Материнский капитал на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Обязательным условием получения денежных средств на индивидуальное жилищное строительство согласно п. 10(2) Постановления Правительства России №862 от 12.12.07 г. является подтвержденное право на пользование земельным участком. Таким образом, первое, с чего вам следует начать ваше строительство — поиск земельного участка (если его у вас нет) и получение законного права на его использование.

Сразу оговоримся: купить участок за материнский капитал и ничего на нем не построить согласно п. 1.1 ст. 10 закона о маткапитале №256-ФЗ от 29.12.06г. НЕЛЬЗЯ. Почему?

Таким образом, вторым шагом перед получением материнского капитала под индивидуальное строительство, является документальное подтверждение и регистрация права на земельный участок.

Неважно, какой участок вы выбрали — хоть дачный, хоть садовый, чтобы зарегистрировать право на него, вы должны сначала подписать договор с собственником и нотариального его заверить. Дальше с паспортами, договором и (в случае покупки земельного участка) свидетельством о праве собственности вам необходимо посетить Росреестр, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. В течение 5 дней рабочих дней ваша сделка будет зарегистрирована, а вам на руки будет выдано свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из реестра. На договор в таком случае будет поставлена печать о госрегистрации.

В 2017 году не предвидится никаких изменений, касающихся возможности потратить материнский капитал на земельный участок. Государственная Дума планирует рассмотреть законопроект, предоставляющий возможность использовать материнский капитал на покупку земли, но эксперты утверждают, что принятие законопроекта маловероятно.

За строительство дома семья сначала должна получить только половину капитала после подачи заявления. Остальная часть будет перечислена после того, как будут завершены основные работы по строительству дома. Для этого должно пройти время – не меньше полугода после оплаты первой части материнского капитала.

Вторая часть будет перечислена только в случае, если семья завершит базовые мероприятия по строительству дома. В их перечень входит:

основательная закладка фундамента;
возведение стен и кровли;
подвод коммуникаций;

Они общие и заключаются в том, чтобы участок был свободен от обременений. Он должен подходить для строительства, отвечать соответствующим санитарным и техническим нормам. Желательно, чтобы на момент покупки земля не была предметом спора в суде.

У участка должна быть достаточная площадь. Земля должна быть расположена в удобном районе. Это особенно важно, если семья многодетная и ей требуется беспрепятственный доступ к социальной инфраструктуре. На участке должны быть оформлены правоустанавливающие и технические документы.

Покупка участка на средства маткапитала, таким образом, возможна только на региональном уровне. Семьи, которые живут в субъектах РФ, где нет регионального капитала, могут направить деньги только на покупку или строительство жилья, а также его реконструкцию. До оформления сделки по приобретению или строительству объекта недвижимости желательно получить консультацию компетентного юриста.

Материнский капитал на покупку дома с земельным участком

Первым шагом при подготовке документов является обращение гражданина в администрацию района. При этом она должна территориально относиться к земельному участку.

Администрация по заявлению выдает ходатайство о начале строительства. После этого следует разработать план-проект будущего жилого помещения. Его разработка производится одним из способов:

Самостоятельное составление плана.
Обращение в специализированные фирмы.

Следующим этапом станет получение паспорта на строительство. Его выдает архитектурная комиссия города. Полученный документ и готовый проект дома сдается на экспертизу.

По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.

Для этого дополнительно предоставляется:

документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Индивидуальное жилищное строительство предполагает соблюдение ряда условий, выполнение которых дает право на использование для него семейного капитала:

Возведенное строение должно быть использовано только для проживания. Запрещается строительство сооружений, предназначенных для иных, в том числе коммерческих целей и продажи.
Строительство с использованием средств государственного бюджета становится возможным по истечению трех лет со дня рождения второго и последующего ребенка или его усыновления.
Обязательна привязка дома к его проекту. Это означает необходимость продумать основные коммуникации: септик, проезд обслуживающей техники.
Дом должен быть пригодным для жилья и отвечать всем санитарным требованиям и нормам СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г.
Обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома.
Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.
В случае реконструкции построенное жилье должно превосходить по площади предыдущее не менее чем на одну учетную норму, установленную в регионе, и существенно улучшать жилищные условия семьи.
Допускается строительство максимум трех этажей дома. Иначе он будет считаться не пригодным для жилья.

