Основания для обжалования договора дарения недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для обжалования договора дарения недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого. Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд.

Основания для оспаривания дарственной после смерти дарителя:

договор является поддельным. Как правило, под сомнение ставиться подпись дарителя, печать. Проверить это возможно при помощи проведения почерковедческой экспертизы. В настоящий момент технология проведения данной экспертиза шагнула далеко, при необходимости эксперт сможет сказать о давности выполнения тех или иных надписей в договоре;
наличие юридических ошибок в договоре. Указаны условия, при которых дарственная признается недействительной (имущество передается после смерти дарителя или одаряемый обязан его содержать);
получатель дара передал определенную сумму за подарок. Данный факт сложно доказать, но если есть независимые свидетели такой сделки, то договор будет признан недействительным;
при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга(и) (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности;
на момент заключения сделки даритель находился в недееспособном состоянии;
на одаряющего было оказано моральное или физическое воздействие, или же его обманули;
получатель подарка лишил жизни бывшего собственника дара.

Признание дарения недействительным

Что бы в судебном порядке оспорить дарственную, независимо от того, кто выступает истцом, необходимо составить исковое заявление, в котором надо указать факты и основания по которым данная сделка может быть признана недействительной. Для составления иска желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать всю доказательственную базу, четко обоснует все основания оспаривания, посчитает срок исковой давности, в случае его истечения поможет найти причину его пропуска и т.д. Он также проконсультирует по всем интересующим вопросам относительно оспаривания договора дарения, соберет пакет сопутствующих документов:

оспариваемый договор дарения;
квитанция об оплате госпошлины;
справки, выписки и иные медицинские документы, тексты законодательных актов, объяснения очевидцев, аудио-, видеозаписи, а при необходимости еще и заключения экспертиз.

После составления искового заявления, сбора всех необходимых документов, доказательств истец направляет их в суд по месту жительства ответчика, согласно общей подсудности. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к своему производству.

Однако суд может отказать в его принятии (не должен рассматриваться в гражданском суде; аналогичный иск уже был разрешен судом; по данному иску имеется решение третейского суда) или возвратить его истцу (если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта; истец был недееспособен; не соблюдена подсудность; отсутствует подпись истца или его представителя или же истец отозвал свое заявление до вынесения определения о принятии к своему производству судьей).

Дополнительно При рассмотрении иска суд всесторонне рассматривает его, не исключая при этом, что истец преследует свои корыстные интересы. Согласно гражданскому законодательству РФ, суд защищает права дарителя, так как он изначально являлся собственником имущества, осуществляя полноправное владение, пользование и распоряжение по своему усмотрению.

Оспорить дарственную в судебном порядке достаточно сложно, а порой даже невозможно. Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора. Такое заболевание несложно доказать путем проведения психиатрической судебной экспертизой, предоставления справки о состоянии на учете врача психиатра, медицинских документов.

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

недвижимость;
транспортные средства;
нематериальные активы;
ценные бумаги;
денежные средства;
другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Для оформления договора дарения и совершения данной сделки с недвижимым имуществом необходимо подготовить и представить ряд документов:

паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого);
свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество дарителя или иные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственную, завещание, свидетельство о праве на наследство и прочие);
нотариально заверенное письменное заявление супруга (супруги) дарителя о своем согласии на совершение сделки в случае, если недвижимость, которая подлежит дарению, является совместно нажитым имуществом супругов;
выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, если оно является объектом дара; эта справка нужна, чтобы одаряемый знал, кто прописан в жилье или что прописанные лица в нем отсутствуют;
нотариально заверенную доверенность на лицо, которое представляет одну из сторон договора, с указанием одаряемого и точного наименования недвижимости, подлежащей дарению (если такая ситуация имеет место);
разрешение органов опеки и попечительства в случае, если одаряемым лицом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как:

свидетельство о регистрации;
учредительные документы со всеми имеющимися изменениями;
документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах;
документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

Дарение недвижимости должно быть оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для того, чтобы грамотно заключить договор, необходимо:

собрать все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит дарению;
зарегистрировать переход права собственности на нее в государственной регистрационной службе.

