описаны сроки, условия, порядок реализации имущества и его стоимость.
Сам процесс продажи. Для этого существуют специальные процедуры: публичные торги, если иное не предусмотрено кредиторским собранием или арбитражным судом. На открытых торгах в обязательном порядке продаются драгоценности, объекты роскоши стоимостью от 100 тыс. руб. и недвижимость независимо от стоимости.
Если все имущество продано и средств все равно не хватило на выплату долгов, обязательства должника считаются выполненными. Но при этом следует учесть, что долги ИП по потребительским кредитам не списываются и переходят к нему как к физическому лицу. Не списываются также алименты, обязанности по выплате морального ущерба, а также по ущербу, нанесенному жизни и здоровью.

Як купити майно банків-банкрутів через «Prozorro.Продажі»

Реализация имущества гражданина при банкротстве предполагает, что во время конкурсного производства с целью сохранения имущества должник отстраняется от управления и распоряжения своим имуществом, на него накладываются такие ограничения:

Запрещаются сделки с имуществом, включенным в конкурсную массу.
Должник не имеет права распоряжения имуществом, включая недвижимость и бездокументарные ценные бумаги.
Исполнение третьими лицами на пользу банкрота имущественных обязательств осуществляется только через арбитражного управляющего. То же касается исполнения должником обязанностей на пользу третьих лиц.
Запрещается открывать банковские счета, снимать с них деньги – этим занимается конкурсный управляющий.
Если банкрот является участником юридических лиц, то за него соответствующие права и обязанности исполняет управляющий. Например, он голосует на акционерных, учредительских собраниях.
Если суд сочтет уместным, то может ограничить гражданина в выезде за границу до завершения процедуры.

Не позднее следующего дня после введения конкурсной стадии гражданин-банкрот обязан передать управляющему все банковские карты. А последний обязан в течении одного дня заблокировать операции и перечислить все средства на основной счет должника.

Активы, включенные в конкурсную массу, облагаются НДС (в том числе и недвижимость должника). Предприятие обязано уплатить его до 25 числа месяца, который следует за отчетным периодом.

«Предприятие-банкрот, являясь подрядчиком, занималось строительством зданий для заказчиков. Часть объектов – самострой. Недвижимость этого типа переходит к заказчику только после признания судом права на самовольную постройку. При этом объектом обложения НДС она становится с момента ее отражения на бухгалтерском балансе в качестве основного средства».

Следует упомянуть и практику применения права налогового вычета. Формальный подход к НК РФ подразумевает регламентированный срок давности представления документов для получение этой льготы – не более 3 лет. Иногда суд идет навстречу должнику и принимает соответствующие бумаги до окончания реального периода уплаты налога. При этом срок давности может превысить формальный.

При взыскании земельного сбора и налога на прибыль надзорный орган должен учитывать объем уплаченных организацией авансовых платежей. Они не являются текущими, если завершение отчетного периода по ним наступает до принятия судом ходатайства о признании финансовой несостоятельности организации.

Суды учитывают и обратную ситуацию. Надзорный орган вправе потребовать уплаты фискального сбора в режиме текущего платежа, определяемого как разница между суммой реального налога и объемом авансовых платежей. Такая ситуация складывается, если отчетный период погашения авансового платежа наступает после принятия судебной инстанцией ходатайства о признании предприятия-должника банкротом.

Сумма налога может оказаться меньше перечисленного авансового платежа, ранее не учтенного в реестре кредиторских требований. При таких обстоятельствах суд включит фискальную задолженность в реестр. Ее объем не будет превышать сумму реального налога, заявленного к уплате по итогам отчетного года.

В некоторых случаях требование о перечислении авансового платежа устанавливается судом до завершения налогового периода и итогового расчета суммы фискального сбора.

Решением суда оно может быть исключено из реестра кредиторских требований по заявлению конкурсного управляющего, должника или по ходатайству иного уполномоченного лица согласно ст. 81 Закона о банкротстве.

Это возможно, если сумма налога не превышает авансового платежа.

