Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
500 р. – за все сделки с гаражами;
350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Регистрация права собственности на недвижимость через Госуслуги

Первичная недвижимость — это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Заявление. Образец заполнения и чистый бланк есть на официальном сайте МФЦ.
Паспорт, если будущему владельцу больше 14 лет, если возраст еще не достигнут — свидетельство о рождении.
Квитанция, которая является подтверждением оплаченной госпошлины. Оплата производится в центре.
Документ, на основании которого начинается процедура.

Физические лица

Земля рядом с жилой постройкой (долевая) – 100 рублей.
Земельный участок под сельскохозяйственные угодья – 50 рублей.
Земля, предназначенная для застройки – 350 рублей.
Техническое помещение – 2000 рублей.
Гаражное помещение – 500 рублей.
Дубликат выписки с Единого госреестра недвижимости – 350 рублей.

Заявление;
Документ, который удостоверяет личность наследника (паспорт);
Свидетельство на право наследования;
Техническая документация на недвижимость;
Квитанция, которая подтвердит оплату госпошлины.

Важно! Пока документы на недвижимое имущество не будут оформлены в надлежащем виде, любые сделки с данной жилплощадью не доступны.

Перечень документов, которые понадобятся наследнику, стандартизирован с типом недвижимости. Полный список необходимо уточнять у сотрудников центра.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

Договор купли-продажи или ДДУ
Согласие супруга если требуется;
заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
сделки по доверенности не производятся;
военная ипотека не регистрируется;
максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.

Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк, недостающие документы.

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:

Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
Получить право собственности после завершения стройки.

Решение проблем:

Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

Основной комплект документов выглядит так:

Заявление (заполняется на месте),
Паспорта и СНИЛС всех собственников,
ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Далее – опционально:

Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

Регистрация сделки с квартирой

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале. Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них. В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

Подписать акт приёма-передачи квартиры,
Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка. Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается. Единственное, потребуются дополнительные документы:

Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

Свидетельство о собственности наследодателя,
Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Погашение денежного капитала происходит в несколько этапов:

Оформление свидетельства на права пользования жилым помещением.

Денежными средствами можно воспользоваться 2 способами:

Произвести покупку с использованием всей денежной суммы с помощью наличных средств.
Ипотечное кредитование.

Исследование домовладение, которое в дальнейшем будет приобретаться с помощью финансирования.

Главным основанием для выплаты служит:

Месторасположения участка – территория Российской Федерации.
Пригодные условия для проживания.

Приобретение жилого помещения.

На данном этапе оформляется договор, подтверждающий приобретение недвижимого имущества. Свидетельство составляется в 2 экземплярах для продавца, покупателя.

Сделка совершается 2 способами:

Прямой способ (непосредственно с владельцем домовладения).
Посреднический способ (через риэлтерскую компанию).

Свидетельство содержит следующие данные:

Местоположение домовладения.
Функциональная принадлежность.
Особенности, к которым относятся метраж, количество этажей, жилые комнаты.
Ценовой диапазон.
Период выплаты полной стоимости.

Одобрение покупки и перевод капитала на лицевой счет владельца домовладения с помощью ипотечного кредитования.

Владелец помещения регистрирует документацию в территориальном органе по месту жительства.

Регистрация недвижимости через МФЦ

Оформление жилого помещения и получение необходимых документов происходит в результате следующих положений:

Строительная компания составила акт, согласно которому происходить выделение жилого или коммерческого строения физическому или юридическому лицу.
Строительная компания оформила техническую документацию на домовладение в органе Бюро технической инвентаризации.
Строительная фирма зарегистрировала передаточную документацию, полученную в Государственном архитектурно-строительном учреждении.
Фирма – застройщик регистрирует документацию, согласно которой домовладение начинает свой эксплуатационный период. Этот акт, необходимо, получить в Административном органе местного учреждения.
Фирма – застройщик становит домовладение на учет в Государственный орган регистрационной и кадастровой службы и получает кадастровый номер.
Строительная компания фиксирует домовладению местонахождение согласно почтовому адресу.

Для того чтобы удостовериться в сборе полного пакета необходимой документации, стоит обратиться в офисное отделение фирмы – застройщика. Местонахождение фирмы указано в договоре, который является основанием для покупки жилого помещения.

В данном случае данный вид договора имеет несколько вариантов:

Инвестирование.
Совместное инвестирование.
Долевое участие.

Для того чтобы зафиксировать права на собственность жилым помещением гражданин Российской Федерации может обратить в следующие органы:

Регистрационный отдел.
Многофункциональный центр.

