Может ли изменение стоимости жилья нарынке являться причиной расторжения договора

В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи дома

По своей правовой природе оба вида платежей являются коммерческим кредитом, что предполагает их возвратность, за исключением случаев, когда обязательства лизингодателя исполнены в полном объеме и суммы авансовых платежей переквалифицированы в платежи в счет стоимости товаров, работ, услуг. Указанные требования законодательства имеют существенное значение при досрочном расторжении договора лизинга. Поскольку в указанном случае велика вероятность того, что авансовые платежи еще не зачтены в счет лизинговых платежей, а платежи в счет выкупной стоимости сохраняют статус авансовых до момента перехода к лизингополучателю права собственности на имущество, которого, очевидно, уже не произойдет, у лизингодателя возникает формальная обязанность вернуть суммы полученных авансов, независимо от факта неисполнения лизингополучателем принятых на себя обязательств.

Решением указанной проблемы для лизингодателя может являться включение в текст договора лизинга условия, в соответствии с которым авансовые платежи и платежи в счет выкупной стоимости имущества сохраняют указанный статус до момента неисполнения лизингополучателем обязательств. После чего они направляются в счет погашения возникшей задолженности в порядке, предусмотренном статьей 319 ГК РФ. В случае устранения лизингополучателем нарушения договора новые платежи восстанавливают «авансовый фонд». Таким образом, можно говорить о том, что авансовые платежи будут носить характер не только предварительной оплаты, но и задатка в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств.

Срок действия договора лизинга устанавливается соглашением сторон (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Существующее законодательство не связывает срок договора лизинга со сроком полной амортизации имущества. Кроме того, ГК РФ ограничивает законодателя в возможности установления такого срока. Согласно статье 610 ГК РФ, может быть установлен только максимальный (предельный) срок аренды, а соответственно, и лизинга.

Таким образом, для внесения изменений, устанавливающих срок действия договора лизинга (его увязывание со сроком амортизации имущества), потребуется внести изменения, как в ГК РФ, так и в Закон о лизинге. Это дает право говорить о том, что ситуация неопределенности относительно установления минимального срока действия договора лизинга сохранится в течение достаточно продолжительного времени. В такой ситуации возрастает риск признания договора лизинга, заключенного на срок, меньший периода, соизмеримого со сроком полной амортизации имущества, притворной сделкой.

Сложность ситуации обусловлена и отсутствием арбитражной практики по этому вопросу, но, как показывает практика сделок, в отношении которых проводились налоговые проверки, срок действия договора не вызывает нареканий со стороны налоговых органов в случае, когда превышает 5065 % от периода полной амортизации имущества, рассчитанного с использованием коэффициента ускоренной амортизации 3.

Единственный пример из арбитражной практики, который можно привести, и то скорее по аналогии, это постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа № Ф04679/2005 (21082А2725). Суд в частности указал, что досрочное внесение лизингополучателем лизинговых платежей не дает оснований для признания договора лизинга притворной сделкой в ситуации, когда формальные требования, предъявляемые законодательством к договору лизинга сторонами, соблюдены. При этом суд отклонил доводы о том, что договор лизинга содержит признаки договора купли-продажи.

Как и любая иная сделка, договор лизинга, может быть, расторгнут по соглашению сторон. Однако, учитывая, что большинство договоров лизинга предусматривает последующую передачу права собственности на имущество к лизингополучателю, досрочное расторжение договора по соглашению сторон и возврат имущества лизингодателю являются достаточно редкой практикой. В то же время часто возникает вопрос о досрочном выкупе имущества и последствиях такой сделки.

Вопрос о досрочном выкупе имущества можно решить как на стадии заключения договора, так и в ходе реализации лизинговой сделки. В любом случае положительное решение этого вопроса зависит от воли лизингодателя, для которого основным ограничением на досрочное расторжение договора является зависимость от кредитной (или иной) организации, финансирующей данную сделку. Не всегда условия кредитного договора позволяют лизинговой компании досрочно погасить кредит, а если и позволяют, то влекут дополнительные издержки лизингодателя, связанные с уплатой банку штрафных санкций.