Примечание. Возводимый дом должен быть расположен на территории РФ. Строительство за счет материнского капитала в иностранных государствах запрещено!

Потратить средства регионального капитала можно при соблюдении условий:

Возможность региональной выплаты возникает у семьи с рождением или усыновлением третьего и последующего ребенка и признанием такой семьи многодетной.
Сумма выплаты в разных регионах неодинакова. Она варьируется от 30 000 тыс. рублей до 300 000 тыс. рублей. В среднем ее показатель составляет 150 000 тыс. рублей.
Деньги, заложенные в бюджете города, выплачиваются семьям не сразу, а после определенного промежутка времени. Его длительность определяется законодательством субъекта РФ.
Семья должна проживать на территории субъекта несколько лет. Их количество указано во внутренних региональных законах.

Примечание. Материальная помощь предоставляется в том случае, если третий и последующий ребенок был рожден или усыновлен в период действия регионального материнского капитала. Не все регионы РФ участвуют в этой целевой программе и осуществляют выплаты.

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Так как на федеральный материнский капитал невозможно приобрести земельный участок в собственность, у граждан есть возможность:

Возвести дом, покрыв расходы материнским капиталом, на уже имеющимся у семьи земельном участке;
Реконструировать жилье;
Купить дом на средства материнского капитала;
Погасить первоначальный взнос по ипотеке.

Если Вы решили строить жилище, то материнский капитал может быть потрачен и на строительные материалы для дома, и на услуги строительной организации при привлечении подрядчиков.

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

право собственности;
аренда;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненно наследуемого владения;
право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Дом должен быть пригодным для жилья и отвечать всем санитарным требованиям и нормам СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. Обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома.
Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и состоять не более чем 3 этажа.
Площадь строящегося дома должна соответствовать учётной норме жилой площади в расчёте на одного члена семьи, утверждённой местным муниципалитетом;
Заёмные средства, использованные при строительстве, должны иметь целевой характер. В кредитном договоре указывается их назначение.

Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

Покупка участка на средства маткапитала

Деньги семейного капитала нельзя тратить на землю в случае, когда она не предназначена для жилых зданий, или в планы семьи не входит возведение дома. Это противоречит федеральной программе, согласно которой материальная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Также невозможно использовать сертификат на землю, не относящуюся к категории ИЖС.

Первое, что требуется уточнить — на федеральном уровне отсутствует разрешение на использование материнского капитала для покупки земельного участка. Но при этом нет запрета для регионов на введение соответствующей поправки на уровне местного законодательства. Таким образом, федеральный маткапитал не может использоваться для покупки земли, но региональный (для определенных регионов РФ) — может.

Регионы России, где региональный маткапитал может применяться для покупки земельного участка:

Орловская область.
Ивановская область.
Ленинградская область.
Ярославская область.
Республика Калмыкия.

О возможности получения федеральной поддержки органы социальной защиты, как правило, извещают семьи. Но за помощью к региональным органам придется обращаться самостоятельно, и на успех обращения можно рассчитывать только при сочетании ряда факторов.

Условия для получения регионального материнского капитала:

В семье родился третий или последующий ребенок.
Семья прожила в данном регионе в течение определенного периода, установленного местной нормативно-правовой базой (обычно этот срок составляет несколько лет).
Заявителем был собран весь пакет необходимых документов, который подается в местные органы социальной защиты.

Перечень необходимых бумаг включает:

Внутренний паспорт заявителя.
Заявление на использование регионального материнского капитала для покупки земельного участка.
Сертификат на федеральный маткапитал.
Документация, указывающая на цель использования регионального капитала.

Сумма, которую можно получить в порядке регионального материнского капитала, устанавливается местными органами в соответствии с обстоятельствами, описанными в областном законодательстве.

Для всех остальных регионов, по сути, есть только одна возможность потратить материнский капитал для покупки земельного участка — когда на его территории строится жилой дом. Кадастровая документация должна подтверждать «жилую» направленность, купить таким образом коммерческую недвижимость не получится.

