Договор купли продажи молока образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи молока образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Распечатываем бланк в трех экземплярах (Продавцу, Покупателю, в ГИБДД)
Заполняем договор ручкой одного цвета (синей или черной), либо в печатном виде
Проставляем номер договора (любое число, например 0228/2020, потом этот номер будет вписываться в ПТС)
Заполняем графу места (города) сделки и ставим текущую дату.
Внимательно заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
По соглашению сторон сделки, указываем стоимость автомобиля числом и прописью (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС

Законодатель в свою очередь, тщательным образом должен соблюдать правила и условия сделки. Что касается законодательного регулирования, то оно постоянно совершенствуется, тем самым не оставляя шансов недобросовестным предпринимателям.

Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим пунктами 3.2.2., 3.2.3. 3.4.

Условия договора должны быть сформулированы таким образом, чтобы можно было определить количество и наименование товара, лишь в этом случае они считаются согласованными.

Если продавец владел транспортным средством не более 3 лет и может документально подтвердить стоимость покупки данного транспортного средства, ему выгодно указать в договоре сумму, не превышающую стоимость приобретения автомобиля. Это необходимо для законного снижения налоговых выплат.

Обеспечить соответствие качества молока требованиям Федерального закона от 01.01.2001 «Технический регламент на молоко и молочную продукцию». 2.2. Сдатчик имеет право: 2.2.1. Требовать от Закупщика приемки молока в сроки и в количестве, предусмотренном настоящим договором и Приложением 1 к нему. 2.2.2.

Если нет необходимости в посреднике, договор купли-продажи оформляется без него. Однако, опыт показывает, что это не находит понимания у инспекторов ГИБДД, ставящих автомобиль на учет. При этом часто они требуют личного присутствия продавца при постановке на учет.

Имущественные права в отношении творческой деятельности также могут быть представлены в роли объекта купли-продажи при условии что это не идет в разрез с характером данных прав, а также не запрещается специальным нормативным актом.

В какой момент передавать деньги при купле-продаже квартиры, стороны договора решают сами.

Но в практике рынка недвижимости Москвы, например, это принято делать после регистрации сделки и до подписания Акта приема-передачи квартиры.

Тогда уже в самом Акте отдельным пунктом указывают, что деньги за проданную квартиру Продавцом получены, все обязательства по договору выполнены и сделка завершена.

Со стороны покупателя никогда не должно быть нарушений в плане несоблюдения тех или иных условий договора. Например, если взять товар и не заплатить за него, то этим действием вы совершаете уголовное преступление.

Форма соглашения купли-продажи в обязательном порядке определятся предметом договора, субъектным составом и итоговой стоимостью.

Чтобы закрыть все нюансы по заключению сделки необходим пакет документов, который оформляется нотариально и, в зависимости от объекта купли-продажи, может содержать разного рода документы и справки. Однако, помимо особой документации, для оформления сделки купли-продажи обязательно требуется базовый набор бумаг, среди которых следующие:

документ, удостоверяющий личность и гражданство — паспорт;
идентификационный код по ГРФЛ;
свидетельство о наличии права на владение движимой либо недвижимой собственностью. Если стоит вопрос об отчуждении транспортного средства, тогда необходим документ на данное средство передвижения. Особенностью справки является наличие информации, свидетельствующей о снятии транспортного средства с регистрации для дальнейшей операции по отчуждению;
если объектом сделки является земельный участок или транспортное средство, то необходим документ, содержащий данные экспертной денежной оценке;
если земельный участок получен в результате дарения, тогда требуется наличие документа о нормативной денежной оценке;
если присутствует факт отчуждения земельного участка без отчуждения капитальных сооружений — необходим документ об отсутствии зданий. Данную справку можно получить в БТИ либо в местном совете;
если отчуждается земельный участок, а государственный акт не содержит кадастрового номера, присвоенного таковому, тогда требуется справка из инстанции земельных ресурсов о том, что участку присвоен кадастровый номер;
если отчуждается жилая недвижимая собственность – требуется форма № 3 из жилищно-эксплуатационного комитета;
если отчуждается земельный участок – необходимо наличие справки о существующих ограничениях. Такой документ можно получить в органе земельных ресурсов;
если отчуждается любая недвижимая собственность (исключением служит земельный участок) — требуется справка-характеристика на указанную собственность из органа БТИ;
если отчуждаются корпоративное право, тогда требуется наличие документа о полном составе уставного капитала предприятия;
когда в роли собственника либо совладельца определенное собственности выступает физлицо, которому еще не исполнилось 18-ти лет — в таком случае требуется соответствующее разрешение от органа опекунского совета;
если имеет место факт дарения между физлицами I-ой степени родства — требуется документ, удостоверяющий факт регистрации брака либо же, если данным лицом является ребенок, свидетельство о рождении;
если отчуждается имущество, находящееся во владении сразу нескольких собственников — необходимо согласие всех без исключения совладельцев либо же супруга, если он является владельцем определенной доли отчуждаемого имущества;
когда в качестве сторон вопроса выступают юрлица, тогда необходимы следующий пакет документов: свидетельство о регистрации предприятия либо о совместном праве на владение имуществом, устав предприятия, документ из органа статистики, протокол высшего собрания и выписка из госреестра юрлиц.

РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму (цену). 1.

2.
ЦЕНА И КАЧЕСТВО ТОВАРА 2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения. 2.2.

Когда на изменении договора настаивает одна сторона, а вторая сторона при этом придерживается всех оговоренных условий, то процедура немного осложняется. Чтобы можно было добиться своего, следует найти весомое обоснование для этого.

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий. Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт?

Если грамотно и ответственно подойти к делу, то даже в условиях современной конкуренции, в этой сфере бизнеса, из молочных продуктов можно извлечь серьезную и значительную прибыль. Все это и сводится к тому, что следует стараться соблюдать все пункты договора, не нарушая основных условий, только в этом случае можно избежать серьезных проблем.

Договор купли-продажи недвижимости

Спасибо огромное за образец. Все сделали сами и не пришлось обращаться к нотариусам. Сдали документы на сделку, все прошло отлично!!!!

Ведя речь о сделках с животными, нужно, в первую очередь, обратиться к Гражданскому кодексу, чтобы понять, какие правила подлежат применению.

В случае, если покупатель не желает становиться собственником машины и быть вписанным в ПТС, договор следует оформлять при наличии доверенности на приобретение авто от предполагаемого нового собственника данного транспортного средства.

Если сделка заключается между физическими лицами, то в договоре купли-продажи должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя. Если хоть одна из сторон – юридическое лицо, то должны быть предъявлены следующие документы:

учредительная документация: свидетельства ИНН, ОГРН, устав или договор об учреждении юридического лица;
документ, подтверждающий полномочия человека, действующего от юр. лица. Например, доверенность или приказ о назначении на руководящую должность.

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу:________ (далее именуемое «имущество»).

Все вышеперечисленные обстоятельства учтены в Инструкциях Госарбитража №№П-6, П-7, регулирующих приемку товара по количеству и качеству. Если Вы желаете, чтобы эти инструкции регулировали Ваши отношения, на них обязательно нужно сделать ссылку в договоре, в противном случае инструкции применяться не будут.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В случае, если стороны имеют возможность при приемке пересчитать и проверить весь переданный товар, то предложенные нами формулировки договора Вам подходят.

ГК РФ говорит о том, что животных вполне можно отождествлять с имуществом, в той мере, в какой это допустимо иными законами. Отдельно подчеркивается, что запрещено жестокое обращение с животными.
Грубо говоря, российское законодательство считает, что животное – это вещь, которую можно продать и купить.

Поставщик обязуется поставить по заявке Покупателя, а Покупатель принимать и оплачивать молочную продукцию (далее по тексту договора – продукция), в количестве, ассортименте и по цене согласно товарным накладным (далее по тексту договора – накладная). 1.2.

Например, если взять товар и не заплатить за него, то этим действием вы совершаете уголовное преступление.

Выделяя предмет такого договора, то сюда относятся обязательства сторон. Продавец станет передавать покупателю молоко в том количестве и ассортименте, о котором было сказано в договоре. Покупатель принимает товар в должном объеме, соответственно выплачивая за него уговоренную сумму.

Важно уделить внимание таким деталям сделки, как:

особенности товара, его качество и цена;
права, обязательства сторон;
гарантийный срок товара;
действия в момент возникновения форс-мажорных ситуаций;
срок действия договора;
данные сторон.

Естественно, чтобы договор был оформлен правильно, следует учитывать каждый перечисленный пункт.

Если возникают какие-то трудности с пониманием того или иного пункта, то консультация опытного юриста разрешит подобную проблему.

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Договор купли-продажи жилого дома

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Должностные инструкции
Охрана труда
Кадровый учет
Гражданские состояния
Аттестация персонала
Миграционная служба
Миграция
Характеристики
Соискание и найм
Персональные данные

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

Договор на продажу молока образец

Нужно удостовериться в определенной информации о приобретаемом транспортном средстве:

Машина не находится в залоге по кредиту.
Отсутствуют какие-либо ограничения на процедуру регистрации.
Транспортное средство не было куплено в кредит.
На автомобиль не были наложены штрафные взыскания.
Машине не должна находиться под арестом.

Перед тем, как приступать к оформлению сделки, предпочтительно проверить личность продавца с представительной документацией по удостоверению, ПТС или справке, подтверждающей регистрацию.
После заключения сделки новый владелец машины указывается в ПТС. Дата приобретения и номер справки, подтверждающей собственность.
В соответствии с положениями законодательной базы, утвержденными в 2014 году, покупателю необходимо до 10 дней с момента подписания соглашения зарегистрировать новую машину. После завершения этого срока владельцу нужно убедиться в том, что регистрация прошла успешно. Для этого придется посетить отделение ГИБДД или МРЭО.
Если новый владелец не перерегистрировал машину на свое имя, можно составлять заявление и оформлять соглашение купли-продажи.Перед оформлением такого заявления предпочтительно связаться с новым владельцем и получить информацию относительно причин, по которым он до сих пор не перерегистрировал на себя машину.
Если при продаже транспортного средства страховой полис еще действует, покупатель может заплатить продавцу за неиспользованное время, в течение которого эта страховка еще будет актуальной.

