Заявление о внесении изменений в росреестр недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о внесении изменений в росреестр недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:— по заявлению собственника;- путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);- посредством судебных споров.Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

Внесение изменений в ЕГРН — порядок действий для граждан

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид:1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.3. Внести средства за оказываемую услугу.4. Получить на руки готовую справку с корректировками.Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

Но что в целом может пригодиться собственнику? Чаще всего от граждан требуют:- удостоверение личности заявителя;- квитанцию об оплате пошлины;- документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;- акты проведения технических работ;- судебное постановление;- старая выписка из реестра.Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Появление на интересующем земельном наделе лесных, водных и других важных объектов природы или наоборот их ликвидация установление ограничения права собственности (обременение) Окончание строительства некоторые сделки с недвижимость регистрируются в Росреестре еще до появления самой недвижимости (договор долевого участия, договор переуступки и т.д.), соответственно после введения здания или строения в эксплуатацию и проведения приемки необходимо внести коррективы к ГКН Основные технические характеристики в случае существенного изменения конфигурации строения необходимо уведомить об этом сотрудников Росреестра и внести соответствующие коррективы в имеющуюся базу данных Законодательные акты В Российской Федерации с 2007 года действует и успешно функционирует закон, касающийся государственного кадастра недвижимости за номером 221-ФЗ.

То есть собственники. Для того, чтобы ваше заявление на внесение изменений в сведения кадастра приняли и начали с ним проводить определенные манипуляции, необходимо в первую очередь подтвердить свое право на подобные действия: Для физических лиц прийти самостоятельно в отделение Росреестра и предоставить сотрудникам правоустанавливающие документы на конкретную недвижимость Для юридических лиц визит в Росреестр должен осуществить руководитель или сотрудник, имеющий нотариально удостоверенную доверенность на представительские действия и также предоставить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость Также существуют исключения из правил, когда внести изменения в кадастр могут лица, не являющиеся собственниками недвижимого имущества: Любой гражданин которого интересует информация об адресе расположения конкретного земельного участка, дома и т.д.

Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости

Важно помнить, что письмо должно быть заказным с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. Такой способ является довольно затратным, так как все копии документов необходимо нотариально заверить и оплатить почтовые расходы На сайте Государственных и муниципальных услуг данный способ является «полумерой», так как заявителю все равно придется посетить кадастровую палату лично для предоставления оригиналов документов, отправленных в электронном виде Внесение изменений в кадастр Внесение существенных изменений, произошедших с объектом недвижимости, в Государственный кадастр, является законодательно установленной обязанностью собственника. Необходимо не просто уведомить регистратора кадастровой палаты, но сделать это своевременно.

В первую очередь, последствия недобросовестного отношения скажутся на самом владельце недвижимости: Проблемы с налоговой инспекцией и единовременная уплата налога на имущество физических лиц если в ГКН длительное время имелись устаревшие или неверные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, налог также рассчитывался неверно. После обращения в Росреестр и определения момента изменения сведений о недвижимости, сотрудники налоговой инспекции могут пересчитать неуплаченный налог и взыскать недоимку, а также может быть наложен штраф за подобное правонарушение Невозможность осуществления сделок с недвижимостью несоответствие сведений в Государственном кадастре недвижимости может стать существенным затруднением на пути к подписанию договора, связанного с покупкой, продажей, меной и т.д.

Или же Росреестр и вовсе откажет в их внесении. Это может произойти в следующих случаях:

нарушен порядок уточнения границ участка;
размер объекта уменьшается на недопустимую величину (более, чем на 10%);
изменение площади произошло не в результате уточнения границ или образования участка;
заявление представлено лицом, не имеющим на то полномочий;
межевой или технический план не заверен надлежащим образом.

Приостановление рассмотрения заявки В отличие от отказа, приостановление внесения изменений предполагает, что после устранения замечаний, процесс будет продолжен.
В случае, если изменения не были своевременно отражены, это может грозить разнообразными неблагоприятными последствиями. Например, затруднением при совершении некоторых сделок или неправильным начислением налога и последующей ответственности за такое правонарушение. В сведения Изменения могут затрагивать либо уникальные характеристики объекта, либо дополнительные сведения о нем. Это может быть вызвано:

исправлением имевшихся ошибок;
проведением кадастровых работ по уточнению границ;
совершением различных сделок;
созданием новых объектов недвижимости и т. д.

