Имеют ли право отобрать единственное жилье за долги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеют ли право отобрать единственное жилье за долги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Могут ли отобрать единственное жильё за долги, определяется наличием обременений и доказательствами относительно наличия или отсутствия другой недвижимости. Взысканию подлежит жилое помещение:

Являющееся предметом залога. Помимо ипотечного кредитования, в договоре которого непогашение ипотеки влечёт передачу залогового имущества залогодержателю, оформление потребительского кредита или займа под залог конкретного помещения даёт право на изъятие. Банк продаёт квартиру за долги по ипотеке или потребительскому кредиту, обеспеченному залоговым имуществом, возмещая положительную разницу заёмщику.
Признанное не единственным. Такая ситуация возможна при проживании должника с семьёй в муниципальном объекте или в арендованном помещении. Формально при регистрации и проживании по договору социального найма собственником является государство, однако для исключения подобных инцидентов следует прописываться в объекте собственности.

В остальных случаях продажа единственного жилья не допускается ни в ходе исполнительного производства, ни при признании банкротства гражданина – физического лица. Квартира за долги по кредиту при залоге банком в свою пользу не обращается, а требует компетентного определения судебной инстанции.

Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.

Процедура включает:

Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
- анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
- описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
- даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.

Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности. При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут. Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов.

При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.

Поскольку вопрос — ареста единственного жилья за долги, имеет утвердительный ответ в силу признания законности Верховным Судом РФ, то необходимо доказывать факт единственности с целью исключения объекта из реестра для реализации, поскольку продажа единственного жилья не допускается за исключением ипотеки и залога.

При нарушении закона приставом и включения в перечень для продажи при условии единственности, необходимо представить документальные доказательства:

выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность;
справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма;
аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.

Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.

Может ли банк забрать единственное жильё, обременённое залогом? Несмотря на единственность, объект недвижимости может быть реализован на торгах вследствие обременения, однако процедура наложения ареста на квартиру с последующей продажей должна быть проведена судебными приставами, а не банковскими клерками или коллекторами, обезопасить себя от неправомерных действий которых помогут профессионалы.

Каким путём можно отобрать жильё государственное,если государство ничего в банке не Это

брало? болезнь

Банки никогда не являлись органом компетентным, которые могли бы что-то «отобрать»..
Их обратиться- право или НЕ обратиться с иском о взыскании при долга наличии такового

Государственного жилья есть — небывает квартиры (муниципальные) предоставляемые гражданам по социального договору найма — если Вы его неоплачиваете года пол — могут выселить в обшежитие из рассчёта 6 кв. человека на метров по решению суда…. а банки отнимают которые квартиры вы купили по ипотеке — и непогашаете кредит — улицу на пойдёте …а про «новые законы» — у Вас сивой бред кобылы…

Нет такого закона).

ЕСТЕСТВЕННО .В нашем мире возможно Как!!!!

все поменяться квартирами, отберут ли единственное заемщика у жилье с детьми, что делать, если получал деньги не тот банк?Тут дело в том, банк что не имеет права самостоятельно забрать у ипотечную неплательщика квартиру это может сделать суд только.

Может.
Еще и поэтому ни при обстоятельствах каких не нужно брать кредиты.

Слушайте Бессолова Юрия. Он прав.

Да, если это долг по Единственное

ипотеке жилье за долги банк может только, забрать лишь в одном случае, если ипотечная квартира, и то тут отбирает — неправильная формулировка, собственности то в квартира у банка до окончания выплаты, она является не вашей в принципе, а раз вы нарушили договор, то добры будьте с вещями на выход.
Опять же кому реально жилье нужно, тот не поленится пойти в написать и банк заявление на реструктуризацию, это когда год дают передышки — все равно нужно проценты платить по кредиту, но не платить по основной части. А за можно год горы свернуть.

Банк ничего вообще и ни у кого не может забрать, но он может суд в обратиться и при условии что суд решение вынесет — то при неоплате ипотечного кредита собственность в банку перейдет квартира заемщика

Может ли забрать банк квартиру за долги ? В первую очередь сказать нужно, что банк как и любой кредитор другой имеет право удовлетворить свои претензии денежные кОбычно банки удовлетворяют свои требования денежные путем реализации жилья на открытых Могут.

