Документы для получения разрешения на строительство в году Разрешение на строительство Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта.
Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре. Ранее получать разрешение на строительство дома на земле ИЖС было не нужно. Таким образом, назначение земельного участка со статусом ЛПХ определяется исходя из присвоенной категории. Каково его назначение Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Классификация земельных участков, рассматриваемая для покупки: Земли сельскохозяйственного назначения — используемые для сельскохозяйственного производства обычно указывается конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения ; — предназначенные для садоводства, огородничества; Земли поселений земли населенных пунктов — индивидуальное многоэтажное строительство; — для размещения домов индивидуальной жилой застройки; — находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
Тут еще важно знать! Целевое назначение земельного участка Один из основных параметров, на которые следует обратить внимание покупателю участка, — целевое назначение земли: от этого зависит, можно ли будет на участке что-нибудь построить. Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.
Как правило, это: хозяйственные подсобные, бытовые помещения; некапитальные строения. Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела ГПЗУ. Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.
На его основе составляется схема планировочной организации надела СПОЗУ , где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных постройки без фундамента. Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.
Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие. Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.
К таковым относится: Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда. Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка забора. Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно: не ближе 6 метров друг от друга каменных кирпичных строений; не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений; не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.
При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений. Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.
На приусадебном участке На приусадебной земле ЛПХ находится в составе земель населенных пунктов можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше. Жилой дом На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех.
В расчет не берутся цокольные подвальные этажи. Подробную информацию читайте в отдельной статье. Нормы возведения хозяйственных помещений Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.
Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно. Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т. На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ документ действителен в течение 10 лет его необходимо там указать.
Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет квадратных метров в сумме. При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до м. При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Бурение скважин Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.
В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину. На полевом Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик бытовку , который в любое время можно поднять и увезти.
Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента — теплицы, курятники и т. Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах. То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти.
На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена. В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.
[…]