Можно ли приватизировать землю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Чтобы воспользоваться возможностью получения земельного надела в собственность на безвозмездной основе, докажите одно из следующих обстоятельств:

предоставление земли на основании нормативного акта органа власти субъекта РФ;
выделение участка земли в рамках постановления органа местного самоуправления;
передача в пользование надела земли для ведения подсобного хозяйства (в качестве доказательства представьте выписку из хозяйственной книги о наличии у вас прав на бесплатное использование участка).

В большинстве случаев на земле, предоставленной муниципалитетом, граждане возводят индивидуальные постройки. При подобных обстоятельствах, ваша задача – как можно быстрее узаконить строение. Тогда процесс оформления земли в собственность будет проходить по упрощенной схеме.

В уполномоченный орган (который предоставил участок в бессрочное пользование) вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие законность возведения строения. На основании представленных документов государственный орган выдает решение о необходимости проведения приватизации земли.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования?

Приватизация земель, предоставленных гражданам на условиях постоянного пользования, осуществляется в стандартном порядке, с той лишь разницей, что перечень документов в этом случае будет больше, чем при обычной схеме.

Прежде всего, получите разрешение на приватизацию в том государственном органе, который выдавал разрешение на пользование участком.

Восемь лет назад в нашем СНТ, один из членов СНТ организовал сбор денег с собственников за прокладку линии газопровода до нашего СНТ с подачей газа низкого давления.

Однако стоит помнить, что все возводимые постройки и объекты не должны противоречить нормам законодательства. Должны соблюдаться нормы расстояний между строениями, нельзя ущемлять права третьих лиц.

Для внесения сведений о новом владельце участка под домом в ЕГРН необходимо обратиться в отдел Росреестра по месту жительства с документами:

копией паспорта;
квитанцией об оплате пошлины (350 рублей);
копией полученного решения администрации.

Приватизировать земельный участок может любой, подтвердивший его владение. Для этого необходимо в орган местного самоуправления предоставить необходимые документы.

Исключение — многоквартирка, там можно решать вопрос собранием жильцов и путем постановки на кадастровый учет участок с применением «О введении в действие ЖК» — земля в собственности собственников квартир с момент постановки на кадастровый учет.2.

В связи с этим у заинтересованных лиц появляются многочисленные вопросы, имеющие практическое значение. Один из них – «можно ли приватизировать землю без согласия соседей?» – особенно важен с точки зрения законности приобретения земли в собственность. Специалисты фирмы проведут необходимые измерительные работы на участке и составят план границ, который представляется в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Кадастровые работники согласовывают оформление документов с работниками БТИ самостоятельно.

Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище.

Можно ли приватизировать землю в общем дворе

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

На индивидуальное строение и землю под ним распространяется так называемая «дачная амнистия». Пайщики должны сами получать всю техническую и кадастровую документацию на свои гаражи. Преимущество их в том, что дорогостоящая услуга кадастрового инженера делится на всех дольщиков кооператива.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
Уплатить госпошлину.
Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

протокол собрания участников ГСК;
реквизиты организации и ее устав;
выписка из госреестра;
бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2020 года.

Вам понадобятся следующие документы:

свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
кадастровый паспорт;
любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы.

На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию.

Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.

После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.

После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году

» Жилищные споры » Приватизация земли под многоквартирным домом

187 просмотров

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный участок, но и непосредственно придомовую территорию малоэтажных многоквартирных домов. Эта процедура имеет достаточно много плюсов, но и не меньшее количество минусов. Как это можно сделать и каковы будут последствия – читайте в этой статье.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, участок земли под многоквартирным домом принадлежит на праве долевой собственности всем жильцам, в соответствии с размерами их помещений.

Таким образом, каждый владелец квартиры в таком доме автоматически является собственником части земельного участка. Для этого не требуется проводить никаких дополнительных действий, но только при условии, что существует кадастровый паспорт на данную территорию.

Если же его нет, то сразу после оформления жильцы становятся собственниками участка без всяких дополнительных документов.