Поскольку права дарителя на подаренное им недвижимое имущество заканчиваются с момента совершения сделки дарения, то важным условием при заключении договора является его пребывание в дееспособном состоянии, когда он дает отчет всем своим действиям и осознает последствия осуществленной сделки.

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Законодательство о налогах не делает разницы между дарением родственным, и между лицами, не связанными никаким родством.

Так, с подаренной дядей племяннику квартиры стоимостью 3 миллиона рублей (по данным оценки) будет необходимо уплатить 3 000 000 * 0,13 = 390 000 руб.

В этом же примере, если дядя — резидент РФ, а племянник постоянно живет, к примеру, в Финляндии, размер НДФЛ составит:3 000 000 * 0,3 = 900 000 рублей.

Аналогично рассчитывается величина НДФЛ и в других случаях и степень родства при этом не имеет значения, как и вид подаренного имущества.

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо:

иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году — выступает один из следующих случаев:

дарственная изначально является фиктивным документом;
одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
одариваемый скончался раньше дарителя;
даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

В 2020 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Можно ли и как оспорить договор дарения?

В первую очередь вам необходимо решить, на основании чего вы хотите оспаривать дарственную на квартиру. Об основаниях для такого обращения в суд мы уже рассказали выше.
Затем следует уточнить, не прошел ли срок исковой давности — в данном конкретном случае (оспаривание дарственной) это срок давности после заключения договора дарения не более трех лет. А если сделка состоялась под влиянием или под принуждением, срок еще короче — всего лишь год.
Необходимо собрать документы, которые подтверждают вашу позицию о необходимости расторжения договора. К примеру, это может быть справка психиатра о недееспособности дарителя, свидетельство о праве собственности на жилплощадь другого человека и свидетельство того, что даритель, имея лишь часть квартиры, передал в дар весь объект недвижимости.Если же вы считаете, что сделка была совершена под давлением и принужденно, нужно найти свидетелей, готовых подтвердить это в суде.

Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.

Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.

Этот документ может быть составлен в произвольной форме, но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, инициировать расторжение соглашения о предоставлении квартиры посредством дарения могут следующие лица:

Лицо, которое является дарителем квартиры или представители его интересов. В последнем случае необходима заверенная у нотариуса доверенность;
Участник договорных отношений, который получил в дар недвижимую собственность либо его доверенные лица, которые в обязательном порядке должны иметь при себе заверенную в нотариальном бюро доверенность. В доверительном акте должно быть обозначено, что одариваемый согласен с тем, чтобы данный гражданин представлял его интересы;
Если даритель погиб, то инициатором расторжения договора дарения квартиры имеет право быть его законный наследник;
Даритель является юридическим лицом, проявить желание о прекращении действия документа могут кредиторы;
Если договора дарения квартиры был неправильно составлен, то инициатором расторжения документа могут быть специальные государственные органы.

Чтобы инициировать процедуру расторжения документа о дарении недвижимого имущества, лицу следует придерживаться следующего плана действий:

Для начала рекомендуется проконсультироваться у профессиональных юристов, которые имеют опыт работы в представленном вопросе;
После следует встретиться с другим участником договорных отношений для проведения переговоров о заключении мирного соглашения;
Стороны сделки пришли к согласию, вследствие чего они оформляют и подписывают мирное соглашение, которое необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной палате;
Если лицо, подарившее квартиру и одариваемый не смогли прийти к общему мнению, инициатору расторжения договора дарения недвижимой собственности следует составить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика;
Помимо иска, истцу следует собрать пакет требуемых документов;
После оплачивается государственная пошлина;
Помимо этого заявителю следует принять непосредственное участие в судебном разбирательстве;
После того, как прошло судебное слушание, истцу следует дождаться постановления. Если он согласен с ним, необходимо проследить, чтобы решение было исполнено надлежащим образом. Если же решение суда его не устраивает, рекомендуется составить соответствующее исковое заявление, которое направляется в апелляционное судебное учреждение.

