Заявление На Постановку Земельного Участка На Кадастровый Учет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление На Постановку Земельного Участка На Кадастровый Учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:

Зная кадастровый номер или координаты, посмотреть на публичной карте росреестр;
Оформить специальную выписку через государственные органы, такие как МФЦ или рос реестр.

Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет.»

Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости — его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.

Во всех остальных случаях придется проводить проверку с нуля. К счастью, для этого практически ничего не нужно — потребуется только обратиться в Росреестр и узнать, стоит ли дом на учете или нет. Сделать это можно двумя способами — в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично.

Проверка недвижимости на факт нахождения в реестре — обязательный этап в процессе покупки имущества. Если сведения о доме или наделе земли отсутствуют в кадастре, провести операцию (изменить собственника) не получится. При этом узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет, вправе владелец и другое лицо — потенциальный приобретатель недвижимости или арендополучатель.

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

Физический адрес
Статус объекта
Уточненная площадь
Кадастровая стоимость
Имеющаяся форма собственности
Дата постановки на кадастровый учет
Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

Экономический компонент территории или субъекта федерации.
Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
Материал для стен здания.
Дата постройки.
Экологические параметры местности.
Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Кадастровый инженер готовит межевой план по вашей инициативе. Стоимость подготовки межевого плана зависит от сопровождения сделки. Если при подготовке возникают сложности, связанные с судебными разбирательствами или с другими нюансами, то все эти дополнительные услуги оговариваются отдельно. Не все кадастровые инженеры готовы вести оформление документов от и до.

Поэтому, лучше заранее поинтересоваться что именно входит в комплекс работ по межеванию. Некоторые предлагают услуги «под ключ», это когда межевой план отдается не лично вам в руки для дальнейшей регистрации в Росреестр, а инженер сам по доверенности доводит дело до конца. Ценник на такие работы, как правило выше, но и на выходе вы получаете постановку на кадастровый учет своего земельного участка без дополнительных телодвижений.Рассмотрим кому же поручена постановка на кадастровый учет земельного участка и как она происходит.

Сведения об объекте, идентифицирующие его или подтверждающие факт его ликвидации, заносятся в государственный кадастр ��едвижимости (сокр. ГКН). Вносить сведения в этот реестр могут уполномоченные на это государственные органы, в частности, Росреестр.

Если рассмотренные способы не подошли, получение данных о регистрации объекта недвижимости доступно напрямую через орган госкадастра. В этом случае заинтересованное лицо формирует и направляет запрос в Росреестр. Для этого требуется оформить заявление (заполняется по установленной форме), а также заплатить пошлину.

Еще один вариант — проверить факт регистрации дома (квартиры) через посреднический орган (МФЦ). Его преимущество высокая скорость обслуживания и отсутствие задержек в процессе предоставления сведений. Заявитель вправе обратиться в ближайший МФЦ, который находится возле дома. Главное — заблаговременно уточнить о возможности получения такой услуги.

Регистрация недвижимости в кадастре — функция государства, которая реализуется для учета имущества и получения информации о нем. В реестре содержатся сведения о хозяине дома, подробная информация о нем и его состоянии. Кроме того, факт постановки на учет позволяет контролировать сделки по передаче недвижимости между владельцами.

Кадастровый паспорт, который выдавался ранее, включает в себя подробные сведения о доме, а именно его адресе, площади, плане расположения комнат. Приводятся данные о хозяине, кадастровой цене и номере, а также другие важные сведения. Информация из такой документации применяется и для начисления налога на недвижимость.

Сегодня проверить постановку дома на кадастровый учет вправе любой человек, который обратился за получением такой услуги и выплатил госпошлину за оформление справочной информации из ЕГРП. Это значит, что сведения из выписки доступны каждому гражданину, не только хозяину объекта. Такая особенность законодательства «развязывает руки» покупателям или арендополучателям, которые планируют воспользоваться имуществом. Они получают интересующие сведения и снижают риски появления трудностей в будущем.

Начать стоит с пакета бумаг, который вам потребуется для оформления и постановки на кадастровый учет земельного участка. Основная проблема этой операции заключается в том, что многие документы придется не просто запрашивать, а создавать с нуля. Итак, вам потребуются:

Любой правоустанавливающий документ на участок. Это может быть договор купли – продажи, передачи, дарения, свидетельство о праве собственности в порядке наследования и иные бумаги;
Договор основания. Это может быть любой документ, фиксирующий основания для владения землей: договор бессрочного пользования, аренды, купли – продажи объекта, расположенного на неоформленной земле, и многое другое;
Геодезический план. Это документ, который отображает состояние участка и его физические характеристики. Его потребуется заказать в Геодезической компании вашего региона;
Межевой план. Это – один из важнейших документов, который прикрепляется к геодезическому плану земельного участка. Оформляется все в той же Геодезической компании если запросить межевание земли;
Письменное и заверенное нотариусом разрешение от всех арендаторов и собственников земельного участка, достигших 18 лет;
Разрешение органов опеки на проведение постановки на учет. Требуется в том случае, если собственностью полностью или частично владеет несовершеннолетний;
Согласие от Министерства имущественных отношений. Требуется в том случае, если земля принадлежит государству. Оформляется в том же министерстве, способ оформления зависит от типа участка и наличия арендаторов.