В зависимости от того, какие именно перемены произошли, вносятся изменения в соответствующие разделы государственного кадастра. Это может быть, как изменение текстовой информации, например, кадастрового номера, так и плана участка или здания.
Юридическое лицо, являющееся собственником имущества, представляет его руководитель. Или же граждане и организации могут воспользоваться услугами представителя. Ему для подтверждения своих полномочий потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Особенности Подать заявление о внесении необходимых изменений можно:

лично, записавшись на прием к регистратору;
через официальный сайт Росреестра.

Но документы, которые необходимо представить, в любом случае придется принести лично. Список данных будет зависеть от конкретной ситуации. Поэтому перед визитом в Росреестр необходимо уточнить, какие именно сведения или их копии потребуются.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости Внесение изменений в сведения ГКН производится в том случае, если изменились характеристики недвижимого объекта. Обязанность сообщить об этом лежит на владельце имущества.

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Особо важным вопросом для каждого, кто сталкивается с любыми сделками по недвижимости, это – как быстро происходит внесение и обновление информации в ЕГРН.

Например, Вы купили квартиру, и как законный новый собственник, хотите увидеть этому – документальное подтверждение. Вы заказываете выписку, но к огромному разочарованию обнаруживаете, что в Росреестре сведения – еще старые!

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.

Ускорить процесс никак нельзя, это не предусмотрено законодательством РФ.

Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку, выждав некоторое время.

Важно! Обновление информации в законодательно установленные сроки, т.е. отсутствие новой информации ДО истечения этого срока — не является ошибкой!

Все электронные, так же, как и бумажные выписки, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства. Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке.

Также, Вы можете ознакомиться со сводными данными по срокам готовности Выписки из ЕГРН онлайн.

Мы подготовим пакет необходимых бумаг и внесем изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕГРН

Чтобы россияне могли безопасно распоряжаться принадлежащими им жилыми и нежилыми площадями, государство осуществляет постоянный учет и контроль. Мы гарантированно выполним внесение изменений в ЕГРН на выгодных для Вас условиях.

ЧТО ТАКОЕ ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Единый госреестр недвижимости — это созданный вместо кадастра и ЕГРН (госреестра прав на недвижимое имущество) информационный сервис. По сравнению с двумя упраздненными структурами он:

Более динамичен;
Удобен для граждан РФ.

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ВНОСЯТСЯ В ЕГРН

Корректировке в едином реестре подлежит все, что имеет отношение к зарегистрированному в нем объекту недвижимости и к его владельцу. В «стандартный набор» изменяемых сведений входят:

Гражданство, имя, отчество собственников, фамилии — могут изменяться во время регистрации брака, после развода или по желанию;
Реквизиты документов, которые удостоверяют личность владельцев недвижимого имущества — исправления выполняются после утери и (или) выдачи новых удостоверений;
Почтовый адрес, по которому зарегистрирована недвижимость, — при переименовании улиц, перенумерации домов, изменении статуса хуторов, сел, ПГТ, пр.;
Наименование и физический адрес регистрации компаний, индивидуальных предпринимателей — к примеру, при перерегистрации;
Уточненный — увеличенный или уменьшенный — в результате перепланировки либо реконструкции метраж;
Являющееся обязательным исправлением допущенных на этапе внесения в базу данных (опечаток, неточностей, недочетов);
Форма собственности недвижимости и земельных участков — при передаче во владение частными лицами от государственных (муниципальных) органов власти;
Смене статуса т. н. «обременений» — ограничений по кредитованию, залоговым сделкам, ипотеке, аресту, др.

Задать все интересующие Вас вопросы, Вы можете по телефону.

Внесение изменений в ЕГРН

Центр согласования и проектирования PereplanHome подготовит пакет необходимых бумаг и внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Внесение изменений в единый ГРН: быстро, недорого, без проблем

Чтобы россияне могли безопасно распоряжаться принадлежащими им жилыми и нежилыми площадями, государство осуществляет постоянный учет и контроль. Для обеспечения действенности последних содержащиеся в БД (базах данных) сведения должны пребывать в актуальном состоянии и при необходимости оперативно обновляться. Центр согласования и проектирования «PereplanHome» гарантированно выполнит внесение изменений в ЕГРН на выгодных для владельцев квадратных метров условиях.