Случаи, когда использование маткапитала на покупку земельного участка не допускается:

Если на территории отсутствует готовый или строящийся жилой дом.
Если целевое назначение территории не позволяет осуществить на ней постройку жилого дома.

Эти запреты обусловлены тем фактом, что такая трата никак не способствует улучшению уровня жизни семьи. В частности, возведение нежилой постройки не решит жилищный вопрос для семьи с двумя или более детьми.

Для того чтобы участок можно было приобрести за счет материнского капитала, он должен соответствовать двум ключевым критериям. В противном случае данная процедура невозможна.

Чтобы купить земельный участок за счет маткапитала нужно выполнить следующие требования:

Отправить соответствующим органам заявление для получения разрешения на строительство.
Указать, что целевое назначение приобретаемой земли — под индивидуальную жилую застройку.

Также лучше приложить к заявлению полученные от продавца копии документов для продажи земельного участка. Они подтвердят право заявителя на владение данной территорией.

Потратить материнский капитал на строительство дома можно при соблюдении следующих условий:

постройка планируется на территории России;
право на дом возникло после 1 января 2007 года для случаев, когда материнский капитал запрашивается для достройки незавершённого объекта, либо для получения компенсации на построенный ранее.
застройщиком направлено уведомление о планируемом строительстве в муниципальный орган строительства и архитектуры;
проектно-сметная документация на дом подтверждает, что он соответствует техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
уровень благоустройства дома должен соответствовать коммунальной инфраструктуре поселения. Это значит, что при возведении дома в посёлке или селе, где отсутствует водопровод, канализация и центральное отопление, дом должен быть подключён к электроснабжению и оснащён отоплением. В поселениях с коммунальными предприятиями дом должен быть благоустроен и иметь технические условия на подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций;
по завершении строительства или реконструкции на дом оформляется право собственности с выделением супружеских и детских имущественных долей;
площадь строящегося дома должна соответствовать учётной норме жилой площади в расчёте на одного члена семьи, утверждённой местным муниципалитетом;
заёмные средства, использованные при строительстве, должны иметь целевой характер. В кредитном договоре указывается их назначение;
у застройщика имеется любое предусмотренное законом право на земельный участок под застройку: собственность; долгосрочная аренда, бессрочное пользование; безвозмездное пользование; пожизненное наследуемое владение. Земля может принадлежать как владельцу сертификата, так и супругу, состоящему с ней в зарегистрированном браке.

Земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования (ВРИ):

индивидуальное жилищное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства.

Как купить земельный участок на материнский капитал, законные способы

Это один из наиболее удобных способов обналичить МК. Владелец сертификата получает деньги на собственный счёт в банке, откуда он может снять их наличными деньгами без ограничений. Но следует помнить о подотчётном характере этих средств.

Строительство своими силами предполагает, что застройщик самостоятельно организует строительный процесс: оформление разрешительной документации, покупка материалов, привлечение специалистов и техники. На каждое такое действие тщательно оформляются документы: договоры, акты приёмки, накладные, квитанции. Бумаги сохраняются до представления в Пенсионный фонд.

Средства МК перечисляются в два этапа:

При подаче заявления о распоряжении средствами МК 50% от остатка на лицевом счёте переводятся на банковский счёт владельца сертификата.
Остаток средств переводится не ранее, чем через 6 месяцев при подтверждении застройщиком выполнения основных работ: монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Данное обстоятельство подтверждается специальным актом освидетельствования. Взять его можно в органе, занимающемся вопросами архитектуры и градостроительства. Порядок выдачи такого документа установлен Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 № 686.

Со вступлением в силу закона от 29.07.2017 №217-ФЗ в 2019 году это стало возможно. Данный закон упразднил ранее существовавшие виды разрешённого использования загородных земельных участков и утвердил только два действующих: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». С 1 марта 2019 года граждане могут получить загородный участок только с одним из этих ВРИ.

Отличие между садовым и огородным участком заключается в том, что на садовом участке допускается возведение жилых домов и садовых домиков. На огородном участке возводятся только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющиеся объектами недвижимости.

