Какие Документы Необходимы Для Продажи Земельного Участка Сельхозназначения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие Документы Необходимы Для Продажи Земельного Участка Сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

Заявление на выдачу.
Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2020 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

Документы для продажи земельного участка

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

Характеристики объекта недвижимости.
Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
Наличие арестов имущества.
Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

Количестве владельцев имущества.
Полной характеристике недвижимости.
Дате оформления прав на объект.
Обременениях, ограничениях и арестах.
Кадастровых данных.
Госстоимости имущества.
Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Документы для продажи земельного участка в снт 2020

При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:
• Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица);
• Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
• Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;
• Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.

1. Документы, которые удостоверяют личность. Гражданин предъявляет паспорт, доверенное лицо – паспорт и нотариальную доверенность о подтверждении своих полномочий, предприниматель – паспорт плюс свидетельство о госрегистрации, юр лицо – учредительные документы и нотариально заверенная доверенность на своего представителя.
2. Решение органа государственной власти, на основании которого возникло право.
3. Договор купли-продажи или дарения, или вступившее в силу свидетельство о праве наследования.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт.
6. Нотариально заверенное согласие супруга – для гражданина.
7. Протокол собрания организации об одобрении предстоящей сделки (например, если это фермерское хозяйство).
8. Свидетельство о праве собственности на землю продавца.

С перечнем необходимых документов для каждого конкретного случая можно ознакомиться на сайте Росреестра.

для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения. Это сильно упрощает жизнь владельцам домов при введении их в эксплуатацию, и при регистрации в реестре.

Вне зависимости от типа участка и наличия на нем построек, необходимые документы для проведения купли-продажи между физлицами будут такими:

правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о передаче надела в собственность и т.д.;
правоподтверждающий документ – регистрационное свидетельство (если земля была приобретена до 2016 года) или выписка из реестра прав на недвижимость;
межевой план и протокол межевания (обязательно с подписями владельцев соседних наделов);
кадастровый план и паспорт;
выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
квитанции об уплате налогов (членских взносов в СНТ и т.п.).

Важно! Если участок продается без построек, необходимо будет взять в местном отделении БТИ справку, подтверждающую этот факт.

Чаще всего землю продают одновременно с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Документы для купли-продажи дома с земельным участком, в котором живут и прописаны люди, будут немного отличаться от базового списка. К обычному набору бумаг продавцу придется добавить:

выписку из домовой книги;
кадастровый паспорт на дом;
правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на дом.

Важно! Выписка из домовой книги годна в течение месяца с момента выдачи. Так что процедура оформления ее имеет смысл, только когда покупатель уже найден.

Прочие требования к пакету бумаг будут зависеть от конкретной ситуации. Так, если гражданин продает долю в многоквартирном доме, ему потребуется согласие соседей (то есть, остальных собственников) на продажу.

Человек, состоящий в официальном браке, должен будет заручиться нотариально заверенным согласием на сделку супруга или супруги. Если среди собственников продаваемого дома или земельного надела имеются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органов опеки.

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется.

Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю.

Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

разрешения на проведение коммуникаций;
техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»? В общем случае будет достаточно базового пакета форм, приведенного в первом разделе статьи.

Исключение составит ситуация, когда продаваемая земля оформлена в совместную долевую собственность. Здесь потребуется согласие всех собственников на проведение сделки.

Если участок зарегистрирован на нескольких человек, достаточно будет их письменного согласия, подтвержденного нотариально.

Если же надел размещен на территории СНТ, необходимо будет предоставить протокол общего собрания дачников, на котором выносился на ание вопрос продажи, с результатами этого ания.

Если же надел размещен на территории СНТ, необходимо будет предоставить протокол общего собрания дачников, на котором выносился на голосование вопрос продажи, с результатами этого голосования.

Покупка будет возможна, если большинство участников собрания проголосуют «за». Одобрительные голоса от всех присутствующих собирать вовсе не обязательно.

