Кому принадлежат вещи в квартире по закону

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому принадлежат вещи в квартире по закону». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Статьей 256 ГК определяется часть имущества умершего супруга/супруги, которая затем переходит в наследство для передачи ее наследникам согласно ГК РФ.
Конечно во времена, когда одежда была дефицитом, особенно верхняя родственники еще при жизни усопшего начинали делить его вещи.

Я хотел бы обратить Ваше внимание на следующие статьи Гражданского Кодекса. Статья 1141. Общие положения 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они .
До 6 месяцев после смерти супруге нужно заявить свои права на имущество покойного. Что делать, если часть имущества умершего супруга куплена не в браке? Как делить имущество с другими наследниками первой очереди?

Кому принадлежат личные вещи и украшения после смерти жены

Спасибо, что посетили наш сайт, перед тем как начать изучать информацию, просим подписаться на нашу группу Вконтакте , нас уже больше 50 000 человек. Еще одно, что бы не происходило в вашей жизни: беда, болезнь, унынье, злоба, гнев, неблагоприятные обстоятельства, ПОМНИТЕ, вы не одиноки, с вами Бог и он вас любит такими, какие вы есть! Молитесь Богу. Господь все устроит.

На наследство могут претендовать люди только из одной очереди. Все имущество супруга достанется наследникам из первой очереди. Если, допустим, из первой очереди остались только жена и 2 детей, все имущество будет поделено на 3 равных доли. Если же в первой очереди кроме жены никого нет, все имущество достанется ей, если не составлено завещание.

Документ составляется в двух экземплярах для того чтобы один из них остался на руках у завещателя, а другой хранился в нотариальной конторе. В случае утери документа, родственники покойного гражданина всегда смогут отыскать его у этого нотариуса. Но к сожалению, сегодня не у всех есть такая возможность. Спустя 40 дней вещи раздавать можно как родственникам, так и незнакомым людям.

Ценности, находящиеся в ломбарде, передаются наследникам на хранение, если их оценка не превышает 50 руб., а другие вещи — независимо от стоимости. Возможно ли получение наследства наравне с первоочередными наследниками? Законодательством РФ предусматривается порядок наследования имущества умершего человека другими гражданами, категории которых отражаются в ст.1143-1145 Гражданского Кодекса. Это люди, которые на период вступления в наследство признаются нетрудоспособными и не относятся к очереди наследования, которая призывается юристами.

Закон предусматривает два случая получения наследства: в законном порядке и в завещательном. На первом месте стоит порядок наследования, предусмотренный последним волеизъявлением покойного, так как с помощью завещания он волен распорядиться долями своего имущества по собственному усмотрению.

Ангела Хранителя Вам! Многих людей, потерявших близкого и родного человека волнует вопрос что делать с вещами умершего. Кто–то решает эту проблему сразу после похорон, кто–то советуется со священником. А кто–то их хранит и никому не отдает.

Оформление волеизъявления проводит нотариус. В его обязанности входит не только заверить бумагу, но и удостовериться в том, что составитель находится в здравом уме, и делает это по своей воле. В состав завещания входит обязательно опись имущества составителя, а также круг наследников, которым он завещает собственное состояние.
Если покойный супруг успел составить завещание, в котором все имущество после смерти должно достаться жене, 50% уже будет принадлежать ей по закону. Если родственники будут оспаривать завещание, оставшуюся половину придется делить между наследниками первой очереди. Ведь законные дети, родители и иждивенцы усопшего также имеют право на его имущество.

По просьбе наследников, выраженной путем подачи заявления на имя нотариальной конторы, нотариус вправе выдать им разрешение на получение носильных вещей и предметов домашнего обихода на хранение до истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Вещи передаются на хранение после того, как наследник представит необходимые документы, подтверждающие состав наследственного правопреемства.

Ст. 36 СК определяет, что супруг может иметь личную собственность, к которой относится:

наследственное имущество;
полученное по дарственному договору добро;
купленные до свадьбы объекты и ценности;
имущество, купленное в семье, но за деньги, собранные до брака.

