Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры около онкоцентра минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Часто семьи принимают решение отказаться от ипотеки, видя в предложениях банков только подводные камни, недостатки и риски. Однако на самом деле возможность разделить один большой платеж на много частей – достаточно выгодна. Ниже представлены все преимущества кредита, выданного на покупку квартиры.
- Отсутствие необходимости в трате времени на сбор средств для покупки жилья. Если для человека с достатком и стабильной заработной платой такой период может занять несколько лет, то среднестатистическому гражданину и его семье для этого понадобится не один десяток лет. Ипотека же позволяет сразу выбрать жилье и начать его использовать, без постоянного откладывания денег, оформления депозитов и прочих процедур. Кроме того, при этом заемщик официально считается собственником приобретенной квартиры, может в ней зарегистрироваться самостоятельно и прописать там свою семью.
- Заемщику не требуется обращаться к нотариусам проверять недвижимость – жилье, которое предоставляется банками в ипотеку, всегда с хорошей историей. Представители банка перед продажей недвижимости неоднократно проверяют документы на нее, чтобы убедиться, что через какое-то время не найдется потерянный наследник или другое лицо, которое могло бы предъявить свои права на владение жильем.
- Можно самостоятельно спланировать сумму ежемесячных выплат. Для этого стоит заблаговременно разделить стоимость квартиры на ту цену, которую семья готова платить за погашение кредита ежемесячно. Таким образом, определяется требуемое количество платежей и просчитывается количество времени, необходимое для полной уплаты кредита. А при необходимости многие банки предоставляют возможность скорректировать сумму выплат (например, при увеличении зарплаты в семье можно сократить сроки погашения долга).
- Так как цены на недвижимость постоянно растут, а курс рубля падает, сравниваются сегодняшние затраты на покупку квартиры, и такие же траты через несколько лет, когда семья накопит требуемую сумму на недвижимость. Такое сравнение даст понять, что выгодным решением станет оформление кредита, ведь через десяток лет цена недвижимости может подняться до такой степени, что превысит текущую цену с учетом накрутки стоимости кредитором.
- При желании и появлении денежных средств заемщик погашает долг досрочно.
- Ежемесячные платежи по ипотеке сопоставимы арендной плате за съемную квартиру, только по сути первое – это вложение в себя и в семью, а второе – плата денег в чужие руки.
- Предоставляется возможность рефинансирования (переведения кредита в другой банк при низкой ставке и других выгодных условиях).
- Заемщик может получить помощь государства в выплате кредита, оформив налоговый вычет согласно установленной программе (статья 220 НК РФ).
Сопоставив все достоинства, можно твердо решить оформлять ипотеку на жилье. Однако перед принятием такого важного решения, стоит учесть также недостатки покупки квартиры в кредит.
Покупка квартиры в trade-in: плюсы и минусы сделки
Большинство граждан не решаются приобрести недвижимость в кредит из-за страхов и рисков.
Важно! Понимание того, что нельзя предугадать будущее – залог верного решения при покупке ипотеки.
Основные минусы, вызывающие опасения:
- переплата;
- годовой процент – около 10-11%;
- невозможность предугадать будущее финансовое положение;
- вероятность того, что жилье заберут;
- жизнь в дискомфорте из-за долга.
Плюсы и минусы ипотеки – то, что нужно знать каждому будущему заемщику. Прежде, чем принимать решение, понадобится взвесить все за и против, продумать, может ли семья отдавать долг банку ежемесячно, и есть ли риски потерять текущий заработок. Преимуществ у такой возможности больше, чем недостатков, однако последние часто несут риски для семьи. Поэтому отдельные лица не решаются на ипотеку даже при наличии господдержки и льгот.
| Стоимость квартиры на момент вступления в кооператив | 2 255 574 Р |
| Общая площадь квартиры | 34,51 м² |
| Первоначальный взнос | 1 114 673 Р |
| Выкупила | 17,0544 м², чуть меньше 50% квартиры |
| Осталось выкупить | 17,4556 м² |
| Выкупаю в месяц | 17,4556 / 120 = 0,1455м² |
Вырастут цены. Самые большие риски связаны с резким скачком цен на жилье, так как размер ежемесячного паевого взноса возрастает пропорционально цене.
