Аренда земли под ферму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли под ферму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Создание собственной фермы необходимо начать с поиска затопленного участка земли. Такой подход к организации поможет сократить затраты на строительство, ведь водоем будет уже готов. При поиске места рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления, которые имеют сведения о земельных участках. Стоить заметить, что данная территория очень часто сдается в наем практически бесплатно. Если в регионе нет необходимой подтопленной зоны можно построить искусственный бассейн. Правда такое строительство потребует дополнительных капиталовложений.

Прежде, чем приступать к решению организационных вопросов необходимо определить концепцию бизнеса: будет ли создан маточник, каким видам раков будет отдано предпочтение, организация их зимовки.

Итак, вы определились со всеми вопросами, составили четкий бизнес план – приступайте к строительству бассейнов. На начальном этапе развития можно не возводить сложные конструкции, достаточно оградить водоем и разбить его на зоны.

Почти бесплатная аренда земли под ферму раков и мидий

Оптовая цена на раки формируется не только в зависимости от вида членистоногого, но и его размера. К примеру, килограмм маленьких «семечек» весом от 15 гр стоит в диапазоне 200-250 руб.; крупные раки реализуются по цене от 500 руб. за кило, а отборные – более 700 руб. Средние показатели доходности: при реализации более 2000 кг раков в год можно получить свыше 1 млн. дохода. Такая прибыль может ожидаться, начиная со второго года работы.

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатирование которой находится в категории «земель под сельскохозяйственное назначения». Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу;
Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение;
Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.

Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.

Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.

ВНИМАНИЕ! Помимо покупки получить землю можно от государства совершенно бесплатно. Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно — использовать землю по прямому назначению.

Существую 2 способа получение бесплатных земель:

Аукционные торги;
Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья;
Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно;
Фермерство — хорошие бизнес для всей семьи;
Множество видов деятельности в данной сфере;
Льготы при регистрации и налогообложении;
Государственные программы поддержки;
Использование земельных участков, имеющих огромную площадь;
Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.

Недостатки земель под КФХ:

Приличные затраты в начале бизнеса;
Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности;
Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию;
Невозможность откладывания своих обязанностей;
Вероятность продажи продукции по заниженной цене.

Чтобы обеспечить для себя и других членом КФХ дополнительную безопасность, стоит именно приобретать земельный участок, а не брать его в аренду.
Если Вы располагаете приличным капиталом, то начинать бизнес стоит именно с животноводства, а конкретно свиноводства. Если же капитан не высок, то начинать следует с овощеводства, что в последствии принесет не малый доход.
Полезным будет привлечение наемной рабочей силы, поскольку справиться с огромным объемом работы не всегда возможно самому, а учитывая уровень безработицы в стране, найти рабочих не составит труда.
Следует производить полную реализацию продукции: заключать договора с фирмами, магазинами, рынками и оптовыми покупателями. Бизнес будет развиваться лучше, если будет постоянное получение прибыли.

Арендная плата за пользование государственными землями сельскохозяйственного назначения формируется на основе кадастровой стоимости участка, если он уже занесен в Государственный реестр недвижимости.

Кадастровая оценка – первичная стоимость земельных ресурсов, определяется в 3 этапа.

На первом этапе оценки вычисляется средняя цена 1 га земельных ресурсов для каждого региона РФ.

Для расчета берутся два показателя: средняя продуктивность земель в пределах региона и стоимость затрат на производство продукции, т.е. расчетный доход единицы площади.

Полученный расчётный рентный доход с каждого гектара по региону умножается на срок капитализации (33 года) – так получают кадастровую стоимость земельных угодий для каждого субъекта РФ:

К = R x 33, где R – расчетный рентный доход по региону.

(Средняя КС земель в некоторых регионах РФ приведена в таблице №2).
Второй этап – определения КС сельскохозяйственных земель внутри регионов по зонам. Установленный для региона коэффициент R соотносится с показателями продуктивности и затрат на различных категориях земельных участков. Они характеризуются по трем факторам:
- почвенному бонитету – качеству почв;
- технологическим свойствам – насколько легко обрабатывать землю, благоприятен ли рельеф поля для маневрирования техникой и т.д.;
- эквивалентному расстоянию – показатель удаленности участка от пунктов реализации продукции.
Все эти характеристики выражаются в баллах. С учетом показателей рентного дохода определяется удельный коэффициент kуд. – земельного участка, кадастровая стоимость которого вычисляется по формуле:

K = S*_kуд., где S – площадь земельного участка.

