Минимальная цена при продаже недвижемости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Минимальная цена при продаже недвижемости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Банки
Военкомат
ГИБДД
Роспотребнадзор
Таможня
Полиция
Прокуратура

Налоги
- земельный налог
- транспортный налог
- налоговые вычеты
- НДФЛ
- утилизационный сбор
- Курортный сбор
- Ставки транспортного налога
Медицинские услуги
Газоснабжение
ЖКХ
Налог на имущество

Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.

Налог от продажи недвижимости с учетом налогового вычета

При расчете суммы налога с учетом налогового вычета применяют формулу:

НДФЛ = (С дох – ИВ) x 13%,

где С дох – сумма дохода от продажи объекта недвижимости;
ИВ – налоговый имущественный вычет.

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если цена продажи недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):

С дох = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

Справочно. Статьей 220 НК РФ установлен размер налогового вычета в размере от 250 тысяч рублей до одного миллиона рублей.

Суммы вычетов при расчете налога
Вид объекта недвижимости	Сумма налогового вычета	Основание
при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе	1 000 000 рублей	ст. 220 НК РФ
при продаже иной недвижимости (например, гаража)	250 000 рублей	ст. 220 НК РФ

Более подробно о видах налоговых вычетов и особенностях их предоставления — в разделе «Налоговые вычеты».

Пример расчета — метод 1

Например, Сидоров И.В. продал в 2019 г. квартиру за 5 000 000 руб., которую он приобрел в начале этого года за 4 500 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2019 составляла 7 500 000 руб.

Налоговый вычет равен 1 000 000 рублей.

1. Рассчитаем облагаемую сумму дохода.

7 500 000 * 0,7=5 250 000 (кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента) – больше чем цена продажи, поэтому она применяется при расчете НДФЛ.

Облагаемая налогом сумма дохода = 5 250 000 рублей.

2. Применяем формулу расчета налога с учетом налогового вычета:

(5 250 000 – 1 000 000) x 13% = 4 250 000 рублей *13 % = 552 500 руб.

Таким образом, при расчете налога с учетом налогового вычета необходимо заплатить сумму налога в размер 552 500 рублей.

Госслужащие
- льготы
- пенсионное обеспечение

Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости)

Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон

Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в следующих случаях:

Если имущество одновременно отвечает следующим условиям:

приобретено по договору купли-продажи, дарению или наследству от иных лиц (не ближайших членов семьи), по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства, паевого инвестирования или по другому договору, связанному с долевым строительством);
оформлено продавцом-налогоплательщиком в свою собственность после 01.01.2016 года;
отчуждается после 01.01.2016 года (после того, как закон вступил в силу)
не является «единственным» жильем

Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Купили квартиру ПОСЛЕ 01.01.2016 года?

Чтобы не платить налоги нужно ждать 5 лет!

Сразу оговоримся, что имущественный налоговый вычет не применяется для имущества, которое используется в предпринимательской деятельности.

Для имущества, отчуждаемого налогоплательщиком, применяются следующие имущественные налоговые вычеты:

1 000 000 рублей от продажи имущества;

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности (отчуждается по одному договору) имущественный налоговый вычет при продаже имущества распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, но продает имущество сособственник по отдельному гражданско-правовому договору (с учетом права приоритетной покупки), имущественный налоговый вычет может быть использован полностью при условии, что доля выделена как отдельный объект права.
(Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П)

Как следует из 178–ФЗ, при таких продажах определяется не только начальная стоимость, но и минимальная (цена отсечения). Начальная устанавливается такой же, как на несостоявшихся торгах, минимальная — 50% от начальной. Отдельно прописывается величина шага на понижение и шага на повышение. Последний нужен, когда за лот торгуются несколько участников. В таких случаях цена перестаёт снижаться, торги на понижение переходят в форму обычного аукциона на повышение. Победителем становится тот, кто предложил максимальную ставку.