Я посчитала, что если стоимость квадратного метра вырастет на 10 000 Р, то мой платеж увеличится на 1000 Р и все равно будет на 40% меньше, чем я платила бы по ипотеке. Чтобы паевой взнос сравнялся с платежом по кредиту, квартира должна вырасти в цене вполовину от первоначальной стоимости.
Когда оформляют право собственности на квартиру, оплачивают госпошлину. Пайщику придется платить госпошлину дважды. Первый раз — когда кооператив выкупает квартиру у застройщика. Второй раз — когда переоформляет квартиру на пайщика.
Когда пайщик выплачивает полную стоимость квартиры, кооператив выдает справку о полном погашении пая. С этой справкой, которая является правоустанавливающим документом, а также с квитанцией об уплате госпошлины и с юристом кооператива пайщик отправляется в Росреестр, чтобы переоформить право собственности на квартиру и стать полноправным владельцем жилья.
Общий размер госпошлины — 24 000 Р. Из них 22 000 Р пайщик платит, когда право собственности оформляют на кооператив, то есть на юридическое лицо, и 2000 Р — когда право собственности переходит к пайщику, обычному гражданину.
На сайте DOM.RIA вы найдете 54973 объявления по своему запросу. Стоимость объекта недвижимости варьируется от 13500 грн до 3203342250 грн, поэтому вы сможете найти оптимальный для себя вариант.
Общая площадь найденного жилья стартует от 2 м2 и может достигать 190000 м2. Таким образом, стоимость квадратного метра жилья в категории продажа жилья в среднем 0 $/м2.
Большинство найденных квартир расположены на 4 этаже домов. Как правило, это здания общей высотой 25 этажей.
В категории продажа квартир представлены варианты квартир, которые можно приобрести у собственника (6850 объявлений) или через посредника (48118 объявлений). Помните, что комиссия за услуги посредника и риэлтора составляет около 5% от стоимости приобретаемой квартиры и в среднем 50% от месячной суммы аренды. Но такие специалисты помогут оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства.
В числе предложенных вариантов есть:
- 13446 объявлений однокомнатных квартир;
- 17840 объявлений двухкомнатных вариантов;
- 17928 объявлений квартир с тремя комнатами;
- 5745 объявлений вариантов жилья с четырьмя и более комнатами.
По продаже квартир наиболее распространенный вариант — 3 комнатные квартиры.
Обратите внимание на квартиры-студии — на нашем сайте представлены 6367 таких вариантов.
Среди актуальных объявлений по запросу купить квартиру с ремонтом — 2479 .
Представленные в перечне предложений дома отличаются по типу стен. Хорошими показателями тепло- и шумоизоляции отличаются кирпичные (38201 объявление) и монолитные (4578 объявлений) здания. Главное преимущество панельных домов (0 объявлений) — доступная стоимость.
Обратите внимание на варианты в категории покупка квартир, отмеченные знаком «360°». Специалисты DOM.RIA лично проинспектировали 822 объявления квартир и подготовили фотографии помещений.
Первый этаж – это очень удобный вариант для людей пожилого возраста или инвалидов. Не все дома оборудованы лифтами, а подниматься высоко старому человеку тяжело. А также семье с маленьким ребенком удобно вывозить коляску, не нужно таскать ее на себе, ведь весит она немало.
Стоимость квартир на первом этаже ниже, чем на средних. Иногда нет возможности добавить определенную сумму денег для покупки жилья на среднем этаже, в этой ситуации можно подыскать подходящий вариант на первом этаже.
Так как снизу под квартирой подвал, то затопить соседей не получится. В жизни всякое может случиться, и сначала извинятся за случившееся, а потом платить за ремонт соседей не придется.
Если дом удачно расположен и имеет большой поток проходящих мимо людей, то квартиру на первом этаже можно выгодно продать под нежилое помещение. Стоимость таких помещений значительно выше, чем квартир, поэтому хозяева могут существенно быть в плюсе, продав свое жилье.
Анна Горбенко, адвокат, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, отмечает потенциальные риски при сделках по переуступке.
