Межевание Земельного Участка Бесплатно Новый Закон 2019 Красноярск

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание Земельного Участка Бесплатно Новый Закон 2019 Красноярск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если не получено никакого правоустанавливающего подтверждения на владение землей, то вы не имеете права делать никаких действий с этой площадью, таких как продажа, обмен, внесение в завещание, залог в банке или любое другое действие, которое повлечет за собой изменение долей или собственника. Сразу появляется вопрос, а можно ли в случае надобности получить свидетельство на землевладение без межевания?

Подав документы, вы, скорее всего, получите отказ на основании статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку для оформления свидетельства на право собственности, необходимо предоставить сведения из кадастровой палаты о границах территории и расположения, а их у вас нет.

Отказ также возможен, когда происходит пересечение двух участков, поскольку со временем могли переделываться ограждающие заборы, менялись хозяева, что-то достраивалось или расширялось. Именно для четкого очерчивания границы введена процедура межевания и внесение всех территориальных особенностей в кадастровую базу. Но есть и некоторые исключения, которые включены в свод закона.

Провести межевание земельного участка с 1 июня 2015 г. бесплатно можно по инициативе муниципальных органов, поскольку были внесены изменения в Земельный кодекс.

Если процедура проведена не верно и, по вашему мнению, допущена какая-либо неточность, есть возможность обжаловать ее. Для этого создана комиссия, которая рассматривает лишь споры, возможно она заново начнет весь процесс, который может даже закончиться судебным разбирательством, если существуют серьезные претензии у сторон.

Перед началом межевания по инициативе местных органов власти, эти самые органы должны известить землепользователей заранее. Всю необходимую вам информацию можно увидеть в главе 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вопросы обязательного межевания сейчас очень актуальны и постоянно обсуждаются. Самое главное, что нельзя расслабляться и рассчитывать на то, что инженеры придут и все бесплатно разметят именно так, как вы хотите. Скорее всего, будет масса споров и несогласных с таким решением граждан.

Для начала процедуры межевания земельного надела много вам не потребуется, необходимо лишь заключить договор со специализированной компанией, имеющей право на землеустроительные работы, или с частным инженером, так же имеющим разрешение на этот вид работ.

Для заключения подобного договора необходимо иметь:

удостоверение личности;
любые официальные правоустанавливающие документы, подтверждающие владение, которые смогут полностью показать полномочия владельца. Со стороны инженера, при возникновении спорных вопросов, возможен запрос иных документов, например, договора купли-продажи и т. п.

Прежде чем вызывать инженера, можно попытаться сделать весь процесс быстрее и дешевле. Заранее поговорите с соседями, и постарайтесь решить все возможные споры насчет смежных земель. Если достигнуть договоренности не удалось, улаживанием займется инженер, подсказав как это сделать лучше, но все это уже выйдет дороже, и растянется на неопределенный срок.

Теперь зная о том, что необходимо измерить свои участки и официально утвердить его границы, встает вопрос – где и как это сделать? Межевание может быть проведено кадастровыми инженерами или частной организацией.

Бесплатное межевание – проводится кадастровой службой в ходе общего межевания территорий. Собственники заранее оповещаются о времени проведения работ, инженеры службы сами придут и выполнят все необходимые обмеры.

Платное межевание – может быть проведено частной организацией. Процедура межевания состоит не только из обмера непосредственного земельного надела, она включает в себя несколько видов работ. Инженеры проводят измерения периметра, площади и определяют края участка. Границы надела выясняются с помощью соседей. Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание. После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре.

Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом. Для этого необходимо предоставить:

Заполненный бланк заявления
Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)
Полностью готовый межевой план

В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково. Но существует ряд территориальных нюансов.

Основные положения межевания неизменны. Но закон определяет необходимость согласования границ на местности. Это может происходить путем выезда инженеров на место участка либо дистанционно.

Город Калининград может входит в одно из трех условий когда согласование границ проводится удаленно. Дело в том что город уже размежеван и участки уже имеют кадастровый план межевания, зарегистрированы и имеют свой номер.

