Взносы на капремонт для юридических лиц платить или нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взносы на капремонт для юридических лиц платить или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Собственники квартир накапливают деньги на капитальный ремонт дома либо на счете регионального оператора регионального фонда капитального ремонта , либо на специальном счете. По статистике Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в стране преобладает первый способ — в г. В г. С июля г.

2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который . в учредительных документах всех юридических лиц), в уставе фонда Что грозит жильцу, если он не будет платить? Нет, в этом случае взносы на капитальный ремонт жилых помещений оплачивает муниципалитет.

Москвичи начали оплачивать капитальный ремонт с 1 июля прошлого года. Минимальный взнос, установленный в столице, составляет 15 рублей за один квадратный метр. Давно известно, что для ряда категорий граждан предусмотрены льготы по уплате взноса. А как оплачивают капремонт собственники магазинов, аптек и других нежилых помещений — читайте в материале сетевого издания m Капитальный ремонт жилых домов в столице начался в прошлом году. Программа рассчитана до года. Первыми в очереди на ремонт стали пятиэтажки несносимых серий, дома довоенной постройки и годов. Согласно краткосрочному плану на — годы, капитальный ремонт проведут более чем в двух тысячах домов, отремонтируют и заменят свыше 23 тысяч инженерных систем. В этом году ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения проведут в многоквартирных домах. Старые чугунные батареи поменяют на современные биметаллические радиаторы, срок службы которых не менее 25 лет.

Разъяснения прокуратуры Хабаровского края:. Можно ли не платить взнос на капитальный ремонт? Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ст. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме для собственника такого помещения ч.

Федеральный закон от

Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах , таковы требования Жилищного кодекса РФ. Исключение — собственники помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они должны включаться в программы расселения. Федеральным законом от Эти изменения предусматривают создание в субъектах РФ долгосрочных механизмов финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Обязанность по уплате собственниками ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена частью 1 статьи ЖК РФ.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2020 году

В связи с переездом Югорского фонда капитального ремонта на новое место, с 20 по 22 сентября года в работе мобильного приложения по оплате взносов на капремонт «ЮФКР-онлайн» возможны перебои. Кроме того, с 20 сентября по 1 октября года возможны сбои в работе телефонной связи. Все остальные сервисы фонда, в том числе личный кабинет, будут работать в штатном режиме.

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: Пока в российских городах проходят акции по сбору подписей за отмену платежа за капитальный ремонт, российские суды рассматривают сотни заявлений жителей многоквартирных домов, которые отстаивают право не платить за капитальный ремонт до того, как бывший владелец, чаще всего муниципалитет, исполнит свои обязательства и приведет в порядок дома, квартиры в которых приватизированы. Можно ли, не нарушая закон, отказаться от оплаты взносов на капремонт? В студии Радио Свобода — юрист Илья Дорофеев и политик, первый секретарь московского горкома партии «Российский объединенный трудовой фронт» Александр Батов. Самостоятельно оплачивать капитальный ремонт жилых домов собственников квартир обязал закон, принятый депутатами в году. Москва присоединилась к программе капремонта последней, и с 1 июля жители российской столицы должны ежемесячно перечислять на капитальный ремонт общедомового имущества по 15 рублей за квадратный метр.

Владельцев офисов, банков, кафе, ресторанов, химчисток и обувных мастерских, а также других коммерческих объектов, находящихся в жилых домах, заставят платить за капитальный ремонт значительно больше остальных жильцов. Как пояснила инициатор законопроекта, депутат санкт-петербургского заксобрания от фракции КПРФ Ирина Комолова, сегодня юридические лица вне зависимости от типа предприятия платят за капитальный ремонт точно такую же сумму, что и остальные жильцы дома. Цена устанавливается исходя из типа многоквартирного дома, возраста постройки, этажности, — рассказывает Комолова. Комолова подчеркнула, что жилой дом сконструирован с расчетом на использование его определенным количеством людей. Даже лестница со временем изнашивается от того, что по ней проходят не только жильцы, а еще ежедневно десятки людей — клиентов предприятия, — обратила внимание депутат. Часто бывает, что юрлица делают перепланировку помещения, а она всегда влияет на состояние дома даже если она узаконена.

