Нужно ли делать межевание если есть границы участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли делать межевание если есть границы участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
Можно ли не межевать?
Для чего делают межевание участка при сервитуте
Межевание при наличии кадастрового паспорта
Где заказать межевание

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

Тем не менее, к примеру, бывают такие ситуации:

У собственника участка с каждой стороны находится смежный земельный надел таким образом, что его земля находится в центре между четырьмя другими участками. На каждом из наделов было проведено межевание (кроме центрального), в результате чего границы центрального участка также автоматически стали определенными.

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка.

У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость.

Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Для того, чтобы провести все работы, нужно знать, к кому обращаться. Межевание проводится специализированными организациями, объединяющими кадастровых инженеров, или физическими лицами: ИП, которое зарегистрировал кадастровый инженер.

Проводить межевание может лишь тот, кто получил специальную лицензию на такой вид деятельности.

Собственник земельного участка самостоятельно решает, куда ему обратиться. После чего он пишет заявление на предоставление услуг межевания.

Границы земельных участков определяются в присутствии лиц, интересы и права которых затрагиваются при межевании, чаще всего — соседей.

Если эти лица не могут участвовать в процедуре, то они действуют через своих представителей, у которых должны быть грамотно оформлена доверенность на участие в определении границ.

В обязанность кадастрового инженера входит проверка полномочий этих лиц.

Границы обозначаются на местности так, как они указаны в официальных документах. Кадастровый инженер знакомит заинтересованных лиц с межевыми планами и согласует с ними местоположение границ на местности.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, то кадастровый инженер фиксирует этот факт и проводит предварительное межевание. Заинтересованным лицам направляется повторное уведомление. Результаты согласованного межевания подписываются всеми, в том числе кадастровым инженером.

В случае отказа или неявки заинтересованных лиц без указания причин границы считаются установленными.

Согласно законодательным нововведениям, все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет до 1.03.2018 года.

Правда, специалисты в области межевания отмечают, что на сегодняшний день не обозначена дата окончания действия норм, прописанных в так называемой «дачной амнистии».

Все это вызывает неуверенность в завтрашнем дне у садоводов, которые опасаются что будет, если до 2018 года не было проведено установление границ надела. Главный вопрос – могут ли отобрать право собственности?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер земельного участка?

Известно, что раньше участки в СНТ регистрировали, исходя из единственного документа – схемы расположения участка. Как правило, стандартная площадь надела составляла 6 соток.

Довольно распространенной ситуаций является проведение собственником участка монтажа ограждения без применения геодезических измерений.

Естественно, случайный или целенаправленный захват чужой территории приводит к возникновению конфликтов и в будущем к судебным разбирательствам с соседями.

Поэтому было принято решение перейти на более точную и прозрачную схему регистрации, которая предполагает точную идентификацию границ надела, используя современное спутниковое оборудование.

Сразу отметим, что процедура межевания стоит недешево, так как предполагает задействование аттестованных специалистов и высокоточной аппаратуры.

Проведение межевания также позволяет точно установить сумму налога на землю, которую должен платить владелец недвижимости.

Платить сбор государству придется по рыночным тарифам, но взамен владелец получает набор правовых гарантий, необходимый для проведения коммерческих операций с наделом, передачи земли по наследству, оформление договора дарения и не только.

Также можно с уверенностью сказать, что если сосед решит вторгнуться на вашу территорию, то в таком случае вовремя проведенная процедура межевания позволяет законным способом уберечь ваше имущество от своего рода «рейдерского захвата».

Напомним, что уточнение границ земельного участка (межевания) должны осуществлять уполномоченные лица, а именно кадастровые инженеры, прошедшие процедуру аттестации. Приблизительная стоимость работ варьируется в диапазоне от 18 000 до 30 000 руб.

(зависит от площади, рельефа и местоположения территории). После внесения правок в Федеральный закон о государственной регистрации любые сделки с незарегистрированными участками не будут считаться правомерными. Нововведение вступило в силу с 1.03.2018 года.