В этом случае дополнительного согласования не требуется, так как границы четко определенны кадастровой палатой и неизменны. Выезд и определение границ потребуется в случае отчуждения либо присоединения части участка. Для этого границы согласовываются с владельцами участков границы которых решено изменить. Иные согласования не требуются.

Город Калуга относится к ЦО и расположен вблизи множества линейных объектов, что затрудняет иногда регистрацию участка.

Под линейным объектом подразумеваются:

Дороги
Нефтяные трубопроводы
Газовые трубопроводы
Городские коммуникации
Искусственные каналы
Железнодорожные пути
Трамвайные линии

В нашей стране определение и согласование границ имеет ряд трудностей из-за того что в законах не прописано по каким критериям проводится кадастровый учет. Соответственно у собственников земельных участков граничащих с линейными объектами возникают трудности с кадастровой регистрацией.

Государство определило возможность бесплатного межевания до 2020 года. За это время по всей стране пройдет полный кадастровый учет, который включает в себя составление межевого плана. Если собственник не имеет возможности частным образом зарегистрировать свой участок, то бесплатное межевание прекрасный выход из ситуации. В остальном такой способ имеет несколько недостатков.

В законе обозначено, что совершать какие-либо сделки с земельными участками без межевого плана с 2018 года запрещено. Исключение только выморочные наделы. А план общего межевания оплачиваемого государством распределен до 2020 года. То есть некоторые собственники еще два года не смогут официально подтвердить право на свое недвижимое имущество путем кадастрового учета. Это означает, что нельзя продать, купить, принять в наследство и т.д.

Сама процедура составления межевого плана занимает более полутора месяца. И при возникновении крайней необходимости распорядиться своей собственностью сделать это срочно – невозможно.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

В 2019 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.

Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.

Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.

Постараться успеть до 1 декабря 2020 года. В этот день заканчивается законная «дачная амнистия» для всех владельцев дачных наделов.

Процедура межевания не изменяется с 1 января 2019 года. Если с землёй не планируется никаких действий, то можно обойтись без разграничения. Однако в жизни встречаются разные ситуации. К нам обращались наследники умершей женщины. Они вступили в право наследства на дом и участок. Документы оформлены «при царе Горохе», границы не установлены, кадастрового номера нет. Женщина весной начинала дачный сезон, а осенью заканчивала. Со здоровьем проблем не было, и внезапная смерть поставила перед наследниками несколько задач, одна из которых – межевание для раздела долей наследства. Теперь им предстоят хлопоты с оформлением и только после этого они смогут распорядиться наследством.

И подобных примеров в нашей практике встречается немало. Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов.

Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».

Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ. Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора.

Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.

Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте. Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.

Риски подстерегают владельцев, когда остальные территории уже разграничены и учтены в кадастре. Например, у одной из наших клиенток из-за позднего межевания надел оказался меньше на 3 сотки.

Мы подробно консультируем по каждой ситуации и помогаем находить подходящее решение.

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
совершении любых сделок с земельным наделом;
выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
решении споров о границах с собственниками соседних участков;
восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Процесс включает в себя:

Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
Оповещение соседей о проведении межевых работ;
Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
Согласование результатов работ с муниципалитетом;
Оформление межевого дела и плана.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года?

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 31 декабря 2020 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Как же сделать межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2019 года. Отметим все этапы последовательно:

К ним относятся:

Доверенность (при необходимости).
Гражданский паспорт владельца участка;
Документы, подтверждающие право собственности на землю:

договор купли-продажи ЗУ;
свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
договор дарения;
если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.

Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.

Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.

Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.

Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:

необходимо иметь профессиональное образование;
сдать экзамены на подтверждение квалификации;
к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.

Нужно ли делать межевание земельного участка в 2019 году?