В интересах наследника на основании ст. 555 ГК РСФСР нотариус принимает меры охраны этих вещей и направляет в соответствующее отделение ломбарда (холодильника) предписание в течение шести месяцев со дня открытия наследства не продавать указанные вещи.
Если, к примеру, жена, находясь в браке вступила в наследство, получив квартиру от бабушки, то она может ее подарить или продать, без участия партнера и сама вправе распорядиться средствами от продажи. Он не получит половину этого объекта при разводе, а в случае кончины жены из этой собственности ему не выделят личную часть.

Смерть супруга всегда может застать врасплох самых близких ему людей. Особенно это касается другого супруга, детей и родителей покойного. После такого удара не сразу бывает легко оправиться, и думать о получении наследства. Как жена может унаследовать собственность мужа? На какую долю она претендует? Рассмотрим порядок и особенности этой процедуры.

Кто должен менять батареи в квартире по закону РФ?

Наследство жены по закону Статья 1141 ГК РФ гласит, что призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с их очередью, определенной Гражданским кодексом. Муж, на основании ст. 1142 ГК РФ, входит в число наследников первой очереди, наряду с детьми и родителями умершей. Если они отсутствуют или не принимают наследство, права на него переходят к наследникам последующих очередей (статьи 1143 — 1145 ГК РФ).

Это большой грех. Такого делать нельзя. Так как считается, что душа человека наблюдает за всем происходящим в ее доме и может наказать за злодеяния родственников. Даже биоэнергетики не рекомендуют трогать вещи первые 40 дней после смерти.

При разводе все совместно нажитое имущество делится пополам. А как быть с квартирой мужа, если она куплена до брака? В каких случаях можно рассчитывать на свою долю?

Когда возникает ситуация, когда наследник передает заявление в нотариальный орган при помощи почты или другим лицом, подпись заявителя должна быть заверена нотариально. Подпись заверяется лицами, имеющими на это право по ст. 185 пункт 3 ГК.

Наследство после смерти жены будет делиться в зависимости от вида наследования, а также от родственников, имеющих право на собственность умершей. Если наследство по завещанию, то оно будет распределено между указанными в завещании лицами.

Но это будет в том случае, если покойная жена при своей жизни не содержала иждивенца, либо не имела несовершеннолетних и нетрудоспособных детей и родителей. Если данных лиц нет, то имущество, бесспорно перейдет в собственность людей, указанных в завещании, если конечно они примут решение о принятии наследства.

Если от имущества отказались наследники первой очереди, то оно переходит по порядку, лицам второй очередности и т.д.

День смерти супруги будет днем открытия наследования (ст. 1114 ГК РФ). Именно с этого момента, пойдет срок, в течение которого необходимо принимать решение о наследуемом имуществе, а именно: брать его себе, либо отказываться.

Для того чтобы заменить батареи в своей квартире, необходимо подать заявление о замене отопительных приборов и заявление по поводу отключения стояка и удаления воды. Первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Стоимость замены

За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2 500 до 4 000 рублей. В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора. Стоимость самих батарей не входит в данную сумму.

Важно отметить, что если работы будут выполняться силами управляющей компании, определённые категории граждан могут рассчитывать на льготы. В частности речь идёт о следующих категориях граждан:

Пенсионеры;
Многодетные семьи;
Инвалидах;
Прочие категории льготников.

Наследование по завещанию является одним из самых простых и распространенных вариантов: наследодатель самостоятельно определяет наследников, которым оставляет свое имущество.

Есть и второй способ, как наследуется доля квартиры по наследству родственниками – по закону, в порядке очередности. Всего законодательство определяет семь очередей, в зависимости от степени близости преемников с умершим:

Очередь	Кто входит
Первая	Дети, супруг, родители.
Вторая	Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка.
Третья	Дяди и тети.
Четвертая	Прадедушки и прабабушки.
Пятая	Двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки.
Шестая	Двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.