банке? изучить договор и там об этом быть должно написано

Отобрать квартиру могут, но решению по только суда. Угрозы по выселению со стороны коллекторских и банка контор не имеют законодательногоПри этом вы отстаивать можете свои права в суде на основании обстоятельств сложившихся, добиваясь справедливости.

Кредит просто дают не так, если Вы выставили возможностью рассчета его …жилье заберут . Многие и очень многие подобную в попадают «кабалу».

Конечно — просто переселят в комфортное менее — на окраину или в комуналку или в или общагу в пригород.

историю? может всё но лучше сходить в написать и банк соглашение о погашении кредита или суд через заберут пенсию инвалида

Честно рассчитывали, говоря на то, что приобретенная квартира единственное отобрать, и жилье его у семьи с двумя малолетними дело детьмиТут в том, что банк не имеет самостоятельно права забрать у неплательщика ипотечную квартиру может это сделать только суд.

Может, будете вы если бездействовать!! ! Необходимо связаться с банком и в виде ПИСЬМЕННОМ попросить отсрочку платежа со ссылкой на Сначала. болезнь это никак не подействует но потом банк когда через суд пожелает лишить жилья вас вы сможете добиться поддержки от судьи.

как, ни Нет не может… А вообще если после вашей последней оплаты пройдёт 3 года, то можете смело посылать банк на 3 буквицы) , т. к ИДС (срок давности исковой) составляет 3 года) т. е если в течении 3-х платили вы не лет банку вообще и он через 3 года суд в подаёт, то Вы на суде так и говорите, что истёк ИДС! Всё, вопрос будет закрыт… А 100 квартиру% не отнимут. Если осталось несколько истечения до месяцев 3-х лет, даже не вздумайте контактировать с или банком что-то платить!!!

Не консультируйся. имеет с юристами а не тупыми мейловцами.

Мы спросили у безопасно, риелторов ли обзаводиться жильем, отобранным банками за ипотеке по долги.Предложите банку реструктуризировать долг по сославшись, ипотеке на антикризисный закон от 23 июня он не имеет отказать права вам в такой инициативе.

Под квартиры залог кредиты не дают!

Если дом смею, да, но заложен вас огорчить, кредит не даст не банк один, если у вас слабая платежеспособность

больше кв. м Если то через суд они прададут а дадут разницу тибе Удачи

Имеет ли право банк отобрать единственное жилье

Конституционный суд РФ в 2012 году, рассмотрев дело «о проверке конституционности положения абз. 2 ч. 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Гумеровой Ф.Х. и Шикунова Ю.А.», указал на необходимость отмены «абсолютного иммунитета» для единственного жилья. Суд указал на нарушение баланса интересов кредиторов и должника в случае, когда должник располагает шикарным единственным жильем (к примеру, коттеджем площадью 500 м2). При это должник в своём жилье проживает один и не желает или не имеет возможности платить по долгам. Текущая редакция статьи 446 ГПК РФ не позволяет за долги обратить взыскание на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания. Исключение составляет лишь ипотечное жилье, которое могут «забрать» за неуплату ипотечного долга.

Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.

Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.

Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.

Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.

Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.

Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.

Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.

Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.

Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.

Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене. Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.

Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.

Единственное жилье заберут за долги?!

Цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной судом цене. А она определяется на основании экспертной оценки.

Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.

Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.

Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.

Пример с ипотекой. Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя. Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются. Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже. На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением. Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки. Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу. На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.

Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником. Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит.

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Состав членов семьи должника определит суд. Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами. Если есть другие доказательства — предоставьте их (ст. 55 ГПК РФ).

Тем не менее сейчас ситуация с должниками в России достигла своего пика. Людям нечего бояться, они попросту не платят за жилье или по иным счетам, имея единственный кров. Все это приводит к спаду российской экономики и оскудению государственной казны.

