Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).
Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.
Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован.
В частности, они включают в себя:
- формирование пенсионных накоплений для матери;
- улучшение жилищных условий (покупка или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
- образование ребенка.
Очевидно, что такого направления, как приобретение земельного участка, в данном списке нет. Единственный пункт, с которым можно его как-то соотнести, это улучшение жилищных условий.
Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.
Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал
В этом случае земля будет не самостоятельным объектом для покупки, а приложением к жилью. Допустимо, чтобы дом даже не был завершен и находился в стадии строительства. Однако чем ближе к завершению находится постройка, тем больше шансов на положительный исход дела.
Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению. В частности, сюда относится:
- госрегистрация;
- изолированность;
- пригодность для проживания в течение всего года;
- соответствие нормам санитарии, безопасности, площади;
- наличие индивидуального адреса;
- возможность зарегистрироваться по этому адресу;
- подключение ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, освещение).
Также определенные требования есть и к типу участка, на котором находится дом. В частности, он должен располагаться на территории ИЖС или в ДНП.
Для покупки земли в любом случае придется потратить собственные средства, поэтому участок оформляется по договору купли-продажи или аренды на общих для всех ситуаций условиях.
При этом он может находиться в собственности как у частных лиц (юридических или физических), так и у администрации населенного пункта.
Потратить материнский капитал можно только на дом, который будет находиться на этой земле — при этом он может быть как готовым, так и находиться на стадии строительства.
В последнем случае для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением о получении средств и пакетом необходимых документов.
Конкретный набор бумаг зависит от ситуации, однако, обычно требуется:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии документов на участок (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план);
- копии документов на дом (если он есть на участке);
- копия разрешения на строительство (если постройка дома только планируется);
- копия договора с подрядчиками (в случае обращения к ним за услугами);
- сертификат на право получения материнского капитала.
После подачи документы в течение определенного времени рассматриваются, после чего пенсионный орган принимает решение — предоставить средства на данную цель или отказать в этом. Перед началом строительства и подачей документов стоит проконсультироваться с сотрудниками ПФР, чтобы заранее оценивать свои шансы на успех.
Если принятое решение было положительным, то далее возможны два варианта:
- Средства перечисляются сразу. Такой вариант доступен, если строительство происходит при помощи специальной компании, оказывающей такие услуги. В этом случае деньги еще перед началом процедуры перечисляются на ее счет в полном размере.
- Средства выплачиваются в два этапа. Данный способ используется, когда родители решили обойтись при строительстве своими силами. В этом случае на их счет сначала перечисляется лишь половина суммы. Происходит это обычно в течение двух месяцев после обращения.
Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.
Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста.
Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение ипотечного кредита — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.
Альтернативным вариантом является начало строительства дома до достижения ребенком трехлетнего возраста. В этом случае можно самостоятельно оплачивать необходимые расходы, сохраняя при этом все чеки и квитанции.
Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:
- жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение;
- для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям;
- расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж;
- отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода);
- в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне;
- частный дом обязан быть отдельным строением;
- дом должен иметь не более 3-х этажей;
- недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.
Лица, желающие воспользоваться средствами материнского капитала и купить квартиру или дом, обязаны найти жилплощадь, построенную по всем правилам. Продавец должен подготовить соответствующий пакет документов.
Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует.
Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье.
Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2018 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.
- Получение сертификата на маткапитал. После рождения ребенка (при оформлении ипотечного кредитования) или по достижении малышом 3-х летнего возраста необходимо оформить документ.
- Поиск жилплощади. Он должен отвечать вышеперечисленным условиям. Продавцом может стать юрлицо и физлицо. Частную собственность отчуждают физические лица.
- Составление продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи с учетом всех условий оплаты посредством семейного капитала. Срок начисления первого платежа на приобретение недвижимого имущества за маткапитал происходит не ранее чем через 2 месяца. Это условие обязательно должно быть указано в соглашении.
- Обращение в Росреестр с собранной документацией. Эта организация переоформляет собственность. Там оплачивают государственный сбор за все документы в пересчете на каждого участника процедуры. Со стороны покупателей присутствие обоих супругов и детей обязательно. Обратившиеся лица получают справку о приеме документации. Им сообщают дату выдачи документов о перерегистрации недвижимости.
