Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоить получить новый кадастровый паспорт взамен старому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.
В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.
Замена загранпаспорта в 2020 году: что нужно для замены документа
Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:
- имущественные налоги;
- платежи за пользование квартирой;
- услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
- платеж при вступлении в наследство и т.д.
Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Образец двух страниц кадастрового паспорта:
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:
- обращение в нужную инстанцию;
- оплата госпошлины;
- предоставление пакета нужных документов от собственника;
- ожидание готовности;
- получения документа на руки.
Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.
Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:
- скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
- отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
- возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).
Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.
В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:
- Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
- Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
- Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).
В данном разделе рассмотрим стоимость и сроки выдачи кадастрового документа, в какой инстанции его можно оформить, какие бумаги нужно подготовить.
Составлением кадастрового паспорта занимается Росреестр и МФЦ. Рассмотрим детально пошаговые алгоритмы действий при обращении в данные инстанции, сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру в СПб и Москве.
Изготовлением и выдачей документа занимаются учреждения Росреестра в каждом регионе, Кадастровая палата и многофункциональные центры, где гражданам предоставляется весь перечень государственных услуг.
При подаче документов через МФЦ вам потребуется:
| Личный паспорт и квитанция о том, что вы внесли госпошлину в размере 200 рублей | Практически во всех центрах в большинстве регионов есть специальные терминалы для внесения госпошлины. Обратите внимание, что терминалы в основном не выдают сдачу, однако есть возможность зачислить сдачу на телефон или на свою карту |
| Предъявление документов | Заполнение заявки |
| После проверки всех справок и бумаг | Вам будет выдана расписка о принятии документов, а также назначен день получения готового кадастрового паспорта |
| Визит в назначенную дату | И получение паспорта |
В зависимости от ситуации оформление кадастрового паспорта может занимать от 5 до 25 дней.
Вы можете как самостоятельно подавать и забирать документы, так и обратиться к специалистам, которые возьмут всю бумажную работу на себя.
- Прийти в кадастровую палату либо в многофункциональный центр.
- Заполнить заявление с соблюдением всех правил (вместо вас заполнить все может и регистратор, вам останется просто заверить его подписью).
- Приложить нужные документы:
- межевой план;
- паспорт (подлинник и копия);
- копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
- копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
- копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
Как правильно написать заявление и какие документы понадобятся для получения кадастрового паспорта мы подробно рассказываем тут.
-
Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.
После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.
- Далее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
- Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта.
Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.
Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр.
Грамотно оформить земельный участок помогут и такие статьи наших экспертов:
- Кадастровая выписка и кадастровый план.
- Для чего нужен кадастровый паспорт и как выглядит документ?
- Требуется ли межевание ЗУ, если уже есть кадастровый паспорт?
- Пишете заявление по образцу, размещенному на сайте Росреестра.
- Заверяете все нужные бумаги (детальный список представлен выше).
- Отправляете заказным письмом и оплачиваете госпошлину (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).
- Ожидаете кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) примерно в течение 5-7 дней, возможно дольше, все зависит от почты.
Кроме вышеперечисленных способов есть еще один — посредническая компания. Если у вас мало времени и нет желания возиться с бумажной волокитой, посредники избавят вас от этого.
ВНИМАНИЕ: При обращении к сторонней компании вам не придется приходить в государственную структуру либо заполнять все на сайте реестра.
Как происходит сотрудничество с такими организациями? Вы передаёте все нужные документы:
- копия права собственности либо иное подтверждение владения участком.
- После этого организация должна заключить договор, где указаны их обязательства и ваши.
- Вы ждете указанный срок (как правило 7 дней).
- После оплаты заранее оговоренной суммы получить готовый кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).
Цена на услугу получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) может сильно разниться. В среднем это будет стоить вам от 5 до 9 тысяч рублей.
Для сравнения можно сказать, что при самостоятельном обращении получение кадастрового паспорта происходит бесплатно.
Вами оплачивается только государственная пошлина (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).
Многим покажется планка в 5-9 т.р достаточно завышенной, но это плата в большей степени не за саму услугу, а за комфорт, так как вам не придется стоять в очередях, создавать электронную подпись, если задумали осуществить процедуру через интернет и пр.
За свои деньги вы получаете такой набор услуг как подготовка нужных бумаг, обращение в Росреестр.
Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). В частности о том, сколько это будет стоить и сколько времени займет.
Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем, связанных с недостаточной осведомленностью.
Законодательством не устанавливается норм, которые устанавливали бы срок действия кадастрового паспорта.
А значит, он будет действовать неограниченное время. Вопрос в другом. Данные, что отражены в таком документы, могут измениться.
И так как данные меняются, в государственный кадастр недвижимого имущества стоит повторно обращаться для получения паспорта.
С 2013 года можно зарегистрировать квартиру в многоэтажном доме, не ставя на учет сам дом. Но когда-то придется столкнуться с постановкой на учет и самого здания.
Для этого нужны:
- образец кадастровой выписки на земельный участок;
- документы на землю;
- образцы кадастровых паспортов на квартиры, если их ставили на учет раньше;
- разрешение ввести объект в эксплуатацию;
- проектные документы недвижимости;
- технический план, который изготовит кадастровый инженер.
На сайте Росреестра есть раздел «Личный кабинет», который запустили в тестовом режиме. Задача сервиса – облегчить гражданам поиск данных о недвижимом имуществе.
Также можно подать заявку на получение данных из базы, регистрацию права собственности. Действует новая публичная кадастровая карта.
Если вы не желаете стоять в очередях, или вам нужно срочно получить документ, можете также воспользоваться услугами интернет-сайт:
- Зайдите на портал Росреестра.
- Найдите вкладку «Электронные услуги».
- Подайте заявку.
- Впишите запрашиваемую информацию о себе и о доме.
- Оплатите услугу.
После заполнения формы в установленное время придет сотрудник центра регистрации и произведет замеры.
Услуги по выезду инженера предоставляется с 2013 года. Сотрудник уполномоченной инстанции возьмет все необходимое для проведения замеров и осмотрит дом.
Процесс оформления документов возможен и на сайте. Вам нужно заполнить все поля, выбрать вид кадастрового паспорта и заявителя (в электронном формате или бумажном).
Если потерял паспорт, как восстановить?
После того как вы пришли в органы УВМ с необходимым пакетом документов и у вас его приняли, вам должны дать соответствующую расписку.
|
Потерял паспорт в другом городе, что делать? Ответ→ |
Паспорт должен быть изготовлен органами УВМ в следующие сроки:
- Если заявитель имеет постоянную регистрацию на территории подразделения УВМ — в течение 10 дней.
- Если таковой регистрации нет или утерянный паспорт выдавался другим подразделением — органы УВМ могут задержать оформление документа до 30 дней.
При принятии документов сотрудник УВМ должен сообщить заявителю срок изготовления нового паспорта и дату его получения.
После принятия органами УВМ документов на оформление нового паспорта гражданин вправе потребовать выдать ему временное удостоверение личности (на срок оформления паспорта). Для этого ему необходимо предоставить еще одну фотографию. Но органы УВМ могут затянуть процедуру выдачи временного свидетельства, если, например, предыдущий паспорт был получен в другом подразделении, районе или даже в другом регионе РФ. Они аргументируют эту волокиту тем, что для проверки личности гражданина понадобится дополнительное время (а там уже и паспорт будет готов).
Но гражданин вправе настоять на ускоренной процедуре оформления временного свидетельства. Правда, для этого ему необходимо будет предоставить какой-либо документ, который удостоверит его личность. Например, загранпаспорт, военный билет, пенсионное удостоверение и т. д.
|
Хватит ли копии водительских прав для выдачи временного удостоверения или нужен оригинал? Ответ→ |
Органы УВМ при подаче заявления вправе требовать только документы, которые предусмотрены административным регламентом, утвержденным Приказом МВД от 13.11.2017 № 851. Но очень часто на практике возникают ситуации, когда они неправомерно запрашивают следующие бумаги:
- Справку о вашем месте жительства (адресная справка). Вы этот документ предоставлять не должны, так как органы УВМ могут его запросить самостоятельно по межведомственному запросу.
- Талон-уведомление о том, что ваше заявление об утере паспорта зарегистрировано в органах внутренних дел. На самом деле такой документ необходим, если ваш паспорт похитили, но даже и в этом случае предоставление талона — это право гражданина, а не обязанность, поэтому достаточно сообщить подразделение МВД, куда было подано заявление о хищении паспорта.