Если информация о праве собственности, зарегистрированного в законно установленном порядке, согласно пункту 3 статьи №70 ФЗ №218 «О государственной регистрации права», данный объект недвижимости (дом или участок) переходит в сторону муниципального образования. Этот закон вступил в силу с 1 января 2017 года и уже исполняется на территории Российской Федерации.

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости.

Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ.

При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.

На величину цены могут влиять:

Регион проведения работ;
Расположение земельной площади;
Форма объекта и рельеф местности;
Категория земельного участка;
Его история.

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них.

Любой покупатель, который беспокоится о «чистоте» сделки, потребует при покупке участка документы на его приватизацию. Без проведения межевания невозможно получить собственнику подобные бумаги.

При купле-продаже есть два варианта: его проводит собственник, а второй – покупатель сам выполнит все действия для формальности. Но это может негативно сказаться на стоимости участка, так как обязательства возьмет на себя покупатель.

Но если покупатель не собирается сам выполнять все действия, то он откажется от проведения сделки. Хотя бы этот факт может являться достаточно причиной для того, чтобы все оформить заранее.

Согласно законодательству, межевание участка при продаже нужно производить в следующих случаях:

У участка не обозначено четких контуров	Такое часто происходит, если территорию не ограждают забором, вследствие чего соседи могут захватить площадь.
Собственность не зарегистрирована в кадастровом реестре	Каждый объект недвижимости, в том числе и земельные участки, должны быть внесены в реестр.
Реальная площадь отличается от той, что отражена в документации	Чаще всего такое нарушение обнаруживается при продаже участка либо если соседи решали сами провести межевание, в ходе которого и выяснился факт измененных границ территорий.

Существуют дачные наделы, которые могут не подвергаться процедуре межевания, но вскоре и такие площади пропадут, так как с 2020 года любой земельный участок, который продается или сдается в аренду, обязан иметь строго определенные границы специальной процедурой.

Тогда уже не будет вопроса, нужно ли по договору межевание земельного участка при продаже, так как любая земля, даже для ведения садоводства, должна обладать определенными специалистами границами.

Форма межевого плана:

В 2020 году процедура межевания обязательная только для:

купли или продажи земли;
аренды;
обмена;
дарения;
оформления прав собственности;
раздела участка.

Ни одно из этих действий нельзя будет провести с участком, который не прошел процедуру межевания.

Лучше всего, если процедура будет проводиться не только опытными геодезистами, но и юристами, которые смогут дополнить сведениями о нюансах и аспектах.

В межевую компанию для организации процедуры может обратиться как сам собственник, так и его представитель, имеющий доверенность.

Если же владельцем является несовершеннолетний человек, то его интересы должен представлять один из граждан:

родители;
усыновители;
опекуны;
попечители;
службы опеки и попечительства;
другие близкие родственники.

На сегодняшний день единственный гражданин, который заинтересован в межевании участка – покупатель. Для него это прямой показатель границ участка, его стоимости.

Зная риски, на которые гражданин пойдет при приобретении участка без определенных границ, этот факт снижает стоимость участка. Тем более новому владельцу еще потом придется самостоятельно вызывать специалистов, чтобы они определили границы, так как без соответствующего заключения он не сможет получить полноценные права на владение землей.

Поэтому многие потенциальные покупателю обходят стороной такие участки. Это причина, по которой межевание обязательно. Тем более, в 2020 году будет введен указ, согласно которому продажа и покупка участков без проведенной процедуры будет считаться незаконной.

Для того, чтобы полноценно выполнить все требования по процедуре межевания, потребуется посетить:

Роскомзем – здесь смогут ответить на вопросы, связанные с процессом межевания или проблемами с соседями, смогут объяснить, что стоит делать и в каком порядке;
учреждение, где можно получить право на владение участком;
межевую организацию;
органы кадастрового учета.

Если же процедура будет делаться при помощи третьего лица, то нужно составить доверенность, заверенную нотариусом.

Даже по вышеизложенным инстанциям видно, что далеко не каждая из них обязательна к посещению, как и Росреестр. Многие из функций выполняются многофункциональным центром, поэтому по приходу туда можно сразу подать все документы и заявления в одном месте в одно окно.

