Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним родственникам образец 2018 г». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.
Договор дарения квартиры (дарственная)
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.
Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.
Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.
Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.
Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.
Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.
Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).
После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.
Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов. Сюда входит:
- Наименование документа.
- Дата, место составления договора.
- Личные данные участников сделки.
- Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
- Описание отчуждаемой собственности.
- Ссылка на правоустанавливающий документ.
- Упоминание об отсутствии обременений.
- Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
- Количество экземпляров документа.
- Подписи сторон соглашения.
Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки. Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.
При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м.
При описании имущества нужно указывать следующие данные:
- тип объекта недвижимости;
- характеристики объекта права;
- кадастровый номер;
- технические параметры помещения;
- адрес объекта недвижимости.
Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2019 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.
Участники сделки должны подготовить:
- удостоверение личности дарителя;
- паспорт законного представителя ребенка;
- свидетельство о рождении выгодополучателя;
- правоустанавливающие бумаги на имущество;
- техническую документацию на отчуждаемый объект;
- выдержку из домовой книги;
- справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
- доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении).
Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.
Скачать письменное согласие родителей
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним родственникам образец 2018 г
При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.
Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.
Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.
Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.
Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.
Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).
Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.
К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.
Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.
Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :
- окончание учебы;
- достижение определенного возраста;
- женитьба и т.п..
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.
До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.
Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).
доли квартирыг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Я, гр. безвозмездно передаю (дарю) гр. , долю из принадлежащей мне — комнатной квартиры общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, находящейся по адресу: . Доля исчислена из жилой площади квартиры.
- Указанная квартира принадлежит гр. , по праву собственности, что подтверждено .
- Я, гр. , в дар от гр. , долю указанной квартиры принимаю.
- Подаренная доля указанной квартиры оценивается сторонами в рублей.
- Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером и кв. м и гр. – изолированная(ые) комната(ы) размером и кв. м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
- Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
- Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. .
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, а другие выдаются гр. и гр. .
- В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
- Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
- В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
- В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
- В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
- В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
- В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.
Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.
В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:
- об участниках процесса;
- предмет сделки;
- предварительные условия договора дарения квартиры;
- сроки исполнения обязательств;
- расчеты;
- порядок передачи квартиры.
Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.
Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:
- Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
- Работникам государственных учреждений.
- Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
- Между коммерческими организациями.
Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.
Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.
Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:
- получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
- новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
- прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.
Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:
- Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
- Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
- Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.
Основанием для расторжения является:
- нарушенные законодательных норм оформления сделки;
- халатное отношение получателя к подарку;
- условия жизни дарителя ухудшились;
- нарушение прав ребенка.
Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.
Госпошлина оплачивается по следующей схеме:
- для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
- для двоих – по 1 тысяче с каждого;
- для троих – по 667 рублей.
Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.
Предоставляют в регистрационные органы:
- Заявление сторон договорных отношений.
- Паспорта каждого участника.
- Правоустанавливающая документация.
- Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
- Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
- Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).
Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.
Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:
- Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
- Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
- Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
- Оценка на квартиру.
- Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).
Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.
Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:
- Подготовить все необходимые бумаги.
- Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
- Заверить договор в нотариальной компании.
- Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.
Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.
Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:
- Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
- Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
- Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
- Согласие на дарение совладельцев жилья.
Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:
- Место и время подписания соглашения.
- Наименование документа.
- Данные сторон.
- Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
- Цену недвижимого имущества.
- Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
- Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
- Условия (если подписывается договор с обременением).
- Подписи сторон и дата.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.
Дарение квартиры близкому родственнику
После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:
- Составить соответствующее заявление.
- Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
- Подписать дарственную.
- Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.
Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.
Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.
Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.
До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.
Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:
- Несоблюдение закона при подписании бумаг.
- Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
- Нарушение прав получателя при подписании договора.
- И другие.
Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.
Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2020 году
Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.
Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.
При совершении дарения доли квартиры между супругами есть очень важный нюанс. Все зависит от того, кто владелец недвижимости. Существует единоличная собственность.
Когда жилье принадлежит, к примеру, жене и было куплено до брака, получено по договору дарения или по наследству. Может быть и совместное владение. В этом случае муж и жена квартиру приобрели совместными силами за время супружеской жизни.
В первом варианте договор составляется так же как и в остальных случаях. А вот второй вариант подразумевает два решения — выделение доли каждого из супругов.
