Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Помощь юриста при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
п.)
В таких случаях обязательным условием обеспечения интересов покупателя является привлечение профессионального юриста-эксперта, специализирующегося на сопровождении приобретения недвижимости на этапе строительства.
По результатам анализа Вам выдается экспертное заключение, подтверждающее соответствие приобретаемого объекта требованиям законодательства либо, в случае выявления рисков, Вам сообщается о наличии таких рисков и «подводных камней».
Услуги юриста при покупке квартиры
Для того чтобы не попасть «впросак» и не потерять деньги, лучше всего перед покупкой того или иного объекта недвижимости обратится к специалисту, который предоставит профессиональную юридическую помощь при покупке недвижимости. Если же нет времени и средств на помощь такого юриста, то при покупке объекта недвижимости необходимо знать основные «лазейки», которые используют аферисты для обмана.
Покупка, продажа жилья всегда сопряжена с оформление большого количества документов, которые не так просто рядовому гражданину быстро истребовать в различных инстанциях. Наши специалисты хорошо знают, как это сделать. Вовремя обратившись за нашей помощью, можно вовремя успеть купить недвижимость по демократической цене и хорошего качества.
-
Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения покупки квартиры, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований, в том числе в новостройке.
- Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры, предложенного продавцом квартиры, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, включая новостройку.
- Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами, включая квартиру в новостройке.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
- Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
- Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
- Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
- Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до 15.07.2016). После 15.07.2016 — Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру (с 01.01.2017 — Выписка из единого реестра недвижимости).
- Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на квартиру, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Договор передачи права пользования квартирой от покупателя продавцу (при необходимости).
- Акт приема-передачи права пользования квартирой (при необходимости).
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).
Помощь юриста при покупки квартира
1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку квартиры.
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки квартиры.
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки квартиры.
5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки квартиры, в том числе в новостройке.
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки квартиры.
7. Получить у нас свидетельство свидетельство о государственной регистрации права собственности.
8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
- Документ, удостоверяющий личность покупателя.
- Копия свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать квартиру (если имеется).
- Проект договор купли-продажи квартиры (если имеется).
1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи квартиры.
2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом квартиры, в том числе в новостройке.
3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на квартиру, в том числе в новостройке.
4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) .
5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за квартиру, в том числе в новостройке.
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки квартиры, в том числе в новостройке, являются:
- риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку квартиры;
- риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
- риск ограничений по пользованию квартирой;
- риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения квартирой;
- риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Риски покупки квартиры по переуступке
Выше мы описали единственную на 100% законную, закрепленную законодательно схему цессии. Сделка регистрируется в госорганах, варианты махинаций ограничены. Она оставляет минимальное количество рисков при покупке квартиры по договору переуступки.
Однако есть и другой вариант выкупить квартиру на этапе строительства — заключить предварительный договор продажи. Его суть в том, что дольщик обязуется передать недвижимость, когда оформит не нее право собственности. Минусов у такого решения несколько:
Предварительный договор не подлежит регистрации, поэтому если продавец подделал выписку из Росреестра или предоставил старую версию, вы не узнаете об обременениях на недвижимость;
Вы не будете являться дольщиком, поэтому ваши права никак не будут защищены в случае банкротства компании-застройщика, затягивания сроков и т.д.;
Есть вероятность, что продавец заключит несколько предварительных договоров.
Юристы «Центра Оформления Сделок» рекомендуют не подписывать предварительные договора на недвижимость, которая не введена в эксплуатацию.
Причин, по которым участник долевого строительства решает продать квартиру, достаточно много. В частности, такую модель используют некоторые инвесторы: вкладывают деньги в недвижимость на стадии котлована, а затем продают на финальном этапе строительства с выгодой 20-30%.
Однако есть ситуации, приводящие к серьезным рискам при переуступке прав на квартиру по ДДУ. Например, дольщик мог выяснить, что у застройщика проблемы, и решил избавиться от недвижимости.