- Далее следует сбор полного пакета документов и его подача в ПФР. При этом стоит уделить внимание, кроме грамотности заполнения бумаг, еще и «полноте» их оформления. Это означает, что банковские реквизиты получателя должны быть указаны полностью. Копия кредитного соглашения передается в ПФР. Если деньги будут переводиться на счет строительной компании (в случае сдачи дома «под ключ»), то потребуется копия разрешения (лицензии) на соответствующий вид деятельности, налоговая декларация. Сотрудники ПФ проверяют документацию не менее 60 дней. При правильном оформлении сделки и заявлений, маткапитал (или его часть) переводится на счет продавца.
- Повторное обращение к сотрудникам Росреестра. Если сумма перечислена в полной мере, свидетельство о регистрации собственности выдается сразу. При наличии задолженности свидетельство имеет обременение, которое снимается после погашения последней суммы долга по сделке. Все совершеннолетние члены семьи покупателя и продавец должны присутствовать в Росреестре.
Процесс подготовки документации в различные государственные органы проводится с особой тщательностью.
Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:
- паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
- свидетельства о рождении всех детей в семье;
- СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
- свидетельство о браке родителей;
- право на застройку, полученное у городских органов управления;
- договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
- подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
- выписка из банка с реквизитами для перевода средств.
Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.
Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления. Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе. Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.
Помимо федеральной субсидии на детей, в некоторых субъектах РФ есть ещё и региональные. Они обычно выдаются на третьего и последующих детей. Нередко их можно тратить на цели, которые не допускает федеральная программа материнского капитала. В том числе среди них может быть и покупка земли под строительство. Но нужно учитывать, что такая программа действует не во всех регионах. Также, каждый регион устанавливает свои условия получения и использования субсидии.
Основная, в общем-то задача материнского капитала – это позволить людям купить или построить жилье, поэтому именно на этом фронте развивается самое большое количество разнообразных разветвлённых схем по обналичке маткапитала.
Например, очень долгое время в России была популярная схема, когда можно было сделать упрощенную регистрацию недвижимости, то есть просто подать документы, оплатить госпошлину и зарегистрировать объект с совершенно любыми параметрами, даже если такого объекта по факту не существует.
Часто бывало так, что жилье разрушено или сгорело, остался только пустой участок и выжженная земля, а владельцы просто продают воздух по договору купли-продажи за стоимость, которая примерно равна размеру материнского капитала. В таком сговоре участвует как продавец, так и покупатель, и часть денег из суммы маткапитала покупатель может получить назад после этой сделки.
Понятно, что здесь, как правило, теряется порядка 50% от всего материнского капитала. Сейчас эта схема не работает, Пенсионный фонд стал запрашивать справку из местных администраций о том, что объект пригоден для проживания, поэтому теперь коррупция расцветает в местных администрациях, где такими справками торгуют.
Еще одна похожая схема заключается в покупке ветхого жилья. Есть специальные риелторы, которые находят каких-то условных бабушек, которые живут в полуразрушенных избушках, и с ними оформляется сделка примерно по цене материнского капитала.
Бабушке отдают условно 100 тысяч рублей за этот дом, столько же забирает себе риелтор и остальные деньги возвращаются семье.
Как правило, в таких домах родители не живут и очень часто риелторы такими ветхими домами или пустующими участками торгуют просто по кругу, пропуская через одну такую территорию огромное количество семей, которые хотят обналичить материнский капитал.
По закону материнский капитал можно потратить на погашение кредита для улучшения жилищных условий, и на этом фоне расплодились кредитные потребительские кооперативы (КПК). У многих из них на сайте есть вкладка «займы под маткапитал», там нарисованы счастливые дети и улыбающиеся мамы.
По сути такие КПК выдают деньги людям на строительство, которого никогда не будет. Здесь нужно понимать: КПК боятся, что что-то пойдет не так и Пенсионный фонд деньги им не перечислит. Поэтому сразу этот займ на руки не выдают, они перечисляют деньги на счет клиента, который хочет обналичить маткапитал, якобы на хранение.