Согласно изменениям в законодательстве, с 2020 года при передаче доли квартиры близким родственникам, согласие других владельцев не требуется.
При передаче доли жилья необходимо выделить долю дарителя, которой он и может распоряжаться. Законным считается определение доли через согласование между всеми собственниками недвижимости. Если такая процедура уже осуществлена, повторно ее можно не проходить.
В остальном же оформление бумаг не отличается от других случаев совершения сделки.
Родственник не может рассчитывать на получение доли в таких случаях:
- при покушении на жизнь дарителя, нанесение ему умышленных повреждений;
- если даритель умер из-за одаряемого, то наследники могут аннулировать и отменить сделку;
- при недееспособности дарителя на момент оформления договора или предоставление согласия под давлением;
- из-за признания дарения фиктивной сделкой или при признании ее ничтожной.
Образец типового соглашения включает в себя такие пункты:
- Вверху указываются место и время заполнения.
- Далее вписывается информация о сторонах сделки — личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
- Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
- Описание жилья — количество комнат, площадь, расположение.
- Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
- Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
- Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
- Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
- Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
- Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
- Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
- Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
- Указание количества договоров.
- Подписи обеих сторон.
При оформлении договора дарения следует учитывать все особенности данного метода передачи прав собственности. Несмотря на выгоду — безвозмездность и отсутствие налога, воспользоваться этим видом договора могут не все. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить все документы правильно.
Договор дарения внучке образец
Их учет является обязательным для передачи квартиры в рамках закона, действительности дарственной и соблюдения прав одаряемого. Переход прав на объекты недвижимости, согласно ст. 131 ГК, подлежит обязательной государственной регистрации, которая проводится по правилам, установленным ФЗ № 122 от 21.07.97г. Для ее проведения заявителю (как правило, одаряемому внуку) необходимо оплатить госпошлину, размер которой, согласно п.
Дарственная на квартиру внуку
Процедура дарения внуку или внучке расценивается, согласно статье 14 Семейного кодекса, как сделка между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, к ним относят мужа с женой, бабушек, дедушек, детей, внуков, усыновленных лиц и граждан, которые усыновили ребенка. При оформлении сделки на внука или внучку следует иметь в виду ряд особенностей:
- Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
- Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
Написание договора дарения на квартиру внуку Дарственная, которая заключается между дедом/бабкой и их внуком/внучкой, совершается письменно. Такая бумага должна содержать в себе ряд сведений:
- о дарителе;
- о стороне принимающей дар, в том числе и о законном представителе, разрешение или участие которого являлось необходимым, при условии, что одаряемый является несовершеннолетним;
- о предмете, который передается в качестве дара, с указанием идентифицирующих его характеристик;
- об условиях передачи.
Договор должен быть подписан обеими сторонами. После его нотариального удостоверения, он может быть передан с установленным пакетом документов, к государственной регистрации.
Необходимые документы При совершении договора дарения, со стороны его участников должны быть представлены определенные документы.
Для реализации такого дарения, дарителю целесообразно обратиться в органы опеки для назначения временного законного представителя в целях проведения сделки в пользу малолетнего. При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же. При всей абсурдности подобных норм, их нарушение не позволит произвести нотариальное удостоверение дарственной и проведение государственной регистрации.
Пример Гражданин М. решил подарить своему внуку Г. на совершеннолетие загородный дом. Для этого за месяц до праздника, он решил оформить на него дарственную. Составив и подписав договор, а также собрав все необходимые, по мнению М. документы, стороны перешли к переоформлению недвижимости в Росреестре. Подав пакет документов, М. получил расписку об их получении, в которой была указана дата выдачи свидетельства о праве собственности.
Некоторые дарители одним из условий заключения сделки указывают в договоре дарения пожизненное проживание в даримой квартире самого дарителя. Юристы считают такое условие противоречивым и неоднозначным по следующим причинам:
- Условие пожизненного проживания в подаренной квартире можно трактовать как скрытый договор ренты, а эта сделка должна обязательно заверяться в нотариальной конторе, причем, она не считается безвозмездной.
- Право на пожизненное проживание в подаренной квартире можно расценить как встречное требование к одариваемому, что также дискредитирует безвозмездность сделки.