Прежде чем соглашаться на сделку, необходимо проанализировать репутацию застройщика и проконсультироваться с юристами по недвижимости относительно данного объекта. Одна из самых простых проверок, доступных всем покупателям, — посмотреть, сколько квартир от дольщиков выставлено на продажу. Если их количество велико, это повод задуматься о выполнении застройщиком своих обязательств.
Если на момент заключения договора ДДУ человек состоял в браке, недвижимость признается общей собственностью. При этом абсолютно не важно, на кого из супругов она оформлена. Один из рисков покупки квартиры по переуступке ДДУ заключается в том, что покупатель оформляет договор только с владельцем, при этом не учитывает права второго супруга.
Обратите внимание, что даже если продавец разведен, на момент заключения договора он мог состоять в браке. Обязательно попросите предоставить нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки, иначе ее могут признать недействительной.
Риск покупки квартиры по переуступке прав с долгами не слишком велик: в сделке цессии обязательно участвует застройщик, поэтому в договор включается требование о переводе долга новому дольщику. Однако чтобы не попасть впросак и не пропустить этот момент, рекомендуем обязательно попросить у продавца справку от застройщика обо всех расчетах. Там будут указаны суммы, выплаченные дольщиком, а также пени и остаток, который он должен доплатить за жилье.
Если договор долевого участия был оформлен с нарушениями, цессия будет также признана недействительной, и у покупателя есть риск потерять деньги. Обратите внимание на такие моменты, как возможность уступки прав требования, особые условия получения согласия застройщика, пеня за переуступку. Если при оформлении сделки дольщик использовал материнский капитал, то в ДДУ должны быть прописаны дети. Оптимальный вариант — показать изначальный договор, договор переуступки прав требования и все другие документы, предоставленные дольщиком, юристу. Специалист отметит спорные моменты и подскажет, как максимально себя обезопасить.
Чтобы покупатель мог избежать рисков при переуступке квартиры, ему следует знать, как осуществляется процедура.
- Дольщик получает согласие застройщика на процедуру и берет справку о том, что его обязательства по оплате договора выполнены и штрафов нет.
- Оформляется справка из Росреестра, в которой указываются собственники по ДДУ, обременения и т.д.
- Заключается договор уступки прав требования.
- Договор регистрируется в Росреестре. Сроки — до 10 дней.
Свои особенности есть, если в сделке задействован банк. Так, дольщику придется получать согласие на переуступку прав требования, искать варианты погасить ипотеку или переоформить ее на покупателя недвижимости.
Обратите внимание: подписать договор переуступки (цессии) можно только до того, как подписан акт приема-передачи квартиры. После этого проводится традиционная сделка купли-продажи.
1. Проверка основного пакета документов на объект недвижимости
Юрист анализирует документы, представленные продавцом, проверяет их подлинность и делает заключение: нужно ли что-то еще для заключения сделки (если ситуация нестандартная).
2. Консультация о дополнительных документах
Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки).
3. Проверка «чистоты» объекта недвижимости
Юрист тщательно изучает документы на каждый объект недвижимости.
Это очень важно и для покупателя, и для продавца. При обнаружении каких-то проблем юрист дает советы, как быстро их решить.
Помощь опытного юриста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить ее продажу. Приведем основные аспекты проверки квартиры:
- Проверка перечня представленных документов
- Проверка документов на соответствие действующему законодательству
Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.
- Получение Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В этом документе указаны ФИО собственника, содержится важная информация о квартире (об аресте, залоге, запрете на продажу, судебном разбирательстве и др.).
- Выявление прав супругов
Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).
- Выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).
4. Проверка дополнительных документов от продавца
Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу. Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Если ошибки серьезные и из-за них могут отказать в регистрации сделки, тогда юрист находит пути исправления документов (заказ новых справок, оформление новых нотариальных документов).
Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости.
5. Проверка документов покупателя
Если готовится продажа, а не выкуп жилья, консультация юриста также нужна покупателю объекта недвижимости.
Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки (например, требуется ли согласие супруги покупателя).
6. Составление договора купли-продажи
Без юриста нельзя обойтись при составлении договора купли-продажи. Текст договора пишет специалист, который занимается этим много лет и не раз сталкивался со сложными ситуациями. Текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным.
