Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:

покупатель;
продавец.

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Договор купли-продажи жилого дома

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

адрес, где располагается дом;
жилая площадь недвижимости;
дата возведения дома;
целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Никто не хочет покупать кота в мешке, поэтому необходима тщательная проверка всех документов. Прежде всего нужно заказать выписку из ЕГРН, где есть вся информация относительно земельного участка и дома. Потенциальный покупатель сможет узнать находятся ли объекты недвижимости в залоге, и есть ли какие-то другие обременения.

Если жилой дом и земельный участок были приобретены во время брака, их отчуждение возможно лишь при наличии нотариального согласия второго супруга. Если продавец купил недвижимость до вступления в брак или получил ее в дар или в наследство, тогда согласие второго супруга не потребуется. За границей практикуют заключение брачного контракта, где обозначено, что вся недвижимость находится в собственности одного из супругов. В России подобные соглашения практически не заключаются.

Несовершеннолетние до 14 лет или недееспособные продавцы не могут заняться продажей жилого дома – от их имени продавцами выступают родители или опекуны, но и они обязаны получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Если дом продает ребенок от 14 до 18 лет, то на это требуется согласие родителей, в противном случае можно оспорить в суде подписанный договор купли-продажи.

Иногда продается часть дома и участка, при этом у объекта в целом есть несколько собственников, а у продавца доля в праве собственности. При этих обстоятельствах на заключение договора необходимо получить согласие других владельцев. Если доля в объекте продается другому владельцу этого же объекта, тогда согласие не нужно. Любой договор относительно продажи доли в жилом доме заверяется нотариусом.

Техника, мебель и другие вещи, передаваемые покупателю. Дополнительный документ может включать перечень вещей, которые передаются вместе с жилым домом. Чаще всего в перечень входит: садовая и мягкая мебель; бытовые приборы; аксессуары и предметы декора; различное оборудование и многое другое. Такое приложение в первую очередь используется как защита покупателя. Из-за наличия такого документа в договоре продавец не сможет на законных основаниях вывести все вещи из дома и продать его. Это нарушает предварительные договоренности.
Расходы на оформление права собственности. Традиционно все расходы на оформление документов оплачивает покупатель. Но это нужно документально зафиксировать и указать перечень платежей.
Залог. Некоторые покупатели готовы передать всю сумму за участок и дом только после перерегистрации или в формате рассрочки. В этом случае все объекты недвижимости остаются у продавца в качестве залога. Залоговые отношения рекомендуется дополнительно регламентировать в договоре, а также зарегистрировать залог в ЕГРН.
Задаток. Сторонами нередко практикуется формат оплаты в виде задатка. Это фиксированная сумма денег в форме предоплаты, которая указывается в соглашении. Если покупатель отказался от покупки объекта и основания такого отказа не прописаны в договоре, задаток в таком случае не будет возвращаться. Если продавец отказался продавать жилой дом, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Ответственность сторон. В индивидуальном порядке стороны могут установить разные виды штрафных санкций за нарушение договора. Чаще всего устанавливается пеня или фиксированная сумма штрафа. Иногда происходят нарушения оплаты и сроков передачи объекта, для этого часто в договор включаются положения о неустойке. Также, для большей надежности, рекомендуется указать гарантийные сроки.
Дополнительные способы расчета. Нередко оплата осуществляется самыми разными способами: через банковскую ячейку, эскроу или аккредитив. Порядок оплаты можно указать в основном соглашении или подготовить дополнительный договор в виде приложения.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи образец бланк

Есть два варианта расторгнуть действие подписанного ранее соглашения:

по обоюдному согласию сторон;
в одностороннем порядке (отказ от договора).

В первом случае подготавливается новый документ, где указывается дата и подписи сторон, а также устанавливается перечень причин, которые привели к расторжению договора.

Соглашением часто фиксируется перечень обстоятельств, при которых одна из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Чаще всего это нарушение сроков оплаты, сокрытие информации или несвоевременная передача объекта новому владельцу. Нередко расторжение в одностороннем порядке происходит через суд.

