Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при разделе: особенности процедуры в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Разделу подлежит практически все, что было приобретено в браке и даже некоторые объекты, полученные в наследство или в дар, если их признать совместной собственностью, но это в нашем случае не актуально, так как признается собственность совместной только в суде. В рамках же добровольного соглашения разделять можно вообще все, что принадлежит супругам, вне зависимости от права собственности. Если они с этим согласны – ограничений нет.
Развод без правил: чем опасен новый закон о разделе имущества
То, каким образом можно делить квартиры и машины, зависит только от самих сторон. Существует несколько вариантов:
В первом случае необходимо, чтобы продажей имущества занималось третье лицо, которое никак не заинтересованное в сделке. Это может быть судебный пристав, например.
В любой ситуации должен быть оценщик имущества, который правильно и рационально все поделит.
Если в суде бывшая семья так и не сможет все поделить поровну самостоятельно, то судья сам решит продать их имущество и поделить прибыль.
Хитрые супруги могут иногда утаивать от своей второй половины наличие дополнительных доходов, участков земли, вклады. В случае подтверждения этой информации можно написать дополнительное заявление о проверке. Суд направит соответствующие инстанции на сторону обвинения. В случае правдивых показаний, и это имущество делится поровну.
Стоит помнить о том, что все имущество, которое будет делиться в суде, должно быть заранее прописано на отдельной бумаге. Кроме этого, обязательно должна быть подпись оценщика, который объективно придаст всему цену относительно рынка. Это очень важный момент, который занимает большую часть всего судебного дела. При наличии такой бумаги, раздел имущества пройдет быстро.
Когда физически раздел невозможен, то имущество передается одному из супругов с обязательством выплатить половину его стоимости второму супругу.
Алгоритм раздела имущества при разводе через суд следующий:
- Общее имущество делится поровну.
- Определяется совокупный состав имущества.
- Устанавливается имущество, признаваемое совместным.
- Раздел на неравные доли возможен, если имеется брачный договор, определяющего порядок владения имуществом.
- В некоторых случаях суд отходит от принципов равного раздела и при отсутствии брачного договора.
- Например, если у супругов есть несовершеннолетние дети или доказано нецелевое расходование супружеских средств одним из супругов во время семейной жизни.
- Соглашение о разделе имущества составляется, когда супруги смогли без суда договориться о том, что и кому будет принадлежать.
раздел квартиры между супругами в равных долях (доля может быть увеличена, если один из супругов будет проживать с несовершеннолетними детьми). В этом случае каждый из супругов погашает долг по договору самостоятельно, с учетом своей доли. Соответственно компенсации тут быть никакой не может.
В нынешнее время слово ипотека используется все чаще и чаще. По последним статистическим данным, договоры ипотеки в 2020 году приходятся на каждого четвертого дееспособного гражданина. Сегодня мы поговорим на тему раздела ипотечного имущества после развода в 2020 г., при условии его приобретения в браке
Чтобы указать цену иска, необходимо иметь представление о стоимости имущества. Оценка имущественных объектов является обязательной для проведения расчета государственной пошлины, а также для справедливого раздела имущества (как в равных, так и не в равных долях), для определения компенсации за имущество.
Стоимость недвижимости определяется по инвентаризационной оценке, содержащейся в документации БТИ, стоимость земли — по кадастровой оценке, содержащейся в документах Росреестра. Если инвентаризационная или кадастровая оценка отсутствует, допускается оценка рыночной стоимости недвижимости. Правда, она гораздо выше, поэтому размер государственной пошлины тоже получится внушительным. Гораздо экономнее – ориентироваться на инвентаризационную или кадастровую оценку, чем на цены рынка.
Что же касается менее ценного движимого имущества, истец может произвести оценку его стоимости на свое усмотрение, учитывая первоначальную стоимость, срок эксплуатации, износ, устаревание. Чтобы оценка стоимости выглядела более убедительной в глазах суда, можно предоставить акт оценки, составленный специализированной оценочной компанией.
В большинстве случаев необходимость проведения раздела имущества появляется при разводе супругов, когда каждому из них полагается определенная доля. Регулируется процедура нормами семейного и гражданского законодательства РФ, в частности – главой 7 СК РФ и главой 16 ГК РФ. В том случае, если супруги предварительно заключали брачный договор, процедура также может быть осуществлена на основании его действующих положений.