7. Утверждение договора купли-продажи
Перед подписанием договора двумя сторонами юрист утверждает текст договора, проанализировав все документы, факты и условия предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.
- Правильность описания всех документов (паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов).
- Правильность указания параметров объекта недвижимости.
- Включение всех существенных условий в соответствии с требованиями законов (цена, описание предмета договора, указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных условий). Проверка соответствия обязательных условий действующим законам и требованиямк договорамРосреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
- Указание срока и порядка расчета между покупателем и продавцом (банковская ячейка или аккредитив).
- Указание срока передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срока снятия с регистрационного учета собственников и третьих лиц.
- Включение дополнительных условий (штрафных санкций за нарушение обязательств сторонами и других условий в зависимости от ситуации и пожеланий сторон).
Утверждение окончательного текста договора позволит исключить ошибки, из-за которых невозможно будет зарегистрировать договор (права нового владельца не будут закреплены в Едином государственном реестре прав).
8. Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом
Контроль за оформлением договора с банком об аренде ячейки сейфа или об открытии банковского счета. Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки.
9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора
Подписанный договор будет зарегистрирован, если требуемый пакет документов будет передан в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Самостоятельная проверка документов на квартиру, наличие обременения и запретов.
Юридические риски для покупателя при покупке квартиры, как правило, заключаются в неправильном оформлении документов или недостоверной информации, которая в них указана. Поэтому следует внимательно изучать весь пакет, предоставленный продавцом или его представителем. В пакет документов для покупки квартиры входит:
- Справка из БТИ. Сориентирует покупателя в законности изменений и дополнительных пристроек квартиры.
- Выписка из домовой книги. Подскажет, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние или недееспособные граждане.
- Личные документы продавца. Стоит проверить достоверность паспорта и данных в нем в ближайшем паспортном столе на предмет недееспособности.
- Доверенность представителя. Необходимо проверить на предмет разрешения на проведение денежных операций.
- Выписка из ЕГРП. Она свидетельствует обо всех операциях, которые были проведены с недвижимостью.
Итак, какие риски при покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, может понести покупатель? Их всего два:
- Поддельное завещание. Если гражданин, претендующий на недвижимость, в судебном порядке докажет, что завещание было поддельным, то договор купли-продажи будет аннулирован.
- Появление внеочередных наследников. В таком случае договор о покупке квартиры будет разорван или его действие приостановлено до момента внесения ясности в ситуацию.
Важно! Покупка квартиры по наследству может быть аннулирована также в том случае, если продавец уже после заключения договора купли-продажи был признан недостойным.
Природа приобретение квартиры по переуступке регулируется несколькими нормами и правовыми актами. Из-за этого такой формат приобретения недвижимости встречается крайне редко и всегда вызывает у будущих владельцев квартир немало вопросов. Всего переуступка предполагает два вида заключения договоров: предварительный (купля-продажа) и долевого участия. По заверению множества юридических экспертов, риски при покупке квартиры по принципу переуступки лучше всего совершать по долевому участию. Таким образом покупатель обезопасит себя по ФЗ 214 и минимизирует риски потери вложений.
Важно! Квартира по переуступке приобретается покупателем исключительно при непосредственном участии застройщика. Покупатель вправе запросить о нем как можно более подробную и детальную информацию. Следует внимательно составлять все документы, в противном случае застройщик или банк получат возможность разорвать договор без компенсационного права.
- Собственность обременена, если сдана в аренду, тогда совершить куплю-продажу не запрещается, но закон на стороне арендаторов – они имеют право проживать на данной жилплощади до окончания срока аренды по договору.
- Если жилплощадь приобретена по ипотечному кредиту, то пока кредит не будет выплачен, она находится в залоге у банка, чтобы продать такую недвижимость, необходимо погасить кредит и снять обременение в Росреестре, а перед покупателем стоит задача внимательно проверить все документы и удостовериться в возможности осуществления покупки.
- На квартиру судом наложен арест, куплю-продажу совершить не получится, а если и получится, то она будет признана недействительной.