Лучше всего расторгнуть договор ещё до регистрации права собственности. Если процедура регистрации права собственности на покупателя завершена и дом был оплачен и не имеет дефектов, но стороны хотят отказаться от своих обязательств, они не смогут расторгнуть договор, ведь он считается на 100% исполненным. В этой ситуации нужно создавать новый договор купли-продажи жилого дома, где стороны меняются местами. Опять подаются документы в Росреестр, и в базе появляется новая запись, но при такой продаже придется платить НДФЛ.

Оформление документов на продажу жилого дома немного отличается от стандартной процедуры, поскольку в договоре регламентируется продажа не только дома, но и земельного участка, а продавец часто должен также позаботиться о выписке зарегистрированных в доме лиц, поскольку дом является жилым помещением.

г. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. , продал, а я, гр. , купил жилой дом, находящийся по адресу . Жилой дом состоит из общей полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., , что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации .
Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, , на основании , выданного .
Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.
Жилой дом продан за рублей, уплачиваемых полностью при подписании договора.
До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
Договор составлен в экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, а другой выдается

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Продавец _________________Покупатель _________________

«»2020 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за №
Взыскано по тарифу: рублей.
Нотариус:

Договор купли-продажи дома (быстрый договор)

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Должностные инструкции
Охрана труда
Кадровый учет
Гражданские состояния
Аттестация персонала
Миграционная служба
Миграция
Характеристики
Соискание и найм
Персональные данные

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

акт приема-передачи недвижимости;
дополнительное соглашение;
протокол разногласий;
протокол согласования разногласий.

Скачать договор купли-продажи жилого дома вместе с перечисленными выше приложениями вы можете на этой странице. Заполните шаблон и получите пакет документов, полностью соответствующий вашим требованиям и нормам законодательства РФ.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли-продажи комнаты (бланк)
Договор купли продажи квартиры
Договор купли-продажи оборудования
Договор купли-продажи товара (бланк)
Договор купли продажи транспортного средства (ТС)

Популярные документы и процедуры:

Договор подряда на ремонт автомобиля
Договор купли-продажи гаража
Договор аренды комнаты
Исковое заявление о взыскании заработной платы
Трудовой договор найма работника

Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет. В тексте договора купли-продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) надела. В качестве адреса объекта указывается почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения. Площадь участка должна быть указана в соответствии с правоустанавливающими документами.

Кадастровый номер земельного участка включает:

номер кадастрового округа;
номер кадастрового района;
номер кадастрового квартала;
номер в кадастровом квартале.

Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхозназначения и т.п.

В договоре на куплю-продажу земельного участка необходимо точно определить предмет – указать место нахождения, категорию земли и ее целевое назначение, площадь по кадастровому плану.

Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, то преимущественным правом покупки обладают остальные собственники.

Обязательным условием договора купли-продажи земли является его цена, которая может определяться сторонами, исходя из действующей в данной местности нормативной стоимости земель соответствующих категорий. Если цена установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая стоимость должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, рекомендуем скачать образец договора купли-продажи земельного участка с помощью нашего онлайн-сервиса.

До заключения сделки необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений прав собственника земли. Если факт обременений установлен, его нужно указать в соглашении.

Если на продаваемой земле расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с ЗК РФ отчуждение только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях:

если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земли;
если строение расположено на территории, изъятой из оборота в соответствии с ЗК РФ.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома сопровождаться следующими приложениями:

график платежей;
описание;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий право собственности.

Предлагаем скачать актуальный на 2020 год договор купли-продажи на землю, а также приложения к нему – акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и согласования разногласий, счет, дополнительное соглашение.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли продажи лодочного мотора
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи комнаты
Договор купли продажи квартиры
Договор купли-продажи оборудования

Популярные документы и процедуры:

Доверенность на регистрацию и прописку
Трудовой договор воспитателя детского сада
Агентский договор на поиск клиентов
Журналы
Документы по ЗПД

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Ситуаций, при которых дополнительное соглашение может потребоваться существует огромное количество. К наиболее популярным следует отнести такие:

Изменение стоимости квартиры.