Перейдем непосредственно к постановке на кадастровый учет земельного участка. Вся операция проходит следующим образом:

Подготовленный пакет бумаг передается в Кадастровую Палату, к которой регистрируемая земля должна быть приписана (по региону расположения), и передать его;
Заполнить заявление с просьбой о постановке участка на кадастровый учет. Его мы опишем в следующем пункте более подробно;
Оплатить государственную пошлину. Её ращмер состаовляет 200 рублей для граждан и 600 рублей – для организаций;
Взамен на все сданные вами бумаги вам будет выдана расписка, которая позволит вам через определенный срок получить готовое свидетельство. Как правило, срок не превышает 20 дней, но сам срок никак не регулируется;
Забрать все готовые бумаги в указанный срок.

Информация!

В целом, на этом основная часть процедуры хакончена, и можно будет перейти к дальнейшим действиям. Но перед их описанием рассмотрим заявление на постановку земли на кадастровый учет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

В некоторых случаях в кадастровой палате могут приостановить процедуру учета. Это может быть связано со следующими причинами:

Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка. Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:

Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа.

Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством.

Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер. При разделении, объединении или выделе части участка номер, естественно, меняется.

Составить и подать заявление на получение регистрационного номера в государственном реестре может как непосредственно сам собственник, так и заинтересованные в данной процедуре другие граждане. Заявление следует оформить в соответствии с требованиями, прописанными в постановлении № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года. То есть его форма не может быть произвольной.

Для государственной регистрации землевладения, у заявителя на руках должно быть достаточное количество документов.

Бумаги, которые удостоверяют наличие собственнических прав на землевладение. К ним относятся:

документы о наличии соответствующих прав;
подтверждающий документ купли-продажи, или оформление в частное владение;
документ об обретении наследных прав;
договор ренты или инвестирования, справка из ЕГРП на землевладение и так далее.

Документ, который обосновывает наличие определенных прав на данное землевладение. К ним относятся договора:

не имеющие ограничений во времени пользования;
дарения;
получения в наследство;
о праве пожизненно наследуемого владения;
об аренде землевладения;
купли-продажи постройки, где землевладение ранее не было передано в личную собственность;
купли-продажи личного землевладения, оформленный с Администрацией соответствующего населенного пункта.

Для осуществления последнего следует оформить соответствующее заявление в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, о желании получить в собственность земельный надел. Земельный комитет оформит бумаги для совершения сделки и и предоставит счет для оплаты.

Вычисление указанной в документе суммы производит Земельная комиссия. После поступления оплаченных согласно платежных документов суммы денег на счет земельного комитета, гражданин сможет оформить акт приема-передачи и соответствующий договор. По итогу оформления, договор выдается на руки заявителю, или другими словами новому землевладельцу.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Подать заявление на постановку на кадастровый учет участков земли может как собственник этой земли, так и другие заинтересованные лица. Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:

заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года);
удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
межевой план заявленного земельного участка;
документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).

Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

При наличии действующего договора аренды образованного земельного участка либо обременений (зарегистрированных прав) потребуется также представить письменное согласие всех арендаторов (землепользователей, залогодержателей, землевладельцев) участков земли, из которых был образован подлежащий постановке на кадастровый учет участок земли.

Заявитель может подать заявление о кадастровом учете и все требующиеся документы в уполномоченный кадастровый орган лично, либо через представителя (на основании доверенности) или отправить документацию по почте с уведомлением о вручении, приложив опись отправляемых документов. Возможно представление заявления и всех документов в виде электронной документации.

При отправки документов заказным письмом по почте, подлинность подписи гражданина, подавшего заявление в орган кадастра, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Сбор бумаг, необходимых для постановки участка на учет – первый этап подготовки в данном деле. Существует единый обязательный пакет документов для постановки на кадастровый учет. В него входят:

межевой план участка;
документ на право собственности заявителя;
документ, определяющий принадлежность участка к определенному виду земель;
разрешение на постановку объекта на учет от совладельцев;
квитанции об уплате госпошлины;
заявление.

Сервитутом называют часть земель, переданная для аренды. Прохода или другого целевого использования на основании договора или же суда. Сервитуты нередко выделяют для того, чтобы обеспечить доступ к муниципальной территории или другим объектам. Помогает избежать наличия проблемных границ на участке при составлении межевого плана и дальнейшей регистрации в кадастровом органе.