По качеству и размеру приносимого дохода все угодья делятся на группы с разными удельными коэффициентами, выражающими цену за 1 м2.
- Сельхозугодья – земли, максимально используемые для земледелия и скотоводства: пахотная земля, выпасы, сенокосные луга, залежные участки;
- площади, занятые подсобными помещениями и коммуникациями;
- озера, пруды;
- земля, поросшая кустарником или заболоченная;
- заросшие лесом земли, не учтенные в лесном фонде;
- скудные земли, пригодные для кочевого скотоводства.
На основании зонирования составляется кадастровая карта региона, с помощью которой производится выделение арендных участков.

Подробнее порядок определения кадастровой стоимости описан в этой статье!

Таблица №1. Средние удельные показатели кадастровой стоимости с/х земель в некоторых регионах РФ по группам (руб./м2)

Регион	I	II	III	IV	V	VI
Краснодарский край	8,36	7.99	7,69	0,09	0,59	—
Московская область	6,09	6,46	7,32	0,09	0,57	—
Ленинградская обл	5,93	4,97	6,90	0,09	0,27	—
Кабардино-Балкарская Респ.	1.96	2,16	2,15	0,04	0,04	0,06
Ростовская обл.	3,76	4,35	4,00	0,09	0,24	—
Орловская обл.	2,98	1,67	2,18	—	—	—
Чувашская Республика	2,27	2,23	2,24	0,9	0,28	—
Свердловская обл.	1,41	1,50	1,28	0,04	0,20	—

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Межевание, оценка кадастровой стоимости и постановка на учет проводятся на средства арендатора.

Следует обратиться в муниципальной орган власти с заявлением, где должно быть указано целевое использование арендуемой площади.

По кадастровой карте района выделяется участок, который необходимо поставит на кадастровый учет в Росреестре.

Оценщики проводят 3-й этап формирования КС:

определяют площадь участка и его границы;
размер земельного угодья – один из основных факторов арендной платы;
дают оценку угодью с точки зрения рельефа, удаленности от населённых пунктов, доступности для обработки техникой, инфраструктуры, степени обработки, характера планируемых работ и т.д.

Все эти факторы учитываются при расчете доходности участка и его стоимости. После постановки земельного участка на учет на него заводится кадастровый паспорт, в котором зафиксировано точное расположение и стоимость сельскохозяйственного угодья.

Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка. Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона.
Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Плательщиком денежных средств в качестве задатка может быть исключительно заявитель. Не допускается перечисление денежных средств в качестве задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены плательщику.
Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся заявителем платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.
Информацией о поступлении денежных средств от заявителя в качестве задатка в установленные сроки на расчетный счет, указанный в извещении о проведении аукциона, является справка получателя платежа, предоставляемая на рассмотрение аукционной комиссии.
Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема/подачи заявок), возвращается такому заявителю в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема/подачи заявок, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема/подачи заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Задаток участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в срок, предусмотренный извещением о проведении аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.
В случае принятия арендодателем решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются заявителям в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
В случае изменения реквизитов заявителя/участника аукциона для возврата задатка, указанных в заявке, заявитель/участник направляет в адрес организатора аукциона уведомление об их изменении, при этом задаток возвращается заявителю/участнику в порядке, установленном настоящим разделом.

Земли под фермерское хозяйство от государства: выделение, аренда, продажа

Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:

обеспечивает в установленном порядке проведение аукциона;
рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, и соответствия заявителя требованиям, предъявляемым к участникам, устанавливает факты соответствия полноте и срокам поступления на счет получателя платежей денежных средств от заявителей для оплаты задатков;
принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемое аукционной комиссией не позднее одного дня со дня рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола;
направляет (выдает) заявителям, признанными участниками аукциона и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых решениях в отношении их не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок;
выбирает аукциониста путем открытого голосования;
составляет протокол о результатах аукциона, один из которых передает победителю аукциона или уполномоченному представителю под расписку в день проведения аукциона.

