Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земельного участка без регистрации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.
Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме*., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.
Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее — Закон о госрегистрации). На практике это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. п. Чтобы устранить неопределенность в данном вопросе, рекомендуется прописать это в договоре.
Пример пункта договора аренды о порядке его регистрации сторонами
«Регистрация настоящего Договора, а также Дополнительных соглашений к нему осуществляется Арендодателем в срок не позднее двух месяцев со дня подписания настоящего Договора. Расходы, связанные с первоначальной государственной регистрацией настоящего Договора несет Арендодатель. В дальнейшем расходы по государственной регистрации изменений к настоящему Договору несет Сторона, по инициативе которой вносятся изменения. Расходы по государственной регистрации досрочного расторжения Договора несет та сторона, по инициативе которой Договор подлежит расторжению. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендодателю необходимый пакет документов для государственной регистрации настоящего Договора».
Регистрация договора аренды производится территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135.
Общий перечень документов, представляемых на регистрацию договора аренды, указан в пункте 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184.
Совет.
Для государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения или его части необходимо будет представить в регистрирующий орган кадастровые паспорта сдаваемого в аренду объекта недвижимости с указанием размера арендуемой площади (п. 3 ст. 26 Закона о госрегистрации), а для государственной регистрации земельного участка или его части — кадастровый паспорт земельного участка с указанием сдаваемой в аренду площади (п. 2 ст. 26 Закона о госрегистрации).
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды взимается в размере 1 тыс. руб. с физических лиц и 15 тыс. руб. с организаций (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). В таком же размере будет взиматься госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды, а также за регистрацию расторжения договора аренды (письмо ФНС России от 1 ноября 2005 г. № 04-3-09/597 «О государственной пошлине»; далее — письмо № 04-3-09/597).
Государственная регистрация по общему правилу осуществляется в течение месяца со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о госрегистрации).
Бывают случаи, когда арендодатель не исполняет своей обязанности по регистрации договора аренды, при таких обстоятельствах у арендатора есть два варианта действий: самому обратиться в регистрирующий орган или же потребовать регистрации в судебном порядке.
С одной стороны, договор аренды регистрируется по заявлению одной из сторон. Следовательно, арендатор может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора вместо арендодателя, представив все необходимые документы.
Однако в этом случае у арендатора возникают следующие риски:
самостоятельное обращение арендатора в регистрирующий орган не сможет заставить арендодателя исполнить обязанности, возложенные на него договором. Например, если в соответствии с договором обязанность по уплате госпошлины за регистрацию договора возложена на арендодателя. В этом случае арендатору придется самому оплачивать все необходимые расходы, что в отдельных случаях может быть для него весьма обременительно;
самостоятельное обращение арендатора в регистрирующий орган будет осложнено необходимостью получения отдельных документов, которые арендатор самостоятельно получить не имеет возможности, например, кадастровый паспорт помещения. А без указанных документов арендатор в большинстве случаев не сможет самостоятельно зарегистрировать договор. Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело (фактически отдельная папка), в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости. В свете положений, указанных в пункте 10 статьи 33 Закона о госрегистрации, правомерность таких заявлений сотрудников регистрирующих органов можно поставить под сомнение. Однако чтобы оспорить такое требование, придется обращаться в суд.
С другой стороны, в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации договора. Поэтому если арендодатель не исполняет свою обязанность по регистрации договора, арендатору в большинстве случаев целесообразнее либо направить соответствующую письменную претензию арендодателю, либо сразу обращаться с требованием о регистрации договора в суд. В этом случае договор будет зарегистрирован по решению суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Если ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора, то договор будет считаться незаключенным.
Для начала нужно определиться, необходимо ли Вам регистрировать договор аренды в Росреестре. Если срок договора составляет менее одного года или не определен, то регистрировать его не нужно.
В 2019 году государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения у арендатора права пользования объектом аренды и должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее, собственники коммерческой нежилой недвижимости, кадастровые инженеры и регистраторы органов Росреестра руководствовались исключительно положениями других нормативных актов – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Подать на регистрацию договора аренды может сделать одна из сторон договора. Если аренда заключена с органом власти и органом местного самоуправления, то заявление на регистрацию договора аренды в Росреестре должен подать указанный орган (ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости). Заявление могут подать и обе стороны договора аренды (пп. 5 ч. 1, пп. 2 ч. 3 ст. 15 названного Закона).
Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона). Поэтому в данной ситуации лучше обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 названного Закона).
Государственная регистрация прав на земельные участки
Представить документы вы можете:
1) при личном обращении (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 1 п. 2 Порядка представления документов, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515) через МФЦ.
Документы вы можете подать в любое подразделение МФЦ независимо от места нахождения недвижимости. Перечень подразделений МФЦ публикуется на сайте Росреестра;
2) почтовым отправлением в орган регистрации прав по перечню, который должен быть размещен на сайте Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 2 п. 2 Порядка представления документов). Почтовое отправление необходимо направить с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
3) в электронном виде через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов (п. 2 ч. 1 ст. 18 названного Закона, пп. 3 п. 2 указанного Порядка);
4) через нотариуса (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 25 ч. 1 ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус (его работник) может представить заявление только на госрегистрацию договора аренды (без одновременного кадастрового учета) в случае, если он его удостоверил (пп. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 86.2 названных Основ).
Отказать в приеме документов вам не могут. Исключение составляет случай, когда при личной подаче документов не установлена личность обратившегося лица (ч. 14 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Заявитель уведомляется о приеме документов следующими способами:
- выдается расписка непосредственно при приеме документов – при личном обращении в подразделения органа регистрации прав или при выездном приеме;
- направляется уведомление не позднее следующего рабочего дня после приема документов органом регистрации прав – если документы подавались через МФЦ, по почте или в электронной форме. Порядок и способы уведомления заявителей приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127.
Срок регистрации договора аренды составляет (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
| Ситуация | Срок проведения регистрации, если документы представлены | |
| в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты | через МФЦ | |
| Регистрация договора аренды | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
| Регистрация нотариально удостоверенного договора аренды | 3 рабочих дня | 5 рабочих дней |
| Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки при подаче в электронном виде | в течение следующего рабочего дня | – |
| Одновременное проведение кадастрового учета части объекта недвижимости и госрегистрации договора аренды | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней |
При выявлении соответствующих оснований госрегистрация будет приостановлена. Сроки приостановления указаны в ч. 2 – 8 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости. По общему правилу регистрация приостанавливается не более чем на три месяца (ч. 2 ст. 26 названного Закона).
Если причины, по которым госрегистрация приостановлена, не будут устранены в срок приостановления, в регистрации будет отказано (ст. 27 указанного Закона). Подтверждает госрегистрацию специальная регистрационная надпись на договоре (ч. 2 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 96 Порядка ведения ЕГРН). Документы вам выдадут или направят тем способом, который вы указали в заявлении. Получить их может руководитель организации или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, если в ней предусмотрены полномочия на их получение (ч. 14 ст. 29 названного Закона).
Такой договор нужно зарегистрировать в случае, если он заключен на один год и более.
Для регистрации договора аренды земельного участка вам нужно:
1) заполнить заявление. Особенностью при регистрации договора аренды земельного участка является случай, когда на стороне арендатора выступает множественность лиц и на передаваемом в аренду участке расположены здания, сооружения (помещения или машино-места в них), которые принадлежат нескольким лицам. В этом случае обратиться за госрегистрацией договора может один из арендаторов или арендодатель (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости);
2) подготовить необходимый комплект документов;
3) подать заявление и документы на госрегистрацию. Сделать это можно лично, по почте или в электронном виде. Госрегистрация проводится в установленный срок и подтверждается регистрационной надписью на договоре.
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка уплачивается в том же размере, что и при регистрации аренды на другую недвижимость. Она составляет для организаций 22 000 руб., для физлиц – 2 000 руб. Порядок ее уплаты такой же, как и при регистрации аренды недвижимости.
Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.
В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.
Необходима ли регистрация договора аренды на более чем 1 год?
Договор аренды земельного участка фиксирует факт передачи земли в пользование физическому или юридическому лицу, включая иностранных лиц (российское законодательство не содержит в себе значимых ограничений по этому вопросу), на период времени, определенный сторонами сделки.
За использование взятой в наем земли арендопользователь платит ее собственнику – арендодателю, установленную договором сумму. При этом полученная выгода в полном объеме принадлежит арендопользователю.