Оценка недвижимости — обязательная процедура при продаже или покупке недвижимого имущества. Также подобный вид оценки потребуется при вступлении в наследство, разделе имущества и получения кредита в банковском учреждении.
К проведению оценки допускаются только лица, которые имеют официальный сертификат оценщика установленного образца.
На территории нашей страны постоянно строятся новые дома. Сделки по купле-продаже квартир проводятся все чаще. Стоимость за метр квадратный разнится в зависимости от многих факторов. Независимая оценка недвижимости выступает одним из наиболее объективных способов узнать реальную стоимость строения.
Специалисты нашей компании уже много лет подряд оказывают услуги по оценке недвижимости и позволяют стать обладателем подробной информации по разнообразным объектам. В отчете, который получает каждый клиент после проведения оценки, изложен экспертный взгляд на преимущества и недостатки оцениваемой недвижимости, а также указывается ее инвестиционная привлекательность.
По итогам ушедшего года, в законодательстве нашей страны произошли изменения. Они в свою очередь оказали особое влияние на работу оценщиков. Дело в том, что Фонд государственного имущества Украины запустил Единую базу отчетов по оценке. Таким образом, теперь следует вносить информацию об проведенной оценке в электронную базу. За счет такого нововведения теперь появилась возможность исключать злоупотребление.
В процессе выявления стоимости недвижимости, нужно не забывать о некоторых особенностях:
- получить доступ к электронной системе могут только оценщики, нотариусы и Фонд государственного имущества Украины;
- проводить оценку могут только сертифицированные специалисты;
- по завершению работ составляется детальный отчет;
- после окончания процедуры оценки, всю информацию, которую получил оценщик, необходимо внести в Единую базу;
- сроки проведения оценки разнятся в зависимости от сложности и особенности ситуации;
- при подачи заявки на оценку необходимо приложить копию всех документов, которые требуются для данного вида оценивания.
Наша компания предоставляет услуги по оценке всех видов имущества в соответствии с требованиями законов Украины. На нашем сайте Вы легко найдете детальную информацию по всем видам оказываемых услуг. Заказывая оценку у профессионалов своего дела, Вы всегда можете быть уверены в качественном результате.
Исковое заявление на раздел имущества
Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:
- стоимость движимого и недвижимого имущества;
- совместные сбережения.
Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:
- рыночная цена;
- инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
- цена по страховому договору.
Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:
- кадастровая служба;
- учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
- бюро технической инвентаризации.
В процессе оценивания жилища в расчет берутся определенные критерии, влияющие на итоговую стоимость:
- Расположение имущества:
- Отдаленность от центра.
- Инфраструктура рядом.
- Юридическая «чистота»:
- Есть ли долги?
- Сколько людей прописано, есть ли среди них малолетние дети и инвалиды?
При определении стоимости автомобиля на первый план выходят принципы спроса и предложения, полезности и замещения. Производится оценка по таким критериям:
- фирма-производитель;
- текущее состояние;
- перечень деталей, установленных за время эксплуатации;
- год выпуска транспорта;
- оценка по шкале износа;
- количество перенесенных аварий.
Оценщику потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий регистрацию автомобиля;
- паспорт транспортного средства;
- перечень обременений.
При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:
- состояние на текущий момент;
- дата изготовления;
- наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
- рыночная цена на б/у предметы.
Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают. Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.
Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:
- местонахождение оцениваемого имущества;
- сложность работы;
- ценовая политика организации, занимающейся оценкой.
Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:
Оцениваемый объект Цена (в рублях)
квартира 4-9 тыс. дом 5-11 тыс. транспорт 3-5 тыс. земельный участок 4-6 тыс. Особенности проведения оценки имущества при разделе
Брак связан не только с созданием крепких семейных уз, но и с построением его имущественных основ — приобретением совместной собственности. Супруги вместе покупают машину и бытовую технику, стараются обзавестись домом или квартирой.
Однако, согласно статистике Росстата, в РФ последние пятнадцать лет ежегодно фиксируется больше 600 тысяч разводов. Расторжение брака неминуемо приводит к разделу собственности: добровольному или судебному.
Поэтому оценка квартиры при разделе имущества всегда актуальна.