Поэтому в стране был разработан законопроект о лишении единственного жилья должников. Данная новость заставила задуматься над внесением денежных средств по счетам. Уже из названия законопроекта можно прийти к выводу, что некоторых людей будут лишать единственного крова. Пока что этот закон находится на стадии разработки. Он еще не вступил в законную силу, но Минюст России уже комментирует его особенности. Что может ждать людей, которые не платят по счетам вовремя и накапливают задолженности?

А за какие долги могут забрать единственное жилье? На сегодняшний день подобных полномочий нет ни у одного государственного органа в России. Квартиру смогут отнять, только если она является не единственным местом, пригодным для проживания у того или иного человека.

На сегодняшний день арест имущества может быть наложен за любые крупные задолженности. Как правило, действия происходят с участием суда — если гражданин никак не может расплатиться с организацией и погасить долг, у него арестовывают имущество.

Теперь за долги могут отобрать даже единственное жилье

Все перечисленные ранее особенности были актуальны для собственников имущества. Но далеко не у всех граждан есть свои квартиры, дачи, дома или комнаты. Иногда бывает так, что человек всю жизнь живет в государственном жилье на основании договора социального найма. Или, к примеру, гражданин прописан у родственников. Чем грозит ему накопление долга перед государством?

Бояться того, что у человека отнимут единственное жилье, не стоит. Долг за коммунальные услуги накопился? В судебном порядке государство сможет расторгнуть договор социального найма с неплательщиком, но одновременно с этим придется предоставить гражданину другое жилище. Тем не менее выгнать на улицу человека не смогут. Это запрещено. И упомянутый законопроект Министерства юстиции Российской Федерации не снимет данный запрет.

Что будет происходить с квартирой, которую отняли за долги у человека, при условии, что собственность являлась единственным жильем? У гражданина забирают квартиру за долги и выставляют ее на продажу. Средства, полученные от сделки, уходят на погашение задолженности.

Что будет с излишками? Денежные средства, оставшиеся после погашения долга, перечисляются гражданину. В течение 3-х месяцев должник должен купить новое жилье. Если этого не происходит, деньги передаются муниципалитету, который обеспечивает должника кровом.

Единственное жилье могут ли забрать за долги? В России подобная мера наказания не предусматривается. Отнимать единственный кров в стране запрещено.

Закон, позволяющий лишать жилья за долги, не вступил в силу. Он, как было сказано ранее, выставлен на всеобщее обозрение для дальнейшего обсуждения. Эксперты считают, что проект не пройдет в Государственную думу и не будет принят. Остается только ждать.

Согласно ст. С года периодически обсуждается необходимость внесения поправок в Гражданский процессуальный кодекс с целью дать возможность изъятия единственного жилья за долги. Как дела обстоят сейчас, и каковы перспективы принятия законопроекта об изъятии единственного жилья у должника в году, разберем далее. Суд указал на нарушение баланса интересов кредиторов и должника в случае, когда должник располагает шикарным единственным жильем к примеру, коттеджем площадью м2.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

В условиях финансово-экономического кризиса особую актуальность приобретает организация торгово-бытового обслуживания малообеспеченных граждан по сниженным ценам. Региональная помощь реализуется через органы соцзащиты. Записывайте на диктофон, обращайтесь в прокуратуру.

Льготные билеты студентам предоставляются в период учебного времени: с сентября до середины июня. Организация может открыть дополнительный счет для, например, малоценного имущества, присвоив ему номер, следующий после плановых и отразив это в политике. Особенностью указанного способа является то, что в организации не предусмотрены ни журналы для ознакомления с актами, ни опросные листы, ни другие способы.

В большинстве случаев договор, на основании которого возникает задолженность, оформляется только на одного супруга. У большинства родителей положительный результат вызывает крайнее недоумение и даже возмущение, ведь в последние дни их чадо вело себя вполне адекватно. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Если же приобретается просто диван, то его возврат может быть осуществлен по стандартным правилам. Проведение учета всех категорий социально-неблагополучных семей. Сумма премиального фонда должна быть распределена пропорционально зафиксированному в табеле числу отработанных часов и объему выпущенной продукции каждым членом команды.