Гарантом выполнения обязательств выступает учредитель Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области — региональное правительство в лице профильного министерства. Таким вопросом задаются многие граждане и управляющие компании. Как оплачиваются взносы, и что происходит в случае задолженности за капремонт? Главным законодательным актом, регламентирующим плату за капремонт, является Жилищный кодекс РФ.

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Интересно, что платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в ней даже не живут. Более того – квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД. При этом тариф для всех собственников в одном доме (что частное лицо, что юридическое, что владелец жилой площади, что коммерческой) един.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками. А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется. Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

Регион	Размер, р/м2
Москва	15
Московская область	8,3
Санкт-Петербург	2,5
Воронеж	6,6
Тюмень	20
Казань	5
Екатеринбург	6,1
Новосибирск	5,6
Самара	5,07
Мурманск	3
Хабаровск	1
Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется (утверждается заново) о чем издается нормативный акт региональных властей.

В квитанции указана обычно итоговая сумма, которая подсчитывается по следующей формуле:
S = k*n, где k – коэффициент по региону, а n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья

Пример расчета. Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются. Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Такие квитанции рассылает региональный оператор (фонд), если именно он занимается сбором, распределением и использованием средств. Если для этих целей жильцы создали собственный фонд МКД со специально открытым счетом, то их рассылкой занимается организация, которая управляет данным МКД. И в этом случае размер взноса может быть гораздо большим, чем установленный минимум, но только тогда, когда владельцы жилья решат это общим голосованием.

Иногда выходит казус, когда собрание жильцов принимает решение собирать взносы на капремонт в сумме большей, чем минимальные региональные тарифы. Кончено, найдутся не согласные собственники, но они ничего не в силах поделать (если 2/3 собственников МКД проголосовало за такое решение), в противном случае неполная уплата грозит неустойкой, которую может взыскать УК, ТСЖ и т.п.

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий. В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.
в отношении Вас может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.

Взносы на капремонт домов: платить или нет?

Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ (если дому менее 5 лет, но он стал эксплуатироваться до публикации региональной программы, то такое исключение не применяется, вносы платить придется).

Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа.

Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:

внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
лифта и его шахты;
крыши;
подвалов;
фасада;
фундамента.

За 5 лет эти конструкции, коммуникации и объекты не могут износиться до состояния, при котором требуется капремонт, а поэтому вполне справедливо, что жильцы новостроек не платят в этот период взнос.

Законодательством не предусмотрено ограничительных сроков на взносы. Платить нужно ежемесячно не меньше минимально установленного размера, не смотря на то проведен ли уже ремонт в доме, требуются ли (предусмотрены ли региональной программой) ремонтные работы на будущие периоды и пр.

Правда, для домов, в которых капремонтный фонд аккумулируется на спецсчете ТСЖ, УК, ЖК (не региональным оператором) при достижении минимальной отметки размера фонда для отдельного дома (такой размер устанавливается законами субъекта РФ) платежи могут по решению собственников дома приостанавливаться.

На сайте регоператора, а также в государственно-информационной системе ЖКХ имеется подробная информация о каждом доме в области, крае, республике, который включен в региональную программу капремонта. Если Ваш дом предусмотрен программой, то будет доступна информация о сроке ремонта (в пределах трех лет), о видах проводимых работ и прочие данные. Кроме того, минимум за полгода до ремонта региональный фонд предупреждает о мероприятии и сообщает собственникам МКД ориентировочную стоимость, объем работ и т.п. Собственники обсуждают это на собрании и выбирают представителя от собственников для контроля за ходом и результатом ремонта.