Если же лизинговая компания готова на досрочное расторжение договора и передачу права собственности лизингополучателю, сторонам необходимо учитывать следующие нюансы:

• лизингодателю важно обезопасить себя от рисков, связанных с признанием договора лизинга притворной сделкой, т. е. сделкой, прикрывающей договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа. Учитывая сказанное в разделе 2.7, договор следует расторгать не ранее, чем истечет 50 % срока амортизации, рассчитанного с учетом применения ускоряющего коэффициента;

• для лизингополучателя определяющим является экономический эффект такой сделки, т. е. цена, по которой лизингодатель готов продать имущество. Такой эффект прежде всего основан на уменьшении цены договора лизинга на сумму процентов, подлежащих уплате по кредитному договору, с учетом особенностей, изложенных выше.

При досрочном расторжении договора у лизингополучателя возникает упущенная выгода, которую он абсолютно обоснованно попытается частично компенсировать, т. е. цена предмета лизинга в любом случае не будет соответствовать остаточной стоимости имущества.

Второй важный момент, о котором не следует забывать лизингополучателю, — это то, что с момента перехода к нему права собственности на предмет договора лизинга он утрачивает право применять коэффициент ускоренной амортизации и амортизирует имущество в общем порядке, что увеличивает налоговую нагрузку по сравнению с условиями договора лизинга.

Расторжение договора по инициативе лизингополучателя

Учитывая, что в большинстве случаев договор лизинга предусматривает условие, в соответствии с которым продавца выбирает лизингополучатель, последнему весьма проблематично расторгнуть договор по иному основанию, нежели несвоевременная поставка имущества по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель (нарушение продавцом срока поставки имущества вследствие несвоевременной оплаты товара, нарушение условий и сроков осуществления таможенных процедур, нарушение иных обязательств, исполнение которых законом или договором возложено на лизингодателя).

Основания досрочного расторжения договора по инициативе лизингополучателя приведены в статье 620 ГК РФ.

Она перечисляет следующие основания для расторжения договора лизинга в судебном порядке:

• непредоставление имущества арендатору в пользование;

• препятствование эксплуатации имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

• наличие в имуществе недостатков, препятствующих его использованию, при условии, что наличие таких недостатков не было оговорено при заключении договора, недостатки не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

• неосуществление лизингодателем капитального ремонта имущества при условии, что такая обязанность возложена на лизингополучателя;

• непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Последствия досрочного расторжения договора предусмотрены статьей 453 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, и при этом стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Кроме того, в соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если расторжение договора является следствием существенного нарушения обязательств одной из сторон, вторая сторона вправе требовать возмещения убытков, возникших в результате досрочного расторжения договора. Таким образом, в случае досрочного расторжения договора на лизингополучателе лежит обязанность возвратить предмет лизинга лизингодателю. Конечно, в отдельных случаях, расторжение договора может завершиться выкупом имущества лизингополучателем, но в ситуации, когда лизингополучатель не платит лизинговые платежи, рассчитывать на то, что у него окажется достаточно денег, чтобы выкупить имущество, наверное, будет не очень логично. Таким образом, после расторжения договора, лизингодатель, как правило, остается с бывшим в эксплуатации имуществом и долгом лизингополучателя по просроченным лизинговым платежам. При этом лизингополучатель не имеет возможности передать имущество в лизинг повторно, т. е. может его либо продать, либо передать в аренду.

Согласно статье 15 ГК РФ убытки — реальный ущерб (расходы, которые сторона понесла или должна будет понести для восстановления нарушенного права) и упущенная выгода (неполученные доходы, которые лицо бы получило при обычных условиях оборота). Приведенное определение позволяет разобраться в том, какие требования могут быть заявлены лизингодателем лизингополучателю в случае досрочного расторжения договора. Прежде всего, необходимо отметить, что сумма просроченных платежей не может быть квалифицирована как убытки лизингодателя, и, заявляя исковые требования в отношении указанных сумм, лизингодателю следует учитывать, что подобная ошибка неоднократно становилась причиной отказа в удовлетворении требований лизингодателя в судах различных инстанций.

