Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Компания «Геодезическое Сопровождение Строительства» проведёт по вашему заказу топосъемку для градплана, при этом вы получите следующие преимущества:

Профессионализм наших инженеров обеспечит точность измерений.
При выполнении работ учтём все правовые и технические требования.
Учитываются все особенности участка.
Выгодные расценки станут дополнительным плюсом.

Благодаря нашей компании, топографическая съемка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) больше не будет представлять для вас какой-либо сложности — обратитесь к нам, чтобы сделать заказ уже сейчас!

топографическая съемка для градплана

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является обязательным документом для получения разрешения на реконструкцию или же строительство объекта. Топографическая съемка включает в себя полный комплекс инженерно-изыскательных работ, что дает возможность получить подробную информацию о размерах, границах, расположенных на территории строениях, а также объектах, которые могут препятствовать предстоящему строительству.

Топографическая съемка для подготовки градостроительного плана выполняется в 3 этапа:

Подготовка — наши специалисты согласуют все детали предстоящих работ (стоимость, сроки), а также подробно ответят на вопросы заказчика.
Полевой этап — исследование участка, измерение подземных коммуникаций, проведение необходимых замеров.
Камеральные работы — обработка полученных результатов, составление плана, подготовка технического отчета, согласование материалов с эксплуатирующими службами.

Мы используем лучшее профессиональное оборудование, что позволяет провести топографическую съемку в масштабе 1:500 и захватить буферную зону вокруг объекта. Итоговый документ будет в полной мере соответствовать действующим требованиям Градостроительного кодекса России.

Цена топосъемки для градостроительного плана рассчитывается для каждого клиента, ведь в стоимость необходимо включить целый ряд факторов:

Площадь участка.
Объем предстоящих работ.
Согласование с эксплуатирующими компаниями.

Можно сэкономить на согласовании топографической съемки, выполнив эту работу самостоятельно, но гораздо проще и дешевле доверить эту задачу профессионалам. Наши специалисты выполнят все работы под ключ — свяжитесь с нами уже сейчас, чтобы провести предварительные расчеты и узнать ориентировочную стоимость услуги.

Сама подготовка градостроительного плана земельного участка относится к бесплатным муниципальным услугам, но для её получения, заявителю необходимо предоставить топографическую съемку в масштабе 1:500. Изыскания заказываются за счет собственника и в геодезической организации по его выбору.

Обязательное требование к исполнителю – наличие лицензии или допуска СРО.

Топографическая съемка земельного участка — что это такое и как выглядит

Топографический план на бумаге — 3 экз.
Технический отчет с отметкой о регистрации в администрации – 1 экз.
Диск с цифровым планом в AutoCAD

Все материалы бессрочно хранятся в архиве компании, при необходимости, есть возможность предоставить заказчику дополнительные экземпляры, а также произвести обновления плана и всех согласований.

По общему правилу градостроительный план готовится 30 дней. Плата за его выдачу не взимается. Следует отметить, что Административным регламентом устанавливается ряд причин, при которых может быть вынесен отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка.

Например, выявление противоречий в полученных документах, пересечение границ с соседними участками и т.п. В любом случае в отказе будет указана его причина. После ее устранения можно повторно обратиться за получением градостроительного плана земельного участка.

Действующим законодательством не установлено, является ли градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) бессрочным документом или имеет срочный характер действия. Срок действия или применения ГПЗУ не определен в действующем градостроительном законодательстве.

Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.

Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.

Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.

Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:

План масштабом 1:5000 применяется для:
- утверждения генплана города;
- проектирования крупных промышленных предприятий;
- детальной планировки незастроенных районов;
- составления проектов орошения сельхознаделов.

Существует огромный спектр целей, для чего нужна топографическая съемка земельного участка. Это и составление кадастровых карт, генеральных планов, планов крупных промышленных предприятий и инфраструктурных проектов, автодорог, станций метро, масштабной жилищной застройки и так далее.