Перечислять некую денежную сумму в пользу проведения будущих ремонтных мероприятий – обязанность каждого собственника квартиры или любого лица, который приватизировал свое жилье. Существуют такие юридические обстоятельства, факты, которые не предполагают уплату подобных денежных взносов. О том, обязаны ли собственники приватизированного жилья платить за капремонт, мы рассказывали тут.

Получается, что не все жильцы многоквартирного дома должны делать взносы, так как это не является их обязанностью согласно личному правовому статусу. Опираясь на новый закон о взносах, можно сказать, что к субъектам-неплательщикам относятся:

Учет взносов индивидуального характера. Государственный орган (Правительство) каждого муниципального образования (МО) индивидуально устанавливает тарифы и минимальные взносы для юридических лиц, но обязательно, учитывая специальные методические рекомендации, прописанные в Приказе Минстроя №454. В данном документе указано, что утверждение величины минимального взноса базируется на таких принципах:

общая потребность в реализации ремонтных работ;
доступность платежей, которые должны рассчитываться с учетом всех расходов на ком.услуги;
достаточность денежных средств, которые могут покрыть все расходы на кап.ремонт.

Это всего лишь принципы, которые обязательны для каждого субъекта, устанавливающего тарифы. Платят ли в Фонд капитального ремонта в таких случаях? Прежде всего учитывается общее финансовое состояние бюджета, а также его способность оказывать финансовую помощь Фонду капитального ремонта, которые утверждает региональные программы. Сюда же входит учет инфляции, МРОТ, городских стандартов цен и т.д.

В идеале должны приниматься в расчет все нюансы, в том числе вид расходов, но тем не менее при установлении минимальной величины взносов, опираются на следующие факторы:

Взносы на капремонт платить или нет

После оплаты взноса за капитальный ремонт, денежные потоки могут в дальнейшем аккумулироваться несколькими способами:

счет регионального оператора (Фонд);
отдельный счет, открытый в любом банковском учреждении.

Чаще всего деньги перечисляются на счет Фонда, где они все вместе аккумулируются для финансирования его региональной программы (как узнать счёт фонда?). В конечном счете, перечисленные деньги суммируются на общие ремонтные нужды всех домов МО, а не отдельного жилищного объекта.

Фонд будет устанавливать сроки кап.ремонта, все плановые мероприятия и конкретные дома, которые должны быть отремонтированы. Жильцы могут только посодействовать кап.ремонту в своем доме с помощью управляющей компании (УК).

Для всех ли граждан будет производиться оплата? Не все категории граждан обязаны оплачивать кап.ремонт. Это является социальной поддержкой определенных слоев населения, которые в силу своего возраста или статуса приобретают особое правовое положение. Их взносы будут просто компенсироваться со стороны региональных властей.

Все льготы и субсидии предоставляются согласно региональным актам определённого муниципального образования. Местные власти могут как сузить, так и сузить круг субъектов, имеющих право на льготы. В ЖК РФ указано, что к льготным категориям жильцов-собственников относятся:

одинокие пенсионеры в возрасте от 70-79 лет, которым компенсируются 50% взносов;
одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет, которым компенсируются 100% взносов;
выше указанные лица, которые проживают в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров в возрасте от 70 лет. Им компенсируют 50% взносов.

Согласно изменениям, к таким льготникам также относятся:

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Взносы на капитальный ремонт появились относительно недавно, но вызвали преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон? Начиная с года россияне, проживающие в многоквартирных домах, стали получать новые квитанции на оплату — уведомления о необходимости платить взносы на капитальный ремонт дома. Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце года.

В году в Жилищном кодексе РФ появилась статья , посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. По факту, как установил фонд борьбы с коррупцией Навального, только четверть собранных в г. Поэтому важно знать, что фонд капитального ремонта — вовсе не единственное решение.

В компании тоже люди, и они могут понять материальное положение. Место, на котором произошло нарушение.