Все операции с таким видом недвижимости, как земля, проводятся в соответствии с действующими нормативными документами. Назовем основные из них:

Кодекс РФ № 136-ФЗ, регламентирующий земельные отношения. В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие;
федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости. В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах;
федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий;
рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия. В этом документе подробно изложена процедура межевания дачных участков, позволяющая понять суть процесса и обеспечить его точное исполнение.

Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства. В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

Многие граждане не очень понимают, зачем требуется обязательное проведение межевания и какие цели преследует российское законодательство. Исходя из определения, выполнение размежевки – это необходимое действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли, чтобы в дальнейшем можно было поставить садовый или дачный участок на учет в Госкадастре.

Как уже было замечено, мероприятие должно осуществляться специализированными компаниями или предпринимателями, имеющими разрешение на занятие такой деятельностью. Поскольку оборудование и сама лицензия имеют высокую стоимость, процедура межевки, чаще всего, носит платный характер, и стоимость ее весьма внушительна. Для многих землевладельцев это становится существенным препятствием при исполнении требований закона.

Безвозмездно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сегодня спрос на данную услугу существенно возрос, поскольку до вступления в действие нового закона осталось совсем немного времени, и люди уже не смогут в следующем году оформить обязательную документацию на бесплатной основе.

Вполне возможно, что будут внесены дополнительные поправки в законодательные положения, поэтому заинтересованным гражданам стоит следить за освещением этого вопроса в СМИ и действовать по мере поступления новой информации.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Новые поправки, касающиеся межевания, кардинально изменили условия проведения такого мероприятия. В будущем году процедура будет полностью платной и для многих граждан просто недоступной. Чтобы воспользоваться еще действующим правом, необходимо уже сегодня приступить к подготовке обязательной документации и заказать услугу в уполномоченной организации у ответственного специалиста.

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 года

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступил в силу 16.09.2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Для чего используется процедура	В каких случаях требуется	На какие участки распространяется требование
Формирование границ	При выделении участка из государственной, муниципальной системы	Для личного подсобного хозяйства
Уточнение границ	Для исправления ошибок, допущенных ранее	Из садового/огороднического хозяйства
Отделение части надела	Для передачи земли в общую собственность, зачастую при наследовании	Для индивидуального гаражного строительства
Переопределение	Изменение территориальных границ между отдельными зонами	Дачные наделы

Необходимость повторного межевания чаще всего спровоцирована некачественным выполнением геодезических измерений. Своевременное исправление ошибок позволит избежать негативных последствий в виде высадки сада, установки забора и возведения строений на соседской территории.

№	Название законопроекта	Вопросы, которые регулирует
218	ФЗ О государственной регистрации недвижимости, что от 13.07.2015 года	Определяет необходимость межевания перед отчуждением имущества
136	Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года	Ст. 11 регулирует вопрос определения контуров участка
361	ФЗ Поправки к Земельному Кодексу в части межевания, а также к другим законопроектам. От 03.07.2016 года	Обязательства выполнения кадастровых работ, предшествующих оформлению права собственности на объект. Решение территориальных споров между соседями предполагает обязательное определение границ
71	ФЗ О внесении изменений в действующие законодательные нормы, от 17 апреля 2017 года	Определяет правила землеустройства
221	ФЗ О кадастровой деятельности	Оговаривает правила проведения кадастровых операций комплексного типа
2236	Распоряжение правительства	Определяет необходимость подачи плана межевания для внесения изменений по объекту в Росреестре

Вопрос первый: Какой штраф за самовольную застройку земли?

Ответ: Придется заплатить до 1.5% кадастровой цены объекта.

Вопрос второй: Какой документ подтверждает постановку земли на учет?

Ответ: Паспорт государственного образца выдается в Роскомземе по окончанию процедуры, согласования плана.

Вопрос третий: В какой срок объект регистрируют в Росреестре?

Ответ: дается один месяц со дня подачи пакета документов для регистрационной процедуры и изготовления паспорта.

В проведении процедуры межевания заинтересованы все стороны – и граждане РФ, и государство. Будущие собственники земли нуждаются во всех необходимых данных для регистрации. Но право собственности на землю не представляется возможным оформить, если не зарегистрированы данные о границах.