Если право пожизненного проживания в подаренной квартире для дарителя необходимо, так как у него нет альтернативного жилья, юристы рекомендуют заключать договор ренты.
Типовой бланк дарственной состоит из следующих пунктов:
- дата и место заключения соглашения;
- личные данные дарителя и выгодоприобретателя;
- запись о безвозмездном отчуждении части жилого помещения;
- наименование объекта дарения (доля квартиры или дома), адрес, площадь (жилая и нежилая), технические и кадастровые характеристики;
- размер отчуждаемой части;
- информация о праве собственности;
- цена части жилого объекта, передаваемого в дар (необходима для расчета госпошлины);
- запись об отсутствии обременений (из выписки ЕГРН);
- порядок передачи объекта в дар;
- права и обязанности дарителя и выгодоприобретателя;
- количество экземпляров.
При посещении нотариальной конторы стороны сделки должны иметь при себе следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- все правоустанавливающие документы на отчуждаемую собственность;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- иные, перечисленные выше документы.
Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы:
- паспорта;
- техпаспорт, план жилого помещения и кадастровые документы;
- свидетельство о праве собственности дарителя на часть жилого помещения;
- выписка из домовой книги;
- заявление о перерегистрации права собственности.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Бывают ситуации, когда от подаренной недвижимости приходится отказываться. Как правильно это сделать?
Первое: отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. И перед тем как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.
Второе: если все же приходится отказаться от подарка, это следует сделать до регистрации сделки. Как только сделку зарегистрируют в Росреестре, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.
Третье: отказ от дарственной оформляют письменно. И обе стороны с ним согласны. При наличии претензий у одной из сторон вопрос придется решить в суде.
Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то они собирают следующие документы:
- заявление об отказе;
- договор дарения;
- соглашение о том, что одаряемый отказывается принять дар;
- паспорта обеих сторон;
- выписку из госреестра;
- документы на квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Далее документы передаются в орган Росреестра, в котором происходит оформление отказа от дарственной.
Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости:
- до 1 000 000 рублей — 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
- от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
- свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
Плюс технические работы — около 5000 рублей.
Если договор дарения квартиры еще не успели зарегистрировать в Госреестре, то отказаться от подарка не представляет труда. Но если регистрация уже прошла, то придется обратиться в судебный орган.
Отмена дарения возможна в трех случаях:
- по инициативе государственных структур;
- по желанию одаряемого;
- по желанию дарителя.
По инициативе госструктур отмена дарения происходит в нескольких случаях:
- если одаряемый хочет прикрыть другую сделку, чтобы уйти от уплаты налогов;
- если одна из сторон договора является юридическим лицом и проходит процедуру банкротства;
- если органами опеки и попечительства будут предоставлены доказательства, что у несовершеннолетних одаряемых ухудшатся жилищные условия.
Отмена договора дарения по желанию одаряемого возможна только в случаях, если он является мнимым, то есть составлен для вида, и выполнять изложенные в нем условия не собираются (бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2020 году скачайте в нашей статье). И если один родственник хочет дать возможность оформить квартиру или иную недвижимость на другого родственника.
Даритель тоже вправе аннулировать по суду договор дарения: подать в суд иск в следующих случаях:
- у ранее здравствовавшего дарителя резко ухудшилось здоровье (подтверждается справкой), понизилось материальное обеспечение (понизилась зарплата, например), изменилось семейное положение (например, родился ребенок);
- если одаряемый умер раньше дарителя;
- если новый собственник квартиры небрежно к ней относится, и возникает угроза порчи имущества соседей (необходима справка экспертного учреждения);
- новый хозяин совершил или планирует совершить действия, причиняющие вред здоровью или жизни дарителя (справки из медицинских учреждений, полиции, свидетельские показания);
- если договор дарения составлялся под давлением третьих лиц.
Чтобы в суде рассмотрели иск об отмене дарения на квартиру, подайте:
- заявление об аннулировании;
- оригинал и копию дарственной;
- доказательства, подтверждающие обоснованность претензий;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.
Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.
Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.
Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.
Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.
Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.
Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?
Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.
В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.
Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:
- Получение согласия от родителей.
- Подготовка документов и составление ДД.
- Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
- Подача документов для регистрации в Росреестр.
- Получение готовой выписки.
Рассмотрим каждый этап подробно.