- Документы, подтверждающие факт гражданства РФ у заявителя. Это могут быть различные выписки из домовых книг, копии карточек регистрации и т. д. Но опять же истребование этих документов не является законным, так как у обратившегося уже был установлен факт наличия гражданства РФ — у него на руках имелся паспорт, который был утерян.
Поэтому в случае, если с вас требуют «лишние» бумаги и на основании этого не берут документы для оформления нового паспорта, просите письменный отказ и защищайте свои права путем обращения в вышестоящее подразделение УВМ, а если это не поможет, то в прокуратуру или суд.
|
Обратился за паспортом – требуют справку о регистрации, хотя я читал, что это незаконно. В суд идти не хочу. Что сделать, чтобы приняли документы? Ответ→ |
Законодательством РФ предусмотрено, что в случае утери паспорта РФ для восстановления документа гражданину придется заплатить государственную пошлину в размере 1 500 рублей. Более того, к случаям утраты паспорта также относятся ситуации, когда документ, удостоверяющий личность, был приведен в негодность (например, постиран). По своей сути это так называемая приграничная ситуация, когда паспорт вроде и не терялся, но использовать его дальше не представляется возможным, так как анкетные данные стали нечитаемыми. В административном регламенте не предусмотрены четкие критерии разграничения данных ситуаций. Поэтому и в случае утери, и в случае порчи гражданин должен заплатить госпошлину в размере 1 500 руб.
При этом согласно административному регламенту гражданин вправе не представлять в органы УВМ при подаче документов на оформление нового паспорта квитанцию об оплате государственной пошлины — ему достаточно будет сообщить лишь ее реквизиты.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Паспорт РФ».
Кадастровый паспорт на квартиру
- для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
- при оформлении собственности на новостройку;
- по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
- в целях узаконивания перепланировки квартиры;
- при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
- квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
- наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
- новостройка.
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.
Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.
Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:
- паспорт собственника (копия);
- заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
- технический план (получается в БТИ);
- документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
- квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).
Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.
В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)
Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:
- заявление о предоставление кадастрового паспорта;
- паспорт заявителя (копия);
- квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).
О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.
Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.
Какова цена кадастрового паспорта
- Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
- В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.
Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).
Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.
Сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру?
Получение проводится в местной Кадастровой палате или через местный городской Многофункциональный центр. Кроме этого, каждый желающий сможет оформить заявку на получение данного документа через сайт государственных услуг, однако, такой способ не пользуется большой популярностью.
- В первую очередь, для заказа выдачи кадастрового паспорта потребуется самостоятельно обратиться в выбранное владельцем учреждение и заполнить специальным образом составленное заявление. Если данное имущество не было поставлено на так называемый кадастровый учет или требуется внести какие-либо существенные изменения в существующие данные Росреестра, то следует в обязательном порядке известить о данном факте своего регистратора и в требующемся заявлении указать просьбу вызова специализированного техника непосредственно на свою квартиру или прочее имущество.
- При обращении в специализированную кадастровую палату понадобится предоставить определенный и установленный пакет документов. Однако, если человеку требуется только получить непосредственно сам кадастровый паспорт на существующую недвижимость, которая уже была зарегистрирована в реестре, то для получения такого документа ему понадобится только паспорт. А вот если главной задачей обращения является постановка недвижимого имущества на так называемый кадастровый учет, то тогда придется запастись дополнительными документами, а также ксерокопиями:
- документы, непосредственно на основании которых произошло возникновения права данного собственности на подобное имущество;
- документы, которые будут указывать на то, что все перепланировки и прочие изменения, производимые с недвижимым имуществом, проводились на законных основаниях;
- если в уполномоченное учреждение обращается не сам собственник недвижимого имущества, а его доверенное лицо, то он должен также предоставить в палату, заверенную у действующего нотариуса доверенность.
- После сдачи требующихся документов заявителю в обязательном порядке будет нужно оплатить полагающуюся госпошлину, которая составляет двести рублей. При этом оплату можно произвести непосредственно в кассе данной организации или в любом отделении банка.
- Следующий этап – получить от сотрудника, который принимает заявление, специальную расписку, содержащую сведения о принятых документах, а также точную дату, когда кадастровый паспорт будет готов, и можно будет приходить за получением полагающихся документов.
- Срок получения подобного кадастрового паспорта в обязательном составляет пять рабочих дней с того дня, как человек подал свое обращение.
