Этапы приватизации земли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Этапы приватизации земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Как происходит приватизация земельных участков?

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

• гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
• заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
• гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

• Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
• районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

• копию паспорта и ИНН заявителя;
• копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
• документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
• документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
• акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Приватизация земли производится нашей компанией на законном основании. Не смотря на это, в процессе своей работы мы учитываем все пожелания и требования клиентов. У нас работают опытные сотрудники, которые делают все возможное, чтобы приватизация земли стала для клиента беспроблемной процедурой. Они имеют связи в различных органах, что позволяет значительно ускорить процесс приватизации.

Приватизация земли с помощью нашей компании производится в кратчайшие сроки, что позволяет клиенту стать ее собственником как можно быстрее. Стоимость предоставляемых нашей компанией услуг достаточно невысокая. Это позволит произвести данную процедуру любому клиенту. Благодаря нашей компании клиент может приватизировать свой земельный участок не только быстро, но и дешево.

Этапы приватизации земельного участка

Главное условие для успешного оформления участка земли – это присутствие у постройки на нем признаков сооружения, строения, здания, то есть объекта недвижимости. Стоит отметить то, что к спорным объектам относятся, к примеру, недострои. Объекты некапитального строительства (характерно отсутствие фундамента), временные постройки (киоски, бытовки, сараи) относятся к объектам, под которыми земля не принадлежит обязательной приватизации (может быть предоставлена на иных условиях).

Приватизация земли состоит из нескольких этапов. Первый этап – это получение технической документации в БТИ, а именно техническог паспорта.

Второй этап – подача заявления в местный совет.

Третий этап – проведение землеустроительных работ.

Четвертый – последний этап – утверждение готовой документации. Пимерно так выглядит схема приватизации земельного участка.

Приватизация земельных участков в Украине на данный момент осуществляется на основании ст.

Приватизировать дачный гораздо сложнее, чем жилье.

Поэтому важно знать, какие документы необходимы, какие существуют варианты приватизации и этапы самой процедуры. Все эти нюансы будут разобраны в данной статье. Приватизация земли являет собой оформление в частную собственность земли муниципальной/государственной собственности.

В соответствии с действующими законодательными нормами люди, которые владеют любым объектом недвижимости (естественно только те, которые не были признаны самовольно возведенными), построенным на земле государственного/муниципального подчинения могут оформить данный дачный в свою собственность, т.

Проблемы и их решения при регистрации и приватизации земельных участков Для того чтобы зарегистрировать или приватизировать земельный участок собственнику нужно пройти «огонь, воду и медные трубы». Оформление заветного куска земли потребует от землевладельца немало времени и сил.

Гражданам Российской Федерации предоставляется возможность получить из муниципальной собственности не только квартиру, но и землю, которой они пользуются. Причем закон о «дачной амнистии» в 2020 году предусматривает схожую процедуру, по сравнению с получением в собственность жилья.

Отличается только перечень необходимых документов. Программа многократно пролонгировалась, поэтому приватизация земельного участка бесплатно возможна и в 2020 году.

Во времена СССР не существовало такого определения, как собственность на землю под отдельно возведенную постройку. Участки просто отдавались на пользование гражданам на неопределённые сроки, и при этом земля могла переходить по наследству.

Но, несмотря на все это, единственным владельцем земельного участка по документам считалось государство. Следовательно, абсолютно свободно распоряжаться своим участком владелец не имел права.

Как не странно, но только в нашей стране получить что-то бесплатно — почти всегда выходит дороже, нежели купить. Почти всегда эта аксиома имеет место и во время бесплатной приватизации земли укр. Приватизация земельного участка в Киеве или Киевской области, да и по всей Украине, это очень хлопотное и не всегда дешевое занятие, поэтому без профессиональной юридической помощи, желательно квалифицированного инженера-землеустроителя имеющего соответственный сертификат, ничего не выйдет.

Согласно статье ЗКУ «Земельного кодекса Украины» , для каждого гражданина Украины устанавливается право на получение земли в собственность на бесплатной основе. При этом так называемая бесплатная приватизация земли в Украине укр. Согласно законодательству и ЗКУ чётко выписаны объёмы площади предусмотренные для бесплатной приватизации земли:. Внимание : всегда следует помнить и не забывать, что абсолютно каждый гражданин нашей страны имеет своё полное право на бесплатное получение в личную собственность любого земельного участка, но исключительно в пределах норм, которые строго определены Земельным кодексом Украины, и лишь только один раз по каждому из указанных выше видов использования земельных участков.