Деньги «заморожены» и ждут своего часа, когда Пенсионный фонд денежки переведет уже на счет этого КПК, только тогда КПК уже их обналичит и часть денег отдаст своему клиенту, естественно, за солидную комиссию.
Плюс ко всему, КПК боятся, что схема будет вскрыта, и они забирают у клиента всю возможную информацию и документы, включая паспорт и нотариальную доверенность на распоряжение маткапиталом, затем сами падают все документы в нужные инстанции.
Это лишь часть схем обнала. В интернете огромное количество таких историй и многие из них – с печальным концом. Сейчас Госдума поговаривает о том, что надо бы ужесточить наказание за обналичку маткапитала.
Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей. Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Санкт-Петербург: .
- Москва: .
› › Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства. Среди них встречается и вопрос о возможности израсходовать материнский капитал на покупку дачи.По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий.
Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения.
В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.Для перевода
Как оформить материнский капитал на приобретение земельного участка
Купить систему Заказать демоверсию. Направление средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий. О дополнительных выплатах на детей в году см. Указ Президента РФ от Статья
Не обязательно спешить сделать это сразу по выходе с ребенком из роддома. Заявление же о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения ребенка, за исключением случая, когда средства МСК направлены на погашение жилищных кредитов. Поэтому как потратить эти средства решать всей семье.
Мать ребенка. Если мать умерла или лишена родительских прав, сертификат дадут отцу или усыновителю.
Как правило, основанием для возмещения убытков является письменное обращение (претензия) кредитора к должнику с соответствующими требованиями, к которому прилагаются документы (их копии), подтверждающие наличие убытков, их размер и связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и убытками. Конкретного перечня таких документов нормативно-правовые акты не устанавливают. По нашему мнению, в данном случае для подтверждения факта и размера убытка организации должны быть представлены документы, подтверждающие факт оказания покупателю услуг по перевозке товара и их оплату, например: — транспортная накладная; — акт оказанных услуг по перевозке товара; — счет-фактура на услуги по перевозке товара; — счет на оплату услуг по перевозке товара; — платежное поручение на оплату услуг по доставке товара, выписка с расчетного счета (или иные документы, подтверждающие факт оплаты перевозки). Сумма признанных организацией-поставщиком убытков, подлежащих возмещению покупателю, подлежит включению в состав прочих расходов на дату такого признания, что отражается посредством следующей проводки (п.
Если директор (управляющий) компании (предприятия) принимает решение привлечь средства в производственный процесс и заинтересовать инвесторов, то метод фифо является наиболее выгодным и удобным (если сравнивать с другими способами учета). Чтобы понять отличия метода fifo, достаточно оценить его практическую ценность. К примеру, на склад компании поступают товары небольшими партиями.
Вам необходимо совместно с покупателем обратиться для подачи документов на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности, предоставив примерный перечень документов:-документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей от продавца, и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 от покупателя; Срок государственной регистрации в данном случае составит 6 рабочих дней с момента подачи на государственную регистрацию всех необходимых документов. Вопрос: В каком случае можно признать гражданина банкротом. Ответ: По общему правилу начать процедуру банкротства гражданина можно, если требования к нему составляют не менее 500 тыс.
Другими словами, аннулировать тур в Турцию вы можете в любое время, но, в соответствии с законом «О защите прав потребителя», туроператор имеет право удержать денежные средства, потраченные им на организацию данного тура. ВОПРОС: Скажите, пожалуйста, когда туристическое агентство должно сообщить туристу номер заявки. ОТВЕТ: Тур, как правило, бронируется только после оплаты. Если оператор подтверждает, что выбранный тур доступен, то он направляет турагенту соответствующее подтверждение, в т.
Если ИП выбирает последний вариант, у него в обязательном порядке должна присутствовать официальная электронная подпись. Это важно, так как документ заверяется именно таким образом. Порядок учета по книге был утвержден на законодательном уровне еще в 2002 году. В графу расходов необходимо отнести все траты, которые были связаны с получением прибыли от коммерческой деятельности в конкретном налоговом периоде. В таблице обязательно должна содержаться информация о датах выплат, различных удержаниях и НДФЛ. Начну с самых основ КУДиР является книгой которую обязаны вести для отчетности организации и предприниматели.
