Принимаются ли алименты при расчете ипотеки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принимаются ли алименты при расчете ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Существуют различные варианты распределения ипотеки.

1. Если жилье было приобретено в кредит до брака, то долг по ней вносит исключительно муж или жена.
2. Когда между собой супруги заключили брачное соглашение, то платить придется тому из них, кому принадлежит имущество.
3. Если при разводе все общее имущество было разделено посредством подписания нотариального документа, то при расчете долгов разводящихся, будет учитываться полученная доля собственности.
4. Если вопрос раздела вещей решается в суде, то оно, как и платежи по кредиту, делится пополам.

Перечисленные варианты регулируют долговые проблемы сторон друг перед другом. Для кредитора ничего не поменяется. По обычным условиям кредитного договора банк вправе потребовать выполнения ипотечного обязательства у любого из разведенных супругов.

Отдельные банки могут учитывать эти источники доходов при расчете ипотечного кредита, если эти выплаты стабильны и постоянны в течении всего периода кредитования. Кроме того, такие доходы должны быть документально подтверждены справками по установленной банками форме.

Как можно, например, учитывать стипендию? Ведь студент, получающий государственную стипендию, должен подтвердить свое право на нее каждый семестр, успешно сдавая экзамены. В таком случае источник не стабилен. Поэтому, такие доходы как алименты, стипендии и социальные пособия в расчётах не участвуют.

Квартира или жилой дом, купленные по ипотеке, сразу же оформляются в собственность Заемщика, но на нее накладывается обременение – это означает, что вы не сможете эту недвижимость продать, подарить или поменять до полного погашения вами ипотеки. А прописаться в жилье сможет вся семья Заемщика.

Это не распространяется на квартиры, покупаемые через лизинговые сделки с последующим переоформлением. При лизинговой сделке, квартира находится в собственности банка, и ее переоформление на Заемщика произойдет только после выплаты всей стоимости квартиры с процентами.

Приобретаемая за счет ипотеки квартира или жилой дом могут быть оформлены в собственность только Титульного Заемщика. Иногда банк может разрешить оформление собственности на всех Заемщиков/Созаемщиков по ипотечному кредиту. Это связано с юридическими особенностями оформления кредитных договоров и договоров залога. Это целевой кредит, выдаваемый заемщику на улучшение его жилищных условий, а величина кредита впрямую зависит от платежеспособности членов семей Заемщика и Созаемщиков.

Ипотечное кредитование регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, весь параграф 3 главы 23), Федеральным законом РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. и Федеральным законом РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

Размер ипотечного кредита зависит от нескольких факторов: от уровня ежемесячного дохода заёмщика или всей семьи заёмщика, от выбранного срока кредитования, от стоимости приобретаемого и закладываемого жилья, и еще от суммы первоначального взноса.

Предварительный расчет суммы кредита всегда можно составить на банковских калькуляторах, которые есть практически на всех сайтах банков, предлагающих населению ипотечные кредиты.

В ипотечном кредитовании наблюдается хронология:

• Чем выше уровень дохода семьи, тем большую сумму кредита можно получить.
• Чем длиннее срок кредитования, тем выше процентная ставка.

Во многих банках отношение к заемщикам, которые могут внести 30—40% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса предпочтительнее.

Большинство банков, в условиях кредитования прямо прописывают ограничение на размер кредита, на который может претендовать заемщик. Чаще всего его максимальный размер ограничен 70—90% от стоимости приобретаемой квартиры.

Заемщик должен обязательно иметь временную или постоянную регистрацию (прописку) на территории России. Отношение к данному вопросу в различных банках различное. Вариантов несколько: оформление кредита только по месту регистрации Заемщика; оформление кредита по месту приобретения недвижимости; оформление при постоянной регистрации на территории России; оформление при постоянной регистрации на территории расположения банка и т. д. Это необходимо уточнять при выборе банка.

Но банки никогда не оформляют кредитов без наличия прописки. А при наличии временной прописки — срок кредитования будет не более чем срок временной прописки.

Органы опеки и попечительства обеспечивают защиту прав несовершеннолетних членов семьи, при заключении родителями сделок с недвижимостью. Разрешение органов опеки и попечительства требуются при оформлении ипотечного кредита в следующих случаях:

1. На приобретение жилого помещения с возникновением залога, если собственником приобретаемого жилья будут являться несовершеннолетние дети, а также недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство;
2. На продажу жилого помещения, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство.

Отдельные банки могут учитывать эти источники доходов при расчете ипотечного кредита, если эти выплаты стабильны и постоянны в течении всего периода кредитования. Кроме того, такие доходы должны быть документально подтверждены справками по установленной банками форме.

Как можно, например, учитывать стипендию? Ведь студент, получающий государственную стипендию, должен подтвердить свое право на нее каждый семестр, успешно сдавая экзамены. В таком случае источник не стабилен. Поэтому, такие доходы как алименты, стипендии и социальные пособия в расчётах не участвуют.

