Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через суд исковое заявление». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.
По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:
- Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
- Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
- Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
- Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.
Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.
Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:
- Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
- Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
- Написать исковое заявление.
- Подать документы в суд в 3 экземплярах.
- Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
- Получить судебное решение.
После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.
Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.
В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.
Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.
Исковые заявления на приватизацию квартиры: основания составления и образцы
Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:
| Этап | Комментарий |
| Принятие документов к рассмотрению | После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель. |
| Подготовка дела | Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса. |
| Судебное рассмотрение по существу | На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев. |
| Вынесение судебного решения | Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела. |
| Вступление решения суда в силу и его исполнение | Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав. |
| Заключение договора с администрацией | Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап. |
| Регистрация прав в ЕГРН | Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей. |
Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.
После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.
Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.
Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.
Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.
- Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
- Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
- Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
- Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
- В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
- Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
- Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
- Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:
- статус помещения как служебного не зарегистрирован;
- на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
- договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.
При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.
В такой ситуации можно сделать следующее:
- заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
- получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
- обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.
Чтобы разобраться, с чего начать в конкретном случае, нужно обязательно ознакомиться с целым рядом самых разных тонкостей, вопросов.
В первую очередь это касается именно условий, при которых допускается процесс приватизации квартиры через суд.
Необходимо будет составить в специальной форме исковое заявление, а также собрать определенный перечень документов. Алгоритм действий в большинстве случаев является полностью стандартным.
К основным и обязательным для рассмотрения вопросам нужно будет отнести:
- какие имеет условия;
- составление заявления;
- прилагаемые документы;
- алгоритм действий;
- госпошлина;
- основания для отказа;
- пример из судебной практики;
- важные нюансы;
- чем регулируется.
Процесс приватизации квартиры через суд выполняется стандартным образом.
Алгоритм действий включает в себя:
| Показатели | Описание |
| Сбор всех необходимых бумаг | — |
| Написание искового заявление в установленном формате | в нем обязательно понадобится указать перечень прилагаемых документов |
В течение установленного законодательством срока суд будет рассматривать все документы. После чего принимает решение по иску — положительное или же отрицательное.
В случае положительного решения документы подаются в муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество — и на основании судебного решения производится приватизация.
Следует учесть, что решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
Цена адвоката при приватизации квартиры через суд существенно различаются в зависимости от его известности, а также сложности дела. В каждом случае стоимость процедуры будет рассчитываться индивидуально.
При обращении к юристу выбор необходимо делать только лишь в пользу хорошо себя зарекомендовавшего.
Нередко возникает вопрос — можно ли отменить приватизацию, которая была осуществлена через суд? Сделать это возможно, но также в судебном порядке.
В определенных случаях суд обязан отказать в принятии искового заявления. Перечень таковых ситуаций на данный момент устанавливается закрытый.
На данный момент в него входит следующее:
- планировка помещения по какой-то причине была выполнена без соответствующего разрешения, с нарушениями, она не является зарегистрированной;
- истец имеет задолженности по коммунальным услугам;
- ранее право на приватизацию жилого помещения на территории страны уже было использовано;
- предъявленные в суд документы по какой-то причине являются недействительными.
Приватизация жилья в законном порядке через суд занимает довольно долгое время и является сложным процессом. Он состоит из нескольких этапов.
Необходимо грамотно составить исковое заявление о приватизации. Для этого можно обратиться к юристу или использовать типовой образец. В иске надо четко указать, почему вы считаете, что имеете право собственности на данное жилье. Иск необходимо аргументировать, при этом ссылаться на правовые акты и нормы. Кроме того, в заявлении указываются и заполняются следующие пункты:
- Наименование судебного органа, куда подается заявление;
- Данные заявителя, место его проживания;
- Документальные доказательства нарушений прав заявителя;
- Требования признания права собственности на жилье;
- Список справок и документов, которые заявитель прилагает к иску.
Иск может подавать в судебном порядке представитель истца. В этом случае, должны быть указаны его данные и приложена доверенность на осуществление деятельности в интересах заявителя. Доверенность заверяется нотариально.
Порядок, условия и особенности приватизации через суд
Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).
В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:
- жилье не значится в муниципальной собственности
- оспаривается правового статуса жилья
- есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации
Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие.
Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:
- доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
- основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
- письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
- отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.
В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.
Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:
Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.