- В назначенный специалистом день, который также указывается на выданной расписке, можно обратиться в кадастровую палату и получить в ней полагающиеся документы:
- выписку из Росреестра;
- непосредственно сам заказанный кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке должен содержаться план данной квартиры;
- все документы, которые сдавались на регистрацию при написании самого заявления.
Для получения всех данных документов обязательно нужно взять с собой паспорт и выданную для него в первый день расписку. Если для получения подобного кадастрового паспорта обращается не собственник, а какое-либо доверенное лицо, то ему обязательно нужно взять с собой доверенность.
Сроки изготовления подобного кадастрового документа напрямую зависят от того, было ли данное имущество поставлено на так называемый кадастровый учет:
- Если происходит первичная постановка на кадастровый учет после непосредственной постройки нового дома, и за этим в уполномоченный орган обращается сам застройщик, то срок регистрации таких документов составляет восемнадцать дней. При этом стоит помнить, что никакой госпошлины при первичной постановке на учет не назначается, и данная процедура проводится бесплатно.
- Если непосредственный владелец данной квартиры обращается в свою местную городскую Кадастровую палату повторно, чтобы таким образом внести какие-либо существенные изменения или просто получить новый экземпляр существующего паспорта, ему придется подождать пять дней с момента подачи заявления. Именно такой срок устанавливается законодательством для подготовки нового документа к выдаче. Чаще всего при выдаче собственник получает на руки два экземпляра кадастрового паспорта, однако при желании, он может заказать и больше. Однако все это производится уже за дополнительную плату.
Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.
Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:
- Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
- Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
- Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
- Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
- Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.
В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:
- правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
- свидетельство о наследовании;
- акт административной комиссии о разрешении пользования;
- выписка из решения суда.
С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.
Оформлением паспорта занимается кадастровая служба, когда гражданин оставляет там заявку. Это один из важных правоустанавливающих документов, содержит сведения о конкретном объекте недвижимости.
Зачем нужен? Паспорт требуется для проведения различных сделок, предметом которых будет гараж:
- приватизация;
- продажа;
- дарение;
- оформление краткосрочной/долгосрочной аренды;
- предоставление гаража банку для залога;
- предмет завещания.
Как видно, в списке имеются все возможные сделки. Невозможно осуществить их без предоставления необходимых сведений о реализуемой недвижимости. Покупатель (арендатор, наследники, сотрудники банка) должны узнать, что конкретно представляет из себя предмет проводимой сделки. В паспорте же предоставлена характеристика. Гаражная площадь, материал и пр.
Как и где получить кадастровый паспорт на гараж
Механизм получения здесь простой:
- сбор документов;
- персональное (или же через представителя, по почте) обращение человека в Росреестр (можно в МФЦ);
- отправка заявки, ожидание ее рассмотрения.
Известно, что члены ГСК обязаны документально подтвердить членство. Каждый участник имеет свое, индивидуальное удостоверение. Подобная практика встречается и в земельных кооперативах, когда, выдавая участникам наделы, правление снабжает их удостоверениями. Но подробная экспликация конкретного имущества содержится только в паспорте. Образец стандартного документа могут показать специалисты МФЦ или Росреестра для сравнения.
Итак, места получения — Росреестр (региональный или же территориальный филиал) и МФЦ (имеется в крупных городах и пригородах). Кстати, можно посетить портал «Госуслуги», зарегистрироваться там и заполнить соответствующий электронный бланк — заявку.
В принципе, оформление КП нельзя назвать долгосрочной или сложной процедурой. Максимум она занимает неделю (не считая времени, потраченного на сбор и подготовку документов, оплату госпошлины).
Сколько она будет стоить? Сама процедура бесплатная, люди платят за сам паспорт. Здесь размер оплаты скорее зависит от вида документа и статуса лица:
- физлицам — 200 рублей (стандартный бумажный вариант), 150 рублей (новый электронный);
- юрлицам — 600 рублей (стандартный бумажный вариант), 300 рублей (новый электронный);
- если в процессе оформления требуется технический паспорт, его изготовление обойдется в 1000 рублей.
Бывает, когда вместо готового КП человеку могут выдать лишь уведомление. Подобное происходит, если заявителю отказали в оформлении паспорта.
