Сбербанк ипотека вторичный рынок жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк ипотека вторичный рынок жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье является наиболее приемлемым вариантом для приобретения недвижимости. Основным плюсом здесь является надежность самого кредитора. Привлекательно выглядит и сниженная процентная ставка в Сбербанке по ипотеке на вторичное жилье.

Среди преимуществ так же:

доступность обслуживания и простота получения займа;
отсутствие комиссий при переводе средств;
участие в государственных программах кредитования;
выбор подходящего варианта ипотеки;
бесплатная регистрация приобретенной недвижимости в Росреестре.

Ипотека от 7,3%* на готовые квартиры

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

В Сбербанке действуют наиболее лояльные условия для получения ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости. Выделяемые банком деньги можно использовать только на покупку жилья. Это может быть квартира в многоэтажке, частный дом или любое жилое помещение.

Ниже представлен ипотечный калькулятор от Сбербанка, он поможет рассчитать ипотеку на вторичное жилье и получить ориентировочную информацию о процентных ставках, ежемесячных платежах, сумме переплаты.

Приоритетом в данном виде кредитования становится относительно низкая политика в отношении ставок и платежей, срок оформления меньше. Но в каждом процессе есть свои преимущества и недостатки:

Вторичная недвижимость дешевле, по причине технического состояния, если помещение предварительно не было капитально отремонтировано. Но срок постройки влияет на цену, учитывается износ коммуникаций и другие функции.
При выполнении всех требований и предоставлении полного пакета документов, срок оформления занимает: около трех дней на рассмотрение заявки, поиск жилья 1-3 месяца, согласование объекта, страхование, подписание договора, регистрация, плюс 3 недели. В итоге получается 1,5-3,5 месяца. Все зависит от расторопности самого покупателя.
Расположение дома имеет большое значение, особенно для семьи с детьми. Наличие развитой инфраструктуры создает комфортные условия для проживания. Но готовая недвижимость имеет ряд недостатков. Изношенность здания, испорченная коммуникация, неприятное соседство. Такие вещи не видно при покупке.

Поэтому получение ипотеки для вторичного жилья в Санкт-Петербурге зависит от расстановки приоритетов заемщика. Важно помнить о предстоящем разговоре с собственником, выбранной квартиры. Необходимо договориться заранее о готовности сделки по ипотечному кредитованию.

При покупке квартиры банки могут пойти навстречу, если соблюдены определенные требования. Оформляется кредит в несколько этапов:

Определяется банк, с выгодными процентными ставками.
Собирается первоначальный пакет документов.
Подается заявка на рассмотрение, возможно через сайт в режиме онлайн.
Выбирается подходящая недвижимость, после одобрения заявления.
Проводится оценка помещения, страхование.

Окончательное завершение процесса, заключение договора с заемщиком на ипотеку вторичного жилья в Казани. При оценивании стоимости имущества расчет производится экспертами, результаты направляются напрямую в банковскую организацию или выдаются на руки покупателю.

После выбора квартиры и получения результатов по цене, собирается следующий пакет документации:

договорное соглашение по купле-продаже;
подтверждение о регистрации собственности;
отчет оценки;
согласие супруга или супруги;
разрешение органов опеки;
справка о внесении взноса;
паспортные данные продавца.

Назначается дата сделки, оформляется страхование жизни и недвижимости. Заключительный этап, регистрация жилья на получение свидетельства о праве собственности.

Оформите заявку
Выберите недвижимость
Оформите сделку

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Расходы на оформление Оформление договора и проведение сделки

сумма кредита — от 600 тыс. до 60 млн руб.;
ставка по кредиту по программе «Ипотека. Готовое жилье» — от 7,4% при первом взносе от 50% или при рождении 2-го и последующего ребенка в 2020 году;
базовая ставка по программе — от 8,4%;
срок кредита — до 30 лет;
первоначальный взнос — от 10%* стоимости приобретаемой недвижимости;
комплексное страхование При отсутствии комплексного страхования ставка увеличивается на 1% .