При наследовании преимущественным правом получения обладают:

наследники, проживавшие с умершим завещателем на одной территории, но не являющиеся ее собственником;
преемники, на законном основании пользовавшиеся недвижимостью еще до смерти завещателя;
наследники, которые проживали и вели совместное хозяйство с наследодателем до самой его смерти.

Если правопреемник на таких основаниях получает недвижимое имущество, он обязан выплатить денежную компенсацию другим наследополучателям в размере причитающихся им имущественных частей.

Кому принадлежат бытовые вещи в доме, если он оставлен по завещанию?

По закону, чтобы зарегистрировать долю в квартире по наследству, следует предоставить следующие документы:

свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя;
бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей между заявителем и умершим;
паспорт наследника;
документы на объект недвижимости (выписка из Росреестра, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свидетельство о собственности).

По законодательству России орформление доли наследства подразумевает уплату налога, размер которого варьируется в зависимости от степени родства с умершим. Для близких родственников (1 и 2 очередь) госпошлина составляет 0,3% от стоимости объекта недвижимости, для остальных — 0,6%.

Обратите внимание, что речь идет о государственной пошлине. Другие налоги при получении наследства сегодня не платятся.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. 30 Января 2015, 09:11 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Спасибо за ответ, а каким образом я могу расписать этот долг на все прописанных?

30 Января 2015, 09:16 Юрист, г.

ЧитаОбщаться в чате По смыслу ст. 153 жилищного кодекса российской федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение предоставленное по договору социального найма возложена на нанимателя жилого помещения (главного квартиросъемщика).но данная норма не является однозначной и не освобождает членов семьи нанимателя и иных лиц, проживающих в жилом помещении от ответственности по внесению платы за это помещение.однако на практике, ни управляющая организация (в том числе тсж), ни ресурсоснабжающие организации, в случае обращения в суд с требованием о взыскании платы за коммунальные и жилищные услуги, свои требования предъявят непосредственно к главному квартиросъемщику. alt=»Кому принадлежат долги за жкх в неприватизированной квартире»>

Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади.

На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье. Если на протяжении шести месяцев было поступление даже незначительных денежных средств на счет Управляющей компании от должника, то подавать иск в суд не имеют права.

Дальше процесс будет платным.

Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет.

Как оформить долю в квартире, полученную по наследству

Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.С июня 2020 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:Копии заявления для ответчика;Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;Копия учредительного документа управляющей организации;Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;Договор о предоставлении услуг;Расчет суммы задолженности;Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем.

Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома.

Исключением могут быть только льготники.

В перечень коммунальных услуг входят:

Таким образом, у неплательщиков появляется шанс отстоять жилищную площадь.

Кроме того, известны ситуации, когда государство не вправе конфисковать жилище.

Рассмотрим детали этой темы подробнее. Начнем с оснований, опираясь на которые, ТСЖ инициирует лишение граждан жилья.

Здесь ключевыми аспектами становятся размер недоимки и срок неуплаты. Согласно действующим положениям ЖК, просрочки платежей ЖКХ на протяжении трех месяцев и сумма задолженности свыше 50 000 рублей определяют право арендатора на выселение неплательщика.Так что, на вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате, ответ становится положительным. Конкретный алгоритм процедуры закреплен в 90 статье ЖК России.

Имущественные ценности, приобретенные супругами в период брака, в соответствии с действующим российским законодательством считаются общими.

К общему имуществу мужа и жены согласно закону относятся следующие предметы:

недвижимое/движимое имущество, купленное во время официального семейного проживания (квартира, собственный дом, транспортные средства, бытовое оборудование, элементы мебели, прочие предметы, подкрепленные договором);
финансовые средства (стипендии, заработные платы, пенсии, денежные пособия, прибыль предпринимательской деятельности);
инвестиции (банковские депозиты, ценные бумаги, паи, доли в капитале).

Кому по закону принадлежат стояки отопления до радиатора?

Процесс наследования детьми, особенно когда они от разных браков, имущественных ценностей своих родителей сопровождается некоторыми нюансами.