Кроме того, любой гражданин Украины может получить бесплатно земельный участок в личную собственность в случаях когда он непрерывно и правильно по назначению использовал его на протяжении 15 лет, и если у него отсутствуют документы подтверждающие право собственности земельным участком. Если у вас возникает вопрос, как приватизировать участок под личным домом, если он уже находится в вашей собственности, то тут всё просто, вам необходимо подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет либо областное управление Госгеокадастра, в зависимости от того, где и в какой форме собственности находится ваш земельный участок, а именно: коммунальной или государственной.

При бесплатном получении в личную собственность участка земли за счёт земель государственной или коммунальной собственности есть так называемая «стандартная схема» приватизации земельного участка укр. Каждый гражданин Украины, который не успел использовать личное и законное право дающее бесплатно приватизировать земельный участок с выбранным целевым назначением, лично должен написать заявление в местный орган самоуправления, а именно по месту расположения данного земельного участка.

В этом заявлении указываются такие параметры участка, как: ориентировачная площадь, а так же целевое назначение земельного участка. К заявлению владельца прилагается схема из генерального плана или другие необходимые графические материалы, с указанием на них ориентировочного места нахождения земельного участка.

К заявлению обязательно прикрепляют копии всех страниц паспорта гражданина Украины и его идентификационного кода. Последующее решение дающее право на разработку проекта землеустройства выдается совершенно бесплатно.

Любые местные органы власти должны на протяжении одного месяца дать ответ решение, распоряжение, приказ : либо разрешить разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в личную собственность, либо мотивировано дать отказ в его выдаче.

Уведомление о принятии данного решения направляется заявителю в письменной форме либо вручается лично в течении 3-х рабочих дней с момента его принятия. Основанием для отказа, в выдаче данного решения, может быть лишь несоответствие расположения земельного участка требованиям законодательства Украины, а так же принятых на их основании нормативно-правовых актов, генеральных планов соответствующих населенных пунктов и другой градостроительной документации, которые были утверждены в установленном украинским законодательством порядке.

Молчаливое согласие укр. Если заявление не было рассмотрено, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.

К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка. Любой проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность разрабатывают компании, в штате которых есть не менее одного сертифицированного инженера-землеустроителя.

По заявлению граждан данный проект разрабатывается в кратчайшие сроки, которые прописываются в договоре. В среднем срок разработки проекта составляет от 2 до 4 дней. Стоимость проекта отвода земельного участка зависит от многих факторов.

Для разработки проекта землеустройства компании, с которой вы заключили договор, необходимо передать:. Затем разработанный проект землеустройства подаётся на согласование в соответствующее территориальное отделение Госгеокадастра. Причём в случае когда на земельном участке владелец планирует строительство жилого дома или иных зданий и сооружений, то такой проект землеустройства помимо отделения Госгеокадастра дополнительно подаётся на согласование в районный отдел архитектуры.

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Приватизация земли представляет собой перевод участка в собственность частного лица. Приватизация предусматривает сбор большого количества документов и прохождение сложной процедуры оформления права собственности на землю. В большинстве случаев для успешного проведения приватизации необходима квалифицированная помощь юристов. Украинское законодательство дает гражданам право бесплатно получить землю в личное пользование. Основания для получения земли и допустимые размеры участков для приватизации указаны в ст. Максимальный размер приватизируемого участка составляет:. Для жилого дома — 25 соток в сельской местности, 15 — в поселках, 10 — в городе.

Приватизация земельного участка — это отчуждение недвижимого имущества на возмездной основе. Федеральное законодательство регламентирует процесс реализации и является основой для законного проведения процедуры. Приватизация подразумевает переход права постоянного пользования объектом от государственного распорядка к конкретному гражданину Российской Федерации.

.

Как приватизировать земельный участок . Если да, то оформить землю в собственность можно, пройдя следующие этапы: Подача.

.

.

Приватизация земельного участка

.

.

.

Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2001 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.

Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:

• Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2001 года – регламентирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации земельных участков в садовых товариществах.
• Федеральный закон № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2006 года – продлевает приватизацию дачной, садовой и иной недвижимости до 1 марта 2020 года. Соответствующий Указ был подписан В.В. Путиным совсем недавно. А со 2 августа 2019 года — до 1 марта 2022 года.
• Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года – вносит изменения в отдельные положения уже существующих норм. Вступил в законную силу с 1 января 2019 года. Дачные товарищества упразднили, теперь оставили лишь садоводческие и огороднические — СНТ, ДНТ, СТД и прочие.

Приватизация земельного участка

Переоформление земельных участков бывает двух видов: коллективное и индивидуальное. Первый случай – это типичный пример участия в процедуре сразу нескольких членов СНТ. Коллективная приватизация предполагает проведение общего собрания, на котором проводится голосование и уже на его основе выносится решение – кто сможет перевести участки в СНТ в свою собственность.

Основные нюансы:

1. Не имеет значения характер приватизации: коллективная или индивидуальная, так как процедура имеет общие условия для упрощенной схемы.
2. Для приватизации земельного участка в СНТ недостаточно одной только членской книжки. Если документов на землю нет, придется заказывать кадастровые работы, чертить схемы и вносить изменения в Росреестр.
3. Коллективная приватизация – это участие ВСЕХ членов СНТ в приватизации земельных участков.
4. Выписку из Устава СНТ, членскую книжку, справку от председателя товарищества можно получить только в органах управления СНТ.
5. Всеми вопросами коллективной приватизации занимается председатель садового товарищества. Члены СНТ освобождаются от юридических хлопот – тем не менее, по завершению процедуры они получат правоутверждающий документ (с 2016 года — это выписка из ЕГРН).

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

1. Проведение общего собрания членов товарищества.
2. Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
3. Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
5. Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
6. Оплата государственной пошлины.
7. Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

1. Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
2. Подготовка документов для администрации.
3. Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
4. Оплата госпошлины.
5. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН — как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

• оригинал + копия паспорта;
• заявление установленного образца;
• нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
• договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
• выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
• графическая (кадастровая) карта территории — с отметкой нужного участка;
• членская книжка (при наличии).

Приватизация земельного участка первый раз в жизни – бесплатная. Повторная приватизация уже называется выкупом земли. Стоимость надела в данном случае формируется на основе кадастровой цены на участок в СНТ.

Расходы на приватизацию земельного участка:

• государственная пошлина – 350 рублей (садовые земли относятся к схеме ФЗ № 93 «дачная амнистия»);
• оформление схемы земельного участка — от 3 000 рублей;
• услуги нотариуса, например — на доверенность – от 500 рублей и выше.

Занимаясь оформлением земли в СНТ, участник должен предоставить кадастровые документы. Обычно они содержатся в архиве садового товарищества, которым ведает председатель. Но если документы затерялись или их нет вовсе – придется заново межевать участок. Процедура платная и заказывается у кадастровых инженеров. Стоимость составит от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Порядок приватизации земли в Украине

Итак, документы собраны – осталось их проверить. Предположим, все на месте за исключением кадастрового паспорта на землю в СНТ. Что делать? Приватизация без кадастровой схемы невозможна – вы попросту не сможете оформить землю в собственность, т.к. не будет известно о ее границах, межевых знаках, местоположении и иных особенностях. Так что придется заказывать геодезические работы, производить съемку местности и межевать границы.

Заказ кадастрового паспорта можно оформить в Росреестре или МФЦ «Мои документы». Выдача нужного пакета является бесплатной, но проведение геодезических работ и съемки платные. Если действовать в качестве члена СНТ, то всеми замерами займется председатель. Как правило, товарищество сотрудничает с лицензированными фирмами. По окончанию всех работ останется получить кадастровую выписку из ЕГРН.

Каждый без исключения гражданин Украины имеет право бесплатно получить земельный участок в собственность. Основанием для получения права на бесплатную приватизацию является решение органов местного самоуправления или органов государственной власти, на территории которых расположен земельный участок.