Договор аренды, объектом которого служит участок земли, по сроку своего действия может быть краткосрочным, долгосрочным и бессрочным.
Долгосрочное соглашение предполагает аренду земли от 5 до 49 лет. Данный вид соглашения используется арендаторами при необходимости продолжительной эксплуатации взятого в наем участка земли.
Договор долгосрочной аренды подлежит регистрации в Росреестре в обязательном порядке. Зарегистрировав соглашение, участники сделки получают защиту закона при возникновении спорной ситуации.
Для госрегистрации потребуется:
- заявление одной из сторон сделки;
- пакет необходимых документов, включая предмет регистрации – договор аренды;
- оплаченная квитанция госпошлины;
- передаточный акт.
Пакет документов, требуемых при регистрации договора, включает в себя:
- свидетельство арендодателя о праве собственности на сдаваемый в аренду участок;
- свидетельство арендодателя – физического лица, о праве заниматься индивидуальным предпринимательством;
- ИНН;
- кадастровый паспорт участка.
После подачи пакета требуемых документов заявитель получает расписку сотрудника регистрирующего органа в их принятии. Расписка строго обязательна, так как нельзя исключать утерю поданных документов.
Поданные документы проходят проверку на подлинность и достоверность. Если с документацией все в порядке, договор регистрируется в специальном журнале, а подлинники возвращаются заявителю.
Если документы по какой-нибудь причине не прошли проверку, регистрационные действия в отношении договора приостанавливаются до устранения причины, но не более чем на месяц.
Регистрацию договора можно пройти не только в ближайшем офисе Росреестра, но и через МФЦ или сайт Росреестра. В последнем варианте документы подаются в электронном (отсканированном) виде. Также потребуется электронная подпись заявителя.
Регистрация соглашения в МФЦ избавит заявителя от очереди на сдачу документов. Сам процесс регистрации займет не более 12 дней (рабочих).
Договор аренды получает законную силу только после регистрации в Росреестре. Так как продолжительность регистрационных действий зависит от качества подготовленного пакета документов, а также от вида регистрирующего органа (Росреестр, МФЦ, сайт Росреестра), регистрация происходит в разные сроки.
Если заявление на регистрацию договора и сопутствующие документы поданы в офис Росреестра, то договор обретет законную силу через 18 дней (рабочих). Если же процедура регистрации проводится через МФЦ, то этот срок сократится до 12 дней (рабочих).
Обычно сторонами сделки в договоре конкретизируется срок, на протяжении которого арендопользователь пользуется арендуемым участком земли. Если в арендном соглашении стороны не указали срок, то это означает, что оно заключено на неопределенный срок и имеет особенность в вопросе его расторжения.
Если аренда земельного участка не ограничена во времени, то в этом случае любая из сторон может расторгнуть соглашение в любое время, не дожидаясь завершения срока его действия.
Законодательством установлен определенный порядок в этом вопросе: инициатор расторжения соглашения должен предупредить о своем намерении партнера за один месяц.
Но договаривающиеся стороны имеют возможность установить другой срок для извещения о расторжении арендного договора, который обязательно оговаривается в документе. Долгосрочное арендное соглашение оформляется на срок от пяти до сорока девяти лет.
Законодательством установлены и другие сроки действия арендного соглашения, находящейся в собственности государства или муниципалитета, например:
- если стороной сделки земельный участок планируется для жилищного строительства (индивидуального) или ведения подсобного хозяйства (личного) в пределах населенного пункта, то она может арендовать его на срок до двадцати лет;
- если земля арендуется юридическим лицом для дачного хозяйства или комплексного развития, то срок действия договора может достигать пяти лет;
- если участок земли предоставляется в аренду с целью строительства, реконструкции зданий, сооружений (исключением являются вышеуказанные случаи), то арендное соглашение может заключаться до 10 лет;
- если земля берется в аренду для производства сельхозпродуктов, то соглашение может быть заключено на срок от трех до сорока девяти лет. Исключение составляют случаи, когда земля предоставляется арендатору для пастбища, сенокоса, огородничества;
- если сдаваемый в аренду земельный участок планируется под строительство зданий, сооружений и при этом выставляется на торги на право аренды, соглашение подписывается участниками сделки на срок, вдвое больший срока, необходимого для проектно-изыскательских и строительных работ. Если строящихся зданий или сооружений несколько, то в расчет берется наибольший срок, необходимый для строительства.