Важно понимать главную суть! Дети наследователя, неважно, от какого брака они родились на свет, обладают равными правами на наследство. Права на наследство имеют даже дети, которые еще находятся в утробе матери (сразу после рождения они считаются полноправными наследниками).

Стоит учитывать и такой момент, что усыновленные дети при разделе наследства приравниваются к первоочередной категории наследователей — кровникам. При этом претендовать на имущество собственных биологических родителей уже не имеют право. Но исключения все-таки есть.

Пример:

Если официально усыновленный ребенок сохраняет отношения со своим биологическим родителем, то, согласно решению суда, он вправе рассчитывать на долю имущества после смерти собственных усыновителей и биологического родственника.

Для законных детей не важно, были они рождены в гражданском, законном браке или даже вне брачного союза, — действует одно правило для всех. То есть даже незаконно рожденный ребенок при установлении факта отцовства участвует в разделе собственности умершего биологического отца на равных правах с законнорожденными детьми.

По закону описью имущества занимается федеральная служба судебных приставов (ФССП). Органы взыскания действуют в каждом населенном пункте страны, а их деятельность регулируется ФЗ «Об исполнительном производстве».

По закону, характер сложившейся ситуации диктует о необходимости произвести опись в квартире нерадивого плательщика:

имущество находится в зоне конфликта между должником и кредитором (например, залог на автомобиль);
имущество принадлежит заемщику на праве собственности;
величина долга соразмерна описываемому имуществу (если долг перешагнул за отметку в 1 млн рублей, то взыскание может коснуться недвижимости должника).

Более подробного упоминания заслуживают случаи, когда приставы приходят по месту прописки должника, но вместо заемщика там проживают его родители или дальние родственники.

Имеют ли право приставы произвести опись находящегося в квартире имущества? Конечно, но с некоторыми оговорками:

Когда должник зарегистрирован по месту прописки, но проживает по другому адресу, приставы вправе описать имущество, признанное собственностью плательщика.
Если находящееся в жилплощади должника имущество принадлежит его родителям или третьим лицам, приставы не могут производить арест. При этом собственникам имущества предстоит доказать, что именно они, а не должник, являются фактическими владельцами вещей.
Если приставы все же изъяли имущество родителей, то последние имеют право обратиться в суд с требованием исключить их имущество из описи. Подать заявление можно не позднее 5 дней после ареста собственности по месту прописки должника.

Законодатель строго регламентировал перечень имущества, которое нельзя забрать у должника:

Единственное жилье. К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см. могут ли забрать квартиру за долги).
Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.
Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
Семена для посева.
Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р. на каждого члена семьи.
Топливо для отопления и приготовления пищи.
Для инвалидов – технические средства передвижения.
Призы, награды, медали, грамоты.

Действительно, существуют законные схемы, которые позволяют сохранить имущество должника, если пристав пришел к нему домой.

Если имеются квитанции на технику или мебель, подтверждающие что покупателем было другое лицо, то нужно их показать приставу. На практике люди зачастую не хранят квитанции или они не имеют фамилии покупателя.
Заключить договор найма с владельцем жилья, в котором перечислить мебель и технику, находящиеся в квартире, которые должнику не принадлежит, но он имеет право ими пользоваться.
Заключить договор хранения. Например, сестра должника делает ремонт и доверила ему на хранение свои вещи. Такой документ также подтвердит, что имущество не принадлежит должнику.
Заключить договор дарения. Должник просто дарит свое имущество и неважно кому. Следует составить перечень.
Заключить брачный договор.

В любом случае, следует вывезти из жилья действительно ценные вещи, чтобы избежать случайностей. Пристав может все равно описать все имущество, поэтому существует вариант обращения в суд с заявлением об исключении имущества из общей описи. Для этого нужно будет предоставить веские доказательства того, что вещи не принадлежит должнику.

Пристав может изымать средства с зарплатной карточки, кредитной карточки, пенсии, но какие доходы он не имеет права трогать?