Но топосъемка может потребоваться и рядовым гражданам, в частности для:

Постановки земельного участка на первичный кадастровый учет. Съемка позволит составить подробный кадастровый план с указанием границ участка, определением его площади и вынесением в натуру межевых знаков.
Газификации. В результате создается план участка, на основе которого осуществляется проектирование газопровода. На нем отображается система газопровода, которая впоследствии утверждается в обслуживающей организации. Такие ситуационные топографические планы создаются и при проектировке иных инженерных коммуникаций.
Градостроительного плана. Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка потребуется, чтобы получить разрешение на строительство. На плане отображается участок в необходимом масштабе вместе с буферной зоной вокруг него, согласованными инженерными коммуникациями и кадастровыми границами землепользования.
Перепланировки или межевания земельного участка. В этом случае топосъемка позволяет составить подробный план участка, определить его нормативные границы либо разделить на несколько равных частей. При этом стоит понимать, что такое межевание и топосъемка, в чем разница между ними. Это совершенно разные понятия: если межевание – геодезическая процедура по определению границ участка, то топосъемка – способ определения границ в рамках межевания.
Ландшафтного дизайна. Одна из разновидностей высокодетализованной съемки, на которой отображаются все вертикальные элементы, древесные насаждения, строения, коммуникации и прочие важные детали.

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

Процедуру можно разделить на три этапа:

Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

Топографической съемкой могут заниматься лишь геодезисты и кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат.

Выбирая, где взять топографическую съемку земельного участка, заказчик должен исходить из наличия у экспертной организации или частных геодезистов:

Свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов застройки. Такое свидетельство выполняет функцию лицензии на проведение топографических работ. Оно выдается саморегулируемой организацией лиц, осуществляющих работы по инженерным изысканиям.
Квалификационного аттестата кадастрового инженера и удостоверений о повышении квалификации, подтверждающих возможность проведения работ по инженерным изысканиям в строительстве.
Свидетельства о членстве в СРО. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – обязательное условие законной деятельности. Без этого выполнение кадастровых и топографических работ недопустимо.
Свидетельств о поверке топографических приборов. Наличие таких свидетельств не обязательно, однако поверка позволяет рассчитывать на точность сведений.

Услугу можно заказать по телефону либо в офисе геодезиста. Большинство авторитетных геодезических организаций используют информационные ресурсы, поэтому есть возможность заказать топосъемку земельного участка онлайн. И все же без личной встречи, подписания договора, составления технического задания и прочих коммуникаций с экспертом не обойтись.

Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

Градостроительный план земельного участка, образец

Чтобы застроить земельный участок, нужно получить градостроительный план. В нем есть данные о земле, ее границах, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки и так далее.

Таким образом градостроительный план чаще всего нужен для того, чтобы получить разрешение на строительство. При этом в градостроительном плане не указаны конкретные места для размещения объектов строительства, а отмечаются места, где такие объекты могут быть размещены. По сути, градостроительный план – это информационный документ.

Выдачи градостроительного плана занимается органы местного самоуправления, а порядок установлен местными регламентами. Как правило, заявление подается в орган местного самоуправления по месту нахождения земли. Например в Москве это Комитет по архитектуре и градостроительству. Также в вашем регионе услуги по оформлению могут предоставлять МФЦ. Кроме того, есть возможность направить заявление в форме электронного документа, который подписан электронной цифровой подписью. Пошагово инструкция выглядит следующим образом:

Заполняется заявление. В заявлении нужно указать данные о том, какие здания есть на участках, какие из них капитальные, а какие нет, данные кадастровых номерах. Подробнее о заполнении заявления мы поговорим ниже.
Нужно собрать правоустанавливающие документы на земельный участок и строения, которые на нём находятся.
Нужно подписать заявление, приложить к нему необходимые документы, и передать их в уполномоченный орган.
По результатам оказания услуги вам выдадут уведомление о готовности градостроительного плана, либо уведомление об отказе в выдаче. Заявление рассматриваться в течение 14 рабочих дней. План выдается бесплатно.

Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:

Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.
Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.

Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:

подать лично;
поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
подать через МФЦ.
подать в электронной форме.

Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка. Однако не исключено, что поводы для отказа могут быть предусмотрены на местах. Например, градостроительный план земельного участка могут не выдать по причине:

подачи нечитаемых документов;
подачи документов, утративших силу;
отсутствия у заявителя удостоверяющего его личность документа и пр.

Таким образом, крайне желательно заполнять необходимые документы (в т. ч. заявление) разборчиво и не допускать их неактуальности. Кроме того, не стоит забывать и о том, что юр. и физ. лица при оформлении плана могут обратиться за помощью к специалистам по праву за консультацией, подготовкой необходимых документов и даже полным юридическим сопровождением данной процедуры.

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.

Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр. При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.

Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр. Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.

В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба. При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности. Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.

Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.

Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:

Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.

Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:

Данные о местоположении исследуемого участка.
Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
Плотность застройки.
Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут
располагаться на указанной территории.
Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
Разрешенные варианты использования земельного участка.

Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.

Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки. За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр. Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.

Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.

Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:

Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
Соблюдать требования пожарной безопасности.
Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.

Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности. Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка. Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).

Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка. При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения. Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.

Как получить градостроительный план земельного участка

Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:

Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);
Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);
Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);
Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;
Удаленность объекта;
Срочность проведения работ.

Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.

Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство. Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей. Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.

ООО Иваново Геопроект с 2003 года оказывает услуги в сфере земельных и имущественных отношений. В штате организации состоят опытные кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие квалификационные аттестаты.

подготовительные работы (обработка заявки с сайта, согласование с заказчиком ТЗ, подписание договора, определение цены и сроков, анализ участка);
полевые работы (геодезическое обследование местности, поиск и замеры подземных коммуникаций, выполнение измерений);
камеральные работы (привязка координат, вычерчивание плана, согласование с эксплуатирующими службами в основном для юр. лиц, в некоторых случаях требуется для физ. лиц, в зависимости от района местоположения участка, формирование техотчета).

Вы можете подать заявку на получение плана в Многофункциональный центр либо в отдел архитектуры и градостроительства Администрации района.

Подать заявление можно как лично, так и через почту. Для этого нужно отправить всю необходимую документацию заказным письмом с уведомлением.

Если от имени собственника заявление подаёт третье лицо, оно обязательно предоставляет нотариальную доверенность.

Заявление может быть отправлено не только почтой, но и на портале Госуслуг, если предварительно загрузить все необходимые документы в личный кабинет. Для работы на портале Госуслуг нужна предварительная регистрация.

1) составление предварительного плана на основе полученных данных из кадастра недвижимости;

2) проведение работ на местности. Выполняется съёмка объекта, поворотные точки заносятся в схему;

3) на заключительном этапе перепроверяются результаты съёмки. Составляется конечный план.

Работы должны проводиться специальными компаниями, у которых имеется лицензия на проведение межевания.

Заявитель может направить запрос в соответствующие органы письменно или в электронной форме с применением разных сервисов, в том числе портала Госуслуги.

Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут!

1) посредством личного обращения;

2) через почтовую связь заказным письмом;

3) с привлечением представителя, у которого есть оформленная доверенность;

4) через электронную почту;

5) через сайт Госуслуги;

6) с помощью Многофункционального центра или центра «Мои документы».

Итак, вы знаете, что градостроительный план земельного участка через Госуслуги тоже можно получить. Выдача ГПЗУ считается прямой обязанностью уполномоченных органов. При этом не надо объяснять свою просьбу, изложенную в заявлении. И запрещается требовать от заявителя какую-либо документацию, не предусмотренную законом. Исключением являются бумаги, которые помогают идентифицировать человека.