Гражданин РФ имеет право на проведение процедуры межевания на бесплатной основе в следующих случаях:

Выкупи земли или сдача ее в арендное пользование через проведение муниципальной закупки в форме аукциона. В данном случае межевание проводится из средств государственного бюджета.
Проведение комплексных кадастровых работ. Данная процедура охватывает большие территории, называемые кадастровыми кварталами. При подобных работах происходит межевание и более маленьких по площади участков.

Комплексные кадастровые работы проходят в соответствии с государственной программной, согласно которой произошло значительное сокращение участков, в отношении которых не были определены границы и проведен учет, и увеличение налогооблагаемой базы. Собственники земли в данном случае получают значительные привилегии – получение документов о праве собственности на бесплатной основе.

Граждане РФ имеют право проведения бесплатного межевания своего участка до 2020 года, пока действует программа. В случае если адрес собственника есть в реестре, он будет своевременно проинформирован о возможных кадастровых работах на участке через адресную рассылку или СМИ. Если его вовремя не проинформировали, то он имеет полное право обратиться в муниципальную комиссию по решению земельных вопросов.

Комиссия при муниципалитете создается конкретно под проведение комплексных работ. Срок подачи заявки – 15 лет.

Для проведения межевания следует с особой внимательностью подойти к выбору кадастровой компании, так как от этого напрямую зависит качество процедуры и ее стоимости. В первую очередь следует проверить деловую репутацию и положение на рынке, наличие лицензии и аттестации у инженеров, стоимость проведения инженерно-геодезических работ.

По состоянию на 2019 год в стране нет нехватки кадастровых служб, поэтому граждане могут выбирать из компаний под свои возможности.

При расчете кадастрового плана инженер включает в стоимость работы следующие составляющие:

Регион расположения земельного участка.
Отдаленность от города.
Наличие документов на право собственности или приватизации.
Особенности территории, ее площадь и ландшафт.
Сопровождение сделки грамотных юристом.
Оплата государственной пошлины за внесение записей в реестр и регистрацию права собственности.
Иные дополнительные услуги.

Зачастую клиенты выбирают комплекс работ «под ключ» от инженера, но стоимость некоторых работ может сократить за счет привлечения к определению границ участка соседей. Совместное размежевание намного дешевле, чем составление межевого плана в индивидуальном порядке.

Средняя стоимость оформления межевого плана составляет от 3000 до 17 000 рублей. Конечная сумма определяется с учетом всех сопутствующих факторов.

Ниже в табличной форме представлена стоимость некоторых видов кадастровых услуг.

Основные расходы ложатся на услуги кадастрового инженера. Комплекс работ «под ключ» гарантирует полное сопровождение, существенно экономит время и силы, но больно бьет по кошельку. Стоимость отдельных услуг можно сократить с помощью привлечения соседей. Совместное размежевание сопредельных земель гораздо дешевле, чем индивидуальный заказ на оформление межевого плана.

Диапазон цен по землеустройству варьируется в пределах от 2 до 15 тысяч рублей. Общая сумма определяется в индивидуальном порядке с учётом всех факторов.

В случае с владельцами земельных участков в дачных кооперативах и СНТ, среди которых в основном люди пенсионного возраста, дела с межеванием обычно затягивается. Для них эта процедура довольно-таки дорогая, а проводить ее повторно они тем более не хотят.

Но если их наследники в будущем захотят продать земельный участок, а процедура размежевания проведена не была, то в регистрации сделки на законных основаниях будет отказано.

Подобных собственников на данный период времени достаточно, так как еще в 2008 году было объявлено об отсутствии необходимости повторного проведения межевания участка в случае смены собственника. Но с 2018 года данная процедура снова приобрела актуальность.

Стоит отметить, что есть ситуации, при которых повторное проведения межевания необходимо. Например, при присоединении к участку доли земли.