Пример: Предположим, что в доме 10 квартир одинаковой площади. В случае приватизации земельного участка под домом, каждый владелец квартиры получает 1/10 долю территории. Если кто-то станет владельцем сразу 2-х квартир в этом доме, он будет иметь право на 2/10 доли и так далее.

Приватизация участка под жилым домом с большим количеством квартир – достаточно спорная процедура с точки зрения полезности. Теоретически, всегда лучше владеть землей, чем не владеть, однако не все потенциальные собственности территории понимаю все недостатки данной процедуры. Для наглядности приведем плюсы и минусы в виде таблицы.

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
Для постройки дачи – до 10 соток.
С целью садоводства – до 12 соток.
Для постройки гаража – до 1 сотки.
Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

Администрацию муниципального образования;
Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

Приватизировать земельные наделы, то есть оформить на них право собственности, можно двумя способами:

За выкуп;
Бесплатно.

Самый распространенный в юридическом смысле путь — приватизировать на старого землепользователя и переоформить. Но фактически не всегда хозяина можно найти.

И встает вопрос: на чьи деньги приватизировать, если хозяину это не надо?

А если использовать деньги будущего покупателя, не всегда договоры (предварительные) составлены правильно и не всегда они выдерживают испытание в суде.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

СТ 218 ГК РФ / СТ 219 ГК РФ / СТ 220 ГК РФ / СТ 221 ГК РФ / СТ 222 ГК РФ / СТ 223 ГК РФ / СТ 224 ГК РФ / СТ 225 ГК РФ / СТ 226 ГК РФ / СТ 227 ГК РФ / СТ 228 ГК РФ / СТ 229 ГК РФ / СТ 230 ГК РФ / СТ 231 ГК РФ / СТ 232 ГК РФ / СТ 233 ГК РФ / СТ 234 ГК РФ По ней.

Нанять кадастрового инженера для составления схемы участка и получить ее 2. подать заявление в муниципалитет о предварительном согласовании предоставления земельного участка» 3.

Вход на сайт

Но, проблема в том, что этот дом ее бабушки, есть дарственная на ее (знакомой) мать, т.е. дочь бабушки, но в права наследования никто не вступал.

Бабушки уже нет в живых. В общем если знакомой продать этот дом, то нужно в БРТИ заказать замеры-обмеры, нарисовать проект и т.п.

оплатить. собрать справки и бумаги, что она это она и дом этот бабушки. А фамилии разные.

При этом на сегодняшний день в регионе насчитывается около 300 заброшенных памятников. «Мы насчитали более 300 памятников, которые могут представлять интерес для потенциального собственника.

Земля в деревне за символическую плату!

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления. Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

ЗК РФ (ст. 35);
ГК РФ (ст. 552);
ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Основания для приватизации дома в деревне

Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:

Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
Пригоден для круглогодичного проживания;
Находится в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация земли в деревне возможна в случаях, если:

Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.

Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются приватизировать дом, должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.

Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
Заявление;
Разрешение на строительство;
Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
Землеустроительное дело;
План дома;
Паспорт дома;
Выписка из кадастрового паспорта;
Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
Квитанция об уплаченной госпошлине;
Выписка из домовой книги;
Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

Во-первых, нужно подготовить документы.
Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде.

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

Первый этап:

Определение собственника участка (по договору аренды).
Подготовка заявления.

Второй этап:

Проведение кадастровых работ.
Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
Межевание, установление границ, составление техплана.
Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).

Третий этап:

Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
Расторжение действующего договора аренды земли.
Ожидание вердикта Земельного комитета.
Получение разрешительного акта.

Четвертый этап:

Подготовка документов для Росреестра.
Оплата государственной пошлины.
Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды.

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

ФИО, должность и место работы представителя администрации;
ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
дата получения земли в аренду;
просьба разрешить приватизацию участка;
целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
перечень документов;
дата и подпись.

Сроки решения проблемы зависят от того, какие документы уже имеются на руках у лица. В среднем, процесс длится несколько месяцев.

Если речь идёт о приватизации участка на основании так называемой «дачной амнистии», то процесс займёт не более двух недель.