суммы, которые получают в счет возмещения вреда, причиненного здоровью;
средства, получаемые в связи с потерей кормильца;
средства, получаемые в связи с увечьями, ранениями, травмами, приобретенными во время исполнения служебных обязанностей;
компенсационные выплаты пострадавшим от техногенных катастроф;
компенсационные выплаты за проезд, лечение для отдельных категорий граждан;
компенсационные выплаты работникам, в т.ч. в связи с рождением детей, заключением брака и т.д.
пособия на детей;
выплаты по материнскому сертификату;

Впервые депутаты Госдумы столкнулись с необходимостью принятия ФЗ 52 в 1999 году. Новый законопроект определил время, когда нельзя шуметь в квартирах. Официальный текст неоднократно изменяли, устанавливая новые периоды тишины.

Сегодня закон предписывает жителям многоквартирных домов снижать уровень громкости в помещениях до 30 дБ в промежуток между 21.00 и 8.00 в будние дни. Тишина в выходные и праздники должна обеспечиваться с 22.00 до 10.00. Исключение парламентарии сделали для новогодней ночи, когда официально разрешено шуметь.

Установлены определенные правила для проведения ремонтных работ. Согласно закону о тишине, жители многоквартирных домов обязаны обеспечить низкий уровень шума, вне зависимости от причин, по которым он производится. В противном случае другие жильцы имеют право пожаловаться на нарушителей, и тем придется заплатить штрафы за нарушение тишины.

Чтобы избежать недоразумений с соседями, предлагаем скачать текст закона о тишине по следующей ссылке. В нем приведена полная информация в последней редакции законопроекта.

Закон четко определяет, какой шум причислять к нарушениям стандартов. По сути, любой громкий звук, мешающий соседям, может стать поводом для жалобы. Оштрафовать в 2020 году могут за следующие действия:

превышение уровня громкости речи, крики;
использование предметов, которые издают шум (в это понятие входит шумная бытовая техника, а также взрывные вещества, например, петарды);
строительные и отделочные работы;
превышение громкости телевизора или устройств, воспроизводящих аудио-звуки;
работа автомобильной сигнализации;
лай или вой домашних животных, в отношении которого хозяин не предпринимает никаких действий;
передвижение мебели;
детский плач.

Вы можете не беспокоиться о громких звуках, если ваша квартира оборудована звукоизоляцией. В этом случае соседи вряд ли услышат то, что происходит в вашем жилище. В прочих ситуациях следует соблюдать установленные правила. Причем они действуют не только внутри квартир, но и на улице.

В выходные дни соседи обязаны обеспечить низкий уровень шума в период с 22.00 до 10.00. Во многих регионах эту норму изменили и установили другие периоды, когда запрещено превышать громкость. Чаще всего ночное время в выходные и праздники начинается после 23.00 и длится до 10.00 или до 11.00.

Ремонтные работы проводить нельзя, только если они не касаются обеспечения безопасности жителей. Правда, в некоторых субъектах пошли на уступки и разрешили проведение строительных работ в те дни, когда выходной объявлен рабочим днем.

Как делится имущество в случае смерти мужа?

Согласно последним правкам в закон, люди, превышающие допустимую громкость в определенное время, будут наказаны материально.

Денежные штрафы придется заплатить не только обычным жителям, но и организациям, которые не следят за уровнем шума в здании, где они располагаются.

При первом нарушении правоохранительные органы обычно ограничиваются предупреждением, но при повторном – выписывают штраф. Сегодня установлены следующие санкции:

первичное взыскание от 1 до 3 тыс. руб. (определяется на основании жалобы соседей и превышения уровня громкости);
второе нарушение обойдется уже в 4 тыс. руб.;
в третий раз правоохранительные органы выпишут штраф в размере 5 тыс. руб.

Если соседи не реагируют на просьбы убавить громкость музыки или прекратить ремонтные работы, нужно действовать решительно. В первую очередь потребуется запастись доказательствами. Это может быть аудиозапись, но лучше всего предоставить видеозапись, чтобы подтвердить факт превышения громкости в конкретной квартире.

