Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Свидетельство о наследстве является правоустанавливающим документом а». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Правоустанавливающие документы на квартиру – это набор бумаг, которые подтверждают, что конкретный человек имеет право владения или пользования жилплощадью.
Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой.
Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.
Наличие этого документа у владельца говорит о том, что квартиру он получил в результате приватизации. Несмотря на то что основные волны бесплатной передачи жилья от государства физлицам уже прошли, до сих пор этот документ-основание нередко всплывает в ходе имущественных сделок.
Двусторонний договор между покупателем и продавцом, говорящий о том, что квартира была получена в ходе покупки. Наиболее распространенный документ-основание.
Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию. В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти. Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.
По своей сути похож на договор купли-продажи. Однако не предусматривает товарно-денежных отношений, а говорит о том, что нынешний собственник получил имущество в качестве подарка на безвозмездной основе.
Документ-основание, аналогичный договору дарения или договору купли-продажи. Относится к документам так называемого бартерного типа. Его наличие говорит о том, что квартира была получена в результате обмена. Договор мены может быть «чистым» или же в нем может быть указано, что одна из сторон сделки произвела доплату.
Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства). В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием. Также возможен вариант, когда разбирательство закончилось примирением сторон. В этом случае правоустанавливающим документом является мировое соглашение.
Как известно, квартира может не только находиться в собственности, но и арендоваться у государства или муниципалитета по договору социального найма. В этом случае договор соцнайма также является правоустанавливающим документом на жилое помещение. Хоть и с большими ограничениями – наниматель обладает только правом пользования, но не правом распоряжаться имуществом.
Нередко наниматели, которые получили съемное жилье еще до принятия Жилищного Кодекса, задаются вопросом: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом? Ответ здесь однозначный – нет. Ордер является бумагой, дающей право на занятие указанного в нем жилого помещения, и не более.
Чтобы свободно распоряжаться, пользоваться или отчуждать имущество, нужно быть его собственником. Имущественные права без правоустанавливающих документов не переходят в собственность к наследникам, даже при наличии завещания.
К числу наследственного имущества относят:
- Автомобили;
- Дома, коттеджи, домики в садовых товариществах, квартиры;
- Нежилые помещения, здания и сооружения;
- Авторские права;
- Банковские счета;
- Земля (приусадебный участок, пай);
- Хозяйственные постройки и т.п.
Каждый, кто имеет право на наследство, должен заявить о своем намерении путем подачи заявления нотариусу. Для дальнейшего отчуждения имущества этого недостаточно. Наследник должен стать собственником и получить справку из Госреестра.
Если этого не сделать, возникают юридические проблемы, которые могут быть связаны с другими родственниками, не относящимися к числу наследников первой или второй очереди.
Если длительное время имущество числится за умершим и другой человек не заявил свои права, то в судебном порядке объект недвижимости можно признать бесхозяйным и стать его владельцем.
В юридической практике бывает так, когда в течение полугода со дня открытия наследства заявление не было подано в нотариальную контору. И супруга умершего вступила в наследство, но не оформила право собственности.
Такие ситуации встречаются, когда родственники на день смерти лица, после которого остается наследство, были зарегистрированы и проживали вместе с ним. Они и дальше продолжают пользоваться имуществом – содержать, оплачивать коммунальные услуги и т.п. Фактически они являются собственниками, но документально это не оформлено.
Из-за незнания гражданского законодательства некоторые люди пользуются наследственным имуществом без правоустанавливающих документов. Каковы последствия, если в наследство вступил, но не оформил в установленном порядке?
Юристы выделяют ряд возможных последствий:
- Наследственный спор между родственниками или лицами, которые совместно проживали с наследодателем (даже по истечении шестимесячного срока с момента смерти);
- Невозможность совершать сделки с имуществом — отчуждать, дарить, предоставлять в аренду;
- Возможность признания вещи бесхозяйной и переход права собственности к третьим лицам или государству.