Главной особенностью обозначенного судебного разбирательства является обязательное присутствие участников договора дарения квартиры или их представителей на слушаниях. Действия представленного документа подходит к концу только при наличии веских оснований, обозначенных в законодательных актах Российской Федерации. Помимо этого судебное разбирательство по поводу расторжения договора дарения квартиры возможно рассматривать в одно время с уголовным делом об убийстве дарителя или покушении на убийство.

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, общепринятый срок подачи искового заявления составляет 3 календарных года. Отсчет начинается с момента, когда инициатор расторжения дарственной на квартиру обнаружил, что его права были нарушены.

Однако, нередки ситуации, когда заинтересованному лицу необходимо аннулировать договор дарения квартиры после того как документ был зарегистрирован и по истечению срока давности. Согласно положениям правовых актов Российской Федерации, осуществить представленную операцию возможно только в том случае, если у заявителя имеются важные причины пропуска срока подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Причины, которые позволяют истцу пропустить период исковой давности:

Тяжелая болезнь заявителя, которая не позволяет ему передвигаться;
Если истец был вынужден отсутствовать в стране на протяжении длительного периода времени;
Если близкие заявителя тяжело больны или погибли.

Если у истца отсутствуют уважительные причины для пропуска срока обращения в суд или нет документов, подтверждающих данный факт, судья имеет право отказать в расторжении договора дарения квартиры.

Опротестовать дарение согласно законодательству РФ можно! Под этим подразумевается процедура, влекущая за собой немало особенностей:

дарственная может быть оспорена путем подачи искового заявления в суд;
срок исковой давности в зависимости от ситуации варьируется от 1 до 3-х лет – согласно ст. 181 ГК РФ;
для оспаривания нужно обладать доказательной базой.

К сведению: исковое заявление подается только в случае нарушения действующего законодательства РФ.

Особенно часто данный вопрос возникает при оспаривании дарения квартиры или другой недвижимости.

Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.

Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.

Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.

Основаниями могут послужить вышеуказанные причины, к примеру, сделка считается мнимой.

Часто после получения квартиры в дар, она продается.

В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.

Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.

Оспариваем дарственную на дом или квартиру

В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд.

Рассмотрим их подробней.

При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:

наличия недостоверных данных в соглашении;
нарушений формы сделки;
отсутствия обязательных разделов;
несоответствия документам ГК РФ.

Среди иных причин выделяют:

недееспособность дарителя квартиры;
оказание давления на дарителя;
несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
признания дарителя банкротом;
покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.

Для обжалования необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Нельзя выиграть дело, не имея достаточных доказательств.

Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.

Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.

После смерти дарителя

Отменить дарственную могут только родственники (не имеет значения, из первой или иной очереди).

Основанием для этого является:

фальсификация – к примеру, документ оформлен задним числом;
отсутствие прав у дарителя на распоряжение имуществом. К примеру, частный дом ему не принадлежал весь, а только часть;
выявлен обман (например, даритель не имел прав собственности на квартиру, которую предавал в дар).

Особого порядка для отмены дарственной не предусмотрено. В тоже время рекомендуется заверить составленное заявление в нотариальном органе, чтобы исключить вероятность пропуска периода исковой давности.

К сведению: многие граждане называют дарителя завещателем. К примеру, нотариусы часто слышат от потенциальных клиентов – “можно ли оспорить дарственную после смерти завещателя?”.

В данном случае нужно помнить, что даритель – лицо, которое составило дарственную, завещателем является человек, составивший на свое имущество завещание.

Могут ли наследники оспорить договор дарения 2020 год

Причины для обжалования должны быть весомыми. Основными их них принято считать:

условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
дарение признано притворной или мнимой сделкой;
договор подписан недееспособным лицом.

Дополнительным основанием выделяют отсутствие государственной регистрации права перехода имущества.

Единственным вариантом для официального признания договора дарения противозаконным либо же таким, который ущемляет права, является обращение в судебный орган с исковым заявлением.

Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

Условно его можно разделить на несколько частей:

обязательные к предоставлению;
рекомендованные.

К обязательным относятся:

квитанция об оплате госпошлины;
удостоверение личности;
составленное надлежащим образом исковое заявление.

Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
заключение от нарколога;
правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
свидетельство о регистрации брака;
показания свидетелей в письменном виде;
документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
дарственное соглашение в формате оригинал + копия с указанием в нем выявленных неточностей.

К сведению: чем больше будет подготовлено документов, подтверждающих незаконность сделки, тем выше вероятность получения положительного решения в судебном рассмотрении.

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

безвозмездности и добровольности;
сроков и условий приёма и передачи квартиры;
правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

В каких случаях можно оспорить договор дарения доли недвижимости?

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

законной супруги (супруга);
совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Величина срока исковой давности по договору дарения

Специальный срок исковой давности по сделкам, которые можно оспорить, составляет 1 год. В рамках этого срока истец может защитить свои права в судебном порядке, т.е. обратиться с иском по месту жительства ответчика и оспорить дарственную. Положение об исковой давности не предусматривают альтернативных вариантов. Соглашение об отмене или изменении сроков давности для подачи иска недействительны.

Договор дарения возможно оспорить если:

Он неправильно был составлен;
Документация была подделана. Фальсификацию необходимо доказать;
Договор не был зарегистрирован в специализированном учреждении;
Документ был оформлен под давлением. Дарителю или его близким родственникам угрожали, применяли силу по отношению к ним;
Договор дарения была оформлен чтобы не платить налоги;
Документ был составлен в результате обмана или заблуждения;
Не было получено согласие супруга на дарение имущества которое было приобретено в браке;
В момент подписания договора, дарователь находился в неадекватном состоянии;
Одаряемый получил недвижимость ухаживая за пожилыми людьми, будучи при этом работником социальных служб.
По заключение сюда, даритель был признан недееспособным и к нему был представлен опекун. Который имеет право оспорить дарственную;
В подаренной квартире была произведена незаконная перепланировка.

Если договор дарения был составлен по всем правилам, оспорить его можно в следующих случаях:

Если одаряемый погиб;
Одаряемый не содержит квартиру в соответствующем состоянии;
Если новый собственник квартиры угрожает жизни прежнего владельца.

Стоит отметить что дарственную возможно оспорить только в суде. Также, если смерть дарователя произошла по вине одаряемого, обжаловать документ могут родственники.

Оспорить договор дарения можно в течение трех лет со дня регистрации документа.
Существует возможность опротестовать дарственную и по истечению трех лет.

Необходимо предоставить доказательства подтверждающие что документ незаконен.

Также истец может доказать, что он не знал про договор и тогда трехлетний срок начинается с этого момента.

Если прошел большой отрезок времени, шансов признать данный договор недействительным практически нет.

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа.

Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

Если дарственная была некорректно составлена;
Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
Если не было получено согласие одного из супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Можно ли оспорить дарение если квартира продана?

Чтобы подать иск в суд, следует иметь при себе паспорт или иной документ который может подтвердить вашу личность, а также дарственную.

В заявлении необходимо указать основания из-за которых суд примет ваше заявление и начнет разбирательство. В противном случае они вам откажут в рассмотрении дела.

Также требуется приложить все документы подтверждающие ваши слова. Это могут быть: фотографии, справки, показания свидетелей.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться у специалистов в данном вопросе. Они вам сообщат, допустимо ли обжалование в вашей ситуации и какова вероятность в том, что вы выиграете это дело.

Бизнес юрист Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи Распространено мнение, что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц.

В самом деле, в отличие от других сделок, оспорить факт одаривания довольно проблематично.

Однако в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют.

Если даритель был убит или доведен до самоубийства, то оспорить договор могут его родственники, которые являются первыми прямыми наследниками оспариваемой собственности.

Халатное, неуважительное отношение к предмету дарения, доведения подаренной жилплощади до плачевного состояния, например, неоднократные возгорания, пожары, разрушения иного плана. В данном случае даритель также имеет право оспорить договор, в результате чего он может быть аннулирован.

Договор дарения недвижимости

г.Ярославль 26.06.2011г.

