Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Стандарта для описания ДДУ в доверенности нет. По общему правилу, принято включать в ее текст:

конкретные реквизиты договора (дату, номер),
указание, с кем заключен договор (наименование, ИНН, ОГРН застройщика),
описание квартиры, которая будет построена,
иные данные в зависимости от обстоятельств.

Кроме того, в доверенности должно содержаться указание на то, что именно должно сделать доверенное лицо. Эти полномочия включают в себя:

подачу документов на регистрацию ДДУ в соответствующее управление Росреестра и МФЦ;
получение документов после регистрации;
право подавать, подписывать, получать любые документы, связанные с указанными выше поручениями.

Доверенность обычно выдается на застройщика – юридическое лицо и указанных им граждан – сотрудников, которые будут непосредственно подавать документы, общаться с МФЦ и Росреестром и т.п.

Что можно и нельзя писать в доверенности застройщику для регистрации ДДУ

Зачастую к составлению текста доверенности застройщики подходят «спустя рукава». Составление типового образца, который можно выдать всем, проще для застройщика. Так же подходят к составлению документа и некоторые нотариусы.

Общие доверенности могут вообще не содержать упоминание о регистрации ДДУ, а ограничиваться общими фразами вида: «представлять мои интересы в органах Росреестра и МФЦ по любым вопросам, связанным с регистрацией прав».

Формально подобная общая доверенность дает основания получившему ее лицу зарегистрировать не только нужный договор, но и совершить иные действия в интересах (или против интересов) дольщика.

При совершении каких-либо не одобренных дольщиком действий в таком случае крайне трудно будет доказать, что доверенное лицо вышло за пределы предоставленных ему полномочий – ведь текст доверенности допускает это.

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 185.1), доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации сделок должна быть нотариально удостоверена.

Поэтому за ее выдачей дольщику придется обратиться к нотариусу. Оформить этот документ может любой нотариус, имеющий лицензию на право ведения нотариальной деятельности. Нет необходимости обращаться к нотариусу по своему месту жительства, месту нахождения застройщика и т.п. – можно выбрать любого нотариуса. Но, как правило, застройщик рекомендует своего нотариуса, который уже работает с ним и может сделать это быстро. Обращаться к нему или выбрать другого нотариуса, зависит от дольщика.

Для составления нотариальной доверенности потребуется паспорт, а также (желательно) договор долевого участия, чтобы точно описать его в тексте в соответствии с приведенными выше рекомендациями.

Цена за нотариальную доверенность различается в разных регионах России. Как правило, она составляет от 1 до 3 тысяч рублей, включая нотариальный тариф и технические работы по составлению текста документа.

Образец доверенности на регистрацию ДДУ мы не приводим, поскольку в разных управлениях Росреестра могут быть различные требования к конкретным формулировкам, которые должны быть включены в текст. В связи с этим до составления документа желательно проконсультироваться с юристом, работающим с Росреестром, чтобы правильно составить ее.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

после того, как договор заключен;
при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

При наличии доверенности фирма сможет:

зарегистрировать квартиру на ваше имя;
оформить за вас документы и т. д.

Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на регистрацию ДДУ образец

Многие боятся попасться в ловушку. Такие страхи редко имеют обоснование. Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

В документе не оговаривается и предоставление полномочий на получение средств.

Если же ДДУ не будет зарегистрирован, как дольщика, так и застройщика ожидают многочисленные проблемы.

Долевой участник не сможет пройти процедуру оформления принятого объекта в собственность, так как для этого нужно будет подать зарегистрированный договор долевого участия.

То есть, правильно оформленный ДДУ – это основание для получения прав собственности.

При получении отказа от уполномоченного органа зарегистрировать договор, застройщик должен будет оформлять права собственности на себя.

Только затем недвижимость может передаваться дольщикам, но уже в соответствии с договорами купли-продажи.

Строительная компания должна будет:

вносить правки в отчетность для налогового органа;
проводить перерасчеты изменений по налогам на имущественные объекты, на добавленную стоимость, на прибыль.

Перед тем как написать доверенность на Застройщика или же заключить ДДУ следует учесть важные моменты о долевом строительстве:

Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.

Вышеперечисленные вспомогательные пункты помогут избежать проблем с исчислением нарушения срока договора сдачи и существенно сэкономят финансы, если застройщик предоставит квартиру, меньшую по метражу, и за дополнительные метры придётся доплачивать. Если дело дойдёт до суда, то при судебных разбирательствах придётся ездить на судебные заседания, проходящие в другом районе или городе.

Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

дополнительные списки клиентов;
право на одностороннее расторжение ДДУ;
формирование вспомогательных соглашений;
запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.

При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Практика показывает, что застройщики часто вписывают пункт о невозможности уступки права требования без собственного письменного подтверждения. И в тот момент, когда это согласие может потребоваться, оно будет стоить не малых денег.

Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия.

Сей нюанс можно оспорить в суде, если доверенность или ДДУ уже были заключены, возможным выходом из сложившейся ситуации будет являться выплата в полной мере стоимости квартиры застройщику, после чего вы имеете полное право на регистрацию цессии в Росреестре (с обязательным письменным извещением застройщика о факте переуступки).

18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа.

Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком.

Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу.

При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

Необходимый пакет документации для оформления доверенности

Заявление от девелопера.
Заявление от выгодоприобретателя.
Удостоверения личностей заявителей.
Договор задатка, прав требования.
Документация, связанная с недвижимым объектом.
Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
Учредительные документы юридической организации – девелопера.
Договор поручительства.
Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

Так как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ. Стоит упомянуть тот факт, что застройщик предоставляет образец доверенности на регистрацию, который следует полностью перепроверить. Фактически нет единого образца и ДДУ можно наполнить всевозможными пунктами, подкрепляющими ваши права на собственность.

В документах должны присутствовать следующие условия:

Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
Сроки гарантий на объект ДДУ.

Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.

В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:

Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

Указанный перечень условий считается необязательным для внесения в доверенность, но их наличие желательно.

Доверенность для оформления ДДУ новостройки

Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214). Какие при этом правила стоит знать? Что это? При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

после того, как договор заключен;
при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

Участники и строительные компании должны подготовить такие документы:

заявление, составленное застройщиком;
заявление от дольщика;
удостоверение личности заявителей;
соглашение залога прав требования (если участником привлекается кредит);
письменное согласие супругов на заключение сделки с нотариальным удостоверением (пункт 3 статьи 35 СК);
документация, в которой содержатся сведения о недвижимом объекте, что строится;
документы, которые удостоверят наличие полномочий лица (застройщика и дольщика);
учредительные документы с правками юрлиц;
договора поручительства;
доверенность;
декларации будущих проектов с внесенными изменениями (если есть);
договора участников в долевом строительстве;
платежи, которые подтвердят уплату государственной пошлины (по желанию) и т.

Доверенность – акт, требующий доскональной проработки и внимания к деталям.

Подписи сторон также должны соответствовать стандартам:

подпись доверенного лица обязательна;
собственноручно сделанная подпись руководителя организации обязательна;
печать организации завершает документ, доверенность должна иметь порядковый номер и регистрацию в отдельном журнале.

Как составить доверенность в ГИБДД на регистрацию ТС от юрлица?

Доверенность на регистрацию договора долевого участия

Покупка недвижимости в возводящемся строении сопряжена с двойной регистрацией ДДУ в государственной структуре.

Первый раз регистрация реализуется во время подписания соглашения, а во второй раз — сразу же по факту передачи жилплощади в эксплуатацию.

В основном, в первой ситуации при регистрации интересы вкладчика обеспечивает девелопер.

Положения предустановлены в нормах ФЗ 214-ФЗ.

Дабы максимально сократить объем документов, которые подаются для регистрации, допустимо составить доверенность на застройщика, он непосредственно обязуется заниматься регистрацией подписанного ДДУ в уполномоченных органах.

Норматив предустановлен в законодательном документе № 214-ФЗ, в ст. № 17.

Данный документ должен быть составлен письменно. Доверенность не имеет единой, законодательно утвержденной формы.

И все же такой документ должен оформляться соблюдая правила и принципы канцелярского делопроизводства. Примечательно, что доверенность не нуждается в нотариальном удостоверении.

Она направляется в структуру — управление Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра.

В доверенности в обязательном порядке отмечается точный срок действия, на протяжении которого уполномоченная особа получает право реализовывать конкретные деяния.

В документе указывается, что лицо получает право:

Реализации действий	тесно сопряженных с поручением;
Внесение коррективов в ЕГРН	перечисление выплат обязательных сборов, в т.ч. госпошлины;
Оформление, представление справок	по зарегистрированному в установленном порядке соглашении, посредством которого допустимо поучаствовать в долевом строительстве, правоустанавливающей документации, свидетельства о прохождении регистрации права собственности;
Ведения переговоров	подача заявки для регистрации ДДУ.