Таким образом, первое условие для использования средств МК — это владение земельным участком, находящемся в садовом некоммерческом товариществе с разрешённым использованием «садовый земельный участок».

Садовый домик — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. Жилой дом предназначен для круглогодичного и постоянного проживания людей. Поэтому садовый дом не является жилым помещением. Средства МК нельзя использовать для его строительства или приобретения, так как госпрограмма предполагает улучшение только жилищных условий.

Строительство жилого дома на садовом участке с использованием МК возможно при условии, что будут соблюдены градостроительные требования в части предельных расстояний между строящимся домом, границами участка и надворными постройками. Участок должен иметь электроснабжение и источник воды. Разрешительная документация оформляется в том же порядке, что и при застройке в черте поселения.

В 2020 году ранее действующие условия не изменились. При покупке земельного участка лучшим вариантом выступает приобретение земли у муниципалитета при ее выставлении на торгах.

По-прежнему, сертификат имеет строго целевое назначение. Это значит, что деньги расходуются на строго определенные в законе цели. Органом, уполномоченным контролировать этот процесс, выступает ПФР. На практике, с этим вопросом сложнее. Не всегда удается понять, каким образом каждая из российских семей распорядилась материнским капиталом.

Правовое регулирование рассматриваемых выплат осуществляется согласно N256-ФЗ, который устанавливает порядок материальной поддержки семей. Основными условиями предоставления средств из материнского капитала выступают:

Российское гражданство: так как программа действует в пределах РФ, то воспользоваться ею могут только россияне.
Материнский капитал выдается один раз. То есть, претендовать на него могут родители, которые воспитывают двух или более детей.
Использовать деньги с сертификата можно на строго определенные цели. Они зафиксированы в законе.

Если семья соответствует всем условиям, она может подавать документы на покупку земельного надела.

На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

родившая (усыновившая) 2 ребенка;
имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.

Мужчина:

единственный законный представитель второго и последующих детей;
законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.

Распространенным вариантом выступает покупка земли с домом. Но ПФР, который заведует порядком использования сертификата, передаст семье деньги только на сам дом. Но не на землю, где он стоит. Поэтому стоит понимать, что за надел придется потратить собственные средства.

ПФР и сотрудники, уполномоченные заниматься этим вопросом, должны знать, сколько стоит дом. И цена выступает существенным условием контракта. Но составляется два соглашения: одно на дом, а второе на землю.

Не каждый дом, стоящий на участке, законом рассматривается в качестве объекта недвижимости, отвечающего всем требованиям. Для того чтобы соответствовать названной программе, строение должно, помимо стен и крыши, иметь условия для проживания взрослых и детей. Поэтому к недвижимости, покупаемой за счет материнского капитала, предъявляются требования:

местонахождение – пределы РФ;
объект ИЖС;
наличие отопления;
присутствие необходимых коммуникаций;
% изношенности строения – не выше 50.

Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал

Распоряжается деньгами ПФР. Для того чтобы их получить, необходимо обратиться туда с набором документов:

Основные документы родителей, копии.
Сертификат на мат.капитал: оригинал+копия.
Свидетельство о появлении детей на счет: оригинал+копия.
Свидетельство о брачных отношениях, если земельный надел зарегистрирован на супруга, а за помощью обращается его жена.
Заявление на выдачу денег из средств материнского капитала: его можно заполнить непосредственно при обращении, а также через сайт Госулуги.ру.
Подтверждение права собственности на землю.
Разрешение на ИЖС: оригинал+копия.
Договор строительного подряда: в случае, если родители решили построить дом с привлечением подрядчика и перечислением ему денег.
Родители должны посетить нотариуса и заключить у него соглашение по распределению в будущем долей всем детям в доме: это требование закона обусловлено защитой имущественных интересов детей.
Реквизиты счета для перевода денежных средств.

После того, как завершится строительство, в ПФР нужно подать комплект документов о том, что строительство завершено. Родители могут сначала построить дом, а потом подать документы на компенсацию их затрат. Этот вариант также разрешен законом.