Сервитут, как и другой вид участка, регистрируется в государственном органе. Перечень документов для этой цели остается неизменным, дополнительно к ним прилагается решение суда по данной территории (если оно есть).

Собрав необходимую документацию, владелец участка пишет заявление на постановку участка на кадастровый учет и обращается с ним в многофункциональный центр по земельным вопросам или местный орган. Там он подает документы должностному лицу под расписку (или пересылает их почтой). На этом активное участие в процессе заявителя на определенный срок заканчивается.

После передачи бумаг в государственный орган заявителю не нужно собирать дополнительные справки в Росреестре и других конторах. Все необходимые данные будут отправлены в местный комитет в межведомственном порядке.

После окончания срока рассмотрения дела о постановке объекта на кадастровый учет заявителя уведомляют о полученном ответе. Им может быть:

отказ в постановке;
приостановление постановки;
постановка объекта на учет.

При положительном ответе заявителю выдаются оформленные документы на участок. В их число входят:

кадастровый паспорт учетного объекта;
кадастровая выписка;
Регистрация бумаг по адресу составляет еще 5 дней.

Необходимо отметить, что данные по объекту кадастрового учёта могут быть впоследствии предоставлены третьим лицам в качестве кадастровых выписок. Такие сведения являются информацией с общим доступом и могут быть изучены заявителем в течение 5-ти дней.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Срок рассмотрения бумаг по каждому отдельному участку унифицирован и составляет 18 дней. Отсчет ведут с момента подачи заявления. Данный термин не может быть изменен даже если органами запрашивались дополнительные сведения по выбранному участку.

Если заявитель обращался не в местный орган, а в многофункциональный центр, ему стоит отсчитывать срок не со дня подачи заявления, а с дня передачи бумаг этим центром в местный орган кадастрового учета. Другое законом не предусмотрено. Если заявитель не знает, когда именно его пакет документов был передан в местный орган, он может обратиться туда за разъяснением деталей.

Кадастровый паспорт при правильном оформлении бумаг будет выдан на руки заявителю через сутки после окончания 18-ти дневного срока.

Если у государственного органа нет оснований отказать в постановке на учет объекта, однако некоторые спорные вопросы по нему имеются, как правило, назначают приостановку дела. Такой подход дает возможность заявителю подать в органы Росреестра дополнительную документацию. Приостановка постановки на учет может быть назначена в результате:

документы несут противоречивые сведения по объекту недвижимости;
имеется не менее 1-й спорной границы – такой, которая пересекает другой участок, поставленный ранее на кадастровый учет;
заявитель предоставил неполный пакет документов, при этом нужные бумаги не могут быть запрошены в межведомственном порядке;
заявление на постановку участка не соответствует утвержденной форме;
согласно документам местоположение вашего объекта недвижимости совпадает с расположением другого, в том числе, частично;
граница участка пересекает муниципальную территорию.

Срок приостановления постановки на учет объекта длится не более 3-х месяцев. После этого дело пересматривают. Если заявитель по окончании этого периода не обратится в Росреестр, по делу может последовать отказ. Решение о приостановлении также может быть обжаловано судебном порядке. Заявителю в таком случае нужно подать дополнительные документы, подтверждающие его правоту.

Государственный орган примет решение об отказе в постановке объекта на учет при некорректном оформлении документа и предоставлении неправдивых данных. Наиболее распространенные причины отказа в постановке таковы:

объект не считается недвижимостью;
в реестре по объекту есть только временные данные;
объект составляют несколько неделимых объектов недвижимости;
участок не соответствует требованиям по размеру;
не утвержден межевой план;
имеются возражения по постановке объекта на учет;
в состав входит более 5% земель сельско-хозяйственного назначения;
участок имеет спорные границы;
документы имеют недостоверные сведения;
документы на постановку объекта подало лицо, не имеющее право на данный шаг.

Пример: гражданин Николенко обратился в Росреестр с заявлением о постановке жилья на кадастровый учет. Рассмотрев бумаги в 18-ти дневный срок, служба отказала ему в регистрации, поскольку участок уже был зарегистрирован кадастровом учете, но другим владельцем. По документации Росреестра гражданин Николенко не является собственником данного объекта, соответственно, подавать бумаги на кадастровый учет он не может.

Весь пакет документации, предоставленный заявителем, возвращается ему на руки.

Данное решение местного органа не является окончательным. У заявителя есть шанс реализовать свои права, но уже в другом порядке. При получении отказа следует внимательно изучить документы. Уместной будет помощь юриста, специализирующегося на подобных делах, поскольку решение государственной инстанции можно будет оспорить в суде.

Кадастровый паспорт и другие документы, выдаваемые государственным органом, необходимы для проведения всех сделок по недвижимости, какой бы характер они не носили, а также проведение ремонтных работ. Без документа о кадастровом учете запрещено:

прокладывать коммуникации на участке;
проводить строительство.