Аукционная комиссия правомочна осуществлять функции и полномочия, если на ее заседании присутствует не менее 50% общего числа ее членов, при этом общее число членов аукционной комиссии должно быть не менее пяти человек.

На регистрацию для участия в аукционе допускаются участники аукциона: физические лица, при предъявлении паспорта; представители физических, имеющие право действовать от имени физических лиц, на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, прилагаемой к заявке соответствующего участника, при предъявлении паспорта. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

Аукцион проводится в следующем порядке:

до начала аукциона участники или их уполномоченные представители должны пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона;
в аукционный зал допускаются зарегистрированные участники аукциона, а также иные лица, по решению аукционной комиссии;
аукцион начинается с объявления представителем аукционной комиссии о проведении аукциона и представления аукциониста;
Аукционистом оглашается порядок проведения аукциона, номер (наименование) Объекта (лота), его краткая характеристика, начальная цена предмета аукциона, «шаг аукциона», а также номера карточек участников аукциона по данному Объекту (лоту) аукциона;
при объявлении аукционистом начальной цены предмета аукциона, участникам аукциона предлагается заявить цену предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», путем поднятия карточек;
Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первый поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона»;
каждая последующая цена предмета аукциона, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;
если до троекратного объявления последней подтвержденной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену предмета аукциона (не поднял карточку), аукцион завершается;
по завершении аукциона аукционист объявляет Победителя аукциона, номер его карточки и называет размер предложенной им цены предмета аукциона.

Кроме того на аукционе действуют следующие правила:

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним.
Во время проведения аукциона его участникам запрещено покидать аукционный зал, передвигаться по аукционному залу, осуществлять действия, препятствующие проведению аукциона аукционистом, общаться с другими участниками аукциона и разговаривать по мобильному телефону, при этом звук мобильного телефона должен быть отключен, осуществлять видео или фотосъемку без уведомления аукционной комиссии.
Участники, нарушившие порядок, и получившие дважды предупреждение от аукционной комиссии могут быть удалены из аукционного зала по решению аукционной комиссии, что отражается в протоколе о результатах аукциона.
В ходе аукциона участник имеет право совершить один звонок по телефону или задать вопрос аукционной комиссии, предварительно обратившись к ней. В этом случае аукцион приостанавливается не более чем на 3 минуты.
Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который размещается в порядке, установленном извещением о проведении аукциона в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты с неподъемной для обычных граждан ценой.

по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе была подана одна заявка;
на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение о допуске к участию в аукционе и признании участником только одного заявителя (Единственный участник);
в аукционе участвовал только один участник (участник единственно принявший участие в аукционе);
по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не было подано ни одной заявки;
на основании результатов рассмотрения заявок принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей (подозрение аукционной комиссии на мошенничество);
при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;
после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

Арендодатель / организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или участник единственно принявший участие в аукционе в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили арендодателю указанные договоры. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

Заключение договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
Арендодатель направляет победителю аукциона или участнику единственно принявшему участие в аукционе 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления (подписания) протокола о результатах аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, при условии соответствия заявки и заявителя, подавшего указанную заявку, всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона, арендодатель в течение 10 дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю 3 экземпляра подписанного договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления такого договора.
Если договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка победителю аукциона не был им подписан и представлен арендодателю, арендодатель предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в течение 30 дней со дня направления арендодателем проекта указанного договора аренды, не подписал и не представил арендодателю указанный договор, арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения в Управление Федеральной антимонопольной службы (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.03.2015 № 187 «О внесении изменений в Положение о Федеральной антимонопольной службе») для включения в реестр недобросовестных участников аукциона.

4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

Конечная цена предмета аукциона — это та цена, за которую в результате торгов с другими заинтересованными лицами, вам продадут право аренды земельного участка. Конечная цена не ограничена, ограничено лишь количество земельных участок в одном лоте (1 участок на лот).