Но во всех ситуациях ПФР дан срок – 1 месяц для того, чтобы рассмотреть документы. Если принимается в отношении родителей положительное решение, то в течение 10 дней выделяются деньги.

Одним из вопросов, решаемых в рамках этой программы, выступает покупка дома в СНТ. Это возможно, но дом должен быть не дачным, а жилым, то есть отвечать требованиям, которые предъявляются законом к таким помещениям.

Таким образом, покупка дома будет правомерной для ПФР сделкой, если она будет отвечать требованиям:

дом пригоден для постоянного в нем проживания;
на жилое помещение имеются соответствующие документы;
строение имеет почтовый адрес;
в доме разрешена прописка.

Жилое помещение не должно быть в ветхом, аварийном состоянии. Оно обязательно оснащается коммуникациями, другими удобствами для комфортного в нем проживания.

Варианты покупки ищут родители. И каждый из них они индивидуально обсуждают с представителями ПФР. Последние, в свою очередь, обязаны дать полную информацию относительно условий, порядка, сроков распоряжения денежными средствами за счет средств материнского капитала.

При покупке дома необходимо уведомить продавца о том, что расчет будет не за наличными (они недоступны родителям), а по безналичному расчету. При этом следует оговориться, что средства поступают из материнского капитала. Это особенность сделки, так как не каждый продавец согласится на этот порядок расчетов. Особенно, если ему нужно продать срочно недвижимость.

На самом деле, никаких трудностей с использованием материнского капитала не предвидится. Средства из сертификата переводятся на банковский счет с указанными заранее реквизитами. Это счет продавца. И деньги с этого момента принадлежат ему.

Оформление договора купли-продажи подчиняется положениям ст. 454 ГК РФ. Родители обязаны оформить строение в равных долях, включая детей. Это делается у нотариуса. Лучше посетить юриста перед покупкой недвижимости. Но закон разрешает это сделать и потом. Срок – 6 месяцев. Родители обязаны уложиться в этот период и законным способом оформить дом на детей.

Невозможность приобретения земельного участка, вытекающая из норм отечественного законодательства, объясняется тем, что жилищные условия семьи от покупки лишь надела не улучшатся. Помимо того, существует вероятность его использования не по назначению. Эти факторы противоречат идее выделения госбюджетных средств.

И все же закон прямо не запрещает приобретение земли с последующим возведением на ней частного дома. Но прежде чем направить материнский капитал на приобретение земельного участка в 2020 году, нужно выяснить, соответствует ли надел выдвигаемым требованиям. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания.

Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи.

То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли.

В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа. При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения.

Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС.

Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение ; ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться. Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Можно ли прописаться в доме в СНТ? Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен.

Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья.

Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность. На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме.

Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку , за сумму тысяч рублей как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу , то его можно приобрести.

Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком. Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет? Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал? Дети и недвижимость: 15 полезных статей. Главные правила ремонта в детской комнате. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок? Главное о материнском капитале для покупки жилья Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома.

Отвечает юрист Роман Харланов: Садовый участок с домиком — нет. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывае��. Дети и недвижимость: 15 полезных статей Главные правила ремонта в детской комнате. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант. На сегодняшний день земельный вопрос один из самых злободневных в деле выплат по сертификату семейного капитала. Любой обладатель сертификата МСК может купить землю на материнский капитал в году для будущего строительства частного дома. В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:.

У большинства российских семей нет денег на покупку готовой недвижимости. Поэтому многие вынуждены много лет копить на постройку собственного дома. Но ведь для этого нужна земля!

Прежде всего, отметим, что оформлять кредит или договор купли-продажи можно только по достижении малышом, на которого выдается сертификат, 3-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда кредит был оформлен до рождения ребенка. Тогда за средства материнского капитала можно погасить задолженность или проценты по кредиту. Перевод маткапитала в данном случае будет осуществляться в 2 этапа.