Без предоставления кадастрового паспорта недействительной может быть признана сделка дарения, продажи, обмена и прочие гражданские акты. Также не будет оспорена в судебном порядке ни одна аналогичная сделка, если в ходе неё стороне -покупателю не был отдан кадастровый документ, хотя на выбранный участок он выдавался. Данная схема, однако, место имеет и широко используется в мошенничестве.

Перед непосредственным ходом действий необходимо выяснить, кто имеет возможность ставить земельный участок на кадастровый учет.

К таким лицам относятся:

собственник;
арендатор (важное условие – период аренды не должен быть меньше пяти лет);
обладатель права бессрочного наследуемого владения;
обладатель права бессрочного пользования объектом.

Кроме перечисленных лиц постановку на кадастровый учет может осуществлять доверенное лицо, заверенное нотариально.

Существует исключение, когда в Росреестр может обратиться лицо, не указанное в списке. Такая ситуация возможна, если незарегистрированный участок достался по наследству. В таком случае гражданин становится владельцем недвижимости, но при этом не обладает правом собственности, поскольку земля не стоит на кадастровом учете.

Законодательством предусмотрено, что собственником земли является тот, кто ставит ее на учет. Наследуемая недвижимость в таком случае не является собственностью наследника. Именно поэтому постановка на учет будет осуществляться от имени наследника, который на момент обращения не является еще собственником, но имеет полное право на прохождение процедуры.

Другая ситуация – гражданин хочет купить участок земли у муниципальных властей. По закону он не имеет к недвижимости никакого отношения, чтобы оформлять бумаги по кадастровому учету. Именно поэтому процедура предусматривает обращение к властям на поучение подобного права с последующим выкупом участка.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

В 2020 году срок постановки на кадастровый учет земельного участка изменился. Если ранее период составлял 18 дней при личной подаче документов и вдвое больше через МФЦ, то сегодня время рассмотрения сократилось до 10 и 12 суток соответственно.

Время рассмотрения заявок по постановке на кадастровый учет представлено в таблице:

Наименование процедуры	Срок при личной подаче документов	Срок при обращении в МФЦ
Регистрация права собственности	7 дн.	10 дн.
Постановка на кадастровый учет	5 дн.	7 дн.
Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета	10 дн.	12 дн.
Любые другие манипуляции с недвижимостью	7 дн.	7 дн.

Уменьшение сроков является большим плюсом для собственников участков. Также положительно сказывается и одновременное оформление права собственности, и постановка на кадастровый учет. Раньше эти процедуры были строго раздельными.

Различные способы подачи документов предусматривают отличающиеся периоды начала процедуры:

Личная подача документов	Отсчет начинается с момента передачи документации принимающему сотруднику.
Через МФЦ	Отсчет начинается с момента передачи документов от сотрудника МФЦ в кадастровый орган, поэтому срок рассмотрения несколько увеличен.
Через почту	С момента получения письма сотрудниками кадастрового органа (необходимо прибавить время следования письма, что на практике может занимать до 7-10 дней).
Через интернет	Мгновенно с момента загрузки файлов.

Таким образом, срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от способа подачи документов, загруженности персонала и другими причинами, но при этом регулируется законодательством и имеет четкие рамки.

В первую очередь нужно предоставить документы, удостоверяющие личность человека подающего заявление в кадастровое бюро и доказывающие право на совершение сделок с недвижимостью:

российский паспорт гражданина;
согласие органа опеки и попечительства, если в заявление указаны несовершеннолетние лица;
если земля принадлежит организации – учредительные документы;
доверенность, в случае, если оформлением бумаг занимается представитель владельца объекта недвижимости.

Также должны быть в наличии следующие документы:

документ, являющийся доказательством наличия права собственности;

Срок постановки на кадастровый учет составляет 18 дней, в случае, если заявление подается через бюро. При подаче документов через МФЦ следует прибавить еще 2-5 дней, которые потребуются на передачу данных в кадастровую службу.

Если по истечении указанного срока кадастровый паспорт не готов, можно сделать вывод о том, что в его изготовлении было отказано.

Выделяют несколько причин для отказа:

Заявление было подано лицом, не имеющим на то официальных полномочий, не являющееся владельцем участка.
Земельный участок не подлежит регистрации, поскольку является объектом, принадлежащим лесному фонду, находящимся под охраной, или имеет размеры, превышающие максимально допустимые.
Имущество движимое.
Было соединено несколько земельных участков без получения официального разрешения на это.
Доступ к объекту заблокирован, проведение замеров невозможно.
Не были предоставлены необходимые документы и не устранены отмеченные специалистом ошибки.

При соблюдении всех правил кадастровый паспорт выдается владельцу участка по истечении 18 – дневного срока. Может быть выдан кадастровый паспорт, не имеющий окончания срока действия.