«Если речь идет о юридическом лице, переуступающем право требования на квартиру, то чаще всего это подрядчик, с которым застройщик расплатился квартирами, – отмечает она. – Нужно внимательно анализировать договор долевого участия, как там зафиксированы взаимоотношения между сторонами. Может быть, допустим, подрядчик должен получить 100 млн руб. и сколько-то квартир. Также тщательно выясняем, выполнил ли подрядчик со своей стороны условия договора, каковы его гарантийные обязательства. Ведь какая-то одна квартира, как раз ваша, может попасть в неоплаченные».
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить участок
- снять дом
Если заемщик аккуратно вносит платежи по ипотеке, не допускает образования просрочек – он продолжает пользоваться залоговым имуществом (квартирой). Но иногда, в силу различных обстоятельств, человек оказывается неспособен выплачивать ипотеку. Это приводит к тому, что задолженность растет, а банк выставляет залоговое имущество на торги.
Квартиры Сбербанка могут продавать в следующих случаях:
- если заемщик и банк пришли к взаимному согласию. Сбербанк может пойти навстречу покупателю, пожелавшему приобрести залоговое имущество, и переоформить ипотеку на него. Для этого новый заемщик должен подать документы в банк, чтобы переоформить договор на свое имя. Обязательства по ипотеке переходят к покупателю, при этом он должен компенсировать старому заемщику ту сумму, которая была им выплачена банку. Такой тип сделки обойдется клиенту дешевле, но потребует больше времени и сил для оформления документов.
- по решению суда. Если заемщик серьезно нарушает условия кредитного договора и отказывается идти на сотрудничество с банком, последний вынужден обратиться в суд. Сбербанк продажу недвижимости должника использует как крайнюю меру, и идет на это неохотно. Как правило, проблему сначала пытаются урегулировать мирным путем, найти компромисс, и только если это не дает результата, банк в судебном порядке отбирает квартиру должника. Когда суд выносит решение конфисковать имущество, недвижимость от Сбербанка может быть продана с аукциона.
Продажа квартир, находящихся в залоге, обладает не только очевидными преимуществами, но и некоторыми недостатками. К плюсам относятся:
- более низкая стоимость. Из-за того, что Банк стремится как можно скорее избавиться от залоговой недвижимости, продажа происходит по сниженной цене;
- оперативное проведение сделки купли-продажи;
- возможность оформить ипотеку на приобретаемое жилье, что позволит и банку, и покупателю сэкономить время;
- юридически чистая сделка: банк гарантирует покупателю, что в приобретаемой квартире нет зарегистрированных третьих лиц и отсутствуют долги по оплате коммунальных услуг;
Минусы сделок с залоговым имуществом состоят в следующем:
- сложно найти покупателя, согласного купить такую недвижимость – многие опасаются приобретать квартиру, находящуюся в залоге;
- процедура купли-продажи может затянуться на длительный срок. Это связано с необходимостью оформлять больше документов: вначале нужно снять предыдущее обременение с недвижимости, и лишь затем регистрировать новые права на квартиру;
- существование рисков для покупателя. Необходимо документально подтверждать и фиксировать факт внесения средств покупателем, указывать сроки и порядок расчета. Это позволит избежать возможного отказа продавца от сделки и других неприятных неожиданностей.
Купля-продажа залогового имущества по-своему выгодна для всех участников сделки. Банк получит средства для того, чтобы покрыть издержки, продавец сможет закрыть долг по ипотеке и снять с себя бремя кредита, оказавшееся непосильным, а покупатель приобретет собственное жилье по сравнительно недорогой цене.
Оформление рассрочки у застройщика — не очень хлопотное действие, так как потребуется минимальный пакет документов. В их числе:
- Паспорт покупателя квартиры;
- Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) покупателя;
Перед заключением договора необходимо ознакомиться с документами на жилой дом, в котором предполагается покупка квартиры. Застройщик должен представить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом;
- Проектную документацию на недвижимый объект;
- Документацию по обоснованию проекта;
- Отчет о проведении государственной экспертизы (в виде свидетельства).
Плюсы:
- Короткие сроки рассмотрения заявки на предоставление рассрочки;
- Минимальный пакет документов;
- Широкий выбор первичного жилья;
- В отличие от вторичного рынка, новостройки обходятся дешевле;
- Кредитная история не влияет на решение застройщика;
- На приобретаемый объект не обязательно оформлять страховку.