Данная приватизация предусмотрена в случае:

• приватизации земельных участков, которые долгое время находятся в пользовании граждан;
• выделения земельных участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в рамках норм бесплатной приватизации земли;
• получения земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в результате приватизации сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений;
• наличия зарегистрированного жилого дома, расположенного на планируемом к отводу земельном участке;

Согласно ст. 121 ЗКУ (Земельного Кодекса Украины) Вы можете получить землю:

• для ведения личного крестьянского хозяйства – максимум 2 га;
• для ведения коллективного или индивидуального садоводства – максимум 12 соток;
• для индивидуального дачного строительства – максимум 10 соток;
• для строительства индивидуального гаража – максимум 1 сотка;
• для строительства и обслуживания жилого дома, сооружений и хозяйственных построек (приусадебный участок):
  • в селах – максимум 25 соток;
  • в поселках – максимум 15 соток;
  • в городах – максимум 10 соток;
• для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельного надела (пая), который определен для сотрудников сельхозпредприятий, зарегистрированных на территории городского сельского или поселкового совета, где базируется фермерское хозяйство.

Также граждане, которые на протяжении 15 лет непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком (в соответствии с его целевым назначением), но при этом у них отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данный участок, могут обратиться в соответствующие органы с просьбой о передаче земельного участка в собственность (приватизация земли).

В соответствии с законом о приватизации, каждый гражданин может приватизировать земельный участок единоразово по каждой из вышеперечисленных категорий земель.

Первое что необходимо сделать гражданину, заинтересованному в бесплатной приватизации, это подать заявление в орган местного самоуправления либо орган исполнительной власти, по месту расположения земельного участка. В данном заявлении необходимо указать целевое назначение земельного участка и его ориентировочную площадь.

Важно! К заявлению необходимо приложить схему генерального плана или графические материалы, на которых изображено приблизительное месторасположение данного участка. Также потребуются копии всех страниц паспорта заявителя и его идентификационный код.

Компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления, который распоряжается данной землей, в месячный срок со дня подачи заявления дает разрешение на разработку проекта землеустройства и отведение земельного участка в собственность, либо предоставляет мотивированный отказ.

Важно! Основанием для отказа может послужить только несоответствие месторасположения участка требованиям Законодательства Украины.

В случае немотивированного отказа, заявитель может обжаловать решение исключительно в судебном порядке. Если же заявление не было рассмотрено, то проект землеустройства разрабатывается без получения вышеуказанного разрешения.

Получите совет юриста за 15 минут!

Следующим этапом приватизации земли является формирование земельного участка. Для этого существуют два вида землеустроительной документации, и как следствие две процедуры оформления:

1. Первая (стандартная) – это разработка проекта землеустройства и его дальнейшее согласование в районном департаменте Архитектуры и соответствующем территориальном отделении Госгеокадастра (Держгеокадастр).
2. Вторая (упрощенная) – это формирование земельного участка с помощью технической документации. Данная процедура производится при наличии на земельном участке зарегистрированного объекта недвижимости (жилого дома), либо при наличии решения органа местного самоуправления, выданного до 01.01.2002г.

Процедура приватизации имущества: основные этапы, документы и сроки

Далее заказчик подаёт согласованный проект землеустройства или техническую документацию Государственному кадастровому регистратору, по месту расположению участка.

Регистрация осуществляется в течении 14 рабочих дней, после чего заказчику выдается Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке (укр. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку), в котором указана вся подробная информация о земельном участке: его адрес, площадь, целевое назначение, уникальный кадастровый номер, а также форма собственности.

После положительного прохождения всех вышеперечисленных инстанций, заказчик подает проект в тот же орган местного самоуправления (или орган исполнительной власти), который выдавал первоначальное решение на разработку проекта землеустройства.

Важно! Данный орган принимает решение об утверждении проекта землеустройства, и передает земельный участок в частную собственность.

Финальным аккордом бесплатной приватизации земельного участка является его регистрация в едином Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (укр. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно). Для этого будущему собственнику земли необходимо подать необходимый пакет документов субъектам Государственной регистрации прав.

Важно! Решение по отводу земельного участка в собственность не является правоустанавливающим документом, и не дает оснований распоряжаться земельным участком. Только после регистрации права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество претендент на землю становится ее законным собственником.