По информации «ДП», на данный момент подписаны распоряжения примерно по 10 лотам. «Все эти объекты известны на рынке, они неоднократно выставлялись на продажу, но не нашли своего покупателя», — поясняет Андрей Степаненко. Например, для здания площадью 4278 м2 на ул. Юты Бондаровской на территории Суворовского городка в Петергофе Смольный пытается найти нового пользователя с 2018 года. Изначально его хотели сдать в аренду на 10 лет по ставке 2 млн рублей в год. Затем пытались продать в собственность за 30,8 млн рублей. Однако ни один из вариантов не заинтересовал инвесторов. По новым правилам здание с участком приватизируют, минимальная цена продажи установлена в 15,43 млн рублей. Как следует из отчёта об оценке, после капитального ремонта его целесообразнее использовать под офисную функцию. Срок продажи — до III квартала 2021 года.

Дворовый флигель на Английском пр., 31, лит. Б, РАД пытался продать с конца 2019 года за 15,58 млн рублей. Несмотря на «громкий» адрес, здание в силу площади и не самого лучшего состояния оказалось невостребованным. На участие в торгах по нему ни разу не поступило ни одной заявки. Аналогичная ситуация со встроенным помещением на Рузовской ул., 33, которое было выставлено за 12 млн рублей. Это самые дорогие объекты из списка предназначенных для «публички», где основную часть составляют лоты стартовой стоимостью до 10 млн рублей. Таким образом традиционно продаются только низколиквидные объекты, говорит Андрей Степаненко. В Петербурге это небольшие здания и нежилые помещения.

Отметим, что пока особых достижений по приватизации у Смольного не наблюдается. Это ожидаемо объясняется коронакризисом и нестабильной экономической ситуацией, в силу которой интерес инвесторов к городским активам с марта этого года заметно снизился.

Как рассказали «ДП» в КИО, по состоянию на август по статье «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности Санкт–Петербурга» заработано 45,8% от прогноза на 2020 год.

Налетай, подешевело: Смольный будет продавать недвижимость по новой схеме

Распиской является документ, который подтверждает частичное или полное исполнение обязательства по передаче денежных средств. Это гарантия для плательщика, устанавливающая совершение оплаты по договору.

В случае если стороны решили указать в соглашении завышенную или наоборот заниженную стоимость жилого помещения, встает вопрос о том, какую сумму прописывать в расписке. Спорный момент возникает, так как продавцу указание в документе реальной суммы — невыгодно, а покупателю важно соблюсти личные интересы. В такой ситуации стороны могут пойти на ухищрение и оформить две расписки:

В первой цена недвижимости совпадает с той, которая указана в договоре.
Второй документ прописывает оставшуюся денежную сумму, назначение которой может быть, например, дизайнерское оформление жилого помещения.

Расписка должна быть оформлена письменно, от руки и самим составителем, содержать в себе размер оплаты за покупку, данные самого жилья, дату и место составления документа.

Важно, чтобы в расписке было указано, что обговоренная сумма передана полностью, а у получателя денежных средств отсутствуют какие-либо претензии.

Исходя из новых правил продажи недвижимости с 1 января 2016 года, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается, основываясь на кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья, которая применялась ранее.

При расчете налога на доход с продажи объекта недвижимости, необходимо исходить из следующих условий:

Налоговая ставка НДФЛ составляет 13%, и рассчитывается как процент от стоимости проданной недвижимости.
Стоимость квартиры, определяемая в договоре купли-продажи, не может быть меньше 70% от установленной кадастровой стоимости этого жилья.
При расчете налога, возможно использование имущественного вычета — суммы, на которую лицо вправе уменьшить налоговую выплату, но не более чем 1 миллион рублей.

Пример

Гражданин П в 2014 году приобрел квартиру, в 2016 году он решил продать имущество за 3 миллиона 500 тысяч рублей, сумма налога, которую необходимо внести в бюджет, рассчитывается, как:
(3 500 000 — 1 000 000) × 13% =325 тысяч рублей.

