Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Между двумя хозяевами как разделить двор частного дома подвал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Проблемы начались после выкупа второй квартиры в доме на двоих хозяев. Это были квартиры коммунальные, земля — государственная, без документов. По Конституции, у меня есть право иметь до 10 соток земли возле дома. Последняя делится условно пропорционально мне — 30,3 м 2 , соседу — 60,7 м 2. Повысить комфортность проживания в загородном доме, на даче или в деревне можно, проведя свой собственный водопровод. Это непросто, особенно, если здание было построено давно и его конструкция не предусматривала таких изменений.
Между двумя хозяевами как разделить двор частного дома подвал
Лаборатория новых информационных технологий приходит в Курскую область 6 июня года, на Петербургском международном экономическом форуме глава Курской области Роман Старовойт и президент группы компаний ЛАНИТ Филипп Генс подписали соглашение о развитии партнёрских отношений. Стороны договорились о совместной работе в научно-технической сфере. Термин B2G используется для классификации систем электронной коммерции. Business-to-government — это отношения между бизнесом и государством.
При строительстве частного дома необходимо продумывать все детали: и планировку, и интерьер, и дизайн. Именно поэтому заранее необходимо спланировать количество комнат, их назначение и расстановку в доме.
Прежде, чем решать вопрос по разделу недвижимого имущества, стоит определить, что же именно под этим вопросом подразумевается.
Здесь стоит начать с того, что существует юридический раздел недвижимости и деление дома в натуре.
Это две разные процедуры. Юридический раздел имущества подразумевает оформление жилплощади в собственность нескольких человек.
Например, как уже было сказано выше, это может происходить при разводе супругов или при получении наследства. В результате процедуры все ее участники получают свидетельство, которое подтверждает право владения определенной частью дома.
Оно равноценно свидетельству на право владения недвижимостью.
Как правило, оформление общей долевой собственности (еще одно название процедуры) не влечет с собой никаких сложностей.
Деление недвижимости в натуре подразумевает разделение одного объекта недвижимости на несколько.
Бесплатная консультация юриста
Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома.
Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом. Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.
Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению. Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения.
«Я живу в доме по улице Красноармейской, который относится к ЖЭС-1, – сообщила она.
– В нем четыре квартиры. Две из них (№2 и №4) выкуплены, две другие – нет. Я живу в невыкупленной квартире №3. Лично мне земля не нужна. Мне только надо, чтобы были проход и подъезд к моему сараю.
Прошу: помогите мне разобраться». Обращение читательницы мы направили на реагирование в землеустроительную службу. По результатам рассмотрения обращения начальник землеустроительной службы райисполкома Елена НУРИЕВА сообщила следующее: Конечно, вбить столбы, натянуть сетку и облагородить территорию возле своей части сарая является незаконным, так как участок находится в долевой собственности.
В данной ситуации никаких ограждений без согласия всех совладельцев строиться не должно.
Хозяина три, у одного купля продажа у двух наследование. Есть желание разделить участок на два земельных участка.
Как делится общий двор? Как получить потом тот же номер дома с дробью? В общем нужны все советы что необходимо делать куда обращаться.
изначально было два хозяина после вступления в наследство одна часть разделилась еще пополам. что необходимо делать дальше что бы из совладельческого двора образовалось два разных земельных участва с разными номерам к примеру 15 и 15/1 между владельцами договоренности есть разногласия отсутствуют, что необходимо делать?
Хозяина три, у одного купля продажа у двух наследование. Есть желание разделить участок на два земельных участка. Как делится общий двор? Как получить потом тот же номер дома с дробью? В общем нужны все советы что необходимо делать куда обращаться.
изначально было два хозяина после вступления в наследство одна часть разделилась еще пополам. что необходимо делать дальше что бы из совладельческого двора образовалось два разных земельных участва с разными номерам к примеру 15 и 15/1 между владельцами договоренности есть разногласия отсутствуют, что необходимо делать?
в натуре и готовит соответствующие документы , после с этими документами и соглашением в архитектуру где присваивается новый адрес
Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей. Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома. В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.
Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ. Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:
Анатолий Ставский, Это не ответ юриста, а какая- то «пурга».
Женщина указала конкретную конфликтную ситуацию.
Закон о придомовой территории частного дома Причин оформления земли в свое владение бывает много. Эта территория нужна некоторым собственникам для въезда автомобиля и провоза грузов.
Участок может принадлежать и нескольким лицам, если все оформлено по закону. Законодательный аспект Государство регулирует все нюансы, относящиеся к придомовой территории частного дома.
соответственно у одного владельца 50% и у второго владельца 50%. если они занимают большую часть дома, при выходе из долей все равно будут делить 50/50?
общий двор как будут делить ? имеют ли они право претендовать на выход на вторую улицу?
как учитывается раздел подвала, если вообще учитывается?
Задан 2011-12-10 08:33:30 +0400 в теме «Другие вопросы» из г. 1 ответ. Москва Просмотрен 185 раз. Задан 2011-12-15 14:15:34 +0400 в тематике «Недвижимость» 1 ответ.
Москва Просмотрен 199 раз. Задан 2012-04-13 10:45:58 +0400 в тематике «Недвижимость» Москва Просмотрен 103 раза. Задан 2011-04-27 13:02:00 +0400 в тематике «Защита прав потребителей» Закон о придомовой территории частного дома Раздел (выдел) дома и земельного участка Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей.
Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций. Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.
У нас 1 двор и 1 вход на 3 хозяина.
-земля в процессе оформлени (в аренду) -крании соседи отгородили себе арендованные участки (один справа дома),другой через дорогу -А по нашей центральной доле дома получается всё общего пользования и проходной двор Вопрос: Как нам поделить двор, что-бы мы тоже отгородили по своей доле дома? Куда обращаться, какие документы нужны?
1. По общей доли дома проходной двор или по земле? 2. Земля никак не оформлена, как я поняла, ни в аренду, ни в собственность, поэтому могут ей пользоваться все собственники, в том числе и вы можете пользоваться зем. участками, отгороженными от вас.
Если бы земля была оформлена, то можно было бы говорить о сервитуте (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Прежде, чем решать вопрос по разделу недвижимого имущества, стоит определить, что же именно под этим вопросом подразумевается.
Здесь стоит начать с того, что существует юридический раздел недвижимости и деление дома в натуре. Это две разные процедуры. Юридический раздел имущества подразумевает оформление жилплощади в собственность нескольких человек.
Например, как уже было сказано выше, это может происходить при разводе супругов или при получении наследства.
В результате процедуры все ее участники получают свидетельство, которое подтверждает право владения определенной частью дома. Оно равноценно свидетельству на право владения недвижимостью. Как правило, оформление общей долевой собственности (еще одно название процедуры) не влечет с собой никаких сложностей.
Деление недвижимости в натуре подразумевает разделение одного объекта недвижимости на несколько.
То есть вместо одного частного дома, имеющего определенный адрес, на данном земельном участке будет находиться два дома с разными адресами. И вот это именно тот момент, когда законодательные нормы бессильны перед нежеланием владельцев собственности договариваться между собой.
Вообще, раздел дома в натуре возможен только тогда, когда:
- Каждая из частей имеет как минимум одно помещение, пригодное для проживания
- Для каждого дома возможно создание отдельного входа
- Каждая доля имеет минимум коммуникаций, делающих дом пригодными для проживания
Поэтому всем, кто только задумывается о разделе имущества, предварительно стоит отправиться к нотариусу и в частном порядке оценить реальность своих требований.
Как разделить частный дом в натуре
У нас 1 двор и 1 вход на 3 хозяина.
У двух есть св-ва о праве собственности на домовладение, у третьего — нет. Если предположить что земля оформится завтра — то подвинуть заборы будет труднее, чем на непри ватизированной?
» alt=»»> Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара. Основной вид разрешенного использования: Ж.1.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара.
Основный вид разрешенного использования: Неужели сейчас я этого права лишена?
По вопросу соблюдения или несоблюдения пожарных норм можете обратиться в Пож.охрану. У Вас суд в каком районе был?