Пример: Когда договор купли-продажи заключался, по текущему курсу рубля квартира стоила 2 миллиона рублей. Ближе к дате окончательного расчета, курс изменился и теперь такое жилье стоит не 2, а 2,5 миллиона рублей. Если обе стороны согласны с такими изменениями (в данном случае скорее требуется согласие покупателя, так как продавец явно не откажется получить дополнительные полмиллиона рублей), будет заключено дополнительное соглашение с новой ценой.

Замена отлагательных условий, их отмена или, наоборот, введение.

Пример: Изначально предполагалось, что на момент окончательного расчета и подписания акта приема-передачи, все прописанные в квартире лица будут выписаны. Однако так получилось, что выписать всех вовремя не получилось. Заключается дополнительное соглашение, в рамках которого прописанные лица обязаны выписаться из жилья в течение 1 месяца с момента подписания такого договора и только после этого будет произведен окончательный расчет.

Введение, отмена или замена базовых условий договора.

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях. Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор. Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие. Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.

Пример: Составляется доп.соглашение о том, что продавец обязуется в 10-ти дневный срок вывезти все свои вещи из продаваемой квартиры. На время действия такого соглашения приостанавливаются любые другие операции с квартирой (регистрация на нового собственника, перечисление средств и так далее). Как только условие о вывозе вещей будет выполнение, соглашение теряет силу. Если продавец не уложится в 10 дней, то обязуется сделать скидку на жилье в размере 5%.

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора. Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

Договор купли продажи жилого дома

Если человек, который принял решение воспользоваться ипотекой от кредитного учреждения, то ему стоит знать о том, что с продавцом недвижимости запрещено составлять устное соглашение. Договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанка в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая будет иметь законную силу. Если он составляется в устном формате, то это может повлечь за собой сложности в получении займа на покупку квартир.

Для того чтобы избежать сложностей, рекомендуется заключение предварительного договора купли продажи. Такое письменное соглашение будет служить гарантией того, что можно будет довести сделку до завершения. Для его оформления имеется возможность использовать образец, с помощью которого производится составление договора установленного формата. Его имеется возможность скачать на официальном интернет портале банковского учреждения бесплатно. Так во время покупки или продажи квартиры по ипотеке не появится сложностей.

Как только клиент, который решил воспользоваться ипотекой в Сбербанке, получил одобрение заявки, он начинает поиск жилого объекта. В случае если квартира была продана другому лицу, то заемщику потребуется затратить дополнительное время на поиск нового объекта. Но важно уложиться в отведенное время для заключения сделки. Иначе договор будет расторгнут банком. Но этого не случится, если между кредитополучателем и продавцом будет заключение договора купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка.

Во время приобретения жилья уделяется большое внимание нюансам. В период этого процесса не стоит пренебрегать проект договором купли продажи. Он послужит в качестве основы для подписания контракта.

Оформление такого типа договора требуется производить в соответствии с требованиями, которые действуют на данный момент в финансовом учреждении. При его использовании необходимо указать следующие данные:

Достоверная информация о продавце и покупателе. Нужно помнить о том, что проверкой договоров в последующем занимаются государственные органы, и если будет несоответствие реальности, то сделка будет аннулирована;
Размерные параметры квартира предмет ипотеки. Необходимо указать местоположение объекта недвижимости и точный адрес;
Стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку от сбербанка;
Информация о порядке проведения расчета;
В договоре должно быть отражено способ передачи жилья покупателю и точные сроки этого процесса.

С правильным заполнением договоров такого типа практически никогда не бывает проблем, поскольку на сайте банковской организации или в ее офисе всегда предоставляется пример. В нем есть все графы на заполнения, и клиенты без труда могут разобраться, какая информация и где прописывается в договоре.