Документ опубликован на официальный сайт для размещения информации о подготовке проектов нормативных правовых актов. Сегодня при распоряжении средствами маткапитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС, лицу, получившему государственный сертификат на материнский капитал, одновременно с заявлением о распоряжении указанными средствами необходимо представить в числе других необходимых документов копию документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство или реконструкция объекта ИЖС. Документом предлагается внести изменения в действующее законодательство для обеспечения возможности направления средств материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС на садовом участке. Вчера стало известно, что Минтруда рассматривает возможность продления программы маткапитала до г. Размер материнского семейного капитала не индексируется с г. Возможно выплату увеличат в и гг. По оценкам вице-премьер РФ Татьяны Голиковой, в результате его размер за 3 года вырастет до тыс. Я понимаю Сайт www.

Возможность приобретения земли на материнский капитал ограничена законом. Вместо этого возможно построить дом с помощью государственной поддержки. Покупку участка можно осуществить на региональный капитал в 5-ти регионах РФ. Материнский сертификат выдается с целью популяризации института семьи и создания условий для ее развития. Его реализуют на двух уровнях:.

Продление помощи семьям с детьми и нововведении в законодательную базу вновь сделали актуальным вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал в году? Общие правила остались неизменными — земля за эти средства приобретаться не может.

Согласно его положениям, использовать эту меру господдержки в целях покупки земельного участка нельзя. Тем семьям, в которых родился или был усыновлен ребенок, стоит знать, что они не смогут использовать материнский капитал на покупку земельного участка, так как это не предусмотрено законодательством. Спустя два года с момента принятия закона на заседании парламента депутаты нижней палаты попытались расширить возможности использования материнского капитала. Парламентарии пытались включить в программу пункт, позволяющий использовать материнский капитал на покупку земельного участка, но по сегодняшний день положительного решения по данному вопросу не было принято.

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения: Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве: Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации. Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев: Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство; документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Материнский капитал может быть жилищного строительства, а сам дом.

У родителей, получающих средства с материнского капитала, может появиться вопрос — можно ли на него приобрести земельный участок. И, на первый взгляд, это просто невозможно, если на земле не построено жильё. Ведь маткапитал предназначен для обеспечения благоприятных условий для проживания ребёнка. Любые способы использования государственной субсидии на иные нужды попадают под раздел мошенничества. Именно поэтому лучше даже не пытаться приобрести землю обходным путём.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году

Ноябрь 29, Материнский капитал 0 1, Время чтения: 3 мин. Многие молодые семьи интересуются ответом на вопрос, можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка? Для того, чтобы дать обоснованный и полный ответ, следует обратиться к сути государственной программы по улучшению жилищных условий для семей с детьми. С целью популяризации института семьи государство реализует программу материнского капитала на двух уровнях:.

Фактически приобрести участок для строительства дома на сумму материнского сертификата нельзя. Но есть варианты, при которых можно все-таки решить вопрос покупки так, что, в конце концов, у вас будет собственный дом на участке. Денежные средства можно использовать на строительство своего дома. Для того чтобы осуществить это, нужно заранее подготовиться.

В собственное пользование нужно приобрести земельный участок или оформить долгосрочную аренду. Собственником земли должен быть обязательно один из родителей детей.
Определиться, кто будет заниматься строительством жилого дома: физическое лицо лично или специальная подрядная компания.
Предоставить заявление в пенсионный фонд по месту прописки, в котором будет определено ваше желание использовать деньги сертификата на строительство своего жилого дома.

Предоставить в пенсионный фонд обязательный пакет документов для подтверждения намерений строительства.

Все зависит от региона, список может отличаться, но обычно он состоит из следующих пунктов:

разрешение на строительство объекта недвижимости;
документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником земельного участка или договор аренды на него;
договор с подрядной организацией на постройку жилого дома;
обязательство, полученное у нотариуса. В нем обязательно отразить намерение наделить долями каждого члена семьи (в том числе и несовершеннолетних детей);

После предоставления всех документов пенсионный фонд рассматривает заявку. В среднем проходит два месяца, пока принимается решение о перечислении денежных средств. В случае положительного решения необходимая сумма перечисляется на счет подрядной организации либо на счет физического лица (если принято решение о самостоятельном строительстве).