Краснодар, Краснодарский край (с)2019г. соответственно у одного владельца 50% и у второго владельца 50%. если они занимают большую часть дома, при выходе из долей все равно будут делить 50/50?
общий двор как будут делить ?
имеют ли они право претендовать на выход на вторую улицу? как учитывается раздел подвала, если вообще учитывается?
Права и обязанности проживающих в общем дворе, в доме на 2 хозяев
С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом.
Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Как разделить на два адреса частный дом? Дом поделен пополам.
Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.
Сегодня За все время АллоЮрист — Раздел имущества — Раздел дома при разводе. Решим любой вопрос! Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность. Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро. Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре? Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов и справедливо произвести раздел дома при разводе? Обо всем по порядку.
Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения. Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев. На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.
Задача данного материала — прояснить, какой должна быть планировка в частном доме, дать вам представление о том, какое пространство должно быть отведено под одно либо другое помещение, а какие помещения лучше вообще не использовать. Все это будет сделано на примере каждого отдельного помещения. Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации.
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками ст. Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома. Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу с предварительным получением соответствующих разрешений. Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2. Шаг 2. Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома. Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер ч. Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план ч. Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана ч.
Режим общей долевой собственности ограничивает возможности ее владельца при пользовании и распоряжении имуществом. Поскольку хозяин не один, ему приходится учитывать права и интересы других лиц. Многие хотят найти законные способы стать единственными обладателями вещей или объектов недвижимости. Для этого стоит выяснить, почему и каким образом происходит прекращение права общей долевой собственности. Согласно п. То есть она принадлежит нескольким гражданам в определенных долях, размер которых отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. При этом доли могут быть как равными, так и установленными в любом ином соотношении. Право общей долевой собственности на недвижимость может возникнуть при следующих условиях:.
Недвижимое имущество в России может находиться как в собственности одного лица, так и принадлежать нескольким лицам на праве общей совместной или долевой собственности. Режим общей собственности характеризуется необходимостью учёта интересов всех сособственников. Если доли в общем имуществе определены, сособственники имеют право выделить их в натуре разделить объект недвижимости , образовав новые самостоятельные объекты, переходящие в индивидуальную собственность каждого из них. Данные правила распространяются и на жилой дом, принадлежащий нескольким лицам. Теперь жилой дом не может быть разделён на жилые помещения квартиры без изменения его назначения без преобразования в многоквартирный дом и изменения вида разрешённого использования земельного участка под ним на вид, разрешающий размещение многоквартирного дома. Если такие жилые помещения квартиры, комнаты уже были поставлены на государственный кадастровый учёт и им присвоен кадастровый номер, то государственная регистрация прав на эти помещения невозможна. Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками. Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, жилые дома, которые имеет общую стену общие стены без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит кадастровому учёту.
В юридической практике нередки ситуации, когда один объект недвижимости принадлежит нескольким хозяевам. И рано или поздно наступает момент, когда жилплощадь необходимо поделить. Например, собственники хотят жить отдельно или же кто-то планирует продать свою долю.
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Выдел доли дома в натуре через суд Можно ли поделить дом и земельный участок? Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды.
Повысить комфортность проживания в загородном доме, на даче или в деревне можно, проведя свой собственный водопровод.
Это непросто, особенно, если здание было построено давно и его конструкция не предусматривала таких изменений. Но в любом случае проведение водопровода в частном доме можно осуществить своими руками, не пользуясь услугами профессионалов. И начинать это мероприятие необходимо с добычи полезной информации — какие нужны материалы и инструменты, какую схему водопровода лучше применить в том или ином случае, какое техническое обеспечение понадобится.
Заранее составить схему подключения водопровода нужно обязательно. Подробная схема упростит и ускорит расчет материалов для частного водопровода. И не оправдывайтесь тем, что водопровод вам нужен только для кухни — схема все равно нужна, так как в деталях водопровод выглядит достаточно сложно. Схема прокладки труб выполняется одним из двух способов: Первый способ хорош для небольшого дома с 1 — 2 жильцами.