Более динамичен;
Надежнее защищен от орудующих на российских рынках жилья и нежилых объектов проходимцев;
Удобен для граждан РФ.

Внесение изменений в росреестр

1. Для начала действий по актуализации кадастровой записи необходимо возникновение основания. Так, если объектом кадастра выступает земельный участок, обновление информации по нему возможно при изменении:

площади;
адреса;
кадастровой стоимости;
вида участка (например, возникновение водоема, исчезновение лесного массива);
статуса земли (например, из муниципальной переводится в частное владение, появление ограничения).

В отношении объектов строительства в учет принимаются идентичные изменения в отношении площади, адреса, стоимости и статуса.

Кроме того, изменение уровня незавершенного строительства также требует обновить информацию об объекте в кадастре.

2. Подтвердить измененное состояние объекта необходимо определенным документом. Так, деление земельного участка на доли подтверждается актом местной администрации. В каждом случае будет свой документ, порядок получения которого узнают в БТИ, администрации, Росреестре.

3. Далее следует обязательно заказать выписку из кадастра — ЕГРН. Это позволит убедиться в необходимости внесения изменений. Для этого можно обратиться в Кадастровое бюро или МФЦ по месту нахождения объекта.

4. При выявлении необходимости актуализации имеющихся сведений по недвижимости оформляется заявление определенной формы. Заявителем может выступить только собственник или доверенное лицо.

5. Заявление и необходимые для изменения документы предъявляются непосредственно в Кадастровое бюро или в МФЦ. По истечении 18-21 дня на руки собственнику выдают новый кадастровой документ.

Основанием для внесения новых сведений по объекту является ходатайство собственника. Для рассмотрения вопроса требуется ряд документов, подтверждающих факт того или иного изменения состояния:

межевой план требуется при изменении сведений по земле (расположение долей, границ);
технический план – в случаях, когда объектом является помещение, сооружение;
решение местного органа власти о переводе муниципальных земель в иной статус;
постановление администрации, справка из архива отдела строительства о статусе участка (если отсутствует техническая документация на него);
постановление администрации или другой правомочный документ на изменение вида или адреса помещения.

* В каждом конкретном случае перечень необходимых документов определяется в индивидуальном порядке. Возможно представление и иных официальных бумаг.

При обращении через отделения почты следует предоставить копии документов, заверенных нотариально. Если владельцем выбран способ электронной регистрации, то следует предварительно получить электронную подпись. В этих двух случаях время на регистрацию может увеличиться за счет возможной не укомплектованности пакета предъявляемых документов или наличия ошибок в некоторых из них.

После предъявления заявления, подлинников и копий подтверждающих документов регистратором оформляется расписка с указанием списка принятых бумаг.

Чтобы узаконить возникшие изменения в вашей собственности, нужно обязательно внести их в кадастр. Иначе могут возникнуть ограничения, связанные с распоряжением вашей недвижимости. Решить такие проблемы и отстоять свое право будет намного сложнее, чем просто подать документы на внесение изменений. Лучше сделать все вовремя и сразу, чем потом доказывать свои права через суд.

В Центральном кадастровом бюро помогут разобраться индивидуально с каждым случаем. Мы составим для вас список нужных документов, закажем выписку из ЕГРН, заполним заявление и оформим за вас новый кадастровый документ в требуемые сроки.

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

площади участка;
адреса или описания месторасположения земли;
кадастровой стоимости;
появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
категории земель или вида разрешенного использования;
сведений об ограничении права собственника.

основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
размер кадастровой стоимости;
вид назначения недвижимости;
наименование объекта;
степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость

Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
о новом составе правообладателей;
о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).

Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.

Право заявлять о необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости имеет право только собственник имущества.

Свое право он должен будет подтвердить свидетельством о его госрегистрации. Следовательно, прежде всего необходимо озаботиться его получением, а уже потом обращаться заявлением об учете изменений.

Юридическое лицо, являющееся собственником имущества, представляет его руководитель. Или же граждане и организации могут воспользоваться услугами представителя.

Ему для подтверждения своих полномочий потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Внесение изменений в сведения ГКН производится в том случае, если изменились характеристики недвижимого объекта. Обязанность сообщить об этом лежит на владельце имущества.