п.п. 25 ст. 39.12 ЗК РФ — если договор договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. Иначе поступить они не могут т.к. это будет несоблюдением законодательства.

п.п. 26 ст. 39.12 ЗК РФ — в случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение, проекта договора аренды земельного участка, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом.

Предлагаем в аренду земли сельскохозяйственного назначения от 20 гектар и более в Тульской области. Стоимость аренды от 500 до 1000 рублей в год за гектар. Договор заключается на 5 лет с возможной пролонгацией. Возможна покупка земли.

В аренду предлагаем здания (коровники) под животноводство, склады или производство. Стоимость от 20000 рублей в месяц. На период ввода в эксплуатацию предоставляется скидка.

Площадь:

507 м2
Сдается с:

5 марта 2013

Тип аренды:

Аренда помещений свободного назначения

Описание

Здание конюшни, Общая площадь объекта: 506,7 м кв. 1-этажное, стены шлакоблочные, крыша асбестоцементная, h = 2,0 м, Подходит под склады, производство, ферму, конюшню. ООО «Горизонт» предлагает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также комплекс производственных помещений и помещений сельскохозяйственного назначения в Кировском районе Ленинградской области Расположение комплекса: Ленинградская область, Кировский район, 74 км Мурманского шоссе, у поворота на Назию, вблизи д. Васильково, Сирокасска, Мучихино (ближайшая ж/д станция – Жихарево). Земельные участки и помещения находятся в частной собственности ООО «Горизонт». Все земельные участки сдаются в аренду от 1 га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Подходит под пашню, сенокос, производство. Компания «Горизонт» предлагает земельные участки сельскохозяйственного назначения в аренду по цене 3 000 руб./га в год. Также сдаются земельные участки под сенокосы – 500 руб./га за сезон (с апреля по сентябрь). Аренда земли может осуществляться без сооружений, а также с находящимися на ней постройками (коровники, конюшни, склады). Арендная плата составляет 60 руб./кв.м. в месяц. Возможны скидки на первые три месяца аренды. Более подробную информацию вы можете получить по телефону +7 (812) 591-88-16 или на сайте нашей компании http://www.gorizont.cc .

Свою ферму Светлана Горчакова начала строить три года назад «в чистом поле», стадо начиналось с 15 голов. Никогда раньше бизнесом Горчаковы не занимались. Правда, выросли на ферме — мать мужа Светланы, Сергея, всю жизнь проработала дояркой, да и дома всегда было свое хозяйство. Теперь у семьи помимо коров есть поросята, куры, индюки, планируют купить лошадей.

В 2016 году семья получила грант 1,5 млн рублей из областного бюджета на открытие фермерского хозяйства. Добавив собственные накопления, построили ферму, приобрели немного сельхозтехники, закупили молодняк абердин-ангусской породы, бычков и коров которой выращивают для получения мраморного мяса.

Аренда помещений под майнинг

В Вашкинском районе, который находится на севере области, земли больше заинтересовали жителей Петербурга, Ленобласти, Ярославля и Вологды. В собственности уже 50 га из выделенных 309.

«Собственники планируют заняться животноводством, пчеловодством. Двое из Вологды уже имеют личные подсобные хозяйства, они планируют купить в нашем районе ферму для коров, а выделенные гектары использовать как сенокосные угодья. Пчеловод из Петербурга хотел открыть здесь пасеку. Ярославские хотят заняться животноводством и, возможно, открыть мини-рынок с сельскохозяйственной продукцией — их участок примыкает к федеральной трассе Вологда — Медвежьегорск, что очень удобно. Мы так и отбирали земли — поближе к деревням, к инфраструктуре, к дорогам, до всех участков можно добраться», — рассказали в администрации Вашкинского района.

В больших раздумьях, как использовать полученные гектары, сейчас находится собственник Владислав Аникин из Набережных Челнов, Татарстан.