Как вы уже знаете, можно обратиться в любой Многофункциональный центр в регионе проживания. У данной услуги — экстерриториальный принцип, потому место регистрации заявителя не имеет значения.

Для удобства надо заранее записаться на приём в ближайший МФЦ или приехать в отделение и получить талон на очередь.

Уточнить подробности предоставления услуги можно в телефонном режиме. План изготавливает Комитет по градостроительству и архитектуре населённого пункта, а уже готовый экземпляр выдаёт МФЦ.

1. Вместе с сотрудником центра подготавливается заявление по образцу для дальнейшей отправки в Комитет.

2. Представляются необходимые документы.

3. На руки получается расписка о принятии документации, по регистрационному номеру отслеживается статус заявки.

4. В назначенное время нужно приехать в отделение, чтобы получить готовые экземпляры плана, или письменный отказ в его предоставлении с объяснением причин.

Если в выданном ранее плане были технические ошибки и неточности, чтобы их исправить пишется заявление по форме.

Если ошибка допущена в плане, выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, а планы, выданные раньше этого времени, заменяются.

I. Паспорт заявителя.

II. Заявление по форме.

III. Доверенность, заверенная нотариально, если заявителем является третье лицо.

IV. Документация, подтверждающая право собственности на земельный надел, как правило, выписка из ЕГРН.

V. В некоторых случаях может потребоваться согласие на обработку персональных данных.

В законодательстве на протяжении долгого времени не было указано никаких конкретных сроков действия градостроительного плана земельного участка, независимо от того, где заявитель предпочёл его получать. Но с 1 июля 2017 года ввели чёткую дату. План действует на протяжении трёх лет с даты, когда он был оформлен и подписан представителями соответствующего государственного ведомства.

При этом до сих пор не регулируется важный вопрос, связанный с тем, как надо вносить изменения, которые будут происходить в течение ближайших трёх лет. К примеру, под участком были проложены инженерные коммуникации, подходящие для вновь создаваемого коттеджного посёлка. Будет ли действовать план застройки? Данные вопросы решаются в индивидуальном порядке. Собственник может составить новый план соответственно актуальным данным, к тому же эта услуга полностью бесплатна, поскольку ограничения по количеству отсутствуют.

Топографическая съемка — это комплекс инженерно-геодезических работ по исследованию местности. Результатом работ является разработка топографического плана (карты) в определенном масштабе. На карте указываются границы земельного участка, местоположения недвижимых объектов, коммуникаций, их измерений и координат, с условным обозначением на плане.

Топографическая съёмка земельного участка является самым важным документом, которой дает разрешение на начало строительства и разрешение на подключение к существующим сетям проходящих рядом с участком: свету, газу, канализации, теплосети, связи и центральному водопроводу. Также на основе проведения топографо-геодезических работ в дальнейшем делаются ряд других геодезических документов для проетирования и строительства.

Неправильно составленная геодезическая съемка, черевата серьезными финансовыми потерями. Компания ГЕОМЕР ГРУПП не рекомендует заказывать топосъёмку участка дешево у организаций, не имеющих соответствующих лицензий на деятельность, оборудования, аттестатов и допусков на проведение работ.

В зависимости от нужд, кадастровая съемка участка в первую очередь делится на масштабы, а потом уже на виды.

В целом, по масштабам съемку можно разделить на два основных вида, которые сгруппированы между собой следующими масштабами:

мелкомасштабная (общий план) — 1:10000, 1:25000, 1:50000;
крупномасштабная (детальный план) — 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Наибольшей популярностью в строительстве пользуется масштаб топографической схемы 1:500. Он составляется в соответствии с инструкцией ГКИНП-02-033-82 и позволяет достаточно подробно отобразить условными знаками на плане характер местности и все его объекты.