В нотариальную контору предоставляют:
- Паспорт (свидетельство о рождении и данные, удостоверяющие личность законного представителя, если речь идет о лицах в возрасте до 14 лет);
- Свидетельство о смерти;
- Сведения об имущественных правах умершего;
- Справку с места жительства;
- Завещание (если есть).
Этих документов достаточно для подачи заявления.
Чтобы по истечении полугода получить документальное подтверждение о переходе имущественных прав к наследнику, дополнительно предоставляют:
- Заключение экспертной оценки;
- Кадастровый паспорт;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость или движимое имущество;
- Информацию о наличии либо отсутствии обременений.
Вспомним еще раз, что на законодательном уровне установлен срок обращения в нотариальную контору — 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти родственника, после которого осталось наследство.
Законодатель не устанавливает срок получения свидетельства после подачи заявления о намерении принять наследство. Чем быстрее человек это сделает, тем лучше. Так можно избежать наследственных споров.
Аналогично в Гражданском кодексе или иных нормативных правовых актах нет указания, в течение какого времени нужно получить правоустанавливающие документы на имущество.
Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.
Обычно для этого достаточно двух документов:
Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт .
Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор . на основании которого происходит передача права.
Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Заключается при обмене одной жилой площади на другую.
При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.
В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене .
Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.
Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах . Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.
Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь .
Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций .
Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости. а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.
Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком .
Обычно сделка заключается между юридическими лицами.
Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами .
Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия .
В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры .
Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.
Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.
Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь .
К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи .
Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.
Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры можно почитать здесь .
Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись. Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него. Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка. на основании которого владелец стал собственником.
Правоустанавливающие документы на земельный участок нужны для предъявления в государственные органы в двух случаях :
Документы должны соответствовать законам, действовавшим на момент их составления.
Что должно быть указано в стандартном правоустанавливающем акте на объект недвижимости:
- Полные данные о его владельце: Ф.И.О. паспортные данные
- Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования)
- Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности)
- Кадастровый номер земельного участка .
Еще раз: документы, которые выдают в Росреестре или БТИ, вроде свидетельства о регистрации сделки или имущества, выписок и др. не являются правоустанавливающими. Сами по себе они не могут подтвердить возникновение или переход права собственности. При проведении сделок их прилагают к документам-основаниям.
Существуют следующие виды прав:
- Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.)
- Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка
- Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти
- Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость
- Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти
- Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству
- Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.
Ниже Вы можете видеть примеры. Также правоустанавливающим документом в различных жилищных инспекциях могут признаваться и другие документы. Это могут быть: договор-купли продажи (розовое свидетельство формата А5), их еще называют Лужковскими , свидетельство о праве на наследство, и.т.д. Данный правоустанавливающий документ, имеет ряд ограничений в правах для его держателя. Наем жилого
Без паспорта никто ничего заверять не будет. Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом. Если дочь владелец квартиры, она должна прислать нотариальную доверенность из-за границы, текст составьте с нотариусом,потом
(для земельных участков Соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартир у. Вы владеете долей в коммунальной квартире. В свидетельстве о государственной регистрации права указана доля, например, 23/116. Это означает, что у вас есть право собственности на 23 кв.м. в квартире общей площадью 116 кв.м. В квартире может быть 2 комнаты по 23 кв.м.
- составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
- оформление по утвержденной форме;
- нотариальное удостоверение (если стороной сделки выступает представитель, нотариального удостоверения требует и доверенность, которая подтверждает его полномочия);
- заверение печатями;
- подписание уполномоченными сторонами.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.
- Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.
- Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.
Интересное: Какой Нужен Стаж Работы Чтобы Получить Льготу На Жкх
Некоторые из правоустанавливающих бумаг на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально. К ним относятся копии личных паспортов, если речь идёт о совладении, копии свидетельства собственнических прав и т.д.