При пользовании ипотекой от крупнейшего банка страны есть возможность без ошибок и в кратчайшие сроки заполнять любые документы, которые потребуются для проведения сделки. Для этого необходимо воспользоваться системой Домклик, которая доступна заемщикам, получившим одобрение на ипотечное кредитование. В ней есть масса полезных опций. О многих из них кредитополучатели могут и не догадываться. В частности, есть те, которые посвящены договорам заключающимся между заемщиком и продавцом недвижимости. Заполнив такие документы при помощи сервиса, заемщик гарантированно сможет предоставить банку корректно-составленное соглашение.

Если вы решили приобрести квартиру за счет банковских заемных средств, то важным моментом является корректное составление контракта между продавцом и покупателем, чтобы он был принят кредитным учреждением. Правильное оформление договора отнимет совсем немного времени, если воспользоваться сервисом Домклик. И этому есть несколько причин:

Все заполнение документа осуществляется онлайн без использования шаблонов, достаточно просто ввести информацию о продавце и покупателе;
Не придется затрачивать много времени на проверку договора. Потребуется только ввести корректные данные. А если будут какие-либо ошибки, то сервис сам укажет на все несовпадения;
Во время соглашения не потребуется заполнять дополнительные условия по проведению сделки. При пользовании электронной авторизацией, системой безопасных расчетов, все поля будут заполнены автоматически.

В договоре автоматически прописаны условия, которые требуются кредитным учреждением и российским реестром. Это является залогом того, что документ обязательно будет принят и зарегистрирован.

Дополнительное соглашение к договору

В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.

Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.

Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.

Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.

Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:

получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.

Посмотрите видео. Советы юриста по оформлению дарственной:

Договор купли продажи жилого дома (образец 2018 года есть на сайте) представляет собой типовое соглашение, подтверждающее передачу прав собственности к новому владельцу. В документе должно быть следующее:

1. Дата/место + ФИО;

2. Информация об объекте;

3. Стоимость и условия расчета;

4. Дополнительные условия (права и обязанности, гарантии и т.д.).

Сделки, связанные с реализацией жилого дома, имеют определенную особенность. В них нужно описывать не только сам объект недвижимости, указывая точный адрес, квадратуру, жилую площадь и так далее, но и полную информацию о земельном участке. Фактически в самом документе в разделе «Информация об объекте» следует прописать:

1. Площадь жилого дома, реквизиты правоустанавливающих документов, предназначение недвижимости;

2. Площадь земельного участка, правоустанавливающие документы на него.

В разделе «Стоимость» вы и продавец должны указать полную цену в цифровом и буквенном выражении, а также – цену участка и дома по отдельности.

Далеко не во всех ситуациях договор на куплю продажу жилого дома заключается с условием продажи земельного участка. Если собственник решил сдать в аренду участок, то ему следует указать в документе примерно следующее:

«Параллельно с передачей права собственности на дом Покупатель по договору приобретает право аренды на часть земельного участка, площадью ___ м2».

Договор купли-продажи жилого дома 2016 года может быть заключен исключительно в письменной форме – это требование ст. 550 ГК РФ. Никакие устные соглашения, даже в присутствии свидетелей, не имеют законной силы. Также следует учесть, что в документе, который подписывают представители сторон, должны быть указаны реквизиты их доверенностей и полные ФИО.

Договор купли продажи жилого дома (образец скачать можно на сайте), заключаемый на приобретение определенной доли объекта, должен содержать подробную информацию о самом доме, а также – о размере доли. Следует учесть, что купить долю вы можете только в том случае, если вам предоставят письменное согласие на продажу всех остальных дольщиков. Или же – подтверждение того, что их не заинтересовала покупка.

