Застройщик меняет этажность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Застройщик меняет этажность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:

• надземных;
• подземных;
• мансардных;
• технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья.

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

• подвальный этаж или число уровней в нем;
• число подземных этажей.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

• (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
• междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
• технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
• технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 -­ 18).

При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости

Для объектов вспомогательного назначения, есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Высота здания

При проектировании и строительстве общественных зданий – вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах. Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130. Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

В 953 Приказе: в кадастр вносится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Тут возникает вопрос, что имеется в виду под этажностью? Если имеется в виду количество надземных этажей, то выходит, что в кадастр не надо вносить количество этажей для чисто подземных зданий и сооружений, что странно, ведь в количество этажей входит количество подземных этажей.

Если бы речь шла только про сооружения, то можно было бы воспринять слово «этажность» как синоним «объемности» и не писать количество этажей для коммуникаций например. Но ведь не может быть не «объемного» здания.

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Жилой комплекс «Центр-2» строится в Железнодорожном микрорайоне подмосковной Балашихи, в экологически благоприятной зоне, в окружении зелени и водоемов: рядом Свввинский пруд, Ольгинский, Павловский, Кучинский лесопарки.

Транспортная доступность нового ЖК достаточно высокая. Примерно двадцать минут займет дорога пешком до станции «Железнодорожная» (на машине или маршрутном такси, которое останавливается в ста метрах от ЖК, потребуется всего пять минут). На станции можно сесть на электричку или поезд «Спутник», который доезжает до Курского вокзала за 23 минуты.

На общественном транспорте легко добраться до станций московского метро «Новокосино», «Новогиреево», «Выхино» (дорога займет менее двадцати минут). В этом году ожидается открытие станции метро «Некрасовка»: до нее от жилого комплекса «Центр-2» можно будет доехать за десять минут.

По Носовихинскому шоссе, которое расположено недалеко от ЖК, до МКАД всего 10 км, и, если нет пробок, доехать на машине до Московской кольцевой автодороги можно за пятнадцать минут. Однако в часы пик удобнее пользоваться сетью общественного транспорта.

Если застройщик изменил этажность без согласования

Проектом занимается несколько компаний. Девелопером является АО «Девелоперская компания «Конструктор». Это застройщик полного цикла, осуществляющий все виды строительных работ – от выбора участка и привлечения инвестиций до строительства и ввода готовых зданий в эксплуатацию.

Официальные партнеры – «ДСК-1» и ГК «Пик». Эти компании занимаются возведением жилья и производят дома на собственных заводах.

«Домостроительный комбинат № 1» существует с 1961 года и специализируется на строительстве панельного жилья. «ДСК-1» строит быстро и качественно – в этом убедились и эксперты, и несколько поколений жителей домов, возведенных компанией.

ГК «ПИК» была основана в 1994 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на отечественном рынке недвижимости. Как и «ДСК-1», группа компаний «Пик» строит в основном панельные дома. Все компании имеют репутацию надежных и ответственных застройщиков.

Юридическая консультация Законное Право

Офис в Санкт-Петербурге:

190031 , г. Санкт-Петербург, Спасский переулок, д. 14/35, офис 314

Общество с ограниченной ответственностью (далее — общество, застройщик, заявитель) на основании разрешений, полученных в 2009 и 2012 гг., осуществляло строительство жилых домов. В 2014 г. застройщик скорректировал проектную документацию, увеличив этажность строений и пересчитав необходимые нагрузки на фундамент. На документацию с внесенными в нее изменениями было получено положительное заключение негосударственной экспертизы.

Общество обратилось в управление градостроительных разрешений исполнительного комитета города (далее — управление, ответчик) с заявлением о внесении изменений в разрешения на строительство в связи с новыми техническими характеристиками возводимых строений.

Управление направило в адрес общества уведомление, в котором перечислило документы, необходимые для оформления новых разрешений на строительство. Расценив данное уведомление как отказ во внесении изменений в уже имеющиеся разрешения, общество обжаловало его в суд.