«Без казусов не бывает, но власти Вологодской области очень хорошо подготовились, чтобы максимально облегчить и сделать доступным оформление земли. Я в Татарстане, сидя у компьютера, разобрался, смог это сделать. Приезжал на место несколько раз до оформления, чтобы оценить, посмотреть. Оформили, кадастровый инженер у меня работал. Власти в этом случае молодцы. Другой вопрос, каким образом дальше все будет происходить. Ну, дали кусок земли, может, она для чего-то предназначена, а для чего-то и нет», — говорит Аникин.

Еще один фермер из Никольского района Алексей Нестеров пока оформляет в собственность «вологодские гектары» для развития своего хозяйства.

«У нас сейчас в хозяйстве 200 голов скота есть, в следующем году хотим на 100 голов увеличить, это мясная порода, коровы и бычки. Земля нам нужна под пастбища, участок вполне пригодный. Как в собственность оформим, надо будет вырубить кустарники, всю растительность и засеять многолетними травами. Но это уже в следующем году будем делать, сейчас там под снегом все», — рассказал фермер.

Другой никольский фермер Алексей Берсенев также подал заявку на «Вологодский гектар» ради пастбища под будущее хозяйство. «В этом году мы только электричество смогли к участку подвести. Неподалеку есть заброшенная ферма на 40–50 голов, ее подремонтировать надо, крышу перекрыть, окна вставить, потому что разграблено, растащено все. А на месте что бетономешалку завести, что с шуруповертом работать — электричество нужно. Планируем хозяйство расширять, а там как получится — финансы нужны, а кредиты по нынешним временам брать не хочется», — рассказал фермер. Сейчас у него в хозяйстве около 20 коров и бычков мясной породы.

Аренда с/х земель — это процедура, требующая соблюдения правил со стороны закона.

Если один раз все оформить «по уму», то потом не придется отрываться от производственных нужд, чтобы решать вопрос законности использования выделенных земель.

Несмотря на то, что ведение личного подсобного хозяйства и фермерское хозяйствование являются очень схожими видами деятельности, сравнительные преимущества и недостатки приобретения участков с целью использования их для ЛПХ и КФХ существуют.

Животноводческое хозяйство на 11 га. Обмен, Аренда

Организовать ЛПХ можно относительно просто, так как юридической регистрации такое хозяйство не требует.
Налоговики в деятельность личного подсобного хозяйства не вмешиваются.
Подоходный налог с владельца ЛПХ не взимается.
Хозяйство ведется членами одной семьи, без привлечения недешевого наемного труда.

Большой выбор видов с/х деятельности.
Реальные перспективы развития хозяйства.
Возможность производить, хранить и перерабатывать продукцию в относительно больших объемах (площадь КФХ может превышать 2,5 Га), а также хорошо зарабатывать на её реализации.
Государственная поддержка фермерства.

Необходимость вкладывания в хозяйство значительных средств.
Невысокий доход на первых этапах развития КФХ.
Сезонность производства.
Возможные трудности реализации продукции по адекватной затратам цене.
Повышенное внимание налоговиков.

Приобрести ЗУ для ведения ЛПХ или КФХ можно на первичном рынке у государства или на вторичном, у владельца, который решил его продать. В основном варианты действий при купле-продаже земель сельхозназначения схожи, но существуют и некоторые их отличия.

Мы предлагаем арендовать действительно хорошие участки земли в центре России – в Новгородской области. Близость к обеим столицам: Москве и Санкт-Петербургу, плодородная почва, мягкий климат и многочисленные поля, леса, луга и реки делают эти места привлекательными для многих. У нас арендуют участки как для строительства целых дачных или коттеджных поселков и санаториев, для личного подсобного или фермерского хозяйства, открытия полезных сервисных станций и предприятий, так и для постройки усадеб, поместий, дач или домов для постоянного проживания.

ЮНЕСКО умывает руки: Россия способна выделить Китаю заповедные земли под фермы

В черте города Старая Русса: активно развивающемся, но при этом сохранившем историю рождения, и имеющем статус курортного в списке российских населенных пунктов.
За пределами города: в деревнях и селах с выходом на реку или к лесу, возможностью задействовать все ресурсы для развития сельского хозяйства, дачного отдыха и постоянного проживания.
А также целые заброшенные деревни и хутора: для постройки агротуристических, агротехнических комплексов, баз отдыха или личного владения территорией.