Что касается упущенной выгоды, то сложившуюся ситуацию сложно назвать благоприятной для лизингодателей, поскольку суды, как правило, ограничиваются изъятием имущества из владения и пользования лизингополучателя и взысканием задолженности, существующей на момент расторжения договора, отказывая при этом во взыскании упущенной выгоды. Во многом это обусловлено сложностями в доказывании размера упущенной выгоды, поскольку сам факт возврата имущества дает лизингодателю возможность получить дополнительный доход за счет продажи имущества, размер которого сложно определить на дату подачи искового заявления. Естественно, это не распространяется на случаи подачи искового заявления после продажи имущества. С учетом изложенного, лизингодатель имеет возможность изначально подать исковое заявление о расторжении договора и изъятии имущества/изъятии имущества из чужого незаконного владения и взыскании суммы задолженности, а после реализации имущества, в пределах срока исковой давности, потребовать возмещения убытков, если таковые будут.

Можно попытаться избежать споров, связанных с расчетом упущенной выгоды, используя механизм неустойки, который не предусматривает обязанности кредитора доказывать размер причиненных ему убытков. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Неустойка имеет две формы: штраф — фиксированная денежная сумма и пени — периодически начисляемая денежная сумма, и если при просрочке в исполнении обязательства, как правило, используется пеня, то за сам факт досрочного прекращения договора по вине лизингополучателя целесообразно предусмотреть штраф. Базой для начисления штрафа может являться как первоначальная стоимость имущества, так и лизинговые платежи (определенный процент от не выплаченной на момент прекращения договора суммы). Но, предусматривая размер неустойки, лизингодатель должен учитывать, что, согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Таким образом, уже на стадии заключения договора целесообразно предусмотреть аргументацию обоснованности размера неустойки и определять ее размер с учетом такой аргументации.

Переход права собственности на предмет договора лизинга к лизингополучателю

По истечении срока действия договора лизинга право собственности на имущество, как правило, переходит к лизингополучателю. Лизинговые компании в основном используют два варианта оформления перехода права собственности на имущество.

1 вариант. Общая сумма лизинговых платежей включает выкупную стоимость имущества, но при этом выкупная стоимость не выделена как самостоятельная сумма, а договор лизинга не содержит каких либо дополнительных оговорок, регулирующих переход права собственности на имущество, т. е. речь, идет о ситуации, в которой право собственности на имущество переходит к лизингополучателю на основании договора лизинга при условии внесения всей суммы лизинговых платежей.

Несмотря на то, что право на включение выкупной стоимости имущества в общую сумму лизинговых платежей прямо предусмотрено статьей 28 Закона о лизинге, рассматриваемый вариант достаточно уязвим для сторон в силу следующих причин:

• в соответствии с пунктом 1 статьи 624 ГК РФ право собственности на арендуемое имущество переходит к арендатору при условии выплаты последним обусловленной договором выкупной цены. Основываясь на приведенной формулировке, можно сделать вывод, что выкупная стоимость имущества должна быть прямо указана в договоре, что не противоречит положениям статьи 28 Закона о лизинге;

• в соответствии со статьей 15 Закона о лизинге переход к лизингополучателю права собственности на имущество осуществляется на основании договора купли-продажи. Наличие приведенной нормы позволяет говорить о внутренних противоречиях закона, отчего участникам лизинговой сделки не легче, так как суды могут занимать диаметрально противоположные позиции.