Квартира или жилой дом, купленные по ипотеке, сразу же оформляются в собственность Заемщика, но на нее накладывается обременение – это означает, что вы не сможете эту недвижимость продать, подарить или поменять до полного погашения вами ипотеки. А прописаться в жилье сможет вся семья Заемщика.

Это не распространяется на квартиры, покупаемые через лизинговые сделки с последующим переоформлением. При лизинговой сделке, квартира находится в собственности банка, и ее переоформление на Заемщика произойдет только после выплаты всей стоимости квартиры с процентами.

Ипотека. Вопросы, возникающие при оформлении ипотеки

Приобретаемая за счет ипотеки квартира или жилой дом могут быть оформлены в собственность только Титульного Заемщика. Иногда банк может разрешить оформление собственности на всех Заемщиков/Созаемщиков по ипотечному кредиту. Это связано с юридическими особенностями оформления кредитных договоров и договоров залога. Это целевой кредит, выдаваемый заемщику на улучшение его жилищных условий, а величина кредита впрямую зависит от платежеспособности членов семей Заемщика и Созаемщиков.

Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с Заемщиком. При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из Заемщиков, так и Заемщика и Созаемщика (по их решению и с согласия банка). Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители). Супруга (г) заёмщика в обязательном порядке становится созаемщиком, даже если он (она) не работает. Более подробные определения про созаемщика, супруга (гу) титульного созаёмщика-титульного созаемщика можно посмотреть здесь.

Зачем нужен Созаемщик? Ну, во-первых, Созаемщик привлекается для увеличения совокупного дохода Заемщика, что влияет на размер выдаваемого кредита. Во-вторых, банк подстраховывается в части возможности беспрепятственного выставления долга по кредиту и процентам Созаемщику, в случае задержки платежей Заемщиком. В-третьих, позволяет не только объединять ресурсы для покупки жилья, но во избежание финансовых недоразумений, позволяет оформить приобретаемое жилье в собственность всех участников.

Ипотечное кредитование регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, весь параграф 3 главы 23), Федеральным законом РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. и Федеральным законом РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

Раньше только с согласия банка допускалось досрочное погашение ипотечного кредита, причём большинство банков не разрешало производить досрочное погашение кредита в пределах первого года (полугода) кредитования. Некоторые банки применяли даже штрафные санкции к Заемщикам в виде процентов и пени за досрочное гашение ипотечного кредита.

После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» досрочное погашение кредита, это уже досрочное погашение кредита по уведомлению заёмщика.

Теперь банки учитывают в кредитных договорах возможность досрочного погашения кредита или части ипотечного кредита, и прописывают процедуры перерасчёта аннуитетных платежей. Пересчёт процентов при досрочном погашении кредита может быть следующим:

• сохраняется ранее действующий размер платежа, одновременно уменьшается количество платежей;
• сохраняется оставшееся количество платежей по договору, но производится пересчёт размера платежа,
• банк представляет клиенту самому сделать выбор метода перерасчёта, что заёмщик должен указывать в каждом заявлении на досрочное погашение кредита.

Увеличить сумму ежемесячных выплат по кредиту тоже можно. Но чтобы банк пересчитал величину аннуитетных платежей в сторону увеличения, необходимо обратиться в банк с заявлением на перерасчет и представить документы, подтверждающие увеличение ежемесячных доходов семьи. Без проведения банком перерасчета суммы аннуитетного платежа, сумму ежемесячных выплат увеличить не получится. Поступающие в банк от Заемщика средства зачисляются на транзитный счет, с которого затем списываются: суммы процентов, штрафов и пени – на счета доходов банка; сумму кредита – на ссудный счет. Списание аннуитетного платежа производится в автоматическом режиме один раз в месяц, в определенные договором даты и по заложенному расчету, а излишне перечисленная сумма может просто остаться (зависнуть) на транзитном счете до следующего срока списания средств не уменьшая сумму долга, а следовательно, и процентов. Досрочное погашение кредита необходимо всегда контролировать.

При досрочном погашении части ипотеки пересчет размера аннуитетных платежей банком производится обязательно. Может сократиться количество платежей и как следствие сократиться срок кредитования, или может уменьшиться сумма аннуитетного платежа но с сохранением срока кредитования по договору ипотеки. При досрочном погашении кредита банк обязательно произведёт перерасчет размера аннуитетного платежа. Метод перерасчёта должен быть оговорен в кредитном договоре или отражаться в каждом заявлении на досрочное погашение кредита. После каждого досрочного погашения необходимо получить из банка новый расчёт аннуитетных платежей. Весь процесс досрочного погашения кредита надо контролировать.