Поскольку все требования о выдаче судебного приказа подсудны мировому судье, то цена иска в этом случае для определения подсудности значения не имеет. Если же потребителем заявлено в претензии.

В году забрать за долги единственное жилье пока нельзя, но все что не смогли выплатить банковский кредит или займ на карту, однако Сегодня приставы могут забрать единственное жилье только за.

Нетрудоустроенные горожане, получавшие пособие в течение двух периодов и утратившие право на ежемесячную выплату, могут обратиться за дополнительной материальной помощью в сумме не выше 850 рублей. Накопительную часть можно наследовать, страховую -. Разбирательство может длиться не более двух месяцев с момента подачи иска. В среднем на проверку всех документов и вынесение решения уходит от 3-х до 7-ми дней.

Для сравнения приведем выписки из прайс-листов медучреждений, реализующих услуги по оформлению и выдаче санитарных книжек в крупных городах нашей страны: в Москве, Санкт — Петербурге, Хабаровске, Екатеринбурге и Казани. У некоторых авиакомпаний данная процедура запрещена. О том, как правильно оформить запись при переименовании организации, можно узнать.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление. Работник обязан представлять в месячный срок в службу персонала сведения об изменении своего семейного положения, места жительства, номера телефона, отношения к воинской службе, образовательного уровня и другие сведения, включаемые в личное.

Теперь рассмотрим в общих чертах порядок заключения такого брака.

Молодые семьи с детьми и без них имеют право : Жилищные вопросы. Тем самым законодательство о бухгалтерском учете не требует наличия документа, подтверждающего тождественность отражаемых в учете и отчетности величин расчетов, за исключением указанных в п.

Зачастую, у бывших супругов возникают споры по разделу имущества, которые возможно разрешить только через суд. Медсправки с меньшим сроком годности (1 год) выдаются: Лицам, которые моложе 21 года.

Я не хочу наказать жирного старлея, он грамотно подставил своего водителя, лейтенанта полиции Ушакова В. В последнее время государство ужесточило меры ответственности для «серых» импортеров.

Решение о проведении процедуры установления границ должно осуществляться на основании голосования на общем собрании членов товарищества, как того требует установленный порядок. Основание для аннуляции договора может стать разглашение банком персональных данных заемщика, если он не давал на это согласие.

Как получить путевку в санаторий пенсионеру бесплатно: кому положено и необходимые действия.

После этого он имеет право получить обратно всю сумму, потраченную на покупку. То есть в лаборатории смогут как проверить счетчик электроэнергии на воровство, так и на износ движущихся деталей.

Согласно действующему законодательству, взыскание на имущество может быть наложено как в отношении потребительского, так и ипотечного займа. Процедура изъятия квартиры длительна по времени и требует учета множества нюансов. Для инициирования процедуры требуется решение суда, которое получить бывает достаточно сложно. При этом суд должен считать размер долга по кредиту достаточным, чтобы принять обстоятельство в качестве основания для ареста.

При наличии потребительского кредита банки редко идут на процедуру взыскания на квартиру. Что связано со следующими обстоятельствами:

малый размер займа;
сложность получения судебного решения;
длительная и сложная процедура взыскания;
необходимость тратить средства на проведение оценки;
необходимость организации и проведения торгов;
частое наличие обременения, из-за которого невозможно реализовать продажу имущества.

Большинство потребительских займов предполагают незначительные суммы в пределах 100 000 —500 000 рублей. Такие суммы суд редко принимает в качестве основания для взыскания и в большинстве случаев дело кончается принятием доводов заемщика в готовности погасить займ.

Совершенно иная ситуация наблюдается при ипотечном кредитовании. Такой объект залога имеет большую ликвидность и при реализации банк может вернуть себе значительную часть долга. В большинстве случаев невозможность осуществления выплат связана с проблемами у заемщика финансового плана и часто иной возможности помимо взыскания на жилое имущество у кредитной организации нет.