Благодаря наличию МФЦ, процедура межевания совершается в максимально короткие сроки. А при возникновении вопросов или трудностей сотрудники всегда смогут дать квалифицированную помощь и советы для действий. Но если вопросов очень много, а на пути оформления постоянно встречаются проблемы и сложности, то лучшим вариантом является обращение к юристу.

Межевание земель общего пользования в СНТ: В чем смысл, обязательно ли делать?

Любой покупатель будет озадачен перед началом поиска участка для покупки, так как есть множество заманчивых предложений, но у всех них одна проблема – не проведена процедура межевания.

При рассматривании таких участков в качестве будущей покупки стоит понимать, что помимо земли и прав на нее на нового владельца перейдут и все остальные виды ответственности. Может случиться так, что гражданин получит права на все постройки, но не будет являться полноценным владельцем земли.

Если совершать сделку по участку, который не прошел процедуру межевания, то могут встретиться следующие проблемы:

в спорных ситуациях у соседей будет больше прав при возникновении спорных ситуаций;
если участок пострадает при стихийных бедствиях, то не будет выплачиваться компенсация;
невозможность получить кадастровый номер в реестре;
невозможность получить кадастровый план;
невозможность приватизации недвижимости;
нельзя будет делить участок на несколько участков, либо присоединять новые земли;
строительство объектов и пристроек будет наложен запрет, так как новый дом может оказаться на чужой территории;
участок нельзя будет отправить под залог.

Все это будет мешать полноценному владению участком. Законодательство сделало так, что узаконить участок намного выгоднее самому владельцу, нежели государству, ведь в противном случае он потеряет львиную долю прав и возможностей.

Есть только несколько ситуаций, когда межевание участка – это не обязательная операция:

все владельцы смежных участков уже провели процедуру, а значит, территорию можно определить согласно результатам других земель;
отношения с соседями дружеские или приятельские;
хозяин участка не собирается совершать никаких манипуляций с землей.

Только эти три пункта могут являться оправданием, по которому граждане экономят деньги и время на полезной процедуре.

Основные особенности процесса межевания участка:

земля находится на охраняемой территории;
участки пересекаются, либо его часть находится на территории общего пользования;
существуют судебные требования, которые направлены по отношению к границам;
земельный участок переходит в собственность по наследству;
был совершен самозахват территории третьими лицами.

Несмотря на то, что алгоритм межевания может изменяться, существуют стандартный порядок:

Подготовка документов.
Заключение договора с межевальной компанией.
Осуществление процедуры межевания.
Получение заключения от специалистов.
Подготовка документов для подачи заявления в отделение кадастрового учета.
Подача документов на регистрацию права собственности.
Получение документов, подтверждающих право на собственность.

Процесс межевания, который проводится в соответствии с документом от Роскомнадзора п.п.3-8, должен проводиться согласно следующим этапам:

Сбор информации, ее анализ.
Подготовка технического проекта.
Уведомление соседей по участку о проведении межевальных работ.
Проведение межевальных работ.
Геодезическая съемка участка.
Определение границ.
Составление земельного плана.
Формирование межевального дела.

Для обращения в кадастровую компанию необходимо будет передать документы, подтверждающие личность, например, паспорт, и право собственности. Если же собственник не может лично присутствовать, то он может отправить третье лицо, имеющее доверенность, составленную в присутствии нотариуса.

Даже если участок уже находится в собственности, то лучше всего определить его точные участки, так как они могут быть сформированы неверно.

Дело в том, что большинство собственников не обращали внимания, и во время проведения «Дачной амнистии» просто ставили в поле «границы участка» отметку о том, что они не установлены, после чего продолжали оформление документов.

И это было нормальным, так как даже сами государство и муниципалитет могли выдавать участки льготным категориям граждан или получивших соответствующие привилегии без проведения процедуры. Из-за этого некоторые участки даже не имели кадастрового номера.