Решение о доначислении налогов или пеней, вынесенное надзорным органом до момента принятия судебной инстанцией заявления о банкротстве организации, не является основанием считать упомянутые обязательства текущими платежами. Согласно п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве требование по уплате пеней учитывается отдельным пунктом реестра. Оно подлежит удовлетворению только после погашения основной задолженности и начисленных по ней процентов.

Штрафы могу быть признаны текущими платежами, если правонарушение совершено должником после возбуждения дела о финансовой несостоятельности. При таких обстоятельствах следует учитывать положения ст. 120 и 126 НК РФ. Правонарушение считается совершенным не в момент, когда оно реально состоялось, а по факту его выявления налоговым органом.

«Судебный пристав добился возбуждения исполнительного производства и назначения штрафа в отношении акционерного общества (АО – банкрота). Арбитражный управляющий от лица АО направил в суд заявление о признании этого постановления незаконным. Если организация признана банкротом, к ней не применимо требование об уплате штрафа в принудительном порядке».

Читать еще: Объект налогообложения при УСН — какой лучше выбрать?

Разбирательство дошло до Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ. Вердикт высшей инстанции: правонарушение совершено после возбуждения в отношении должника дела о банкротстве – уплата штрафа квалифицирована как текущая. Требование подлежит включению в кредиторский реестр».

1. Самым простым способом уменьшения размера фискальных платежей является переход организации-банкрота на упрощенную систему налогообложения (УСН).

На практике конкурсное производство может длиться несколько отчетных периодов. Если руководитель должника успеет в период с 1 октября по 30 ноября подать в ФНС заявление о переходе на УСН, с 1 января следующего года он получит право реализовывать конкурсную массу без НДС.

2. ФНС рассчитывает обязательные к уплате налоги не с даты регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а с момента заключения соответствующего договора.

Организациям-банкротам необходимо провести аудит реализуемой продукции. Своевременная оценка достоверности бухгалтерских данных, как правило, помогает снизить объем налоговых требований.

Компаниям, связанным с недвижимостью, следует очень внимательно изучить Постановления Конституционного суда РФ (КС РФ) от 2011 и 2012 гг. Регистрация прав собственности на объект занимает около 2 месяцев.

При этом процедура исчисления и уплаты налогов начинается с момента подписания соответствующего договора.

Опытный налоговый инспектор может обратить на это внимание, сослаться на решения КС РФ и увеличить сумму фискального сбора.

3. Перевод активов в криптовалюту не избавляет банкрота от обязанности уплачивать налог на прибыль и НДС. 7 мая 2018 г. 9 Арбитражный апелляционный суд РФ признал криптовалюту имуществом. Инстанция санкционировала доступ арбитражного управляющего к электронному кошельку должника. С этого момента криптовалюта считается активом, подлежащим включению в конкурсную массу.

4. Не следует пренебрегать правом получения налоговых вычетов.

Даже старые (сроком давности более 3 лет) бухгалтерские документы, обосновывающие право получения вычета по НДС и уменьшения налога на прибыль, могут помочь снизить фискальную нагрузку на имущество, включенное в конкурсную массу.

Урегулировать вопросы с ФНС непросто. Так как позиция налоговой обычно подкреплена убедительной доказательной базой. Если у вас есть сложности с налоговой не ждите, когда проблема усугубится, закажите консультацию у экспертов прямо сейчас

Имущество банкротов – что с ним происходит

В настоящий момент, согласно подп. 15 п. 2 ст.

146 НК РФ не признаются объектом в целях налогообложения НДС операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами). Согласно пункту 3 статьи 38 Кодекса товаром в целях налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.

Таким образом, если организация – должник признана банкротом, доход от реализации ее имущества НДС не облагается.

Эта позиция разъяснена Минфином (письмо от 30 сентября 2015 г. N 03-07-14/55736), ФНС (письмо от 17 августа 2016 г. N СД-4-3/[email protected]) и подтверждается судебной практикой.

По налогу на прибыль организаций налоговым периодом признается календарный год. Отчетный период – квартал, полугодие, 9 месяцев.

Погашение требований кредиторов в данном случае не является расходом, поскольку учетная политика строится на движении товара, а не на движении денег.