После того, как базовый комплект бумаг собран, нелишним будет обратиться с ним в Росреестр или одно из отделений МФЦ, занимающееся операциями с недвижимостью. Консультант в инстанции проверит подготовленные документы для продажи земельного участка и объяснит, что еще может потребоваться на сделке.
Перед регистрацией сделки необходимо будет также приготовить еще некоторые бумаги, а именно:

копии паспортов всех собственников участка (либо свидетельств о рождении, если в числе собственников присутствуют несовершеннолетние);
разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние);
свидетельства о браке (и разрешение супругов на сделку, если земельный надел был приобретен собственником после заключения брака);
нотариальную доверенность на заключение сделки (если кто-то из собственников не может присутствовать на регистрации лично);
договор купли-продажи в трех экземплярах (должен быть подписан всеми участниками сделки);
акт приема-передачи земли.

Если дом и/или земельный надел приобретается в ипотеку, порядок оформления сделки особенно не изменится. В ходе подготовки купли-продажи банк обязательно потребует от покупателя отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Но оформлять этот документ покупатель должен будет самостоятельно и за свой счет. Участок может продаваться и без отчета (за живые деньги), так что в заботы продавца оценка не входит.

Банк при оформлении ипотеки может потребовать иные бумаги на участок, коме тех, что перечислены в базовом пакете в начале статьи. Их набор будет зависеть от конкретной кредитной организации.

Следует помнить, что получение дополнительных форм или, как минимум, оплата их подготовки – это забота покупателя, а не продавца.

В таком сложном и хлопотном процессе, как продажа земельного участка — перечень необходимых документов может зависеть от множества факторов. Базовый набор необходимых бумаг мы перечислили в начале статьи. Но настоятельно рекомендуем владельцу земли при подготовке к продаже дополнительно проконсультироваться у юристов, в МФЦ или Росреестре, чтобы быть готовым к сделке во всеоружии.

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Какие документы нужны для продажи земли сельхозназначения

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Причиной ограничения прав может стать следующее:

Судебное постановление об аресте имущества;
Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
Залоговые обязательства;
Не погашенная задолженность продавца по налогам;
Доверительное управление имуществом;
Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Сегодня владельцы наделов имеют разные виды бумаг, которые подтверждают их права. К ним относят:

Св-во о госрегистрации права. Оно выдается территориальным уполномоченным органом.
Св-во старого образца. Они выдавались районными комитетами по землепользованию и землеустройству в соответствии с постановлениями местных администраций. Несмотря на то что граждане получили эти документы до вступления в действия современного ЗК, они имеют юридическую силу.

У некоторых людей на руках имеется только постановление администрации либо договора об аренде/приобретении надела.

С 1-го октября 2013-го г. в силу вступил ФЗ №250. Этим законом вносятся некоторые изменения в действующие нормативные акты, регламентирующие порядок регистрации прав и кадастрового учета недвижимых объектов. В соответствии с ФЗ, сделку можно оформить в электронном виде. Это значит, что узнать, какие документы нужны для продажи земельного участка (под ИЖС или иное использование), подать и получить необходимые бумаги можно через Интернет. Выбрать способ должен сам заявитель. Регистрация, таким образом, может в настоящее время осуществляться не только по месту расположения недвижимого объекта, а в любом территориальном подразделении Росреестра. К примеру, договора о приобретении дома с участком, находящегося в Ленинградской обл., можно поставить на учет во Владивостоке, Москве или любом другом городе. При этом срок регистрации составит максимум 18 дней.

При совершении сделки с таким объектом есть определенные нюансы. Если говорить о том, какие документы нужны для продажи земельного участка сельхозназначения, то, в принципе, перечень не отличается от общего списка. Однако к перечню бумаг следует добавить решение КУГИ. Дело в том, что в законодательстве предусмотрено преимущественное право покупки Комитета имущественных отношений. Поэтому к пакету бумаг должен быть приложен отказ этого органа от приобретения участка.