Несоблюдение условия об определении выкупной цены, а также отсутствие договора купли-продажи как основания для перехода права собственности на имущество могут стать причиной предъявления претензий со стороны налоговых органов в связи с необоснованным отнесением лизингополучателем на расходы выкупной стоимости имущества и НДС с авансовых платежей. Но более весомой проблемой могут стать отношения с лизингополучателем в случае досрочного расторжения договора. Как уже отмечалось, платежи, выплаченные лизингополучателем в счет выкупной стоимости, являются авансовыми платежами. Соответственно, в случае досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества лизингодателю лизингополучатель утрачивает право на выкуп имущества, и, следовательно, у лизингодателя возникает обязанность их вернуть. В ситуации, когда выкупная стоимость имущества не выделена, суды делают это по своему усмотрению. При этом, стороны, зачастую дублируя статью 18 Закона, пишут, что в лизинговые платежи включается компенсация затрат лизингополучателя с указанием стоимости предмета лизинга. Приведенная формулировка стала основанием для приравнивания выкупной стоимости имущества к цене его приобретения лизингодателем, и возврату указанной суммы — суммы приобретения имущества лизингополучателю. Необходимо заметить, что это не единичный случай, когда суды обязывают лизингодателя в аналогичных ситуациях возвращать полученные суммы лизинговых платежей, в то же время нельзя не отметить, что во многом причиной появления указанного решения стали не очень корректные формулировки договора.

Учитывая вышеописанные правовые коллизии, более предпочтительным представляется вариант, при котором право собственности на имущество переходит к лизингополучателю на основании договора купли-продажи.

2 вариант. Заключение договора купли-продажи имущества. При этом стороны могут заключить как самостоятельный договор купли-продажи, так и сделать его элементом договора лизинга (смешанный договор).

Договор купли-продажи можно заключить как на стадии заключения договора лизинга, так и в процессе его реализации. Если заключается смешанный договор, то, чтобы избежать сомнений в его «смешанности», в договоре лизинга целесообразно выделить условия о выкупе имущества в отдельную статью, указав, что к этим условиям применяются общие положения ГК РФ о купли-продаже товаров.

Наиболее спорным в рассматриваемом варианте является вопрос цены отчуждаемого имущества, поскольку балансовая стоимость имущества по истечении срока действия договора близка к нулю, его фактическая стоимость выплачена лизингополучателем в форме лизинговых платежей и, как следствие, цена отчуждения значительно ниже рыночной или, что наиболее типично, представляет условную денежную оценку в размере 1000 рублей. С точки зрения гражданского законодательства такая цена не должна вызывать вопросов, так как в соответствии со статьей 424 ГК РФ цена определяется соглашением сторон. Что же касается вопросов налогообложения, то, как указано выше, они будут рассмотрены в соответствующей главе.

Итак, все последствия взвешены, условия выполнены, период в 14 дней еще не прошел. Осталось только обратиться к страховщику с требованием о расторжении договора и возврате денег. Для этого потребуется заявление.

По закону нет официально утвержденной его формы. Но у многих страховых компаний существуют свои фирменные бланки, созданные для удобства клиентов и сотрудников. Можно взять такой в офисе страховщика или скачать на официальном сайте. Однако, заявление можно также заполнить в свободной форме.

Страховая не имеет права отказать в приеме заявления только потому, что оно не оформлено на фирменном бланке. Если все данные внесены корректно, приложен полный пакет документов и с заявлением обращается сам страхователь или его законный представитель, сотрудники обязаны принять и зарегистрировать документ.

Внимание! На рассмотрение обращения и возврат средств у страховщика есть 10 рабочих дней.

В рамках этого срока сумма уплаченной премии должна быть либо перечислена клиенту на карту, либо возвращена наличными в офисе, в зависимости от его собственных пожеланий, указанных в заявлении. Во второй ситуации сотрудники фирмы свяжутся с заявителем по телефону и объяснят когда и куда можно подойти за выплатой. Стоит иметь в виду, что возврат наличными возможен не в каждом отделении.

Затягивание сроков выплаты является одним из самых распространенных нарушений, которое допускают страховщики в своей работе. При расчете крайней даты для получения ответа стоит помнить, что срок отсчитывается со дня получения заявления и составляет 10 рабочих дней. Если на этот период выпали государственные праздники, то фактическое время ожидания составит больше.

В случае когда допустимый законом срок уже прошел, а от фирмы не поступило ни средств, ни мотивированного отказа, имеет смысл сначала обратиться непосредственно в страховую компанию за разъяснениями.

Не лишним будет направить письмо на имя директора или оставить обращение на официальном сайте с обязательным указанием входящего номера заявления и даты приема. Этого может быть достаточно, если нарушение сроков происходит по вине сотрудников «на местах». Также подобные попытки досудебного урегулирования спора положительно отразятся на шансах страхователя при подаче искового заявления.