ФЗ «О банкротстве» устанавливает определенные последствия и очередность удовлетворения требований кредиторов в рамках конкурсного производства. В частности, вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

По иным текущим платежам требования удовлетворяются в пятую очередь. Это касается и обязательных платежей, которые возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При разрешении вопроса о квалификации задолженности по обязательным платежам в качестве текущей либо реестровой следует исходить из момента окончания налогового (отчетного) периода, по результатам которого образовался долг («Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

В силу п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 44 НК РФ обязанность исчисления и уплаты налога возникает у налогоплательщика при наличии у него объекта налогообложения и налоговой базы. Это означает, что возникновение обязанности по уплате налога определяется наличием объекта налогообложения и налоговой базы, а не наступлением последнего дня срока, в течение которого налог должен быть исчислен и уплачен.

Окончание налогового периода после принятия судом заявления о признании должника банкротом влечет за собой квалификацию требования об уплате налога, исчисленного по итогам налогового периода, в качестве текущего. Таким образом, в этом случае налоговый орган имеет право на удовлетворение своих требований в режиме текущих платежей.

Если налоговый орган предъявил требования об уплате налога на прибыль от реализации имущества организации-банкрота в процессе конкурсного производства, оно должно быть удовлетворено в порядке статьи 134 ФЗ «О банкротстве» — вне очереди за счет конкурсной массы.

Требование не может возникнуть ранее срока, установленного на уплату налога (ст. 69 НК РФ). Но что делать, если организация получила доход от реализации имущества, а арбитражный суд прекратил конкурсное производство и ликвидировал организацию до истечения срока, когда у налогового органа появилось право предъявить требование об уплате налога на прибыль?

ФНС считает, что при завершении конкурсного производства до истечения налогового периода, конкурсный управляющий должником, заведомо зная о том, что в связи с реализацией имущества возникла обязанность по уплате налога, обязан в соответствии с пунктом 4 статьи 55 НК РФ заблаговременно обратиться в налоговый орган с заявлением об изменении налогового периода. Он должен исчислить и уплатить суммы налога за время со дня начала налогового периода до дня завершения ликвидации, действуя при этом в ущерб интересам других кредиторов.

Фактически эта позиция поддержана ВС РФ (определение ВС РФ от 12 мая 2017 г. N 305-ЭС17-1599), дело по иску ФНС направлено на новое рассмотрение, первое судебное заседание в арбитражный суд г. Москвы назначено на 31 августа 2017 г.

Таким образом, если организация, признанная арбитражным судом банкротом, в ходе конкурсного производства реализовала имущество:

полученный доход не облагается НДС;
налог на прибыль должен быть уплачен вне очереди за счет конкурсной массы, а попытка завершить конкурсное производство до завершения налогового периода, без уплаты налога на прибыль, представляется достаточно рискованной.

Организация применяет общий режим налогообложения, является банкротом, введено внешнее управление. Какие налоги и сборы подлежат уплате при продаже недвижимости должника с торгов? Каков порядок их уплаты? Возможно ли возмещение НДС?

Порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, в настоящее время установлены Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ).

Пунктом 1 ст. 111 Закона N 127-ФЗ определено, что в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника. При этом недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме (п. 3 ст. 111 Закона N 127-ФЗ).

В силу части 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пункт 2 ст. 447 ГК РФ устанавливает, что организатором торгов может являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени.

Реализация залоговой недвижимости производится на «Сбербанк-АСТ».

Это электронная площадка от Российского аукционного дома. Интерфейс площадки вполне понятен и удобен обычному пользователю.

На площадке сможете найти перечень продающегося имущества. Ассортимент витрины достаточно широк. К каждому объекту имеется описание, чтобы потенциальному покупателю было проще сделать выбор.

Основной плюс данной площадки заключается в том, что покупка может осуществляться не только компаниями, учреждениями, фирмами, а и простыми людьми.
Гарантией защиты от различных посторонних вмешательств и взломов, ведущих к утечке информации, является размещение серверов системы торговой площадки в Центре обработки Сбербанка.
Также купить залоговое имущество у сбербанка можно на столь известном сайте авито.
Для покупки доступна как коммерческая недвижимость, так и квартиры, дома, дачи, коттеджи, земельные участки и комнаты.
Лизинг изъятой техники осуществляется на официальном портале «Сбербанк Лизинг».