Прирезка земельного участка в 2020 году к основному, особенности оформления

Укрощенный порядок проведения кадастровых работ и оформления права собственности на земельные участки действует с 2006 года. На данный момент дачную амнистию продлили до 2022 года.

В основном дачная амнистия затрагивает оформление права собственности по отношению к постройкам на участках, а межевания касается только косвенно. Но в любом случае всем владельцам необходимо провести процедуру межевания своих участков, чтобы в недалеком будущем не выкупать свою же землю с торгов.

Ниже в таблице рассмотрены все преимущества и недостатки от проведения процедуры межевания. В любом случае, не смотря на минусы, межевание следует провести в обязательном порядке как можно скорее.

Достоинства	Недостатки
Точность в определении территориальных размеров	Сложность в проведении процедуры
Отсутствие ограничений на дальнейшее строительство зданий, строений и пристроек	Большие временные затраты
Закрепление на юридическом уровне права владения участком	Большая стоимость в Москве и Московской области
Внесение информации в публичный кадастровый план	Обязательное участие в программе комплексного межевания, без которого проведение индивидуального невозможно
Отсутствие конфликта с соседями, при его наличии	Необходимость привлечения экспертов со стороны – инженеров и юристов
Возможность отсоединения или присоединения доли

Зачастую именно собственник земельного участка теряет финансовые средства из-за ошибок неквалифицированных специалистов, поэтому к выбору геодезиста и финансового инженера нужно отнестись ответственности. Только опытные специалисты могут указать на все возможные несоответствия требованиям Земельного кодекса РФ. Естественно, их работа будет стоить на порядок выше.

Важно знать, что низкая стоимость проведения межевания должна только побудить задавать дополнительные вопросы о порядке процедуры. Лучше всего изначально выбрать профессионала, чем растянуть межевание на сроки из-за ошибок неквалифицированных специалистов.

Межевание – это точное определение границ земельного участка с привязкой на местности. Сведения о межевании вносят в специальный реестр, и за участком земли однозначно закрепляется право владения/распоряжения.

В этом году без пройденного межевания нельзя ни продать земельный участок (скажем, садовый), ни передать по наследству, ни подарить, ни распорядиться любым другим законным образом.

Если ваш участок еще не прошел межевание, а вам нужно его продать либо распорядиться по-другому, то это следует сделать уже сейчас.

Межевание производится исключительно кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию. Лучше обратиться в государственную кадастровую палату, однако можно прибегнуть к помощи частного кадастрового инженера. Частную фирму следует внимательно проверить, почитать отзывы и посмотреть, как долго она представлена на рынке данных услуг.

Межевание является платной услугой, его цена будет зависеть от размера/типа участка, региона проживания и пр. Потолок цены межевания устанавливается местными органами власти, и все равно стоимость не окажется запредельной. В случае с садовыми участками в среднем по стране это будет несколько тысяч рублей (3-5 тысяч, иногда чуть больше).

Законодательство предусматривает и процедуру бесплатного межевания земли, однако здесь потребуется знать ряд нюансов.

Бесплатное межевание производится в России в последние несколько лет. Однако о данной процедуре следует знать ряд немаловажных моментов.

Множество интернет-источников говорят про бесплатное межевание или слишком неконкретно, или применяют непростые для понимания юридические термины.

Основная суть бесплатного межевания земельных участков заключается в следующем. В бюджете закладываются определенные средства на год на бесплатное межевание земли. Государственные кадастровые работники определяют по очереди, какие садовые товарищества и иные территории попадают под бесплатное межевание в этом году в соответствии с выделенным бюджетом. Бесплатное межевание производится на территории подобных товариществ «оптом», сразу во всем товариществе.

Про то, что в товариществе планируют производить бесплатное межевание земли, объявляют заблаговременно – в местных СМИ, объявлениях на доске объявлений товарищества, также в обязательном порядке сообщают правлению. На данном этапе очень важно, чтобы все владельцы знали, когда именно будут производить бесплатное межевание в их СНТ.