Как проходит раздел имущества при разводе в 2019 году? К основным особенностям этой процедуры можно отнести следующее:
- Имущество, нажитое мужем и женой во время брака, по закону считается их совместной собственностью;
- При этом не является общим совместное имущество, приобретенное на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до свадьбы, полученное в дар или по завещанию;
- На имущество, нажитое в «гражданском» браке эти правила не распространяются;
- Движимое и недвижимое имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, разделу в суде не подлежит;
- Также не могут быть разделены вещи, которые приобретались для несовершеннолетних детей — детская одежда и обувь, игрушки, учебники, музыкальные инструменты и т.д. Все это имущество передается супругу, с которым будут проживать дети;
- Долги, возникшие в период брака (например, ипотечный кредит или кредит на семейный автомобиль), распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям;
- Бизнес супругов при разводе делится как общее имущество;
- Раздел имущества супругов в судебном порядке может быть произведен как до развода, так и после — в течение трех лет после официального расторжения брака;
- Заявление о разделе имущества может подать каждый из супругов.
В 2019 году исковое заявление о разделе общего имущества супругов составляется в свободной форме, но с учетом двух обязательных правил.
Во-первых, заявление в суд должно быть составлено в письменной форме — напечатано или написано от руки на листе бумаги формата A4.
Во-вторых, в тексте искового заявления обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- Наименование суда, в который обращается истец;
- ФИО и почтовый адрес истца;
- Номер телефон или адрес электронной почты истца;
- Фамилия, имя, отчество и последнее известное место жительства ответчика;
- Цена иска (определяется стоимостью имущества, на которое претендует истец);
- Дата и место заключения (расторжения) брака между истцом и ответчиком;
- Сведения об общих несовершеннолетних детях;
- Сведения об имуществе супругов, подлежащем разделу;
- Требования истца;
- Дата составления искового заявления;
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
Обратите внимание! Если в заявлении отсутствует хотя бы один из перечисленных выше пунктов, судья имеет право вынести определение об оставлении заявления без движения.
Образец искового заявления можно получить в канцелярии суда или скачать в интернете.
Скачать образец искового заявления о разделе имущества (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете подготовить иск о разделе совместно нажитого имущества самостоятельно, у вас есть возможность обратиться за бесплатной помощью к профессионалам — юристам портала «ЦентрСовета».
Между С.Т.И. и С.В.Ю. 21 мая 1988 г. был заключен брак, о чем в книге записи актов гражданского состояния ЗАГС г. Мытищи Московской области составлена актовая запись №521. Настоящий брак расторгнут 14 августа 2012 г. решением мирового судьи 128 судебного участка, о чем в книге записи актов гражданского состояния Мытищинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС МО составлена актовая запись.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В период брака на совместные средства ими, кроме прочего, было приобретено следующее имущество, титульным владельцем которого был записан С.В.Ю.:
- Земельный участок площадью 1500 кв. м с Кадастровой стоимостью 833040 рублей расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, с/п Козловское, д. Ивановское, д.6.
- Строение в виде жилого дома пригодного для круглогодичного проживания, а также подсобные постройки, расположенные на том же участке.
- Автомашина MERCEDES-BENZ-260E1987 года выпуска,
- Автомашина RANGEROVERSPORT 2008 года выпуска,
- Автомашина TOYOTA-LANDCRUISER 1992 года выпуска,
- Моторная лодка 1987 года выпуска,
- Моторная лодка 1976 года выпуска,
- Доля в уставном капитале ООО «Ф.» стоимостью 10000
- Доля в уставном капитале ООО «Т.» стоимостью 500 рублей.
- Доля в уставном капитале ООО «К.» стоимостью 8400 рублей.
- Доля в уставном капитале ЗАО «Т.» стоимостью 4200 рублей.
- Доля в уставном капитале ЗАО «Ф.» стоимостью 375 рублей.
Таким образом, известная стоимость имущества подлежащего разделу составляет 854915 рублей.
В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03/05 при расчете государственной пошлины истец исходит из цены иска. Цена иска о разделе совместно нажитого супругами имущества определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец.
Истец претендует на равнозначную ½ доли в вышеперечисленном имуществе, а также имуществе, указанному в исковом заявлении С.В.Ю. стоимость, которого по предварительным оценкам составляет 427457,5 рублей.
В пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ установлено, что при обращении в суды общей юрисдикции, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Подсудность
В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.