Итак, какие документы нужны для продажи земельного участка? Перечень следующий:

Паспорт.
Правоустанавливающая бумага (договор, постановление и пр.).
Св-во о регистрации права на собственность (до 1998-го свидетельство прежнего образца либо штамп в паспорте).
Кадастровый план.
Письменное, заверенное согласие на совершение сделки от супруга/супруги (в случае, если продавец в браке).
Договор купли-продажи.

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса;
в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.

Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

Право собственности на землю можно подтвердить:

выпиской из ЕГРН;
свидетельством о гос. регистрации;
по приобретенным до 1997 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.

Первым делом потребуется подготовить документы:

кадастровый паспорт участка (выдавался до 2017 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);
межевой план;
технический план (при наличии на участке жилого строения).

Выписку из ЕГРН можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением. Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ.

Многофункциональный центр «Мои документы» оказывает услуги, часть из которых составляет передача документов в Росреестр для проведения сделок по регистрации прав на недвижимое имущество. Оформить куплю-продажу, а также запросить документы для перехода права можно в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта договора.

Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Однако основной перечень будет следующим:

Документы, удостоверяющие личности сторон.
Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
Заявление о государственной регистрации.
Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

Несмотря на свое название, земли сельхозназначения обладают широким спектром возможностей для своих владельцев.

Разрешенное использование земли сельскохозяйственного назначения определяются Классификатором ВРИ ЗУ и позволяют гражданам и организациям в полной мере воплощать свои бизнес- и сельхозидеи, эко-фантазии.

Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:

осуществление предприятиями с/х деятельности;
создание личных либо фермерских хозяйств;
выращивание овощных, плодовых культур;
создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
научно-исследовательская деятельность и т.д.

Все земли сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования условно можно разделить на две категории.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Кроме того, что сельскохозяйственные земли необходимо использовать в строгом соответствии с ВРИ, существуют дополнительные условия и ограничения ее использования:

правовые – обусловлены правовым режимом территории, на которой расположены земли сельхозназначения;
экологические – обусловлены требованиями экологической защиты земель и охраны окружающей среды;
агротехнические – обусловлены необходимостью сохранения плодородия почв;
специальные.

Понятие и состав категории земель сельхозназначения достаточно обширны.

Целевое назначение земли и установленные ВРИ дают возможность каждому заинтересованному лицу найти земельный участок, полностью или частично соответствующий целям и запросам.

Также важно отметить, что возведение капитальных объектов на землях сельхозназначения не запрещено, но любое строительство должно полностью соответствовать не только градостроительным нормам и ПЗЗ, но и требованиям безопасности и санитарно-техническим нормам.

Для продажи земельного участка собственники должны собрать следующий пакет документов:

Наименование	Примечания
Паспорт собственника	И заверенная копия
Свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право, с указанием формы собственности (ИЖС, СНТ)	Договор купли-продажи, завещание, дарственная
Кадастровый паспорт и план	Выдаёт отделение Росреестра по месту нахождения участка
Справка из карты земельного пользования	Выдают районные административные органы
Справка о том, что был уплачен налог на землю	Выдают районные административные органы
Кадастровая выписка и квитанция об оплате её оформления	Имеется в виду земельный кадастр
Справка о прописанных в построенном на участке доме лицах	Если имеет место быть
Съёмка земельного участка	Проводится геодезической службой
Протокол межевания	С обязательными подписями владельцев соседствующих участков
Технический паспорт	С внесёнными в него всеми постройками на территории
Справка о том, что на участке нет построек	Если таковых нет. Выдаётся в Бюро технической инвентаризации
Документ, подтверждающий, что нет возражения на продажу земли	Выдают районные административные органы
Письменное согласие мужа (жены) на продажу территории	Заверенное нотариусом
Справка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость	Берётся как подтверждение подлинности права собственности

Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.

После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.