Причины отказа:
- в системе нет конкретных данных об указанном сооружении;
- сведения есть, но разглашать их официально нельзя, запрещено законодательством;
- есть претензии, касающиеся предоставленных бумаг.
Важно: гражданину обязательно в уведомлении подробно укажут, что именно стало причиной отказа. Возможно, у него получится устранить неприятность и обратиться повторно. Впрочем, все вопросы можно напрямую задать в МФЦ специалисту. Или воспользоваться справочными номерами.
Регистрация проводится только на настоящие капитальные строения, имеющие фундамент. Благодаря ему они недвижимы. Почему гараж относят к «недвижимости».
Земельный участок, расположенный внизу, под ним, также считается собственностью владельца строения, поэтому гражданину стоит заранее выкупить его. Согласно законодательству гараж расположен на отрезке земли, и по закону они неотделимы. Получается, хозяин строения, если решит продать его, автоматически продает землю тоже. Металлический гараж зарегистрировать нельзя, это непостоянное сооружение.
Разницы между бумажным или таким же электронным документом нет. Какой заказать, гражданин выбирает заранее. Смотря чем пользоваться будет удобнее.
Обычно кадастровый паспорт достают, когда планируют какую-нибудь сделку. Например, хочется продать гараж или сдать кому-то в аренду. Кстати, если человек лишь собирается построить себе нежилое строение, ему потребуется специальное разрешение, где будет конкретно указан тип возводимого объекта, его функциональное предназначение и размеры. После окончания всех строительных работ гражданин зарегистрирует новое строение, как только получит на него техпаспорт.
Законодательством предусмотрены все операции, которые невозможно провести без наличия достоверного кадастрового паспорта:
- купля-продажа;
- оформление нотариальных услуг с участием квартиры;
- сдача в аренду;
- перепланировка;
- изменение статуса объекта;
- выселение одного из жильцов.
Последняя процедура может происходить через судебные инстанции, поэтому обладать данным документом необходимо. Судье, нотариусу, правоохранительным органам могут потребоваться доказательства, что квартира действительно находится в собственности конкретного физического лица. Здесь только выписки из ЕГРП будет недостаточно, поэтому оформлять кадастровый паспорт следует заранее. Если в документ не внесены соответствующие изменения в течение срока, оговоренного в Федеральном законе, то владельцу придется уплатить штраф за несоблюдение предписанных норм.
Сроки действия кадастрового паспорта неограниченны. Это означает, что пока не существует закона об обязательной переделке документа в определенных временных рамках. Если с момента постановления на учет в квартире не производилось никаких изменений, которые следовало бы согласовать с БТИ и КП, то обновлять паспорт не нужно. Заставить владельца принудительно пройти переинвентаризацию, никто не может, особенно если не было перепланировки.
В случае произошедших изменений, рекомендуем не оттягивать момент внесения их в паспорт, поскольку за несоблюдение правил будет назначен штраф, который по сроку давности только увеличивается.
Кадастровый паспорт является важным документом, который подтверждает право собственности. Без него доказать, что данный объект – частная собственность, очень трудно. Паспорт земельного участка необходим, если возникает потребность:
- купли-продажи;
- оформления в собственность, выкупа;
- акта дарения, завещания;
- возведения построек;
- необходимости заложить участок;
- наследования;
- обращения в суд;
- страхования;
- арендования;
- осуществления процедуры банкротства;
- использования земли в качестве капитала уставного.
Если на земельном участке располагаются какие-либо постройки, то любые манипуляции с ними становятся невозможными без наличия актуального кадастрового паспорта. Поскольку у объекта нет паспорта, значит, он фактически не существует. Этого допускать нельзя, ведь может объявиться любой человек и предъявить свои права на него. При этом у владельца не будет никаких документов, чтобы доказать свое право на владение, а пока будет происходить восстановление, другой гражданин оформит все по закону. Без паспорта недвижимость остается несуществующей для всех коммунальных служб, налоговой и других органов. В случае возникновения стихийного бедствия на государственную помощь можно не рассчитывать, поскольку по записям Росреестра этого объекта никогда и не существовало.
Как и в случае с паспортом на квартиру, гражданин может обратиться в Многофункциональный центр или Кадастровую палату. Зная основные места, где получить кадастровый паспорт, возникает вопрос о срочном получении документа. Тогда лучше всего обратиться в специализированные компании. Наш сайт предоставляет возможность заказать кадастровый паспорт в краткие сроки, без очередей, заполнения множества бумаг, по интернету, с получением лично на руки и/или электронную почту.