Для этого по Липецку курсирует специальная бригада. Это самая крупная фракция, которая укладывается сразу на уплотненный дренажный слой. Можно управлять кондиционером и отоплением. Инструкция 1 Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Компании сокращают персонал, предприятия переходят на неполную рабочую неделю.

Взносы по капитальному ремонту для собственников нежилых помещений в МКД

Отсутствие официального трудоустройства должно быть подтверждено документами. Прошло, следовательно, еще 2 дня. Зачастую это спам и реклама. Вечером того же дня (презентации косметики) у меня появилась алергическая реакция в виде отека и зуда кожи лица.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. В последнем случае необходимо добавлять отсканированные документы.

Взносы на капремонт: кто должен платить, а кто не должен . платит местная администрация, а ремонтировать сносимый дом нет.

О детских выплатах на 2019 год. При наличии технической возможности допускается скачать бланк для оплаты на сайте.

Вся информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Там же представлена информация о доходности фондов и о наличии действующей лицензии.

Все необходимые реквизиты придут по указанной электронной почте. Заключение медицинских специалистов о вашей профессиональной пригодности к вождению.

Сколько стоит пошлина при покупке гаража в 2019. По сути, это равносильно некачественному заполнению паспорта.

Но некоторые показатели секретны. Как оформить сотрудника в штат.

В этом случае, рекомендуется подождать обновление базы данных и произвести проверку через несколько дней (в среднем 2-3 дня). Но действуют и могут устанавливаться существующие. Согласно действующего законодательства, повышенные штрафы за вышеуказанные нарушения назначаются в городах, которые имеют статус Федеральных. Владелец удостоверения представляет инспектору полный пакет документов, включая объяснительную записку об утере прав.

Такое понятие как встречается в Жилищном Кодексе Российской Федерации, однако, точного правового и официального определения ему не даётся. По сути, этот фонд представляет собой своеобразную копилку, в которую происходят отчисления денежных средств, предназначенных на соответствующий ремонт конкретного здания.

Такое понятие ещё является обозначение специального юридического лица, так называемого регионального оператора, управляющего организациями-копилками, например, «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» или «многоквартирных домов» (в СПб). Поэтому следует отличать такую организацию, как место, где скапливаются деньги на ремонт, и фонд, как юридическое лицо, управляющее копилкой.

Для большего понимания рассматриваемых нами фондов, следует также указать из чего они формируются. К источникам формирования фонда относят:

взносы, которые платят жильцы;
пени за несвоевременную оплату или иные нарушения порядка уплаты за капремонт;
доход от передачи на праве пользования общего помещения в МКД;
банковский процент, его банк начисляет, если деньги лежат на у него на счету.

Обязательность уплаты за капремонт собственниками жилых помещений в МКД установлена законом, а именно — частью 1 статьи 169 ЖК РФ, в котором говорится об обязанности жильцов МКД уплачивать взнос.

Важным моментом является тот факт, что в приведённом пункте написано «собственники помещений», а не «собственники жилых помещений». Это говорит о том, что не только жильцы платят за капремонт, но также и лица, имеющие на праве собственности помещения, не предназначенные для проживания в них.

Какого-либо налога на капитальный ремонт не существует, а платежи за него не являются «налогом». Чтобы это доказать, обратимся к статье 8 НК РФ, в которой под налогом понимается обязательный, безвозмездный платеж, уплачиваемый юридическими и физическими лица в форме денежных средств для обеспечения деятельности государства и муниципальных образований.

Налоговый Кодекс России не содержит в себе понятие «взноса», поэтому обратимся к словарю Даля, где под ним понимается сумма денег, вносимая в уплату чего-либо. В нашем случае уплата происходит за проведение его основательного ремонта в будущем.

Помимо вышеперечисленного, сам ЖК РФ содержит в себе понятие «взнос» и не каким-либо образом не относит его к налогу.