Изменения в него вносятся только в самых крайних случаях, если:

Были изменены сведения в паспорте владельца участка.
Был сброшен адрес.
Поменялись границы участка.
Были совершены операции, имеющие важное значение с юридической точки зрения.

После занесения сведений в ГКН, владелец участка должен оформить право собственности в течение двух лет. Если это не было сделано, сведения становятся недействительными и аннулируются.

Постановка на кадастровый учет происходит в три основных этапа:

Подготовка необходимых бумаг.
Подача заявления регистратору.
Регистрация.

Существует несколько условий, которые нужно учитывать, намереваясь встать на учет:

заниматься сбором документов и проходить процесс регистрации могут только лица, достигшие возраста 18 лет и являющиеся собственниками жилья;
поставить на учет можно только землю, принадлежащую гражданину в соответствии с действующим правом собственности. Также участок может быть передан по наследству;
если земельный участок собран из нескольких, ранее раздельных частей, необходимо указать это в документации;
участки, которые были получены по завещанию не нужно регистрировать, если на них уже есть оформленный паспорт;
присвоить и поставить на учет земли, представляющие собой культурную ценность, являющиеся заповедниками или находящиеся под охраной службы безопасности нельзя.

Чтобы узнать, к какой категории относится участок и можно ли получить на него паспорт, нужно написать соответствующее заявление и получить выписку из единого реестра. На руки выписка выдается в течение десяти дней.

Оформить землю в собственность можно только в том случае, если она имеет кадастровый паспорт и записана в реестре.

Для постановки на регистрационный учет земельного участка нужно предпринять следующие действия:

Собрать все документы по списку, в особенности, свидетельство о праве собственности на участок, подтверждение о передаче участка по наследству.
Получить документ, на основании которого гражданин имеет право на пользование участком. Можно предоставить договор купли – продажи, аренды или договор о выкупе участка.
В случае, если участок подлежит выкупу, должна быть соответствующая справка, выданная Министерством имущественных отношений.
Нужно получить план, составленный геодезистами, в котором отмечены основные сведения об участке, его размерах.
Также геодезическая компания выдает на СД — диске межевой план.
Если среди собственников участка есть несовершеннолетние, потребуется разрешение, выданное органом Опеки и Попечительства.
Получить доверенность у нотариуса.
После сбора всех документов владелец участка может получить кадастровый паспорт, после чего нужно составить заявление в кадастровой палате, и оплатить госпошлину.
В Росреестре будет выдана справка, которая потребуется для получения нового кадастрового паспорта, если срок действия старого истек или были внесены какие – либо изменения.

Когда паспорт получен, владелец участка должен пройти процедуру регистрации в УФРС.

Это нужно обязательно сделать в течение двух лет, иначе регистрация в Росреестре будет аннулирована:

В УФРС подается соответствующее заявление, составленное по шаблону, к которому прикладывается кадастровый паспорт, личный паспорт гражданина РФ, договор основания и план межевания участка.
Оплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
Сотрудник Палаты, принявший документы, назначает дату регистрации и выдает расписку о получении всех необходимых бумаг.
В назначенное время нужно забрать все документы.

В среднем, регистрация производится в течение 14 рабочих дней, но в некоторых случаях могут возникнуть задержки.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Занимаясь оформлением документов, собственник также должен уплатить госпошлину в установленном размере.

За постановку на учет нужно уплатить госпошлину:

в размере 200 рублей за изготовление справки в бумажном виде;
в размере 50 рублей за свидетельство в электронном виде.

За изготовление кадастрового паспорта взимается плата в размере шестисот рублей при оформлении документа в виде справки, и трехсот рублей, если паспорт будет выдан в электронном виде.

Государственная пошлина нужна для того, чтобы покрыть расходы, связанные с постановкой на кадастровый учет. Цены отличаются в зависимости от того, кто занимается оформлением документов – юридическое лицо или физическое.

Кадастровый учет осуществляется для того, чтобы создать единую, обширную систему данных о земельных участках и их владельцах. Это нужно для рационального использования земель.

Поставить участок земли на учет можно в Кадастровой палате. После получения в службе паспорта на землю, участок необходимо будет оформить как собственность.

Для этого необходимо посетить Регистрационную палату.

Кадастр недвижимости – база данных в электронном виде, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории российской Федерации.