Необходимый пакет документов для приватизации земельного участка:

• копии всех страниц паспорта (для физических лиц) или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов (для юридических лиц);
• копия идентификационного номера;
• оригинал решения соответствующего органа с разрешением приватизировать землю;
• графические материалы с указанием месторасположением участка;
• правоустанавливающие документы на дом (если на участке расположены объекты недвижимости);
• технический паспорт на дом (если на участке расположены объекты недвижимости).

После приобретения права собственности (а именно это и подразумевает приватизация) вы сможете делать с жильем все, что посчитаете нужным: передать в наследство, сдать в аренду или продать.

Какие жилищные объекты можно приватизировать? Приватизации подлежат:

• многоквартирные дома;
• комнаты в общежитиях (согласно Закону Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий» от 1 января 2009 года);
• одноквартирные дома;
• комнаты в квартирах, а также одноквартирных домах, в которых проживают более одного нанимателя.

Есть также и объекты жилья, которые отдать в частную собственность нельзя, что вполне логично. Это:

• квартиры-музеи;
• жилье, которое находиться в аварийном состоянии;
• жилье, расположенное на территориях учреждений и организаций, закрытых военных поселений, предприятий, национальных парков, биосферных и природных заповедников, ботанических садов, историко-культурных заповедников, зоологических, дендрологических, региональных ландшафтных парков, музеев-заповедников и т.п;
• служебные квартиры (комнаты, дома);жилье, размещенное в зоне обязательного отселения, вследствие заражения после бедствия на Чернобыльской АЭС.

Итак, если вы наконец-то собрались превратить свою жилплощадь из государственной, в частную собственность, вот вам пошаговое руководство к действию:

1. Заказать технический паспорт квартиру в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
2. В органе приватизации необходимо получить бланк заявления на приватизацию, там же можно получить и консультацию. Бланк заполнит эксплуатирующая организация (ЖЭУ или ЖЭО).
3. Собрать пакет документов. Людям, прописанным в квартире после 1992 года, нужно взять с прежних мест проживания форму 16. Если в семье есть люди, которые имеют льготы на бесплатное получение жилья, в котором они живут, то соответствующий документ также необходимо предоставить.
4. Обратиться в местный орган приватизации для выдачи Свидетельства о праве собственности.
5. Зарегистрировать полученное свидетельство в БТИ.

Для переоформления недвижимого имущества в свою собственность на начальном этапе вам необходимо собрать следующий пакет документации:

1. Заявление на приватизацию, составленное и подписанное в ЖЭКе. Если в семье есть несовершеннолетние дети – решение за них принимают родители или официальный опекун. При этом их согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом в соответствии с действующим законодательством Украины.
2. Технический паспорт о проведении последней инвентаризации в квартире и его копия – получить данный документ можно в ЖЭКе.
3. Копии 1, 2 и 3 страниц удостоверения личности всех, кто прописаны в квартире на момент подачи документов на приватизацию недвижимости. Для детей, не достигших 16-ти лет, нужно предоставить копии свидетельства о рождении. На момент подачи документов на приватизацию необходимо иметь при себе оригиналы всех этих бумаг.
4. Справку о составе семьи и занятых ею помещений – данный документ можно запросить в ЖЭКе (форма №3).
5. Копию ордера – если в течение эксплуатации недвижимого имущества съемщик менялся, к этому документу нужно приложить решение об этом.
6. Справку, подтверждающую факт того, что человек ранее не осуществлял приватизацию жилья в полном размере – получить данный документ можно в отделе приватизации гос. жилья.
7. Нотариально заверенное заявление-согласие от членов семьи на осуществление приватизации, которые в данное время не проживают по месту прописки.
8. Документацию, которая подтверждает право на льготы.

Обратите внимание, что вся документация должна включать в себя только правдивую информацию и быть оформлена правильно. Если от имени человека, желающего приватизировать квартиру, будет действовать доверенное лицо – к общему пакету бумаг нужно приложить доверенность. Оформить ее можно у государственного или частного нотариуса.

Одной из характерных черт рыночной экономики является многообразие форм собственности. Не случайно, что при переводе экономики России на рыночные рельсы одной из главных задач стали разгосударствление и приватизация собственности.

Под разгосударствлением понимают сокращение удельного веса государственной собственности в общем ее объеме. Во времена функционирования в нашей стране командно-административной системы хозяйства государственная собственность занимала монопольное положение в структуре собственности на средства производства и ресурсы (до 95% объема собственности). В наши дни ситуация коренным образом изменилась. Основным направлением разгосударствления стала приватизация государственной и муниципальной собственности.