Теперь по пунктам распишем, почему этот платеж не является налогом, исходя из приведённых определений:

Взнос на капремонт уплачивается на проведение этого ремонта и никак не обеспечивает функционирование государства и его органов.
Он по своей сути является возмездным, так как на эти деньги жильцам проведут все необходимые работы.
Платят его только собственники помещений в МКД, в то время как налог должны платить все.

Единственным близким термином, который может подходить сюда, является «сбор», закреплённый в НК РФ. Под ним понимается обязательный платеж, взимаемый с юридических и физических лиц. Этот уплата является одним из условий совершения в отношении плательщиков госорганами, органами МСУ, иными органами и должностными лицами юридически значимых действий.

Существуют определённые законом категории собственников, которым не нужно платить взносы. К таким собственникам жилья относятся:

лица, проживающие в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу;
люди, живущие в здании, находящемся на земле, изымаемой для муниципальных или государственных нужд;
жильцы здания, чей фонд капремонта превысил установленный максимум по накоплению, за исключением должников;

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

В связи с установлением обязанности вносить взнос, государство начало рассматривать вопрос, посвящённый защите некоторых категорий населения, которым уплата этих платежей может сильно ударить по финансовому благополучию. Поэтому в законодательстве сделаны изменения и внесены новые поправки, установившие льготу, которая позволяет получить определённый размер компенсации. К льготникам на федеральном уровне можно отнести следующих лиц:

пенсионеры старше 70 лет;
инвалиды I и II группы;
семьи с детьми-инвалидами;
герои Советского союза и Российской Федерации;
герои Великий Отечественной войны и члены их семей;
ветераны боевых действий;
малоимущие и многодетные семьи;

Помимо этого, другие льготы для капремонта могут устанавливаться отдельным субъектом РФ самостоятельно, например, в Новгородской области или Московской.

Рассматриваемая выше льгота, представляет собой компенсацию суммы, уплачиваемой в виде взноса на будущий ремонт дома. Она не является скидкой. Однако для лиц, которые имеют на это право, компенсация назначается в разном размере. 100% компенсация, предусмотрена для возрастной категории:

Пенсионеры, достигшие 80 летнего возраста и члены семьи, если проживают в одной квартире.

Несмотря на то, что предусмотрена 100% компенсация, данные граждане не освобождены от платежей. Им всё равно надо платить, однако, после всех необходимых перерасчётов эти деньги им будут возвращены. Как правило, деньги возвращают раз в месяц. Начисления проводятся на счёт плательщика.

50% компенсация может быть назначена всем остальным лицам, указанным выше.

Для того, чтобы льгота была назначена, её необходимо правильно оформить. Для этого потребуется собрать небольшой пакет бумаг, куда входят:

Документ, удостоверяющий личность.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖКХ не нужна. Отмена этого доказывания отсутствия долгов пришла в соответствии с Указом нашего президента Путина В. В., в котором он это запретил.
Документы, подтверждающие определённые основания для назначения льготы.

С этим пакетом можно обратиться в МФЦ. Но можно сделать всё онлайн, просто посетив сайт «Госуслуги».

После обращения, вам назначат время или сами позвонят, когда нужно будет забрать документ, дающий право на льготу.

Взнос на капитальный ремонт является видом коммунальных услуг, поэтому его также необходимо оплачивать. Задолженность по данному взносу подлежит такому же взысканию, как и по остальным видам коммунальных услуг. Оплачивать его должен собственник помещения с момента включения его в региональную программу капитального ремонта. Но платить взнос не нужно в случае, если квартира еще не передана в собственность.

Взнос за капремонт платить или нет

Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. Сайт «РИА Недвижимость» решил ответить на самый наболевший вопрос – можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?

Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления.

При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР.

В законе есть ряд ситуаций, при наличии которых данный платеж может не производиться. Но, к сожалению, таких случаев очень мало. Тем не менее, знать их стоит каждому.