Сегодня вопросы взыскания жилого имущества регулируются нормами Жилищного Кодекса. Согласно общепринятым правилам кредитная организация не вправе забирать за несвоевременно погашаемые долговые обязательства единственное жилое помещение, не находящееся в качестве залога по ипотеке. Не подлежат изъятию также участки земли, на которых располагается единственная жилая недвижимость семьи.

Такую норму законодательства часто называют правилом «единственного жилья». Невозможность выселения из квартиры часто используют граждане, привыкшие жить в долг и не оплачивать коммунальные платежи. Если квартира является единственным местом проживания гражданина, то ее не могут арестовать и реализовать для возврата кредитных средств. Такое правило распространяется и на случаи, когда заемщику принадлежит только доля жилой недвижимости.

Законодательная норма действовала, безусловно, до 2015 года, когда Верховный суд вынес решение о признании правильных действий приставов в виде ареста единственного жилого имущества заемщика и наложения ограничений в части возможности им распоряжаться. Из этого решения следует, что при наличии любых долговых обязательств в отношении единственного жилья, на недвижимость может быть наложено обременение. Для заемщика это означает невозможность:

осуществлять юридически значимые сделки в виде продажи или дарения квартиры;
обменять жилье на меньшее по площади для получения разницы от продажи в виде наличных средств;
прописать или зарегистрировать иных лиц на территории квартиры.

В результате заемщик оказывается в ситуации, при которой он имеет право только проживать на территории собственного жилья и пользоваться им для собственных целей.

Единственное жилье — могут ли забрать за долги? Пояснения Минюста России

Факт проживания ребенка в квартире не является основанием для запрета наложения взыскания на недвижимость, поэтому банк вправе наложить на нее арест и реализовать с торгов. Единственным барьером для проведения таких действий являются органы опеки, от которых при проживании в квартире ребенка необходимо получить согласие. На практике такой вердикт дается довольно редко, так как органы опеки обязаны действовать в интересах несовершеннолетних. Возможность получения одобрения в большинстве случаев связана с наличием у семьи еще одной квартиры, условия которой позволяют проживать на ее территории ребенку и родителям.

Решающими факторами для получения одобрения от органов опеки является:

попадание под правило «единственное жилье»;
проведение оценки статуса семьи и ее материального положения;
соотношение суммы задолженности к общей стоимости жилого помещения.

Вне зависимости от того, какое решение будет выдано органом опеки, окончательный вердикт о возможности наложения взыскания на квартиру остается за судом.

Законодательным новшеством в скором времени могут стать изменения в отношении возможности взыскания на единственное жилье. При принятии такого закона заемщик, оказавшийся в ситуации невозможности погашать кредит, может получить судебное решение о взыскании на квартиру, даже если она является единственным местом проживания для семьи с детьми. При этом арест может быть наложен на следующие объекты:

квартиры;
частные дома;
земельные участки;
долевая собственность.

Средства от реализации жилого имущества будут идти на оплату кредитных обязательств и судебные издержки. Для возможности приобретения собственного жилья, после реализации имущества заемщик получит определенную сумму денежных средств. Норма будет рассчитываться на каждого члена семьи. В связи с таким условием должник в теории сможет приобрести собственное жилье, даже если при продаже его квартиры расходы не смогли покрыть все долговые обязательства.

Обращение взыскания будет проводиться только на жилую недвижимость, удовлетворяющую определенным требованиями. Основными критериями станут:

превышение расчетной нормы на семью в 2 и более раз;
превышение средней стоимости жилья в 2 и более раз.

Взыскания будут проводиться только в следующих случаях:

заемщик не имеет иного имущества для продажи;
должник не имеет денежных средств, достаточных для оплаты задолженности по кредиту;
заемщик не имеет постоянной заработной платы для возможности удержания задолженности.

Такие меры направлены на тех, кто имеет долговые обязательства, но пользуется правом «единственного жилья» и живет в роскошных условиях.