срок кредита — до 30 лет;
ставки при условии комплексного страхования:
— от 8% при первом взносе от 50% или при рождении 2-го и последующего ребёнка в 2020 году
— от 9% при первом взносе от 40%
— от 8,7% при первом взносе от 40% для зарплатных клиентов ВТБ;
первоначальный взнос — от 40%, с применением средств материнского капитала от 30%;
cумма кредита — от 500 тыс. до 8 млн рублей;
расположение жилого дома от ближайшего территориального подразделения Банка ВТБ составляет не более 30 км;
cрок постройки дома — не более 20 лет на момент оценки;
жилой дом можно приобрести в любом регионе за исключением: городской округ г. Норильска и Таймырский (Долгано-Ненецкий) район Красноярского края, г. Магадан и Магаданская область.

В современных условиях ипотека на вторичное жилье в Сбербанке выступает не только востребованным банковским продуктом, но и одним из немногих реальных способов приобрести квартиру, готовую к проживанию. Подавляющее большинство желающих оформить ипотечный кредит обращается в крупнейший банк страны. Поэтому нет ничего удивительного в актуальности вопроса о том, каковы условия ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье.

В первую очередь, любого потенциального заемщика интересует, под сколько процентов дают ипотеку в Сбербанке. Ответ на вопрос зависит, главным образом, от вида приобретаемого жилья. Вторичка делится на квартиры и частные дома. Вполне реально взять кредит под 9,30%, оформив ипотечный займ «Загородная недвижимость.

Указанные проценты являются минимальными, под которые можно получить кредит на вторичное жилье в Сбербанке. Они могут быть пересмотрены в сторону увеличения, исходя из нескольких факторов:

уровня дохода заемщика;
наличия или отсутствия страховки жизни и здоровья клиента банка;
использования других банковских продуктов, например, зарплатной карты Сбербанка;
кредитной истории и других подобных параметров.

Ипотека на квартиру на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

К потенциальным заемщикам, решившим взять ипотеку Сбербанка на вторичное жилье, предъявляются следующие требования:

минимальный возраст на дату оформления кредита – 21 год;
максимальный возраст на дату полного возврата средств банку – 75 лет;
наличие официальной регистрации, постоянного дохода и стажа трудоустройства на одном месте работы в течение последнего полугода.

Перечисленные требования являются обязательными. В большинстве случаев к клиентам предъявляются и дополнительные, которые в значительной степени определяют условия ипотеки для вторичного жилья в Сбербанке. К ним относится, например, беспроблемная кредитная история или отсутствие ранее оформленных кредитов в сторонних банках.

Процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке, как и другие условия кредитования, определяется с учетом полноты предоставленных потенциальным заемщиком документов. От клиента необходимо предоставить:

паспорт;
второй документ, который также удостоверяет личность – водительские права, СНИЛС, загранпаспорт, ИНН и т.д.;
документы, подтверждающие наличие дохода достаточного для обслуживания кредита размера.

Популярная и востребованная сегодня ипотека на вторичку в Сбербанке может быть оформлена только при полном выполнении всех перечисленных выше требований и предоставлении пакета документации, собранной клиентом. Решение о том, под сколько процентов и на каких условиях банк дает займ, принимается не позднее 8 рабочих дней после подачи заявления, а обычно – в течение 3-4 дней.

Часто ищутПо категориям заемщиков в Сбербанке

Для многодетных семей
Для молодой семьи
Для пенсионеров
Для учителей

Калькулятор в Сбербанке

Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор для молодой семьи
Ипотечный калькулятор досрочного погашения
Ипотечный калькулятор с материнским капиталом

Ипотечные программы в Сбербанке

С господдержкой
Льготная
Социальная
Военная
На земельный участок

По типу использования в Сбербанке

На частный дом
На комнату в коммунальной квартире
На квартиру
На строительство дома

Сбербанк в популярных городах

В Москве
В Омске
В Новосибирске
В Санкт-Петербурге
В Екатеринбурге
В Краснодаре

Перед тем, как подавать заявку, вы можете сделать предварительные расчеты и узнать сумму ежемесячного платежа с помощью нашего ипотечного калькулятора в режиме онлайн.

Для этого необходимо просто внести в графы калькулятора необходимые данные, такие как:

Сумма;
Сроки и дата выдача ипотечного кредита;
Процентная ставка;
Тип платежей.

В соответствии с российским законодательством, при получении ипотечного кредита обязательным является страхование недвижимости, приобретаемой в залог. Личное страхование заемщика (страхование жизни и здоровья) является необязательным и оформляется только по желанию.