- Недвижимость, находящаяся в ренте, не подлежит продаже, так как по договору ренты, после смерти владельца, она переходит в законную собственность к плательщику ренты.
С жильем все хорошо, вам все нравится и, казалось бы, подводных камней больше нет, но не стоит торопиться в таких важных вопросах! Обязательно проверьте, имеют ли какие-либо другие лица права на эту квартиру или ее часть – это убережет от возможных дальнейших проблем. Ситуаций, когда из неоткуда появляется член семь и родственник, претендующий на жилплощадь, очень много, поэтому внимательно изучите всех собственников и ближайших родственников, которые могут выразить желание проживать в данном доме. Если имущество приобретено в браке требуйте согласие второго супруга на совершение продажи. Не забывайте про прописанных несовершеннолетних детей, так как их интересы строго контролируют органы опеки, которые в судебном порядке могут признать сделку недействительной. Если имущество досталась по наследству, стоит удостовериться в отсутствии других наследников и претендентов на эту жилплощадь, в противном случае они через суд расторгнут сделку купли-продажи и вернуть её себе.
В обязанности специалиста входит донесение до покупателя недвижимости вероятности возникновения определенных рисков. Для сведения экстренных ситуаций к минимуму профессионал должен проанализировать и надлежащим образом оформить всю документацию перед покупкой. Наши исполнители в кратчайшие сроки соберут и предоставят полный перечень документов для сделки в каждом конкретном случае.
Непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры участники сделки предоставляют оригинал паспорта, идентификационного кода, свидетельства о браке и нотариально заверенную доверенность о согласии супругов на приобретение или продажу квартиры. Для недвижимости, купленной в ипотеку, пакет документации согласовывается дополнительно с банком-кредитором и оформляется заранее. Полный перечень бумаг, которые необходимо собрать, предоставят представители банковского учреждения.
При продаже квартиры от застройщика потребуются дополнительные документы, а именно:
- акт приема-передачи квартиры
- платежный документ о денежных расчетах между покупателем и продавцом
- разрешение на ввод жилого многоэтажного дома в эксплуатацию
- квитанция об оплате государственной пошлины
- при долевом строительстве – копия акта о распределении квартир между инвесторами
Собрав пакет необходимой документации, специалист приступит к ее проверке и всестороннему анализу. Приобретение квартир в новостройках занимает меньше времени, поскольку нет необходимости решать вопросы с выпиской проживающих, фактическим освобождением жилплощади. Однако стоит учесть, что проверка застройщика на благонадежность также отнимает время.
Внесение авансового платежа подтверждает серьезность намерений покупателя и требует письменного оформления, которое необходимо провести должным образом. Задача юриста на данном этапе – максимально обезопасить клиента и предоставить ему нотариальную и правовую поддержку.
До момента подписания документа о внесенном авансовом платеже необходимо учитывать следующие нюансы:
- срок, в течение которого должна быть совершена сделка
- в какие временные рамки продавец и зарегистрированные в квартире члены его семьи выпишутся из нее
- в какой срок прежний владелец освободит жилое помещение
- каким образом будут происходить денежные расчеты между участниками сделки
- какую долю расходов по оформлению берет на себя каждая из сторон
В документации нужно прописать адрес и стоимость жилья, данные владельца и потенциального покупателя, условия расторжения соглашения, санкции. Важно, чтобы согласование прошло по всем основным аспектам, и у сторон не было невыясненных вопросов к моменту купли-продажи.
Процесс оформления авансового платежа сопровождается выдачей покупателю расписки, которая подтверждает факт передачи денежной суммы. В тексте указываются данные о получателе, точной сумме и сведения по договору аванса.
Риелтор, как посредник между сторонами, занимается оформлением договоров и может предоставить свой шаблонный вариант. Конечно, лучше отдельно нанять профессионала, который будет действовать исключительно в интересах клиента, и оказывать юридическую поддержку на всех этапах правового производства. Наши специалисты выполнят сбор и подготовку необходимой документации быстро и в полном объеме.