В качестве основных причин отказа можно указать следующие:
- аварийное жилье;
- жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
- служебные квартиры;
- недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.
Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.
Уточняющие вопросы по теме
Хочу приватизировать квартиру в селе, в которой проживаю с 1988 года как это сделать?
Для начала обратитесь с заявлением о приватизации в местную администрацию.
Из опыта судебной практики, в основном с исковыми требованиями обращаются жильцы квартир, которые получили отказ в приватизации недвижимости. Такие конфликтные ситуации регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.
Приватизация через суд необходима при следующих условиях:
- оспаривание правового статуса недвижимости (например, перевод квартиры из служебной);
- отсутствие сведений о квартире в отделении Росреестра;
- нежелание других зарегистрированных жильцов от участия в процедуре приватизации недвижимости;
- недостаточно обоснованный или вовсе необоснованный отказ муниципальных органов.
Приватизация квартиры через суд исковое заявление
Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.
Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.
На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.
После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.
Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:
- Определить причину отказа.
- Составить исковое заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
- Дождаться вызова на слушания по делу.
- Взять копию судебного решения.
- Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
- Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.
Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.
Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.
После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.
Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.
Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).
Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.
Примерный список документации:
- квитанция об уплате госпошлины;
- заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
- копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
- разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
- правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
- выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
- техпаспорт жилого объекта;
- выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
- иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).
Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.
Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.
Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2020 году:
Государственные пошлины:
- за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
- за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
Техническая и иная документация:
- техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
- выписка из домовой книги – от 200 рублей;
- выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.
Принудительная приватизация квартиры через суд
Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.
Обратимся к наглядному примеру:
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Задайте вопрос дежурному юристу,
- Исковое заявление о возмещении вреда после признания брака недействительным
- Исковое заявление о недействительности брака, заключенного без согласия
- Исковое заявление о признании недействительным брака при венерической болезни
- Исковое заявление о признании недействительным брака, поскольку супруг уже состоит в другом браке
- Исковое заявление о признании расторжения брака недействительным
- Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным
- Исковое заявление о разводе
- Исковое заявление о разводе и разделе имущества
- Исковое заявление о расторжении брака
- Исковое заявление о включении в наследственную массу
- Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства
- Исковое заявление о признании недействительным свидетельства о праве на наследство
- Исковое заявление о признании недостойным наследником
- Исковое заявление о признании права собственности на долю в наследственном имуществе
- Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования
- Исковое заявление о принятии наследства
- Исковое заявление о разделе наследственного имущества
- Исковое заявление об оспаривании наследства
- Исковое заявление об отказе от наследства
- Встречное исковое заявление о вселении
- Исковое заявление о вселении
- Исковое заявление о выселении
- Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения
- Исковое заявление о выселении из общежития
- Исковое заявление о выселении квартирантов
- Исковое заявление о выселении сожителя
Исковое заявление – это письменное обращение в суд, в котором одна сторона предъявляет требования к другой. Тот, кто подает исковое заявление, называется истцом. Сторону, к которой предъявляют требования, называют ответчиком. Истцов или ответчиков в каждом деле может быть несколько. Кроме сторон в гражданских делах могут участвовать третьи лица. К третьим лицам требования не предъявляются, на основании решения суда у них могут возникнуть определенные права или обязанности.
Юрист готов ответить на ваш вопрос!
В соответствии с действующим законодательством условия для такого переоформления квартиры довольно просты. Достаточно ранее не принимать участие в такой процедуре, занимать помещение по договору социального найма и быть гражданином России. Однако встречаются ситуации, когда соблюдения указанных требований недостаточно, и приходится проводить приватизацию через суд.
В каких случаях не избежать подачи искового заявления:
- Уполномоченный госорган неправомерно отклонил вашу просьбу;
- Не удается получить нотариальный отказ от проживающих в том же помещении лиц;
- Зарегистрированное в квартире лицо не дает согласие на проведение переоформления прав на жилье;
- Один из претендентов на участие в процедуре пропал без вести;
- Администрация не реагирует на ваши заявления и не издает официального решения.
Нельзя обращаться в суд без предварительной подачи документов в местную администрацию. Для начала следует получить официальный отказ властей, что станет основанием для судебного рассмотрения дела.