Суд первой инстанции оставил требования заявителя без удовлетворения и признал, что действия ответчика соответствовали закону. С учетом характера внесенных в проектную документацию изменений (увеличение этажности) застройщику необходимо было получить новое разрешение на строительство. При этом внесение изменений в указанный документ осуществляется в строго определенных случаях, перечисленных в ГрК РФ (ч. 21.5—21.7, 21.9 ст. 51). Данный перечень является исчерпывающим и не включает в себя корректировку проектной документации на строительство в связи с изменениями качественных характеристик объекта строительства. Следовательно, названные обществом обстоятельства не являются основанием для внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство.

Апелляционный суд отменил решение нижестоящей инстанции. В ГрК РФ действительно отсутствуют нормы, регламентирующие переоформление разрешений на строительство объекта, который уже строится. Однако, по мнению суда, это не означает, что общество не могло привести проектную документацию в соответствие с изменениями параметров застройки территории.

Если необходимость отклониться от утвержденных ранее параметров строящегося объекта выявлена уже в процессе строительства, то такое отклонение возможно на основании вновь утвержденной застройщиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений (ч. 7 ст. 52 ГрК РФ). При этом в ГрК РФ отсутствует запрет на внесение изменений в разрешение на строительство, следовательно, управление должно было удовлетворить требование общества и привести разрешение на строительство в соответствие с утвержденной проектной документацией. Таким образом, отказ ответчика был признан незаконным и противоречащим положениям ГрК РФ.

Кассационная инстанция оставила в силе решение суда первой инстанции, отменив апелляционное постановление. Судьи пришли к выводу, что общество не вносило изменения в проектную документацию, а фактически представило новый проект. В связи с этим ответчик законно требовал от застройщика представить вместе с заявлениями соответствующий пакет документов, согласованный главным архитектором города.

Слова Булгакова из «Мастера и Маргариты» точно передают смысл выбора любой недвижимости, ну, а тем более, предназначенной для жизни Вас и Вашей семьи. Убедиться воочию в соответствии заявленному классу жилья можно по адресу: НАО, п. Внуковское, д. Рассказовка. Здесь же Вас встретят менеджеры продаж, которые ответят на все вопросы и лично покажут объект.

А посмотреть есть на что. Максимальная высотность шести многосекционных корпусов переменной этажности составляет 9 уровней. Их ввод в эксплуатацию состоялся в 2016 году (первые четыре здания первой очереди), и с небольшой задержкой в III квартале 2018 двух корпусов второй. В планах у застройщика возведение двух высоток, которые достигнут 22 этажей, проектные декларации которых были представлены миру на официальном сайте летом 2018 года.

Строительство ведется по монолитной технологии, которая предусматривает ряд несомненных преимуществ, среди которых стоит выделить устойчивость к влиянию различных природных факторов и достаточно толстые стены. Последние выложены суперпрочными газосиликатными блоками марки Д-600. Фасады корпусов выполняются вентилируемыми на металлической подсистеме. Благодаря этому новостройки будут «дышать». Выложат их керамогранитной плиткой бежевого, шоколадного, терракотового и песчаного оттенков.

Квартиры в новостройках (ЖК) в Челябинске

Жилой комплекс «Рассказово» имеет довольно разнообразную квартирографию. Площадь лотов распределена следующим образом:

• однокомнатные квартиры — от 37,5 до 45,3 кв. м;

• двухкомнатные квартиры — от 54,2 до 88 кв. м;

• трехкомнатные квартиры — от 84,7 до 103,8 кв. м.

Во всех помещениях отсутствуют несущие стены, поэтому у Вас есть возможность объединить жилые пространства и создать конфигурацию комнат самостоятельно. Планировочные решения довольно разнообразные, в том числе с углом обзора до 270 градусов. Присутствует как классический формат, так и европейский. Вы оцените также совершенно невероятные планировочные конфигурации некоторых лотов, во многих из которых меются гардеробные и дополнительные санузлы. Высота потолков варьируется от 3 до 3,5 м. Метраж лоджий довольно приличный и достигает 8,4 кв. м. Из отделочных работ выполняется только установка сантехники и входных дверей. Т
ак что оформление дизайна интерьера полностью в Ваших руках.

Конечно, во времена Булгакова Новомосковского АО не было и в помине. Однако на его современной территории уже произрастали великолепные хвойные и лиственные деревья, которые составляют основу зеленой зоны Ульяновского лесопарка (кстати, дата его основания приходится на 1935 год).