Для ознакомления предоставляется предварительный вариант соглашения. Стороны в процессе обсуждения сделки могут вносить свои поправки, корректировать текст и уточнять интересующие их подробности. Вся процедура занимает несколько часов, и в таком деле правовая помощь опытного специалиста будет необходима. Посредник, занимающийся сбором и оформлением документации, в момент заключения соглашения предоставит консультации по любым вопросам.
Подготовка соглашения и процедура заключения сделки в нотариальной конторе является основным этапом при совершении продаж. Регистрация права собственности происходит у нотариуса по месту жительства одной из сторон. В тексте документа должна содержаться следующая информация:
- данные об объекте: физический адрес, площадь квартиры
- цена за объект или за один квадратный метр площади
- данные о прописанных в квартире жильцах
- порядок освобождения жилья бывшим владельцем (после покупки)
Цена купленной жилой площади в документации должна быть указана правильно. В случае если в дальнейшем соглашение признают недействительным, продавцу возвращается именно обозначенная стоимость. Именно поэтому в интересах владельца продать имущество по его реальной стоимости.
Жилье, выставленное на продажу, подвергается тщательной проверке на предмет нахождения в залоге. Специалист в нотариальной конторе должен заверить отсутствие запрета на отчуждение объекта.
В день заключения соглашения вся документация передается в РосРеестр, где подписывается заявление на регистрацию. После этого осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу. В среднем регистрация прав занимает от нескольких дней до одного месяца – все зависит от сложности ситуации и характера совершенной сделки. После этого в центре выдается оформленное свидетельство и подписывается акт приема-передачи.
Цена оформления договора купли-продажи квартиры не является фиксированной и включает в себя следующие расходы для физических лиц:
- оплату государственной пошлины (по договоренности распределяется поровну между сторонами)
- услуги нотариуса
- оплату риелтору или агентству недвижимости за сопровождение сделки
Стороны могут распределить расходы по оформлению документации. Исполнители, зарегистрированные на Юду, подскажут, сколько стоит оформление юридических прав на недвижимость для нового собственника. Нанять наших специалистов для юридического сопровождения сделки можно в любое время. Для этого достаточно оставить заявку и указать в ней основные аспекты предстоящей работы.
Юристы, зарегистрированные на Юду, имеют большой опыт работы и всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве. Правовая поддержка будет оказана в полной мере и своевременно. У исполнителей можно и нужно узнать, сколько стоит их работа, какие документы необходимы для покупки или продажи жилой квартиры.
Помощь юриста при покупке квартиры
Заключите соглашение с нашими специалистами на представление интересов в вопросе покупки жилья и получите следующие преимущества:
- тщательная экспертиза документации, анализ и оценка объекта
- помощь в сборе документов, оформлении договорных обязательств
- проверка квартир, предложенных для приобретения
- помощь гражданам в выборе банка для проведения расчетов или оформления ипотеки
- проверка застройщика, если жилье приобретается в новостройке
- представление интересов в агентстве недвижимости, на встречах с продавцом
- консультация на любом этапе переговоров и непосредственно при совершении сделки
- согласование и оформление документации в государственных органах
- оформление нотариальной доверенности
Нанять профессионала своего дела для юридического сопровождения сделки – значит получить поддержку и быть уверенным в благополучном исходе дела. Юристы, зарегистрированные на Юду, гарантируют профессионализм, доступные цены на свои услуги, гибкий график работы и ответственный подход к делу. Специалист из области права поможет выгодно продать или купить интересующий вас объект в центре по недвижимости, получить и заверить документы на оформление договора купли-продажи квартиры.
Декларация в формате 3-НДФЛ дает отличную возможность продемонстрировать работникам Федеральной налоговой службы не только уровень собственных официальных доходов, но и предъявить право на получение официального налогового вычета, предназначенного для приобретения жилых помещений. Сюда же входят не только квартиры, но и земельные участки, а также прочие недостроенные объекты для дальнейшего преобразования.
Лист Д1. В этой части отражается информация о приобретенной квартире и расчеты возможных вычетов, в том числе и при покупке квартиры в ипотеку. Декларация 3-НДФЛ в этом случае отражает не только сумму фактических расходов на покупку квартиры (строка 120), но и уплаченные проценты по ипотечному кредиту (строка 130).