Вы пишете, что сами ее видели. Скорее всего, в местных СМИ такая информация тоже была, поэтому говорить о смене втихую нельзя. Оператор вас предупредил, что платежи теперь будут приниматься по-другому. Платежки, сформированные МособлЕИРЦ, законны, и их надо оплачивать.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Информацию о проведенном или запланированном капитальном ремонте дома можно узнать на сайте управляющей компании, а также обратившись в местную информацию. Подобные сведения находятся в открытом доступе, и должностные лица не вправе отказывать в их предоставлении всем гражданам.

Жилищный кодекс РФ определяет максимальную отсрочку по оплате взносов в фонд капремонта сроком до 5 лет. Однако на деле этот вопрос регулируется региональным законодательством, а сроки колеблются от нескольких месяцев до предусмотренных ЖК РФ пяти лет.

Если жильцы на общем собрании договорятся, то можно открыть специальный счет дома и перечислять деньги на него.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.
Оплата ежемесячных взносов даже после проведения ремонта остается обязательной, так как деньги на все проведенные работы были взяты авансом, и теперь их потребуется вернуть, чтобы и другие дома были отремонтированы в установленный срок.

Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов. Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением.

Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам. ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:

если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.

По мере необходимости, средства, накопленные в фонде, идут на капитальный ремонт. Сумма отчислений определяется общей сметой на закупку необходимых материалов, оплату работы мастеров и организацию процесса.

Региональные власти вправе корректировать размер минимального платежа в период действия региональной программы.

Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.д. и т.п.

В капремонт входят и другие работы, связанные с заменой устаревших механизмов, таких как лифт или счетчики. Конечно, становится понятно, что косметический ремонт, будет намного дешевле, чем капремонт.

Собственники должны ежемесячно делать взносы на капремонт на протяжении всего срока владения квартирой. Тот факт, что капитальные работы только что проведены или еще не запланированы на следующий период, не освобождает от уплаты взносов.

Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина. При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов. Из бюджета брать эти средства нерационально. Важно! Приведенные цифры соответствуют действительности только при соблюдении норм эксплуатации и оперативном устранении мелких неполадок. Например, если в подвале дома течет канализация или из-за таяния снега весной стоит вода, прочность и срок эксплуатации здания резко снижается. Такая же зависимость отслеживается при мелких дефектах кровли, водостоков.

В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими.

В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.

В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Владельцам квартир в России предлагается выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома на счете регионального оператора. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Министерством строительства и ЖКХ решил еще раз рассказать читателям, в чем особенности того и другого варианта.

Ремонт неприватизированной собственности (муниципальной, государственной) производится из средств соответствующего бюджета.

Взнос на капремонт — обязательная часть платежного документа, которая перечисляется на отдельный счет для проведения капремонта или индивидуальный счет жилого дома (если собственниками принято такое решение). Размер такого взноса устанавливается государством из расчета за 1 кв. м. площади жилья.

Конечно, вы можете принять решение и не уплачивать данный взнос. Однако действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности – закон «Об исполнительном производстве», статья № 64, части 7, 15 и 87. Изначально должник получит уведомление, затем может последовать судебный иск, который уже настоятельно не рекомендуется игнорировать.

Многие граждане полагают, что это не так и ссылаются на имеющееся в интернете определение ВС РФ, но если найти это определение, сразу становится понятно, что оно не относится к неопределенному кругу лиц и вынесено исключительно по обстоятельствам данного дела.

Многие собственники квартир в моем доме спрашивают меня, насколько законно требование по уплате взносов за капремонт. Чтобы дать правильный ответ я обратилась к Жилищному законодательству, а также судебной практике. И ответ здесь только один. Это требование законно.

Статья также определяет, кто должен оплачивать капитальный ремонт муниципальной квартиры. Эти расходы несет исключительно собственник – уполномоченный законом орган, который распоряжается жилищным фондом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий. В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.