Имущественный вычет предоставляется один раз в жизни, если лицо уже использовало такое право, то НДФЛ, будет рассчитан, как 3 500 000 × 13% = 455 000 тысяч рублей.

После 1 января 2016 года для того, чтобы не выплачивать НДФЛ, гражданин должен владеть квартирой более пяти лет, а не трех, как было предусмотрено ранее.

Государственная кадастровая оценка производится на основании рыночной стоимости объекта и иной информации о недвижимости (этаж, площадь, расположение).

Основные отличия кадастровой стоимости от рыночной заключаются в следующем:

Кадастровая величина требуется в основном для расчета налоговых выплат.
Кадастровую оценку производит профессиональный оценщик, привлекаемый государством, на основе статистического анализа и математических методов.
Рыночную цену обычно определяет сам собственник или независимый оценщик, исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости.

Производя анализ рыночных цен, специалисты устанавливают кадастровую величину близкую к рыночной. Но в связи с вероятностью допущения погрешностей, отклонения в рыночной и кадастровой стоимости имеют место быть.

Если владелец квартиры не согласен со стоимостью жилья, указанной в кадастре, он имеет право в судебном порядке оспорить данную величину.

Узнать кадастровую стоимость может каждый желающий. Есть несколько способов уточнить данную информацию:

На официальном интернет-сайте налоговой службы, когда лицу известен кадастровый номер объекта недвижимости.
В случае если номер квартиры в кадастровом реестре не известен, можно уточнить необходимые сведения на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), там потребуется указать адрес квартиры.
Личное обращение в отделение Росреестра или во многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Собственник жилья, у которого уже имеется кадастровый паспорт, должен знать, что срок его действия не ограничен, но сведения, содержащиеся в документе, могут быть неактуальными, так как проведение оценочной деятельности повторяется не реже одного раза в пять лет.

Для того чтобы обновить информацию, прописанную в кадастровом паспорте, гражданин вправе заказать справку (для этого стоит обратиться в местные отделения Росреестра или МФЦ).

Если собственником была осуществлена законная перепланировка квартиры, то информацию об изменениях следует сообщить в территориальный орган Росреестра, а затем получить новый кадастровый паспорт.

Оценку коммерческой недвижимости, к которой относятся: оценка производственных и складских помещений, оценка офиса компании, торговой площади магазина, шоу-дума и тд.;
Оценку жилой недвижимости: дома и квартиры в городе и за чертой;
Оценка парковочного места (паркинга, машиноместа автомобиля) и оценка стоимости гаража в Киеве и Украине
Оценку земельных участков

Аренде квартиры, дома, коммерческой и другой жилой недвижимости;
При купле-продаже (заключении договора) недвижимости;
При получении кредитов, выданных под залог недвижимого имущества;
Для инвестиционных проектов

Оценка стоимости квартиры и других видов недвижимости, гарантированно поможет Вам избежать неожиданных рисков при проведении различных операций с имуществом.

Если Вы ищите оценщика квартиры в Киеве, то обезопасьте себя, обратитесь к нам! Вы получите актуальную и точную информацию о стоимости вашей недвижимости.
Оценщики нашей компании составят подробный отчет, в котором Вы найдете всю необходимую информацию касательно стоимости и состояния вашего имущества.

Есть ли риски?

Проще говоря, продать свои «квадраты» ниже рыночной оценки можно, но вот если попробовать зайти за предел, установленный государством, а никаких видимых причин для этого нет — такая сделка неизбежно вызовет интерес налоговиков.

Последует проверка и если вдруг «хитрость» откроется, деньги будут доначислены.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что за основу, дескать, берется договор купли-продажи и какие цифры там стоят. Это, без сомнения, так — но с точки зрения честности покупателя и продавца по отношению друг к другу.

Государству все равно, на что они там договорились, ему не все равно, делятся ли с ним доходами. И оно будет верить паспорту постройки.