Внимание! Урегулирование вопроса в судебном порядке является последним средством для взыскания денег со страховщика.

Для этого рекомендуется обратиться к опытному юристу, который будет не только представлять интересы страхователя в суде, но и поможет с подготовкой искового заявления. Помимо прочего, необходимо указать какие действия были предприняты для досудебного урегулирования возникших сложностей.

Итогом процесса может стать решение полностью или частично удовлетворить требования истца, либо отказ. Во втором случае можно подать апелляцию в вышестоящие инстанции, вплоть до Верховного суда РФ.

Навязывание договора страхования при оформлении кредита является распространенной ситуацией. Стоит помнить, что от ненужного полиса можно отказаться, воспользовавшись «периодом охлаждения».

Для возврата денег достаточно обратиться к страховщику с заявлением и пакетом документов. Если в течение 10 рабочих дней не было вынесено никакого решения, или поступил необоснованный отказ, поможет жалоба в контролирующие органы или исковое заявление в суд.

Однако, предупредить возникновение подобных сложностей всегда легче, чем устранять последствия. Следует внимательно читать все бумаги перед подписанием, при необходимости можно попросить помощи сотрудника банка или нанять независимого юриста. Подобная дотошность и внимание к мелочам помогу сэкономить силы и средства в будущем.

Договор купли-продажи (далее — ДКП) является соглашением между его участниками – стороной-покупателем и стороной-продавцом – о передаче за определённую плату объекта, ст. 454 Гражданского Кодекса РФ. Исходя из общих норм договорного права, участники сделки равны в своих правах и обязанностях, а поэтому одинаково ответственны за невыполнение условий договорённости.

В зависимости от предмета сделки различают и виды контрактов:

• продажа товаров в розницу;
• поставка объектов;
• поставка по государственному заказу;
• продажа недвижимого имущества;
• контрактация;
• снабжение электроэнергией;
• продажа организации.

Параграф первый главы 30 ГК РФ содержит общие положения о купле-продаже, которые применяются ко всем разновидностям сделок этого типа. Существуют и особенности каждой категории, однако установленные в главе общие правила являются неотъемлемой правовой базой для каждого из видов.

Существенным условием купли-продажи является пункт о товаре. В договорённости проговаривается, какой именно объект передаётся покупателю: его вид, количество. Все признаки товара, которые позволяют максимально отнести его к некоторому роду должны быть названы. Часть 3 ст. 455 ГК РФ указывает, что при отсутствии наименования и количества товара контракт считается незаключённым, а значит, не несёт никаких последствий для его участников.

Не менее важным условием является пункт о порядке и сроках передачи вещи. Предмет передаётся продавцом, если стороны не договорятся о другом, ч.1 ст.456 ГК РФ.

Что касается сроков передачи, то их можно разделить на несколько групп:

1. Договорной – дата устанавливается в соглашении.
2. Недоговорной – если стороны не договорились о конкретной дате, товар передаётся в течение семи дней после предъявления претензии покупателем.
3. Установленный законом или обычаями делового оборота.

Продавец должен передать полный комплект товара. Помимо самого предмета сюда входит упаковка, техническая или другая документация, инструкция, сертификат и т.п., ст. 478 ГК РФ.

Важно то, что к существенным условиям договора купли-продажи не относится цена. Это значит, что покупатель не может отказаться от контракта, если по всем остальным пунктам продавец выполнил обязательство. Цена должна быть указана в договоре. Если же нет, то её значение должно определяться исходя из стоимости подобных товаров на рынке.

Когда что-то идёт не по плану одного из участников или оба не согласны с условиями, договор может быть расторгнут. Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ выделяется несколько оснований для расторжения соглашения:

1. Если участник сделки нарушил существенные условия.
2. Если наступили другие основания, которые препятствуют продолжению договорных отношений.

Первая ситуация означает, что действия участника были противоправными, поэтому пострадавшая сторона вправе требовать не только расторжения существующего соглашения, но и возмещения убытков, если такие были.