Однако при отказе от страхования жизни и здоровья процентная ставка по ипотеке возрастает на 1%. Исключение касается случаев программ ипотечного кредитования для семей с детьми. Для оформления займа им необходимо заключение договора полного страхования.

Ипотека на квартиру на вторичное жилье в Иваново

Цель этого банковского продукта – сделать вторичное жилье для молодых людей более доступным. С его помощью можно снизить процентную ставку на 0,5%.

Требования к супругам:

должны состоять в официальном браке;
должны быть гражданами РФ;
возраст одного из них – до 35 лет (включительно).

С ноября 2017 года клиентам Сбербанка доступна «Витрина». С помощью участия в этой акции ставка на вторичные жилые объекты уменьшается на 0,3%.

Акция действует только при покупке недвижимости с помощью «ДомКлика». Это онлайн-сервис от Сбербанка, где можно приобрести и продать жилье.

Как воспользоваться акцией «Витрина»

Выполните 3 действия:

Зайдите на онлайн-площадку «ДомКлик» или в мобильное приложение.
Выберите подходящую недвижимость.
Оставьте заявку на одобрение кредита.

Важно: В акции участвуют объекты со значком «Одобрение онлайн». Они все проверялись Сбербанком, поэтому справка из Росреестра не нужна.

Базовая ставка без акций составляет 11,3%. Есть 4 способа, как ее снизить:

Оплатить сразу не меньше 20% стоимости жилья (-0,3%).
Использовать «электронную регистрацию» (-0,1%).
Стать зарплатным клиентом Сбербанка (-0,8%).
Застраховать себя по требованиям Сбербанка (-1%).

Перечисленная выше информация касается ситуаций с наличием полного пакета необходимых документов. При отсутствии официальных источников дохода процентная ставка для клиента повышается на 0,5%.

Если заемщик не может официально подтвердить доход и трудоустройство, тогда он обязан оплатить 30% цены жилья при первом взносе.

Проценты на кредитование с «электронной регистрацией» для людей, не имеющих официального подтверждения дохода:

Базовая ставка:	11,6% (со страхованием)
«Для молодых семей»:	11,1%

Если заемщик участвует в «Витрине», тогда:

Базовая ставка:	11,3% (со страхованием)
«Для молодых семей»:	10,8%

Отказ от страхования жизни приведет к росту ставки на 1%.

Ипотека на квартиру на вторичное жилье в Казани

Российское законодательство вынуждает граждан страховать предмет залога при оформлении кредита. Подчеркнем, что это обязательство касается только недвижимости.

Остальные виды страхования, в частности личное, являются необязательными. Их заемщик может оформить исключительно по собственному желанию.

Обязательно нужно оформлять полное страхование только в тех случаях, когда этого требуют условия льготной программы. Для примера приведем специальное предложение для семьи с детьми. В этом случае без оформления полного страхования кредит банк вам не выдаст.

Соглашение на личное страхование от Сбербанка позволяет снизить ставку на 1%.

Думая о необходимости оформления дополнительного страхования, отталкивайтесь в первую очередь от экономической целесообразности решения. В некоторых случаях те проценты по кредиту, что придется переплатить, оказываются существенно меньше суммы, которая уйдет на долгосрочное страхование.

Особенно задуматься об отказе в дополнительном страховании стоит заемщикам инвалидам и пенсионерам. В связи с более высоким риском осложнений со здоровьем для этих категорий граждан страховка может обойтись слишком дорого по сравнению с 1% экономии на процентах.

Памятка ипотечного заемщика
Интересное об ипотеке

Купить квартиру на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект залога не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив онлайн-заявку на нашем портале.

Существует и дополнительная выгода от ипотечного кредитования в Сбербанке.

Возможность использовать материнский капитал. На усмотрение клиента Сбербанк предлагает разные варианты использования материнского капитала. Вы можете использовать его как первоначальный взнос и в качестве частично досрочного погашения.
Согласно законодательству заемщик сохраняет за собой право на налоговый вычет до 260 000 рублей. Государство вам вернет сумму уплаченных налогов, если вы оформите ипотечный договор.

Исходя из всего вышесказанного, можно отметить, что ипотека в Сбербанке – достаточно выгодное мероприятие, но при определенных условиях. Вам лучше заранее подготовиться и перевести зарплатный проект на карту Сбербанка. Процентная ставка может быть ниже до 1%. Также при возможности накопить как можно больше на первоначальный взнос. Ведь при внесении 50%, вы сможете оформить кредит по минимальной процентной ставке и неплохо на этом сэкономить. Также важно заранее подготовить пакет документов, который включал бы сведения о вашей работе и ваших доходах.