Выбрав способ расчета с продавцом, не забудьте указать его в документе. Самый безопасный из вариантов – банковская ячейка. Вы можете положить туда средства в присутствии продавца и представителя финансовой организации, а снять их бывший собственник недвижимости сможет только в том случае, если предоставит зарегистрированные документы о переходе права собственности в банк. Один из самых рискованных способов – оплата наличными. Если вы выбираете именно его в силу удобства и простоты – то не забудьте взять у продавца расписку о получении денежных средств в полном объеме, составленную в произвольной форме.

Бланк договора купли-продажи жилого дома должен заполняться с учетом всех особенностей:

• Не допускайте двоякого толкования положений документа. Договор следует заполнять лаконично и конкретными формулировками, чтобы избежать различных подтекстов. В противном случае продавец сможет использовать лазейки в законах и признать соглашение недействительным;

• На этапе переговоров уточните, есть ли задолженности по коммунальным счетам. Если да – то договоритесь о том, кто будет выплачивать долги. Вы, как покупатель, можете взять эти обязанности на себя в счет стоимости дома, но обязательно укажите это в документе;

• Полноправным владельцем дома вы становитесь не в момент подписания договора, а в момент выдачи свидетельства о праве собственности в Росреестре. Но вы можете въехать в дом раньше – достаточно обозначить это дополнительных условиях соглашения.

Договор купли-продажи жилого дома, образец скачать можно прямо сейчас, не является единственным документом в самой сделке. В качестве приложений к соглашению можно использовать квитанцию об оплате счетов, отказ других дольщиков от покупки, копии правоустанавливающих документов/тех.паспорта, согласие второго супруга на продажу, расписку о получении наличных средств продавцом и так далее, в зависимости от специфики сделки.

Само соглашение следует составить в трех экземплярах, а если присутствуют представители сторон – тогда по количеству людей (например – 5 копий). На нашем сайте вы можете заполнить договор за считанные минуты. Вам не придется разбираться во всех деталях, наши юристы сделали это за вас. Просто отвечайте на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по документу. Оцените преимущества нашего сервиса!

С распространением такого явления в сделках с недвижимостью стоит рассмотреть попристальнее, что такое предварительные договоры купли-продажи квартиры. Если намечена купля-продажа и процесс находится в стадии оформления, то продавец с одной стороны, а покупатель с другой не всегда оказываются готовы.

К примеру, предложенная продавцом квартира, вызывает интерес, и её хотят получить, но это не всегда возможно реализовать без промедления.

Или покупателем дома договор купли может быть подписан только после получения ипотеки, а для этого кредитору нужно подтверждение, что сделка состоится.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

ПДКП может рассматриваться в качестве прелиминарного. Им подчёркивается заинтересованность сторон к совершению сделки, желание её подписать. Для этого обговариваются базовые параметры по предстоящему соглашению.

Ключевые параметры и особенности преддоговора прописаны в ст. 429 ГК РФ. Для придания большей весомости документу возможно внесение покупателем:

аванса;
задатка.

Не в каждом случае необходимо наличие предварительного соглашения. Однако при определённых обстоятельствах, само собой разумеется, зачем нужен предварительный договор купли:

собранных средств пока недостаточно, но продавец согласен подождать;
личная встреча пока невозможна, а подписание через доверенных лиц представляется нежелательным;
не собрали полностью пакет сопроводительной документации;
покупатель намерен самостоятельно проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.

Уточняя, как оформить преддоговор, не забывайте предусмотреть включение в него дополнительных условий. Как правило, они оговаривают, как стороны распределят между собой оплату сопутствующих расходов:

по заключению ДКП;
госпошлине;
банковской ячейке.

Расширение перечня дополнительных условий практически не ограничивается. С их помощью можно добиться большей безопасности сделки.

Понятие задаток рассматривается в §7 главы 23 ГК. О нём можно говорить, как о частичной предоплате, залоге, гарантирующем, что сделку с жильем заключат. Передачу задатка фиксируют письменно.

Отмена сделки или невозможность исполнения обязательств позволяют правомерно добиваться возврата переданных денег. Отказ покупать недвижимость приведёт к потере задатка, отказ от продажи – к необходимости вернуть сумму вдвойне. Помимо этого, нарушителю могут вменить в обязанность возмещение понесённых контрагентом убытков.