Второй случай касается ситуаций, когда по некоторым обстоятельствам контракт становится неактуальным и невыгодным для сторон, или если участники самостоятельно установили основания для расторжения правоотношений. Партнеры по контракту всегда вправе составить соглашение о расторжении договора, тогда судебный орган и тяжбы не потребуются.

Одним из способов расторжения правоотношений является право отказаться от выполнения условий в одностороннем порядке. Такая возможность предоставляется участнику при наличии договорённости с другой стороной. Покупатель и продавец вправе установить ряд условий, в которых один из них может не выполнять обязательства. Действия договора заканчивается, когда участник сообщает другому о своём решении. Если покупатель или продавец отказываются от некоторых условий, то договор можно считать изменённым.

В обоих случаях отказ или изменение условий возможны при наличии законных или договорных оснований, так как по общему правилу ст. 310 ГК РФ, расторжение договорных отношений или изменение пунктов соглашения в одностороннем порядке не допускается.

Признание договора недействительным, осуществляется по решению суда по ряду причин, установленных в параграфе 2 главы 9 ГК РФ. Статья 166 Кодекса разделяет оспоримые и ничтожные сделки. Исходя из положений о договора купли-продажи, также можно выделить незаключённые сделки, например, если участники не прописали чётко предмет соглашения. Если же выполнение обязательств ещё не началось, то ничтожное и незаключённое соглашение не требует признания расторжения судом. Это объясняется тем, что по закону такие договорённости и вовсе не начинали своё действие (недееспособность контрагента, например).

Когда же выполнение обязательств началось, и в добровольном порядке сделку отменить не удаётся, нужно прибегать к судебному способу. Недействительность договорённости часто связана с судебным разбирательством, так как одна из сторон злоупотребляет положением и извлекает неправомерную выгоду.

К основаниям признания сделки недействительной относят:

• условия нарушают права одного из участников;
• договор составлен для прикрытия реального соглашения;
• стороной является недееспособный, ограниченный в дееспособности или несовершеннолетний гражданин;
• если условия нарушают общественный порядок;
• если продавец не имел законных прав на распоряжение имуществом;
• другие условия, прописанные в статьях 168-179 ГК РФ.

Нюансы составления и подписания договора ипотеки

Прекращение сделки с недвижимостью должно быть подкреплено вескими основаниями, повлекшими существенные нарушения условий контракта. При этом одна из сторон несет ущерб, который лишает ее возможности распорядиться тем, что причитается ей по договору.

Основания прописаны в ГК РФ и сводятся к следующему:

1. Неисполнение одной из сторон обязательств по заключенному соглашению.
2. Неполная оплата или ее отсутствие.
3. Признание сделки недействительной.
4. Возникновение ситуаций, приводящих к существенному изменению обстоятельств.
5. Обременение собственности, являющейся объектом сделки, прописанными ранее жильцами.
6. Непредвиденные обстоятельства.

Подобный вид договоров может быть расторгнут по судебному решению или обоюдному согласию сторон. Именно последний вариант является наиболее выгодным для продавца и покупателя, но на практике достичь предварительного соглашения бывает очень сложно.

Если же обе стороны согласны на аннуляцию, то заключается подобный договор, где продавец становится покупателем и наоборот. При участии юристов или нотариуса происходит обратный обмен денежными средствами и правом собственности на жильё.

Следует обратить внимание на такой момент: стандартная форма договора не предполагает возмещение расходов. То есть, если продавец уже получил аванс, то забрать его практически невозможно, даже в судебном порядке. Такой пункт следует заранее обсудить с продавцом и внести его в договор.

Если же одна из сторон не давала своего согласия на расторжение документа, то есть возможность подать исковое заявление в суд. Рассматриваться прошение будет в двух случаях:

1. Одной стороной были нарушены условия договора.
2. Имеет место быть форс-мажорная ситуация.

Речь идёт о внезапно всплывших обстоятельствах сделки, скрытых от второй стороны. К примеру, распространена ситуация, когда бывший заключённый возвращается домой, а его жильё уже продаётся в собственность другому владельцу.