Денежные средства перечисляются в два этапа: часть денег приходит на счет сразу, вторая часть средств перечисляется через 6 месяцев. При этом необходимо повторно предоставить некоторые документы и документально подтвердить, что на участке ведутся строительные работы.

В отдельных регионах есть программа поддержки малообеспеченных семей и семей с более, чем трое детей. То есть, можно получить сертификат регионального значения и при этом не потерять право на предоставление средств регионального материнского сертификата.

Для участия в программе по предоставлению регионального материнского сертификата, нужно чтобы в семье был рожден либо усыновлен третий и последующий ребенок. Семья должна проживать на территории региона определенное время (срок этот устанавливается в каждом регионе). В зависимости от региона регламентируется срок предоставления регионального материнского сертификата, его размер и дополнительные условия предоставления. Дополнительно регламентируется и то, на что должны быть направлены денежные средства.

В Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. точно определены цели, на которые можно расходовать деньги, выделяемые государством, если семья решила сделать свои жилищные условия лучше.

Согласно этому документу деньги можно потратить на то, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку, либо построить (реконструировать) свой собственный дом. Варианта расхода маткапитала на земельный участок на федеральном уровне не предусмотрено. Купить землю на такие деньги не представляется возможным.

У семьи уже должны быть земля в аренде, прежде чем она решится строить свой собственный дом. Законодатель объясняет запрет покупать землю на средства федерального материнского капитала тем, что само по себе это не будет считаться улучшением жилищных условий, так как еще неясно, будет ли семья строиться или нет.

Обратите внимание

Однако в целях строительства средства можно использовать на то, чтобы повысить качество уже имеющегося земельного участка, например, привезти чернозем, улучшить состояния почвы для того, чтобы заложить прочный фундамент.

Семья, таким образом, может потратить деньги для строительства своего дома. Для этого необходимо обратиться в ПФР и подать заявление на получение сертификата. К документу нужно приложить:

паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о заключении брака.

Уже после того как владелец примет решение направить сертификат на землю следует подать заявление о распоряжении средствами капитала, непосредственно после оформления сделки купли-продажи недвижимости или начала строительства своего дома. В Пенсионный фонд нужно предоставить:

заявление о распоряжении деньгами из маткапитала;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
договор с подрядной организацией или бланк сделки купли-продажи недвижимости;
нотариально оформленное обязательство о том, что объект недвижимости будет переведен в общую долевую собственность;
технические документы на недвижимость. Если семья строить дом своими силами, то в ПФР для получения второй половины денег они должны представить техническое заключение о том, что построен фундамент дома, к нему подведены инженерные коммуникации;
необходимо также указать банковский счет получателя помощи;

Если заявление подает представитель правообладателя сертификата, то в ПФР необходимо предоставить доверенность, подтвержденную в нотариальной форме.

В Курганской области, Хабаровском крае и других регионах допускается использовать средства регионального капитала на покупку земельного участка. Приобретать можно земли ИЖС, которые находятся на территории поселений. Для этого семья предварительно должна выбрать землю и согласовать объект недвижимости с ПФР и банком, если на участок оформляется ипотека.

Основные требования со стороны контрольных органов и финансовых организаций следующие:

объект не должен быть в аресте или залоге;
на землю должна быть оформлена техническая и правоустанавливающая документация;
должны быть установлены точные границы объекта;
земля должна использоваться по назначению и не должна быть ограничена в обороте. Не разрешается приобретение на региональный капитал участков, которые находятся в особо охраняемых зонах.

ПФР нужно быть уверенным в том, что участок действительно будет использован по назначению. Для этого, при подаче документов, контрольный орган может потребовать предоставить план дома и разрешение на строительство. Деньги будут перечислены на счет только после полной проверки правовой надежности земельного участка.

Сделка купли-продажи участка должна предусматривать все базовые условия. Стороны должны согласовать условия об объекте, его местоположении. В договоре следует обозначить точный адрес участка, указать его индивидуализирующие признаки, категорию, назначение использования.

Площадь и местоположение участка семья может выбрать самостоятельно. Строительство дома – обязательное условие передачи участка в собственность. В ПФР может предоставляться разрешение на строительство проект будущего городского коттеджа или загородного дома. Регистрация права собственности на участок осуществляется в Росреестре.