В случае, если изменения не были своевременно отражены, это может грозить разнообразными неблагоприятными последствиями.

Например, затруднением при совершении некоторых сделок или неправильным начислением налога и последующей ответственности за такое правонарушение.

Изменения могут затрагивать либо уникальные характеристики объекта, либо дополнительные сведения о нем.

Это может быть вызвано:

исправлением имевшихся ошибок;
проведением кадастровых работ по уточнению границ;
совершением различных сделок;
созданием новых объектов недвижимости и т. д.

В зависимости от того, какие именно перемены произошли, вносятся изменения в соответствующие разделы государственного кадастра.

Это может быть, как изменение текстовой информации, например, кадастрового номера, так и плана участка или здания.

Каждый случай рассматривается индивидуально и требует представления соответствующих документов.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости

Для того, чтобы внести изменения в ГКН, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

Оформить документально произошедшие изменения.
Получить выписку из кадастра, подтверждающую несоответствие существующему положению (услуга платная).
Обратиться в Росреестр с заявлением и требуемыми документами.
Получить новый кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Список документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от того, какие именно изменения произошли.

Но примерный перечень выгладит следующим образом:

технический план (для сооружений и зданий);
межевой план (для земельных участков);
решение о переводе земель или разрешенном использовании участка;
решение об изменении назначения здания;
постановление о смене адреса;
иные сведения.

В ряде ситуаций внесение изменений может быть приостановлено. Или же Росреестр и вовсе откажет в их внесении.

Это может произойти в следующих случаях:

нарушен порядок уточнения границ участка;
размер объекта уменьшается на недопустимую величину (более, чем на 10%);
изменение площади произошло не в результате уточнения границ или образования участка;
заявление представлено лицом, не имеющим на то полномочий;
межевой или технический план не заверен надлежащим образом.

Вся информация о российской недвижимости, хранящаяся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), представляет собой своеобразную картотеку из определенных документов и их копий.

Соответственно, если с каким-либо объектом строительства, земельным участком или иной недвижимостью произойдут существенные изменения, можно на основании представленных бумажных носителей (документов) внести их в кадастр.

Документальными основаниями для внесения корректив в имеющуюся базу данных ГКН являются бумаги, реально отражающие суть произошедших изменений и оформленные должным образом.

Основанием для изменения сведений в кадастре являются:

Существует несколько доступных вариантов внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Рассмотрим их подробно:

Личный визит в Росреестр	для того чтобы долго не стоять в очередях и прийти в нужное время, необходимо заранее записаться на прием к регистратору. Это существенно экономит время, нервы и денежные средства. Придя лично и общаясь с регистратором напрямую можно не только задать все интересующие вопросы, но и экстренно исправить выявленные сотрудником ошибки. Такой способ является самым надежным, быстрым и дешевым
При помощи Почты России	при отсутствии возможности лично посетить местную кадастровую палату, можно отправить заявление на внесение изменений в кадастр и необходимые документы по почте. Важно помнить, что письмо должно быть заказным с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. Такой способ является довольно затратным, так как все копии документов необходимо нотариально заверить и оплатить почтовые расходы
На сайте Государственных и муниципальных услуг	данный способ является «полумерой», так как заявителю все равно придется посетить кадастровую палату лично для предоставления оригиналов документов, отправленных в электронном виде

Чтобы официально задокументировать произошедшие с вашим недвижимым имуществом изменения, необходимо обратиться в государственное учреждение, имеющее полномочия на внесение корректив в ГКН.

В нашей стране для осуществления подобной операции можно принести необходимые документы в:

Росреестр

имеет более длинное официальное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра оказывают гражданам помощь при регистрации прав собственности, установлении границ земельных участков, в осуществлении кадастровой оценки недвижимости. Также Росреестр отвечает за сбор, сохранность и систематизацию данных обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Для граждан Российской Федерации доступно два варианта подачи заявления – личное и онлайн

Многофункциональные центры оказания государственных услуг

учреждения, работающие по принципу «Единое окно», значительно упрощают процесс получения различных документов и сотрудничество между гражданами и отдельными госучреждениями. Чтобы внести изменения в кадастр необходимо заявление и другие документы передать сотрудникам МФЦ под расписку. Они самостоятельно отправят их в Росреестр и вернут вам уже вместе с новым кадастровым паспортом

Коррективы, которые необходимо вносить в информационную базу Государственного кадастра недвижимости, в основном связаны с тем, что меняется информация об объекте недвижимости, содержащаяся в кадастровом паспорте.