К услугам новоселов представлены удобные выезды к Боровскому и Киевскому шоссе, немного дальше расположено Калужское шоссе. До Московской кольцевой дороги всего-то 7 км. Оттуда Вы можете выехать на Ленинский проспект, ведущий к центру. В среднем расстояние до центра столицы составляет 30 км.

Пешим ходом за 10-15 минут Вы доберетесь до недавно открытой станции метрополитена «Рассказовка». Немного дальше находится метро «Новопеределкино» и «Саларьево». За несколько минут можно дойти до остановки общественного транспорта «Рассказовка-3». Через нее проходят маршруты автобусов №1042, 891, 881 и других. Железнодорожная платформа «Новопеределкино» расположена в 10-15 минутах езды, где курсируют электропоезда Киевского направления. Благоприятная экологическая обстановка обеспечивается близостью новостроек к Ульяновскому лесопарку, парку «Рассказовка» и нескольким прудам.

Возведением ЖК «Рассказово» занимается девелоперская компания «Sezar Group». Она осуществляет свою деятельность с 2003 года и входит в ТОП-10 застройщиков России. В их портфеле такие известные проекты как ТРЦ «Мариэль», БЦ «Фортуна» и ресторанный комплекс «Парадайz». В роли генподрядчика выступает ее дочернее предприятие «Красный Октябрь-Рассказовка», а земельные угодья являются непосредственной собственностью самого застройщика. Поэтому проблемы и риски кратковременной аренды дольщикам не грозят.

В составе ЖК имеются, как строящиеся корпуса, так и сданные. Окончательное завершение строительства намечено на 2020 год. Продажи ведут по ДДУ согласно ФЗ 214, стоимость квартир находится в диапазоне от 5,77 до 12,23 млн руб. Процентная ставка по кредиту варьируется от 9,2% до 14% годовых. Также возможно предоставление ипотеки. При оплате всей суммы сразу Вы получите скидку в подарок. Говоря о стоимости предлагаемых лотов, стоит отметить высокий уровень комфорта и широту выбора. Недавно открывшаяся станция метро «Рассказово» существенно облегчает транспортную доступность комплекса, поэтому не исключено, что цены в ближайшее время начнут ползти вверх.

• привлекательная авторская архитектура;

• достаточно большой выбор планировок;

• идеальная транспортная доступность;

• благоприятная экологическая обстановка;

• на территории ЖК есть все необходимые объекты инфраструктуры

ЖК «Рассказово» представляет собой полноценный жилой квартал, в котором учтены все потребности жителей. Начиная от удобных планировок и заканчивая практически идеальной собственной инфраструктурой — все говорит в пользу заявленного уровня «комфорт». Кристально чистый подмосковный воздух, удобная транспортная развязка и отсутствие промзон поблизости являются дополнительными козырями в колоде карт, представленной нам компанией-застройщиком «Sezar Group».

ЖК Южный-2 строится в городе-курорте Анапа, в 450 метрах от береговой линии Высокого берега, в районе с прекрасным видом на необъятное море и великие горы. Новостройка класса комфорт состоит из 20-ти 4-этажных корпусов, в большинстве которых 1-е этажи имеют коммерческое назначение.

Дома ЖК Южный 2 Анапа строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением проемов керамзитобетонными блоками, современным жидким утеплителем: пеноизол, по наружной стене и облицовкой фасада комбинацией из керамического и силикатного кирпича.

Класс энергоэффективности ЖК «Южный-2» В. Сейсмостойкость 8 баллов.

Все квартиры передаются собственникам с качественным предчистовым ремонтом, включающий в себя следующие виды работ:

-штукатурка стен и стяжка пола

-панорамное остекление балконов

-установлены водяные, тепловые, электрические приборы учета

-в планах индивидуальное газовое отопление

-наличие в доме интернета и кабельного ТВ

-металлическая входная дверь

Территория жилого комплекса благоустроена надежными детскими и спортивными площадками, зоной отдыха для взрослых, гостевым паркингом на 396 автомобилей, качественным озеленением.

Район Высокого берега имеет гармоничное расположение: вдали от туристического траффика и вместе с тем с развитой инфраструктурой: продовольственные, хозяйственные, детские магазины, супермаркеты, фитнесс-центр, кафе и пабы, а также образовательные учреждения: 4 детских сада, СОШ №7, ДЮСШ № 10, гимназия «Эврика». Недалеко от жилого комплекса есть церковь, чуть далее Ореховая роща – благоустроенный парк, где можно отдохнуть душой и телом.