Чтобы выбрать подходящие вам земли для последующей аренды по месту расположения достаточно просто задать параметры быстрого поиска в фильтре слева, на этой странице.

Каждому из вас мы готовы пойти на встречу и предложить максимально выгодные варианты аренды земельных участков на срок от 11 месяцев (без регистрации договора в государственных органах) до 15 и более лет. Истекающий договор может быть продлен по обоюдному соглашению сторон, или же переведен в договор купли-продажи. Возможен также вариант аренды земельного участка со сразу же оговоренным в документации правом дальнейшего выкупа на протяжении всего периода временного использования, и расписанной схемой внесения платежей за будущую недвижимость. Это дает гарантию невозможности использования земли третьими лицами и позволяет сразу же начинать строительство на участке.

Меню

— Пансионаты, Гостиницы
— Агрофирмы, фермерские хозяйства
— Заводы, производство
— Рестораны, Кафе, Бары
— Автобизнес, СТО, Автосалоны
— Предприятия торговли, сервиса, услуг
— Земля под курортное строительство
— Сельскохозяйственные угодья
— Производственные помещения, склады и базы
— Торговые и офисные помещения
— Земли под коммерческое строительство
— Инвестиционные проекты и площадки

ИНВЕСТ РЕЙТИНГ: 87,3%
Вид деятельности, перспективные направления: — животноводство; — выращивание овец под мясо и шерсть
Фильтр Готовый бизнес
Сильные стороны объекта: — готовый действующий бизнес; — наличие коммуникаций и недвижимости; — постоянные покупатели, налаженный сбыт
Местоположение: Раздольненский район
Недвижимость: Кошара — 1600 кв.м. (крыша перекрыта оцинкованным железом). Земля 0,79 га — аренда 50 лет; дом 70 кв.м.; электричество (ТП); Ферма КРС под кошару — 1600 кв.м. Земля — 0,70 га в аренде на 50 лет; подсобное помещение — 20 квм; электрифицировано; водоснабжение — скважина 50 м; Свинарник — 850 кв.м. земля — 0,47 га (аренда 50 лет). Склад — 1400 кв.м. Земля 0,67 га — аренда 50 лет электрифицирован.
Земельный участок: 2,63 га. Договора аренды на 49 лет
Оборудование: 2 трактора МТЗ; 2 прицепа ПТС; Бульдозер ДТ-75; Трактор Т-16, комбайн КПС (уборка травы),
Водоснабжение: две скважины глубиной 40 м и 60 м
Электроснабжение собственное ТП
Транспортная доступность: хорошая — к хозяйству ведет дорога
Организационно-правовая форма: Физическое лицо
Способ продажи объекта: Продажа недвижимости и поголовья
Цена, RUB: 21 981 000 Цена, USD: 290 795

Продажа сельскохозяйственных земель и агрокомпаний в Украине

Для формирования перечня лиц, обладающих правом на аренду земельных наделов на территории РФ, обратимся статье 22 Земельного кодекса. Сделав выводы из ее положений, можно понять, что круг лиц (предполагаемых арендаторов) будет следующим:

граждане РФ;
юридические лица РФ;
граждане иностранных государств;
иностранные юридические лица;
сами иностранные государства;
международные организации;
апатриды (субъекты без гражданства).

Для того чтобы стать обладателем данных о незанятых земельных участках, которые являются собственностью муниципального образования, придется немного потрудиться. Сначала обратитесь в ближайший МФЦ с заявлением о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории.

Проще говоря, нужна выписка из ЕГРН о том, имеется ли в собственности муниципалитета имущество (земельные участки), которое не находится в обременении.

Срок подготовки выписки составляет пять рабочих дней, услуга предоставляется Росреестром, в полученных сведениях будет содержаться нужная информация о наделах земли в собственности у администрации и их номера в кадастре. Цена услуги составляет примерно 300 рублей.

Закон прямо указывает на способы продления договора аренды. Земля в этом отношении исключением не является:

перезаключение на новый срок;
автоматическое продление на основании условий договора;
продление путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Кратко о каждом из способов.