Как утвердила Федеральная налоговая служба, верно проведенное заполнение декларации 3-НДФЛ при осуществлении юридического оформления покупки нового жилья подразумевает тот факт, что во всех незаполненных оформителем отделениях декларации будет автоматически проставляться прочерк. Значение НДФЛ на жилое помещение приводится без учета копеек, а в остальных случаях копейки тоже должны быть взяты во внимание.
Если у квартиры несколько собственников, то для ее продажи нужно согласие всех владельцев. Для приобретения этого не нужно. К примеру, если жилье приобретается одним из супругов в период брака, то оно автоматически признается общей совместной собственностью.
Вычет по процентам можно оформить одновременно с возвратом части стоимости жилья или отдельной декларацией. Поскольку общая сумма, которую можно вернуть, обычно оказывается достаточно большой, налоговую отчетность приходится подавать ежегодно.
Например, Платоновой И.Р. можно вернуть 130 000 рублей ипотечных процентов. В 2020 году ее годовая зарплата составила 325 000 рублей. Работодатель женщины уплатил за работницу НДФЛ в размере 42 250 рублей. Данную сумму Платонова И.Р. вернула из бюджета, подав декларацию в 2020 году. Остальные 187 500 рублей остались на будущий период.
Образец Заполнения 3 Ндфл При Покупки Квартиры В Ипотеку В 2020 Году
Рассмотрим пример декларации, когда соискатель использовал материнский капитал для погашения процентов. За прошедший год он уплатил 900 000 рублей по процентам, из которых 400 000 — средства материнского капитала. Декларация:
Новая декларация, используемая в 2020 году, обуславливает новые правила заполнения. Как правильно указать доходы и расходы и заявить о вычете по ипотеке гражданам, впервые подающим документы на компенсацию, и тем, которые уже получали возврат в прошлых периодах?
- 010 – 050 – данные об объекте недвижимости,
- 090 – уплаченные проценты,
- 110 – использованный ранее вычет (при первичном обращении поле не заполняется),
- 130 – вычет по процентам, полученный у работодателя (если получался),
- 140 – стр.010 раздела 2 – стр.130 прил.7,
- 160 – расходы на оплату ипотеки, которые можно принять в счет имущественного вычета,
- 180 – остаток налогового вычета по ипотеке, который будет использован в следующем году.
При покупке жилья в кредит покупатель может вернуть не только 13 процентов от затрат на оплату недвижимости, но и от уплаченных процентов по ипотечному договору.
Согласно требованиям ФНС, правильное заполнение 3-НДФЛ при покупке квартиры и в иных ситуациях подразумевает проставление прочерков во всех незаполненных строках и ячейках. Кроме того, все суммы подоходного налога приводят без копеек, а остальные рублёвые показатели – с ними. Причем суммы до 50 копеек отбрасывают, а от 50 – считают за 1 рубль.
В строке «Код категории налогоплательщика» Широкова ставит «760», поскольку она «иное физическое лицо, декларирующее доходы в соответствии со статьями 227.1 и 228 Кодекса, а также с целью получения налоговых вычетов в соответствии со статьями 218-221 Кодекса или с иной целью».
Проверка недвижимости перед покупкой
4 400грн1- 3 Дня
- Проведение переговоров с застройщиком / риелтором
- Вычитка и анализ договора инвестирования
- Устранение рисков при заключении договора (фиксация изменений/спорные моменты)
- Подготовка необходимых документов для сделки
- Юридическое сопровождение сделки + до 3 часов у нотариуса для проверки процедуры
- Юридическое сопровождение до момента подписания договора покупки/инвестирования в недвижимость
!Обратите внимание. Полная безопасность сделки гарантируется после предварительного тщательного юридического аналази всей документации. Поэтому настоятельно рекомендуем перед началом сделки купли-продажи заказать первый пакет по аудиту недвижимости.