После того вами был получен письменный отказ от госоргана, ознакомьтесь с указанной в нем причиной. Есть большая вероятность, что вы допустили какую-либо ошибку в документах или не приложили справку, которая была обязательна в комплекте. Подавать иск в суд можно только тогда, когда с вашей стороны оплошностей не было, а устранять нечего.
В целом порядок рассмотрения дел о приватизации через суд мало чем отличается от любого другого вопроса. Главное процессуальное требование – соблюдение установленных законом сроков и подача полного комплекта необходимых документов.
Пошаговый алгоритм подачи иска:
- Получаем официальный отказ от администрации.
- Подготавливаем грамотное заявление с указанием норм закона, которые были нарушены местным госорганом.
- Оплачиваем госпошлину, реквизиты можно найти на стенде в суде или на его официальном сайте.
- Собираем комплект необходимых документов: отрицательное решение администрации, нотариальный отказ от других участников, договор социального найма жилого помещения.
- Направляем полный комплект в трех экземплярах в суд по месту нахождения ответчика – госоргана.
- Ожидаем назначения даты первого слушания.
- Выстраиваем стратегию защиты с юристом.
Перед тем как приватизировать жилье таким способом, следует досконально изучить судебную практику и нормативную базу, регулирующую ситуации схожие с вашей. Это позволит подобрать максимально подходящие доводы и составить выигрышную стратегию.
Если в ходе рассмотрения дела вы сможете доказать вину администрации и отстоять свое право на получение собственности, по решению суда наступит признание права собственности в порядке приватизации. Для того чтобы повысить свои шансы, рекомендуем заблаговременно ознакомиться с судебной практикой по аналогичным вопросам, а также заручиться поддержкой опытного адвоката, поскольку цена ошибки крайне высока.
Рассмотрение дел о приватизации через суд позволяет заявителям отстоять свои права и добиться проведения процедуры. Однако в некоторых случаях даже по решению суда не удастся получить собственность на муниципальное жилье.
Пример 1. Показательно сложились обстоятельства в деле жительницы Ивановской области, которая обратилась с иском в связи с тем, что её официальный муж, с которым она не проживает по причине его алкоголизма, не соглашается на переоформление жилья. Действующим законом приватизация признается как добровольная и бесплатная процедура, а наличие хоть одного несогласного лица, зарегистрированного в данном объекте, служит основанием для отказа.
Комментарий юриста: чтобы разрешить столь непростую ситуацию, истцу потребуется выселить своего мужа из муниципальной квартиры. Скорее всего, лицо, страдающее от алкоголизма, не оплачивает коммунальные услуги, а это может, как показывает судебная практика, послужить основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Пример 2. Гражданин сразу после получения отказа обратился в районный суд г. Омска с иском о признании своего права на приватизацию государственной квартиры, в которой он проживал много лет. Решение администрации базировалось на норме закона, согласно которой участвовать в процедуре можно только один раз. Суд счел отказ незаконным и признал право собственности в порядке принятия соответствующего решения.
Комментарий юриста: согласно статье 11 ФЗ «о приватизации», несовершеннолетние дети не теряют своего права на муниципальную квартиру, даже если они уже являлись участниками вместе со своими родителями. Таким образом, дети могут стать обладателями двух объектов недвижимости.
Возможность оформления государственного жилья на себя дается каждому гражданину, который зарегистрирован к такой квартире. Для этого потребуется подать письменное заявление и согласовать со всеми прописанными лицами проведение этой процедуры. Если госорганы неправомерно вам отказали, лучшее способ решения этого вопроса – подача искового заявления в суд.
Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то безвозмездная передача квартиру в собственность возможна.
Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.
При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.
При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:
- О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
- О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.
Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.
Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.
И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.
Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.
Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре.
Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать ее в судебном порядке.
Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости.
Следует помнить, что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.
И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.
Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.
Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного.
В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания при выходе на пенсию.
Основания и порядок приватизации квартиры через суд
Оно подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать Управление имуществом и земельными отношениями администрации района или города.
В иске следует отразить такие пункты:
- основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
- доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
- обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путем.
Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.
Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.
Процесс провести невозможно, если жильё расположено в закрытом военном городке. Данный вид жилых помещений имеет особое стратегическое оборонное значение и передаче в частную собственность не подлежит.
Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.
Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).
Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.
О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.
На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.
Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.
Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.
В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:
- наличие неузаконенной перепланировки;
- отсутствие договора найма помещения;
- несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
- использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).