Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор аренды площади нежилого помещения образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предметом данного соглашения является нежилая недвижимость. Нежилое помещение – это часть здания, используемая в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.
Чаще всего в договор субаренды нежилого помещения включают описание всех характеристик предмета: тип сооружения, адрес, площадь, краткое описание и т.д. Это можно сделать как в самом тексте документа, так и в приложении к нему.
Договор аренды нежилого помещения
Законом РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу типового договора субаренды нежилого помещения. В качестве субарендатора и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.
Особенности договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец
Организации могут заключать между собой соглашение о переуступке прав на арендованное имущество, если:
- субарендодатель получил письменное разрешение на передачу недвижимости в аренду третьему лицу от владельца;
- срок субаренды не превышает срока аренды объекта;
- стороны согласовали существенные условия сделки.
Чтобы составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами по образцу, актуальному на 2020 год, используйте наш онлайн-сервис. Мы гарантируем, что представленные на сайте шаблоны полностью соответствуют нормам действующего законодательства РФ.
Договор субаренды нежилого помещения заключается по стандартному образцу в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений – юридическое лицо или гражданин, и на какой срок заключается соглашение – короткий или длинный).
Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. Заключение арендодателем и арендатором соглашения аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды нежилого помещения. В этом случае требуется подписание нового документа.
Если по договорам аренды и субаренды помещения предусматриваются симметричные условия о продлении срока действия соглашения на новый срок, то действие договора субаренды нежилого помещения будет продлено. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.
Досрочное прекращение аренды нежилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилой недвижимости. Субарендатор в этом случае имеет право на аренду недвижимости, которую он снимал у посредника (статья 618 ГК РФ).
Образцы приложений к договору субаренды нежилой недвижимости:
- описание арендованного объекта;
- график арендных платежей;
- кадастровый паспорт помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права на помещение (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.);
- акт приема-передачи помещения;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
Скачать документы можно в формате Word или PDF.
С этим шаблоном часто используют:
- Бланк договора субаренды земельного участка
- Бланк договора аренды автобуса
- Бланк договора аренды автомобиля директора
- Бланк договора аренды автомобиля между физическими лицами
- Бланк договора аренды автомобиля такси
Популярные документы и процедуры:
- Бланк договора о материальной ответственности водителя
- Бланк договора пожертвования
- Стороны трудового договора
- Приказ об утверждении штатного расписания
- График поставок
4.1.
Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.
6.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
6.2.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
6.3.
Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
6.4.
Ответственность :
6.4.1.
В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.4.2.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
- Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
- граждане Республики Казахстан;
- как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
- постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:
- облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором нежилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
- имущественного дохода, т.е. если Арендатором нежилого помещения является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
- Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение.
(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды нежилого помещения считается не заключенным):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
- заключаемые на срок более одного года;
или
- если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
- условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
- порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.
- статьи Гражданского кодекса РК;
- Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
- иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_arendy_nezhilogo_pomesshenija_tipovaja_forma-105.html
Договор аренды жилого помещения
Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.
Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.
Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.
Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.
Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.
В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.
Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.
Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.
Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.
Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.
Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.
Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:
- Заявление обеих сторон.
- Документы, удостоверяющие личности заявителей.
- Оригиналы договора.
- Документы, подтверждающие право на данное помещение.
- Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
- Поэтажный план с описанием арендного помещения.
Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.
Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:
- Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
- Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
- Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.
Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью кв.м., расположенном на этаже. Здания общественного назначения по адресу: , именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).
1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения .
1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании .
1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.
1.5. Срок аренды – месяцев, с «»2020 года по «»2020 года.
1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.
3.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату.
3.2. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв. м. Помещения в месяц Площадь Помещения по данным БТИ, где: — Ставка за 1 (один) кв. м. Помещения составляет рублей в месяц с даты подписания настоящего договора. Оплата Арендатором Фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно начиная с даты, указанной в п.1.5 договора (включительно), авансом не позднее числа каждого расчетного месяца, без выставления счета Арендодателем.
3.3. Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании. Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета).
3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов.
3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды. Обязательство по осуществлению любого платежа по Договору аренды считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя.
3.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в течение банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме, равной месячной Фиксированной арендной плате, исчисленной в соответствии с п.3.2 настоящего договора. Из суммы Обеспечительного платежа НДС не выделяется. Обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей 380-381 ГК РФ.
4.1. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных п.4.2, п.4.6, п.4.7, п.4.9 настоящего договора и в иных случаях, установленных действующим гражданским законодательством.
4.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно при условии не устранения нарушений Арендатором в течение календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра. Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.
4.3. Гибель арендованного Помещения, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленном законом порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему, о чем Арендатор извещается не позднее, чем за дней. Настоящее условие является существенным условием договора.
4.4. Если Арендатор намерен пользоваться Помещением после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с письменной заявкой на продление договора аренды.
4.5.Уведомление о прекращении Договора и об освобождении Помещения направляется Арендатором за дней до окончания действия договора.
4.6. При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу. Настоящее условие является существенным условием договора. При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором.
4.7. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора.
4.8. При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения.