Большая распродажа: сколько ФГВФЛ получил от продажи имущества банкротов

Реализация залогового имущества сбербанка осуществляется благодаря специальной автоматизированной системе, позволяющей в режиме онлайн осуществлять торги.

Такая система именуется электронным аукционом. Как и в обычном аукционе, побеждает человек, предложивший наибольшую ставку.

Здесь же продаются непрофильные активы банка – имущество, которое не приносит дохода, но числится на балансе банка.

Аккредитация и электронная подпись – обязательные условия участия в данных торгах. Для их получения понадобится:

На портале Министерства связи выбрать подходящий Удостоверяющий центр.
Приехать в выбранный центр для получения подписи или оформить онлайн-заявку.
Оплатить оказанную услугу по предоставленному счету. Подтвердить действие.

Аккредитация осуществляется оператором торговой площадки, где происходят электронные аукционы. Она обязательна для получения полного доступа к функционалу. Действует аккредитация 3 года. Решение об отказе или выдаче принимается в течение 5 дней.

Для участия в торгах на жилье или автотранспорт необходимо пополнить счет на торговой площадке. Сумма пополнения должна составлять минимум около 2% от указанной в лоте начальной цены. После внесения средств участник вправе подать заявку.

Выдавая клиенту крупный заём, банк заботится о том, чтобы обеспечить возврат своих денег в том случае, если заемщик не сможет с ним рассчитаться.
При оформлении кредита на большую сумму финансовая организация требует залог — имущество клиента, которое в худшем случае можно будет продать, чтобы погасить его долг.
В качестве обеспечения залога обычно указывают:

коммерческую и жилую недвижимость (например, при оформлении ипотеки заём предоставляется под залог приобретаемой квартиры или дома);
земельные участки;
автомобиль заемщика.

Клиент выступает в роли залогодателя, а банк — в роли залогодержателя.

Способ и особенности проведения процедуры зависят от комплекса факторов, начиная от вида залога и заканчивая нюансами договора.

Банк направляет заемщику претензию с подробным описанием допущенных им нарушений договора займа и уведомляет о том, когда передаст дело в суд в случае неисполнения обязательств.
По истечении срока, установленного претензией, дело передается в суд.
Если суд принимает решение в пользу банка, приставы изымают предмет залога и организуют публичные торги для его продажи.
Должник должен получить уведомление о проведении торгов не позднее, чем за 10 дней до дня старта аукциона.
Объявление о дате проведения торгов, характере и стоимости имущества размещают в СМИ в срок от 1 месяца до 10 дней до назначенной даты.
Каждый участник аукциона вносит задаток (примерно 5% от начальной стоимости).
Участник, предложивший наибольшую сумму, становится победителем.

Он должен внести всю сумму в течение 5 суток со дня проведения торгов, после чего с ним заключают договор и он становится собственником объекта.

Если по решению суда залог перешел в собственность банка, то финансовая организация продает имущество в обычном порядке.

Если кредитор и заемщик смогли договориться о реализации залога, то одна из сторон (чаще кредитор) берет на себя его продажу и на вырученные средства рассчитывается по своим обязательствам. Имущество обычно выставляют на продажу по стоимости чуть выше рыночной (в среднем на 10% дороже).

С недавних пор начать процедуру банкротства может не только юридическое, но и физическое лицо, которое не может выполнить свои долговые обязательства.

Его кредиторы на собрании решают, как распродать имущество банкрота, а специально назначенный конкурсный управляющий организует онлайн-торги на электронной торговой площадке (ЭТП). Если у банкрота были заложенные в банке автомобили или квартиры, они тоже попадают на аукцион.

Аукцион – это публичная продажа любого имущества, находящегося в залоге. Данное мероприятие проводится путем состязательности между покупателями, победителем станет тот, кто назовет окончательную сумму.