Перед подписанием договора стороны оговаривают не только сумму, но и способ оплаты, который может быть не только наличным или безналичным, но и банковской ячейкой, для более осторожных граждан.

Земельный участок: как оформить продажу

Законодательство устанавливает право преимущественного приобретения для сособственников надела. Это означает, что владелец части участка должен известить о своем намерении остальных заинтересованных лиц. В уведомлении ему следует указать стоимость, по которой он оценивает свою часть. Сособственники могут написать письменный отказ или ничего не ответить на извещение. В последнем случае по истечении месяца преимущественное право будет считаться неиспользованным и лицо может заключать сделку с выбранным покупателем. Кроме этого, сособственники могут написать согласие на продажу гражданином его доли. Оно заверяется у нотариуса и прикладывается к общему перечню бумаг.

Покупка земли сельхозназначения: необходимый перечень документов для оформления
Необходимые документы для продажи земельного участка
Какие документы нужны для приватизации земельного участка, дома, квартиры?
Приватизация садового участка. Приватизация участка в садовом товариществе
Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения
Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция
С чего начать приватизацию? Приватизация земли: пошаговая инструкция

Продажа участка земли, который включен в категорию недвижимого имущества, обладает некоторыми правовыми особенностями и тонкостями, а особенно часто владельцы такой собственности интересуются, какие документы нужны на продажу своего пая земли. Земельный пай обладает только целевым назначением и не может использоваться ни для каких нужд, кроме землевладельческих. Как продать земельный пай сельхозназначения правильно?Пай – это надел земли, обладающий сельскохозяйственным назначением, который человеку предоставляет федеральный земельный фонд.Эта земля находится за пределами населенных пунктов, а необходима она для того, чтобы выращивать на ней овощи, зерновые культуры, разбивать виноградники, сады, высаживать многолетние растения, а также пахать и скашивать сено.

Кроме того, на земельном пае допускается выпас скота и возведение частного дома (дачи).Человек может получить надел земли посредством реализации его купли-продажи. Такой надел можно не только продавать и покупать, но и получать в наследство, менять на иную разновидность недвижимого объекта, сдавать в аренду, дарить, делать уставным капиталом и т.д.

Главный документ в такой ситуации – свидетельство, в котором установлено право на использование пая его законным владельцем, а также документом о том, что на земле производилось межевание.Свидетельство содержит в себе информацию о площади участка без границ. Установление размера с выделенной границей, планом и определением границ осуществляется во время собрания всех, кто состоит в кооперативе.

Далее в территориальном земельном комитете получается кадастровый паспорт с указанными в нем сведениями о том, что расположение надела не противоречит правовым земельным нормам.Паем могут владеть и использовать:проживающие здесь на постоянной основе сельские жители;учебные организации (при существовании определенной цели использования);население, занимающееся предпринимательством;фермеры;иностранные физические и юридические лица,

В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
через МФЦ.

Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:

паспорта сторон сделки;
заявление в Росреестр;
договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
правоустанавливающий документ на ЗУ;
кадастровый паспорт;
план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
кадастровую справку об отсутствии строений.

Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

правоустанавливающий документ;
свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
кадастровый паспорт дома;
технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).

О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
договора имущественных сделок;
акт выдела и приватизации участка;
акт о выкупе участка у администрации;
разрешение на строительство дома;
акт введения дома в эксплуатацию.

Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

Дата и место заключения;
Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки);
Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п;
Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен);
Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений;
Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю;
Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП;

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.

Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).

После заключения договора обеим сторонам следует:

Подойти совместно в ближайший МФЦ.
Взять в терминале талон электронной очереди.
В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
После составления заявления уплатить пошлину за регистрационные услуги в терминале МФЦ.

Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности
Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности

Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:

Принимает заявления на регистрацию.
Удостоверяется в правоспособности заявителей.
Проверяет пакет документов по сделке.
Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
Выдаёт расписку в получении документов.
Определяет дату повторного посещения.