Иск о разделе совместно нажитого имущества нужно подавать с учетом интересов общих детей. Семейный кодек РФ предусматривает два режима имущества супругов. Если муж и жена желают заранее подстраховаться и уладить все материальные вопросы материального характера без конфликтов, то они должны позаботиться о брачном договоре. Документ оформляется согласно гл. 8 СК РФ.
Раздел имущества мужа и жены в суде зависит от статуса законного режима. Большинство доходов супругов (согласно СК РФ – ст. 34), приобретенных в браке, считается общим имуществом мужа и жены. В перечень имущества входят заработки от трудовой, предпринимательской деятельности, движимая и недвижимая собственность, приобретенная во время брака. К личным ценностям имущественного характера относятся предметы домашнего обихода, а также имущество, которое супруги приобрели до брака или в браке, но по бесплатным сделкам.
Согласно законодательству РФ, разделу подлежит лишь совместно нажитое имущество – все, что было приобретено во время официального брака. Однако иногда полученное супругом имущество даже в действующем союзе обретает статус его личной собственности, когда деление законом не предусмотрено. Это касается объектов, которые:
- приобретались на подаренные средства или были получены в подарок;
- перешли в собственность по праву наследования;
- принадлежали человеку до регистрации брака.
Все, что не отвечает данным критериям, подлежит разделу. И если ответчик не согласен с озвученной истцом стоимостью оспариваемого объекта, тогда проведение оценки имущества – обязательный этап процесса.
Оценка имущества для наследства
Деление общего имущества в совместной либо долевой собственности регулируют положения гл. 16 ГК РФ. Она информирует о том, что законодательство относит к категории общей собственности, и как супруги, принявшие решение расторгнуть брак, могут ее делить.
Более детально раздел имущества участников бракоразводного процесса прописан в СК РФ. Данный документ закрепил:
- порядок деления совместных активов: путем судебного разбирательства;
- по мирному соглашению;
- перечень материальных ценностей, которые относятся к персональной собственности каждого из супругов;
- трактовку понятия «совместно нажитое имущество»;
- разновидности правовых режимов, действующих в отношении общих активов участников семейных отношений.
- в период пребывания в семейных отношениях;
- во время принятия решения о разводе;
- после расторжения брачного союза.
- величине месячного дохода и ликвидности;
- необходимости дополнительных вложений для развития и обновления фондов;
- наличия или отсутствия задолженностей;
- ценности фондов и собственности, принадлежащей компании;
- места, занимаемому на рынке;
- количества оборотной продукции;
- прочих факторов, влияющих на стоимость предприятия.
- Дата, когда был изготовлен этот документ.
- Его номер.
- Основание для выполнения оценочных работ.
- Информация о специалисте либо об организации, в которой он работает.
- Цель выполнения заказанной работы.
- Описание актива, в отношении которого проводилось оценивание.
- Стандарты и методология, использованные экспертом.
- Последовательность шагов для определения стоимости предмета оценивания.
- Список официальных бумаг, использованных специалистом.
- все совместно нажитое в браке имущество, а также долги, подлежат разделу в равных долях, если брачным договором не предусмотрено иное соотношение долей.
- доля одного из супругов может быть увеличена с учетом его интересов или интересов детей, например, если с одним из супругов остается проживать несовершеннолетний ребенок, если супруг имеет заболевание, если второй супруг по неуважительной причине не имел заработка и т.д.
- доля неработающей супруги не может быть уменьшена, если она не работала, потому что была занята уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства.
- супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию, если у второго супруга остается общее неделимое имущество, например, автомобиль.
- возложена обязанность осуществлять процедуру регистрации собственности органом государственной власти, если на основании его акта или соглашения с ним возникло новое право на объект; возможность производить регистрацию сохраняется и за второй стороной — правообладателем;
- внесены поправки в 221-ый закон о кадастре, согласно которым БТИ информирует муниципалитет или местное самоуправление об объектах, которые учтены в кадастре, но не зарегистрированы в Росреестре на протяжении 5 лет.
- новый закон о регистрации недвижимости — 218-ый, полностью замещающий старое законодательство 1997 года за номером 122; документ подразумевает введение с 2019 года единого реестра для регистрации объектов недвижимости и изменения в порядке этой процедуры; реестр начал функционировать с 1 января текущего года;
- 193-им законом предусмотрена уголовная ответственность за представление недостоверных и ложных данных в кадастровые документы.