Кредитная организация должна обратиться в суд с заявлением о взыскании с заемщика задолженности. С этого момента квартира не может быть продана ни самим заемщиком, ни членом его семьи. Процедура рассмотрения длится 2 месяца, в течение которых судья изучает документы, выслушивает позицию сторон, изучает решение органа опеки. На основании изученных материалов выносится судебное решение. Официальный документ должен содержать следующую информацию о размере минимальной суммы, на которую вправе рассчитывать должник после продажи квартиры. Далее процесс будет выглядеть следующим образом:

жилая недвижимость арестовывается;
в течение недели кредитору будет предложено выкупить недвижимость по стоимости, которая была определена на основании проведенной судом экспертизы;
недвижимость реализовывается на торгах;
средства от реализации идут на погашение долгов заемщика, остаток превышения возвращается должнику.

Если в течение 10 суток продажа не состоится, то жилое имущество выставляется на торги по цене, установленной решением судебного органа. Снижать цену ниже установленного порога нельзя. При неудачном исходе продажи квартира через 1 месяц выставляется на повторные торги. Должник обязан в течение 14 дней после продажи жилой недвижимости освободить территорию жилого помещения.

Если на очередных торгах недвижимость не будет реализована, то проведение следующего торга назначается только через год. Для заемщика такой исход означает, что в течение 12 месяцев он может спокойно проживать на территории арестованной квартиры.

При получении денег по решению судебной инстанции бывший должник будет обязан потратить средства только на приобретение жилья. Контроль за целевым использованием денег возложен на приставов.

Нормы жилой площади и стоимость устанавливается по каждому региону в отдельности. В Московской области она установлена на уровне 18 м², для Тулы составляет только 15 м². При этом условие в отношении нормы площади и стоимости недвижимости должны соблюдаться одновременно. Даже если заемщик имеет дом большой площади, но его стоимость мала и не превышает в 2 раза средней стоимости площади согласно нормам, то банк не вправе требовать взыскания на такое имущество.

Нормы рассчитываются на всех членов семьи. Согласно законодательству к такой категории относятся оба супруга, их дети и родители должника. Братья и сестры, родители супруга, дедушки и бабушки, иные родственники могут быть засчитаны в качестве членов семьи, если в таком статусе они были заселены в квартиру. Основанием для такого признания является ведение общего хозяйства и отсутствие арендных платежей собственнику квартиры. В качестве доказательств суд принимает свидетельские показания соседей, которым необходимо подтвердить факт постоянного проживания родственников в квартире.

Если должник проживает на территории родителей и не имеет права владения, то на такое имущество взыскания наложено не будет. Взыскание возможно наложить только на должника по кредиту, а не на его родственников. Сложнее обстоит ситуация, если заемщик имеет долю в квартире, и она не является единственным его жильем. В этом случае арест будет оформлен, и существенные сложности могут возникнуть у владельцев остальной части квартиры.

Для суда важным моментом для возможности наложения взыскания является соразмерность суммы задолженности по кредиту со стоимостью жилого имущества. Если сумма долга с учетом расходов на судебные разбирательства менее 5%, то суд примет решение о нецелесообразности ареста. Не будет выставлена на торги жилая недвижимость, если после продажи заемщик получит более 50% от стоимости.

Оказавшись в сложной ситуации рекомендуется предпринять ряд срочных действий, в противном случае существует потенциальная вероятность лишиться жилого имущества. Первым делом стоит обратиться в кредитную организацию с просьбой провести реструктуризацию долга. Изменение графика платежей и срока кредитования, отсрочка в платежах поможет снизить бремя кредитного долга. В дальнейшем необходимо приложить максимальные усилия и стремиться к своевременному погашению кредитных обязательств.

При проживании в хорошей квартире и наличии больших долгов, стоит заранее побеспокоиться о возможной продаже недвижимости по хорошей цене. При судебном разбирательстве квартира будет оценена согласно решению суда, поэтому стоимость недвижимости может оказаться на порядок ниже рыночной.

Рекомендуется прописать максимальное количество членов семьи на территории жилого помещения, на которое может быть направлено взыскание. Это позволит при плохом исходе развития событий получить максимальную норму площади и денежной компенсации на семью.

При владении доли должником стоит срочно переоформить ее. При проживании с родителями рекомендуется оформить дарственную. При отсутствии права владения нельзя на жилое имущество обратить взыскание.