Сроки ввода литеров в эксплуатацию:

ЖК Южный 2, 1 Литер — Ввод в эксплуатацию II квартал 2020 года

ЖК Южный 2,2 Литер — Ввод в эксплуатацию III квартал 2020 года

ЖК Южный 2,3 Литер — Ввод в эксплуатацию I квартал 2021 года (нет старта продаж)

ЖК Южный 2,4 Литер — Ввод в эксплуатацию II квартал 2021 года (нет старта продаж)

Купить квартиру в ЖК Южный 2 в г. Анапа можно следующими способами:
— ипотечный расчет
— наличный расчет
— рассрочка платежа
— материнский капитал

Подъездов: Квартир: Застройщик: Индивидуальные особенности планировочных решений: Окружающая инфраструктура и особенности расположения дома:

Подъездов: Квартир: Застройщик: Индивидуальные особенности планировочных решений: Окружающая инфраструктура и особенности расположения дома:

Подъездов: Квартир: Застройщик: Индивидуальные особенности планировочных решений: Окружающая инфраструктура и особенности расположения дома:

Подъездов: Квартир: Застройщик: Индивидуальные особенности планировочных решений: Окружающая инфраструктура и особенности расположения дома:

Подъездов: Квартир: Застройщик: Индивидуальные особенности планировочных решений: Окружающая инфраструктура и особенности расположения дома:

Подъездов: Квартир: Застройщик: Индивидуальные особенности планировочных решений: Окружающая инфраструктура и особенности расположения дома:

Объект	Застройщик	Строительный адрес	Кадастровый номер ЗУ
Олимпия-10	ООО «ОСТ-Строй»	г. Светлогорск, ул. Молодежная д. 13	39:17:000000:590
Олимпия-11	ООО «ОСТ-Строй»	г. Светлогорск, ул. Молодежная, д. 15	39:17:000000:377
Олимпия-13	ООО «ОСТ-Строй»	Светлогорский район, г. Светлогорск, ул. Яблоневая	39:17:000000:909
Олимпия-14	ООО «ОСТ-Строй»	г. Светлогорск, ул. Молодежная, д. 21	39:17:000000:389
Олимпия-4	ООО «ОСТ-Строй»	г. Светлогорск, ул. Яблоневая, д.20	39:17:010040:383
Олимпия-6	ООО «ОСТ-Строй»	Светлогорский район, г. Светлогорск, ул. Яблоневая	39:17:010040:387
Олимпия-7	ООО «ОСТ-Строй»	г. Светлогорск, ул. Яблоневая, д. 21	39:17:010040:388
Олимпия-8	ООО «ОСТ-Строй»	Светлогорский район, г. Светлогорск, ул. Яблоневая	39:17:000000:907
Олимпия-9	ООО «ОСТ-Строй»	г. Светлогорск, ул. Молодежная, д. 11	39:17:010040:544

Проектные декларации, обязательные документы размещены на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) – наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами на сайте ЕИСЖС можно по трем параметрам в «Каталоге новостроек»: Застройщик; адрес; кадастровый номер ЗУ.

«Инновация» — четыре монолитных дома переменной этажности от 10 до 24 этажей. Однако ЖК возводится на территории рабочего посёлка Новоивановское, где по региональным нормам градостроительного проектирования (РНГП) максимальная этажность ограничена 5 этажами. То есть, этажность превышена почти в пять раз!

Это очередной пример, как застройщики с подмосковными чиновниками обходят ограничение этажности за «спасение» дольщиков. Ещё один неподалёку — ЖК «Западные ворота столицы», где ГК «ПИК» строит 33-этажные башни, несмотря на то, что максимальная этажность в деревне Марфино ограничена двумя этажами!

Обращает на себя внимание и такой любопытный факт, что этажность ЖК «Инновация» понижена в сторону ИЦ «Сколково», а не существующей жилой застройки и муниципального образовательного учреждения Немчиновский лицей.