Долгосрочный договор аренды земли, как и любой другой документ, скрепляющий договорные обязательства участников сделки, имеет свои особенности.
Прежде всего, они вытекают из того, для какой цели арендован участок (жилищное строительство, подсобное хозяйство, сельхозугодия и прочее), а также перспективы его использования (продление, выкуп и прочее).
Соглашение об аренде земельного участка с целью строительства жилых и нежилых объектов недвижимости должен четко предполагать именно строительство зданий и сооружений. Использование арендуемого участка в других целях недопустимо и чревато расторжением договора.
Если земля взята в аренду у муниципальной власти под строительство, то в договоре обязательно указывается срок возведения объекта.
При заключении арендного соглашения с муниципалитетом арендопользователь может его продлить, обратившись к арендодателю с заявлением, но это нужно сделать за три месяца до окончания сделки. Таким образом, арендопользователь имеет возможность завершить строительство объекта недвижимости, что для него очень удобно.
Если земельный участок арендуется с перспективой выкупа, то письменная форма договора строго обязательна. Такой договор представляет собой смешанную форму соглашения аренды и купли-продажи, и на него распространяются правила обоих видов сделки.
В этой связи документ должен содержать все требования, предъявляемые при купле-продаже земли. В противном случае условие выкупа будет невыполнимо.
Например, если арендуемый участок не состоит на учете в Кадастровой палате, то об его выкупе речи не может быть, так как при этом виде сделки кадастровый паспорт объекта купли-продажи строго обязателен.
В договоре обязательно указывается стоимость земельного участка, иначе соглашение будет недействительным.
- В ходе эксплуатации земли существенно ухудшил имущество арендодателя.
- Использовал имущество с нарушениями договорных обязательств.
- Не производит обязательные работы, предусмотренные договором сроки.
- Нарушил свои обязательства по внесению арендных платежей в течение двух раз подряд.
Судебная практика указывает на тот факт, что даже наличие построек на земле, которые принадлежат арендатору, не исключают возможности расторжения договора при условии предоставления веских доказательств существенного нарушения им обязательств.
Законодательством установлено, что указанный здесь перечень правовых оснований досрочного расторжения не является исчерпывающим и договором аренды могут быть предусмотрены иные условия.
Земельный кодекс предусматривает еще одну причину досрочного расторжения: это изъятие участка для государственных/муниципальных нужд.
Статья 620 ГК посвящена перечислению возможных причин досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.
- реальное состояние и характеристики участка земли существенно отличаются от указанного в договоре (например, собственник передал в аренду участок под строительство, хотя он не может быть использован под указанные цели);
- переданный земельный участок имеет недостатки, которые не позволяют использовать его по назначению и которые намеренно были скрыты собственником (например, участок под сельское хозяйство был существенно загрязнен токсичными отходами, что не позволило возделывать урожай);
- собственник активно вмешивается в дела арендатора и препятствует нормальному использованию земельного надела;
участок земли не был передан для использования арендатору в установленные сроки.
Договора аренды земельных участков могут быть расторгнуты по нормам законодательства или с опорой на заключенный договор. При этом действует правило, согласно которому нормы, содержащиеся в подписанном сторонами соглашении, имеют приоритет перед порядком, прописанным в законодательстве.
Если в договоре есть параграф, предусматривающий порядок досрочного расторжения , то сторонам следует опираться на эти условия.
При отсутствии в договоре положений, затрагивающих этот важный аспект, суды будут ориентироваться на нормы Гражданского и Земельного кодексов.
Согласно Земельному кодексу (ст.46) основаниями для расторжения аренды могут стать:
- Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование или государство, а арендатором – физлицо.
- Инициатива сторон – в остальных случаях. При этом нередко сторонам не удается достигнуть согласия и мирно решить вопросы досрочного прекращения договора, поэтому они вынуждены обращаться за защитой своих интересов в суд.
Долгосрочный договор аренды земли
Если стороны исчерпали все попытки досудебного урегулирования спорных вопросов или одна из сторон игнорирует законные требования – другой, то они могут обратиться в суд с исковым заявлением. Рассмотрением подобных споров занимаются районные суды или арбитражные суды, если сторонами являются юридические лица или предприниматели.