Поэтому, чтобы избавиться от лишних вопросов и быть уверенным при любых спорах, что отстаиваемая территория и вправку принадлежит нынешнему собственнику, стоит провести процедуру межевания.

Что такое межевание участка в СНТ?
Законодательное регулирование
Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ?
Когда не обязательно делать межевание в СНТ?
Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?
Кто должен проводить межевание участка в СНТ?
Кто может провести межевание участка в СНТ?
Как проводится межевание участка в СНТ?
Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями?
Видео: Все про межевание
Как исключить риски при межевании?

Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.

Нужно ли межевание при продаже земельного участка?

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения такой работы допуски и лицензии. Заказать межевание в СНТ можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

Произведет общий замер земельного участка;
Определит координаты межевых знаков;
Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Когда требуется новое межевание
Не могу определиться проводить или нет межевание своего земельного участка
Как нужно согласовать границы участка с соседями
Нужно ли получать ГПЗУ и разрешения для строительства дома на собственном участке?

Можно ли продать участок без межевания

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Власти Московской области хотят впятеро увеличить налог на землю с неоформленными домами
Как уменьшить налог с продажи квартиры, дома или земельного участка
7 Вопросов о налоговом вычете при покупке недвижимости
Оформить квартиру. Оформление документов на квартиру
Вступление в наследство – квалифицированная помощь профессионалов
Межевание — что это и для чего оно нужно
Как правильно купить садовый дом, жилой дом?
Доверенность — для чего она нужна?
Выписка из ЕГРП, что это такое и как заказать выписку из ЕГРП
Перевод земли из одной категории в другую
Купить земельный участок, продать земельный участок
Аренда земельных участков. Как взять в аренду земельный участок
Как выбрать компанию по оформлению земли?
Как заказать и получить документы на дом в БТИ. БТИ (Бюро Технической Инвентаризации)
Какие налоги платит продавец с продажи своей недвижимости?
Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?
Как оформить земельный участок
Составление договора купли продажи
Как продать земельный участок всего за три месяца
Преимущества приватизации квартир и земельных участков
Основания для приостановления регистрации права на собственность
Оформление земли в Московской области
Как оформить земельный участок?
Сделки с недвижимостью основные виды

Каждое строение, вводимое в эксплуатацию, получает свой персональный номер, вносимый в специальный паспорт. Он означает, что недвижимость зарегистрирована должным образом и поставлена на учет в единый Росреестр.

Кроме кадастрового номера, документ содержит сведения о:

типе и форме участка земли;
дате, когда строение зарегистрировано;
географических характеристиках территории и ее адресе;
площади участка;
его разграничительных линиях и точках поворотов;
правовом отношении собственника по отношению к земле;
ограничительных аспектах или обременении на участок.

Так как до недавнего времени кадастровый паспорт выдавался без межевания, то в настоящий момент возникли трудности с определением границ того или иного надела. В течение времени из-за неправильного разграничения земли, ее эрозии, изменения русел рек некоторые объекты утратили свой первоначальный вид. Кадастровый паспорт в этом случае может дать лишь общую организационную информацию, но не очерчивает конкретные границы надела.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо четко знать, где проходят граничащие линии надела, какие земли входят в состав участка, их структуру. Только владея такой информацией, возможно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи, дарения, переоформления, вступления в права наследования и т. д.

До 2018 года вопросы, касающиеся землепользования, регистрации как садовых, дачных, так и участков, предназначенных для постоянного проживания, можно было решать, полагаясь на кадастровый паспорт. Собственник имел право проводить процедуру межевания по необходимости или по желанию. Начиная с 2018 года сделать это без проведения расчленения стало невозможным. Межевание является обязательным для всех владельцев недвижимости и представляется юридическим моментом, который подтверждает и уточняет информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте.

Мероприятия по межеванию представляют собой комплекс операций, направленных на выявление точной граничной траектории земельного участка, вычленение его из общей площади земли, расчет реального размера надела и подтверждение правовых форм собственности владения.

Проводят межевание кадастровые инженеры, имеющие специализированное геодезическое образование. Кроме того, организация, оказывающая услуги по разграничению, обязана иметь лицензию утвержденного образца на этот вид деятельности.