Когда в отношении средств, перечисленных в качестве обеспечения на покупку квартиры, не было письменного оформления, то п. 3 ст. 380 ГК квалифицирует их, как аванс. Его рассматривают как определённую долю суммы, которую должен внести покупатель. Сторонам ДКП рекомендуют использование задатка, а не аванса, ибо нарушение условий обернётся для виновной в этом стороны более значительными негативными последствиями.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Для подписания ПКДП стороны должны предъявить документы, без которых оно окажется невозможным. Нельзя обойтись без:

удостоверений личности;
правоустанавливающих документов, например, ДКП;
выписки из ЕГРН;
выписки из домовой книги;
справки из БТИ.

В расширении перечня в большей степени заинтересован покупатель, рискующий столкнуться впоследствии с неприятными последствиями.

В отличие от сделки только с землей, оформление купли-продажи дома с земельным участком имеет нюанс: отчуждение прав на жилище происходит одновременно с отчуждением прав на землю, если оба вида недвижимости принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Нельзя продать только жилой дом, а земельный участок под этим самым домом оставить в своей собственности и продать другому покупателю.

По действующим законам условие о стоимости реализуемых объектов недвижимости — второе существенное условие сделки после предмета соглашения.

Как правило, цена, указанная за дом, уже включает в себя стоимость участка земли, на котором располагается жилое строение. Но допустимо указать и цену каждого объекта по отдельности при оформлении купли-продажи земельного участка с жилым строением на нем.

Чтобы зарегистрировать типовой договор купли-продажи земельного участка 2020 года, обратитесь (на выбор):

в многофункциональный центр (МФЦ),
в Росреестр,
в Кадастровую палату.

Допустимо не только подать документы лично, но и отправить их почтой, оформить через доверенное лицо или через сайт «Госуслуги».

При личном обращении подготовьте:

паспорт,
оригинал договора,
акт приема-передачи (при наличии),
кадастровые паспорта на недвижимые объекты.

Заявление на регистрацию напишете прямо на месте.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Скачать договор купли-продажи земельного участка в Росреестре.скачать
Скачать заполненный образец договора купли-продажи земельного участка на 2020 года.скачать

Составление договора происходит по следующему алгоритму:

Стороны обговаривают условия и составляют первичный проект договора.
Устраняются неточности проекта и вносятся дополнения.
Подписывается договор.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации в гос. органах, но может быть заверено в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение помогает избежать юридических неточностей и позволяет получить дополнительные гарантии.

В проекте соглашения стороны определяют первичные условия, которые могут измениться в следующих случаях:

при проверке проекта соглашения юристами;
при снятии обременений в процессе подготовки к сделке;
при изменении рыночной стоимости дома.

Проект является черновиком, а сам предварительный договор покупки дома после подписания имеет полноценную юридическую силу в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Опытные юристы могут обнаружить в предварительном договоре пункты, при которых данный документ будет являться ничтожным, поэтому такие пункты нужно исключить на стадии черновика-проекта. Ликвидация обременений также потребует корректировки условий.

Закажите договор от нашего юриста Виктории

Каждая покупка жилья индивидуальна, но существуют типовые образцы предварительных соглашений, условия которых обязательны для любого типа сделки. Типичный предварительный договор покупки частного дома должен содержать следующие пункты:

полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;
предмет сделки;
почтовый адрес дома;
кадастровый и инвентарный номера;
реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
цена и процедура расчета;
права и обязанности контрагентов;
правила разрешения споров;
обременения;
место и дата заключения будущей сделки;
дополнительные условия.

В качестве предмета сделки приводится намерение продавца передать жилой дом покупающей стороне за денежное вознаграждение, определенное сторонами.

Цена указывается в рублях цифрами и прописью, а также обозначается способ передачи оплаты (наличными, банковским переводом, взаимозачетом).