Застройщики продолжают спекулировать на Инновационном центре «Сколково», облепляя его со всех сторон жилыми комплексами с созвучными названиями:

• ЖК «UP! Квартал «Сколковский» у деревни Лохино — ФСК «Лидер».
• ЖК «Резиденции Сколково. Страна чудес» в Заречье — «Абсолют Недвижимость»
• ЖК «Сколково Парк» в Заречье — «Dekra»
• и даже ЖК «Скай Сколково» (Sky-Skolkovo) на пересечении МКАД и Можайского шоссе — «СтройПрофиль-М».

ЖК «Инновация» не стал исключением. «Это современный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в престижном районе на границе Москвы и города Одинцово, всего в 2 км от МКАД в непосредственной близости от «Сколково», — информация о проекте с сайта девелопера.

«Живу в Новоивановском с 1991 года. Будущие жители «Гранеля» пишут, что местные жители возбухают, что им будет жить тут хуже. Только вот «Гранель» пудрит мозги покупателям близостью «Сколково» и их инфраструктуры ИЦ. А ведь ни дорог, ни парковок, ни школ «Сколково» не даст. А в Новоивановском нет места на 1000 машин. Даже на 50 уже не осталось. А школа и детский садик не выдерживает давно», — комментарий одного из жителей в сообществе, посвящённом будущему ЖК.

Действительно, парковочные места могут стать ещё одной проблемой. Застройщик планирует подземные паркинги на 489 машиномест для четырёх домов. И открытые стоянки, количество мест на них на сайте не указано. Необходимо учитывать, что ещё по данным 2016 года на 1000 жителей Одинцовского района приходилось более 480 машин.

Кроме того, в Новоивановском нет своей поликлиники. Только амбулатория, отзывы о которой не самые позитивные. «Это амбулатория, на службе которой только терапевт, стоматолог и гинеколог. К специалистам можно попасть только по предварительной записи и в другие поликлиники Одинцово. Компьютерная система часто зависает, УЗИ и кардиограмму тоже не всегда можно сделать. Печально», — отзыв в Яндекс.картах от 14 августа 2019 года.

Также существенный минус — близость к Минскому шоссе. Движение здесь интенсивное в любое время дня и ночи. Шум, пыль и гарь — то с чем неизбежно столкнутся новосёлы.

Эксперт строительной отрасли, генеральный директор UP consAllt Андрей Панасюк называет коронавирус не более чем «модной темой», на которой застройщики ловят хайп.

«В принципе те веяния, которые можно наблюдать в недвижимости, они не только с коронавирусом связаны, а прежде всего с тем уровнем и развитием жизни, который есть на сегодня. Люди устали от стандартных квартир. Старое жилье быстро уходит из моды. Если раньше одну квартиру брали и в ней всю жизнь жили, то сейчас ипотеку отдали, прошло несколько лет – что-то новое купили. Покупатели ищут такие новые форматы», – делится мнением Андрей Панасюк.

Глобальный тренд, по его словам, связан вовсе не с изменением планировок, а с тем, что тюменцы стремятся переехать жить за город. Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается ажиотажный спрос.

Это подтверждают и данные федеральной риелторской компании «Этажи»: спрос на дома, дачи, участки вырос в 2,5 раза (+157 %) по сравнению с весной и летом прошлого года.

Компания «ЕкатеринодарИнвест-Строй» является одной из лидирующих строительных компаний в городе Краснодаре.

«ЕкатеринодарИнвест-Строй» — застройщик, который с успехом, не один год, выполняет функции инвестора, девелопера и продавца жилой и коммерческой недвижимости.

Целью компании «ЕкатеринодарИнвест-Строй» является строительство комфортного, современного и доступного жилья.
С каждым новым проектом мы совершенствуем качество жилья за счет внедрения современных технологий строительства.

Квартира в доме, построенном много лет назад, вряд ли порадует вас чистотой и красотой. Совсем другое дело — квартира в новом доме, место, где семья может начать собственную новую историю.

2. Современные планировки

Квартиры на «вторичке» часто вызывают желание сделать перепланировку. Для её выполнения нужны деньги и время. Приобрести квартиру в Краснодаре от застройщика «ЕкатеринодарИнвест-Строй» означает уйти от этой проблемы. Во всех квартирах домов, которые мы возводим — современные планировки, отвечающие самым строгим требованиям об удобстве.

К сожалению, ваш Интернет-браузер сильно устарел!