Минусы:
- Право собственности на квартиру может быть оформлено только после внесения последнего платежа по рассрочке или считаться ограниченным;
- Высокие суммы ежемесячных взносов;
- Короткие сроки исполнения обязательств (в среднем, не более 3-7 лет);
Предложение о рассрочке, при покупке квартиры, не всегда является рентабельным и надежным. Оно может повлечь как приятную выгоду в виде экономии на квадратном метре, так и суровое разочарование, ввиду неспособности справиться с долговыми обязательствами и потерей части суммы за штрафные санкции. Перед оформлением отношений следует проверить положение застройщика на рынке, сопоставить условия рассрочки с личными возможностями по ее оплате.
Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.
- Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.
- Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.
- Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.
- Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
- Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.
- Проверка пакета документов и заключение основного договора.
На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.
Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.
Покупка квартиры занимает много времени, ведь требуется подобрать подходящий вариант, проверить чистоту сделки, подготовить сопутствующую документацию, поэтому в 90% случаев к процессу привлекают риелтора. Пользуясь положением эксперта на рынке недвижимости, риелторы стремятся увеличить собственную выгоду и доход работодателя, поэтому нередко в ход идут отработанные годами схемы привлечения и обмана потенциальных клиентов.
Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:
- Подача «липовых» объявлений. Работники агентств выставляют на продажу квартиры, которых не существует. Цена на них обычно занижена, а фото взяты из соцсетей. При разговоре с риелтором нужно уточнять стоимость и месторасположение жилья, нюансы планировки. Если риелтор путается в сведениях, не имеет записей об объекте, большая вероятность, что квартиры попросту нет.
- Показ самых неликвидных квартир. Надеясь на быстрый поиск, клиент предоставляет информацию: какой должна быть квартира, ее стоимость и основные характеристики. Риелтор делает наоборот — водит покупателя по наиболее неликвидным и дорогим помещениям, а когда покупатель впадает в отчаяние — показывает якобы только выставленное на продажу жилье. Утомленный поиском клиент сразу соглашается.
- Создание ажиотажа. Если на осмотр квартиры приезжают другие покупатели или риелтору непрерывно звонят с просьбой не показывать именно рассматриваемую недвижимость, скорее всего, действуют подставные покупатели для оказания психологического давления на клиента.
- Просьба дать задаток. Если риелтор заговорил о предоставлении задатка, следует насторожиться. В случае срыва сделки по вине покупателя его не вернут, а вот аванс можно дать, оформив нотариально заверенный договор.
- Выбор времени показа. Риелтор выберет наиболее «удачное» время, например, когда неблагополучные соседи спят или дети, живущие этажом выше, в детском саду. Если шум, вибрация, освещенность, вид из окна важны, лучше посмотреть квартиру в разное время суток.
- Копии объявлений. Если квартира продается, например, за 80 тыс. у.е., а потом выставлено объявление с ценой ниже, не стоит доверять. Возможно, риелтор сделал дубликат объявления для привлечения внимания. При осмотре недвижимости и покупатель, и продавец будут удивлены, что цена вдруг стала выше, а риелтор останется в стороне, надеясь, что жилье понравится, стороны договорятся, а он получит свой процент.
- Ошибка в адресе. Это одна из «грязных» схем, позволяющая продать неликвидную квартиру гораздо выше рыночной стоимости и рассчитанная на очень доверчивого покупателя. Риелтор показывает собственнику не настоящую продаваемую квартиру, а сдаваемую в аренду, но по очень похожему адресу. Например, вместо ул. Независимости д. 1 кв. 15 будет показана ул. Независимости д. 1а кв. 15. Незадачливый покупатель согласится на сделку и, рассчитывая, что риелтор проверит все документы, подпишет договор.
Следуя советам, можно избежать ошибок при выборе жилья.
Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.
Определить продавца недвижимости с «сомнительной» репутацией не составит труда, если в отношении него ранее было заведено уголовное дело, он находится в розыске, не выполняет обязательства по кредитам или относится к злостным неплательщикам алиментов.
В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта.
Если продавец является неплательщиком по долгам, правонарушителем, его имущество находится «под прицелом» пристава-исполнителя, право распоряжаться имуществом, то есть заключать договор купли-продажи или дарения, у него ограничено.
Также следует проверить, не является ли продавец (или риелтор) подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП.