При проведении геодезических изысканий топографическая съемка делится на множество видов, т.к. геодезисты в работе используют различные приборы и методики, в результате которых получается точный план. Поэтому, в зависимости от методов провидения топографии участка, она подразделяется на следующие основные виды:

наземная фото-топографическая;
фасадная;
подеревная;
исполнительная;
теодолитная;
тахеометрическая;
стереотопографическая (аэрофотосъемка);
спутниковая.

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить в отдел архитектуры органа местного самоуправления минимальное количество документов:

свидетельство о госрегистрации земельного участка (в данный момент выписку из ЕГРН)
градостроительный план земельного участка
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

В соответствии с поправками в земельном и кадастровом законодательстве, а именно в ФЗ-221 статьи 41 ч.8 от 03.08.2016, для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, в том числе и жилого дома на участках под ИЖС необходимо получение разрешения на строительство и уведомления.

При проведении строительных работ очень важно руководствоваться законодательством. Возведение любого объекта капитального строительства предполагает, что его параметры будут отражены в проектной документации. Между тем в соответствии с градостроительным законодательством перед строительством объекта необходимо получить разрешение на строительство.

Градостроительный план земельного участка представляет собой документ, в котором отражены не только естественные и искусственные элементы земельного участка, но и формы и перепады рельефа. При изготовлении градостроительного плана земельного участка в нем указывается пятно застройки , необходимые отступы от красных линий и границ участка, а также отступы от соседних строений и сооружение. К тому же данный документ включает информацию о коммуникациях, глубине из заложения, а также наличию охранных зон и других ограничений и обременений

Для изготовления качественного документа, градостроительного плана земельного участка, необходимо выполнить топографическую съемку.

Топографическая съемка 1:500 для проектирования

Топографическая съемка для градостроительного плана имеет ряд особенностей и предполагает согласование ее со всеми балансодержателями коммуникация. На топографической съемки так же отображается не только элементы, которые располагаются вблизи земельного участка, но и объекты, расположенные в отдалённости от земельного участка, но действие которых способно оказывать влияние на строящийся дом.

Кроме предоставления градостроительного плана земельного участка, выполненного на основе актуальной геодезической съемки, необходимо предоставить и схему планировочной организации земельного участка. Данный документ показывает уже непосредственную привязку проектного здания к земельному участку с учетом разработанного градостроительного плана земельного участка.

При расположении проектируемого жилого дома или иного объекта вблизи приаэродромной зоны необходимо также согласовать строительство с аэропортом, согласно требованиям статей 46 и 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. При этом составляется отчет о параметрах строительства и проектирования в системе пз-90.11 (ранее ПЗ-90.02), относительно контрольных точек аэропорта и порогов взлетно-посадочной полосы.

После завершения строительных работ по возведению объекта капитального строительства, необходима его регистрация в органах кадастрового учета Росреестра. Эта процедура предполагает изготовление технического плана жилого дома, на основании разрешения на строительства и технических характеристик объекта, полученных при проведении геодезической съемки уже построенного объекта капитального строительства. На основе подготовленного технического плана построенного дома сведения вносятся на кадастровый учет и учитываются в последующем процессе регистрации.

Геодезическая съемка необходима не только для получения разрешения на строительства, получения уведомления на строительство, изготовления градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка, но и обязательна для получения технических условий при проведении и подключения коммуникаций.

Компания ООО ГЕОПУНКТ в кратчайшие сроки выполнит для Вас топографическую съемку и изготовит градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка, подготовит отчет для согласования с аэропортом для получения разрешения на строительства. Специалисты нашей компании проконсультируют вас по вопросаом градостроительного законодательства и помогут в последующем оформлении вновь построенного объекта капитального строительства.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ или градплан) это градостроительная документация по планировке территории, применяемая к застроенному или предназначенному для строительства отдельного земельного участка. В данном документе устанавливаются градостроительные регламенты в составе правил землепользования и застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания. Фактически градплан представляет собой своего рода выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) по земельному участку с учетом утвержденной градостроительной документацией. Выдачу ГПЗУ осуществляет КГА на основании заявления заказчика и исходных данных в срок до 30 календарных дней.