Перезаключение на новый отрезок времени предполагает расторжение старого договора и подписание нового, при этом стороны и условия договора остаются неизменными. Соглашение о расторжении и новый договор подлежат государственной регистрации.

Для того чтобы договор продлевался автоматически без приложения усилий сторон, в нем должен быть прописан пункт о пролонгации. Звучать он может, к примеру, так: «Если в течение 10 календарных дней до момента окончания договора ни одной из сторон не заявлено о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет автоматически продлен на следующий календарный год, количество пролонгаций не ограничено». Необязательно год, может быть прописано «на неопределенный срок», тогда по своей сути договор будет являться бессрочным.

По согласованию сторон время действия договора может быть продлено путем подписания дополнительного соглашения к нему. Этот документ содержит сведения о том, что сторонами принято решение, что договор будет продлен на такой-то срок, в этом документе, как и в договоре, указываются реквизиты и адреса сторон, он подписывается обеими сторонами и подлежит регистрации в законном порядке.

Под ферму можно взять любой участок земли за пределами населенных мест – то есть земли сельскохозяйственного назначения.

Это могут быть:

лесные насаждения;
сельскохозяйственные угодья;
сооружения для хранения продукции;
дороги и коммуникации сель-хоз. назначения.

Взять в аренду (или купить) клочок такой земли может любой гражданин или даже юридическое лицо. Но сперва нужно этот самый клочок найти – при этом еще и земля должна быть не ограничена к обороту.

Найти можно одним из следующих способов – своими силами, либо принять участие в аукционе, а можно обратиться с заявлением в местную администрацию.

Обратите внимание! На выданном участке арендатор может совершенно законно построить частный дом.

Максимально допустимый срок аренды земли для фермерского хозяйства – сорок девять лет. Безвозмездно могут предоставить – на шесть лет. Чуть дольше – на десять лет – могут претендовать представители малочисленных северных народностей ради сохранения традиционного образа жизни.

Взятие земли в аренду под фермерское хозяйство будет состоять из следующих этапов:

претендент пишет заявление в муниципалитет на предварительное согласование по земельному участку;
подбор участка;
выявление иных заинтересованных лиц посредством аукциона;
составление кадастрового плана;
подписание договора аренды;
выкуп в частную собственность (через три года при должном использовании арендатором).

Конюшни в аренду. Подойдут под ферму, производство или склад. Лен. обл

Общегражданский паспорт заявителя.
Свидетельство о рождении (ксерокопия).
Заявление по форме Р21002 о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
Соглашение о формировании хозяйства.
Свидетельство о браке.
Чек госпошлины.

Скачать бланк соглашения о формировании фермерского хозяйства
Скачать бланк заявления по форме Р21002
Скачать образец заявления по форме Р21002

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой.

Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности.

Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора — использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Договор предусматривает, что землей будут пользоваться длительное время, а значит все нюансы следует учесть. Документ подлежит обязательной государственной регистрации.

Не знаете где и как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Читайте специальную статью наших экспертов!

Договор аренды земли для фермерского хозяйства содержит следующие пункты:

Дата и место составления договора.
Информация о сторонах.
Для каких целей арендуется земля.
Возможность выкупа.
Величина арендной платы.
Срок договора.
Права и обязанности участников.
Особые условия.

Скачать бланк договора аренды земли под фермерское хозяйство
Скачать образец договора аренды земли под фермерское хозяйство

Земельный кодекс не затрагивал конкретный вопрос приобретения и аренды земли для развития крестьянского хозяйства (КФК). Процесс передачи государственных угодий регламентировал ФЗ (№74):

земля может быть передана в собственность или в аренду (срочную и бессрочную);
право на открытие фермы имеют граждане РФ и иностранцы без российского гражданства.

В 2015 году вступили в силу некоторые изменения. Теперь алгоритм выделения земель для аренды под КФК определяется ЗК (не ФЗ). Речь идет об официальном статусе хозяйства.

Принята четкая терминология!

Закон относит такие участки к категории земель сельскохозяйственного назначения. Их передают в пользование физическим и юридическим лицам. Это может быть аренда или приобретение в собственность.