Перед заключением договора необходимо потребовать справку о психическом здоровье владельца квартиры. Это необходимо, поскольку не всегда психические заболевания проявляются при нескольких личных встречах, а если у владельца жилья имеется болезнь, влекущая недееспособность, родственники могут оспорить договор.
Все плюсы и минусы собственного и съемного жилья
Вторичный рынок недвижимости привлекает «черных» риелторов, которые могут продать один объект несколько раз, обманным путем заполучить оригинал паспорта владельца и заключить сделку, подставив похожего человека. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.
В ходе беседы нужно задать вопросы:
- как долго работает организация на рынке недвижимости;
- имеет ли агентство действующий статус юридического лица.
Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.
Чтобы исключить долгие «хождения» по предлагаемым неликвидным объектам, заранее ограничьте срок просмотра вариантов, например, 2 неделями.
При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.
Нужно учесть, что даже опытный риелтор не может дать гарантии чистоты сделки. Если сопутствующие документы проверены агентом, это ничего не значит. Прямая обязанность риелтора — привлечь покупателей и совершить сделку для получения процентов. А если после окажется, что в жилье произведены несанкционированные изменения, или о своих правах заявят дальние родственники, риелтор никакой ответственности не несет.
Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. Именно юрист выявляет «подводные камни» и отвечает за качество проделанной работы.
Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.
В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.
Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.
В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.
- Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
- Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
- Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
- В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
- Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
- Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
- Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.
Если застройщиком является крупная компания и строится крупный жилой комплекс (застройка целого микрорайона), то риска вложения денег в «котлован» практически нет. Счастливые покупатели квартир других объектов у этого застройщика – лучшая тому гарантия.
Если застройщиком является малая компания, то лучше покупать квартиру на этапе котлована начиная со второй очереди ввода ЖК. Покупать квартиры в следующих очередях именно на нулевых этапах строительства рискованнее.
Недобросовестный застройщик может использовать систему финансовой пирамиды и при любой кризисной ситуации на достройку 3 и последующих очередей может просто не хватить денег.
Самым надежным способом, конечно, является покупка квартиры на этапе сдачи дома. Но это и самый неэкономный вариант. Также не следует забывать, что в этот момент ассортимент квартир для выбора уже не столь широк, ведь самые ходовые квартиры, а также квартиры с лучшими видовыми и планировочными характеристиками уже к этому времени будут разобраны.
На этапе котлована 1-й очереди стоимость квадратного метра на 15-20 % ниже, чем на этапе котлована 2-й очереди. Кто первый вошел на 1-й этап, тот и «снимает сливки». Он больше рискует, но покупает жилье по самой низкой стоимости проекта.
Золотой серединой между рисками и стоимостью в этом случае может быть покупка квартиры на этапе 50% строительства 1-й очереди, либо, вступление в проект, начиная со 2-й очереди ввода домов на этапе котлована.
Семья Шевцовых решила сэкономить на покупке жилья и внесла первоначальный взнос на приобретение квартиры в новостройке. Все было хорошо, и Шевцовы выплачивали остаток денег за будущую квартиру. Когда дом был построен, и остались небольшие доработки, к Шевцовым обратился представитель компании-застройщика и предложила подписать соглашение о продлении срока сдачи дома на несколько месяцев, чтобы выполнить все доработки на должном уровне. Шевцовы пошли навстречу и подписали документ. По истечению срока квартира была сдана в эксплуатацию и Шевцовы получили долгожданные ключи. Каково же было их изумление, когда обнаружилось, что в квартире отсутствуют розетки, а пластиковые окна не открываются. Обратившись к застройщику, Шевцовы обосновали свои претензии, на что им предложили отказаться от квартиры в пользу другого покупателя, который согласен переделать все самостоятельно.
Шевцовы подали исковое заявление в суд, по которому в дальнейшем было вынесено положительное решение, где суд обязал застройщика исправить все недочеты в квартире.
- Чтобы приобрести квартиру и не стать жертвой мошенников, лучше всего следовать советам специалистов: юристов и риэлторов.
- Приобретение жилья в строящемся доме имеет ряд преимуществ.
- Покупатель получает возможность выплатить стоимость жилья поэтапно, а взамен получает новую квартиру.