— Использование средств материнского капитала на приобретение именно стройматериалов не предусмотрено. Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья. В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка, и независимо от даты заключения кредитного договора.
Проверка документов и подготовка договора займет около 2 месяцев. Точное время зависит от срока сбора ряда документации. Нужно учитывать, что некоторые бумаги действительны только в течение определенного времени. Подать документы в МФЦ можно и дистанционно.
В этом случае питание торшера должно оставаться всё время включённым, так как включаться и выключаться будет сама лампочка. А вот наладить управление основным освещением в комнате так просто уже не получится. В выключатель на стене ничего не добавишь, если это, конечно, не умный выключатель Xiaomi.
Статьи — главы 4 положения определяли порядок составления и предоставления отчетности. Правления предприятий обязаны были в течение месяца по утверждении общим собранием или соответствующим ему учреждением годового отчета предприятия. Отчеты и балансы предприятий, акционерных обществ, которые подлежали публикации, составлялись по формам, утверждаемым министерством финансов по соглашению этапы составления бухгалтерской отчетности реферат государственным контролером и с соответствующими ведомствами.
Заявитель просит установить факт принятия наследства после смерти своих родителей состоящего из земельного участка. Матери заявителя был предоставлен земельный участок. Зарегистрировать право собственности на участок она не успела, так как скончалась.
Их покупатель вернул по той цене, по которой приобрел. Теперь рассмотрим такой случай: продавцу вернули товар уже в следующем году, но еще до того, как утвердили отчетность. Здесь бухгалтеру нужно сделать обычные сторнировочные записи по первоначальной реализации.
- Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
- Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
- Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
- Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
- Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
- Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
- Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
- Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
- Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.
Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.
Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:
- после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
- после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.
Требования к земле по материнскому капиталу
Основными условиями для получения социальной поддержки являются:
- все члены семьи должны получить долю в собственности;
- оплата будет произведена только по безналичному расчету;
- обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).
Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:
- Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
- Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
- Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
- Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).
Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:
- Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
- Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
- Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
- Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
- Получить документы на квартиру.
Семья обязана предоставить:
- паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
- подтверждение права на семейный капитал;
- право собственности на недвижимость;
- свидетельство о предоставлении доли детям;
- если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
- если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
- свидетельство о браке/разводе.
Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:
- Подойти в банк за получением ипотеки.
- Составить и подписать ипотечный договор.
- Найти подходящее жилье.
- Подойти в ПФР с документами.
С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.
Подробнее читайте в стаье
Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:
- запрещено приобретать долю;
- недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).
Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.
Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.
Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.
В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.
Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.
Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.
При этом нужно отметить, что дом можно будет построить только на земле, которая уже имеется в собственности семьи, что должно подтверждаться документально. То есть, в таком случае не получится купить землю на материнский капитал.Говоря о том, можно ли использовать льготу для приобретения жилья посредством займа, стоит отметить, что имеется возможность внесения капитала в качестве первого взноса по оформленному ипотечному кредиту. В таком случае денежные средства также будут переведены на счет продавца, то есть наличными получить их нельзя будет.Кроме того, материнский капитал может быть использован для выплаты ранее оформленного кредита или займа. Нужно иметь в виду, что целью кредитования должно быть приобретение жилого помещения.
Капиталом можно выплатить как основной долг, так и проценты.
Родители оформляют сертификат, после чего получают ипотеку и частично оплачивают ее средствами государства. В других вариантах использования необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.
Средства маткапитала также могут быть направлены на образование детей или на формирование пенсии матери.
Купить землю на материнский капитал можно может быть направлен на строительство дома своими силами или на оплату услуг строительной организации по договору подряда. Чтобы его получить, необходимо собрать и предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы: заявителя.
Чаще всего маткапитал оформляется на мать, однако его может получить отец, если мать умерла или была лишена родительских прав. всех детей в семье. заявителя, а также каждого из детей.
Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.
Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.