Для коттеджа или загородного дома такая схема слишком маломощная. Принцип ее работы таков: вода поступает по главному трубопроводу в дом, и рядом с каждой водоразборной точкой кран, смеситель устанавливается тройник для отвода в сторону потребителя. Поэтому, если пользоваться несколькими кранами сразу, то в самом дальнем будет низкое давление, которое может не соответствовать нуждам жильцов.
Второй способ работает так: водопроводные трубы отводятся от коллектора отдельно к каждой водоразборной точке. Поэтому давление воды будет практически одинаковым для каждого крана или другого потребителя в доме. Потери в давлении будут все равно, так как это будет вызвано расстоянием до насосной станции, но они будут намного меньше, чем при пользовании первым способом последовательное подключение. Если вы будете разводить воду через коллектор, то это буде дороже стоить из-за большего количества труб, но удобства — важнее.
Поэтому рассмотрим коллекторное подключение подробнее. Схему водоснабжения в доме можно представить в виде таких узлов и элементов: Это расширительный бак с мембраной, который поддерживает давление в системе водоснабжения. Его использование позволяет построить автоматическую насосную станцию с погружным или поверхностным насосом.
Гидроаккумулятор нужен для поддержания и плавного изменения давления воды в водопроводной системе. В водопроводной системе можно устанавливать дополнительные узлы и элементы, но стандартная схема подключения водопровода к частному дому и ее последовательность должны быть постоянными и неизменяемыми.
Считаются самыми лучшими для водопроводной системы, но они же — и самые дорогие. Такой водопровод не поддается коррозии, не боится ультрафиолетового излучения и агрессивной биологической среды, хорошо выдерживает повышенное давление и перепады температуры окружающей среды, не боится вредных и токсичных примесей, у него хорошая теплоотдача. Это алюминиевые трубы, которые покрыты изнутри и снаружи полиэтиленом.
Гладкая поверхность не позволяет развиваться ржавчине и накапливаться минеральным отложениям. Слой полиэтилена снаружи защищает от конденсата и солнечного излучения. Сейчас являются самыми популярными в строительстве частного водопровода. У труб из полипропилена великолепные эксплуатационные параметры, они не окисляются, могут эксплуатироваться до 50 лет, их легко монтировать, а соединения настолько надежны, что трубопровод можно спрятать даже под слоем штукатурки.
Недостаток — монтируются они специальным электросварочном аппаратом — паяльником. Так как для монтажа коллекторной системы потребует много труб, то цена на водопровод в доме будет сильно зависеть от материала труб. Из инструментов при монтаже различных водопроводных система могут понадобиться: Разводка труб по дому должна начинаться с водоразборной точки.
Между трубой и потребителем краном или смесителем устанавливается шаровый кран, которым в случае аварии или ремонта можно будет перекрыть воду. В этой простой работе следует соблюдать несколько правил: Чтобы правильно подключить водопроводные трубы к коллектору, необходимо обязательно установить запорную арматуру. Она дает возможность отключить потребителя от водоснабжения при ремонте или аварии. Правильно организовать систему водоснабжения — значит, обеспечить своей семье комфортное проживание в доме.
Чем надежнее, проще и качественнее будет водопровод, тем дольше он прослужит, а проживающие будут комфортнее себя чувствовать себя в загородном доме. А это значит, что в таком доме можно будет жить круглый год. Идеальный выбор источника питьевой воды — колодец или скважина — в этом случае ваш водопровод становится автономным.
Но использовать возможность подключения к центральному водопроводу тоже нужно, хотя бы в качестве резервного источника воды. Центральная водопроводная магистраль, которая работает круглый год иногда в течение сезона — общий источник питьевой воды для населенного пункта. Поэтому за его строительство и правильную эксплуатацию должна отвечать эксплуатирующая организация. Такой водопровод доставит вам намного меньше забот, чем индивидуальный, но не сможет обеспечить постоянный контроль воды.
Чтобы подключить частный дом к центральному водопроводу, нужно разрешение на подключение к магистральной трубе.