- Недостатки у такой сделки тоже имеются. Риски срыва сделки по вине застройщика крайне высокие.
- Не всегда качество приобретаемого жилья в конечном счете устроит покупателя.
- Стоимость ремонта новой квартиры будет немаленькая.
Аккредитив — очень популярная банковская услуга и ей можно воспользоваться в разных случаях:
- если продаете или покупаете недвижимость (в том числе через ипотеку)
- покупаете или продаете какую-то дорогую вещь (авто, ценные бумаги, оборудование)
- оплачиваете услуги на крупную сумму
- производите обмен квартир через договор купли-продажи
Аккредитив работает по достаточно простой и надежной схеме:
- Стороны заключают между собой договор (купли-продажи, цессии, оказания услуг)
- Покупатель открывает сберегательный счет в банке и вносит необходимую сумму (она состоит из суммы заключенного договора и комиссии банка за предоставляемую услугу)
- Продавец выполняет условия сделки и предоставляет документы, подтверждающие это, в банк
- Банк проводит проверку документов и в случае выполнения всех условий переводит деньги продавцу
В каждом конкретном случае стороны заключают договор, согласовав условия подтверждения сделки между собой: например, для подтверждения сделки с недвижимостью в банк нужно будет предоставить выписку из Росреестра с отметкой о регистрации, в других типах сделок это могут быть другие документы.
На вторичном рынке жилья крайне популярна услуга покупки квартиры через аккредитив в банке. Данная схема купли-продажи через банк страхует продавца и покупателя от возможных форс-мажоров. Порядок действий при покупке квартиры таким способом простой:
- Вы договариваетесь с продавцом квартиры о сумме продажи его недвижимости
- Следующим шагом вам нужно внести деньги на специальный счет, открытый для этой сделки в банке
- Далее составляете договор между собой с условиями сделки: вам нужно прописать условие, что продавец получит деньги только после предоставления им выписки из Росреестра с отметкой о регистрации — этот документ подтверждает факт смены собственника жилья.
- Банк проверяет подлинность документы и в случае выполнения условия переводит деньги на счет продавца. Таким образом все стороны довольны — покупатель получил в собственность квартиры, а продавец свои деньги.
Крайне удобно, что не нужно ходить и обналичивать деньги, достаточно просто внести на открытый вам сберегательный счет сумму договора и оплатить комиссию банка за предоставление аккредитива.
У данной услуги есть как свои плюсы, так и свои минусы. Давайте, рассмотрим их подробнее.
- Минимальное количество документов
- Можно произвести расчет в рублях или в валюте
- Время на открытие аккредитива составляет около 10 минут
- Сделку можно провести за 1 день, даже если покупатель и продавец находятся в разных городах
- Гарантия безопасности проведения расчетов
- Относительно низкая стоимость услуги — от 1500 рублей
- Не требуется личное присутствие продавца при открытии аккредитива
- С помощью аккредитива можно провести не все типы сделок
- Аккредитив можно открыть не в каждом отделении банка
- Операция не может быть осуществлена в рамках предпринимательской деятельности
- Если открывать безотзывной аккредитив, то снять деньги со счета можно только при согласии двух сторон (нужно будет расторгнуть сделку)
Покупка квартиры в Чехии: плюсы и минусы
В первую очередь эта схема позволяет клиенту сэкономить время, а это немаловажно. Также финансовый аналитик «БКС премьер» Сергей Дейнека отметил, что преимуществом сделки для покупателя является возможность приобрести квартиру в новостройке, избавив себя от головной боли по поводу продажи собственной квартиры. В том числе схема позволяет застраховаться от срыва сделки по продаже своего жилья. Также это позволяет зафиксировать цену приобретаемого жилья.
Еще один юго-восточный округ города Москва с подозрительно низкими ценами на жилплощадь — район Некрасовка. С одной стороны Некрасовка активно заполняется новостройками, но купить действительно недорогую квартиру можно исключительно на небольшом массиве одноименного поселка.
Стоимость 1 квадратного метра в Некрасовке составляет 98-110 тысяч рублей, так что квартира на 55 квадратов будет стоить всего 6 миллионов рублей. А вот в новостройке реально приобрести апартаменты стоимостью 120-130 тысяч рублей за квадратный метр.