Видео понадобится вам, когда вы вызовете участкового, поскольку к моменту его прихода соседи могут прекратить шуметь. Представителю правопорядка необходимо подать письменную жалобу. После проведения разбирательства нарушителя оштрафуют.

Также обращаться можно в Роспотребнадзор, полицию и даже в суд. При наличии свидетелей и видеозаписи, подтверждающей нарушение, вы имеете все шансы наказать соседа, который постоянно изводит вас шумом в ночное время, и даже взыскать с него средства за понесенный моральный ущерб.

Соблюдайте установленные законодательством нормы, чтобы внезапно не увидеть в почтовом ящике извещение о предстоящем судебном разбирательстве. Не все соседи готовы решительно бороться со смутьянами, но при постоянном превышении уровня громкости количество желающих написать жалобу увеличится.

Сейчас существует следующий порядок наследования части имущества:

1 – супруги, родители и дети;
2 – брат, сестра, родной дед и его супруга;
3 – дядя, тётя;
4 – прадедушка, прабабушка;
5 – дети кузенов и кузин, родные сестра и брат дедушек и бабушек;
6 – внуки племянников, племянниц, дети двоюродных братьев и сестёр, двоюродные дяди и тёти;
7 – пасынок, падчерица, отчим, мачеха.

По закону, граждане могут обладать всем или частью объекта недвижимости. Различают еще совместное владение, когда жилье принадлежит супругам или членам семьи (отец-сын, родители – ребенок). Причем, каждый будет полноправным собственником, без мнения которого осуществлять сделки с общей недвижимостью нельзя.

Долевое владение – когда объект поделен (документально) между несколькими людьми. Каждый обладает своей частью. Это закреплено в бумагах.

Если недвижимость – целостный объект, присвоить часть его нельзя. Выходит, приватизировать долю с дома или квартиры можно, если она выделена. Представляет собой отдельную единицу жилплощади: есть отдельный вход, окна, жилое помещение, санузел… чтобы подтвердить это, потребуется экспертиза от специалиста БТИ.

Могут ли приставы описать имущество родственников должника?

Кроме заявления граждане должны принести:

· экспликацию на квартиру;

· кадастровый паспорт;

· выписка (расширенного типа) от домовой книги;

· справка, отражающая неучастие гражданина ранее в такой процедуре;

· паспорт (копия), а несовершеннолетним – свидетельство о рождении;

· идентификационный код.

Копии бумаг надо заверить перед подачей у нотариуса. Многие справки имеют ограниченный период действия.

Внутри «коммуналки» помещения изначально разделены. Каждая комната – отдельное помещение, которое может занять человек и проживать там. Санузел, кухня и коридор – общие, ими вправе пользоваться все жильцы.

Приватизация части коммунальной квартиры имеет нюансы:

1. Чтобы оформить выделенную комнату, согласие соседей не обязательно. Гражданин вправе осуществить это, когда захочет, без их уведомления.

2. Получив комнату, он берет долю от мест общего использования – коридора, кухни и санузла. Притом, размер доли определяется метражу полученного помещения.

3. В правоустанавливающих документах указывается размер приватизированной недвижимости.

4. Если новый владелец пожелает продать часть имущества, первыми претендентами на покупку будут соседи. У них преимущественное право.

Получается, продавцу надо предложить долю им. Если на предложение соседи ответят отказом или проигнорируют его, можно начинать общие торги. Установив цену идентичную той, что была озвучена соседям.

Все люди, прописанные там согласно договору соцнайма. И сохранившие право приватизации, которое дается раз. Совершеннолетние дееспособные граждане могут отказаться. Достаточно выразить свою позицию письменно.

Если взрослый жилец ранее выписался и покинул приватизируемое жилье, он автоматически утрачивает право участия в процедуре. Другой нюанс: когда в квартире проживал несовершеннолетний ребенок, то его право участия сохраняется. Неважно, выехал он до осуществления процесса или нет.