В зависимости от того, что представляет собой имущество (земельный участок, здание, хозяйственная постройка и т.д.), затрагиваются различные пункты кадастрового паспорта, несущие информацию об объекте недвижимости.

Например, внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, может быть вызвано следующими причинами:

Увеличение или уменьшение площади землевладения	и присвоение адреса
Независимая оценка кадастровой стоимости	а также появление или исчезновение новых объектов в границах землевладения
Изменение категории земель	появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектов, находящихся на участке

В кадастровом паспорте эти сведения должны быть внесены взамен устаревших данных в соответствующие разделы. Это могут быть, как изменения текстовой, так и графической информации.

Действующее российское законодательство определяет максимальный срок для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в 18 календарных дней.

На практике время ожидания получения новых документов значительно меньше – 10-12 дней.

Важно учитывать, что данные цифры актуальны при подаче заявления на внесение корректив и необходимых документов при личном обращении в местное отделение Росреестра.

Если вы подавали документы иным способом, сроки рассмотрения и внесения исправления в кадастр о вашем недвижимом имуществе могут существенно отличаться:

МФЦ

к предельному сроку внесения изменений необходимо прибавить несколько дней (2-3), требующихся на доставку документов из одного госучреждения в другое

Почта России

при таком способе подачи заявления на внесение изменений очень трудно рассчитать сроки исполнения, так как время почтовой доставки может существенно отличаться в различных регионах страны и задерживаться по причинам, независящим от сотрудников Росреестра

Запрет на сделки с недвижимостью через МФЦ в 2020 году

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости важно отражать документально, так как любые сделки с имуществом сопровождаются согласованием с органами кадастрового учета.

В противном случае собственник столкнется с проблемами. Все сведения относительно объектов недвижимости Российской Федерации хранятся в базе данных государственного кадастра. Разумеется, время от времени информация может меняться.

Этому способствует ряд причин. Основанием для внесения новых данных в кадастр относительно собственности в виде земельного участка может послужить изменение:

назначения;
сведений относительно ограничения права собственности.
наличия различных природных объектов, водных либо лесных;
кадастровой стоимости;
адреса, месторасположения и описания;
площади земли;

Стоит заметить, что в государственном кадастре недвижимости также должны быть указаны любые перемены, что касаются изменений технических характеристик относительно зданий, жилых помещений и прочих сооружений.

Когда может пригодиться внесение изменений в запись ЕГРН? Дело все в том, что дать однозначный ответ на подобный вопрос никак не получится. Упомянутая операция требуется весьма часто.

Например, если:

у хозяина недвижимости меняются личные данные;
происходит смена собственника объекта;
проводится перепланировка жилья или помещения;
на земельном участке планируется дальнейшее строительство;
после проведения проверки записей ЕГРН были выявлены ошибки или опечатки;
нужно осуществить раздел собственности;
осуществляется ликвидация объекта;
производится изменение типа недвижимости (к примеру, из жилого в нежилой).

Внесение изменений в ЕГРН будет осуществляться не только в отношении купленного или подаренного/унаследованного объекта, но и в отношении недвижимости, взятой в кредит. Если заранее подготовиться к предстоящим корректировкам, можно свести предстоящие хлопоты к минимуму.

Внесение изменений в Госреестр может, как уже было сказано, осуществляться в судебном порядке. Это не самый распространенный вариант, но он все равно имеет место.

Обычно алгоритм действий при подобных обстоятельствах напоминает ранее указанную инструкцию. Только сначала гражданину придется обратиться в местный судебный орган и подать иск на внесение корректировок в ЕГРН. В ходе этой операции человеку выдадут судебное постановление установленного образца. Оно пригодится при нанесении визита в Госреестр с заявлением.

Несколько слов о том, какие составляющие будут включены в перечень справок для корректировки информации о недвижимости в том или ином случае. Начнем с обязательных бумаг.

Среди них выделяют:

ходатайство установленной формы;
квитанцию об оплате государственной пошлины в установленных размерах;
свидетельство о правах собственности (или иной правоустанавливающий документ на недвижимость);
идентификатор личности заявителя;
старую выписку из реестра недвижимости.