Покупка дома за материнский капитал, требования к дому
Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант.
Точно так же социальную помощь можно использовать для компенсации расходов на строительство дома или, при определённых обстоятельствах, покупки участка под застройку.
На сегодняшний день земельный вопрос один из самых злободневных в деле выплат по сертификату семейного капитала. Любой обладатель сертификата МСК может купить землю на материнский капитал в 2020 году для будущего строительства частного дома. В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:
- обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
- пенсионные начисления матери;
- приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.
- социальная адаптация детей с особенными потребностями;
Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом.
Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность. В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение.
Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона. Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах.
/ / С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками.
Существует несколько вариантов, .
Кроме покупки недвижимости, , и пенсии для матери, семьи задаются вопросом о возможности приобретения земли под строительство дома. По закону нельзя приобрести пустой участок, так как целью программы маткапитала является . Поэтому покупка земли для возведения на ней жилых построек производится за собственные средства.
ПФР переведет деньги владельцу сертификата за землю только после регистрации дома.
Использовать деньги можно для сооружения дома как самостоятельно, так и с помощью строительной организации. Закон предусматривает ряд требований:
- земельный участок предусмотрен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- зарегистрировано право собственности;
- разработан проект сооружения.
- есть разрешение на возведение здания;
- площадка расположена на территории РФ;
Как вы уже поняли, купить участок под строительство без участия собственных денег не получится. Но если после завершения строительных работы вы решили использовать деньги программы на компенсацию приобретения земли, то ниже найдете дополнительную информацию.
Базовый пакет бумаг для получения материнского капитала в Пенсионном фонде РФ:
- документ о семейном положении.
- СНИЛС;
- свидетельство о рождении каждого ребёнка;
- паспорт заявителя;
Для использования сертификата на приобретения земли также нужно приложить:
- Подтверждение права собственности на земельный участок (копия свидетельства государственной регистрации).
- Документ, разрешающий строительство дома (копия).
› › Материнский капитал — специализированная госпомощь для россиян с детьми.
Израсходовать ее допустимо лишь на 4 предусмотренные законом цели.
В том числе можно потратить материнский капитал на покупку земельного участка.Допустимые направления расходования МСК:
- улучшение имеющихся жилищных условий, под которым понимается строительство, реконструкция старого или приобретение другого жилья;детское обучение (в рамках аккредитованной госпрограммы, включая дошкольное образование в детском саду);материнская пенсия (пополнение ее накопительной части);приобретение средств социальной адаптации и интеграции в социум для детей-инвалидов.
Внимание!
Законодательно запрещено тратить материнский капитал на покупку земли без привязки к жилью.
Поскольку МСК предназначен лишь на улучшение существующих у семьи жилищных условий.Чтобы соблюсти все юридические нюансы, требуется приобрести участок вместе с расположенным на нем домовладением.Также допускается приобретение земельного участка на материнский капитал для возведения нового жилого строения.Застройку можно осуществлять:
- самостоятельно;посредством услуг специализированной строительной организации.
Важно! Если присутствует профессиональный застройщик — ПФ может перечислить нужную сумму на его расчетный счет.При самостоятельном возведении жилого строения деньги перечисляют в 2 этапа:Одна часть направляется на банковский счет заявителя спустя 2 месяца.Вторая —
В ряде субъектов РФ разрешено деньги, выделенные за счет региональной материнской программы, использовать на оплату кредитов по приобретению участков с объектами незавершенного строительства. Семьи за счет предоставленных местными властями средств оплачивают сумму основного долга по кредитам, а проценты платят самостоятельно из личных сбережений. Но прежде чем использовать средства господдержки на нестандартные цели, проконсультируйтесь в районном отделе Пенсионного Фонда.
Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал Согласно общим требованиям, предъявляемым к использованию материнского капитала, запрещается покупка земельного надела, свободного от построек, а также имеющего назначение, не относящееся к возведению жилых построек. Поскольку это противоречит целям социальной программы по поддержке семей, имеющих двух и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Средства маткапитала также могут быть направлены на образование детей или на формирование пенсии матери. Документы на строительство дома через маткапитал Купить землю на материнский капитал можно Маткапитал может быть направлен на строительство дома своими силами или на оплату услуг строительной организации по договору подряда. Чтобы его получить, необходимо собрать и предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.