- расширение перечня субъектов кадастровой деятельности — появились кадастровые инженеры и саморегулируемые организации кадастровых инженеров;
- регламентация их деятельности, ответственности;
- уточнение порядка обжалования решения о приостановлении постановки на кадастровый учет;
- добавление в ряд объектов недвижимости единого имущественного комплекса;
- другие небольшие изменения и уточнения.
- Собрать пакет документации:
- кадастровый паспорт;
- документ перехода прав (купли-продажи, дарения и т. п.);
- передаточный акт;
- паспорта нового и прежнего собственника (если его не было — только паспорт нового правообладателя);
- квитанция об оплате пошлины (350 руб);
- заявление;
- Сдать в отделение Росреестра либо МФЦ, также возможно использование электронных порталов;
- Ожидать ответа ФРС в течение двух недель;
- Получить выписку о записи из ЕГРН в назначенный день.
- паспорт;
- выписка из ЕГРН либо свидетельство (если на землю право собственности получено до 2019 года);
- кадастровый паспорт или план;
- декларация по всем постройкам на земле;
- квитанция об оплате пошлины (1000 рублей за каждый объект).
- у объекта нет собственника;
- собственник объекта неизвестен;
- собственник отказался от прав на объект.
- сбор документов — свидетельства или выписка о праве собственности, постановление Администрации муниципалитета о предоставлении земли, договор приобретения (дарения, наследования, купли и т. д.), кадастровый план — для нового участка, паспорт;
- согласование вопроса с соседями и получения письменного согласия на размеры участка, которые указываются в акте;
- выбор кадастрового инженера или организации для проведения самого межевания;
- приезд специалиста-геодезиста для определения границ, сюда входит:
- установка межевых знаков на границах участка;
- определение координат;
- определение площади, запись всех данных;
- получение кадастрового паспорта и межевого дела.
- Супруги защищают свои будущие интересы.
- Распределяют свои обязательства – кто и какую собственность содержит.
- Если один супруг имеет задолженности (так второму удастся оставить себе часть жилья, если вдруг арестуют имущество).
- Если общее имущество будет распределено вовремя, исключены проблемы с разделом имущества в дальнейшем.
- Любая прибыль мужа и жены.
- Недвижимое имущество.
- Имущество движимого типа.
- Документы, акции.
- Вещи, являющиеся роскошью.
- Информации об имуществе (речь идет о чеке либо соглашении).
- Свидетельства о заключении брачных отношений.
- Квитанции – о том, что оплачена госпошлина.
- Жилое помещение. При совместной покупке квартиры либо дома раздел серьезно упрощается. Но встречаются и исключения – если жилье передано в дар либо унаследовано, поделить его возможным не представляется.
- Транспортные средства.
Если вся семья владеет одной машиной, муж и жена могут в самостоятельном порядке решить, кому достанется авто после раздела. Как правило, другой супруг банально приобретает иное авто. Если водительскими правами обладает только один из супругов, вопрос решается еще быстрее.
- Расположенные за городом участки.
Если участки земли не оформлены, их также можно разделить. Сперва производится оценка участка по рыночной цене. После подготовки всей требуемой документации, экс муж и жена получают право на раздел земли и жилья в определенных долях.
- Бизнес.
Семьи очень часто делят общий бизнес – но данный процесс нельзя назвать простым. Бизнесом считают все источники постоянной прибыли. Если одна сторона не согласна отдавать бизнес второму супругу, судебный орган вряд ли вынесет положительное решение.
- Воспользоваться брачным контрактом.
- Обратиться в судебный орган.
- Заключить мировое соглашение.
Супруги также могут поделить имущество, не расторгая брак. Это чаще всего практикуется в случае раздельного проживания.
Наличие брачного контракта упрощает бракоразводный процесс. Суд в таком случае не будет делить имущество, определять доли и рассчитывать величины компенсаций, ведь эти моменты уже были оговорены сторонами.
Даже если у супругов нет претензий друг к другу, придется установить стоимость подлежащих разделу объектов. Ведь добровольное соглашение требует нотариального заверения (), за что, в соответствии со , взимается госпошлина. Ее размер рассчитывается с учетом стоимости подвергаемых дележу ценностей. Именно поэтому ответ на вопрос, обязательна ли оценка при разделе имущества даже в случае отсутствия разногласий по поводу его цены, звучит утвердительно.