Мы, Иванов Тимофей Иванович, 12.06.1926 года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 55 55, № 555555 от 11.01.2002г., выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 44, дом 397/4, улица Столовая, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемый в дальнейшем «Даритель», и Петров Эдуард Петрович, 21.12.1972 года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 77 77, № 777777 от 02.04.2002г., выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 50, дом 36, проспект Столовый, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Даритель», дарит, то есть передаёт право собственности, а «Одаряемый» принимает в дар право собственности на объекты недвижимости: — Индивидуальный гараж, назначение — нежилое здание, этажность – 1, условный номер 26-26-12/777/2009-777, площадь 21 кв.м. — Земельный участок под гараж, назначение – земли населенных пунктов, кадастровый номер 26:12:777777:777, площадь 21 кв.м.

Описанное выше имущество находиться по адресу: 19, ряд 2, ГСК Айвазовский, город Ставрополь, Ставропольский край.

2. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 777 от 07.07.1992г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-12/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 555555.

2.1. Индивидуальный гараж принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 384 от 15.12.1992г; Декларации об объекте недвижимого имущества от 10.02.2009г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 777777.

3. «Даритель», подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору. Дополнительный передаточный акт нами составляться не будет.

6. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у «Одаряемого» с момента государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачиваются согласно законодательству РФ.

8. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

Как и в случае с недееспособными людьми, дарение от лица детей до 14 лет запрещено, за исключением мелких подарков небольшой стоимости. Нельзя передать по ДД имущество ребенка – это нарушает его интересы. Даже если обратиться в органы опеки за разрешением на дарение, его не дадут.

Если ребенку более 14 лет, дарение от его имени допускается, документы подписывает он, но нужно заручиться согласием опеки. При отсутствии разрешения сделка оспаривается в суде.

Как можно оспорить договор дарения если он уже зарегистрирован

Даритель вправе обратиться в суд для оспаривания дарственной по любому из оснований.

Нужно представить максимальный перечень доказательств:

медицинские справки;
документы из полиции;
экспертные заключении о причинении вреда имуществу, представляющему неимущественный интерес;
аудио- и видеозаписи.

Рекомендуется привлечь свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове можно отразить сразу в исковом заявлении.

Наследники дарителя вправе подать заявление для отмены ДД и включения подаренного ранее имущества в наследственную массу, если он умер по вине одаряемого, и эта вина доказана.

Понадобится вступивший в силу приговор суда и иные доказательства, подтверждающие умышленные виновные действия.

Под третьими лицами подразумеваются кредиторы дарителя, участвующего в процедуре банкротства в качестве должника.

Также обратиться за оспариванием могут законные представители, опекуны гражданина, подарившего имущество, будучи ограниченно или полностью недееспособным.

Отправив участникам иски, нужно подать заявление с прилагаемыми документами по делу в суд. В течение 5 дней их рассмотрит судья и вынесет определение о принятии к производству.

В случае отказа оформляется соответствующее определение с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в судебный орган повторно.

О предстоящем заседании сторон оповещают заблаговременно. Ответчик или истец вправе заявить о рассмотрении без их участия.

В ходе разбирательств уточняются обстоятельства дела, заслушиваются мнения сторон. Срок рассмотрения составляет 2 месяца.

Решение обретает законную силу через 1 месяц после вынесения. Это время дается сторонам для обжалования в апелляционном порядке.

Подать апелляцию можно через суд, вынесший оспариваемое решение. Впоследствии она передается в вышестоящую инстанцию.

Если решение вступило в силу, заверенная копия направляется в регистрирующий орган для возврата права собственности истцу. Это актуально для дарственных на недвижимость.

Также копия предоставляется дарителю, он должен представить ее самостоятельно, чтобы переоформить документы на себя.

Для определения срока давности имеет значение основание для оспаривания ДД – оспоримость или ничтожной сделки. Оспоримые аннулируются в течение 1 года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Ничтожные отменяются в течение 3 лет.

Важно! Если срок обращения в суд пропущен, его можно восстановить при наличии уважительных причин. Например, невозможность обращения вследствие болезни, пребывания в другом городе или иных обстоятельств, имеющих место быть в течение последних 6 месяцев течения указанного срока.