Исковое заявление подается по местонахождению ответчика или как вариант – по адресу земельного участка.
- Наименование суда, в который подается иск.
- Паспортные и контактные данные истца и ответчика.
- Ссылку на договор аренды с указанием его реквизитов.
- Ссылку на пункты договора, которые не были выполнены контрагентом или на Гражданский/Земельный кодекс.
- Подтверждение обстоятельств, указанных в заявлении.
- Подтверждение обстоятельств, указывающих на исчерпание всех возможных вариантов досудебного урегулирования (сведения об отправке уведомления ответчику и его реакция на этот документ).
Непосредственная просьба вынести судебное решение о досрочном расторжении договора аренды и компенсации всех издержек истцу.
К исковому заявлению прилагается документальная доказательная база, договор аренды и квитанция с оплаченной госпошлиной (если истец выиграет дело, он может рассчитывать на компенсацию своих издержек ответчиком).
Размер госпошлины составляет сегодня 300 р. для физлиц, 6000 р. – для юридических, а муниципальные власти от ее уплаты освобождены.
Исковое заявление рассматривается в течение двух месяцев после его поступления в суд.
В ряде случаев или в ходе судебного разбирательства сторонам удается достигнуть согласия относительно того, что арендный договор стоит расторгнуть досрочно. Тогда им необходимо подтвердить этот факт официально, подписав соглашение о расторжении.
- Данные и реквизиты сторон.
- Реквизиты договора аренды, которые предполагается расторгнуть.
- Прописывается факт достижения соглашения между сторонами.
- Основания расторжения договора со ссылкой на Гражданский кодекс или статьи договора.
- Уточняется факт компенсации ущерба арендатором или компенсации затрат на облагораживание участка арендатором.
- Дата подписания и подписи сторон.
В дальнейшем участок передается собственнику на основании акта приема-передачи или на других условиях, прописанных в договоре.
Согласно требованиям ГК одна из сторон вправе требовать досрочного расторжения договора только при условии направления арендатору/арендодателю письменного уведомления о своем желании прекратить действие договора аренды при неисполнении другой стороной своих обязательств в разумные сроки.
Обычно временные рамки для отправки такого уведомления прописаны в договоре (например, не ранее чем за 30 дней до расторжения или за 5 дней).
Уведомление можно направить:
- Почтой России ценным письмом с уведомлением о вручении. Это документы послужат доказательством в суд о своевременном уведомлении другой стороны о необходимости исправить недостатки или выполнить обязательства.
- Передать лично. В данном случае документ составляется в 2-х экземплярах, один из них передается собственнику или арендатору, а второй с отметкой о получении остается у инициатора досрочного расторжения.
Как правило, договор аренды участка земли расторгается по причине окончания срока его действия. Однако возможны ситуации, когда одной из сторон изъявляется желание прекратить сделку досрочно. Расскажем в статье, при соблюдении каких условий это возможно и как происходит расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.
- Регистрация права собственности по различным договорам
- Регистрация юридических лиц
- Регистрация некоммерческих организаций (НКО)
- Представительство в судах
- Банкротство юридических лиц
- Банкротство физических лиц
- Услуги для резидентов «Сколково»
Договор аренды участка не зарегистрирован, срок аренды истек
Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Москва (сокращенное наименование- ГУ Банка России по ЦФО)
Получатель
Управление Федерального казначейства (УФК) по г.Москве (ИФНС России №13 по г. Москве)
Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет. В тексте договора купли-продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) надела. В качестве адреса объекта указывается почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения. Площадь участка должна быть указана в соответствии с правоустанавливающими документами.
Кадастровый номер земельного участка включает:
- номер кадастрового округа;
- номер кадастрового района;
- номер кадастрового квартала;
- номер в кадастровом квартале.
Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхозназначения и т.п.
В договоре на куплю-продажу земельного участка необходимо точно определить предмет – указать место нахождения, категорию земли и ее целевое назначение, площадь по кадастровому плану.
Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, то преимущественным правом покупки обладают остальные собственники.
Обязательным условием договора купли-продажи земли является его цена, которая может определяться сторонами, исходя из действующей в данной местности нормативной стоимости земель соответствующих категорий. Если цена установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая стоимость должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, рекомендуем скачать образец договора купли-продажи земельного участка с помощью нашего онлайн-сервиса.