Осуществлять постановку земли на кадастровый учет могут все собственники участка, старше 18 лет, а также нотариально доверенные лица.
Постановке на учет в кадастр подвергаются следующие земельные участки:
- Земли, права пользования которыми перешло на основании:
  1. свидетельства, подтверждающего права собственности;
  2. договора аренды;
  3. права пожизненно наследуемого владения;
  4. права бессрочного пользования.
- Земли, которые образовались за счет разделения или объединения сразу 2-3 или более земельных участков.В случае если владелец самостоятельно принял решение о разделении/объединении своего участка, он обязан обратиться в соответствующие органы и получить на каждую образовавшуюся землю кадастровый паспорт.
В том случае, если земля была унаследована по наследству или получена по завещанию, осуществлять ее постановку на учет в кадастр не требуется, потому что вместе с правом пользования к вам переходят и все остальные документы, в том числе и кадастровый паспорт.
Постановка земли на кадастровый учет не может осуществляться, если земельный участок:
1. Находится на введении у служб безопасности РФ;
2. Является заповедником, имеет особую культурную или научную ценность для потомков;
3. Используется Вооруженными Силами РФ для проведения учебных мероприятий;
Чтобы уточнить, относиться ли ваша земля к одной из этих категорий, вам следует обратиться в Кадастровую палату. Там вам потребуется написать заявление (форму выдадут на месте), обычно это заявление заполняет сам работник организации за вас в электронном виде, распечатывает его и дает вам его только проверить на правильность указанных данных. При себе необходимо иметь личный паспорт и любой договор, подтверждающий ваше право пользования участком. После подачи заявления, вам потребуется оплатить госпошлину. Ее размер различен. Для юридических лиц стоимость госпошлины составляет 600 рублей, для физических – 200 рублей. А далее через 5-10 дней требуется повторное посещение Кадастровой палаты с целью получения выписки из Росреестра, где будет указана категория, к которой относится ваш земельный участок.
Согласно российскому законодательству, стать полноправным владельцем земельного участка можно только после внесения его в единую базу реестра, присвоения ему индивидуального кадастрового номера и выдачу вам кадастрового паспорта на этот земельный участок.

Собственник недвижимости;
Арендатор (если срок аренды составляет не менее пяти лет);
Носитель права пожизненного наследуемого владения;
Субъект постоянного (бессрочного) пользования объектом.

От имени указанных лиц может обратиться и представитель, действующий по нотариальной доверенности.

Существуют случаи, при которых за кадастровым учетом может обратиться иное лицо, не входящее в вышеуказанный перечень. Например, земельный участок, который не состоял на кадастровом учете, достался гражданину по наследству.

В соответствии с законодательством собственность появляется лишь с момента ее государственной регистрации. Вступление в наследство без регистрации перехода права не предоставляет наследнику правомочия собственника.

Сначала необходимо поставить объект на кадастровый учет. Поэтому кадастровый учет будет производиться от имени наследника, не являющегося собственником.

Так же возможна и другая ситуация, когда гражданин желает приобрести земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету. Гражданин обращается в муниципалитет, который предписывает ему провести кадастровые работы, а после постановки интересуемого участка на кадастр производится его последующий выкуп.

Какой установлен срок постановки земельного участка на кадастровый учет

Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и его заполнение не составляет труда. В случае затруднения, работник кадастра обязан оказать помощь в составлении такого заявления;
Геодезический план и межевой план, если на кадастровый учет ставится земельный участок. Геодезический план подготавливают геодезические организации. Межевой план — кадастровые инженеры (в основном это работники БТИ). Они предоставляют его на бумажном носителе и в электронном виде (на CD диске);
Технический план, если ставится на кадастр здание, помещение. Такой план делают кадастровые инженеры. Его нужно заблаговременно заказывать, так как изготовление требует определенного времени;
Документ, подтверждающий собственность или право иного пользования недвижимостью:
- документы-основания (договор аренды, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, акты ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, распорядительные постановления муниципалитета и пр.),
- свидетельство о собственности, выданное Росреестром;
Согласие органа опеки, если собственник или сособственник имущества несовершеннолетний;
Паспорт гражданина РФ, если заявитель физическое лицо.
Учредительные документы, решение (протокол) о назначение директора, если заявитель юридическое лицо.
Нотариально удостоверенная доверенность, если документы сдает представитель.
Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц размер пошлины составляет 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

Необходимо знать:

если земельный участок или здание (помещение) являются государственными (муниципальными), то требуется письменное согласие комитета (министерства) по управлению имуществом на кадастровый учет.
в случае если недвижимость в частной собственности, должно быть согласие от арендаторов и иных пользователей, а если постановку производит пользователь, то согласие нужно от собственника (такие согласия даются непосредственно в кадастровой палате при сдаче документов).

Документы представляются в подлинниках. Работник кадастра делает копии и возвращает оригиналы. Однако можно представить нотариально заверенные копии указанных документов. О получении документов работник кадастровой палаты выдает заявителю расписку, в которой указывается перечень предъявленных документов и дата получения готовых документов о кадастровом учете.