Обязанность владельцев земельных участков – предоставить кадастровым инженерам доступ на территорию участка для работ и предоставить все документы, подтверждающие право владения.

Следовательно, основной нюанс бесплатного межевания заключается в том, что вы не имеете возможности обращаться в кадастровую палату, чтобы сделать межевание бесплатно лишь для вашего участка. Бесплатное межевание производят по плану и по очереди.

Если вы не спешите продавать участок, торопиться с платным межеванием тоже не обязательно, вы можете подождать бесплатного. Если же вам требуется распорядиться участком прямо сейчас, ничего не сделаешь – понадобится заплатить за межевание непосредственно вашего участка земли.

Новый закон о межевании земельных участков

В общем на все этапы требуется порядка 4 месяцев. Подобный период включает в себя этапы:

10 дней на оповещение владельцев.
30 дней на то, чтобы владельцы, еще не сделавшие межевание земли, предоставили документы кадастровым работникам.
Определенное время требуется непосредственно на работы (срок будет зависеть от размеров товарищества).
Спустя 15 дней по окончании работ, когда карта-план уже готова, собирается заседание согласительной комиссии.
35 дней после 1-го заседания уходит на предъявление претензий, при наличии таковых, со стороны владельцев участков.
Еще спустя 20 дней по окнчании срока приема претензий составляется окончательная карта-план.

Следовательно, комплексное межевание является длительным по времени процессом. Оно должно соблюсти интересы абсолютно всех владельцев, по этой причине в процедуру первоначально заложили столь долгие сроки на то, чтобы собственники собрали и подали документы, имели возможность для предъявления претензий и пр. Если межевание требуется срочно, то его необходимо производить платно, что намного быстрее.

ВНИМАНИЕ! Бесплатно межевание выполняется только по пилотной программе Росреестра, Москва, Санкт-Петербург еще в эту программу не вошли, в 2018 году его выполнят в Крыму, а также в ряде областей. В 2017 его проводили, например, в Якутии.

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)».

Соглашения подписаны со следующими регионами:

Республика Башкортостан,
Коми,
Мордовия,
Саха (Якутия),
Тыва,
Забайкальский край,
Камчатский край,
Пермский край,
Хабаровский край,
Амурская область,
Вологодская область,
Псковская область,
Город Севастополь.

Варианты предоставления бесплатного межевания собственнику недвижимости:

Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

В остальных случаях и для остальных регионов межевание является платным.

Как сделать межевание земельного участка по шагам после 1 января 2018 года:

Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю.
Важно! Согласование через подачу объявлений в газету можно провести только в случае, когда вы не можете найти соседей, и есть документы, подтверждающие этот факт.
Четвертый этап. Формируется ваше кадастровое дело в электронном виде, содержащее сканы всех документов, межевой план и заверенное электронной подписью кадастрового инженера. Данные записываются на CD-диск для передачи в Росреестр.
Пятый этап. Подача данных в МФЦ (передаете диск), производится собственником или его доверенным лицом по документам, удостоверяющим личность. Оплачивается пошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

Размежевание земельных площадей и выделение границ отдельных участков имеет несколько целей. Заинтересованное в покупке надела лицо после межевания будет точно знать границы своей собственности и сможет избежать конфликтов с соседями.

После выполнения такого процесса земельная площадь будет оформлена в соответствии с законодательством, его требований к регистрации недвижимости. Услуги кадастровых инженеров, которые занимаются данными работами, стоят денег. Но предусматривает и выделение границ надела бесплатно новый закон.

ВНИМАНИЕ! Безвозмездно проводятся работы по вопросу границ земли при заключении договора аренды через аукцион, при выкупе.

В таком случае межевание выполняется за счет государства. Но в большинстве ситуаций услуги кадастровых специалистов оплачивает заказчик, физическое или юридическое лицо.

Поэтому при необходимости оформления земли нужно сначала проконсультироваться у юристов, специалистов по землеуправлению, как сделать правильно работу по межеванию, когда она оплачивается, кто делает ее.