Договор На Аренду Жилья Образец 2019 Между Физическими Лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор На Аренду Жилья Образец 2019 Между Физическими Лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

г. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2020) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас
Это надежный легальный сервис

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение за установленную в договоре плату. В актуальном на 2020 год образце договора найма квартиры между физическими лицами следует указать сведения о сторонах сделки, описание жилья, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий сделки.

Юридическое лицо не может быть нанимателем. Нанимателем по договору найма может являться только физическое лицо – дееспособный гражданин. Наем юридическими лицами может быть оформлен через договор аренды недвижимости или иной договор. Из определения следует, что договор является взаимным, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма) и консенсуальным. Подробнее с данными сложными определениями вы можете ознакомиться в нашем глоссарии.

Многие россияне сдают жилье без оформления бланка договора найма. Отсутствие грамотно оформленного бланка договора найма может привести к ситуации, когда интересы сторон не смогут быть законодательно защищены в случае нарушения обязательств.

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Определение договора найма жилого помещения введено статьёй Гражданского Кодекса РФ. Посредством составления данного документа собственник квартиры на определённых условиях предоставляет её в пользование другому лицу. Согласно закону, нанимателями жилых помещений могут выступать как физические, так и юридические лица, но при условии, что помещение будет использоваться по его прямому назначению. Договор составляется в простой письменной форме. Заключение договора в устной форме не является основанием для признания его недействительным.

Просто в этом случае стороны утрачивают право на предъявление претензий при возникновении споров ввиду отсутствия документального подтверждения. В расчёт не принимаются даже свидетельские показания. Согласно законодательству, договор найма квартиры обязательному заверению у нотариуса не подлежит, но по желанию, стороны на осуществление данной процедуры право имеют. В случае если договор является основанием для ограничения права собственности, он подлежит государственной регистрации статья Гражданского Кодекса РФ.

Договор найма должен содержать в себе все сведения относительно сторон, его заключающих, а также непосредственно о предмете договора. Информация о наймодателе и нанимателе указывается в шапке документа. Данные необходимо вносить из паспортов без допущения сокращений. Перед этим под самым названием указывается место составления документа и дата.

Здесь необходимо указать точный адрес и характеристики согласно её техническому паспорту. Для подтверждения права сдачи в аренду указываются реквизиты свидетельства на право собственности. При указании срока найма помимо количества месяцев, нужно также указать дату вселения и дату выселения из квартиры.

Если существует возможность пролонгации договора, это должно быть определено здесь же. Здесь должно быть чётко указано, какие обязательства накладываются на наймодателя и нанимателя квартиры. Во избежание споров в дальнейшем, необходимо прописать все малейшие нюансы вплоть до того, на ком лежат возможные расходы на ремонт в случае обнаружения каких-либо неисправностей и поломок, когда сторона, решившая досрочно расторгнуть договор, должна об этом уведомить вторую прочее.

Этот пункт должен содержать полную информацию о сумме арендной платы, форме её оплаты наличными или безналичными , валюте, в которой должны производиться платежи, и когда именно они должны совершаться. Стороны могут также могут оговорить необходимость первоначально взноса с указанием его суммы. В данном пункте указывается и то, на кого возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг. Как правило, сдача квартиры нанимателю осуществляется посредством подписания акта приёма-передачи жилого помещения.

Поэтому в договоре должна содержаться информация о его необходимости, о количестве экземпляров, в которых он должен быть составлен. В акте указывается состояние квартиры на момент её передачи, показания счётчиков по воде, газу и электроэнергии.

Если имеется задолженность по уплате коммунальных услуг необходимо указать её точную сумму. Здесь же перечисляется вся техника, находящаяся в квартире, мебель прочее. Ответственность сторон определяется по каждому возможному спорному моменту, таких как порча имущества по вине каждой из сторон, неисполнения условий договора, прописанных в нём несвоевременная оплата прочее.

Максимальный срок, на который договор может быть заключён, составляет пять календарных лет. В случае если срок действия оговорён не будет, то он также будет иметь юридическую силу на протяжении пяти лет.

После окончания срока его действия наниматель имеет преимущественное право на его повторное заключение. Расторжение договора возможно в случае нарушения условий, прописанных в нём, а также по желанию одной из сторон статья Гражданского Кодекса РФ. Во втором случае сторона, решившая расторгнуть соглашение, обязана о своём решении предупредить вторую сторону за три календарных месяца. Если имели место быть нарушения условий договора, как правило, его расторжение осуществляется в судебном порядке.

Только в этом случае данное требование должно быть обосновано, а нарушения подтверждены документально. Приоритетным способом решения споров необходимо предусмотреть возможность проведения мирных переговоров. И только в случае невозможности этого, должен быть предусмотрен порядок обращения в суд. По настоящему договору Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование найм указанную ниже квартиру далее по тексту — квартира , принадлежащую Наймодателю на праве собственности, для проживания в ней.

Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам. Квартира сдаётся Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.

Настоящий договор не является основанием и не даёт права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не даёт права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих л��ц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе

На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма.

Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа. Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение. Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством пункт 1 статьи ГК РФ. Skip to main content. Search form. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации.

По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за.

Жилое помещение принадлежит Ф. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения мене, продаже, дарении и т.

Существует много форм аренды. В каждом случае заключается простой договор найма жилого помещения или коммерческой недвижимости. Все сделки можно разделить на:

контракты между физическими лицами;
коммерческие соглашения;
субаренду;
социальный наем.

Последние два пункта являются сложными видами отношений между 3 сторонами. Часто их можно назвать подкатегорией сделок между обычными гражданами и организациями.

Несмотря на то, что соглашение о найме жилья не имеет четко установленной формы, сложилась определенная практика составления таких документов. Наиболее существенные условия договора аренды – это детальное описание жилища, финансовая сторона вопроса. Дополнительно включаются и иные пункты.

В контракте обязательно описывается сам объект. Так как квартира является предметом сделки, то необходимо указать адрес месторасположения. Дополнительно прописывается площадь, которая отражена в правоустанавливающих документах на недвижимость. Оттуда же можно переписать и другие основные сведения.

Стоит отметить, что передача имущества будущему нанимателю осуществляется после предварительного осмотра. Поэтому сведения в договоре должны соответствовать реальному положению вещей. Нельзя сдавать недвижимость без коммуникаций или с задолженностями. Однако в договоре может быть указано, что квартирант знает о финансовом состоянии и в счет аренды сам оплатит подключение воды и электричества.

Возможность заключения прописывается в ст. 154 Кодекса. В таких случаях составляется договор субаренды. Для квартиранта нет никаких нюансов, он ежемесячно вносит плату и выполняет свои обязанности. Однако деньги поступают не на счет владельца, а третьей стороне, которая имеет соответствующие права. Такие варианты соглашений заключаются в отношении ипотечных или служебных квартир. Обязанности собственника выполняет третья сторона, а первый только дает разрешение на сделку.

Обычно их оплата ложится на плечи арендодателя. Однако в последние годы стала популярней практика найма квартиры, когда жильцы самостоятельно оплачивают эти расходы сверх стоимости аренды жилья. Такие изменения должны быть зафиксированы в разделе, касающемся прав и обязанностей сторон. Дополнительно хозяин может требовать копии квитанций и проверять, действительно ли своевременно погашаются счета за ЖКУ.

Сдача жилья без составления соглашения возможна, но в большинстве случаев может иметь нежелательные последствия. Даже с родственниками рекомендуется подписывать соглашение безвозмездного пользования. Термины найма, между которыми имеются отличия, регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Образец соглашения по предоставлению имущества во временное пользование содержит разделы, в которых определяют условия совершения сделки. В аренду могут сдаваться самостоятельные объекты, часть комнаты или кухни. Жилищная инспекция определяет требования к недвижимости. Нанимателем не может выступать предприниматель. Сдача жилого объекта юридическому лицу оформляется договором.

Существенные условия, которые учитываются при составлении документа, предусмотрены законодательством. В соглашении указывается цель сдачи в аренду, площадь, адрес, по которому находится недвижимость. Помещение должно отвечать условиям проживания, оснащенным базовыми коммуникациями (газ, вода, освещение, канализация).

При составлении следует указать, какое количество человек будет в помещении в указанный период времени. Стороны должны достичь письменного согласия по таким условиям:

срок пользования;
стоимость услуги;
требования к участникам сделки;
задаток;
основания для прекращения действия документа.

Имущество, находящееся в сдаваемом помещении, указывается в приложении к договору аренды квартиры. При наличии стационарного телефона рекомендуется взять залог за междугородные переговоры.

Расторгнуть действующие условия может любая из сторон. Если инициатором прекращения сделки является арендатор, то задаток остается у собственника. В остальных случаях нанимателю компенсируются затраты в размере 90% от суммы залога.

В типовом договоре содержатся основные положения. При передаче недвижимости в пользование составляется акт, в котором описывается имущество в каждой комнате, полное наименование сторон, в частности место постоянной регистрации. Если за пределами квартиры установлены счетчики, то нужно оговорить сохранность такого имущества.

Кроме описания, в акте указывается стоимость вещей, которую следует возместить в результате порчи. Сдача помещения связана с рисками для сторон. Перед тем, как составить договор, следует проконсультироваться с юристом. Главным требованием к документу является письменная форма и подписи сторон.