Расчет алиментов: средняя заработная плата в России в 2017 году

Обязанность исчисления, удержания и перечисления алиментов с выплат в пользу сотрудников возложена на организацию ст. 109 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ. Согласно ей организация, в которой работает алиментщик, обязана высчитывать из его зарплаты и прочих заработков сумму алиментов, указанную в документе-основании, и перечислять названному в документе лицу в течение 3 дней.

Документом-основанием может являться:

• нотариально подтвержденное соглашение, подписанное обоими родителями;
• исполнительный лист;
• приказ из суда.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Алименты не могут взиматься с компенсационных выплат. Полный их перечень указан в ст. 101 Закона об исполнительном производстве от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Алименты начисляются с заработной платы и иных заработков следом за удержанием НДФЛ. В общем случае по исполнительным документам нельзя удерживать более 50% от зарплаты иных учитываемых для удержаний платежей, а в случае удержания на обеспечение несовершеннолетних детей — более 70% (пп. 3, 4, 5 ст. 138 ТК РФ).

За невыполнение организацией обязанности по удержанию и перечислению алиментов, согласно ст. 315 УК РФ, может последовать наказание: штраф до 200 тыс. руб., лишение права занимать соответствующую должность ответственному лицу (заниматься соответствующей деятельностью), в некоторых случаях — даже заключение такого лица под стражу на срок до 2 лет.

Удержание алиментов с заработной платы сотрудников — обязанность организаций и ИП с наемными работниками. Удержание происходит на основании поступивших в организацию документов: исполнительного листа, мирового соглашения или судебного приказа. Удержанные средства заносятся в состав расходов при УСН «доходы минус расходы» в момент их выплаты. Этим же днем делается запись в книге учета доходов и расходов.

Существенным нюансом после развода является ответственность супругов по исполнению ипотечных обязательств. При равных правах созаемщиков кредитное учреждение вправе самостоятельно выбрать с кого из двоих супругов требовать выполнения обязательств либо обозначить определенные пропорции ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. Такое соглашение достигается:

• посредством заключения дополнительного соглашения к основному договору, заменяющего общую ответственность супругов на индивидуальную обязанность каждого по обеспечению выплаты своей доли кредитных обязательств;
• путем прохождения процедуры переоформления кредита на одного из супругов и полным освобождением второго от обязанностей уплаты кредитных средств.

Закон позволяет использовать возможность взаимозачета ипотечных выплат и алиментов. Для использования способа расчетов необходимо оформить соглашение, официально заверив его у нотариуса.

Ситуации в жизни бывают разные. Поэтому отражение алиментов при ипотеке может принимать различные формы. Приведем конкретные примеры, наглядно демонстрирующие возможные ситуации по ипотечному кредиту для разведенной семьи с одним ребенком, когда имеется солидарная ответственность и обязанность по выплате алиментов после развода возложена на отца. Выплаты по кредиту составляют 30 000 рублей, следовательно, каждый из супругов обязан ежемесячно выплачивать по 15 000 рублей.

При зарплате отца в 60 000 сумма алиментов должна составить 25%, что в итоге равняется 60 000×0,25=15 000. С учетом того, что бывшая супруга обязана также выплачивать 15 000 рублей, то до окончания полного погашения обязательств по кредиту она не будет получать реальных сумм алиментов. По окончании долга ей и ребенку будет принадлежать по 1/3 доли недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству, необходимость осуществлять какие-либо финансовые выплаты не освобождает ни одного из супругов от этой ответственности. Наличие ипотеки никаким образом не влияет на размеры выплачиваемых алиментов.

Вне зависимости была ли взята ипотека до вступления в брак или после его расторжения, алименты должны выплачиваться в полном объеме. Сумма алиментных обязательств рассчитывается в процентном отношении к заработной плате и зависит от количества детей. Согласно действующему законодательству:

• на одного ребенка — 25%;
• на двух детей — 1/3;
• на трех и более — 50%.

При оформлении ипотечного кредита стоит помнить о том, что алименты рассчитываются от общего заработка, а не от разницы дохода и ипотечных обязательств. В случае снижения уровня дохода, плательщик алиментов имеет право обратиться в суд с просьбой пересмотреть размер их выплат в связи с ухудшением материального положения. Если доход остался неизменным, а расходы увеличились в связи с необходимостью осуществления выплат по кредиту, то в просьбе пересмотреть возможность снижения суммы выплачиваемых алиментов будет отказано.

Сами по себе алименты представляют собой такой вопрос, который достаточно часто приводит к конфликтным ситуациям и судебным разбирательствам между сторонами. Добавление кредита же становится только дополнительной финансовой нагрузкой для каждой из сторон, в связи с чем обе они стараются всячески избавиться от этого бремени.

Если у плательщика есть алименты, то в таком случае банк может просто отказать в выдаче какого-либо кредита, так как после данного вычета у потенциального заемщика может просто не остаться средств для того, чтобы погасить ссуду. В данном случае учитывается количество детей, а также сумма дохода потенциального заемщика, но в преимущественном большинстве случаев банки не выдают займы в подобных ситуациях.