До заключения сделки необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений прав собственника земли. Если факт обременений установлен, его нужно указать в соглашении.
Если на продаваемой земле расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с ЗК РФ отчуждение только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях:
- если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земли;
- если строение расположено на территории, изъятой из оборота в соответствии с ЗК РФ.
Образец договора купли-продажи земельного участка и дома сопровождаться следующими приложениями:
- график платежей;
- описание;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности.
Предлагаем скачать актуальный на 2020 год договор купли-продажи на землю, а также приложения к нему – акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и согласования разногласий, счет, дополнительное соглашение.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор купли продажи лодочного мотора
- Договор купли-продажи жилого дома
- Договор купли-продажи комнаты
- Договор купли продажи квартиры
- Договор купли-продажи оборудования
Популярные документы и процедуры:
- Доверенность на регистрацию и прописку
- Трудовой договор воспитателя детского сада
- Агентский договор на поиск клиентов
- Журналы
- Документы по ЗПД
Как гласит статья 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок рассмотрения заявления составляет около 10 дней. При подаче заявления и документов непосредственно в отделение Росреестра, его рассмотрят в течение 7 дней.
А если заявители захотят воспользоваться услугами Многофункционального центра, процедура регистрации займет не менее 10 дней.
Документы можно направлять и по почте, если стороны сделки уверены в их правильности и достаточности для принятия.
Что касается размера госпошлины, то на сегодняшний день он такой:
- для граждан – 2 тысячи рублей;
- для юридических лиц – 22 тысячи рублей.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно скачать на официальном сайте Росреестра.
Как произвести расторжение аренды земельного участка?
Если договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в госоргане, могут возникнуть такие ситуации.
- Он не будет являться заключенным. То есть сделка юридически не оформлена, поэтому и передача участка и уплата арендных платежей будут считаться безосновательными.
- Каждая из сторон будет вправе в любой момент обратиться в суд и потребовать возврата всего, полученного по сделке другой стороной. В таком случае пользование землей и получение аренды считаются неосновательным обогащением.
- У арендатора по незарегистрированному договору аренды не возникнет законных прав (преимущественного подписания соглашения на новый срок или на сохранение договора в силе при смене собственника участка).
При заключении договора аренды на землю к вопросу его госрегистрации стоит подойти серьезно, без прохождения данной процедуры все последующие действия, направленные на земельный объект сторонами, будут считаться незаконными. К тому же, арендодателем по договору выступает госорган или орган местной власти, которым нужны гарантии надежности проводимой сделки.
- Предмет. Без описания в договоре передаваемого участка договора аренды будет считаться заключенным. Главной характеристикой земельного участка является кадастровый номер, но также указываются адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Стоит отметить, что еще существуют участки, не поставленные на кадастровый учет – их не получится продать, но вполне возможно передать в аренду на срок до одного года. Необходимо указать объекты недвижимости (здания или сооружения), которые находятся на данном участке с указанием их ключевых характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность) и того, передаются ли они по договору аренды или нет. В договоре стоит указать назначение земельного участка (не ВРИ, а именно то, по которому участок должен будет использоваться арендатором в течение срока аренды). Если участок или здания имеют скрытые недостатки, то лучше описать подобные дефекты в договоре – в ином случае арендатор может заявить о передачи некачественного имущества и взыскать с арендодателя убытки, неустойку, устранения таких дефектов, компенсации расходов на самостоятельное устранение недостатков.
- Арендная плата. Законом требуется установления размера арендной платы в договоре. Как правило, стороны устанавливают ее как фиксированную сумму за каждый месяц или год аренды. В данном образце договора аренды земельного участка Вы можете выбрать интересующий порядок оплаты, однако мы рекомендуем договориться о предоплате за каждый платежный период (месяц или год аренды). Платежи за коммунальные услуги, по общему правилу, не входят в стоимость аренды и их обязан уплачивать арендатор – но это так же можно изменить в договоре аренды участка. В случае если договором предусмотрен выкуп арендуемого имущества, то существенным условием будет также являться выкупная цена – обычно стороны не предусматривают условие о выкупе с самого начала, а оформляют выкуп участка дополнительным соглашением к договору.