Основным условием соглашения является плата, которую наниматель должен вносить в установленные сроки. Наниматель имеет право потребовать уменьшения платы. При задержке платежа собственник квартиры может потребовать досрочного расчета.

В документе указывается периодичность платежей, возможность предоставления услуг арендодателю со стороны нанимателя. Акт передачи денег можно закрепить распиской, в которой стороны зафиксируют получение залога.

Расторжение может осуществляться по плану, досрочно и при заблаговременном уведомлении сторон. О продлении срока соглашения участники договариваются заранее. К основному документу можно заключить договор задатка при аренде, но на практике применяется расписка.

Продление срока действия осуществляется путем составления дополнительного документа. Процедуре подписания предшествует согласование пролонгации договора, плановых изменений оплаты, срока действия других условий. Такое соглашение является неотъемлемой частью основного документа, без которого он не имеет юридической силы.

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами ? в 2019 году

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

При договоре о последующем выкупе дома с участком нужно быть особенно внимательным при составлении соглашения между физическими лицами о найме жилья. Ведь от того, насколько правильно будет составлен договор аренды во многом зависят условия договора по купле-продаже.

Скачать образец договора аренды дома

Такая форма аренды является распространенной и очень выгодной, особенно, если платежи за аренду включаются в сумму оплаты дома. Но для того, чтобы сделка по выкупу в будущем прошла без проблем, нужно ответственно отнестись к составлению арендного соглашения, не упустить ничего из важной информации. За основу берется обычный договор на аренду дома, но он еще дополняется некоторыми условиями.

ВНИМАНИЕ! В тексте документа обязательно нужно указать, что дом передается в аренду с последующим выкупом.

Условия аренды могут оставаться неизменными на протяжении всего времени действия договора или в них вносятся изменения. Для изменений составляется дополнительное соглашение. Для составления договора с будущим выкупом дома можно скачать готовый шаблон, заполнить его.

Если дом сдается в аренду на срок более года, сделка регистрируется в Росреестре. Владелец дома должен будет платить налоги с полученного от аренды дохода. Какие условия могут быть указаны в договор на найм с выкупом?

Важно указать в документе стоимость недвижимости. Арендатор должен знать предварительно, за какую цену он сможет выкупить дом. Возможно, сумма окажется для него слишком большой.
Должен быть раздел с порядком расчета. Выгодно вносить платежи по аренде в счет выкупной цены. В каком размере, в каком соотношении это осуществляется — такие данные также важны для составления соглашения.
Еще один важный пункт — обязанности наймодателя. Обычно они состоят в том, что он передает дом в собственность арендатору после того, как общая сумма внесенных платежей будет равна цене объекта недвижимости. Но могут быть и нюансы.

По статье 674 (п.1) Гражданского Кодекса РФ такие договора не требуют заверения у нотариуса, но они обязательно должны быть составлены в письменном виде, с подписью обеих сторон.

Редко кто решиться снимать дом с участком только по картинке на сайте агентства недвижимости. Обычно граждане тщательно проверяют то место, где им предстоит жить. Такая проверка обезопасит от неприятных сюрпризов и позволит продуманно составлять договор об аренде. Что нужно проверить нанимателю перед подписанием документа?

Следует проверить «чистоту» такой сделки, ведь она также потребует немалых финансовых затрат. Нужно изучить документы на дом, свидетельство о праве собственности.
Важно знать, что дом не заложен, не является предметом судебного опора, что он принадлежит одному владельцу. Если владельцев несколько, они все должны дать согласие на аренду.
Также необходимо выяснить статус земельного участка, на котором находится жилое строение. Является ли он собственностью или арендован под постройку. Жильцам будет интересно, могут ли они пользоваться землей, подсобными помещениями во время проживания в доме.

Что должен проверить владелец недвижимости?

Типовой договор аренды жилья между физическими лицами 2019 образец скачать

Вопрос сдачи в наём аренду жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане?

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Если они совпадают, заявителю посылают уведомление о соответствии. Главной ее особенностью является то, что сведения можно получить не только нынешнего состояния, но и архивные данные за весь период. Подготовьте документы по списку из статьи: сделайте копии и сканы, держите под рукой оригиналы.

Еще на столько же его при желании можно продлить, но с этим здоровому человеку уже сложнее и лучше не рисковать, а уложиться в отведенное законом для болезни время. Инвентаризация обязательно проводится перед заполнением годового отчета. Телефоны: (8-017) 259 11 49, 259 11 48. Информация о доходах не полная.

Простой договор аренды квартиры образец бланк во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем.

Государство старается поддержать матерей путем предоставления им различных выплат и пособий, размер которых варьируется в зависимости от региона местонахождения ребенка и его родителей.

Сделайте отдельный служебный вход по возможности, складские комнаты. Рассмотрим, какие договоры каждый клиент обязан купить, оформляя кредитный договор.