Несмотря на то, что договор купли-продажи по закону удостоверять нотариально не обязательно, лишним это никогда не будет.
Подпись и печать нотариуса служит дополнительной гарантией от незаконных притязаний со стороны и обвинения владельца в том, что он получил объект незаконно.
После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:
- разрешение о владении земельным участком;
- государственный акт на владение недвижимостью, бессрочного пользования землей, пожизненного владения при наследстве;
- свидетельство о праве владение земельным участком с приложением кадастрового паспорта (карты, плана) участка;
- свидетельство о безвременном пользовании недвижимостью;
- свидетельство о наследуемом пожизненном владении недвижимостью.
Внимание! Юридические организации должны переоформить право бессрочного использования участком на договор аренды или выкупить его в свою собственность. С 1 января 2013 года «Кодекс про административные нарушения» дополнен ст.7.34, она определяет ответственность за нарушение порядка и времени переоформления права бессрочного использования участками земли на право аренды или порядка и сроков приобретения в собственность земельных участков.
Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.
Интересное: Кто Является Реабилитированным Лицом
Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.
1.
Переоформить в частную собственность гражданам города земельные участки, ранее предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, с уточнением площади земельного участка, по фактическому пользованию.
2. Координацию работ по уточнению границ и площади земельных участков поручить Комитету по управлению земельными ресурсами г. Алматы. 3. Обязать комитет по управлению земельными ресурсами г.
Алматы в случае несоответствия ранее утвержденного плана земельного участка землепользователя, откорректировать его в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами Республики Казахстан и требованиями, предъявляемыми к составлению планов.
4. Утвердить перечень требований к составлению плана земельного участка (прилагается).
Многие правообладатели зачастую считают свидетельство правоустанавливающим документом. Это обусловлено еще и тем, что различные органы и организации требуют именно свидетельство (например, для прописки, для залога).
Это большое заблуждение, так как свидетельство лишь удостоверяет регистрацию собственности, не заменяя собой документы-основания. Отсутствие свидетельства не отменяет вашего зарегистрированного права.
А вот при отсутствии правоустанавливающих бумаг – не будет ни регистрации, ни свидетельства.
Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.
- Провести работы по техинвентаризации объекта.
- Оформить разрешение на проведение строительных работ.
- Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
- Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.
- Свидетельство о праве на наследство: что это такое
- Основание выдачи
- Место обращения к нотариусу
- Сроки обращения за свидетельством о праве
- Порядок обращения к нотариусу
- Виды свидетельства о праве на наследство
- Нотариальный тариф
- Признание свидетельства недействительным
Получение этого документа является правом, а не обязанностью наследников. Он оформляется только по обращению к нотариусу, и в этом заинтересованы сами правопреемники умершего гражданина. Условие выдачи свидетельства — принятие наследства одним из двух способов, допускаемых законом:
- подача в нотариальную контору заявления о принятии наследства;
- фактическое вступление во владение (управление) имуществом наследодателя.
По правилам выдача свидетельства о праве на наследство производится нотариусом, который работает на территории нотариального округа по последнему месту проживания умершего гражданина. Если отсутствуют сведения или наследодатель не имел постоянной прописки в России, место открытия наследственного дела определяется в следующем порядке.
- По месту нахождения наследственного имущества, а если оно расположено в разных городах там, где находится недвижимость (устанавливается по выписке из ЕГРП), единый неделимый имущественный комплекс (предприятие). При открытии двух дел в разных местах, они объединяются в одно. Нотариус выявляет это по базе ЕИС.
- Свидетельство о праве на наследство выдается по решению суда, если у наследодателя нет постоянной регистрации, и он умер в больнице, доме престарелых или ином учреждении, где имеется временная регистрация по месту пребывания.
- Если умерший гражданин постоянно проживал за границей, а наследственное имущество находится в России, место открытия наследства определяется международным договором. Если такой не заключался, то дело открывается в России по месту нахождения собственности.
