Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит кадастровый номер квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В среднем КН состоит из 13 цифр. Однако такое количество знаков характерно не для всех номеров. Чем больше объектов на территории региона, чем мельче деление – тем, соответственно, больше цифр. В результате существуют определённые закономерности:
В небольших городах России КН может состоять из 12 цифр – этого вполне достаточно для внесения квартиры в ЕГРН.
На востоке, северо-востоке и Урале из-за особенностей застройки (большие города, где обширные пустыри и территории промышленных зон соседствуют с плотной городской застройкой) обычно в КН не менее 13 цифр.
В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или других крупнейших городах России количество знаков может достигать 14 и более. Связано это с очень большим количеством зданий на квадратный километр и с необходимостью идентифицировать большое количество объектов недвижимости.
Как выглядит кадастровый номер: образец
Хотя КН и является уникальным, но иногда возникает ситуация, когда одной квартире оказываются присвоены два разных номера.
Наиболее частой причиной дублирования КН являются технические ошибки при постановке на учёт. Сейчас регистрация объектов в ЕГРН осуществляется с помощью компьютерных программ. И в том случае, если программа работает некорректно, в ЕГРН могут быть по ошибке внесены две записи относительно одного объекта недвижимости.
Кроме того, два номера могут возникнуть и в том случае, если квартира принадлежит двум разным людям, которые независимо друг от друга решат поставить её на кадастровый учёт. В этом случае возможна ситуация, когда два разных специалиста введут данные в реестр независимо друг от друга – и квартире будут присвоены два разных номера.
Зная КН, можно совершенно легально получить информацию о квартире, включающую в себя:
Площадь квартиры. Данные ЕГРН включают сейчас в себя всю информацию, которая раньше была в госкадастре недвижимости. Эти данные подразумевают и полную техническую информацию по квартире: площадь, полный адрес, этаж и т. д. О том, как узнать площадь квартиры по кадастровому номеру, читайте здесь.
Кадастровую стоимость. Именно от её размера зависит сумма выплат по налогу на имущество. По состоянию на 2018 год кадастровая стоимость определяется не по техническому состоянию жилья, а по оценке экспертов. В результате размер кадастровой стоимости сейчас должен быть близок к рыночной стоимости жилья.
О том, как можно проверить квартиру по кадастровому номеру, рассказывается в нашем материале.
До 2007 года в России использовались два вида номеров:
КН – для участков земли.
Условный номер – для строений на этих участках.
После того, как начал действовать современный порядок регистрации, в употреблении остался лишь кадастровый номер. Условные номера сейчас применяются лишь по отношению к объектам недвижимости, ещё не проходившим перерегистрацию (о том, как узнать кадастровый номер по условному, рассказывается здесь). Однако с каждым днём таких объектов всё меньше, и в обозримом будущем использование условных номеров будет прекращено.
В том случае если у квартиры нет кадастрового номера – это будет означать, что жильё ещё не поставлено на учёт в ЕГРН. Соответственно, самый простой способ получить такой номер – это обратиться в органы Росреестра.
Внимание! Если право собственности на квартиру было оформлено до 2007 года, современный кадастровый номер мог и не присваиваться. Следовательно, при оформлении любой сделки с недвижимостью необходимо сначала получить в установленном порядке КН, а лишь затем оформлять переход прав.
Для получения кадастрового номера необходимо:
Подать заявление в Росреестр.
Дождаться специалистов, которые осмотрят квартиру и оформят необходимые документы.
Оплатить услуги по составлению документацию
Лишь после этого квартира будет поставлена на учёт и ей будет присвоен КН.
Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
Скачать образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
Что таит в себе код кадастрового номера квартиры?
Кадастровый номер обладает свойством уникальности, и применим для следующих объектов недвижимости:
Земельные участки;
Жилые дома;
Квартиры в жилых домах;
Здание нежилого назначения и другие.
Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам.
Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего.
Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр. Сведения о кадастровой регистрации объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровый номер – это:
Результат постановки объекта недвижимости на государственный учет;
Код хранения всех сведений об участке земли, квартире, частном доме:
Собственники объекта недвижимости:
На данный момент;
Бывшие собственники;
Границы участков и площадь объекта:
По состоянию на настоящее время;
Ранее (если были внесены изменения);
Обременение, установленное по отношению к объекту и так далее.
Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку.
Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.
Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.
К формированию кода применяются единые правила, которые исключают возможность внесения ошибочных сведений, а также возникновение ситуации, когда разные объекты недвижимости имеют один регистрационный код.
При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.
Зачем узнавать кадастровый номер объекта?
Такая информация может понадобиться для проведения следующих процедур:
Оформление покупки или продажи объекта недвижимости;
Регистрация права собственности на объект;
Переход имущественных прав к другим лицам;
Оформление договоров кредитного характера (для потребительских кредитов под залог недвижимости, ипотечных займов).
У любого официально зарегистрированного объекта недвижимости есть свой особый код. Это специальное условное обозначение было придумано Росреестром, в базе данных которого хранятся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ: домах, квартирах, любых сооружениях, участках земли, леса. Без наличия кадастрового номера объекта невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью.
Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:
площадь;
назначение;
форму собственности;
расположение;
тип и др.
Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.
Формат кадастрового номера квартиры
Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.
Стандартная длина КН составляет 13 знаков.
Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром. Наиболее часто длинные коды встречаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в г. Сочи. Но объекты, которые были зарегистрированы в столице, а также других густонаселенных районах могут иметь 12-значный КН, если их внесли в Росреестр с 2007 года до того, как возникла необходимость расширения кода.
Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами.
Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF
Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.
Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с Государственного Кадастра Недвижимости ГКН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на квартиру за 1 час — руб.
Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Узнать кадастровый номер объекта по условному номеру Поиск квартиры или земельного участка по условному номеру выполняется, если вы не знаете кадастровый номер, адрес объекта или обычный поиск ничего не находит. Условный номер можно узнать в св-ва о регистрации права или более старых документах. Возможно вы ищете:.
Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:.
Для проведения любых сделок с недвижимостью она должна быть зарегистрирована в Росреестре. При регистрации проводятся измерения квартиры или дома, и объекту присваивается уникальное число. О том, как узнать кадастровый номер жиплощади на онлайн-сервисе Росреестра, читайте в нашей статье. Где указан кадастровый номер жилья:. О том, какие документы нужны для постановки квартиры на учет, узнайте на нашем сайте. Номер жилплощади по кадастру: как выглядит, как пишется? Он выдаётся не случайным образом, а имеет определённую структуру , состоящую из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями пример: Поскольку каждой жилплощади присваивается своя цифра, не совпадающая с другими, по ней можно узнать определённые сведения о ней:.
По адресу получить сведения можно, написав заявление в МФЦ регистратору, с соответствующим запросом. Эти сведения могут быть предоставлены не только собственнику, но правоспособность заявителя должна быть мотивированной. То есть, требуется представить документ, на основании которого происходит обращение.
В случае купли-продажи это может быть предварительный договор, подписанный сторонами. В иных случаях – доверенность от владельца недвижимости.
При подаче запроса взимается пошлина в размере 150 рублей. Срок исполнения заказа – 5 рабочих дней. Подготовленный документ выдаётся в виде официальной справки. Если указанный в нём номер не соответствует заявленному, такая справка правоспособна для предъявления в суд.
Как выглядит кадастровый номер на квартиру
Все жилые и нежилые строения, а также участки земли относятся к объектам недвижимости. И чтобы отличить их один от другого, необходимо их как-то идентифицировать. Для этого, таким объектам присваивается кадастровый (условный) номер объекта недвижимости . Как понять, где кадастровый, а где условный номер, в каких случаях применяется тот и другой? Дело в том, что раньше постройкам присваивались условные номера, но с принятием закона о кадастре недвижимому имуществу присваиваются кадастровые номера.
По требованию положений этого закона, в самом свидетельстве на право собственности должен стоять кадастровый номер объекта, а если его нет, по какой-то причине он не указан, тогда ставится условный номер объекта недвижимости. На практике может возникнуть ситуация, когда при продаже квартиры риелторы одной из сторон, покупателя или продавца, могут указать на неправильное оформление свидетельства на право собственности, ссылаясь на то, что в документе указан не кадастровый номер, а условный. На самом деле законом допускается указание и кадастрового, и условных номеров, по сути, поставив между ними знак равенства.
Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.
Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.
Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.
Чтобы различать между собой земельные участки, квартиры, дома, строения и т.п. осуществляется учет объектов недвижимости, по результатам которого им присваивается индивидуальный кадастровый номер. При этом если недвижимостью является участок земли, то проводиться кадастровый учет, а для таких объектов, как здания, строения, квартиры, дома и объекты незавершенного строительства, проводится технический учет, который учитывает состояние многоквартирного дома, этаж, количество комнат и другие характеристики.
По завершению проводимого учета осуществляется присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, и выдаются кадастровые паспорта, которые содержат индивидуальные данные об объектах, первым пунктом из которых идет кадастровый номер.
Кадастровый учет недвижимости осуществляется в тех случаях, если:
объект недвижимости ранее не ставился на учет в Росреестр;
впервые регистрируются права собственности на это имущество;
покупатель квартиры приобретает ее на условиях ипотеки – это требование банковских учреждений;
характеристики объекта меняются, в нем сделана перепланировка, выделяются доли, образуются новые участки земли.
Чтобы быть уверенными в наличии на руках правильных документов, сверьте кадастровый номер, который указан в свидетельстве на право собственности с номером, который указан в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Они должны совпадать.
Обратите пристальное внимание на то, чтобы вместо двоеточий в самом номере не стояли черточки. Это очень распространенная ошибка регистраторов в Росреестре. Если вы обнаружили эту ошибку, не медлите и обращайтесь с письменным заявлением в местное управление Росреестра для исправления выявленной ошибки, указав в обращении требование об исправлении выявленной технической ошибки.