Если все сделано правильно, то вы получит разрешение на подключение. Для пользования центральным водопроводом устанавливаются счетчики-водомеры, контролирующие общий расход воды в доме и определяющие сумму оплаты за воду. При подключении принимайте во внимание существующее входное давление в водопроводе — если увеличить точки потребления воды сверх нормы, то это неизбежно приведет к тому, что давление будет ниже требуемого или будет нестабильным.
Эти предпочтения сегодня удовлетворить, возможно, при соблюдении определённого земельным законодательством алгоритма действий. Если участники коллективной собственности не смогли договориться о правилах и условиях коллективного пользования, а так же по другим причинам, право собственности из долевого может быть переоформлено в индивидуальное. Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса. Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации. Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе — и земельные наделы. Совместную собственность можно разделить:. В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей обычно устной договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно. При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно.
Дизайн двора частного дома — 40 фото современных дворов
На главную страницу дом на 2 хозяина Если дом на два хозяина, можно ли без согласия соседа хозяина сделать приватизацию на свою часть дома и участка? HQ Адвокат При этом необходимо будет произвести судебную земельно-техническую экспертизу. Но приватизировать земельный участок Вы все равно должны вместе, так как он выделялся для строительства и обслуживания всего дома и кадастровый номер на него будет один. Отдельно каждому совладельцу приватизировать свою часть вряд-ли удастся.
Что является придомовой территорией и какие размеры составляют придомовую территорию? Может ли кто-нибудь изъять участок у кондоминиума и начать на нем строительство?
Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно.
А пышное цветение розовых кустов около забора предназначено для максимального визуального расширения пространства крошечного сада. Этот маленький красивый двор частного дома начинался вот с такого, замощенного гравием участка перед домом. Который предназначался только для парковки двух машин и небольших цветников сбоку. С трудом можно представить здесь красивый сад в каком-либо виде.
Некачественная квартира: В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Дорогие читатели!
Повысить комфортность проживания в загородном доме, на даче или в деревне можно, проведя свой собственный водопровод. Это непросто, особенно, если здание было построено давно и его конструкция не предусматривала таких изменений. Но в любом случае проведение водопровода в частном доме можно осуществить своими руками, не пользуясь услугами профессионалов.
Если размеры двора вашего дома позволяют организовать пространство для зоны отдыха, то не стоит отказывать себе в этом удовольствии. Даже небольшой столик и стулья с мягкими сиденьями могут украсить двор и сделать ваше времяпрепровождение комфортным и приятным. Вы сможете не только завтракать, обедать или ужинать на свежем воздухе, но и почитать книгу, выпить чашечку чая или какао в свободное время.
Двор частного дома: планировка и создание функциональных зон (115 фото)
- Преимущества современной битумной черепицы
- Зачем голубике микориза. Секрет успешного выращивания ягоды
- Секционное сетчатое ограждение: особенности производства и преимущества
Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.
Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.
Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически. И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.
Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.
Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.
После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.
Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.
Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.
Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.
Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.
Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.
Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:
- В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
- Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.
Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.
Вариант № 1. Пробуем договориться
Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.
Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.
Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.
Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.
На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.
Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.
Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.
Вариант № 2. Раздел дома в натуре
Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.
Преимущества подобного варианта очевидны:
- Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
- Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
- Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.
Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).
Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.
Как оформить двор частного дома?
Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.
При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:
1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.
2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.
3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.
В Росреестр необходимо предоставить:
- Паспорта заявителей;
- Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
- Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
- Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
- Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.
Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.
Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.
В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд.
Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.
Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.
Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.
Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.
Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.
Прежде всего следует подумать, какие функции будет выполнять надел земли. Некоторые владельцы частных домов не представляют свой отдых без тенистого сада, другим же непременно требуется искусственный пруд с декоративными рыбками, а зимой – каток для детей. Все это требует наличия дополнительно пространства, которое следует сразу учесть в проекте благоустройства участка. На выделенной территории необходимо грамотно разместить сооружения для хозяйственных нужд. Для облегчения задачи мы составили список, из которого можно выбрать то, без чего обойтись трудно:
- баня и летний душ;
- гараж;
- различные хозяйственные постройки;
- бассейн или декоративный пруд;
- летняя кухня, в которой можно предусмотреть мангал;
- домик для собаки;
- площадка для детей;
- плодовые деревья и кустарники;
- огород;
- дорожки и зеленые насаждения.