Другое дело, что никто не может запретить оспорить вердикт оценщиков и попытаться снизить величину. Это законно и, соответственно, будут ниже и «подати».

Тут лучше не искать правды самому, а обратиться к посреднику — юридической фирме, которая соберет и нужные документы, и приведет обоснованные доводы. При этом не придется сомневаться ни в том, что ни одно из прав не нарушено, ни в том, что все делается законно.

Оспаривание возможно через специальную комиссию по разрешению таких споров (существуют при всех территориальных отделах Росреестра), либо через суд.

Если данные, установленные оценщиком при применении массовой модели, завышены, то судьи встанут на вашу сторону и рыночные данные будут признаны кадастровыми.

Правда, еще немалую роль играет то, почему отказала комиссия, если такое случится. Также помните, что при подаче иска в суд нужно платить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ).

О том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, если она завышена, можно узнать на нашем сайте.

Если вы встали перед именно таким вопросом и точно знаете, что снизить ту величину, которая есть в кадастре можно — обратитесь к юристам, хотя бы для консультации. И помните, что от налогов вас даже сниженная цена не спасет, не нужно от них бегать. Отдайте кесарю кесарево — не придется отдавать свое.

Рынок турецкой недвижимости достаточно широк. Выбрать по-настоящему есть из чего. Компании застройщики строят, много и при этом качественно, практически по европейскому образцу. В продаже есть разные по площади и планировке квартиры и дома, окруженные огромными обустроенными земельными участками виллы. Заслуживает похвал и инфраструктура новых многоэтажных домов, их придомовая территория.

Больше информации можно получить в нашей статье Виды недвижимости Турции. Какие квартиры в Турции.

Сделка по приобретению уже построенного объекта менее рискованна. Но, при этом вступив во владение, придется потратиться на ремонт или реконструкцию квартиры. Новое жилье может быть приобретено непосредственно у застройщика в рамках долевого финансового участия в его строительстве. Недвижимость в Турции можно купить от застройщика существенно дешевле, чем стоит аналогичное уже готовое, но риски при этом выше – не исключен долгострой, можно попасть на аферистов. Кредит на недвижимость обеспечит гарантии того, что вы не будете обманутыми и реально получите в собственность жилье, но при этом нужно будет пожертвовать достаточно существенной платой за его использование в виде платы по процентам. Кроме этого, нужно быть готовым внести часть стоимости сразу самостоятельно. Также некоторые застройщики могут предложить услугу в виде рассрочки платежей.

Узнайте как купить квартиру в Турции гражданину России в нашей статье.

Налоги при купле-продаже недвижимости в 2019 году

Покупка жилья в Турции может рассматриваться как выгодная инвестиция. Учитывая последние политические события и усилия турок по улучшению инвестиционного климата, такое капиталовложение является перспективным. Оптимальным вариантом подобной инвестиции будет покупка недорогого жилья в крупных городах у моря (Анталья, Аланья, Кемер и Стамбул), так как именно здесь наблюдаются максимальные темпы роста ее стоимости, кроме этого жилье там проще продать.

Хотите знать больше? Читайте обзор рынка недвижимости Турции за 2013-2017 года.

При покупке недвижимости в Турции от застойщика нужно учитывать некоторые негативные явления – например, языковой барьер, религиозность в стране, ментальность населения, налоговые перегибы, завышенные цены на определенные товары и услуги, погодно-климатические условия и т.д.

Более детально о «за» и «против» приобретения — Покупка недвижимости в Турции: плюсы и минусы.

Они очень разные. Все зависит от места ее расположения, площади, удобств и года постройки. Покупатели из стран СНГ выбирают зачастую небольшие по размерам одно- или двухкомнатные квартиры в крупных городах, в новостройках – они стоят сравнительно недорого, их легче впоследствии продать, кроме этого, они являются оптимальным вариантом для временного пребывания в стране (именно их арендуют чаще всего туристы). Минимальная цена на недвижимость у моря от застройщика – от 40 тыс. евро.