Для обращения в регистрирующий орган нужно предоставить:

заявление о регистрации права собственности;
техническая документация на землю – из Росреестра, БТИ;
выписку ЕГРН на земельный участок;
подтверждение оплаты участка при помощи материнского капитала;
нотариально оформленное обязательство оформить участок в собственность всей семьи;
свидетельства о рождении детей или их паспорта, если одному из несовершеннолетних детей уже исполнится 14 лет;
квитанция об оплате государственной пошлины;

Заявление можно подать лично или при помощи законного представителя. При оформлении участка в долевую собственность заявления от детей с 14 лет подписываются несовершеннолетними самостоятельно.

Сроки начала строительства дома индивидуальны. Они зависят от финансовых возможностей семьи. После оформления документов на землю необходимо обращаться в архитектурный департамент и получить разрешение на строительство. До этого следует получить проект дома. Он может быть составлен непосредственно семьей и согласован с архитектором муниципального образования.

Начинать строительство желательно только при наличии разрешения, иначе дом, в который семья вложила много сил и средств, может быть признан самовольным строением и подлежать сносу. Если разрешение на постройку не будет своевременно получено, то узаконивать дом придется через БТИ и суд.

Тогда, возможно, потребуется заказывать экспертизу и доказывать, что дом не опасен, не затрагивает права соседей. Судебное разбирательство длительное и требует значительных сил и средств. Эксперты рекомендуют заранее оформлять разрешение на строительство, чтобы избежать возможных сложностей при узаконивании коттеджа.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Статья 10 описывает возможные варианты направления финансов из маткапитала на улучшение жилищных условий. Пункт 1 предусматривает следующие возможности:

покупка жилого объекта;
строительство, реконструкция жилья своими силами или с привлечением сторонних организаций (строительные компании и иные подрядчики).

В обоих случаях есть возможность использовать не только маткапитал, но и деньги, одолженные в банке. При втором варианте деньги ПФР готов перевести, даже если малышу еще нет 3-х лет.

Простая покупка земли под улучшение условий проживания не подпадает. Значит ли это, что человеку не удастся ее приобрести на средства маткапитала?

Обычная покупка понравившейся земли осуществляться на материнский капитал не может. Не получится оформить сделку даже тогда, когда на участке сразу же начнется возведение будущего дома. Ведь именно жилье выступает целевым назначением. Поэтому покупать землю придется на свои деньги.

Единственный способ направить деньги маткапитала на покупку земли – купить ее вместе с домом. В этом случае два объекта неразрывны, поэтому и оформлять две сделки здесь бессмысленно, ведь покупка дома без земли невозможна. Но говорить о прямой покупке земли тут все равно нельзя.

В некоторых городах предусмотрен региональный сертификат, выдаваемый женщинам за рождение второго, третьего, а иногда и последующих детей. Причем размер и способы использования выделяемых денег определяются на местном уровне. Поэтому в отдельно взятом субъекте РФ может быть предусмотрена выдача земли за рождение ребенка или выделение средств на его покупку.

Купить землю под строительство за маткапитал не удастся. Придется сюда вложить собственные средства, а субсидию направить уже непосредственно на возведение самого дома.

В некоторых регионах есть программы, которые работают по принципу предоставления индивидуального капитала независимо от тех сумм, что выдаются федеральными органами. Но в таком случае важно соблюдение определённых норм и правил.

Вот несколько условий для получения желанных средств:

Если в семье родится второй ребёнок или следующий;
Семейство проживает в этом регионе на протяжении большого количества времени. Как минимум несколько лет;
Деньги будут использованы для одной чётко поставленной цели.

В таком случае деньги можно будет отправить как на погашение счетов за строительство, так и на покупку земли возле будущего дома.

Единовременная государственная поддержка в виде материнского капитала предоставляется семьям при рождении второго и последующих детей. Это же правило относится и к усыновленным детям. Мать, получившая денежную помощь после появления на свет второго ребенка, при рождении третьего уже не вправе рассчитывать на государственную поддержку в виде выплат по сертификату.