Исходными данными для разработки ГПЗУ является топографическая съемка земельного участка на котором планируется строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана в обязательном порядке предоставляет заявитель, заранее заказав ее в геодезической компании, которая выполнит съемку и зарегистрирует ее в органе архитектуры.

При выполнении топографической съемки для градостроительного плана выбирают масштаб зависящий от площади земельного участка:

масштаб М 1:500 — при площади участка до 1 га;
масштаб М 1:2000 — при площади участка до 10 га;
масштаб М 1:5000 — при площади участка более 10 га

Если заказчик помимо разработки и получения ГПЗУ планирует также выполнить проектные работы на своем участке рекомендуем сразу заказать топографическую съемку в масштабе 1:500, так как она будет пригодна как для градостроительного плана так и для любых других целей.

При стандартных условиях заказывают топографическую съемку в масштабе 1:500. Геодезические изыскания обязательно необходимо провести со съемкой подземных коммуникаций — самым сложным этапом работ. Процедура эта весьма сложная: необходимо обследовать все колодцы, выполнить трассировку кабелей, согласовать прохождение подземных коммуникаций с балансодержателями (владельцами сетей). Заказчику стоит всегда помнить, что качественно выполненная топографическая съемка поможет избежать ошибок при проектировании и строительстве на участке.

В настоящее время все топографические планы создаются в электронном виде, как правило, в среде AutoCAD или аналогичных программных продуктах. Большинство проектных чертежей имеет формат DWG. Цифровые планы всегда удобны для использования и хранения на различных ЭВМ, их можно прочитать с мобильных устройств, переслать по электронной почте. На бумаге топографические планы тоже используют повсеместно.

При выполнении топографической съемки задействовано много специалистов: геодезисты-топографы выполняют полевые работы, картографы или сотрудники камерального отдела выполняют камеральную обработку результатов, инженер по согласованиям решает вопрос со сверкой подземных коммуникаций, при их, конечно же, наличии, главный инженер пишет и проверяет технический отчет.

Для производства полевых работ сотрудники используют современное оборудование компании Leica Geosystems: тахеометры, спутниковая геодезическая аппаратура, нивелиры, лазерные дальномеры, трубо- и кабелеискатели трассопоисковое снаряжение, мерные щупы. Применение цифрового кодирования и записи на цифровой носитель позволяет автоматизировать процесс проведения геодезических изысканий. Современные технологии позволяют обрабатывать сырые геодезические данные непосредственно на объекте, а оснащение геодезической бригады беспроводным интернетом дает возможность отправить материалы полевых работ в группу камеральной обработки максимально оперативно. После поступления полевых данных в камеральный отдел отрисовывается цифровая модель местности в AutoCAD. Работники камерального отдела используют лицензионное программное обеспечение, ПО GEOBRIDGE для проверки картографических работ, а также собственные наработки, что позволяет быть уверенными в полученных результатах топографических работ.

Топографическая съемка может быть представлена заказчику на бумаге и в электронном виде (мы используем принятую по умолчанию среду CAD, а также в формате PDF). Топографический план вычерчивается в соответствии с общепринятыми условными знаками ГУГК, а также с требованиям к оформлению цифровых планов местного органа архитектуры. Выполнение полевых и камеральных работ по геодезическим изысканиям должно проводится с учетом соответствующих требований инструкций. По желанию заказчика, возможны специальные требования к производству работ и применение не стандартных условных обозначений.

Материалы, выдаваемые заказчику по окончанию геодезических изысканий:

— топографический план на бумаге (или лавсановой пленке) с фирменной рамкой и подписями сотрудников ООО «Гринвич» и с печатью надзорного органа (если работа регистрируется);
— цифровой план в формате DWG (AutoCAD);
— экспликации подземных сооружений (при наличии колодцев на объекте);
— технический отчет по выполненным инженерно-геодезическим изысканиям.