Рассмотрим детально основные параметры ипотеки в 2020 году:

Минимальная величина ссуды – 300 000 рублей. Максимально возможная сумма рассчитывается исходя из размера первого взноса по отношению к стоимости объекта. Она не должна превышать 85% цены.
Взять ипотеку на вторичное жилье возможно на период до 30 лет. Отсутствуют ограничения на частичные и полные досрочные выплаты.
Обязательная страховка конструктивных элементов на весь период кредитования.
Величина первоначального взноса по стандартным условиям составляет от 15% при предоставлении полного комплекта документов, от 50% в случае отсутствия справок о трудоустройстве.

Внимание! С 17 сентября текущего года до 20 января 2020 действует специальная акция для клиентов, получающих заработную плату на счета Сбербанка. Для таких заемщиков минимальное значение первоначального взноса составит 10%, максимально возможная сумма ипотеки – 90 процентов от стоимости объекта.

Ипотека на вторичном рынке жилья

Для получения ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье заемщик должен соответствовать следующим критериям:

Быть в возрасте от 21 до 75 лет. Если займ выдается по программе без подтверждения трудоустройства – до 65 лет.
К моменту подачи заявки непрерывный период работы – 6 месяцев, совокупный – более 12 месяцев в предшествующие обращению в банк 5 лет. Требование не применяются к зарплатным клиентам.
Привлечь с учетом дохода возможно троих физических лиц. Если не заключен брачный контракт, супруга или супруг должны обязательно выступать созаемщиком.
Получатель займа должен быть гражданином России.

Кроме стандартной ипотеки на вторичное жилье с базовой процентной ставкой 8,9, Сбербанк предлагает еще три дополнительные программы для льготных категорий заемщиков. Две из них действуют в рамках участия кредитной организации в государственных проектах. Третья программа позволяет получить ипотеку на вторичное жилье по сниженной стоимости при условии выбора объекта на Дом Клик. Далее подробно рассмотрим каждый проект.

В Сбербанке ипотеку на вторичное жилье со скидкой может получить любой клиент вне зависимости от его принадлежности к категории льготных слоев населения. Поможет в этом акция «Витрина» сайта Дом Клик. Прежде чем перейти к условиям акции, подробнее рассмотрим, что представляет собой ипотечный портал Сбербанка.

Сайт Дом Клик — это единое информационное пространство для продавцов и покупателей недвижимости. Основные возможности портала:

Подача заявки на ипотеку.
Выбор квартиры из базы.
Проверка юридической чистоты объекта.
Передача документов по сделке на регистрацию.
Покупка полиса финансовой защиты.

Суть акции «Витрина» заключается в предоставлении клиенту скидки по ипотеке 0,3% от базовой ставки при условии выбора вторичного жилья из числа размещенных на портале Дом Клик. Дисконт предоставляется на объекты, удовлетворяющие следующим параметрам:

Не является объектом залога другого кредитора.
Документы переданы через Дом Клик.
Объявление отмечено знаком о скидке.

Чтобы воспользоваться акцией, необходимо выбрать объект и нажать кнопку «Отправить квартиру на одобрение». После проверки и принятия решения будет применен дисконт к процентной ставке.

Сбербанк идет навстречу заемщикам, разработав и внедрив программу кредитования на вторичном рынке с сокращенным пакетом документов. Предоставляется ссуда на следующих условиях:

Размер финансирования от 300 000.
Максимально возможная сумма ипотеки зависит от региона расположения приобретаемого объекта. На квартиры в Санкт-Петербурге и Москве можно получить до 15 000 000. На остальную недвижимость – до 8 000 000.
Первый взнос не менее половины (50%) стоимости квартиры.
Процентная ставка – от 9,8 процентов годовых. Применяются также скидки и надбавки как про другим продуктам.
Из документов потребуется анкета, паспорт, второй документ, подтверждающий личность заявителя. Это могут быть права, служебное удостоверение военного или работника органов внутренних дел, СНИЛС, военный билет, заграничный паспорт.
Заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет к моменту полного погашения займа.