Согласно нормативам ст. № 187 гражданского кодекса РФ термин действия документа, который составляется посредством передоверия, не может превышать сроки действия основной доверенности.

В обособленных ситуациях документ предоставляется на неограниченное время, данный факт закреплен ст. №188 ГК РФ.

И все же данный вариант доверенности должен заверяться нотариусом.

Согласно общепринятым принципам, участник соглашения на паевое строительство не имеет возможности оформить право собственности на покупаемую недвижимость без реализации процедуры регистрации ДДУ.

Примечательно, что право должно оформляться сразу же по факту сдачи квартиры в эксплуатацию.

Отмеченное положение значит, что договор должен оформляться соответствующим образом.

В ситуации, если Росреестр отказывает в процедуре регистрации, девелопер не имеет иного выхода, кроме как оформить на себя право собственности.

В том случае, если соглашение не будет во время зарегистрировано в предустановленном порядке, девелопер теряет право аккумулирования финансовых активов в строительные работы.

Доверитель вправе подать претензию по причине не соблюдения его прав, в случае если после получения доверенности, застройщик не выполнил регистрацию в соответствующем порядке.

Правила использования, распоряжения, управления ценными бумагами предполагают заключение сделок с помощью доверенности. Причем ее форма не отличается определенными признаками.

Согласно принципам, заложенным в нее, представитель собственника ценных бумаг вправе реализовывать с ними различные операции.

Данная доверенность причисляется к именным официальным документам, в которых в обязательном порядке отмечаются лица, их получившие.

Документ допустимо оформить нескольким лицам либо одной особе. Такие доверители могут действовать по отдельности либо сообща.

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

При наличии доверенности фирма сможет:

зарегистрировать квартиру на ваше имя;
оформить за вас документы и т. д.

Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание?

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

Доверенные лица могут дополнять перечень документов, о которых долевые участники не осведомлены, приостанавливать, прекращать процедуру.

Поэтому стоит внимательно обдумать целесообразность внесения определенных условий в доверенность.

Но даже в том случае, когда вы пропустите какой-то момент, заняться переоформлением или продажей квартиры застройщик не сможет. Такие полномочия не оговорены.

При составлении доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия допускается вносить свои правки в бланк, если вы не соглашаетесь с прописанными пунктами.

В остальном стоит руководствоваться нормативными документами.

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

Основные причины для такого оформления:

Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
Взаимные гарантии.
Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

Штамп государственного ведомства.
Подпись уполномоченного специалиста.
Печать регистратора.
Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
уставная документация;
учредительные бумаги;
проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
свидетельство о регистрации как юридического лица;
подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

явка в подразделение Реестра;
подача заявления в МФЦ самостоятельно;
электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:

Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
Получение выписки о праве собственности (если необходимо).

На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2020 году

Если ранее нотариально оформленную доверенность на получение оригиналов документов в Росреестре требовали только от физического лица, то, в соответствии с изменениями в Гражданском кодексе Российской Федерации, теперь это касается и предпринимателей. Это правило действует с сентября 2013 года – именно тогда в кодекс внесли отдельную статью, регламентирующую порядок удостоверения доверенности. В соответствии с ней, нотариус должен удостоверять доверенность на регистрацию прав собственности, на регистрацию ДДУ при приобретении квартиры, а также касающуюся оформления сделок, которые обязательно удостоверяются нотариально.

Приобретение жилой площади в строящемся здании сопровождается двойной регистрацией ДДУ в государственном органе.

В первый она осуществляется в период заключения договора, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.

Как правило, в первом случае интересы дольщика при регистрации может обеспечить застройщик.

Правила пользования ценными бумаги, управления ими и распоряжение предусматривают совершение сделок посредством доверенности. Ее форма не отличается какими-либо признаками.

В соответствии с заложенным в нее принципом представитель владельца ценных бумаг может совершать любые действия с ними.

Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.

Ее можно оформить одному или нескольким лицам, которые могут действовать вместе и раздельно.

Заявителями для регистрации ДДУ выступают обе стороны сделки – дольщик и застройщик. Каждый из них предоставляет свой пакет документов. Причем имеет значение первый ли договор ДУ регистрируется по данному объекту строительства или нет.

Если ваш договор регистрируется первым, будьте готовы к расширенному перечню документов.