Чаще всего исковые заявления от покупателя подаются по причине наличия долгов за жилую недвижимость, которые предыдущий владелец отказывается выплатить. Продавец же в праве подать прошение, если он так и не получил полную сумму стоимости, прописанную в договоре. В таком случае, он должен будет предоставить квитанции о получении каждого платежа.

Согласно досудебному порядку урегулирования, стороны обязаны сделать попытку прийти к взаимному соглашению. В случае достижения результата мирным путём, продавец и покупатель подписывают соглашение о расторжении договора о купле-продаже.

В документе нужно указать:

• Личные данные сторон.
• Адрес и регистрационный номер жилья.
• Порядок оплаты расходов на оформление.
• Пункт о возврате недвижимости, где указать сроки.
• Подтверждение, что имущество не заложено и не передано третьим лицам.

Такое соглашение подлежит регистрации, которая совершается на основании заявлений, поданных участниками сделки. Единый государственный реестр делает соответствующую запись о прекращении взаимоотношений между сторонами.

Расторжение документа по взаимному согласию можно оформить в любое время, а собственники самостоятельно должны установить, как они будут распоряжаться имуществом (в какие сроки будут возвращены средства или когда собственность снова перейдет в руки предыдущих владельцев). Закрепить такую договорённость следует документально.

Если же сделка уже прошла частичное оформление, то есть право перехода собственности было оформлено, то такое соглашение между продавцом и покупателем не может являться основанием для возврата жилой недвижимости предыдущему владельцу.

В случае, когда регистрация уже завершена, договор прекращает своё действие, потому аннулировать уже нечего. Здесь возможны два варианта: обращение одной из сторон в суд (если есть достаточно веские юридические основания) или оформление нового договора обратного действия при согласии сторон.

Расторжение договора считается невозможным, если обе стороны соблюли его условия, а сам документ был зарегистрирован. К примеру, при заключении сделки купли-продажи, покупатель переводит деньги на счет продавца. После этого происходит регистрация бумаг с последующей передачи прав собственности. Если у одной из сторон возникнет желание отказаться от сделки по завершении данного этапа — сделать этого не удастся.

Обратного хода не получится добиться даже посредством судебного разбирательства. Основанием для суда в данном случае может стать лишь нарушение, произошедшее на каком-либо этапе сделки. При его отсутствии, расторжение договора в одностороннем порядке будет невозможным.

Любая сделка с недвижимостью на вторичном рынке или в новостройке, будь то квартира, земельный участок или дом, за наличные средства или с привлечением кредитных средств, относится к числу довольно сложных и рискованных операций. Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, искового заявления Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация.

Тогда как продавец рискует тем, что, передав покупателю свою недвижимость, может остаться без должного возмещения. Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, искового заявления Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обязательным условием является соблюдение формы расторжения. Она должна быть такой же, как и при заключении (письменной).

Практика показывает, что взаимное расторжение договора — явление редкое, поскольку чаще недовольство возникает лишь с одной стороны.

Обе стороны должны учесть, что обязательные действия, выполненные согласно условиям сделки, предшествующие ее расторжению, возврату не подлежат.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по и договор прекратил действие. В равной степени это относится и к любому договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны выполнили обязательства и зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю.

В то же время, в Кодексе, а именно в ст. 549 – 558, гласящих о порядке продажи недвижимости, нет положений, которые позволяют расторгнуть ДКП, если покупатель вообще не уплачивает покупную цену, при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.

N 33-17212 // СПС «КонсультантПлюс».

Сразу напрашивается встречный вопрос: каким образом истец должен доказывать значительность или существенность ущерба? Следуя подобной логике, можно заключить, что если продавцом квартиры, при схожих условиях, являлся одинокий пенсионер, который продал свое единственное жилье, чтобы купить дом в деревне, а на оставшиеся деньги обеспечить себе безбедную старость, то неоплата покупателем стоимости продаваемого жилья повлечет для него существенный ущерб, а вот если деньги не были выплачены владельцу нескольких объектов недвижимости, то для него этот ущерб не будет являться значительным?Не кажется ли, что в данном случае возникает своего рода дискриминация, ставящая в неравное положение материально обеспеченных и лиц с небольшим доходом? Между тем принцип равенства прав граждан перед законом и судом вне зависимости от материального положения закреплен в ст.