Все еще задаетесь вопросом «сколько стоит квартира в Турции?», тогда читайте наш обзор стоимости недвижимости в Турции.

Продажа жилья в Турции зачастую осуществляется при посредничестве риэлторских фирм и агентов по недвижимости. Они во многом помогут и существенно облегчат вам задачу, но при этом будьте бдительны, если хотите найти стоящий вариант и не переплачивать.

Совет – не смотрите больше 2-х объектов за один день и не совмещайте отдых с покупкой, делайте то, зачем приехали. После изучения рынка, если уже присмотрели объект, не затягивайте с покупкой, так как турецкая недвижимость, особенно от застройщика, как горячие пирожки — расходится мгновенно.

Купить недвижимость в Бенидорме представляется выгодным с точки зрения инвестиций. Высокая ликвидность объектов и постоянный рост цен на недвижимость в Бенидорме позволяют заработать на разнице в цене при продаже объекта в будущем. Упадок цен на недвижимость в Бенидорме был минимальным даже в кризисные периоды, а стоимость кв. м. здесь выше чем в городах Коста-Бланки, расположенных южнее. Так, средняя цена на недвижимость в Бенидорме составляет: от €100-115 тыс. за двухспальные апартаменты и от €200 тыс. за дом. Цена элитных вилл, расположенных в городах рядом – наиболее подходящих для уединенного проживания, стартует от €500 тыс.

Первая причина купить недвижимость в Бенидорме, которую наиболее часто озвучивают иностранцы, – это развитая инфраструктура города-курорта, в окрестностях которого работает множество баров, ресторанов, ночных клубов, магазинов, в том числе дизайнерских. Знаменитая тапас-аллея позволяет здесь наслаждаться типичными испанскими блюдами, а прославленные кабаре-шоу и уличные фестивали включать в курортную жизнь культурную программу. Собственники недвижимости в Бенидорме высоко ценят город за то, что он совмещает в себе космополитичность и развитость современного курорта и испанский колорит. Вторая причина купить недвижимость в Бенидорме, которая наиболее часто звучит от покупателей, это постоянный спрос на жилье – в течение круглого года. Это позволяет собственникам недвижимости в Бенидорме получать стабильный доход от аренды. Цена на недвижимость в Бенидорме в сфере аренды стартует от €500/месяц. Круглогодичный спрос обеспечивается жителями северной Европы, для которых +16-17 °C в летние месяцы ощущается как комфортное лето. Купить недвижимость в Бенидорме побуждает, как мы уже отметили, и изумительный климат здешних мест. К 320 солнечным дня в году стоит добавить чистейшие пляжи Бенидорма: широкие песчаные или скалистые, которые отмечены голубым флагом за чистоту и благоустроенность. В качестве еще одной причины купить недвижимость в Бенидорме стоит отметить близость международного аэропорта в Аликанте – поездка на авто займет около 45 минут. Пятая причина купить недвижимость в Бенидорме – это отсутствие дискомфорта из-за незнания языка. Бенидорм – интернациональный город, где две трети – постоянные жители – испанцы, остальные – приезжие, преимущественно британцы. На улице вы повсеместно услышите английскую речь, а сервисные службы, заведения общепита и другие организации обслужат вас на английском, испанском и русском языках.

Можно ли купить недвижимость в Бенидорме недорого? Многих покупателей вводят в заблуждение, рассказывая о том, что недвижимость в Испании в Бенидорме можно купить недорого. Бенидорм – достаточно дорогой курорт по сравнению с соседними городами. Динамичный и развивающийся, обладающий развитой инфраструктурой и множеством развлечений, зачем сюда и приезжают отдыхающие. рынок недвижимости в Бенидорм развивается вместе с городом – растет спрос, растет и количество новостроек. В городе возводятся современные жилые комплексы со всеми удобствами для полноценной и комфортной жизни и отдыха: бассейнами, саунами, внутренними двориками и детскими площадками. В частности, новая недвижимость в Бенидорме появляется в районе пляжа Поньете, например, жилой комплекс Волна. Но цены на апартаменты в этих проектах стартуют от €300 тыс., поэтому купить недвижимость в Бенидорме недорого можно на вторичном рынке. Как мы упомянули выше, минимальная цена за апартаменты составит около €100 тыс. евро.