После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала. Требования, предъявляемые к ИЖС Индивидуальное жилищное строительство предполагает соблюдение ряда условий, выполнение которых дает право на использование для него семейного капитала:
- Возведенное строение должно быть использовано только для проживания. Запрещается строительство сооружений, предназначенных для иных, в том числе коммерческих целей и продажи.
- Строительство с использованием средств государственного бюджета становится возможным по истечению трех лет со дня рождения второго и последующего ребенка или его усыновления.
- Обязательна привязка дома к его проекту.
Для того, чтобы изменить статус земли, нужно подготовить пакет документов:
- Ходатайство в структуру местного самоуправления. В заявлении нужно указать, к какой категории относится земля, данные кадастрового паспорта, а также категория, которую заявитель просит ей присвоить. В документе также нужно указать, по какой причине можно изменить назначение: наличие коммуникаций, приближенность к городу, состояние подъездных путей и т.д.
- Кадастровый паспорт на участок: в случае его отсутствия заказать документ можно в Росреестре.
- Паспорт заявителя.
- Согласие владельца на изменение категории, которое заверено нотариально.
На рассмотрение документов и принятие решения орган самоуправления имеет два месяца.
После окончания этого срока заявителю дадут письменный ответ.
Чтобы иметь возможность применить материнский капитал на приобретение земельного участка проверьте документы на наличие следующих моментов:
- разрешение на застройку участка;
- целевое назначение земли – под индивидуальное жилое строительство.
Процесс оформления земли с использованием средств материнского капитала имеет свою специфику:
- выберите участок для строительства дома;
- определитесь с выбором прав на землю (собственность или пользование);
- зарегистрируйте договор на возможность использования или покупки земельного участка в органе Росреестра;
- получите разрешение на застройку надела.
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь Регистрация договора (землепользования или купли-продажи) в уполномоченном органе проходит в течение 20 дней.
Подробнее о региональном сертификате в видео: Условия получения Потратить средства регионального капитала можно при соблюдении условий:
- Возможность региональной выплаты возникает у семьи с рождением или усыновлением третьего и последующего ребенка и признанием такой семьи многодетной.
- Сумма выплаты в разных регионах неодинакова. Она варьируется от 30 000 тыс. рублей до 300 000 тыс. рублей. В среднем ее показатель составляет 150 000 тыс. рублей.
- Деньги, заложенные в бюджете города, выплачиваются семьям не сразу, а после определенного промежутка времени.
Его длительность определяется законодательством субъекта РФ. - Семья должна проживать на территории субъекта несколько лет. Их количество указано во внутренних региональных законах.
Примечание.
В некоторых регионах есть программы, которые работают по принципу предоставления индивидуального капитала независимо от тех сумм, что выдаются федеральными органами. Но в таком случае важно соблюдение определённых норм и правил.
Вот несколько условий для получения желанных средств:
- Если в семье родится второй ребёнок или следующий;
- Семейство проживает в этом регионе на протяжении большого количества времени. Как минимум несколько лет;
- Деньги будут использованы для одной чётко поставленной цели.
В таком случае деньги можно будет отправить как на погашение счетов за строительство, так и на покупку земли возле будущего дома.
| Кредитный продукт | Описание |
|---|---|
| Приобретение готового жилья | В залог можно предоставлять как кредитуемое жилье, так и любое другое. В качестве созаемщиков можно привлечь трех человек, чей доход увеличит сумму предоставляемого кредита. |
| Приобретение строящегося жилья | Условия этой программы в основном схожи с условиями «Приобретения готового жилья».
В залог может приниматься не кредитуемое, а любое другое помещение. |
Основными условиями получения ипотеки в Сбербанке являются следующие:
- Только обладатель сертификата сможет стать заявителем на перечисление средств материнского капитала, он должен лично предъявить данный документ в банке.
- Сбербанк выделяет ипотечный кредит с целью приобретения квадратных метров на вторичном рынке жилья и в новостройках.