Далее пакет справок будет дополняться теми или иными бумагами. Они зависят от причины обращения в Госреестр.

Внесение изменений площади в ЕГРН встречается не слишком часто. Обычно под подобной операцией подразумевается строительство на земельном участке или изменение его границ. В отношении квартир, как правило, используется перепланировка. Она позволяет менять площадь помещений в жилье.

При подобных обстоятельствах человеку придется подготовить:

акт перепланировки;
результаты оценки и анализа границ земельного участка;
разрешение на строительство или перепланировку;
документы о проведении соответствующих работ.

Это еще не все. Если происходит смена собственника жилья, гражданину придется готовить:

справки о смене владельца имущества;
копию паспорта прежнего собственника объекта.

Обычно всего этого достаточно. Как показывает практика, чаще всего граждане сталкиваются с процессом корректировки информации в Госреестре при смене владельца имущества. Если у текущего собственника недвижимости поменялись личные данные, можно не вносить соответствующие изменения в Росреестр. Тогда при заключении сделки с объектом человеку придется прикладывать доказательства того, что именно он является хозяином «недвижки».

Заявление о внесении измененй в адрес объекта недвижимости

Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН? Госпошлина за эту операцию — изменчивая составляющая. Она зависит от многих факторов.

В среднем физлица за корректировку данных платят по 350 рублей, а организации — по 1000 рублей. На эти ориентиры можно опираться при обращении в Госреестр. Более точную информацию всегда представляется возможным уточнить в уполномоченных органах.

Сроки внесения изменений в ЕГРН тоже играют немаловажную роль. Ведь всегда хочется знать, как быстро корректировки будут внесены в соответствующие базы.

Скорость обслуживания населения по изучаемому вопросу можно назвать неоднозначной величиной. Как правило, быстрота корректировки Росреестра зависит от причин обращения за услугой. И от того, куда именно подается ходатайство, тоже.

В 2018 году граждане могут ориентироваться на следующие сроки обслуживания:

3 суток — корректировка техошибок;
5 суток — смена владельца объекта, кадастровые неточности;
10 суток — в остальных случаях.

Если заявитель обращается к посредникам (например, в МФЦ), ему придется ждать дольше. На сколько? Ответ на подобный вопрос смогут дать только в конкретном уполномоченном органе. Обычно срок ожидания корректировки ЕГРН составляет не более полумесяца.

Можно ли как-нибудь ускорить изученный процесс? Нет, это попросту не предусматривается текущим законодательством. И даже за отдельную плату. Разве что, путем дачи взятки уполномоченным органам, но это деяние является серьезным преступлением.

Трудно поверить, но при определенных обстоятельствах во внесении изменений в ЕГРН могут отказать на законных основаниях. Это крайне редкие жизненные обстоятельства.

К ним чаще всего относят:

отсутствие полного пакета документов для достижения желаемой цели;
несвоевременное внесение госпошлины за процедуру;
использование поддельных или недействительных справок;
обращение за услугой лицом, не имеющим соответствующих полномочий.

Кроме того, если та или иная операция была выполнена незаконно (к примеру, перепланировку провели без разрешения), в Госреестре могут отказать в корректировке сведений о недвижимости.

В ряде случаев в объединённую базу требуется внести поправки:

Дом или участок земли был разделён на несколько частей, каждая из которых поставлена на учёт отдельно;
Право владения объектом перешло к другому гражданину или организации;
Случился технический сбой, в результате чего в документации ЕГРН присутствует ошибка;
Относительно недвижимости была выполнена перепланировка или реконструкция, что повлекло за собой изменение её технических характеристик.

Чтобы коррективы были внесены, помимо заявления потребуется подготовить подтверждающие факт изменения документы. Если это новый собственник, ему потребуется подготовить свой паспорт и документы, на основании которых он выступает в роли владельца. Если же технические характеристики объекта изменились (например, границы участка), сперва потребуется заказать технический план и выполнить межевание земли. Только на основании этих документальных подтверждений специалист отразит в ЕГРН новые данные.

После актуализации данных собственник получает на руки новую выписку, которая имеет полноценную юридическую силу и может быть использована в сделках, где требуются правовые документы.