Образец заявления о расторжении договора купли-продажи.doc Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи.doc Образец уведомления об одностороннем отказе от договора.doc Расторжение названного договора может инициироваться покупателем в таких ситуациях: Если в перечисленных выше обстоятельствах сторонам не удалось избежать спора, то его разрешение передается в суд.

Основания для аннулирования предварительного договора купли-продажи собственности: Порядок расторжения первоначального договора купли-продажи недвижимости следующий: Расторжение подобных договорных отношений необходимо осуществлять в письменной форме, оформляя другой документ, где указываются все обязательства, которые обозначались в предварительном договоре. Если при оформлении предварительного контракта купли-продажи недвижимости покупатель предоставил продавцу существенную предоплату, то в случае расторжения обозначенного акта, сторона, получившая денежные средства в виде задатка, обязана вернуть

При этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ч. 2 ст. 556 ГК РФ).

03.03.2018г между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.23, кв.17. Цена договора составила 1 750 000,00 рублей. Расчет по договору был произведен истцом в день подписания договора в полном размере.

Замена арендодателя в договоре аренды образец

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В случае принятия решения о проведении экспертизы товара требую обеспечить моё присутствие. Время и место проведения экспертизы согласовать по телефону _____________. Довожу до Вашего сведения, что требование о возврате денежных средств за некачественный товар в соответствии со ст.

По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира).

Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г./другими документами.

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.

Что необходимо сделать в первую очередь, чтобы расторгнуть договор купли-продажи потребителю? Правильно составить соответствующее заявление (претензию) и направить его в продавцу, то есть фирме, где производилась покупка товара.

Казалось бы, все просто, на самом деле трудности возникают уже на этапе подготовки претензионного письма, в котором, помимо четкого изложения своих претензий, необходимо указать Ваши требования и сроки их исполнения.

Затем правильно направить письмо адресату, а в случае отсутствия ответа на претензию, написать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда и направить уже в суд, не забыв приложить необходимый пакет документов. Но начнем со всего по порядку!

Претензионное письмо составляется в двух экземплярах, один остается у потребителя, второй отправляется адресату.

Если претензия подается на фирму лично, то на втором экземпляре проставляется дата, подпись и печать (при наличии) принявшего.

При отправке претензии почтой используйте форму отправки заказного письма с уведомлением и описью, это будет гарантией не исполнения Ваших требований ответчиком в добровольном порядке.

По этому делу мы представляли интересы ответчика, то есть, добивались отказа в иске. Истец уже много раз предъявлял иски в различных формулировках, но постоянно получал отказы. Этот иск был для него последним, то есть, теперь у него больше не будет возможности обращаться в суд. По-видимому, его подвела недостаточная правовая грамотность представителя.

В некоторых случаях, хотя и довольно редко, ипотечный договор может заключаться между физическими лицами. В этом случае данный документ является официальным подтверждением заключения сделки. Ипотечный договор между двумя физическими лицами имеет определенные особенности:

• Объектом такой сделки может являться дом, квартира, земельный надел и даже недвижимое имущество, которое находится еще на этапе застройки.
• В этом документе могут быть прописаны данные обо всех имеющихся бумагах, которые могут иметь отношения к кредитной сделке.
• Также в данной бумаге могут содержаться пункты, которые касаются порядка досудебного урегулирования при нарушении каких либо обязательств по сделке.

ВАЖНО: При составлении договора ипотеки между физическими лицами может понадобиться помощь профессиональных юристов.

• Скачать бланк договора ипотеки между физическими лицами
• Скачать образец договора ипотеки между физическими лицами

Узнать о правилах заключения кредитного договора между физическими лицами и кредитными организациями можно тут.

Похожие записи:

• Как расторгнуть раньше времени договор аренды квартиы
• Можно ли вернуть покупку обратно в магазин если она не нужна
• Молодая Семья Программа Что После 35 Лет