После прохождения процедуры кадастрового учета требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства на недвижимость. Для этого необходимо в территориальную регистрационную службу или отдел МФЦ представить:

заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности;
кадастровый паспорт (если кадастровый паспорт заменялся нужно представлять только новый);
технический план или межевой план (в зависимости от того оформляется здание или земля);
документы основания права (договор аренды, купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию, постановление о вводе в эксплуатацию, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
квитанцию о государственной пошлине (для физлиц – 200 руб., для юрлиц – 600);
паспорт или учредительные документы в зависимости от того кто обращается.

После получения свидетельство процедура считается полностью законченной.

Не редки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают. Такой перечень причин исчерпывающий:

Для постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее правомочий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность и т.п.)).
Недвижимость в силу закона не подлежит кадастровому учету:
- земли для государственных нужд,
- лесные и водные фонды,
- находящаяся под особой охраной (природные заповедники, культурные памятники и т.д.),
- объекты запрещенные для приватизации,
- земельные участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше минимально устанавливаемых.
Имущество не является недвижимым.
Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразование, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (например, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).
Если к объекту нет фактического доступа, например, к земельному участку отсутствует проход (сервитут).
Через объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного пункта.
Для кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат неустранимые неточности и ошибки.

Решение об отказе в постановке на кадастровый учет выносится в письменном виде и в нем обязательно должны быть указаны подробные причины отказа. Существует два способа преодоления указанных препятствий:

устранение причин отказа и повторное обращение в кадастровую палату;
обжалование в суд.

Второй способ более трудоемкий и затратный. Он применяется в крайнем случае, если основания отказа явно незаконны и их устранение невыполнимое или очень дорогостоящее мероприятие.

Бывают случаи, когда кадастровый орган приостанавливает осуществление кадастрового учета. Как правило, это связано с несоответствиями и неточностями в технической или иной документации на недвижимость (технический план, межевое дело, заявление на учет и т.п.). О приостановке также выносится письменное решение.

Заявителю предоставляется время для устранения обстоятельств приостановки. Срок приостановки может длиться до трех месяцев. Самый верный способ разрешения возникшей ситуации — проявить усилия и выполнить требования кадастровой палаты. Так как если не участвовать в решении возникшей проблемы может последовать отказ в кадастровом учете и нужно будет все повторять сначала.

Границы участка
Данные из ЕГРН
Кадастровые работы

Земли водного фонда
Земли запаса
Земли лесного фонда
Земли населенных пунктов
- ИЖС
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли промышленности и иного специального назначения
Земли сельскохозяйственного назначения

Что касается нормативных актов, которые устанавливают порядок формирования земельного участка, то, разумеется, без них не обойтись. Регламент будет в таких делах совершенно необходим.

В перечне таких актов будут:

Федеральный закон от 29. 12. 2004 № 189-ФЗ (ред. От 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Поскольку формирование любого участка подразумевает постановку на кадастровый учет, тут же будет и «Закон о кадастре», полностью — Федеральный закон от 24. 07. 2007 №221-ФЗ.
Федеральный закон от 29. 12. 2004 №191-ФЗ.
Постановление Правительства РФ №576 от 07. 08. 2002 г.
Постановление Правительства РФ № 1223 от 26. 09. 1997 г. (с изменениями от 21.08.2000 г.).
Приказ Министерства Юстиции РФ №29 от 14. 02. 2007 г.

Органы управления могут образовывать участки. Это происходит в связи с тем, что принимают определенные документы-основания.

Создана вся проектная документация относительно земельных наделов, которая решит вопросы с межеванием.
Сформированы документы, что нужны для лесных участков.
Утвержден проект положения территорий на нужных кадастровых планах.

При этом сам проект межевания необходим для ряда земель. Такими территориями будут:

наделы, где планируется создавать линейные объекты;
участки, где находятся многоквартирные дома;
те земли, что будут предоставлены для освоения комплексного типа;
территории, выделенные для ведения своего хозяйства какому-либо некоммерческому образованию;
участки, выданные человеку по договору о том, что он освоит и будет способствовать развитию земли.

По сути, формирование земельной территории — это создание специфического объекта недвижимости. Земельные наделы могут формироваться двумя способами:

На основе тех земель, которые уже используются (их перераспределяют, делят или, наоборот, объединяют, выделяют).
Когда осваивают земли, которые никак не используются. А именно, из государственных или городских территорий.

Конечно, есть ряд условий, без которых формирование земельного участка никак не может произойти. Рассмотрим их.

Все владельцы и пользователи определенных участков в письменной форме соглашаются с этим. Согласие должно быть заверено. Это обязательный предварительный этап.
Определяется категория земель. Если целевое назначение у исходного и создаваемого участков различаются, то нужно приводить их к одинаковому виду. И уже потом формировать ЗУ.
Должны соблюдаться предельно допустимые размеры для участков. Они зависят от того, где расположен, и каково назначения участка.
Участок не должен мешать использованию уже существующих зданий и всей территории.