Текст в соглашении может записываться от руки или в цифровом формате. В последнем примере ручка используется только для подписи. Каждый бланк должен быть заполнен одним цветом без исправлений, полностью разборчиво.

Рассмотрим распространенные ошибки:

В соглашении заполнены не все пункты. Например, не указан день и место составления.
Сумма указана цифрами без прописи словами;
В тексте допущены ошибки и есть исправления;
Почерк неразборчивый;
Несоответствие сведений про транспортное средство в тексте договора и ПТС.

Вышеуказанные ошибки могут привести к тому, что договор не будет иметь юридическую силу.

Без страховки ездить на машине никак нельзя. На оформление полиса по закону дается 10 дней до или после постановки на учет в ГИБДД.

На регистрацию машины при смене владельца тоже отдается 10 дней. Закон о проведении страхования и правила регистрации в определенной мере согласованы друг с другом.

На протяжении 10 дней покупатель может пользоваться машиной и показывать инспектору составленный ДКП.

В законодательной базе указаны ситуации, когда можно ездить на машине без страховки и в каких конкретно ситуациях:

Оформление ДКП;
Передача транспортного средства по наследству с даты оформления в собственность;
Оформление права собственности в каких-либо других ситуациях.

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Как выглядит договор купли-продажи муки?

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:

покупатель;
продавец.

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

адрес, где располагается дом;
жилая площадь недвижимости;
дата возведения дома;
целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Образец договора купли продажи недвижимости с несовершеннолетним ребенком 14 лет

Можно смело заявить, что торговля молочной продукцией никогда не станет терять актуальности, так как люди будут всегда его потреблять. Если грамотно и ответственно подойти к делу, то даже в условиях современной конкуренции, в этой сфере бизнеса, из молочных продуктов можно извлечь серьезную и значительную прибыль.

После государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе имущество переходит в собственность Покупателю.

Абсолютно каждый договор о продаже недвижимой собственности (это касается и организаций) необходимо заключать исключительно в письменном виде и содержать в себе подписи всех участников договора, а также иметь данные госрегистрации.

учредительная документация: свидетельства ИНН, ОГРН, устав или договор об учреждении юридического лица;
документ, подтверждающий полномочия человека, действующего от юр. лица. Например, доверенность или приказ о назначении на руководящую должность.

1.1 Поставщик обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить товар в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором

2. НАИМЕНОВАНИЕ И КОЛИЧЕСТВО ПОСТАВЛЯЕМОГО ТОВАРА

2.1. Товаром, подлежащим поставке по настоящему договору, является молоко цельное произведенное в своем хозяйстве.

2.2 Единица измерения количества товара-килограммы тонны.

2.3 Количество товара, подлежащего поставке по договору, составляет ориентировочно _______ килограммы тонны ежемесячно.

2.4. Поставка товара производится отдельными партиями.

3. КАЧЕСТВО ТОВАРА

3.1. Качество товара должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 31449-13, техническому регламенту на молоко и молочную продукцию ТРТС 033-2013г. и сопровождаться ветеринарной справкой.

3.2 Товар несоответствующий требованиям ГОСТ Р 31449-13 покупатель в праве не принимать.

4. УСЛОВИЯ И СРОКИ ПОСТАВКИ ТОВАРА

4.1 Поставка партии товара производится транспортом Покупателя и за его счет.

4.2 Право собственности на товар переходит к Покупателю с момента приемки товара Покупателем.

5.ПРИЕМКА ТОВАРА

5.1 Количество сданного товара определяется получателем в момент приема с обязательным занесением основных качественных показателей в товарно-транспортную накладную, один экземпляр которой, с отметкой получателя остаются на руках у поставщика.

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

стоимость имущества;
размер задатка;
сумма платежа;
основная задолженность;
процентная ставка;
график внесения платежей.

Бланк договора купли-продажи лодочного мотора между физическими лицами

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
договор купли-продажи;
квитанцию об оплате госпошлины;
заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи зерна образец бланк

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя.

Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах.

Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

собственником жилья;
владельцем доли в продаваемой квартире;
прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
способ продажи (наличный, безналичный);
наличие обременения жилья;
возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
ограниченная (с 14 до 18 лет);
частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки.

В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства.

Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
Новые жилищные условия хуже предыдущих.
Отказ одного из родителей от продажи.
Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
Отсутствие прописки в новом жилье.
Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. особенность – разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

получение разрешения на продажу;
составление договора, подписание его сторонами;
передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

Примечание.При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.