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Если же недвижимость находится в собственности, то арестовать и после отобрав за неуплату коммунальных услуг приставы могут в любой момент.
Но это относится тех, кто тем временем обладает несколькими жилыми комнатами, а также если общая сумма задолженности оказывается незначительной по сравнению со стоимостью недвижимости.
То есть реализовать квартиру по цене за полтора миллиона за имеющийся долг в размере 20 тысяч рублей вряд ли, кто сможет.
Если же жилье не в собственности должника, а сам должник живет в этой квартире по договору аренды, то его могут выселить судебным путем, если же житель не смог выплатить всю сумму в течение полугода.
Если же выплата осуществляется частично, то выселять должника никто не сможет.

Во-вторых, если стоимость жилья составляет менее двукратной стоимости жилого помещения, по размеру соответствующего норме предоставления площади жилого помещения, рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала на территории субъекта РФ. Эту норму предоставления будет рассчитывать орган местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Но в среднем норма предоставления в различных муниципальных образованиях варьируется от 14 до 18 кв. м общей площади жилого помещения на человека.

Появился законопроект, в котором при определенных обстоятельствах допускается обращение взыскания на единственное жилье должников. В частности, если его площадь превышает двукратную норму предоставления площади на человека, а стоимость — более двукратной стоимости жилого помещения, рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости.

Если пристав нарушил закон и включил единственное жилище должника для последующей реализации, его действия можно обжаловать. Для этого нужно собрать доказательства – выписку ЕГРН, свидетельство о праве, договор приватизации, купли-продажи или дарения. Чтобы подтвердить отсутствие других объектов жилой недвижимости в собственности или владении должника, нужно получить:

справку из Росреестра обо всех права на недвижимость, зарегистрированных на имя должника;
справка из муниципальных органов по месту регистрации, которая подтвердит отсутствие жилья по договору соцнайма;
аналогичные документы нужно собрать в отношении супруга и других членов семьи.

Чтобы протолкнуть идею, придётся изменить не только ГПК РФ, но и Семейный кодекс, а также закон об исполнительном производстве. Это не так быстро и не так просто, но вероятность успешного прохождения проектом всех инстанций зашкаливает. Сейчас единственное жильё отобрать не имеют права – даже если это роскошный дворец с фонтанами и прислугой.

Минюст предлагает продавать единственное жильё по рыночной цене, а вырученные деньги – возвращать кредиторам, а также оплачивать ими судебные издержки и работу службы приставов.

При этом в первую очередь будет покупаться новое жильё для должника и его семьи – в соответствии с минимальной предусмотренной законом нормой, исходя из состава ячейки общества.

Авторы проекта обещают – даже если вырученных денег не хватит на погашение всех долгов, на улице семья должника не останется.

Арестовать или продать то или иное имущество имеет право судебный пристав. Происходит все это на основании единственного решения, вынесенного сотрудниками горсуда или исполнительной записью, подтвержденной в нотариальной конторе. Постоянные угрозы со стороны банковского учреждения, а также коллекторов, что в скором времени они придут, соответственно наложат арест на жилье, а после вовсе выгонят его жильцов на улицу, не больше, чем обычное запугивание гражданина. Одним делом все это делается только для того, чтобы запугать всех. И под страхом, что данный процесс будет осуществлен, гражданин просто вынужден погасить весь долг.

Следует знать, что поначалу пристав будет накладывать арест на средства самого должника, и только потом если всей данной суммы будет недостаточно, он арестовывает остальные вещи, которым непосредственно владеет сам должник. Исключением являются листы, в которых имеются обращение на взыскание заложенного жилья. Именно по этим данным пристав может наложить запрет на жилье. Предоставляемый залог, который служит средством для получения средств по ипотечному кредитованию.

Если же должник все это время уклоняется от очередного погашения задолженности, к тому же все время скрывает собственное имущество, место деятельности, а сумма задолженности считается равно стоимости жилья, то пристав за накопленные долги по алиментам имеет право наложить арест и после реализовать жилье на рынке недвижимости. К примеру, если гражданин на протяжении долгого времени не выплачивал свои алименты, а общая сумма задолженности достигла восемьсот тысяч рублей.