Почему такая несправедливость? Просто вы должны передать информацию о новом многоквартирном доме. Сбор полного пакета документов займёт больше времени, а госорганы будут дольше проверять.

Нужно передать в подлиннике и копии:

паспорт;
ДДУ со всеми дополнительными соглашениями в 2 экземплярах;
документ с описанием объекта строительства, план объекта строительства с указанием площади, составленный застройщиком и согласованный дольщиком;
заявление, подписанное обеими сторонами ДДУ;
заявление о регистрации залога права требования по ДДУ, если дольщик брал заем или ипотеку;
кредитный договор или договор займа;
закладная со сведениями о залоге объекта и приложения к ней;
документ об уплате госпошлины;
нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке;
свидетельства о рождении детей либо их паспорта, если несовершеннолетние дети будут иметь долю.

Размер госпошлины на регистрацию ДДУ составляет для физических лиц — 350 рублей, для юрлица – 6000 рублей. Если дольщиков несколько, государственная пошлина оплачивается в равных долях.
Актуальные реквизиты для оплаты госпошлины есть в региональных отделениях Росреестра и МФЦ. Оплатить можно через портал Госуслуг, в любом отделении Сбербанка, либо через кассу Росреестра или МФЦ.
К пакету документов прилагается подлинник и копия документа, подтверждающего уплату госпошлины.

Государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства многоквартирного дома проходит в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и полного пакета документов.
А регистрация второго и последующих ДДУ того же многоквартирного — в 5 рабочих дней.
По окончании процедуры вы получите зарегистрированный экземпляр ДДУ со специальной регистрационной надписью и выписку из ЕГРН.

Для регистрации ДДУ документы предоставляют обе стороны: дольщик и застройщик.
Если ДДУ регистрируется первым в новостройке застройщик подаёт расширенный пакет документов.
Подать документы на регистрацию можно лично или через представителя. Представителем дольщика может быть сотрудник застройщика.
Можно отдать заявление на регистрацию в Росреестр или МФЦ, либо обратиться в электронной форме на сайте Росреестра.
Срок для регистрации ДДУ от 5 до 10 рабочих дней.
Процедура закончится, когда вы получите оригинал ДДУ и выписку из ЕГРН.

Несмотря на отсутствие чёткого регламента по написанию или печатанию текста, существенное предпочтение следует отдавать печатному варианту, исполненному на бумажном носителе формата А-4. Если распечатать текст нет возможности – его можно написать:

каллиграфическим почерком;
синими или фиолетовыми чернилами;
лично в присутствии удостоверителя.

Такая ситуация может возникнуть, если доверитель находится:

в местах заключения;
в лечебном или социальном учреждении;
на воинской службе.

Больше о том, как правильно составить и заполнить доверенность, а также посмотреть образцы документов, можно здесь.

Доверенности: образцы заполнения

Можно дать следующий текст: «получить в МФЦ поданный мною (указать дату подачи) договор купли продажи земельного участка для регистрации права собственности на земельный участок (внести все сведения об участке), согласно полученной расписке № (указать номер) в связи с чем – поставить нужные подписи в документах о его получении, а так же получить выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, оформленную на моё имя с правом проставления подписи о получении от моего имени».

По усмотрению доверителя можно внести иные требующиеся действия.

Как говорилось ранее – удостоверение обязательно, причём – нотариусом или лицом его заменяющим, внесённым в перечень п. 2,3 статьи 185 ГК РФ. Однако, если в присутствии регистратора, при подаче документов, написать собственноручно текст доверенности на их получение представителем, то он может быть заверен администрацией МФЦ, если данное действие считается правоспособным на основании локальной документации регистрирующего органа.

Отменить действие доверенности можно при обращении в нотариальную контору, где официально составляется и удостоверяется её отзыв, согласно статье 186 ГК РФ. Обращаться доверитель должен лично, после чего он обязан оповестить представителя о прекращении действия доверенности.

ГК РФ Статья 186. Срок доверенности

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Если доверитель не уведомит поверенного об отмене представительства, то совершённые им на основании добросовестного заблуждения действия, могут признаваться юридически правоспособными.

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
документы, удостоверяющие личности сторон;
если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
документация по объекту строительства с подробным описанием;
разрешение на строительство дома;
учредительные документы;
разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
доверенность от дольщика;
сам договор долевого строительства;
квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
доверенность должна быть заверена нотариусом;
если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
план жилья с метражом будущей квартиры;
документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.