Нужно отличать понятия «добровольное» и «мировое» соглашение. Закон разрешает заключать соглашение первого типа:
Соглашение второго типа – мировое – является результатом рассмотрения дела судебной инстанцией, когда договоренность о разделе достигается в зале суда.
Оценка общего бизнеса супругов – наиболее трудоемкий и сложный вид работ из рассматриваемых. Соответственно, такая оценка обойдется значительно дороже других видов собственности.
Для выполнения таких работ необходимо обращаться к услугам специализированных организаций, поскольку не любая компания может оказать подобные услуги.
Бизнес оценивается, с учетом следующих характеристик:
Если оценивается стоимость акционерного общества, учитывается доля каждого из акционеров, учредителей, наделенных правом принимать решения по поводу работы компании.
Выводы по оценке специалист оформляет в виде отчёта, в котором содержатся следующие сведения:
При получении отчёта на руки следует убедиться, что он прошит, на нём стоит подпись эксперта и его печать. Кроме того, документ должен иметь нумерацию на каждой странице.
Для нотариуса, заверяющего соглашение, предусматривающее раздел имущества между женой и мужем, либо для суда, рассматривающего дело о разделении супружеских активов, этот документ имеет силу письменного доказательства. Они обязаны руководствоваться им при принятии решении.
С образцом отчёта об оценке можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.
Порядок раздела имущества при разводе
При решении любого юридического вопроса, и раздел имущества не исключение, начинать следует с изучения документов и понимания своих прав в сложившейся ситуации. Действующее законодательство признает за супругами следующие права:
Каждый раздел имущества имеет свои особенности, но эти базовые правила помогут вам сориентироваться на начальном этапе и понять, на что можно рассчитывать, в случае если дело дойдет до суда.
Супруги могут разделить общее имущество по письменному соглашению, не обязательно доводить дело до суда. Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса. На практике нотариусы сами подготавливают соглашение о разделе имущества, супругам достаточно достичь договоренностей и объяснить нотариусу, каким образом будет делиться имущество. Чтобы соглашением о разделе не были нарушены ваши права, обратитесь до подписания такого соглашения к практикующему юристу. Так вы будете уверены в том, что получите справедливую долю из совместно нажитого имущества.
В период брака супруги могут заключить брачный договор. В этом договоре можно определить любые доли в праве на имущество, передать имущество полностью или частично одному из супругов. Брачным договором можно определить, какое имущество кому из супругов будет передано в случае расторжения брака. Такой договор, как и соглашение о разделе имущества, заверяется у нотариуса. Без такого удостоверения он не имеет силы.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Если необходимость в разделе имущества возникла после расторжения брака, а брачный договор не был заключен, то вместо брачного договора заключается соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака.
После проработки тактики ведения дела в суде и подготовки иска его надо сдать в суд. Иски о разделе совместно нажитого имущества в 2020 году подаются по официальному месту жительства ответчика – так называемой «прописки» или «регистрации». Например, если в суд обращается супруга, то подавать иск необходимо в суд по месту регистрации супруга.
Имущественные споры рассматривают районные суды и мировые судьи. Если сумма требований истца меньше 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье того судебного участка, за которым закреплен адрес регистрации ответчика. Так, если ответчик проживает в каком-то районе города, то можно позвонить на любой судебный участок этого района и спросить, относится ли тот или иной адрес к подсудности данного судебного участка. Либо вы можете самостоятельно на сайте каждого из участков в разделе «территориальная подсудность» посмотреть, есть ли в списке адресов интересующий вас адрес.
В случае если сумма исковых требований превышает 50 000 рублей, иск надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту жительства ответчика.
СМИ активно крутится тема лишения земельных участков с 2019 года и делается привязка к закону 2015 года под номером 251.
Во-первых, данный закон утратил силу с принятие в прошлом году другого документа — 361-го.
Во-вторых, какие нормы ввел пугающий землевладельцев акт:
Следовательно, именно в 251-ом законе не упоминается вопрос отнятия земельных участков. В законе всего 3 статьи, поэтому остается загадкой, почему его приводят во всех «страшилках» о новых реформах.