Получить ипотеку по двум документом возможно по любой из имеющихся в банке программ. К основной ставке по продукту будет прибавлено 0,6%.

Сервис Дом Клик позволяет провести большинство необходимых действий, требуемых для покупки вторичного жилья в ипотеку, дистанционно. Это значительно сокращает полный цикл совершения сделки. Через портал можно выбрать квартиру, отправить ее на одобрение в банк, подать заявку на ипотеку, прикрепив необходимые документы, пройти электронную регистрацию.

Важной полезной функцией портала является возможность провести юридическую экспертизу выбранной квартиры, получить письменный отчет с подписями компетентных сотрудников. Эксперты проверят объект на юридическую чистоту, дадут рекомендации о возможных рисках оспаривания сделки.

Далее рассмотрим детально процесс оформления ипотеки на вторичное жилье через портал, разберем последовательность действий, необходимые документы.

Ипотека под 1,2%* для семей с детьми

Для отправки заявки с документами через сервис Дом Клик нужно зарегистрироваться. Для этого указать мобильный телефон, ФИО. На указанный номер придет код проверки. После его введения процедура регистрации будет завершена.

Действующие клиенты Сбербанка могут войти в личный кабинет на портале с помощью Сбербанк онлайн. Для этого необходимо нажать на соответствующую кнопку.

Ежемесячный платеж:

Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

Величина переплаты:

Ипотека — вид кредитования, рассчитанный на длительный срок и предоставляется под залог имущества. Представляет собой долгосрочное субсидирование для приобретения квартиры, дома, участка под застройку. При этом воспользоваться услугой можно для строящихся зданий, первичного и вторичного жилья. Риск заключается в долгосрочности сделки, однако ежемесячные платежи обычно равняются или же ниже суммы съема квартиры.

Программа в режиме онлайн рассчитывает все необходимые данные. Для получения результата необходимо вести всего несколько базовых показателей, выбрав процентную ставку, период (от него зависит сумма ежемесячного платежа и итоговая переплата) и сумму аванса (чем выше первоначальный платеж, тем меньше вам нужно будет платить ежемесячно).
Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать выдачу ипотеки по сниженным ставкам различных программ

Вы получите следующую информацию:

период проведения оплаты, который покажет последний месяц внесения денежных средств;
вывод данных в форме таблицы, в которой представлены данные для каждого периода, позволит сразу распечатать информацию на длительный период;
вы сможете подобрать оптимальную сумму ежемесячного платежа, учитывая ваши доходы;
просчитать условия при досрочном погашении.

Пользование калькулятором дает такие выгоды:

Экономия средств;
Вы не тратите время на поход в банк для консультации, получая всю необходимую информацию онлайн;
Данные обновляются, поэтому расчет всегда будет актуальным;
Рассчитывает как аннуитетные так и дифференцированные платежи.

Программа будет полезна для:

лиц, которые желают провести рефинансирование имеющейся ипотеки;
льготных категорий для расчета ипотеки по сниженным ставкам;
для граждан, которые планируют приобретение квартиры или дома в кредит;
для держателей зарплатных карт Сбербанка.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2020 году

Как показывает финансовая статистика, Сбербанк занимает первые места практически по всем финансовым показателям среди российских банков. Кстати, на начало 2019 года половина (57%) всех ипотечных кредитов населения была выдана через подразделения именно этого финансового учреждения. Так, в 2018 году сотрудниками Сбербанка оформлено около 482 тысяч кредитов на покупку жилья. А это означает только одно: условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке выгодно отличаются от предложений других участников рынка.

В банке один основный продукт, который предназначен для кредитования клиентов на покупку квартиры, жилого дома или других объектов жилой недвижимости на вторичке – «Приобретение готового жилья».

Во всех банках условия кредитования на покупку недвижимости отличаются в зависимости от того, сдан объект в эксплуатацию или же находится на одной из стадий строительства. Это связано с тем, что готовое жилье заемщик сразу же может переоформить на свое имя и передать в залог. С первичкой так сделать не получится.