Если владелец жилой площади обратился в Многофункциональный центр, период оформления пакета документации увеличивается. Это связано с тем, что после регистрации пакета документов, центр направляет его в Регистрационный отдел.

Пакет необходимой документации предоставляется в оригинальной форме, к которой прикладываются ксерокопии в нескольких экземплярах. При этом на законодательном уровне установлен одинаковый срок оформления, как для Многофункционального цента, так и для Регистрирующего отдела.

Оформление права собственности происходит в несколько этапов:

Сбор необходимой документации:

Передаточный документ.
Согласие попечительского органа.
Кадастровое свидетельство и архитектурный проект жилого помещения.
Договор об ипотечном кредитовании.

Написать заявление в Регистрационный отдел или Многофункциональный центр.
Заплатить государственный вычет.
Получить документ, подтверждающий права на собственность жилым помещением.

После того, как владелец пройдет вышеперечисленные этапы, жилая площадь будет оформлена.

К основному перечню необходимых документов относятся:

Паспорт заявителя. Без документа, удостоверяющего личность, бумаги не примут к регистрации.
Доверенность, если заявитель действует через третье лицо. Она оформляется в нотариальной конторе и содержит указание на право подачи документации в Росреестр и получения результата.
Согласие на реализацию имущества от второй половинки, если недвижимость была приобретена в период брака.
Разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Письменный и нотариально заверенный отказ от покупки других сособственников, если недвижимость находится в общедолевой собственности.
Кадастровая документация (паспорт и план).
Выписка из реестра о праве собственности.
Документ, свидетельствующий о поступлении в собственность недвижимости (дарственная, решение о передаче квартиры в собственность, договор ренты и т.д.).
Чек об оплате пошлины за регистрацию.
Заявление о проведении регистрационных действий. Бумага оформляется заявителем в присутствии сотрудника принимающего органа. Если документы направляются почтой, то подпись в заявлении заверяется нотариусом.

Размер государственной пошлины регулируется налоговым законодательством. Поэтому актуальную информацию можно узнать в НК РФ. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру равна:

2000 руб. – для физических лиц;
22000 руб. – для юридических лиц.

Важно: пошлина делится между всеми собственниками квартиры. Например, если всего 2 собственника, то каждому необходимо заплатить по 1 тыс. рублей (для физических лиц).

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие сроки:

7 рабочих дней с момента принятия документов Росреестром;
9 дней, если подача документации осуществлялась через МФЦ;
10 дней, если производится одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация;
12 дней, если заявление и бумаги подаются через МФЦ для постановки на кадастр и госрегистрацию;
5 рабочих дней, если регистрация и постановка на кадастр осуществляются по решению суда, вступившего в законную силу;
3 рабочих дня, если заключение сделки происходило через нотариальную контору;
1 рабочий день, если документация поступила в электронном виде, а сделка заключалась у нотариуса;
5 рабочих дней, если бумаги подаются через МФЦ, а сделка заверена в нотариальной конторе.

Таким образом, срок ожидания сокращается, если сделка нотариально заверена. Это обусловлено тем, что документация проверяется нотариусом. Тогда регистратор повторно не осуществляет проверку. Датой регистрации является дата внесения сведений в реестр недвижимых объектов.

Квартира в новостройке оформляется в собственность при наличии:

бумаг о распределении жилой и нежилой площади;
технического паспорта у застройщика;
акта приема-передачи;
разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
документа о постановке дома на учет в Росреестре и присвоении адреса.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимы следующие бумаги:

договор купли-продажи или договор с застройщиком о приобретении квартиры;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
заявление о проведении регистрационных действий;
акт о передаче и приеме квартиры;
техническая документация на объект недвижимости;
чек об оплате госпошлины;
нотариальная доверенность, если действия осуществляются через представителя;
документ о вводе дома в эксплуатацию;
договор об инвестировании и акт о выполненных архитектурно-строительных работах.

Рассмотрим наиболее популярные вопросы о регистрации недвижимого имущества.

Если по каким-либо причинам отсутствуют бумаги на квартиру, то следует получить их дубликаты или обратиться в суд за установлением факта принадлежности недвижимости конкретному лицу.

в случае отсутствия технической документации необходимо обратиться в БТИ;
ранее выданное свидетельство оправе собственности заменяется на выписку из реестра недвижимости;
в случае утраты правоустанавливающего документа, если сделка заключалась через нотариальную контору, можно получить дубликат у нотариуса;
если утрачен правоустанавливающий документ, оформленный в простой письменной форме, то следует обратиться в суд за установлением факта принадлежности недвижимости собственнику или в Росреестр, если недвижимость была зарегистрирована;
если правоустанавливающий документ был выдан государственным или муниципальным органом, то можно получить дубликат в месте выдачи.