Если стены дома потеряли первоначальный вид, их можно скрыть за вьющимися растениями. Вертикальное озеленение своими руками выполняется довольно просто. Следует подобрать максимально неприхотливые экземпляры растений: подойдет хмель, плющ, виноград или глициния. Высаживать их желательно под той стеной, которая обращена к солнцу. Все, что для этого понадобится, – полоска земли под домом, либо длинные ящики-контейнеры с грунтом.
Как разделить дом и участок на двух хозяев
Возможно, после строительства у Вас остались неиспользованные блоки из керамзитобетона. Выбрасывать их не нужно, лучше применить для обустройства участка. Благодаря пустотелой конструкции этот материал отлично подходит для устройства маленьких клумб, его также используют для ограждения грядок. Кроме того, керамзитобетонные блоки можно применять для создания мангала, по бокам которого предлагается хранить дрова. Интересный пример на фото.
Любой участок украсит декоративная мельница. Как нам кажется, такой декор частного двора удивительным образом сочетает в себе популярность и оригинальность. Декоративная мельница одинаково радует как взрослых, так и детей. Она может быть легко и просто изготовлена своими руками из самых различных материалов. Только не переборщите с размером: излишне большая покажется неуместной.
Бывает так, что во дворе есть отжившее свой век дерево. Первая побуждение хозяина – превратить его в дрова для шашлыка, чтобы оно не портило внешний вид сада. Ландшафтные дизайнеры советуют не спешить избавляться от этого дерева, а попытаться своими руками создать из него элемент садового декора.
К примеру, если спилить ветви и верхушку, дерево можно использовать как основу для декоративного домика или замка. Достаточно соорудить крышу из старых досок, прикрепить двери, окна – и домик эльфа готов. Еще проще сделать из пня клумбу, либо устроить цветник в выдолбленном стволе, уложив его на землю. На фото изображен интересный вариант декорирования высохшего дерева.
Бывает так, что хозяева десятилетиями хранят старый дедушкин автомобиль, который уже долгое время не на ходу. Дизайнеры предлагают использовать его корпус под декоративную клумбу. Некоторые умельцы высаживают плетистые растения таким образом, чтобы они полностью покрыли корпус авто, оставив лишь окна. Ландшафтный дизайн предлагает и другой вариант озеленения — наполнение места под капотом и в багажнике землей, в которой можно высаживать растения. Сам корпус следует покрасить яркой краской.
Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления
Для визуального разграничения территории лучше всего использовать дворовое озеленение. Также для того, чтобы разделить двор на зоны можно использовать живые изгороди, декоративные кусты или какие-нибудь интересные цветы. Детскую площадку или зону для пикника можно обнести забором или же изгородью из веток и плетений. Для стильного оформления переходов из одной зоны в другую лучше использовать арки, а, чтобы они смотрелись более эффектно лучше использовать вьющиеся по ним цветы.
Парковочное место без особенного оформления смотрится скучно и не особо красиво, то же самое касается и раздельно расположенных тропинок, ведущих от одной постройки к другой. Внешне это имеет убогий вид и может испортить все приятное впечатление. Для того, чтобы двор смотрелся гораздо интереснее лучше использовать дорожки и площадки, что вымащиваются из разных материалов.
В качестве используемых материалов можно рассматривать:
- Гранит.
- Бетонные и деревянные плиты.
- Брусчатку.
- Натуральный камень.
После того, как пространство было разграничено, а дорожки и функциональные места обозначены, следует заняться озеленением. Во время этого процесса нужно выбрать правильное расположение растений, при этом следует учитывать их размеры и время цветения. Изначально нужно размещать деревья, крупные кустарники. Эти растения смогут создать ориентир, сделать места с тенью, что будут защищены от ветра и прочих погодных прихотей.
Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:
- Сначала юридическая консультация.
- Затем оформление необходимых документов.
- После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
- Потом согласование проекта (на 2 входа).
Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.