Фермерская земля находится за чертой населенного пункта. Арендатор должен использовать выделенный надел строго по назначении.

Если это не противоречит договору и закону, допускаются постройки, в том числе жилой дом.

Площадь участка определяется местным законодательством. Исключения земли определенных назначений:

для садоводства;
для овощеводства;
для птицеводства;
для пчеловодства;
для рыболовства;
для цветоводства;
для виноградников.

Зато появляется возможность арендовать государственный участок в упрощенном порядке и получить субсидию на развитие своего фермерского хозяйства.

Субсидии начинающему фермеру выделяют по многим направлениям. Перечислим некоторые из них:

приобретение сельскохозяйственной техники;
средства на приобретение сельскохозяйственных животных;
компенсация (не в полном объеме) за строительство производственных объектов (например, завод по производству молочных продуктов);
средства для модернизации в хозяйстве (например, для приобретения современного оборудования);
на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
компенсация по платежам за лизинг (дословно — аренда за отдельную плату);
на приобретение посадочного материала и пр.

Начинающий фермер может рассчитывать сразу на несколько вариантов поддержки от государства, при условии, что будет соответствовать всем существующим требованиям.

Получить субсидию может не только начинающий сельскохозяйственный предприниматель, но и уже действующий, которому необходима помощь в развитии своего дела. Требования предъявляются ко всем кандидатам одинаковые.

Список требований не слишком велик, однако соответствовать им могут далеко не все фермеры.

К основным критериям относятся:

Профессионализм. Предпочтение отдается тем фермерам, которые имеют высшее образование или опыт ведения хозяйства, сроком не менее 10 лет. То есть если человек вел более 10 лет подсобное хозяйство, и может подтвердить это, но при этом не имеет высшего или специального образования, то получить грант он может.
Наличие собственных средств для начала бизнеса. Государство допускает, что у начинающего фермера может быть не вся сумма на руках. Поэтому минимальный порог был установлен в 30% от всех необходимых средств, этот порог каждый регион устанавливает самостоятельно.
Грамотный бизнес-план. Без планирования будущего развития бизнеса средства из федерального бюджета выделены не будут, поскольку у комиссии не будет представления о том, какую пользу принесет развиваемое сельское хозяйство.
Наличие в собственности хотя бы минимального количества земли и производственных объектов. То есть в собственности у начинающего предпринимателя должен быть участок и строения на нем.
Четкий план о сбыте полученной продукции. Предприниматель должен четко представлять, как и куда он будет сдавать или продавать полученные от сельского хозяйства продукты.
Создание постоянных рабочих мест. Общепринято, что при получении гранта фермер должен создать хотя бы одно рабочее место в сельскохозяйственной сфере, там где это возможно.

Если хотя бы одно из условий не будет выполнено, то в гранте будет отказано до тех пор, пока гражданин не станет подходить под критерии.

В случае если профессионального опыта у начинающего фермера не хватает, то грант может быть одобрен с дозволения муниципальных властей. То есть представители муниципалитета могут дать рекомендации для гражданина, который начинает развивать сельское хозяйство в районе, и рассчитывает получить субсидии.

Рассмотрением документов занимается специальная комиссия в Министерстве сельского хозяйства региона, которая выносит решение о том, будут ли выделены субсидии в помощь предпринимателю или нет. Отбор производится между всеми участниками, которые подали заявку. И предпочтение отдается тому кандидату, который наиболее полезен обществу и соответствует требованиям.

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей.

Государством установлена определенная классификация, согласно которой участки земли, предоставляемые для ведения сельского хозяйства отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению. Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

Покупка;
Оформление в аренду

Правом получения обладают как юридические лица, так и обычные граждане, в том числе с гражданством других государств.

Принадлежащие заповедникам и заказникам;
Принадлежащие национальным паркам;
Земли закрытых территориальных образований;
Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

Осуществить выбор можно несколькими методами:

Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
Заняться поиском лично.

Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

Ориентировочное месторасположение земли;
Как именно заявитель хочет оформить землю;
На какой период времени нужен участок;
Четкое обоснование площади участка;
Планируемая цель получения.

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.