Расчет стоимости крупномасштабных топографических съемок в последнее время осуществляется на основе рыночных цен. Стоимость работ зависит от многих факторов: района производства работ, площади съемки, необходимости получения согласований, площади застройки и т.п. При необходимости наша компания составляет смету по Сборнику базовых цен (СБЦ).

Масштаб 1:200 (а также 1:100, 1:50) – крупномасштабная – иногда еще называют просто геодезической съемкой – используется для детального описания местности и требуется обычно в ландшафтном проектировании или на промышленных предприятиях, городов с густой сетью сооружений на земле и под землей, на участках со сложными природными процессами.
Масштаб 1:500 — «пятисотка» – самая востребованная топосъемка делается именно в этом масштабе, возможности ее очень широки: от генерального плана строительства до наземных и подземных коммуникаций. На таких планах изображается не только рельеф, но и водные объекты, геологические скважины, ориентировочные точки и другие подобные строения.
1:2000 – мелкий масштаб, который подходит для детального описания отдельных участков населенных пунктов, а также для крупных сооружений промышленности, например, для проектировки автомобильных и железных дорог, трубопроводов и линейных гидротехнических объектов и т.п.

Документы могут быть представлены в графическом или электронном видах.
Инженерно-топографические планы создаются на жесткой основе.
Технические требования к выполнению работ указываются в техническом задании заказчика.
Номенклатура листов устанавливается в программе изысканий:

Как правило применяется квадратная разграфка с рамками размером 40х40см для листов с масштабом 1:5000; 50х50см для листов в масштабах 1:2000, 1:1000и 1:500.
За основу разграфки принимается лист в масштабе 1:5000, номенклатура которого обозначается арабскими цифрами. Ему соответствуют четыре листа в масштабе 1:2000, номенклатура которых образуется присоединением к номенклатуре листа 1:5000 одной из первых заглавных букв русского алфавита.
Листу плана 1:2000 соответствует четыре листа в масштабе 1:1000, обозначаются римскими цифрами, и шестнадцать листов в масштабе 1:500, обозначаемых арабскими цифрами.
Номенклатура листов в масштабах 1:1000 или 1:500 складывается из номенклатуры листа 1:1000 римской цифрой или листа 1:500 арабской цифрой.

Ситуация и рельеф местности, а также все сооружения и объекты на ней должны изображаться условными знаками, утвержденными или согласованными Федеральной службой геодезии и картографии России.
Сведения о результатах работы, контроле и приемке работ включаются в технический отчет.
Накопленные результаты измерений представляются в абрисных журналах.

Топографическая съемка для гпзу

Процесс самостоятельного проведения топосъемки не запрещен законом, но сам он очень сложен и делится на определенные этапы.

Инструментами в этой процедуре служат теодолит или тахеометр и рулетка;
Со спутниковой карты копируется место участка, потом его план из Росреестра;
Определяются межевые границы территории;
Устанавливается необходимый масштаб;
Указывается плановая застройка (с соблюдением всех нормативных требований);
Все значения наносятся на миллиметровую бумагу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Не следует проводить самостоятельную топосъемку при прокладке водопроводов и канализации, проще обратится к профессионалам.

Эта работа возможна при несложных работах: создание простого ландшафтного дизайна, обустройство забора или расчет материалов для декорирования территории и т.п.

Следует знать, что согласование правильности нанесения всех линий коммуникации проводится после топографической съемки и составления плана. Для этой процедуры специалист-геодезист обходит все коммунальные службы в районе, чьи коммуникации могут находиться на участке, и они подтверждают правильность нанесения или их отсутствие.
Это обычно службы:

газо-, электро-, водо-, теплоснабжения;
городская телефонная связь;

Подтверждением верного нанесения коммуникаций служит печать инстанций в листе согласований. После этого составляется технический отчет, который передается на экспертизу в местное Управление архитектуры и градостроительства, далее на титульном листе ставится печать.