Паспорт также может получить любой гражданин. Однако, как и в случае с квартирным паспортом, все изменения может вносить только владелец, как и поставить объект на учет.
Если принято решение обратиться в государственную организацию, то можно отправиться в МВЦ или Кадастровую палату. Обратившись к сотруднику, объясните цель своего визита. От клиента потребуется обязательно паспорт гражданина Российской Федерации. Если же речь идет о внесении каких-либо изменений, постановке на учет объекта, тогда необходимы дополнительные документы: сертификат на право собственности, подтверждающее заявление от уполномоченных органов, в том числе правоохранительных.
Работник центра предложит стандартную форму для заполнения, также оно может заполняться и самим сотрудником. В этом случае бланк отдадут клиенту на проверку и подпись. Регистратор также скажет, какую сумму госпошлины необходимо уплатить. Обычно для физических лиц она составляет не более 200 рублей, а для юридических – около 600 рублей. Уплатив в кассе или любом отделении банка России, не забудьте забрать чек. Его нужно будет предъявить сотруднику вместе с собственным паспортом. В заполняемом формуляре обязательно нужно указать полный и точный адрес земельного участка.
После получения необходимых документов регистратор выдаст расписку о факте нахождения документации в МФЦ или КП. В течение пяти рабочих дней, если не возникнет непредвиденных задержек, паспорт можно будет получить в окошке выдачи.
Кадастровый паспорт не имеет срока годности, поскольку другое не установлено законодательством. Однако документ следует перевыпустить в следующих случаях:
- смена фамилии, имени, отчества владельца;
- смена места проживания владельца;
- изменение адреса, по которому располагается земельный участок;
- изменение границ земель или их категории.
Единожды за каждые пять лет государственная организация обязывает проводить переинвентаризацию, но если на участке не произошло никаких изменений, то это необязательно и принудить к этому никакая инстанция не может. Для успокоения совести можно произвести повторную инвентаризацию, но перевыпускать кадастровый паспорт не нужно в обязательном порядке.
Что делать, если закончился ПТС (закончилось место)?
Регистрационные данные об автомобили вносятся в новый паспорт транспортного средства без каких-либо изменений. Дубликат, который выдается водителю в день подачи заявления о замене ПТС, обязательно должен содержать в пункте об особых отметках сведения о выдаче документа взамен предыдущего паспорта.
Должностные лица указывают в новом ПТС серию предыдущего паспорта, а также фиксируют дату замены документа дубликатом.
Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
- выписку из данных технического паспорта.
Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.
Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.
Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.
Наличие выписки обязательно для:
- подтверждения права пользования домом;
- совершении любых юридических операций и сделок с ним;
- страховании недвижимости;
- перепланировке;
- получении займа под ее залог.
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.
Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:
Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.
Оформляется такой документ на основании следующих данных:
- паспорта владельца собственности;
- заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
- свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
- бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
- оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.
Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.
Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.
Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.
Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.
Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.
Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.
Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.
Так, в 2020 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.
Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.
Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.
На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.
Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.
Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:
- по телефону;
- электронной почте;
- в кабинете организации.
Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.
Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.
Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:
- документы не соответствуют установленной форме;
- предоставляется не полный пакет бумаг;
- границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
- не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.
Собственник уведомляется о причинах отказа.
Мы привыкли, что государственные услуги не бывают бесплатными. Физические лица должны заплатить 200 рублей, а юридические 600 рублей за выдачу документа. Но эти суммы актуальны для тех людей, кто хочет получить кадастровый паспорт в бумажном виде. Решившие получить его в электронном формате хорошенько экономят, ведь госпошлина для физических лиц составляет 150 рублей, а для юридических 300 рублей.
Однако стоимость кадастрового паспорта не ограничивается только суммой госпошлины. Иногда может включаться оплата прочих услуг, как например, при обращении в организации, которые делают все операции за клиента. То есть, заказчик просто оплачивает услуги исполнителя и ждет результатов, экономя свое время. В подобных организация услуга постановки объекта на кадастровый учет стоит порядка 5 000 рублей.
Действие кадастрового паспорта бессрочно. Рекомендуется обновлять его с уполномоченными органами после согласования перепланировки.