ЗАКАЗАТЬ
8 100грн1 День
- Включены все услуги из пакета «Проверка»
- Включены все услуги из пакета «Сопровождение»
!ВАЖНО. Данный пакет объеденяет в себя два первых пакета. Он включает в себя Проверку Документов и Сопровождение Сделки. Анализ докуентов осуществляется в оперативном режиме. Быстро и Качетсвенно.
ЗАКАЗАТЬ
Разница состоит в сборе большего количества документов. Также в роли продавца выступает компания застройщик. Процесс покупки квартиры в новостройке выглядит примерно так:
- Выбор местоположения. Современные застройщики предлагают квартиры в любом районе города. Покупателю необходимо самому определить, в каком районе он хочет проживать. Здесь необходимо обратить внимание на инфраструктуру, наличие магазинов и супермаркетов, детских садов и школ. Также важна транспортная доступность. Если у покупателя нет машины, а в город едет только один автобус, добираться до работы будет крайне тяжело. Впрочем, каждый сам выбирает, что ему важнее.
- Тип жилья. Квартиры в строящихся домах отвечают на запросы людей разных классов. Покупатель должен четко понимать, какой тип жилья он может приобрести (эконом, комфорт, бизнес, премиум). Определиться с типом жилья часто помогают финансовые возможности.
- Осмотр недвижимости. Здесь много нюансов. Осматривать стоит не только помещение на продажу, но также оснащенность двора, наличие парковок, удаленность от дорог и так далее. В самом помещении стоит обратить внимание на высоту потолков, материал отделки стен, тип стеклопакета, планировку самого помещения и возможность перепланировки.
- Изучение качеств застройщика. Это один из самых важных пунктов. Застройщик может прекратить или заморозить строительство на любом этапе. Важно не попасть на мошенников и не остаться без денег и жилья одновременно. Поэтому стоит внимательно изучить застройщика, почитать отзывы. Лучше всего обратиться к юристу, который проверит документацию застройщика. Еще одним способ разузнать все о продавце — обратиться в банк и попросить кредит на покупку квартиры в конкретном доме. Так как банки тщательно проверяют информацию о застройщиках, при одобрении кредита, можно смело покупать квартиру (от кредита, конечно, отказаться). Если же банк отказывает в кредите, но сам заемщик абсолютно «чист» в кредитном плане, стоит задуматься о качестве застройщика.
- Оформление квартиры. Сюда относится заключение договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи, регистрация договора.
- Оформление собственности на жилье. Необходимо обратиться с документами из пункта 5 в регистрационную палату или росреестр, для постановки жилья на учет в ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН.
Последние три пункта тяжело произвести самостоятельно. Юрист точно сможет определить добросовестность застройщика, возьмет на себя оформление всех документов. Владельцу останется только выбрать район и дом, в котором он хочет проживать. А самим процессом покупки будет заниматься юрист. Именно поэтому, помощь юриста при покупке квартиры в новостройке очень важна.
Помощь юриста при покупке квартиры в новостройке
Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью: цена услуги юриста зависит от типа сделки, использования ипотеки, материнского капитала, субсидии, военной ипотеки, пакета услуг и иных особенностей предстоящей покупки объекта недвижимости.