Но наряду с 251-ым законом в 2015 году были приняты и другие акты в сфере недвижимого имущества:
В 2019 году был принят 361-ый закон, по которому и утратил силу акт за номером 251. Он содержит поправки в различных отраслях экономики, в т.ч. и в сфере кадастра и государственной регистрации.
Большей частью поправки коснулись 221-ого закона о государственном кадастре, принятом еще в 2007 году и нового 218-го закона. Последний и является ориентиром для всего процесса проведения недвижимого имущества через документальное оформление.
Какие изменения внесены:
Таким образом, 361-ый закон не коснулся вопроса снятия с кадастрового учета незарегистрированного имущества и его перевода в муниципальную собственность.
Резюмируя все принятые за последние 2 года акты, можно утверждать, что те недвижимые объекты, которые учтены в кадастре и с даты постановки в течение 5 лет не зафиксированы за собственником, не снимаются с учета.
Однако Росреестр обязан информировать муниципалитет о таких объектах.
При этом необходимо помнить, что все земельные участки, у которых нет документального владельца, априори числятся за муниципальным образованием, к которому прикреплены, и для регистрации прав на них фактическому владельцу требуется обращаться в администрацию местного самоуправления с заявлением — для получения согласия на процедуру.
Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году
Процесс внесения записи о возникновении нового права собственности имеет множество тонкостей и ответвлений в зависимости от характеристик недвижимого объекта, которые и отражены в действующем законодательстве.
Если брать в пример стандартный случай процедуры, то пошаговая инструкция для правообладателя выглядит следующим образом:
Если помимо земли требуется регистрировать объекты на нем, то после положительного по земле подаются документы для записи о них:
Дальнейшие действия аналогичны предыдущему этапу.
На самом деле причина для опасения землевладельцев реальна и собственники могут лишиться земельных участков с 2019 года действительно, но она заключена не в упомянутых законам и вообще не относится к Росреестру.
Основные документы. Регулирующие вопрос прав муниципальных образований на землю, — это Гражданский и Земельный кодексы.
Так называемое «лишение» земельных участков возможно при признании недвижимости бесхозяйной.
Так, Гражданский кодекс в 225-ой статье и Земельный кодекс в 25-ой статье указывают основания признания собственности бесхозяйной:
Недвижимое имущество, признанное бесхозяйным, принимаются на учет Росреестром по заявлению муниципального органа, на котором находится.
Затем, в течение года муниципалитет не предпринимает каких-либо дальнейших действий. В этот период фактический владелец вправе оспорить постановку своего имущества на кадастр за местным самоуправлением. Если на объект никто не заявил права, муниципалитет может в судебном порядке требовать регистрацию права собственности на объект за собой.
Еще в 2012 году было принято правительственное постановление за номером 2236-р, которое гласит, что с 2019 года распоряжение земельными участками без межевания будет невозможно и неправомерно.
Межевание — это определение границ земельного участка.
Что нужно для проведения процедуры:
Постановка на кадастр и новая запись в праве собственности — как правило, все этапы входят в услуги организации.
Важно — межевание возможно только по участкам, на которые есть право собственности. Невозможно произвести разграничение до получения документов о правах владения.
Документ был принят в июле 2015 года и полностью обновил процедуру кадастрового учета и регистрации прав, объединив их в одно мероприятие.
С 2019 года ситуации, когда недвижимость стоит на кадастре, но не зарегистрирована, отбрасываются, так как оба процесса осуществляются Росреестром синхронно.
Запуск единого свода ЕГРН с этого года облегчил собственникам оформление всех документов, теперь не нужно проходить инстанции БТИ, а затем — Росреестра.
Реестр ведется в электронном формате и хранит информацию обо всех объектах недвижимости и операциях с ними.
Согласно новому законодательству прекращается выдача свидетельств о праве собственности, вместо них правообладателям предоставляются простые выписки, обладающие не меньшей юридической силой.
ЕГРН требует еще множества доработок и оптимизации, но сама концепция единого свода положительно скажется на вовлечении населения в процесс заполнения пробелов земельной карты страны.
При делении одного участка земли на несколько долей образуются самостоятельные наделы. При этом исходный участок прекращает свое существование.
Разделению полежит только надел с уточненными границами, если они не определены, то поделить такой объект на несколько частей можно будет в том случае, если границы новых наделов совпадают в точности со старыми.
Но в этом случае в межевой план должны входить акты согласования границ вновь образованных частей с границами первоначального.