4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за календарных дней до момента расторжения договора.
5.1. В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
5.2. В случае нарушения сроков освобождения и возврата Помещения, установленных настоящим договором Арендатор оплачивает Арендатору Фиксированную арендную плату за все время просрочки и выплачивает неустойку в размере части Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. Уплата неустойки, штрафов, пени и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.
5.4. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору материальный ущерб другой стороне, обязана его возместить.
5.5. Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
5.6. В случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора другая сторона направляет виновной стороне письменное уведомление с требованием устранения допущенных нарушений.
6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1-му – для каждой из сторон.
6.2. Договор аренды вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в случае заключения на срок свыше 1 года – с момента государственной регистрации. При этом условия договора аренды применяются к отношениям Сторон, начиная с даты, указанной в п.1.5 договора.
6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Арендная плата определена только для настоящего договора исходя из назначения, расположения, площади, внутренней отделки и других качественных характеристик помещений, а также особых договоренностей сторон, и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении договоров аренды на другие нежилые помещения.
6.4. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров. В противном случае он подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5. Переписка сторон осуществляется путем направления корреспонденции заказной почтой, передачи факсимильной или курьерской связью. Ответ, требуемый стороной, направившей корреспонденцию, должен быть дан в срок не позднее рабочих дней, считая со следующего дня после его получения, если в корреспонденции не указан другой срок для дачи ответа.
Договор аренды нежилого помещения в казахстане образец скачать
АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
нежилого помещения
г.______________________ «___» ____________ 2019 г._____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу _____________________ общей площадью _____________кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии _______ № _______________ от «___» ____________ 2019 г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру _________________.
Арендодатель обязуется:
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере _______________ % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
Договор аренды торговой площади
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7.1. Настоящий договор вступает в действие с «___» ____________ 2019 г. и действует по «___» ____________ 2019 г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:
- дата подписания договора, место;
- обязанности сторон, их реквизиты, подписи;
- срок, на который и планируется заключать документ.
Учтите, что все пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как тогда можно оградить себя от лишних проблем в дальнейшем. Участники сделки называются ссудодатель, ссудополучатель, что касается обязанностей, прописанных в договоре, то ссудополучатель должен обязательно соблюдать их, в противном случае документ можно расторгнуть вовсе.
Следует отчетливо понимать, если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, свидетельствующее, что арендатор передает ту или иную сумму за помещение, то естественно соглашение – является обычной арендой.
Чтобы избежать путаницы, лучше посетить специалистов, так как они всегда готовы проконсультировать, ограждая от «подводных камней» участников сделки, поэтому не стоит игнорировать это.
Вообще следует заранее понимать, что многое зависит от назначения помещения, к примеру, его всегда можно использовать в качестве склада, или открыть магазин и т.д.
Типовой договор аренды площади нежилого помещения образец
Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):
- документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?
Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:
- Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
- Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
- Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
- Доверенность, если договор подписал представитель.
Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.
Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.
Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.
В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.
Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.
Что это такое?
Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
- По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
- К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
- К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.
Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).
Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа — исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.
Скачать типовой договор социального найма жилого помещения
Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:
| Вид (форма) договора найма | |
| Социальный | Коммерческий |
|
|
Скачать типовой договор аренды квартиры
Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):
Д О Г О В О Р
______________________
(указать город) « ____ » _________ 20___ года
Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,
составили данный Договор о следующем:
1 Объект Договора
Договор аренды нежилого помещения всегда оформляется в письменной форме. Кроме того, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если его срок составляет от года и более.
В целом, подобные правоотношения регулируются общими нормами об аренде, но при этом важно учитывать множество норм и требований, распространяющихся на помещения общественного питания.
В данных местах обязательно должны быть все необходимые коммуникации, соблюдение температурного режима, санитарных норм и так далее.
Текст договора также должен соответствовать существующим правовым нормам. В первую очередь это касается включения в него всех существенных условий, а также соблюдение условия об использовании объекта по его прямому назначению.
Договоры на аренду помещений, которые планируется использовать в коммерческой деятельности, желательно составлять специалисту.
Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который учтёт пожелания каждой стороны и реализует их юридически правильно.
Помещение может быть арендовано не только с целью коммерческой деятельности, но и для проведения мероприятий. Например, для проведения свадьбы, юбилея, прочих торжеств и событий.
В таком случае чаще всего предполагается короткий срок договора (максимум — несколько суток), а также обслуживание мероприятия сотрудниками организации.
| Договор аренды | Сделка, в соответствии с которой одной лицо, собственник объекта, передаёт во временное пользование другому лицу определённый объект за оговоренную плату |
| Существенные условия договора | Такие условия, отсутствие которых говорит о том, что договор не может считаться заключенным |
| Место общественного питания | Кафе, ресторан или иное место, которые оказывают услуги по продаже продуктов питания и различных блюд с предоставлением места для приёма пищи |
| Акт приёма-передачи | Документ, подтверждающий факт передачи объекта от одного лица другому |
Образец договора аренды нежилого помещения
Регулирование договора аренды производится на основании:
| Гражданский кодекс РФ | Содержит отдельную главу, которая посвящена аренде, а также содержит нормы о недвижимом имуществе и пределах его использования |
| Гражданско-Процессуальный кодекс и Арбитражный Процессуальный кодекс РФ | Регулируют процесс судебного разбирательства между сторонами при возникновении конфликта |
| Множество СНИПов, ГОСТов и иных подзаконных актов | Устанавливающих требования к помещениям, используемых для общественного питания |
Также стоит обратить внимание на материалы судебной практики, которая позволяет провести тщательный правовой анализ ситуации и выявить направления действий и перспективность дела.