- Срок. Положения о сроке аренды зависят от того, имеется ли на участке индивидуальный жилой дом или нет. В случае разрешенного использования участка для ИЖС, а также наличия находящегося на нем жилого дома, принадлежащего арендодателю и зарегистрированного в ЕГРН, применяются положения о договоре коммерческого найма. Это означает предельный пятилетний срок соглашения, а также невозможность заключения такого договора на неопределенный срок – если стороны забудут указать конкретный срок в таком договоре, то договор заключается на 5 лет. Минимальные или максимальные сроки аренды могут предусматриваться и для других видов участков – например, для аренды участков, относящихся к землям сельхоз назначения. Остальную часть договоров на аренду земельных участков можно заключить на любой срок, в том числе и не неопределенный. Если срок не будет определен в договоре, то любая из сторон может расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону за три месяца или иной срок, установленный договором.
Если договор заключен на скор год или более, то он подлежит государственной регистрации, в таком случае договор считается заключенным с момента такой регистрации. Обычно в договоре регламентируется порядок проведения сторонами регистрации аренды и оплаты расходов на такую регистрацию. Договор, заключаемый на неопределенный срок, не подлежит регистрации. Если договор не будет зарегистрирован, то с момента подписания он действует в отношениях между сторонами, но не действует для третьих лиц до момента регистрации. Но данное правило не касается аренды участка с индивидуальным жилым домом на нем. Важно отметить, что аренда обладает такой чертой, как принцип следования – так изменение права собственности на объект аренды не является основанием для изменения или расторжения договора. Этот принцип не работает при отсутствии регистрации договора сроком не менее года.
Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.
В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:
Если договор заключается на длительный срок (в особенности на несколько лет или даже десятилетий), то вполне естественное, что за этот период может не один раз возникнуть необходимость внесения в него некоторых изменений. В частности, это может быть:
Это условие изменяется чаще всего, что связано с быстрым ростом цен на недвижимость на рынке и многими другими факторами. Чтобы изменение этого условия стало более законным и быстрым, необходимо еще на моменте заключения договора внести в него соответствующий пункт. В частности, можно указать о периодическом пересмотре цены или ее индексации по отношению к среднерыночной (например, раз в году).
На стоимость влияет статус заявителя. Размер государственной пошлины фиксированный и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических. Если документы вернут на исправление, пошлина не возвращается.
Оплачивается сбор арендатором, в квитанции должны указываться его данные. Освобождаются от уплаты сбора муниципальные органы и граждане, заранее заверившие договор у нотариуса.
Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.
Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.
Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:
-
Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.
-
Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.
-
Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:
- почтовым сообщением;
- электронной почтой;
- лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
- лично в отделение региональной службы Росреестра.
-
Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.
Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земли осуществляется субъектом предоставившим заявление о государственной регистрации заключаемой сделки. Сумма внесенной оплаты составляет:
- для гражданских лиц – 2000 рублей;
- для официальных юридических лиц – 22000 рублей.
За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:
- для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
- для официальных юридических организаций – 1000 рублей.
Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.
Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.
Теперь вы знаете, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации в региональных отделениях Росреестра и что данный процесс не отличается особой сложностью, если необходимая для предоставления документация правильно оформлена и имеется в наличии. Специалисты ЕГРП обычно не задерживаются с вынесением своих решений, и арендатор в большинстве случаев законодательно вступает в свои права.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___
г. ________________ «___» ________ 20___ года
____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.
3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.
Регистрация договора земельного участка
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований арендатора. Он посчитал, что заявитель пропустил срок на обжалование, поскольку прошло более трех месяцев с последнего дня, когда администрация должна была принять решение по заявлению арендатора (не позднее 23 января 2016 г.). Кроме того, суд не усмотрел бездействия администрации. Он исходил из отсутствия у арендатора права на аренду земельного участка без проведения торгов, поскольку не были предоставлены доказательства регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (п. 21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
Арендатор заявлял, что он не мог зарегистрировать объект незавершенного строительства, поскольку для этого требовался договор аренды земельного участка с неистекшим сроком действия. Первая инстанция с этим доводом не согласилась, указав, что арендатор мог получить право собственности на объекты незавершенного строительства по правилам п. 10 ст. 39.6 ЗК РФ или п. 21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, а затем повторно обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды (Определение ВС РФ от 28.04.2016 № 305-ЭС16-1050 по делу № А40-171581/2014).