Чтобы передать в обеспечение квартиру в новостройке, заемщику необходимо дождаться, пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию, а также оформит документы на каждое помещение в здании. В зависимости от стадии строительства это может занять от месяца до нескольких лет. Логично, что банк не захочет ждать, пока достроится дом, чтобы получить залог. Ведь все это время кредит будет беззалоговым, что очень рискованно. Поэтому кредиты на покупку жилья в новострое выдаются под залог других объектов недвижимости.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2020 году предусматривает следующие основные условия кредитования:

максимальный срок действия договора – 30 лет;
сумма кредита — от 300 тыс. рублей до 80% от рыночной стоимости жилья. Но не нужно забывать и о влиянии уровня дохода клиента на объемы кредитования;
размер авансового взноса – от 20%;
ставка – 11,25% годовых. Важно: в банке часто действуют льготные условия кредитования молодых семей. В 2018 году им предоставляется возможность оформить ипотеку под 10,75%.

На пониженную плату по обязательствам могут рассчитывать клиенты, которые получают заработную плату в Сбербанке и ежегодно заключают договоры личного страхования и страхования недвижимости.

Процентная ставка вырастает:

на 0,5 п.п. – для клиентов, не получающих зарплату через Сбербанк;
на 1 п.п. — до момента заключения и регистрации ипотечного договора;
на 1 п.п. — если заемщик отказался от страхования жизни и здоровья. Отменить повышение можно, оформив страховку.

Также Сбербанк дает возможность приобрести квартиру в готовом доме заемщикам с минимальным пакетом документов. В таком случае минимальный первоначальный взнос устанавливается в размере не менее 50% от стоимости жилья, а ставка возрастает до отметки 11,75%.

Как взять в ипотеку вторичное жилье в Сбербанке, интересует каждого реального кандидата на покупку недвижимости в кредит. Начать процедуру рекомендуется с прочтения условий кредитования. Еще лучше заказать консультацию через онлайн-заявку или же лично посетить одно из подразделений банка. Как в первом, так и во втором случае сотрудник финансового учреждения подробно расскажет о нюансах ипотечного кредитования, а также определит перспективы потенциального заемщика.

Если условия ипотеки устраивают клиента и его доходов вполне достаточно, чтобы обслуживать кредит, можно начинать собирать документы. Для рассмотрения заявки и принятия решения пакет документов необходимо принести в центр ипотечного кредитования или одно из подразделений банка.

В течение 3-5 рабочих дней сотрудники финансового учреждения проанализируют информацию о потенциальном клиенте, затем примут решение. Причем заемщику стоит учесть, что параметры сделки, которые ему предложит банк в случае положительного решения, могут отличаться от заранее оговоренных.

На следующем этапе клиенту необходимо определиться с объектом недвижимости, который он желает купить, и представить на него документы. Если жилье соответствует требованиям банка, продавцу недвижимости перечисляется аванс. Затем с квитанцией или другим документом, подтверждающим платеж, в банке нужно уточнить дату и время оформления сделки.

В назначенный день клиент подписывает кредитный договор, а также другие необходимые документы, оплачивает страхование жизни и здоровья. Далее ему необходимо зарегистрировать объект недвижимости уже на свое имя и передать в залог Сбербанку. Процедура регистрации осуществляется в Росреестре.

Когда все документы надлежащим образом оформлены, деньги передаются продавцу. С целью безопасного завершения сделки осуществить это можно с помощью ячейки. Заемщику стоит учесть, что процентная ставка по ипотеке в Сбербанке на вторичное жилье не повышается на 1 п.п., если воспользоваться этим способом окончательного расчета.

Молодым семьям кроме бонусов предоставляются льготы, если обратившиеся длительное время значатся держателями банковских карт. Это обстоятельство даже может послужить основанием для понижения ставки. Если же карта отсутствует, возрастание ставки составляет половину процента.

До момента регистрации приобретенной недвижимости клиент должен выплатить еще один процент дополнительно. На эту сумму повышается переплата в случае отказа от оформления страхования. Повышение вызвано и отсутствием справки с подтверждением сведений о доходности.

Различия в переплате могут достигать в зависимости от конкретных условий четырех пунктов. Размеры первой выплаты напрямую зависят от ее суммы. Если клиент вносит половину от общей стоимости жилья, то при полной выплате ранее тридцати лет, то ему предоставляется ставка в 13%.

При выплате ипотеки до двадцати лет переплата снижается до 12,5 пунктов. Если же столь внушительного первоначального взноса обратившийся предоставить не в состоянии, от стоимости квартиры он может выплачивать от тридцати процентов.