Перед заключением договора аренды ресторана на проведение банкета или какого-либо мероприятия, необходимо выполнить следующие действия:
- Узнать об условиях, на которых предоставляется помещение.
- Проверить назначение помещения, которое может быть передано для временного пользования.
- Проверить арендодателя в сети интернет и отзывы об объекте.
- Провести переговоры.
Арендодатель при этом также может проверить арендатора. Например, в базе судебных приставов на наличие долгов, это приблизительно укажет на его благонадежность.
Для оформления договора аренды потребуются следующие бумаги:
| Документы о личностях сторон или их правоустанавливающие документы | Если сторонами являются юридические лица |
| Текст договора аренды | Согласованный в полной мере |
| Тексты приложений | Например, расписки, подтверждающей плату за аренду или описи оборудования |
| Документ на недвижимость | На данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому стороны вправе основываться на выписке из ЕГРП |
Дополнительно могут потребоваться и иные документы, всё зависит от конкретной ситуации. Например, это может быть доверенность, если от одной из сторон действует представитель.
Договор аренды кафе должен содержать следующие условия:
- Наименование договора, а также дата его составления.
- Полные реквизиты сторон, которые позволяют их идентифицировать.
- Существенные условия договора, то есть условия об объекте, который подлежит передаче и условие о размере арендной платы.
- Прочие условия, конкретизирующие сделку.
- Дополнительные факторы, которые стороны посчитали нужным включить в текст.
В конце договора должны стоять подписи сторон и их печати, при наличии.
Типовой договор аренды помещения может включать и условие об использовании объекта под конкретные цели, например, для выездного кафе, проведения торжеств и так далее.
Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.
Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:
- Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
- Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
- Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.
В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.
В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:
- Преамбула (указание сторон с реквизитами).
- Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
- Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
- Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
- Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
- Полные реквизиты сторон.
Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.
Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.
Скачать договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом
Скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами
Скачать бесплатно бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
Скачать образец типового договора аренды нежилого помещения
Законодательные акты не устанавливают обязательных реквизитов для таких договоров, но прописывают основополагающие права и обязанности всех участников этих правоотношений.
Но юристами, уже давно разработаны типовые договоры, в которых должны присутствовать обязательные элементы:
- временной период (срок) на который происходит заключение договоров аренды;
- технические и юридические характеристики объектов, которое сдается в аренду (адрес, назначение, данные из государственного кадастра, общая площадь помещения, назначение);
- денежное вознаграждение, которое обязан выплачивать арендатор, за пользованием помещения (в нее может входить плата за аренду, коммунальные услуги, и другие платежи, которые будут согласованы между сторонами договора);
- условия, при которых арендатор может проводить ремонтные или иные строительные работы по улучшению арендуемого помещения (обычно стороны договариваются о том, что стоимость таких работ будет вычтена из арендной платы, либо все улучшения и изменения, которые произойдут с помещением, будут переданы, по окончании договора, собственнику без каких-либо уменьшений арендной платы);
- условия, при которых может произойти расторжение договора (сюда входят не только окончание срока, но и различные нарушения, допущенные со стороны арендодателя либо арендатора так называемое ненадлежащее выполнение условий договора);
- юридические права и обязанности арендатора и арендодателя, по отношению друг другу, это срок оплаты, передача помещения, наложение штрафных санкций, за невыполнение условий договора аренды;
Если договора аренды не будет иметь вышеуказанных реквизитов (условий), то с юридической точки зрения, его можно признать незаконным, что может повлечь различные неблагоприятные последствия для обеих сторон, как с финансовой стороны, так и правовой.
В юридической терминологии, понятие бессрочного договора аренды нежилого помещения отсутствует. Но с практической точки зрения, он не запрещен Законом.
Поэтому проанализировав, виды арендных договоров можно выделить два вида, относящихся к бессрочным:
- договор аренды, в котором не указан срок окончания аренды;
- договор аренды, который заключен на определенный срок, но с указанием, о его продлении, если стороны не изъявят желание о его разрывании;
С юридической точки зрения, первый вид договоров, в котором не указано время окончания аренды, может нести значительные юридические риски, для арендатора, поэтому его не рекомендуется заключать.
А если на этом настаивает арендатор, провести его обязательную государственную регистрацию. Второй вид договоров, более надежен с юридической точки зрения, так как устанавливает четкие сроки аренды, и возможности ее продления на неопределенный срок.
Данный вид договоров, должен заключаться только в письменной форме. Прежде всего, это вызвано специальной государственной регистрацией, долгосрочных договоров аренды нежилых недвижимых объектов, и требованием законодательных актов нашей страны.