Многие опасались, что дачная амнистия на земельные участки будет отменена, но Федеральным законом № 267-ФЗ от 02.08.2019 г. программа была продлена до 1 марта 2022 года

Для чего нужно переоформлять участок на себя и почему нельзя пользоваться арендуемой землёй? Можно всю жизнь прожить на муниципальной земле, платя небольшую арендную плату, которая меньше налогов на землю, но при этом лишая себя возможности совершать сделки с участком.

Преимущества собственной земли очевидны:

можно продавать, сдавать, передавать в дар:
переоформлять под иной вид использования;
не нужно платить арендную плату государству, постоянно продлевать договор аренды;
использовать, как залог под ипотеку, кредит.

Также стоит учесть, что с 2020 года исчезнет «дачная амнистия» и бесплатная приватизация участка будет невозможна, а стоимость выкупа у государства приблизится к рыночной цене.

Не всегда процедура проходит так, как этого хочет заявитель. В некоторых случаях возможен отказ, если:

срок аренды завершился;
права на участок отсутствуют вовсе;
участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
не был предоставлен полный пакет документов;
земля вовсе изъята из оборота;
срок ее использования составляет менее трёх лет.

Аналогичные причины для отказа имеются и у процедуры выкупа.

Учитывая сложность процедуры и её особенности, к решению нужно подойти максимально профессионально. Важно учесть все моменты, правильно составить заявление и выполнить все шаги, тогда и шанс отказа будет минимальным.

Можно ли приватизировать заброшенный дом с участком

После приватизации все владельцы многоэтажного дома получают соразмерную долю земельного участка в частную собственность на правах общего имущества.

Полезно знать: каждый житель дома не сможет отдельно распоряжаться земельным участком, к примеру, продавать и сдавать в аренду. Все действия по распоряжению землей должны осуществляться по решению общего собрания. Прибыль, полученная от коммерческого использования землей распределяется пропорционально долям владельцев.

Для получения разрешения на разработку проекта отвода земельного участка Вам необходимо предоставить справку председателя садового товарищества, подтверждающую Ваше членство в кооперативе;
Также необходимо предоставить выкопировку из генплана садового товарищества с указанием местоположения участка, который Вы планируете приватизировать;
Площадь земельного участка для ведения садоводства не может превышать 0,12 га (в случае с участками под застройку дома — не более 0,1 га);
На передачу садового участка в собственность не распространяется запрет, предусмотренный статьей 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Приватизация садового участка в Киеве довольно длительная процедура, исход которой зависит, в частности, от компетенции землеустроительной компании, занимающейся приватизацией такого участка. Если Вы планируете оформить земучасток для ведения садоводства в Киеве без проблем и бюрократических процедур, предлагаем Вам обратиться к опытным юристам и землеустроителям Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт».

Довольно часто клиенты задают нам вопрос, как можно купить неприватизированный участок земли в садовом товариществе. К сожалению, ответ неутешительный — осуществить покупку земельного участка можно лишь после того, как на него будет оформлено право собственности. После присвоения кадастрового номера участку и оформления права собственности на него, последний становится объектом гражданско-правового оборота, и владелец может распоряжаться наделом на свое усмотрение, в том числе продавать или отчуждать иным способом.

В случае если Вы хотите приобрести неприватизированный участок в садовом кооперативе, Вы по сути приобретаете лишь членство в садовом кооперативе, председатель которого закрепляет за Вами участок, расположенный на территории кооператива. Только после этого Вы сможете заняться приватизацией садового участка.

Оформление земли — процесс, который не терпит промедления. Особенно, когда речь заходит о таком вопросе, как приватизация земельного участка в садовом товариществе. Ведь есть много желающих «отхватить» приметный кусок земли, особенно для коммерческой деятельности. Найти лазейку в положениях устава садового товарищества, которая поможет исключить пользователя садового участка из членов последнего, проще простого.

Помочь в такой ситуации может заблаговременная приватизация садового участка. Узнать, как происходит этот процесс и получить максимальную профессиональную юридическую поддержку вы можете, обратившись в одну из землеустроительных компаний.

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.

2. Паспорт РФ;

3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;

4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

отсутствие необходимых документов;
территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
документы на само здание гаража отсутствуют;
участок был изъят из оборота;
земля уже была зарезервирована для государственных нужд;

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.