- При покупке квартиры обязательно оформление общей долевой собственности всех членов семьи заемщика: мужа, жены и всех детей (по желанию), с установлением конкретной доли каждого из них.
В течение 6 месяцев со дня предоставления кредита следует обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда РФ с заявлением по поводу перечисления средств материнского капитала для погашения кредита и процентов по нему.
При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке вам потребуются ряд документов: стандартный набор и дополнительный, в соответствии с положениями программы «Ипотека плюс материнский капитал».
Стандартный пакет документов:
- Заявление-анкета заемщика на бланке Банка;
- Заявление-анкета созаемщика/поручителя/залогодателя физического лица;
- Копии всех страниц паспорта заемщика, поручителя и/или Залогодателя с предъявлением подлинника;
- Документы, касающиеся трудовой занятости и финансового положения заемщика/созаемщика/поручителя, в которых указана величина доходов Заемщика и поручителя и удержаний из них:
- Работающие на предприятиях предоставляют справку с места работы за последние полгода на бланке Банка;
- Работающие у ИП — справку за 6 месяцев на бланке Банка, документ по форме 2-НФДЛ и трудовой договор.
- Документы, касающиеся приобретаемой недвижимости, в частности, договор купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и другие;
- Справка, удостоверяющая наличие первоначального взноса (это может быть выписка со счета или платежные квитанции).
При сумме кредита, превышающей 200 000 рублей, требуется поручительство супруга(и).
Дополнительный пакет документов по программе «Ипотека плюс материнский капитал»:
- Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала.
- Документ об остатке средств семейного капитала на счету заявителя, предоставленный отделением Пенсионного фонда РФ. Его обязаны предоставить не позднее 4-х месяцев с момента принятия Банком резолюции о возможности выдачи ипотечного кредита.
- Справка о доходах самого заявителя и его созаемщиков.
Примеры погашения ипотечных кредитов с использованием маткапитала
Приобретение строящегося жилья
Допустим, среднемесячный доход заемщика за 6 месяцев составляет 40. 000 руб. при сроке кредитования на 120 месяцев, первоначальном взносе от 50% и начале выплат 13.06.2014. В этом случае мы получаем следующий алгоритм выплат:
| Сумма кредита: 1 794 392,52 руб
Срок: 120 мес. руб. Дата начала выплат: июнь 2014. Дата окончания выплат: май 2024 |
Максимальный ежемес. платеж: 25 744,32 руб.
Сумма перепл: 1 294 925,84 Ставка: 12% |
Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия
Желающие воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке должны предоставить в банк два документа: сам сертификат и документ из территориального отделения Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.
Эта справка предоставляется в ближайшее отделение Пенсионного фонда, где по установленной форме нужно написать заявление о перечислении материнского капитала в качестве первоначального взноса. После рассмотрения заявки необходимые средства будут перечислены в банк.
Построить дом с использованием материнского капитала можно не только своими силами, но и при помощи строительной организации (юридического лица). Для этого необходимо заключить с ней договор строительного подряда. При этом договор может быть заключен как женщиной, имеющей сертификат на маткапитал, так и ее супругом.
При таком способе возведения дома денежные средства МК будут полностью перечислены разово всей суммой на счет строительной фирмы. Для этого в орган ПФР подается заявление на распоряжение семейным капиталом и, наряду с документами, указанными выше, предоставляется:
- копия договора строительного подряда;
- реквизиты банковского счета данной организации.
Необходимо отметить, что получить средства госсубсидии из Пенсионного фонда на постройку дома строительной организацией можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста!
Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007 и если второму ребенку исполнилось 3 года. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:
- документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
- документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
- обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
- банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).
Если у семьи уже имеется построенный дом, можно привлечь средства МК для его реконструкции. Самым актуальным вопросом при реконструкции дома будет — сколько нужно пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?
По закону, общая площадь жилого помещения должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму площади жилья, которая устанавливается в каждом регионе Российской Федерации индивидуально (чаще всего в размере 18 кв. м).
При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями, как это было описано ранее в части самостоятельно проведенного строительства. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.