Портит картину огромная помойка, нечистоты которой загрязняют воздух и мешают жизни окружающих. Тем не менее в Некрасовке открыли станцию метро, что повышает благополучие района на фоне ранее описанных.
Если хочется жить в престижном районе, но нет денег на оплату дорогостоящего жилья, тогда следует обратить внимание на Можайский район. В престижном и благополучном западном округе города Москва именно Можайский р-н считается самым выгодным для покупки вторичного жилья.
Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 145-160 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру в Можайске можно приобрести за 5-5,5 миллионов рублей.
Проблемность данного района составляет:
- Неудобное расположение вокруг МКАДа;
- Наличие на рынке недвижимости исключительно 9-12-ти этажных панельных домов;
- Отсутствие станции метро на огромную площадь района.
Несмотря на минусы, этот район наиболее доступен и выгоден для тех, кому важна хорошая экология.
Различий в ценах на вторичное жилье в Южном или Северном Бутово нет. Оба района практически идентичны и по жилищным условиям, и по транспортной развязке, и даже по преобладающему типу построек.
Оба района состоят преимущественно из новостроек, именно поэтому цены на вторичное жилье существенно снизились. Так в Южном Бутово можно найти квартиры по 140-150 тысяч рублей за метр квадратный, а в Северном районе — 137-145 тысяч.
Бутово расположено за МКАДом и, хотя в районе построили «легкую» ветку метро, именно метрополитен является единственным доступным жителям средством передвижения (за исключением владельцев персональных авто, соответственно).
Если Таганский район не подходит, можно обратить внимание на вторичку в другом районе центрального округа Москвы — в Красносельском. Купить квартиру здесь можно по стоимости 190-210 тысяч рублей за квадратный метр.
Омрачить покупку могут следующие минусы:
- Три столичных железнодорожных вокзала;
- Загрязненный выхлопами воздух;
- Повышенная шумность;
- Высокая преступность.
Для любителей тишины и покоя данный район не подойдет по множеству параметров. И хотя доступ до центра Москвы в Красносельском районе более удобный, чем в Таганском, минусов у него больше.
Монолитно-кирпичный дом это сооружение для жилья из кирпича и бетонного каркаса.
Его плюсы:
- отсутствие швов;
- возможность внешнего оформления благодаря использованию разноцветного кирпича;
- возможность эксплуатации около 100 лет.
Наиболее теплым считается кирпичное здание, особенно если оно сооружено из пустотелого кирпича. Воздушные полости в структуре материала обеспечивают дому высокую теплоизоляцию.
Монолитные сооружения также хорошо сохраняют тепло благодаря отсутствию швов. Они теплее панельных.
Низкой теплоизоляцией обладают панельные дома из-за швов, через которые в холодную пору образовываются мостики холода.
Наиболее благоприятные условия для покупки квартиры в новостройке складываются при использовании схемы продаж по ФЗ-214 (ДДУ). Так как сама схема прозрачна, понятна для обычного покупателя и строго регламентирована федеральным законом №214. Кроме того, дольщик имеет право по закону расторгнуть договор, если не соблюдаются указанные в нем сроки строительства и потребовать возврат денег с неустойкой и выплатой моральной компенсации. Согласитесь, что подобное сочетание есть только у схемы ДДУ.
Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.
Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.
Подобрать, чтобы купить 3-х комнатную квартиру в Минске в новостройке можно тут – здесь можно найти разные варианты, которые понравятся клиентам с любыми запросами и бюджетом. В расчет принимаются все возможные критерии подбора квартиры:
- класс новостройки – эконом, стандарт, комфорт и престиж;
- района – есть варианты в любом из 9 районов столицы;
- стоимость – предложения от 386 до 2500 у.е./м2;
- материал стен – 6 популярных вариантов.
Если учесть все перечисленные критерии, то можно подобрать трехкомнатную квартиру на весьма привлекательных условиях – по хорошей цене, с необходимым уровнем комфорта, прочными стенами и оптимальными сроками сдачи.
Выбирая трехкомнатную квартиру, не придется думать о том, как расширить пространство (как это часто бывает с «однушками» и «двушками»), а в перспективе появится возможность разменять такое жилье на две или даже три квартиры с доплатой и тем самым обеспечить взрослых детей собственным жильем.