В данном случае призвание публичных торгов – продажа по приемлемой цене залоговое имущество. Субъектами мероприятия являются:

Заказчик – ликвидатор банкрота;
Организатор – лицо, имеющее лицензию на проведение торгов;
Участники – все желающие сделать приобретение.

Важно: торги могут проводиться и с одним участником, тогда у него есть шанс сделать приобретение по начальной цене. Между заказчиком и организатором составляется договор, согласно которому организатор получает задаток и обязуется в течение 2 месяцев провести аукцион.

Когда стоит приобретать залоговое имущество у банков, смотрите в этом видео:

Банки не редко реализуют залоговое имущество самостоятельно, выставляя его на официальных ресурсах, при этом:

Покупатель может приобрести жилье в кредит;
Первый взнос 25% от стоимости;
Цены более приемлемые, нежели на рынке;
Срок кредитования от 20 до 25 лет.

Также можно просто взять остаток кредита на себя, и получить недвижимость.

Как уже упоминалось, о проведении торгов сообщается в 2 печатных изданиях и на 3 крупных интернет-ресурсах, также все крупные банки располагают целыми разделами на официальных сайтах о продаваемом имуществе – о том которое можно приобрести у банка, и что будет продаваться с торгов.

Какие могут возникнуть проблемы при покупке залогового имущества, узнайте из этого видео:

На прошлой неделе ФГВФЛ продал активы 16 ликвидируемых банков на общую сумму 16,87 млн грн.
Из них на сумму 8,85 млн грн состоялись аукционы по продаже прав требования по кредитам и на сумму 7,92 млн грн — по реализации основных средств банков.
Кроме того, 0,08 млн грн получено в результате непосредственной продажи имущества банков, 0,03 млн грн — от продажи других активов.

В течение текущей недели запланирована продажа активов ликвидируемых банков на общую сумму 8 226,03 млн грн.
Из них на сумму 7 618,09 млн грн выставлены права требования по кредитам, и на сумму 221,85 млн грн — недвижимое имущество, земельные участки и другие основные средства банков.
Кроме того, дебиторская задолженность перед банками будет торговаться за 42,91 млн грн, ценные бумаги — на сумму 343,18 млн грн.

Банк-банкрот «терроризирует» «Ангстрем», требуя распродажи имущества за долги

Мы знаем, насколько агрессивной может быть рынок движимого и недвижимого имущества том случае, если не обладать современными инструментами, способными взаимодействовать с этой системой на равных. Современный рынок слишком жесток, и если не уметь играть по его правилам, не обладать достаточным уровнем жесткости и умения грамотно противостоять ему, можно остаться в проигравших, что повсеместно происходит не только с физическими и юридическими лицами в Москве, но и по всей России. Осознание этой ситуации натолкнуло нас в 2014 году на открытие организации, которая будет способна также эффективно противостоять этой современной системе.
Продажа движимого и недвижимого имущества, снятие ареста, наложенного судом, выселение и снятие с регистрационного учета, уменьшение негативного отношения к юридическому лицу в СМИ, помощь в спасении кредитного рейтинга, риэлтерские услуги по подбору и продаже квартир – это только часть услуг и часть жизненных ситуаций. То, что может сбить столку и отнять надежду, является пройденным личным опытом наших сотрудников, что делает решение ваших проблем знакомым для нас. Не существует неразрешимых ситуаций. Мы работаем для того, чтобы доказать это и всеми возможными силами снизить градус напряженности даже в, казалось бы, безвыходных для клиента вопросах. Помощь в преодолении долговой ямы – это одна из наших услуг. Уменьшение объема неликвидной недвижимости, уменьшение налога на недвижимость и снижение издержек, связанных с ним – это возможность в несколько раз сократить проблемы перед законом. То же самое касается и крупных банковских предприятий, которые обращаются в ООО «А.М». Оптимизация эксплуатационных расходов, мероприятия по энергосбережению, сопровождение клиентов, пересмотр кадастровой стоимости и общее повышение привлекательности активов – все эти услуги созданы для того, чтобы свести проблемы к минимуму. Почему ООО «А.М» настолько эффективно реализует свою деятельность? Потому что каждый из сотрудников на собственном опыте сталкивался с теми проблемами, которые специалисты решают для своих клиентов. Юридическая сторона — это только внешнее проявление существующей проблемы. Страх, боль и ощущение неопределенности– это внутренняя часть, которой очень часто пренебрегают современные специалисты при работе со своими клиентами. Кто-то работает только с клиентами, в ООО «А.М» работают в первую очередь с людьми и вынуждены обращаться к компетентным сотрудникам, доверять им. Пренебрегать этим доверием нельзя – это правило ставится на одно из первых мест при работе в «А.М.» Именно поэтому здесь чувствуется искреннее и неподдельное человеческое отношение к людям, вне зависимости от масштаба их проблем. Сегодня это более 200 сотрудников в разных регионах, каждый из которых пришел в ООО «А.М» с целью искренней помощи людям и организациями, которые нуждаются в профессиональной юридической помощи. Мало быть квалифицированным специалистом. Нужно быть искренне заинтересованным человеком, который ставит на первое место возможность разрешить ситуацию. Который готов прикладываться для этого все накопленные знания, без выгорания и потери энтузиазма. Именно таких людей мы собирались вокруг себя в ООО «А.М».