Раздел имущества без развода в 2019 году: можно ли подать?
Порядок деления земельных участков производится на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 11.4 при образовании новых участков из одного у первоначального прекращается его юридический статус.
Раздел земельного надела дает право новым собственникам полноправно распоряжаться новыми участками. Если участок, который подлежал разделу, находился в совместной собственности, у всех владельцев остается право на новые сформированные части после раздела доли. Если между владельцами не подписано иное соглашение.
Статья 11.4. Раздел земельного участка
Деление земельного надела, находящегося в ведении некоммерческой компании, производится с учетом плана межевания территории.
Это правило действует в том случае, если земля выделяется гражданам для ведения садового и дачного хозяйства.
При делении такого надела могут быть образованы несколько участков, которые можно использовать как для садоводчества, так и для общего пользования. Полученный участок сохраняется в измененных границах.
Если участок принадлежит к собственности муниципалитета или государства, для его раздела заинтересованное лицо, которое пользуется наделом на праве аренды или пользования безвозмездно, должно подать заявление в орган исполнительной власти. Решение должно быть принято не позднее 30 дней. Оно может содержать утверждение схемы расположения участка, а может быть выражено в отказе.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Причины, по которым супруги делят имущество в браке, могут быть следующими:
В 34-й статье СК РФ сказано следующее: любое имущество, которое супруги нажили в период брачных отношений, относят к совместно нажитому. 38-ая статья СК РФ фиксирует такие положения: вещи и недвижимое имущество, являющиеся частью рассматриваемой категории, можно разделить как в браке, так и после развода. Также необходимо учитывать вероятные исключения.
До того, как запускать такой процесс, стоит получить консультацию у специалиста (квалифицированного юриста-адвоката) и осуществить сбор требуемой документации.
У мужа и жены есть право на раздел имущества без расторжения брака. Подобные ситуации встречаются в нашем государстве сплошь и рядом, вследствие чего возникают различные вопросы. Большинству интересно, есть ли возможность поделить имущество без расторжения брака, что относят к совместно нажитой собственности.
Также люди задаются вопросом, какие вещи подлежат разделу, а какие нет, что стоит учитывать при запуске данной процедуры. Чтобы дать ответы на все эти вопросы, требуется исследовать актуальные сведения по тематике.
Совместно нажитое имущество – это вещи, купленные во временной период нахождения в брачных отношениях:
В каждом правиле встречается перечень исключений. Будущее любой вещи, приобретенной в брачных отношениях, решается судебным органом.
Если стороны не смогли уладить вопрос с разделом имущества, возможна подача искового заявления в судебный орган. Подсудность зависит от того, сколько стоит имущество.
Обращение в мировой судебный орган возможно, если цена всего имущества – не более 100 000 рублей. Если же сумма значительно больше – заявление подается в районный суд.
Заявление должно содержать приложения таких документов:
Если это потребуется, судебный орган запросит дополнительную документацию.
Скачать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Но бывают и такие вещи, которые невозможно разделить по законодательным нормам. У любого человека до оформления брачных отношений есть своя собственная жизнь, а также свои личные расходы.
Разделить имущество в судебном органе можно при аннулировании брачных отношений либо после развода в течение трех лет.
Если супруги не разводятся, можно использовать такие методы:
У рассматриваемого нами процесса есть свои особые нюансы, и нужно подготовиться к любому развитию событий. Доли могут отличаться – их размер зависит от конкретных факторов.
Касательно того, зачем нужно мировое соглашение, необходимо разобрать ситуацию, когда супруги не смогли достигнуть компромисса по разделу имущества. Для разрешения спорных моментов они вынуждены обращаться в суд, что подразумевает возникновение дополнительных затрат:
Одна из самых значимых сумм направляется на проведение экспертизы, стоимость которой может превышать 100 тысяч рублей, если в оспариваемой массе присутствуют объекты недвижимости, бизнес или транспортные средства. При этом средства взыскиваются с каждой стороны, исходя из размера удовлетворенных требований.
Один из немногих вариантов, позволяющих избежать столь существенных затрат, заключается в оформлении мирового соглашения в ходе судебных разбирательств.
По своей сути, мировое соглашение – это волеизъявление каждой стороны конфликта, которое заверяется судом и закрепляется его же определением с параллельным закрытием дела по исковому заявлению о разделе имущества.