Но и соответственно у нерадивого родителя не оказывается другого жилья, при очередном направлении запроса в регистрационный отдел, из соответствующего ответа, поступившего из службы ФРС, пристав получает сведения, что тем временем должник получает в наследство еще одно имущество. Тут должностное лицо арестовывает квартиру, чтобы в дальнейшем должник не смог продать собственность.

Владимир купил для дочери Ольги квартиру в ипотеку и оформил ее в свою собственность. Но через четыре года Владимир попал под сокращение и перестал вносить платежи по кредиту. Ольга не значится должником по ипотеке, но у нее есть явный резон гасить кредит за отца. Иначе она останется без квартиры.

Если вы пользуетесь жильем, машиной или другим имуществом, которое принадлежит родственнику, а он не может рассчитаться по долгам, имеет смысл ему помочь. Да, возможно, вы не рассчитывали на эти траты. Но если долг не вернуть, процедура стандартна: суд, опись имущества и продажа вещей с торгов по цене ниже рыночной.

При этом стоит подстраховаться и попробовать получить право собственности на это имущество. Например, если жилье находится в залоге у банка, можно обсудить с кредитором, как переоформить и недвижимость, и обязанности по ипотеке на вас.

Сам факт регистрации ребенка в квартире, за счет которой банк хочет взыскать долг, не является препятствием для ее ареста и продажи с торгов. Барьером в данном случае выступает необходимость получения согласия органов опеки, а они, в свою очередь, будучи обязанными действовать в интересах несовершеннолетних, такое согласие дают крайне редко.

Вместе с тем, органы опеки могут и дать согласие, если у родителей есть другая жилая недвижимость, вполне пригодная для проживания и взрослых, и ребенка. Существенным обстоятельством может являться и тот факт, что в пользу ребенка оформлен договор дарения другой жилой недвижимости. Таким образом, в подобного рода ситуациях зачастую решающими факторами несогласия органов опеки являются:

правило «единственного жилья»;
анализ и оценка материального положения семьи в целом и их социального статуса;
сумма долга и ее размер по отношению к стоимости жилья.

В любом случае окончательное решение об обращении взыскания на квартиру остается за судом. Как правило, в рассмотрении таких судебных дел участвует и прокуратура, действующая в интересах ребенка.

Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.

Могут ли отнять единственное жилье за долги

Есть также ФЗ №229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве». Закон регламентирует полномочия, права и обязанности представителей этого органа исполнительной власти, с которым не мешает ознакомиться и самим должникам. В этом случае они смогут узнать обо всех нюансах процедуры взыскания, о правомочных и неправомочных действиях пристава-исполнителя, смогут защитить себя в случае возникновения неприятных или спорных ситуаций.

По ее словам, конкретный порядок действий кредиторов и финансового управляющего будет зависеть от того, на ком из супругов числится имущество. Так, если имущество закреплено за самим должником, тогда такое имущество будет реализовано по общим правилам, установленным Законом о банкротстве. При этом супруг должника, в том числе и бывший, вправе будет участвовать в деле о банкротстве при рассмотрении всех вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Это имеет практическое значение, поскольку после продажи имущества супруг получит причитающуюся ему долю, а остальная часть будет включена в конкурсную массу.

В соответствии с СК РФ по обязательствам одного супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга и только в случае недостаточности этого имущества, кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должник в общем имуществе для обращения на неё взыскания. На общее имущество супругов может быть обращено взыскание по общим обязательствам, а также по обязательствам одного из супругов, если будет установлено, что всё полученное по данному обязательству было использовано на нужды семьи (это не ваш случай т.к. вы даже не знали о наличии данных кредитов). Что касается брачного договора, то следует добавить, что в соответствии со статьёй 46 СК РФ

Единственное жилье. К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см. могут ли забрать квартиру за долги).
Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.
Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
Семена для посева.
Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р. на каждого члена семьи.
Топливо для отопления и приготовления пищи.
Для инвалидов – технические средства передвижения.
Призы, награды, медали, грамоты.