Если же потенциальный заемщик и вовсе имеет задолженность по таким выплатам, банки в принципе не будут с ним работать, так как опекун ребенка имеет право в любое время оформить исковое заявление на должника, после чего указанная сумма будет не только включена в исполнительный лист, но еще и отражена в кредитной истории.

Удержание из зарплаты является достаточно серьезной проблемой для плательщиков, так как они лишаются достаточно приличных сумм средств. К примеру, если у мужчины есть двое несовершеннолетних детей, от дохода своего родителя они должны получать треть, а если же был оформлен соответствующий исполнительный лист, сумма удержания увеличивается.

При этом сразу стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством с суммы заработка родителя не может взыскиваться более 50%, но при этом иногда возникают конфликтные ситуации, когда речь идет о выплате алиментов и кредита. В таких ситуациях детям выплаты проводятся в первую очередь, и в дальнейшем общая сумма выплат может быть увеличена до 70% от дохода.

В процессе разделения имущества в момент развода с супругом нужно уделять особенное внимание тому, относится ли данное имущество к категории совместно приобретенного имущества, ведь бывает так, что некоторые супруги оформляют заем еще до брака, а потом пытаются разделить его при разводе.

Если же оформление займа гражданином осуществлялось уже после бракосочетания, то в таком случае на его супруга также накладывается ответственность, связанная с возвратом долга. Единственным исключением в данном случае является вариант, при котором оформление брачного контракта конкретно указывало на определенного человека, берущего на себя обязательства по выплате кредита.

Исполнительный лист представляет собой специальный документ, на основании которого должна вноситься выплата в счет алиментов. Эта бумага направляется в отдел бухгалтерии того предприятия, на котором трудится плательщик, после чего на основании информации в нем проводится ежемесячное взыскание определенных сумм в пользу принимающей стороны.

При этом стоит отметить, что есть определенный перечень выплат, из которых взыскать алименты невозможно:

• Любые социальные выплаты, которые осуществляются за счет денег, полученных из Фонда социального страхования. Единственным исключением из этого правила является пособие, оплачиваемое по причине временной нетрудоспособности.
• Все компенсационные выплаты, которые полагаются сотруднику, если он отправляется в командировку или получил вред здоровью в процессе выполнения своих обязанностей.
• Выплаты, отправленные со стороны работодателя для того, чтобы частично или полностью компенсировать стоимость санитарно-курортного отдыха своих работников.

Сумма ежемесячного взыскания указывается судебным приставом в тексте исполнительного листа, причем сама по себе она может быть определенной суммой или выглядеть как установленный процент от заработка. В дальнейшем сотрудники бухгалтерии должны будут вычитать данную сумму из зарплаты, и затем перечислять ее на указанный счет взыскателя.

Удержание алиментов при УСН «доходы минус расходы»

Наличие обязательств гражданско-семейного характера не влияет на решение банка о предоставлении Вам ипотеки. Главное условие: Ваш доход должен быть достаточным, чтобы эти траты покрывать.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если у заемщика нет задолженностей по алиментам (он выплачивает их без задержек) и нарушений не наблюдается, то необходимость платить алименты совершенно не препятствует ипотечным сделкам. Ограничения накладываются только в случае, если налицо просрочка или неуплата алиментов. Более того, сейчас в Госдуме рассматривается (и уже даже принят во втором чтении) закон о предоставляемой судебным приставам возможности задерживать должников – неплательщиков алиментов.

Так что, если алименты платятся, обременением это не считается. Точно так же, как и налоговая задолженность или задолженность по штрафам, если просрочек нет или они незначительны. «Незначительны» означает отсутствие исполнительного производства по факту задолженности, то есть обращения в суд.

Наличие обязательств гражданско-семейного характера не влияет на решение банка о предоставлении Вам ипотеки. Главное условие: Ваш доход должен быть достаточным, чтобы эти траты покрывать.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если у заемщика нет задолженностей по алиментам (он выплачивает их без задержек) и нарушений не наблюдается, то необходимость платить алименты совершенно не препятствует ипотечным сделкам. Ограничения накладываются только в случае, если налицо просрочка или неуплата алиментов. Более того, сейчас в Госдуме рассматривается (и уже даже принят во втором чтении) закон о предоставляемой судебным приставам возможности задерживать должников – неплательщиков алиментов.

Так что, если алименты платятся, обременением это не считается. Точно так же, как и налоговая задолженность или задолженность по штрафам, если просрочек нет или они незначительны. «Незначительны» означает отсутствие исполнительного производства по факту задолженности, то есть обращения в суд.

При определении размера отпускных обязательно учитывается не только общий стаж работы гражданина у конкретного работодателя. Нужно также принять во внимание и общее количество дней, фактически отработанных данным сотрудником по итогам расчетного периода.