Приватизация собственности — процесс превращения государственной собственности в частную собственность физических и юридических лиц. Процесс широкой приватизации в России был положен Законом РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ныне утратил силу) и первой Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятии в Российской Федерации на 1992 год (утверждена постановлением Верховного Суда РФ от 11 июня 1992 г. № 2980-1) (ныне утратила силу).

В этих и других государственных документах были определены следующие цели приватизации:

• обеспечение равноправия в функционировании различных форм собственности;
• демонополизация производства;
• балансировка доходов различных групп и слоев населения;
• перераспределение доходов и имущества, создание класса собственников;
• развитие фондового рынка.

Кроме того, указанным Законом и последующими нормативными документами были установлены способы проведения приватизации:

• продажа предприятий, а также активов ликвидированных предприятий по конкурсу;
• продажа предприятий на аукционе;
• продажа долей (акций) в капитале предприятий (акционирование);
• выкуп имущества предприятий, сданных в аренду.

Решение целей и задач приватизации в России осуществлялось в два этапа.

Первый этап проходил с начала 1992 по конец 1994 г. Особенностями этого этапа стали:

• сверхвысокие темпы приватизации (например, в 1994 г. было приватизировано в среднем 75% предприятий торговли и бытового обслуживания);
• введение системы бесплатных приватизационных чеков на предъявителя (в народе такие чеки именовались ваучерами).

Эта система обеспечила безвозмездное выделение половины государственной собственности частным лицам. Явным недостатком данного способа приватизации стала его низкая доходность.

Второй этап приватизации начался в 1995 г. и продолжается до сих пор. Его основные задачи были определены в Программе Правительства РФ «Реформы и развитие российской экономики в 1995-1997 годах» (утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 1995 г. № 439) и Указе Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535 «Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года». Наконец, самые существенные коррективы в приватизационный процесс были внесены положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 123-ФЭ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (ныне утратил силу). Этот Закон закрепил качественно новый характер приватизации. В частности, в нем сделан акцент на переход от преимущественно безвозмездной передачи государственной собственности к ее продаже по ценам, определяемым рынком; указано, что приватизация должна способствовать повышению эффективности функционирования отечественных предприятий; определено, что при отчуждении государственной собственности должны учитываться и социальные аспекты проблемы.

В целом, как показал отечественный опыт разгосударствления и приватизации собственности, процесс преобразования отношений собственности является сложным и противоречивым, активную роль в нем должно играть государство. Именно оно наряду с решением главных задач приватизации должно обеспечить баланс интересов частных лиц и всего общества.

Этапы приватизации дачного участка

В XX в. приватизация государственной собственности получила большое распространение, захватив почти все основные страны. Первое упоминание о приватизации относится к XIII в. в Англии.

Многие авторы по-разному определяют понятие «приватизация». Приватизация в классическом словарном понимании — это отход от доминирования государственной собственности и переход к частной собственности.

Приватизация означает переход прав собственности от государства к частным лицам на условиях полной продажи государственных фирм частным лицам или продажи части активов и делегирования прав по распоряжению государственным имуществом.

В соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований имущества в собственность физических и юридических лиц. Из данных определений следует, что основным признаком приватизации является ее возмездный характер. Некоторые авторы различают определение «приватизация» и «разгосударствление», под последним понимают передачу от государства физическим и юридическим лицам частично либо полностью (в том числе посредством приватизации) функций непосредственного управления хозяйствующими субъектами. Приватизация носит возмездный характер, а разгосударствление может иметь разные формы.

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:

1. Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
2. Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
3. Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.

Теперь Вы хоть немножко знаете как приватизировать земельный участок, примерно понимаете процедуру и какие этапы Вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.

Поскольку каждая ошибка в подготовке и оформлении необходимых для приватизации земли документов только усложняет вышеописанную процедуру и будет забирать все больше времени, усилий и денег, то для занятого и / или недостаточно опытного в этих вопросах человека лучшим вариантом будет в 2020 году поручить такую работу юристам по земельным вопросам.

С уважением, адвокатское объединение ALVA PRIVACY

Категория: Публикации АО Альва Прайвеси.