Как правило, эта процедура платная и может зависеть от района проводимых работ, от эксплуатирующей организации, сложности самого согласования, протяженности коммуникаций и площади съемки.

От согласования также увеличиваются и сроки проводимых работ по созданию топографического плана.

Стоимость складывает из большого количества факторов и сложности планируемой работы:

от площади участка;
от масштаба съемки – чем крупнее, тем дороже;
от заполненности участка элементами, которые подлежат съемке;
от наличия подземных и наземных коммуникаций и необходимости их согласования;
от рельефа местности – чем сложнее, тем дороже;
от сложности доступа к земельному участку.

Например, в городских условиях процедура на 1 га может стоить от 40 до 60 тыс. рублей.

Время зависит от тех же факторов, что и стоимость. В целом работа занимает от 5 до 30 рабочих дней.

Обращение в местный административный орган, например, департамент, занимающийся землеустроительными работами и градостроительством. В Москве выдачей градплана для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) занимается Комитет по градостроительству и архитектуре. Районные исполнительные комитеты выделяют земельные отделы, которые прикреплены к местной администрации. Исполнительные органы в сельских поселениях возлагают соответствующие обязательства на районный муниципалитет. Вышеперечисленные подразделения исполнительной власти обладают полномочиями по вынесению решения о предоставлении градплана.
Подача заявления в уполномоченный комитет по градостроительству осуществляется собственником земли или его представителем по нотариальной доверенности. Также это действие можно осуществить с помощью почтового или электронного отправления.
ГПЗУ можно получить через МФЦ. Для этого надо обратиться в отделение ближайшего многофункционального центра путем записи или личного прибытия для взятия талона на прием к специалисту. Все моменты для проведения процедуры можно уточнить, набрав телефон контактного центра, который указан на официальном сайте. План изготавливается комитетом по градостроительству и передается в отделение МФЦ для выдачи заявителю. Для этого заполняется заявление по образцу. Возникающие трудности при написании помогает устранить и решить сотрудник центра. Предоставляется пакет бумаг, его состав аналогичен при подаче через местную администрацию, дополнительно могут попросить подписать согласие на обработку личных данных. Выдается расписка о том, что они приняты, на которой ставится номер регистрации. Это очень удобно, так как в дальнейшем позволяет отслеживать статус готовности плана, нет необходимости приезжать для этого в МФЦ. В назначенное время прийти в региональное отделение МФЦ и получить готовые бумаги. Если в предоставлении экземпляра отказано, обратиться за разъяснениями и выяснить причины отклонения заявки.

Рассмотрим образец заполнения заявки на предоставление плана. Она должна включать:

Имя руководителя комитета подразделения, уполномоченного по решению градостроительных вопросов.
Характеристики земельного участка в соответствии с кадастровой информацией: номер регистрации в кадастре.
Территориальное месторасположение.
Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности и землепользования.
Вид земли в соответствии с категорией и правом использования в рамках законодательства.
Технический план недвижимости, находящейся на территории участка. Если была проведена реконструкция, в обязательном порядке указываются новые данные о сооружении, включая этажность, площадь и так далее.

Для правильности заполнения и подачи заявления на градостроительный план земельного участка возьмите образец в интернете.

Стоит отметить, что лицу, обратившемуся с данным вопросом, предоставляется бланк, который наглядно показывает правильную форму заполнения и помогает соблюсти нормы и требования процедуры. Заявление составляется в количестве двух одинаковых экземпляров, на которых указывается подпись заявителя с расшифровкой, и ставится дата подачи. После происходит регистрация экземпляра, указывается принятие его в обработку. Один экземпляр остается в комитете, второй возвращается заявителю. При приеме заявки возможен и другой вариант его регистрации, выдается расписка, в которой указываются данные заявителя и то, что документация принята.