Мы сформировали несколько пакетов юридических услуг по сопровождению сделок по покупке недвижимости для Вашего удобства:
Юридические услуги в рамках пакета «Стандарт» — 12000 рублей*
- Консультация юриста по недвижимости по вопросу купли-продажи квартиры
- Разработка алгоритма проведения сделки с учетом индивидуальных требований клиента и особенностей планируемой сделки
- Подготовка договора купли-продажи в простой письменной форме, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ условий договора, предоставленного продавцом, на соблюдение интересов нашего Клиента
- Регистрация права собственности на купленную квартиру
Юридические услуги в рамках пакета «Выезд юриста на сделку» — 15000 рублей*
- Выезд юриста по недвижимости на сделку и сопровождение Клиента во время сделки при подписании договора купли-продажи и сопутствующих документов
- Проверка договора купли-продажи на соответствие интересам и требованиям Клиента
- Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке: Юрист выезжает в Банк, расчетный центр, проверяет схему расчетов и договор аренды банковской ячейки (либо документы на открытие аккредитива, эскроу-счет) на соответствие интересам и требованиям Клиента
Пакет юридических услуг «Эксперт» — 34500 рублей*
- Профессиональная юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости
- Проверка юридической чистоты квартиры: экспертиза документов на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки
- Составление соглашения (об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий
- Подготовка договора купли-продажи, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ договора, предоставленного продавцом на соблюдение интересов нашего Клиента
- Сопровождение Клиента во время сделки при подписании договора купли-продажи и иных документов
- Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке — Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов, договор аренды банковской ячейки, заявление на открытие аккредитива, эскроу счета на соответствие интересам Клиента
Пакет юридических услуг «Под ключ» — 49500 рублей*
- Профессиональная юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости
- Разработка алгоритма проведения сделки с учетом индивидуальных требований клиента и особенностей планируемой сделки
- Проверка юридической чистоты квартиры: экспертиза документов на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки
- Ведение переговоров с продавцом и (или) его представителем об условиях проведения сделки
- Составление соглашения (об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий
- Выезд юриста с Клиентом в агенство недвижимости для внесения залога (аванса, задатка) за квартиру
- Организация проведения сделки
- Подготовка договора купли-продажи, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ договора, предоставленного продавцом на соблюдение интересов нашего Клиента
- Сопровождение Клиента во время сделки при подписании договора купли-продажи и иных документов
- Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке — Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов, договор аренды банковской ячейки, заявление об открытии аккредитива, эскроу-счета на соответствие интересам Клиента
Проверить на юридическую чистоту квартиру при помощи возможностей сети интернет практически невозможно. Единственный документ, который вы сможете заказать самостоятельно — это выписка из ЕГРН. Но в ней можно увидеть только, кто на текущий момент является собственником, и имеются ли обременения. Об этом написано выше.
Чтобы адекватно оценить юридическую чистоту покупаемой квартиры, нужно не только запросить документы, но и обратить внимание на их подлинность и достоверность. Это поможет впоследствии избежать ряда проблем.
Перечислим некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание перед покупкой жилья:
- если вы покупаете квартиру, которую собственник продает через риэлтора, не стесняйтесь просить встречи с владельцем жилья, а также долевыми собственниками, если таковые имеются;
- пообщайтесь с соседями продавца, чтобы уточнить его репутацию, а также нотариусом, заверившим документы;
- у продавца просите только оригиналы документов, проверьте наличие соответствующих печатей и подписей на них;
- сверьте каждый документ друг с другом, в нем везде должен быть указан конкретный объект недвижимости с одинаковыми признаками и паспортные данные собственника везде одинаковыми;
- проверьте свидетельство о браке и уточните, что должно быть получено согласие супруга на продажу квартиры;
- некоторые справки и выписки имеют срок действия, обращайте на это внимание.
Если продавец пытается хитрить и не представляет документы, то ему есть, что скрывать от вас. Это должно насторожить и заставить усомниться в его честности и порядочности. Честному гражданину, желающему продать квартиру, не составит труда заполучить и показать все справки и документы.
Вернуть подоходный налог за покупку квартиры не получится, если:
- Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет;
- Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит (об этом ниже);
- Если вы приобрели недвижимость у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра);
- Если вы официально не трудоустроены (и соответственно не платите подоходный налог);
- Если в покупке квартиры принимал участие ваш работодатель (например, компания, в которой вы работаете, оплатила какую-то часть приобретенного вами жилья);
- Если при покупке квартиры вы воспользовались какими-то государственными программами или субсидиями, например, материнским капиталом.
В ответе на этот вопрос возможны два варианта:
- Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись вам квадратные метры. Например, если жилье было куплено за 500 000 рублей, то максимальная сумма, на которую вы сможете рассчитывать равняется 13-ти процентам от 500 000, т.е. 65 000 рублей. И на этом все!
- Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать на многократный возврат налога, но в пределах 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости, равняется двум миллионам рублей. Более подробно о том, сколько денег можно вернуть, а также разбор конкретных примеров читайте дальше в этой статье.