В связи с тем, что межевание оказалось обязательной процедурой, следует разобраться с достоинствами и недостатками процесса.

Преимущества	Недостатки
Является бесплатной услугой для ранее неучтенных наделов, если воспользоваться услугами мунипалитета. Для всех остальных – процедура платная	Некомпетентность сотрудников государственных учреждений
В документе фиксируются все границы участка, при этом соседи обязаны подтвердить свое согласие с их прохождением подписями	Если в документах, подтверждающих право собственности на надел, есть сведения о ранее проводимом разграничении, то работу можно не проводить
Межевой план дает собственнику возможность осуществлять различные действия в отношении своей земли: покупать, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству, дарить и т. д.	Длительность процедуры. Около 1,5–2 месяцев в зависимости от того, какая структура занимается межеванием
Простота в установлении границ наделов, имеющих сложную геометрическую конфигурацию	Из-за постоянных изменений в законодательстве, торможение процесса межевания по причине надежды у собственника, что ее упразднят либо послабят

ВАЖНО!!! Если после проведения межевания изменилась площадь надела или его территориальные рамки, то владельцу необходимо сдать план межевания на уточнение этих параметров в комитет по земельным ресурсам.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Есть несколько путей для проведения процедуры межевания. В любом случае комплекс работ выполняет профессионал, имеющий специальное образование.

В плановом порядке услуги по размежевке выполняют госструктуры на бесплатной основе. Обращаясь к специалистам в коммерческую компанию, придется заплатить.

Изучив официальный сайт местного органа самоуправления, легко определить сроки проведения межевания конкретного надела. Информация о планируемых процедурах находится в открытом доступе. Если нет срочности, можно дождаться своей очередности и стать участником бесплатной программы. При этом стоит запастись терпением. Из-за того, что работы будут произведены даром, очередь довольно большая, а сроки изготовления документа могут достигать 3-х месяцев.

Условно процесс межевания можно разделить на несколько этапов.

Сбор всей необходимой документации. Пакет бумаг в себя включает справку из ЕГРН или выписку, подтверждающую право собственности на недвижимость; документ, утверждающий покупку конкретного участка; удостоверяющий личность собственника либо правомерное обоснование представлять интересы владельца доверенному лицу.
Изучение деятельности компаний, которые предоставляют услуги по межеванию. Стоит обратить внимание на отзывы клиентов, удостовериться в благонадежности структуры, оговорить сроки выполнения работ, их стоимость и планируемый выезд на местность для обмера. На основании этих данных принимается решение об исполнителе и заключается договор на оказание услуг.

ВАЖНО!!! Размежевывать участки могут как муниципальные органы и коммерческие компании, так и кадастровые инженеры, состоящие либо в штате фирмы, либо ведущие индивидуальную деятельность по межеванию на основании лицензии.

Проведение комплекса работ. Он состоит из документального восстановления истории участка, анализа соседних территорий, разработки технического проекта процедуры на основании задания заказчика, обнародования информации о проведении работ перед всеми заинтересованными лицами, измерения территории, разметки границ, получения согласия соседей, расчета межевых точек, съемки местности, составлении чертежа, предоставления окончательного плана.
Прием выполненных работ. План изготавливается на бумажном носителе, подписывается выполнявшим его уполномоченным лицом и скрепляется печатью организации. Если предоставляется документ в электронном виде, то он заверяется цифровой подписью.
Передача данных в единую организацию, которая занимается вопросами землепользования – Росреестр.

После завершения всех этапов собственник земли может полноправно распоряжаться своим имуществом.

На основании кадастрового паспорта так же, как и межевания, проводятся различные земельные операции. При этом следует учитывать, что очерчивание земельных рубежей делают единожды, и оно действительно на протяжении всей истории участка. Исключение составляют случаи, когда объединяются несколько территорий, присоединяются доли соседних угодий, сдвигаются границы вследствие изменения русел рек и т. д. При таких обстоятельствах процедуру межевания повторяют по мере необходимости.