Реализуем недвижимость в партнерстве с:

Банк России в качестве мегарегулятора финансового рынка рассчитывает получить полномочия по защите прав клиентов на рынке банковских услуг, сообщил первый заместитель председателя ЦБ РФ Сергей Швецов.

Сейчас Банк России рассматривает жалобы только клиентов некредитных финансовых организаций (брокеров, страховых компаний, негосударственных пенсионных фондов и так далее), защитой прав потребителей банковских услуг занимается Роспотребнадзор.

Физическому лицу Закон о банкротстве дает возможность полностью списать долги с которыми он не в силах рассчитаться.

При личном банкротстве после завершения всех необходимых действий и издания арбитражным судом Постановления о завершении реализации имущества и признании гражданина банкротом ни один кредитор больше не имеет права требовать возврата задолженности: она списывается, даже если не выплачена полностью.

Однако, это не значит, что с помощью этого Закона вы теперь можете легко избавиться от всех своих кредитов. Процедура банкротства имеет серьезные последствия.

В законодательстве четко обозначены признаки, при которых может быть запущена процедура банкротства физлица.

1 Сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей.

В эту цифру могут входить кредиты и займы, проценты по ним, а также прочие виды долгов перед юридическими и физическими лицами. Обратим внимание на то, что 500 тысяч – это общая сумма задолженности у всех кредиторов.

2 Просрочка выплаты долга или очередного платежа по нему – 3 месяца и более.

Если деньги брались в долг у банка, они автоматически учитываются в перечне задолженностей. Если кредитор давал взаймы в частном порядке, необходимо решение суда с признанием этого долга.

3 Невозможность выплатить долг в дальнейшем.

В судебной процедуре этот пункт называется «доказательство неплатежеспособности физлица». В перечень необходимых критериев для такого доказательства входят следующие:

расчеты с кредиторами просрочены и не ведутся;
более 10% долгов просрочены больше чем на 1 месяц;
размер долгов больше оценочной стоимости имущества (к имуществу относится и право требования возврата задолженности, если гражданин сам давал взаймы);
невозможно взыскание по исполнительным листам из-за отсутствия имущества.

Закон предусматривает три варианта:

1 Кредитор. Чаще всего этот вариант реализуется, если у должника есть имущество, и кредитор всерьез надеется быстро вернуть свои деньги.

2 Федеральная налоговая служба. Процедуру банкротства налоговики инициируют, если задолженность гражданина по налоговым платежам в совокупности превышает 500 тысяч рублей.

3 Сам гражданин. Инициировать процедуру банкротства он обязан не позднее месяца с того момента, когда появились признаки, описанные в предыдущей главе. Имейте в виду: при просрочке суд заявление примет, но выпишет штраф от 1000 до 3000 рублей.

Физлицо вправе подать заявление и тогда, когда долг меньше 500 000 рублей, но уже понятно, что выполнять обязательства не получится.