Решив зарегистрировать права собственности на свою квартиру, каждый гражданин в конечном итоге дойдет до Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (т.е. до соответствующего регистрирующего органа). Разумеется, перед обращением в этот орган нужно подготовить определенный набор документов.

Все вопросы, связанные с регистрацией, урегулированы Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако рядовому обывателю сразу разобраться во всех положениях этого закона будет трудно.

Поэтому представляется целесообразным доступное и пошаговое описание процесса оформления права собственности на квартиру.

Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, т.е. квартиры.

Важная информация
При регистрации нужно учитывать, что с 1 марта текущего года было отменено правило о госрегистрации ряда договоров, включая куплю-продажу и дарение. Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее.

Рассмотренная выше процедура представляет собой лишь общий порядок, в соответствии с которым и осуществляется сбор и подача документов на оформление квартиры. Но нужно учитывать, что в каждом конкретном случае может быть свой пакет документов, который будет несколько шире предложенного или, наоборот, уже, чем описанный в статье.

Для того чтобы наверняка узнать, что собраны все нужные документы, следует обратиться за консультацией в орган по регистрации. Там специалист оценит все представленные документы и укажет на необходимость предоставление иных документов (либо на отсутствие такой необходимости).

Как отмечалось выше, при оформлении права собственности на квартиру можно воспользоваться услугами соответствующих организаций.

Стоимость таких услуг различается в зависимости от того, какой объем необходимой работы будет выполнен фирмой. Максимальный пакет услуг обходится, как правило, в 12-18 тысяч рублей.

Жить в квартире и владеть ею – два разных понятия. Право собственности на квартиру возникает только в момент регистрации свидетельства о праве собственности в Росреестре.

Различают три формы собственности на квартиру

индивидуальная, когда вся квартира принадлежит одному человеку и все решения по управлению недвижимостью принимаются одним человеком;
общая совместная – возникает в результате возмездных сделок у супружеских пар. Формально у каждого из супругов есть своя доля, но фактически она не выделена (доли можно выделить только в судебном порядке). Управление недвижимостью производится совместно;
общая долевая – недвижимость принадлежит нескольким хозяевам, в момент регистрации происходит выделение доли каждому из совладельцев (управление квартирой происходит также сообща).

Доли бывают идеальными и реальными:

реальная доля – выделяется в натуре и часто требует перепланировки недвижимости, создания отдельного входа, системы канализации и т.д.;
идеальная доля – обозначается на бумаге, где указан размер доли каждого владельца недвижимости в общей собственности (коммунальные платежи в этом случае оплачиваются исходя не из размера доли, а в равных частях по количеству дольщиков). В городских квартирах как правило выделяются идеальные доли.

Если при индивидуальной собственности все просто и понятно (один владеет квартирой, и только он ей распоряжается), то в при совместной и долевой собственности могут возникать проблемы в рамках договоров купли-продажи, дарения, сдачи в аренду.

При долевой собственности владелец одной из долей имеет законное право продать, сдать в аренду или подарить свою долю, но только с одобрения других собственников.

Для сдачи в аренду или дарения необходимо получить письменное согласие совладельцев, желательно нотариально его заверив.

При продаже доли собственник обязан применить право преимущественной покупки – т.е. сначала предложить свою долю другим собственникам и только в случае их отказа – выставить в свободную продажу.

Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.

При индивидуальной собственности

В случае развода супругов возможно:

выделение доли в квартире супруга-собственника, если второй супруг смог доказать, что произвел существенные улучшения недвижимости (например, произвел капитальный ремонт на свои средства и предоставил чеки);
предоставление отсрочки в выселении до 1,5 лет, если второй супруг не обеспечен жильем.

При общей совместной собственности на квартиру

Здесь потребуется судебное вмешательство, если один из супругов совершил какую-либо сделку с общей собственностью. Договор в этом случае расторжению не подлежит, т.к. контрагенты не могут регулировать отношения между супругами-собственниками.

При общей долевой собственности

Если собственник доли:

сдал в аренду свою долю недвижимости без согласия с остальными дольщиками, то такой договор подлежит расторжению в судебном порядке;
продал долю, нарушив право преимущественной покупки или занизив цену доли по сравнению с преимущественным предложением, такой договор также подлежит расторжению в суде.