Но вернемся к главной теме статьи — покупке небольшой инвестиционной квартиры в новостройке. В Москве самая доступная новая однушка — это студия, бюджет которой начинается от 2,5 млн руб. «Если рассматривать полноценную однокомнатную квартиру, то в этом случае стартовая стоимость находится на уровне 5,8–6 млн руб. (внутри МКАД. — Прим. ред.). Чаще всего такие лоты можно найти в юго-восточных районах города», — уточняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

«Чтобы снизить риски, стоит выбирать объект от надежного застройщика с большим портфелем проектов, а для снижения бюджета покупки лучше поступиться площадью (тем более что квартира предназначена для перепродажи или сдачи в аренду), чем транспортной доступностью. Все-таки ликвидность квартиры во многом зависит именно от удобства местоположения», — дает свой совет Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

Этот вопрос важен для всех квартирных инвесторов, ориентированных и на сдачу в аренду, и на перепродажу. В действительности, практически у любого проекта ЖК есть своя аудитория, которая состоит в том числе из жителей того или иного района, которым интересно остаться в этой локации. Поэтому, с одной стороны, покупать можно везде.

Но есть одно но! Транспортная доступность — всегда приоритет, как ни крути. Если новостройка масштабная и состоит из нескольких очередей (то есть в нем постоянно будет конкуренция со стороны застройщика и других инвесторов), а «сбросить» квартиру нужно будет непременно до ввода в эксплуатацию, лучше выбирать объект с максимально удобной дорогой до станции метро либо с перспективой открытия станции метро, МЦК в пешей доступности от жилого комплекса.

Какие налоги платить при покупке или продаже недвижимости

Компания Сонмез Реал Эстейт энд Констракшн представляет вам лучшие предложения на рынке недвижимости Алании. Мы вложили много труда и времени для того чтобы занять лидирующие позиции в данном секторе, а также для того, чтобы соответствовать пожеланиям наших Клиентов. Сонмез Реал Эстейт энд Констракшн постоянно внедряет в отрасль клиентоориентированность и лучшие практики клиентского сервиса.

Прочитайте больше

Недвижимость в Турции
Недвижимость в Анталье
Недвижимость в Аланье
Недвижимость в Махмутлар
Недвижимость в Оба
Недвижимость в Кестель
Недвижимость в Белек
Недвижимость в Авсаллар
Недвижимость в Кемер
Недвижимость в Сиде

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Пример: В 2019 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн рублей. В том же году Королев продает квартиру за 4 млн рублей. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн руб. (цена продажи) — 3 млн руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн рублей — это 130 тыс. рублей. Кадастровая стоимость не играет роли.

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.

Пример: В 2019 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в том же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн рублей. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн рублей. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн рублей (10 млн х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн рублей, ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 рублей = 13% х (7 млн — 1 млн).

Пример: В 2019 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн рублей и продал её за ту же сумму 2 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн рублей. Несмотря на то, что по договору Скворцов К.К. продал квартиру за столько же, за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн рублей. Скворцову К.К. придется заплатить налог (70% х 5 млн руб. (кадастровая стоимость) — 2 млн руб. (затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс. рублей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн рублей, а в июле 2019 года была обновлена и составила 10 млн рублей. В августе Сизов А.А. продал указанный участок за 3 млн рублей. Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн рублей (5 млн руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2019 г.) х 70%).

Недвижимость в Турции от застройщика

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года). Основание: п.5 ст.217.1 НК РФ.