Если этот работник трудится у определенного работодателя больше одного года, в качестве расчетного периода рассматривается последний год.

Если продолжительность работы физлица на конкретного работодателя не превышает одного года, за расчетный период принимается время, фактически отработанное этим человеком.

Когда рассчитывается сумма отпускных выплат, не учитывается время отсутствия работника по месту занятости.

Не принимаются во внимание и те дни, которые были пропущены сотрудником из-за временной нетрудоспособности (например, болезни).

Это объясняется тем, что на протяжении периода действия больничного листа гражданину выплачивалась компенсация, определенная по его среднему заработку за конкретный период. Именно поэтому дни нетрудоспособности (болезни) исключаются из расчетного промежутка времени при вычислении отпускных выплат.

Те календарные месяцы, которые оказались захваченными больничным листом, признаются отработанными не в полном объеме.

При расчете отпускных выплат полностью отработанный месяц учитывается как 29,3 дня.

Для месяцев с больничными днями количество отработанных дней вычисляется как произведение числа отработанных календарных дней и коэффициента 29.3, деленное на общее число дней в конкретном месяце.

Исходные данные:

Гражданин намеревается отдыхать с 01.12.2019 по 15.12.2019.

Для определения размера отпускных нужно учесть все денежные суммы, выплаченные данному сотруднику за 12 месяцев, предшествующих его отпуску.

Ежемесячная зарплата – 50000.

Премиальные доплаты – 30000.

В июне 2019 года работник пребывал 14 календарных дней на больничном. Это значит, что за июнь 2019 года его денежное вознаграждение включало больничное пособие 22000 и зарплату, уплаченную за реально отработанные дни 26000.

К расчету за этот месяц следует принять только сумму фактической зарплаты (26000), поскольку больничное пособие не входит в сумму общего заработка.

При этом июнь будет считаться месяцем, отработанным не в полном объеме (поскольку больничные дни не принимаются для расчета).

Расчетным периодом будет являться промежуток времени, который начинается 01.12.2018 и завершается 30.11.2019.

Алгоритм вычислений выглядит следующим образом:

1. Определяется общее число дней в месяцах, полностью отработанных данным физлицом. Для этого коэффициент, равный 29.3 дней, умножается на 11 месяцев. Полученное значение – 322,3 дней.
2. Определяется среднее число дней, реально отработанных гражданином за июнь 2019 года. Из общего числа календарных дней июня (31) вычитается число больничных дней (14) – получается 17 дней. Полученное значение (17) нужно умножить на 29.3, а затем разделить на 31. Рассчитанный показатель – 16,1 дней.
3. Вычисляется общее число дней за расчетный промежуток времени – 338,4 дней (к 322,3 прибавляется 16,1).
4. Суммируются все денежные вознаграждения этого работника, полученные от данного работодателя за расчетный промежуток времени. Зарплата за 11 месяцев – 550000 рублей (50000 умножить на 11). Премии – 30000 рублей. Фактическая зарплата за июнь 2019 года – 26000 рублей (больничные выплаты не учитываются). Общая сумма – 606000 рублей.
5. Определяется среднедневной заработок физлица – 1790,78 рублей (606000 разделить на 338,4).
6. Сумма отпускных выплат – 25070,92 рублей (1790,78 умножается на 14 дней отдыха).

Как известно, временная нетрудоспособность может быть обусловлена не только его заболеванием, но и беременностью. Данное обстоятельство также приводит к оформлению больничного листа.

Когда вычисляются суммы отпускных, дни нетрудоспособности, связанной с беременностью (родами), также не учитываются в расчетном промежутке времени.

Декретное пособие не включается в сумму общего заработка работницы при определении размера её отпускных выплат.

Учитываются ли алименты в доход семьи?

Дни временной нетрудоспособности физлица неоднозначно влияют на оформление ему отпуска и вычисление размера отпускных выплат.

Больничный период не приводит к отсрочке ежегодного отпуска, поскольку включается в расчет отпускного стажа. Однако он не учитывается (исключается) при определении размера отпускных выплат.

Месяцы расчетного периода, захваченные больничным листом, считаются неполными, поскольку больничные дни исключаются из их состава.

Общий заработок гражданина не включает сумму больничного пособия.

Кому из супругов останется ипотечный кредит? Оба этих вопроса являются достаточно спорными с точки зрения юридической практики, потому что ряд положений российского законодательства противоречат друг другу в силу объективных и субъективных причин. С алиментами сегодня у плательщиков ипотеки возникает масса проблем. Многие положения действующего законодательства были приняты и вступили в силу до появления ипотеки, когда алименты начислялись по жесткой схеме и юридически были четко закреплены все нюансы их выплат.