Необходимо межевание для возможности совершения сделок купли-продажи, мены, дарения и т. д. Итоги регистрируются в госкадастре.

После регистрации плана межевания на его основании выдается кадастровый паспорт.

Если собственник не планирует совершать с участком никаких операций, а просто вести на нем хозяйство, кадастровый паспорт можно получить и без проведения межевания. Суть действий заключается в запросе документа из государственного кадастра.

Не стоит путать понятия выписки из кадастрового плана и самого документа. Выписка содержит более полную и детальную информацию, нежели паспорт.

На сегодняшний момент проводить межевые работы на садовых участках не нужно, если они были получены до 1998 года. Их ставили на государственный учет по упрощенной схеме: присваивали кадастровый номер и выдавали кадастровый паспорт на основании решения местной администрации о выделении земель под садовые товарищества.

На схематичном плане были приблизительно отмечены границы этих участков и их адрес нахождения.

Не проводить межевание садовой земли можно в следующих ситуациях:

собственник не собирается совершать никаких сделок с участком;
соседи по смежным владениям провели межевые работы, и был подписан акт о согласовании границ: в этом случае конфликта с собственниками рядом лежащих территорий не возникнет.

Во всех остальных случаях делать межевание садового участка нужно!

Даже если владелец садового участка не планирует заключать сделки с собственностью, стоит учесть ряд преимуществ, которые достигаются после проведения межевых работ:

Установление точных границ способствует прекращению споров с соседями. Особенно важно, если участок расположен на местности со сложным рельефом. Он будет защищен от любых притязаний.
Определение площади участка. Все собственники земель оплачивают налог, размер которого зависит от его площади. Для того, чтобы не переплачивать его, стоит провести межевание, которое предоставит полную информацию об участке.
В садоводческих товариществах имеется неучтенная земля. При проведении межевых работ можно по закону присоединить к своему участку до 10% от площади уже имеющейся территории.
Проведение межевания является платной процедурой, но зато при продаже владелец сможет назначить на полностью оформленный участок большую цену, и затраты будут окуплены.

Стоимость межевания зависит от размеров, конфигурации и места расположения участка. Садоводческие наделы обычно не превышают размера 10 соток и границы их имеют правильные формы, поэтому средняя стоимость работ может составить до 10 тыс. рублей.

Решились на проведение процедуры межевания? Не знаете, что для этого нужно?

Интересуетесь нюансами заключения договора и написания заявления?

Сервитут – это право ограничения пользования территорий земли. Стоит помнить, что при этом участок остается в полном распоряжении его собственника.

Установленные ограничения переходят вместе с участком при смене владельца: при продаже или сдаче в аренду сервитут не отменяется.

Для выполнения таких работ требуется определение точных границ. Без межевания обойтись невозможно, так как установление обременения требует государственного учета.

Межевание для оформления сервитута проводится следующим образом:

Оформляется соглашение между участниками сервитута.
Кадастровый специалист измеряет тот участок, на который накладываются ограничения: на территорию наносятся поворотные точки, фиксируются их координаты, вычисляется точная площадь участка, отводимого под сервитут.
В кадастровый паспорт вносятся записи по всем ограничениям пользования землей.

Также собственник получает от лица, установившего сервитут, плату за причиняемые неудобства. Ее размер определяется исходя из той выгоды, которую владелец мог бы получить при отсутствии данного обременения.

Величина оплаты напрямую зависит от размера участка, отведенного под сервитут, и категории земли. Причем все затраты, связанные с установлением ограничений, государственной регистрацией, берет на себя лицо, заинтересованное в сервитуте.

Выходит, что делать межевание для установления подобного обременения нужно обязательно. Без этого сервитут не установят.

Межевание – процедура, проводимая для установления точных границ и площади участка. Каждый собственник является заинтересованным лицом для проведения межевых работ, которые помогут ему устранить все конфликты с соседями, определить точную площадь.

От размеров участка зависит налог, вносимый ежегодно владельцем. Если имеется необходимость установления обременения, то только при проведении межевых работ возможно определение точных границ ограничения и установление за это платы.