Если заказчиком услуг выступает предприниматель либо физлицо, то сотрудничество с самозанятым гражданином путем заключения договора оферты. Напомним, что договор оферты является предложением о сотрудничестве, которое одна сторона направляет другой в письменной или устной форме. Договор оферты считается заключенным в случае, если одна из сторон принимает поступившее предложение о сделке (акцептирование оферты).

По сути, договор оферты является устной формой сделки между ИП и самозанятым гражданином. На первом этапе одна из сторон (самозанятый или ИП) направляет второй стороне предложение о сотрудничестве (письмо на бумажном носителе, электронное сообщение, устное предложение). Если вторая сторона принимает предложение (акцептирует оферту), договор считается заключенным и самозанятый граждан приступает к выполнению работ. Договор на бумажном носителе в данном случае не оформляется.

Согласно ГК РФ, договор в письменной форме потребуется оформить в случае, если заказчиком услуг (работ) самозанятого выступает организация либо стоимость договора превышает 10.000 руб. В подобных ситуациях также необходимо нотариальное заверение договора. Данные нормы установлены п. 1 ст. 161 ГК РФ.

Как составить договор с самозанятым лицом

При заключении письменного договора с самозанятым лицом организации следует руководствоваться общими требованиями НК РФ. Ниже рассмотрим основные положения договора и обязательные реквизиты.

Письменные договор с самозанятым лицом должен содержать следующие обязательные реквизиты:

наименование документа;
дата и место составления;
информация о заказчике (полное наименование организации, юридический адрес, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, ИНН, КПП);
ФИО и должность подписанта со стороны заказчика, номер и дата документа, на основании которого он действует (устав, доверенность);
данные о самозанятом лице (ФИО, ИНН, адрес регистрации и фактического проживания, паспортные данные);
банковские реквизиты сторон (наименование и БИК банка, расчетный счет).

Письмо ФНС №СД-4-3/2899 от 20.02.2019 года содержит разъяснения относительно необходимости изменения договоров с ИП, который получил статус самозанятого лица.

Так как НПД исключает уплату НДС, после получения предпринимателем статуса самозанятого лица рекомендуется заключить с ним дополнительное соглашение, в котором зафиксировать изменения относительно урегулирования цены (без НДС).

Если ИП не был плательщиком НДС, а условия договора с ним остались неизменными, то после получения статуса самозанятого лица заключать дополнительное соглашение с предпринимателем не нужно.

Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица.

Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру.

Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.

Чтобы снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций между арендатором и владельцем ТС, договор аренды составляется в соответствии с законодательными положениями. Он фиксируется в письменном виде (можно на готовом бланке).

Типовой договор составляется по следующей схеме:

Название документа, перечисление сторон, цель составления, место и дата;
Предмет договора;
Права и обязанности сторон;
Стоимость;
Ответственность сторон;
Срок действия;
Порядок разрешения споров;
Форс-мажорные обстоятельства;
Реквизиты.

Указывается, что арендодатель, являясь собственником, передает арендатору автомобиль во временное владение. Затем описываются подробные характеристики ТС:

Регистрационный государственный номер;
VIN код;
Марка ТС;
Номер двигателя;
Дата выпуска и цвет авто;
Категория ТС (легковое, грузовое авто и так далее).

Также в этом пункте следует указать, на каком основании арендодатель владеет этим автомобилем (как правило, по праву собственности). Затем перечисляются цели, для которых передается ТС — перевозка грузов, личное использование, служебные поездки, по доверенности другому лицу и так далее. После подписания договора арендатору передаются сопроводительные документы. Автомобиль должен быть технически исправен, а передача ТС происходить по акту приема-передачи.

По соглашению аренды арендатор обязуется использовать транспортное средство с определенной целью, поддерживать автомобиль в технически исправном состоянии и своевременно оплачивать ремонт и диагностику.

Владелец ТС обязуется передать транспортное средство арендатору в технически исправном состоянии и не предоставлять его в аренду третьим лицам во время действия этого договора.

В этом пункте описывается стоимость арендной платы предоставленного автомобиля вместе с налогами. Эта сумма переводится владельцу транспортного средства не позднее приведенного в договоре срока до конца месяца. Арендная плата за машину вносится досрочно или пересматривается физическими лицами, но не чаще одного раза в год. Если арендатор получил извещение об увеличении арендной платы за автомобиль, ему позволительно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если за машину была внесена арендная плата в сумме меньше, чем указана в договоре, собственник ТС имеет право ее не принять. Оплачивать аренду автомобиля может лицо по доверенности арендатора.

жилого помещенияг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. №.

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «»2020 г. по «»2020 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

Образец договора аренды автомобиля между физическими лицами

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.