Пример: В 2019 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн рублей. По данным ГКН на 1 января 2019 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн рублей, как в договоре. Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн руб. (стоимость жилья) — 1 млн руб. (стандартный вычет) = 0 руб. налогооблагаемый доход), Карасев К.Д. не должен будет платить налог при продаже этой квартиры.

Последние 10 лет недвижимость в Турции продолжает набирать популярность среди инвесторов из России, Нидерландов, Германии, Австрии, Дании, Казахстана и других стран, благодаря росту экономики, высокоразвитой сфере услуг, наличию русских школ и детских садов, а также неповторимому Средиземноморскому климату.

Стабильный ежегодный рост цен, прозрачность заключаемых сделок купли-продажи, выдача полного права собственности и устойчивость к кризисным ситуациям показывает, что приобретение недвижимости в Турции является максимально выгодным и перспективным как с точки зрения пользования недвижимостью, так и с точки зрения инвестирования денежных средств.

Покупая недвижимость в Турции Вы также можете получить вид на жительство, а при инвестировании в недвижимость в Турции суммы, эквивалентной 1 млн. долларов США, и владении недвижимостью более трех лет, еще и возможность получения гражданства.

Мы предлагаем элитные квартиры в Алании, продажа которых осуществляется на наиболее оптимальных для Клиентов условиях. Наша база постоянно обновляется и содержит самые актуальные предложения в элитных домах у моря, современных многоэтажных комплексах премиум-класса с полностью завершенным ремонтом. Опытные специалисты нашей компании с радостью предоставят консультацию и окажут все необходимое содействие на каждом этапе Вашего выбора и покупки недвижимости. Если Вы хотите приобрести элитную недвижимость в Алании обратитесь к нам, и мы поможем Вам найти подходящий именно Вам вариант.

Sonmez Real Estate & Construction является одним из ведущих агентств недвижимости не только Алании, но и Турции. Мы предлагаем нашим Клиентам различные варианты на выбор, и готовы проводить полное или частичное сопровождение сделки (подбор объекта недвижимости, полная юридическая проверка объекта, юридическое сопровождение сделки, помощь в получении кредита, регистрация прав собственности), работать по индивидуальному заказу. Мы также занимаемся строительством жилых комплексов, и предоставляем отличный сервис и гарантии качества на квартиры в Турции. С нашей помощью Вы получаете полную информацию по квартирам и виллам в Турции. Мы работаем без посредников, и готовы предложить квартиры в Алании от застройщика в новых домах и на рынке вторичной недвижимости.

Стоимость недвижимости в Челябинске за 2020 год

Наша компания специализируется на продаже и сдаче в аренду испанской недвижимости. Это не только жилые дома, виллы и апартаменты, но также офисы, квартиры, коммерческие объекты. Мы работаем абсолютно законно – офис компании находится в городе Торревьеха, а деятельность разрешена испанским государством.

При обращении к нам вы получите:

Доступ к обширной базе недвижимости Испании под продажу и аренду;
Индивидуальный подход при подборе объекта – учитываем ваши запросы, главные задачи и бюджет;
Полное сопровождение, начиная с первых переговоров, и заканчивая документальным оформлением сделки;
Помощь в покупке недвижимости в кредит;
Управление апартаментами после их приобретения: уборка, заселение гостей, устранение дефектов и т.д.

Мы добиваемся для своих клиентов лучших условий. Многие объекты продаются со скидкой или с особыми подарками.

от Екатерина

Назвать точные цены очень сложно. Стоимость варьируется в зависимости от многих факторов. Например, в северной части страны квартира может стоить от 150 до 300 тысяч евро, а на юге – от 70 до 140 тысяч. Все слишком ситуативно, поэтому мы и подходим к решению задач каждого клиента индивидуально.

Что может влиять на цену:

Регион, в котором расположена недвижимость;
Удаленность от побережья;
Уровень инфраструктуры в окрестностях;
Площадь объекта, наличие выделенной территории, благоустроенного сада, бассейна и т.д.;
Год сдачи объекта строителями;
Наличие или отсутствие ремонта.