Сделка требует одобрения всех проживающих на жилплощади граждан, включая несовершеннолетних. Их права поддерживают родители.

Причем, дети будут обязательными участниками проводимой приватизации. И получат доли.

Гражданин, временно отсутствовавший в период осуществления процедуры (проходил службу, лечение, был в тюрьме), сохраняет возможность участия. Он сможет потребовать причитающуюся часть имущества, когда вернется.

Недвижимое имущество можно присвоить, сделав его объектом общей собственности. Тогда каждому владельцу будет выделена конкретная часть, размер которой описан в документах. Или без выявления долей – совместная собственность. Подобная форма имущественного права есть у супругов.

Согласие других жильцов обязательно. Если один выразил отказ, процедура будет аннулирована.

При приватизации недвижимость делится поровну или нет, смотря о чем договорились участники. Сначала граждане оформляют муниципальную жилплощадь как свою. Потом происходит разделение на основании соответствующего договора.

Процесс приватизации:

1. Заинтересованные лица пишут заявление, где указывают свое желание воспользоваться правом присвоения муниципального жилья. Собирают нужные документы и передают все в местный жилищный отдел или филиал МФЦ.

2. Подписание договора, отражающего факт передачу жилья от государства нескольким людям (по долям). Размер части каждого участника прописывается.

3. Получение документа, реализующего их статус новых владельцев – выписки ЕГРН.

Кто отказывается участвовать в данном процессе, должны принести письменное, нотариально заверенное уведомление.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.
Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.
В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.
Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Управляющие компании

Если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов развития событий. Если вы не знаете кто его испортил, то следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения. Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях. Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам потребуется обратиться уже в государственную жилищную инспекцию Вашего региона с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Дословное определение суда: «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

— помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения – межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме;

— земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, где непосредственно расположен многоквартирный дом, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке. Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

Такая же ситуация состоит с полотенцесушителями. Данный прибор представляет из себя составную часть инженерных систем горячего водоснабжения. Если на ответвлении на змеевике отсутствует отключающий кран, то полотенцесушитель является общедомовой собственностью.

Все помещения в доме, выходящие за пределы квартиры: лестничные межквартирные площадки, лестницы, лифтовые и другие шахты, лифты, чердаки, технические этажи и подвалы, где находятся инженерные коммуникации. В современных домах технические этажи и подвалы обычно продаются в качестве нежилых помещений под магазины и офисы. Данные элементы уже не относятся к общедомовому имуществу.
Любые помещения, которые не принадлежат к конкретному собственнику. Сюда включены все помещения, которые необходимы для удовлетворения социально-бытовых потребностей, и организованные самими жильцами. То есть, если собственники сами организовали в подвале спортзал, то он будет принадлежать всем жильцам.
Крыши, ненесущие и несущие конструкции дома, а также электрические, механические, санитарно-технические и иные оборудования, которые находятся на территории дома либо за его пределами.
Земельный участок, где построен многоквартирный дом вместе со всеми элементами благоустройства: озеленением, парковками, детскими площадками, скамейками т.д.

Деятельность, нормы поведения, полномочия и другие обязанности судебных приставов описываются в ФЗ №118 от 27 июля 1997 года «О судебных приставах».

Есть также ФЗ №229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве». Закон регламентирует полномочия, права и обязанности представителей этого органа исполнительной власти, с которым не мешает ознакомиться и самим должникам. В этом случае они смогут узнать обо всех нюансах процедуры взыскания, о правомочных и неправомочных действиях пристава-исполнителя, смогут защитить себя в случае возникновения неприятных или спорных ситуаций.

Все начинается с того, что кредитор, выигравший в суде, приносит исполнительный лист в отделение судебных приставов района, в котором прописан должник.

Убедившись в том, что исполнительный лист не содержит ошибок и соответствует нормам закона, пристав принимает его к исполнению и начинает производство. На имя заемщика открывается новое исполнительное производство в базе ФССП.