Если на данный момент дом в общей совместной принадлежности, то он будет поделен на равные толики. Нужна будет помощь — обращайтесь. При расчёте алиментов будет ли учитываться, что родитель, на которого подадут на алименты взял ипотеку на покупку квартиры для ребёнка и выплачивает её Можно ли подать на алименты и потребовать выплаты их за предыдущие 3 года, раньше не подавая на алименты и тем более, что ребёнок предыдущие 3 года жил с родителем, на которого хотят подать на алименты, хотя юридически место жительство определено с тем, кто подаёт на алименты.

Смотрят на документы подтверждающие доход, а затем отнимают сумму алиментов, отнимается сумма прожиточного минимума, учитывается, есть ли несовершеннолетние дети в новой семье. Также учитывается, сколько клиент тратит на оплату коммунальный услуг, либо аренду жилья. Оставшаяся сумма будет той отправной точкой, в размере которой клиент способен платить по кредиту. Поэтому те, кто представляет справки о доходах.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Поэтому, прежде чем отвечать на ваш вопрос приведу примерный перечень получаемых средств, которые не учитываются при кредитовании клиента. Итак, из представляемых в Сбербанк России документов, подтверждающих финансовое состояние заёмщика/созаемщика/поручителя. Сбербанк России исключаются следующие виды доходов: Теперь о возможности вашего кредитования. Если вы будете соответствовать требованиям Сбербанка, предъявляемым к заёмщикам по потребительскому кредитованию, и кредитный комитет примет положительное решение по вашей заявке, то кредит вы получить, возможно, и сможете.

Ответ: После ликвидации юридического лица, в котором работал Ваш бывший супруг, исполнительный лист о взыскании алиментов должен был быть направлен в службу судебных приставов для дальнейшего исполнению решения суда. Поэтому Вам следует обратиться к судебному приставу по месту жительства бывшего супруга с запросом о ходе исполнительного производства по взысканию алиментов. Вопрос: Уехала от мужа к родителям в другой город, есть несовершеннолетний ребенок, развод не оформляла.

Я мама Артёма.Ответьте мне,пожалуйста.До брака у него была однокомнатная кв(которую купили мы с мужем),после брака А. муж переписал кв. на сына.В квартире было всё самое необходимое:компьютер,холодильник 2х камер,телевизор,стир.машина автомат идр.И. Может ли злостный неплательщик алиментов получить ипотеку и сделать загранпаспорт? Может ли злостный неплательщик алиментов получить ипотеку и сделать загранпаспорт? Что нужно сделать злостному неплательщику, чтобы его убрали с единой базы? Он начал платить алименты в другой город через банкомат, получает чек.

Судя по формулировке вопроса, Вас интересует возможность взыскать алименты с матери ребенка мужа от первого брака. В данном случае, можно обратиться за взысканием алиментов ни на «детей», а на «ребенка» — т.е. на одного адресата алиментных платежей. Обратите внимание, в таком случае за взысканием алиментов должен обращаться Ваш супруг, а не Вы. Что касается размера, то согласно ст. 81 Семейного кодекса РФ, можете рассчитывать на четверть от заработка ответчика.

И все же есть случаи, при которых выплачиваются алименты после совершеннолетия. В основном они связаны с состоянием здоровья ребенка.

Алиментные выплаты после 18 лет возможны, если подросток:

• нетрудоспособный;
• недееспособный;
• имеет группу инвалидности;
• нуждается в финансовой поддержке;
• не трудоустроен.

Все вопросы, касающиеся данного типа финансовой помощи, разбираются только в судебном порядке.

Для получения материальной поддержки после наступления совершеннолетия должны быть соблюдены следующие условия:

• подросток недееспособен;
• не трудоспособен;
• нуждается в помощи;
• не имеет места работы;
• гражданин имеет I или II группу инвалидности.

На пожизненную выплату алиментов могут рассчитывать инвалиды детства I группы.

Эта степень состояния здоровья признается неизменной и неизлечимой. Соответственно, такие граждане всегда будут нуждаться в поддержке.

Инвалиды II группы имеют право на помощь только в том случае, если они будут признаны нуждающимися в помощи. Т. е. при отсутствии возможности трудоустроится на полный рабочий день, иметь стабильный доход. Если медицинской комиссией группа инвалидности будет отменена, подросток автоматически лишится права на алиментные выплаты.

Если группа инвалидности была получена после 18 лет, в связи с получением травмы, подросток также может претендовать на алименты.

В получении материальной помощи может также нуждаться родитель, осуществляющий уход за подростком:

• если установлена I группа инвалидности опекаемого лица, и он признан нуждающимся, недееспособным и нетрудоустроенным;
• отсутствуют финансовые возможности для его обеспечения.

Оформляются такие алименты отдельным судебным процессом.