Как можно поставить земельный участок на кадастровый учет в 2020 году

Во-первых, появляется несколько территорий меньшей, чем исходный участок, площади. Во-вторых, правом собственности на них будет обладать владелец изначального участка. Если это была коллективная собственность, то каждый будет в равной мере иметь права на появившиеся наделы. Если, конечно, их соглашение не предусматривает ничего другого.

Следует отметить, что разделение территории может произойти только при согласии ее владельца. Если участок передан кому-то другому, то при согласии арендатора или пользователя. После того как процедура произведена, арендатор имеет полное право на преимущество, когда будет производиться новый договор аренды, уже на те участки, что появились после раздела. Если стороны согласны, то договор аренды остается прежним, но с необходимыми поправками.

Необходимое уточнение. Раздел на основе межевания пространства возможно осуществить лицом, заключившим соответствующий договор о проведении комплексного освоения участков, которые собираются делить.

Довольно любопытное переформирование земель, при котором, как следует из названия, объединяют несколько участков, а не дробят одну большую территорию. Разумеется, такой вариант возможен только в том случае, если участки смежные. После объединения, во-первых, появляется один участок большего размера, чем исходные. Во-вторых, владелец исходных участков, если он был один, становится собственником нового. Если собственников было много, то все они получат право коллективного владения на получившийся в итоге участок.

Нельзя объединять земли, которые были переданы в бессрочное или безвозмездное пользование, и земли, которые предоставлены в праве наследства. Это можно сделать только при условии, что объединяемыми землями владеет один человек.

Этот вариант похож на раздел, но есть существенное различие. Если при разделе изначальный участок прекращает свое существование, то при выделе нет. Участок продолжает существовать, но с уже другими контурами и другой площадью.

Выделены могут быть как одна, так и несколько долей. Однако тот собственник, который потребовал выдела, больше не будет иметь прав на общую собственность. Но право на свой, выделенный участок он, естественно, приобретает.

С этим понятием сталкиваются все, кто владеет недвижимостью любого рода. Например, квартира, гараж, машино-место, участок земли, незавершенное строительство, коммерческая недвижимость, долевая собственность, индивидуальный жилой дом и т. д. Регистрироваться может и государственная собственность, которая предполагает разрешение на это со стороны Министерства, занимающегося управлением имущества. Кадастровый учет представляет собой подготовку габаритов, характеристик и другой информации, касающейся объекта недвижимости. Сбором указанных сведений занимается наделенная соответствующими полномочиями государственная организация.

Другими словами, фиксация информации, касающейся любого вида недвижимого имущества, называется постановкой на кадастровый учет в специализированном перечне гос. органа, который ведет регистрацию собственности жителей страны.

Все договоры, связанные со зданиями, помещениями и земельными наделами, должны заключаться только при условии указания точного статуса имущества. Неточная информация ведет к возникновению спорных ситуаций, связанных с определением владельцев собственности и иных затруднительных вопросов.

Фиксация недвижимого имущества в кадастре производится для следующего:

Определение официальных и засвидетельствованных законодательством прав на владение собственностью.
Для последующего взимания налогов с учтенной собственности.
Разграничение территории. Все виды границ фиксируются в реестре.

Осуществление кадастрового учета бывает в двух ситуациях:

При возникновении новой строительной конструкции или здания, к примеру, новостройки.
При реконструкции и модернизации конкретной недвижимости или полной ликвидации, а также при изменениях, касающихся конкретных параметров постройки.

Какие могут быть изменения:

Смена адреса строительного объекта. А если отсутствует конкретная информация, то при изменении территориального положения, например, населенного пункта, города, региональной зоны РФ и прочее.
При изменении прав на недвижимость, а также информации о владельцах указанных прав, содержащейся в полном перечне ЕГРП.
Поправки в данных, касающихся владельцев рассматриваемой собственности, содержащейся в государственном реестре.
В случае присутствия ограничения на какой-либо отдельный элемент недвижимого объекта и изменений, касающихся информации об указанной зоне.
Поправки в сведениях, касающихся кадастровой стоимости имущества и даты фиксации полученных результатов упомянутой оценки.
Корректирование данных о размещенных на земельном наделе лесных, водных массивов и других субъектов природы после признания объекта собственности земельным наделом.
При поправках, которые касаются назначения площади, являющейся зданием или постройкой.

Смена типа здания: жилое, нежилое, многоквартирное, двухквартирное, дачное.
Изменение помещения: комната, квартира, гараж.

Поправки в формате назначения строительной конструкции, например, изменение численности этажей в объектовом возведении, включая и цокольные помещения в случае присутствия этажей у объекта собственности, а также незавершенки.
В случае признания имущества зданием изменение материала поверхности стен.
При смене владельцем недвижимости почтового или электронного адреса, с помощью которых осуществляется связь с ним, необходима перерегистрация в реестре.