Следовательно, ни арендаторы, ни квартиросъемщики, ни иные категории жильцов, имеющие только право пользования объектом, платить такие взносы не обязаны.

А вот обратный процесс (если жильцы вдруг захотят отказаться от специального счета и понести денежки в общественный котел) протекает гораздо быстрее – на вступление в силу нужен всего месяц. Кстати, тем, кто все-таки решит подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально продумать, что делать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и т.п., таковых оказывается около 25%. Долг за капремонт 23.000. Пришло постановление суда погасить долг каждому из членов семьи по 5.517 руб я мой муж и двое несовершеннолетних детей. Муж работает один. Не платили так как говорили что это не обязательный взнос, а добровольный. ! Что теперь нам Делать?

Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств.

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в 2019-2020 году?

Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет?

Минимальный размер фонда, по достижению которого можно было бы приостановить уплату взносов, не устанавливается.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Во всех остальных случаях платить за ремонт в любом случае придется. Единственным нюансом еще является продажа недвижимой собственности. Если у вас будет задолженность по взносам, и вы продадите свою квартиру, то все долги передадутся новому собственнику. Поэтому таким образом можно снять с себя ответственность за неуплату.

Отсутствие в квитанциях строчки «На капремонт» более 3 трёх лет даёт собственнику право использовать понятие срока давности. Он может не производить платежи по единовременному документу за весь срок при задержке по вине регионального фонда. Если на специальном счете УК, ЖК или ТСЖ накопилось необходимое минимальное количество средств для ремонта.

Платить или нет взносы на капремонт

Если его внимательно рассмотреть, описываемый вариант наделен меньшей эффективностью в связи с тем, что именно оператор устанавливает очередь исполнения ремонтных работ. Региональный Фонд представлен структурным подразделением, созданным местными органами власти, для решения подобных задач.

В нынешнем 2020 году муниципальный аппарат обязан выполнить следующие условия:

рационально выбрать финансовую структуру, которая будет аккумулировать полученные деньги;
установить период исполнения капитального восстановления по каждому многоэтажному зданию на территории, которая подлежит их контролю;
разработать план предстоящих ремонтных работ;
провести подготовительные мероприятия – найти организацию-подрядчика.

Поэтому жильцам домов следует подумать о проведении общего сбора и оформить специализированный счет, на который будут поступать средства для исполнения капитального ремонта. Создать такую учетную запись можно в течение 60 суток после начала участия в программе. Игнорирование условия приведет к автоматическому переводу денег региональному оператору.

При использовании первого варианта средства будут поступать на лицевой счет МКД, однако необходимо учесть несколько аспектов.

Общее собрание владельцев квартир должно выделить следующие факторы:

Сумма перечислений не может быть меньше чем тариф, который определило государство. Однако по желанию владельцев, его размер допускается увеличивать.
Выработать план с перечислением ремонтных услуг, производимых за счет поступлений.
Указать период проведения необходимых капитальных работ.
Выбрать банковскую структуру для открытия р/с и аккумулирования средств.
Назначить управляющего, т. к. многоквартирный дом не является юридическим лицом.
Найти подрядчика для выполнения ремонта, с предварительным составлением сметы.

Качество проведенной услуги будет оцениваться советом жильцов дома.

Владельцы квартир вправе потребовать в любой момент отчет по проделанной работе, узнать, как тратятся деньги, и сколько осталось на счету.

Наиболее важными аспектами проведения капитальной подправки дома представлены следующие:

ремонтные работы вправе исполняться в любое время текущего года, сюда включены и экстренные случаи;
у фонда должен иметься план мероприятий, составленный на будущий период;
формирование сметы затрат исходит из реальности предоставления услуг в текущем моменте;
остаточные средства направляются в счет предстоящих ремонтов.