Если сами наследники, имеющие право на наследство, проживают далеко от города, где жил умерший, они могут обратиться в любую нотариальную контору на своей территории. По базе ЕИС будет установлено имя и адрес нотариуса, к которому необходимо обратиться или направить заявление о принятии наследства. Это можно сделать путем отправления по почте или курьерской службой. В этом случае подпись заявителя на обращении должна быть нотариально удостоверена. Нотариус поможет грамотно составить документ.
Факт, имеющий юридическое значение — принятие наследства в той или иной форме. Действие осуществляется путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, или посредством фактического использования имущества. Это нужно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус обязан выдать обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство.
При обращении в нотариальную контору наследники могут написать одно из двух возможных заявлений (они считаются равнозначными):
- о принятии наследства с отметкой, что хотят получить свидетельство или без нее;
- о выдаче свидетельства о праве на наследство, это равносильно его принятию.
Нотариус не вправе отказать обратившимся лицам в принятии обращения, даже если у них на руках отсутствуют доказательства о смерти и другие документы. Он разъясняет им, что нужно представить в течение 6 месяцев, чтобы он смог оформить наследственное дело.
До выдачи свидетельства правопреемники должны в полном объеме перечислить госпошлину за производство нотариального действия и оплатить услуги правового и технического характера. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества, а оплата за работу нотариуса взимается по расценкам, утвержденным областной нотариальной палатой.
Свидетельство о праве на наследство по закону
Судебные споры в отношении наследства нередко разбираются в судах. Иногда заявители в качестве основания указывают в исковом заявлении требование о признании выдачи свидетельства о праве на наследство недействительным и его отмене. Такая постановка вопроса является некорректной. Достаточно часто суд признает такой способ защиты прав наследника ненадлежащим.
Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись. Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.
Без паспорта никто ничего заверять не будет. О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав. Правоустанавливающие документы: 1.
А не с момента выдачи ему свидетельства о праве на наследство.Поэтому логика в утверждении автора есть. Повсеместно считается, что это правоустанавливающий документ, хотя, если следовать букве закона, он подтверждает уже возникшее право, а не устанавливает его. Виктория-Луиза Гений (74765) 5 лет назад Право на наследство наступает у наследника с момента открытия наследства то ест с момента смерти наследодателя.
Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и другими законодательными актами. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
С 2000 года стали выдавать Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оно имеется у всех владельцев недвижимости, если они приобретали ее с января этого года. Тем, у кого свидетельства нет по причине оформления ее до этого дня, не надо его получать, чтобы провести сделку. Если жилье будет продаваться, то покупатель пройдет регистрацию купли-продажи и получит его. К свидетельству о государственной регистрации должен прилагаться договор или справка, ставшие основанием для его выдачи. Его вид будет зависеть от способа приобретения недвижимого имущества. Какие могут быть основания на приобретение жилплощади Квартира может быть приобретена разными способами.
- при перераспределении собственности супругов правоустанавливающими документами будут брачный договор, свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов, соглашение о разделе имущества;
- при переходе общей совместной собственности в общую долевую — соглашение об определении или перераспределении долей, соглашение о выделе доли в натуре;
- при приобретении на открытых торгах — свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
- при приобретении недвижимости по отступному — соглашение об отступном;
- при взыскании залога — закладная на жилое помещение, договор ипотеки или подобный.
Неотъемлемой частью правоустанавливающих документов, зарегистрированных после 1 марта 1996 года, является акт приемки-сдачи квартиры. Данный акт подписывается сторонами сделки после ее регистрации, освобождения квартиры, передачи ключей, счетов, и подтверждает отсутствие претензий сторон и полное исполнение договора.
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.
— решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.
Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.
- Полные данные о его владельце: Ф.И.О., паспортные данные;
- Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования);
- Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности);
- Кадастровый номер земельного участка.
Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись. Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него. Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.