Тридцатилетний срок в такой ситуации предоставляется со ставкой в 13,25 пунктов. Если же все выплаты будут сделаны в течение десятилетия, показатель опускается до 8,6. Наивысшая ставка предлагается тем, кто первоначальным взносом способен оплатить от двадцати до тридцати процентов стоимости.

При максимальном сроке кредитования переплата возрастает до 13,5 пунктов. Очевидно, что с возрастанием срока и уменьшением размера первого взноса вырастает годовой процент.

Ипотека в Сбербанке на жилье на вторичном рынке

Ипотечная программа создавалась для клиентов, желающих приобрести любое жилье. Для получения средств на его покупку вначале заполняют бланк, форма которого предлагается на официальном сайте. Здесь же можно рассчитать ипотеку.

Анкета достаточно внушительна по размерам, но от точности ее заполнения повышается вероятность получения кредита. Обязательно указываются се персональные данные заявителя, контактная действующая информация.

Указывают цель кредитования. После этого достаточно нанести визит в отделение банка с удостоверяющим личность и резидентуру РФ документом. Потребуется также справка формы 2-НДФЛ. По программе банка минимум займа составляет триста тысяч.

Расчет ставки ведется от 8,6%. По программе для молодой семьи с минимум тремя детьми переплата составляет 6 пунктов. Для остальных категорий ставка варьируется в зависимости от первоначального взноса и продолжительности срока.

После заполнения анкеты и представления пакета документов надо дожидаться положительного ответа из главного офиса. Затем приступают к подбору вторичного жилья. После готовности клиент получает кредитный договор. Заемщик должен тщательно изучить его и лишь затем подписать.

Все дополнительные условия рассматриваются в индивидуальном порядке. Особо уделяется внимание уровню доходов заемщика и времени его работы на одном месте. Если требованиям банка клиент не удовлетворяет, есть возможность привлечения созаемщиков, к примеру, членов семьи. Тогда во внимание берется доход суммарный.

Есть еще одно требование. Приобретаемое жилье не должно относиться к аварийным, нуждающемся в капитальном ремонте либо сносе. Обязательно наличие центрального водоснабжения, отопления. После получения ответа за заявку на сбор бумаг отводится 60 дней. Учитывается и программа приобретения займа.

Если она стандартная по двум документам, то предоставляют лишь они с заполненной анкетой. Военнослужащие кроме паспорта представляют свидетельство участника НИС. Если первичный платеж осуществляется за счет материнского капитала, прилагается сертификат и бумага из ПФ. Подход к каждому клиенту индивидуальный. Все клиенты имеют право обращения с возникшими вопросами к сотрудникам кредитной организации. После сбора полного пакета документов и предоставления вех бумаг подписывается договор и оформляется страховка.

Во время изучения договора можно и нужно задавать вопросы сотрудникам банка. Иногда предусматриваются, по желанию, платные опции, к примеру СМС-оповещения.

Ипотека предоставляется на условиях:

срок максимально достигает 30 лет;
ставка минимально равна 8,6%, причем такие условия предлагаются только при льготной ипотеке или при сотрудничестве банка с застройщиками;
минимально предоставляется 300 тыс. руб.;
требуется от заемщиков оплата не меньше 10% от стоимости жилья, но этот процент может увеличиваться в разных банках;
проценты зависят от выбранной программы, статуса налогоплательщика и требований банка;
приобретаемый объект на весь срок выплаты кредита обязательно остается в залоге у банка;
купленная недвижимость страхуется ежегодно;
если у заемщика имеется какой-либо другой ликвидный объект, то он так же может отдаваться под залог, что позволит значительно увеличить размер займа.

Предоставляются займы только трудоустроенным гражданам, причем к стажу предъявляются лояльные требования. Достаточно обладать стажем на последнем месте не меньше 6 месяцев, а за последние 5 лет он должен быть больше 1 года.

Размер денежных поступлений – это важный параметр любого заемщика, причем банк может принять разные документы, с помощью которых человек может подтвердить свой доход.

К ним относится:

справка 2-НДФЛ, взять которую можно на основном месте работы;
справка из ПФ о размере пенсии;
декларация 3-НДФЛ, в которой могут указываться дополнительные доходы семьи.

Чем больше документов будет передано работнику банка, тем больше вероятность получения одобрения на оформление ипотеку на недвижимость, находящуюся на вторичном рынке.