Наша строительная компания возводит жилые комплексы в непосредственной близости от важных объектов социальной инфраструктуры — детских садов, школ, больниц, магазинов и прочее. Кроме того, мы строим такие объекты на территории ЖК. Это позволяет нашим клиентам иметь в шаговой доступности всё, что нужно для комфортной жизни.

«ЕкатеринодарИнвест-Строй» — продавец жилой и коммерческой недвижимости, действующий на рынке с 2013 года. За время нашей работы мы:

• внедрили современные технологии строительства для того, чтобы позволить нашим покупателям жить с удобством;
• возвели 9 современных жилых комплексов;
• помогли более 10 тысячам семей обрести комфортное жильё;
• установили выгодные цены на квартиры от застройщика;
• разработали многочисленные акции, дающие нашим покупателям максимальную выгоду.

За годы работы на строительном рынке наша компания завоевала репутацию надёжного застройщика, заботящегося о людях. Станьте нашим клиентом, и вы ощутите эту заботу!

01

Земельный участок находится в Советском районе в непосредственной близости от ул. Чапаева д.8 в экологически чистом, тихом месте с прекрасным видом на Амурский залив, школами и детскими садами в шаговой доступности. Планируется комфортабельный многоквартирный дом высотой 20-25 этажей на 380 квартир.

02

Мы используем принцип квартальной застройки, чтобы создать уютное пространство. Во дворах есть все необходимое для отдыха. Магазины, салоны красоты располагаются с внешней стороны жилых комплексов. Переменная этажность наших кварталов — не просто эффектный архитектурный прием, разная высота зданий позволяет открыть горизонты, впустить в квартиры больше света и воздуха.

03

Дворы в наших кварталах всегда остаются уютными и красивыми, благодаря авторскому ландшафтному дизайну и разноуровневому освещению. Здесь всё располагает к тому, чтобы хорошо проводить время с семьей и друзьями: газоны, цветники, беседки, игровые для детей разного возраста, спортивные площадки, workout, велодорожки, USB-зарядки и скоростной Wi-Fi.

«Была азиатчина с джунглями на крышах, а сейчас хорошо»: обзор RUGRAD.EU

04

Для спокойствия жителей на огороженной территории ведется круглосуточное видеонаблюдение. Автомобили паркуются по периметру комплекса, с внешней его стороны. Дети могут свободно гулять во дворе, а родители — не волноваться за их безопасность.

05

Мы уже строим дома с бесключевым доступом во двор и подъезды. «Виртуальный консьерж» позволит переадресовать сигнал с домофона на ваш смартфон, просматривать двор через камеры наблюдения. «Умная квартира» избавит от беспокойства о невыключенном утюге или возможной протечке в трубах.

06

Безбарьерный вход в подъезд — без лестниц и подъемов — оценит любой, кто хоть раз выходил из дома с детской коляской или пытался поднять по ступенькам велосипед. Первые этаж подъездов — просторные стеклянные холлы с индивидуальным дизайном и прозрачными дверями — хорошо просматриваются с улицы, а из дома можно увидеть, что происходит во дворе.

07

В жилых комплексах мы создаем соседские центры, где жители сами могут организовать собрания, лекции, мастер-классы, занятия для детей, показы фильмов и чаепития. В каждом дворе предусмотрена площадка для проведения праздников. Новый год, Масленицу, детские дни рождения можно весело отметить возле дома — с семьей, друзьями и соседями.

Жилой комплекс «Парковый» это комплекс, состоящий из 117 малоэтажных домов находящихся в г. Новороссийск (Приморский р-он) на возвышенности в ущелье города.

Местонахождение Жилого комплекса находится рядом зеленой зоной – позволяет Вам жить в черте города, но оставаться вдали от городской суеты, наслаждаясь спокойствием, комфортом, чистым воздухом.

Строящийся комплекс представляет собой многоквартирные трехэтажные дома. Проектом предусмотрено развитие собственной инфраструктуры. На прилегающей территории расположатся детские, спортивные площадки, зоны отдыха и барбекю, лавочки, аллеи для прогулок.

Здания запроектированы монолитно каркасного типа с заполнением керамзитобетонных блоков 240мм, с утеплением фасада пенопластом 50мм с дальнейшей облицовкой кирпичом 120мм.

Водоснабжение, канализация, газ – централизованные.