Управляющие жилищные компании для уменьшения задолженности применяют против нерадивых плательщиков принудительные методы:

Начисление пени за просрочку, вплоть до ограничения некоторых коммунальных сервисов.
Передача дела неплательщика в судебную инстанцию.

Однако гражданин может воспользоваться конституционным правом – обжаловать приказ по принудительному возмещению долга. Этому будет способствовать оформление искового заявления на управляющую компанию.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

Несмотря на то, что обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ, у многих собственников жилья возникают сомнения в целесообразности их уплаты.

Закон четко и однозначно указывает: обязанность содержать общедомовое имущество (крыша, лестницы, лифты, коммуникации и т.д.) возлагается на собственников квартир. Данную позицию занял также и Конституционный суд в решении от 3 марта 2016 года.

Законодательством (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ) установлены штрафные санкции за неуплату взносов на капремонт: пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки – на данный момент это 0,025% от суммы долга в день.

Поскольку взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам, за неуплату по ним применяются такие же меры взыскания: обращение в суд (и тогда придется оплачивать судебные расходы и исполнительский сбор), запрет выезда из России, арест и изъятие имущества).

В соответствии с Градостроительным Кодексом понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома.

Статья 169 Жилищного Кодекса требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация (ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 189 жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация. Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.

Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа (ст. 173 ЖК РФ).

Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.

Новостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно. Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.

Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.

Возможность получения отсрочки предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищный Кодекс, а именно, п. 5.1. ст.

170 позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем.

Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет. Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик (ФЗ № 214 ч. 5 ст. 7).

Если дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.

Взносы на капремонт нежилые помещения

При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного кодекса, счет может быть открыт в кредитной организации с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей, что тоже является гарантом сохранности и возвратности средств.

Платежи за капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет? Платить или не платить – каждый решает сам для себя.

Пока еще нет четко отрегулированной системы наказаний за просроченные платежи. Некоторые граждане действительно чувствуют на себе санкции, а некоторые годами живут с долгами, не зная бед и хлопот, не внеся ни одного рубля в фонд капитального ремонта.

Законодательство еще очень сырое и непременно будет дорабатываться, а пока, имея на руках судебную практику и небольшой опыт, поговорим о минусах и плюсах от принятых решений.

Если вы решили поступить как законопослушный гражданин – это похвально. Вы внесете свой вклад в ремонт МКД и будете наслаждаться чистотой и порядком.

Жители формируют фонд капремонта своими отчислениями. Когда сумма вашего фонда уже внушает уважение, а дом требует ремонта, вы, совместно с другими жильцами, можете написать заявление в местную администрацию для того, чтобы вас включили в программу капительного ремонта на ближайший год.

Далее с вами начнут обсуждать сметы и варианты проведения работ.

Платя за капитальный ремонт исправно, вы не испортите отношения с другими жильцами, сможете полноправно принимать участие в обсуждении капремонта и вносить свои коррективы и заметки.

Кроме того, вы не привлечете к себе внимание судебных инстанций.

Стоит оплачивать хотя бы потому, что в какой-то степени, вы будете способствовать скорейшему началу ремонтных работ и при необходимости сами сможете подать в суд на неплательщиков.

Минус заключается в том, что вы ежемесячно будете отчислять сумму в счет капремонта, в тот момент, когда некоторые другие будут избегать данных платежей. Иногда такое положение вещей очень обидно – платят одни, а пользуются все.

Если вы не видите смысла в осуществлении выплат в фонд капитального ремонта, вы можете столкнуться со следующими плюсами и минусами.

Безусловно, вы сохраните свои деньги, а также не измените свои взгляды под влиянием законодательства.

Но отсутствие выплат за капремонт может враждебно расположить к вам не только других собственников, но и управляющую организацию.

Если они захотят, они смогут подать на вас в суд, поэтому будьте готовы к любым поворотам событий.

Можно ли собственнику отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и не платить взносы в фонд капремонта, узнайте здесь.