При расчете суммы алиментов на совершеннолетнего учитываются следующие факторы:

• материальное положение истца;
• материальное положение ответчика;
• состояние здоровья возможность дальнейшего трудоустройства подростка;
• наличие у истца или ответчика материальных обязательств перед другими гражданами или государством.

При продлении алиментных выплат денежная сумма устанавливается не в процентном соотношении, а в конкретной цифре. Ее размер должен включать в себя расходы на питание, лечение и реабилитацию.

При возникновении следующих обстоятельств выплата алиментов может быть прекращена:

• аннулирование группы инвалидности;
• трудоустройство совершеннолетнего;
• смерть алиментоплательщика;
• вынесение решения суда об отсутствии нуждаемости подростка.

В любом случае единственным законным основанием для прекращения материальной поддержки является судебное распоряжение.

Как влияет больничный на расчет отпускных — примеры

Если мирный способ невозможен, не избежать обращения в судебные инстанции.

При этом обратиться за назначением алиментов может как родитель или лицо его заменяющее, так и сам подросток (в том случае, если он дееспособен).

В заявлении требуется в обязательном порядке указать:

• ФИО истца и ответчика;
• ФИО, дату рождения ребенка (если заявление подается от лица законного представителя);
• непосредственно факты, обосновывающие выплату алиментов (требования).

Заявление передается в мировой суд по месту жительства истца или ответчика. Исковой давности в вопросе об алиментах не предусмотрено.

Для обращения в суд с исковым заявлением потребуется:

• паспорт;
• свидетельство о заключении брака или свидетельство о разводе (если иск подается законным представителем ребенка);
• ИНН;
• справка 2-НДФЛ с места родителя, проживающего вместе с ребенком;
• справка или договор, фиксирующие факт обучения;
• медицинская справка о присвоении группы инвалидности;
• справка из МФЦ о совместном проживании истца и подростка (если иск подается не самим совершеннолетним).

Черная зарплата подразумевает полностью неофициальную оплату труда, т.к. с работником договор не заключается. Следовательно, предоставить даже справку по форме банка работодатель не сможет, а у сотрудника не будет возможности оформить ипотеку, если нет другого подтверждаемого заработка.

Все несколько иначе с серой зарплатой: здесь часть денег выплачивается официально, а часть выдается в конверте. При желании купить квартиру можно попросить бухгалтерию заполнить справку по форме банка. Если у гражданина есть вклады, стоит заказать выписку по ним.

Оба вышеперечисленных документа принимаются кредиторами, однако кандидатуру заемщика будут изучать максимально тщательно, а шанс на одобрение существенно ниже, чем при полностью «белом» доходе.

В большинстве случаев при рассмотрении заявок и расчетах банки учитывают шансы на добросовестное исполнение долговых обязательств заемщиков следующим образом:

• Рассчитывают все доходы суммарно.
• Устанавливают, что размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-40% от заработка.
• Рассчитывают, за какой срок заемщик сможет погасить ипотеку.

Впоследствии заемщика оповещают об одобрении заявки или об отказе в кредитовании. Если клиент зарабатывает мало, здесь возможно два варианта:

1. Увеличение срока кредитования.
2. Предоставление допустимой для его дохода суммы.

Теперь о том, при какой зарплате дают ипотеку. В среднем доход заемщика должен быть от 30 000 руб., но здесь значение имеет не только его заработок, но и желаемая сумма. С такой зарплатой обычно одобряют до 2 000 000 руб. в зависимости от региона проживания. В Москве и Санкт-Петербурге должен быть больший доход.

Рассмотрим пример, как банк оценивает доходы при ипотеке по примерам расчетов:

Гражданин Агапов Р.Г. ежемесячно зарабатывает 50 000 руб. в твердой сумме, т.е. это является его средним заработком, т.к. в организации предусмотрены только оклады, без премий. Он живет один, детей нет. Сумма первоначального взноса для ипотеки, которая у него есть – 500 000 руб. Он хочет взять жилищный заем на 3 000 000 руб. под 11% годовых.

Если он возьмет ипотеку на 10 лет, размер ежемесячных платежей составит около 34 500 руб., т.е. более 40% от дохода, и банк не одобрит такую сумму. Если же увеличить период кредитования до 20 лет, сумма взносов уменьшится до 25 900 руб., что тоже более 40% от заработка, однако здесь вероятность одобрения существенно выше.

Теперь другой пример, когда у заемщика есть двое детей и супруга, желающая стать созаемщицей, т.к. в этом случае учитываются доходы и расходы на каждого члена семьи.

Сумма кредита – 3 000 000 руб., первоначальный взнос – 500 000 руб., процентная ставка – 8%. Мужчина в среднем зарабатывает 50 000 руб. в месяц, женщина – 30 000 руб. В итоге получается 80 000 руб.

При кредитовании на 10 лет размер регулярных платежей составит 21 000 руб., что составляет почти 30% от дохода. Из общего заработка вычитается прожиточный минимум на каждого из детей – 22 000 руб. в общей сложности. Таким образом, совокупный доход заемщика и созаемщика с учетом трат на несовершеннолетних составит 58 000 руб.

Если в данном случае банк устанавливает ограничения по платежам в виде 30% от ежемесячного заработка, анкета одобрена не будет. Когда расчет повышается до 40%, ипотеку получить вполне возможно.

При недостаточном уровне заработка можно воспользоваться любым из следующих способов:

• Привлечь созаемщиков.
• Внести максимальную сумму первоначального взноса – чем больше, тем лучше.
• Поучаствовать в государственных программах (актуально для семей с детьми).
• Подтвердить дополнительный доход.

Еще один вариант – прибегнуть к программе ипотечного кредитования по паспорту и СНИЛсу без предоставления справок о доходах и поручителей. Здесь есть и минус: велика вероятность, что банк установит максимальную процентную ставку – 12%.

С неофициальным доходом все сложнее. Если у клиента нет дополнительного заработка или он ничем не может его подтвердить, в кредитовании с высокой вероятностью откажут. Альтернатива – открытие ИП: если потенциальный заемщик в течение 1-2 лет ведет успешную предпринимательскую деятельность, отчитывается перед ИФНС и не имеет долгов по налогам, достаточно налоговых деклараций и выписки по банковскому счету для рассмотрения заявки.

Учитываются ли алименты при ипотеке

В среднем для ипотечного кредитования в Сбербанке достаточно 30-40 000 руб. дохода в месяц. Из этих денег будут вычтены платежи по алиментам и другим кредитам, поэтому, если заемщик имеет иные обязательства, в ипотеке откажут.

Важно! Сбербанк учитывает только официальный заработок, поэтому, если клиент не может подтвердить свои доходы, велика вероятность отказа.

Если банк считает, что доходов заемщика недостаточно для ипотеки, последний может поступить следующим образом:

• Привлечь, чтобы учитывался общий заработок – тогда он будет значительно выше. Если заемщик в официальном браке, вторая половина автоматически становится созаемщиком.
• Предоставить в залог имущество. Если в собственности уже есть квартира, можно воспользоваться программой кредитования с залогом.
• Уточнить, будет ли приниматься в расчет дополнительный доход. Лучше всего это делать при личном визите в Сбербанк.

При желании оформить ипотеку важно учитывать, что минимальный заработок и доход, требующийся для фактического погашения долга – это разные вещи, поэтому необходимо трезво оценивать свои шансы на добросовестные выплаты, ведь при возникновении просрочки кредитор имеет право изъять имущество через суд.

Понятие «маленькая зарплата» очень пространно, т.к. для каждого человека свой показатель. Например, если заработок гражданина не превышает 10 000 руб. в месяц и он не может предоставить справки о дополнительных доходах, велика вероятность отказа.

При зарплате в 30 000 руб. в месяц шансы повышаются, но, если у заемщика есть другие долговые обязательства, платежи по ним будут вычтены из общего дохода. Если же таковых нет, есть возможность получить ипотеку на 1 000 000 руб.

Оптимальный вариант – предоставление дополнительных гарантий кредитору:

• Созаемщики.
• Поручители.
• Залог имущества.

Некоторые финансовые учреждения дают жилищные кредиты и без первичного взноса клиентам с низким уровнем заработка, но для них устанавливается либо повышенный процент переплаты, либо увеличенный срок кредитования.

Часто бывает так, что семье необходима покупка квартиры стоимостью от 3 000 000 руб., но банк одобряет значительно меньшую сумму. Чтобы купить желаемое жилье, можно поступить так:

• Попросить кого-либо из близких стать созаемщиком.
• Предоставить в залог другую квартиру в собственности.
• Взять ипотеку с максимальным сроком.

В последнем случае стоит учитывать, что в большинстве финансовых организаций максимальный возраст в момент погашения долга составляет 65 лет. Это означает, что ипотеку можно оформить только на оставшийся до этого времени период. Например, если заемщику в день подачи 35 лет, получится взять кредит только на 30 лет – такое ограничение встречается практически везде.

Если потенциальный клиент зарабатывает 9 000 руб. и не может пригласить созаемщика, вероятность одобрения крайне мала. При расчете ежемесячного платежа в виде 40% от 9 000 руб. получается, что только 3 600 руб. будет уходить на погашение кредита. Может быть одобрен лишь потребительский заем до 200 000 руб.

При таком заработке есть шансы на одобрение заявки, но заемщик сможет получить не более 1 000 000 руб. Возможно увеличение суммы – здесь значение имеют не только условия банка, но и регион проживания клиента, а также наличие или отсутствие детей на иждивении.

Похожие записи:

• Сроки выдачи патента на работу иностранных граждан
• Судмедэкспертиза степень тяжести
• Как рассчитать размер госпошлины в арбитражный суд