Состояние готовности квартир выполняется по желанию клиента:

• Черновая отделка: подведение коммуникаций, установка газового котла.

• Предчистовая отделка

• Отделка с ремонтом

Дома имеют высокую сейсмоустойчивость, отличную звукоизоляцию и теплоизоляцию.

Строительство ведется в соответствии с ФЗ №214. Поэтому дольщики совершенно застрахованы от всех возможных рисков, который благодаря неоспоримой надежности застройщика сведены к минимуму.

Преимущества:

• экологический район с видом на горы

• огороженная и охраняемая территория

• одно парко-место для каждой квартиры

• спортивные, детские площадки, беседки и зоны барбекю.

• лесопарковая зона рядом

• материал дома монолитно-каркасный с заполнением керамзито-бетонными блоками

• отделка черновая, пред чистовая и с ремонтом на выбор

• облицовка кирпичом

• остекление м/п окнами

  Минстрой РФ отказался менять застройщика на проблемном объекте в Челябинске

  Подъездов: Квартир: Застройщик: Индивидуальные особенности планировочных решений: Окружающая инфраструктура и особенности расположения дома:

  Дом расположен в историческом районе Петроградской стороны, в 200 метрах от берега реки Малая Невка. Прогулка до Крестовского острова займет пять минут, до метро «Чкаловская» – семь минут. Рядом останавливаются автобусы и маршрутные такси. Лицевой фасад здания выходит на Большую Зеленину улицу, которая была проложена в начале XVIII века. Изначально она называлась Зелейной и вела от Петропавловской крепости к пороховому заводу, а после закрытия завода стала главной дорогой к Крестовскому острову.

  Дом построен в стиле модерна и неоклассицизма, что гармонирует с историческим архитектурным окружением: бывшим доходным домом герцога Н.Н. Лейхтенбергского (№28), домом с башенкой 1899-1901 годов А.Ю. Кейбеля (№33), особняком Колобовых 1913-1914 годов (№43а) и другими зданиями конца XIX – начала XX века.

  Расстояние до Невского проспекта, Сенатской и Дворцовой площадей – менее 5 км, до Смольного и административного центра Санкт-Петербурга – 9 км, до международного аэропорта Пулково – 25 км.

  Весь первый этаж дома отведен под объекты инфраструктуры: детский развивающий клуб, магазины, кафе, представительства компаний, предприятия сферы услуг. Для жителей комплекса предусмотрен консьерж-сервис с услугами заказа такси, продуктов, столика в ресторане и пр.

  По соседству расположены детские сады и общеобразовательная школа №25. Рядом с домом находятся ресторан «Особняк Глуховского», пиццерия и кофейня, два продуктовых супермаркета, отделение банка, деловой центр Style. В шаговой доступности – школа художественной гимнастики, фитнес-клуб, бассейн, школа хоккея, центр йоги, клуб настольного тенниса и яхт-клуб с пристанью для малых судов.

  ООО «Садко-Сити» было основано в Санкт-Петербурге в 2006 году. Главные направления деятельности – строительство и продажа жилой недвижимости. Жилой комплекс «Дом на Зелейной» – это пилотный проект компании в сфере девелопмента. Дом построен на земельном участке 0,28 га, на месте трех нежилых 1-2-этажных строений, которые были предварительно демонтированы.

  Несмотря на то, что эти участки подходят под строительство, не исключено, что застройщики их так никогда и не купят. Константин Никитеев говорит, что девелоперы при выборе земли для работы учитывают множество других факторов: локацию, ближайшую застройку, а также стоимость территории.

  «Также нужно смотреть, что находится рядом с участком, какие строения, социальные объекты, можно ли в перспективе выкупить соседние земли. Очень важный вопрос и по коммуникациям. Участок нужно обеспечивать электроэнергией, канализацией, водой. Если возникнут сложности с их подведением, то земля куплена зря. Кроме того, компаниям интересны участки, на которых можно построить не один, а несколько многоэтажных домов», – считает эксперт.

  Вконтакте

  Facebook

  Twitter

  Google+

  Одноклассники
  
  

  Похожие записи:

  • Код единицы измерения по океи услуга
  • Какой доход средний на субсидии в сарапуле 2019 года
  • Президентские Пособия На Ребенка Матери Одиночки