Исходная стоимость недвижимости в Испании будет также определять цену перепродажи и аренды, так что тут важно учитывать все тонкости и нюансы. Чтобы лучше во всем этом разобраться, позвоните нам по любому из контактных номеров, либо напишите в онлайн-чат или на почту. С радостью проконсультируем вас и ответим на любые вопросы.

Добро пожаловать на сайт. Мы готовы предложить вам сотни объектов недвижимости на любой вкус. Наш индивидуальный подход к каждому клиенту, при выборе недвижимости, вас приятно удивит. Наша компания предоставляет самый лучший и надежный сервис по подбору и покупки недвижимости.

Винницкая область

Экспертную оценку имущества:

По этой схеме продавец заменяет налоги по общей системе на единый налог при УНС, ЕНВД и т.д. Так он снижает НДС, и налог на прибыль с части торговой наценки.

Как работает схема. Организация на общем режиме налогообложения продает дружественному упрощенцу объект по цене чуть выше остаточной стоимости.

Затем продавец уплачивает НДС и налог на прибыль с минимальной наценки.

Далее спецрежимник продает актив следующему покупателю уже по рыночной стоимости и с полученной выручки платит налог по ставке ниже, чем ставка налога на прибыль.

Низконалоговым субъектов может быть упрощенец или ИП на общей системе. Последний уплачивает НДФЛ по ставке 13 процентов вместо налога на прибыль.

По такой схеме продавец не платит НДС с продажи объекта, а прибыль по сделке облагается налогом по ставке упрощенной системы налогообложения. Продавец теряет восстановленный при передаче упрощенцу НДС. Схема выгодна, если объект приобретался без НДС или почти полностью самортизирован.

Как работает схема. Эта схема похожа на предыдущую, но в ней дружественный упрощенец получает недвижимость как вклад в уставный капитал, а не по договору купли-продажи.

По кодексу передача имущества в качестве склада в уставный капитал нельзя признать реализацией, так же нет НДС и налога на прибыль. Но если передающая сторона (продавец) применяет общую систему, то с недоамортизированной части недвижимости НДС придется восстановить (подп. 1 п. 3 ст.

170 НК РФ). Дружественный упрощенец не вправе принять налог к вычету, поэтому продавец потеряет эту сумму.

Затем спецрежимник продает актив по рыночной стоимости, и при этом не платит НДС и налог на прибыль. Вместо этого он платит единый налог по ставкам ниже, чем ставки налога на прибыль.

При передаче актива в качестве взноса в уставный капитал упрощенца нужно учесть, что компания не вправе применять сепецрежим, если доля участия юрлиц превысит 25 процентов (подп. 14 п. 3 ст. 346.12 НК РФ).

После передачи недвижимость нужно убедиться, что 75 процентов уставного капитала принадлежат физлицам. Этого можно добиться, если и участники-физлица тоже сделают дополнительные взносы в уставный капитал.

Так же можно занизить стоимость недвижимости при передаче его в уставный капитал. Нормы не запрещают вносить основные средства по более высокой или низкой стоимости по сравнению с остаточной (п. 1 ст. 257, подп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).

Главное, чтобы эту стоимость подтвердил оценщик.

Деловая цель, которая обоснует такую схему – группа компаний хочет начать новый бизнес с помощью спорных активов. Для этого им пришлось создать новую компанию или увеличить уставный капитал уже существующей. Впоследствии бизнес не задался, пришлось активы продать.

Схема позволит оптимизировать налог на прибыль и НДС через снижение выручки от продажи недвижимости. Больше подходит группам компаний. Если покупатель внешний, нужно дополнительно изобретать безналоговый способ получить с него оставшуюся сумму.

Как работает схема. Продавец должен уплатить НДС, налог на прибыль или единый налог при УСН (подп. 1 п. 1 ст. 146, ст. 249, 250, п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Налоговая база снизится если занизить цену продажи.