Суд апелляционной инстанции решение первой инстанции отменил. Он признал незаконным бездействие администрации и обязал ее принять решение о предоставлении участка в аренду на три года. Во-первых, апелляция не согласилась с истечением срока на обжалование. Администрация бездействовала с 24 января 2016 г. (со дня, следующего за последним днем, когда администрация должна была принять решение) до 20 февраля 2016 г. (дата подписания письма с требованием предоставить доказательства собственности на объект незавершенного строительства). А значит, обратившись в суд 29 апреля 2016 г., арендатор не пропустил трехмесячный срок на обжалование.
Во-вторых, апелляция отметила, что в Законе № 137-ФЗ сформулированы два самостоятельных случая для реализации права на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов:
1) когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г.;
2) когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный участок предоставлен в аренду до 1 марта 2015 г. (п. 21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
Из этого апелляционный суд сделал вывод, что данная норма распространяется не только на собственников, но и на владельцев объектов незавершенного строительства, расположенных на арендованных земельных участках, выделенных для строительства по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 г. (то есть до введения в действие изменений в ЗК РФ).
На это указывает и п. 33 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1. В нем сказано, что если право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в реестре, то собственник такого объекта для получения в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, может предоставить иные документы, удостоверяющие права заявителя на объект.
А это значит, что для продления аренды не обязательно быть собственником недостроенного объекта. Достаточно быть его фактическим владельцем. Необходимость регистрации права собственности объекта незавершенного строительства для заключения договора аренды земельного участка для последующего завершения строительства такого объекта, ввода его в эксплуатацию не имеет никакого смысла и по сути может быть отнесена к излишним административным барьерам.
Однако суд кассационной инстанции поддержал первую инстанцию и отменил постановление апелляции. При этом он сослался на сложившуюся практику — определения ВС РФ от 28.04.2016 № 305-ЭС16-1050, от 02.09.2016 № 307-ЭС16-10541, от 24.01.2017 № 309-КГ16-17873, от 06.02.2017 № 301-ЭС16-20265.
При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:
- предмет арендных отношений – земельный участок;
- участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
- срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
- арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
- права и обязанности сторон.
Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:
- Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
- В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор. Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
- В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.
Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.
Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, село Хрящевка, ул. Огородная, участок №11 и имеет площадь 20 га.
Заключение арендных отношений между физ. лицами почти ничем не отличается от обычного договора аренды.
Имеется только несколько особенностей:
- В текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
- При заключении арендных отношений между физическими лицами на срок менее 12 месяцев регистрация в ЕГРН необязательна. Аренда считается оформленной при подписании документа.
- При сдаче земли в субаренду, если ее собственником является частное лицо, требуется обязательное разрешение владельца.
- Нет строгой зависимости сроков аренды от категории земли.
Скачать образец договора аренды земельного участка между физическими лицами
При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.
Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.
Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.
Договор купли-продажи земельного участка
Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.
Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.
В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:
- участники сделки;
- дата составления;
- объект переуступки;
- срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
- величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
- возможность расторжения.
Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.
Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором.
Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.
Для физических и юридических лиц действуют разные условия.
“Льгот” для организаций намного больше, чем для частных лиц. Хотя количество пунктов меньше, под их влияние попадает огромное количество больших и малых фирм.
Без торгов можно обойтись, если земля будет использована для:
- аграрной промышленности;
- сельскохозяйственных работ некоммерческой организации;
- строительства объектов энергетики, обороны, связи, ТВ и других важных отраслей, включая железнодорожное полотно и федеральные трассы.
Последний пункт является самым обширным. Преимущественное право получают как российские компании, так и зарубежные. При условии, что объект нужен для международного представительства России в этой сфере.
Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.
После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.
Потребуется направить на имя главы муниципалитета:
- заявление о согласовании выделения участка;
- схему участка от кадастрового инженера;
- копию паспорта, включая страницу с регистрацией.
В самой заявке обязательно нужно указать цель аренды земельного участка. Например, под ИЖС или садоводство. Это повлияет на установление арендной платы.
Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.
Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.
Похожие записи: